Wohnung bis 100 m2 in Salzburg(Stadt) kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg Aigen! Diese wunderschöne Immobilie, welche als 2 Raum- oder Atelierwohnung genutzt werden kann, bietet neben der neuwertigen, modernen Ausstattung einen herrlichen Panoramablick auf die Burg von Salzburg. Die Ruhe, die Natur um sich herum, laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich Im Dachgeschoss eines zweigeschossigen kleinen 10 Parteienhauses. Über einen hellen, geräumigen Vorraum erschließt sich das kleine Wohnrefugium mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64m². Die Wohnung überzeugt mit offenem Ambiente, großzügigen Raumhöhen und hohem Dachstuhl. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine perfekt integrierte Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist, einen modern gemauerten Kaminofen, der wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft und für die wärmere Jahreszeiten eine integrierte Klimaanlage. Das Tageslicht helle Badezimmer ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Dachfenster zum Lüften. Ein praktischer kleiner Abstellraum vervollständigt diese kleine Oase. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, einer Garage, einem allgemeinen Fahrradraum, sowie ein weiterer Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2015 erneuert, ebenso die Fassade und die Balkone. Die Wohnung selbst wurde 2014 vom jetzigen Eigentümer generalsaniert, mit Fliesen- und Parkettböden, Kaminofen, Klimaanlage, Deckenspots usw. Besucherparkplätze sind vorhanden. . Ausstattung im Überblick: Salzburgblick Südwestausrichtung Klimaanlage Fussbodenheizung Bodenfliesen und Holzparkett Wohnküche offen gestaltet Abstellraum Bad mit Fenster WC separat Whirlpool-Badewanne indirekte Deckenleuchten Diele Dusche Dachfenster elektrisch Fahrradraum Garage im Kaufpreis inbegriffen Kabel TV Parkplatz Diese Wohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung, gepaart mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Angebot persönlich vorzustellen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ***(sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzuklären sind, kann diese Eintragungsgebühr entfallen). 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. ca. Vertragserrichtungsgebühr Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Kaufpreis: 395.000,00 Euro - Verhandlungsbasis Weitere, ausführliche, informative Einzelheiten und weitere Bilder, senden wir Ihnen gerne mit unserem Expose zu. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Josef Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Ihre Freude - ist unsere Freude - füllen Sie diese Wohnung mit neuem Leben. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg Aigen! Diese wunderschöne Immobilie, welche als 2 Raum- oder Atelierwohnung genutzt werden kann, bietet neben der neuwertigen, modernen Ausstattung einen herrlichen Panoramablick auf die Burg von Salzburg. Die Ruhe, die Natur um sich herum, laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich Im Dachgeschoss eines zweigeschossigen kleinen 10 Parteienhauses. Über einen hellen, geräumigen Vorraum erschließt sich das kleine Wohnrefugium mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64m². Die Wohnung überzeugt mit offenem Ambiente, großzügigen Raumhöhen und hohem Dachstuhl. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine perfekt integrierte Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist, einen modern gemauerten Kaminofen, der wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft und für die wärmere Jahreszeiten eine integrierte Klimaanlage. Das Tageslicht helle Badezimmer ist ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Dachfenster zum Lüften. Ein praktischer kleiner Abstellraum vervollständigt diese kleine Oase. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, einer Garage, einem allgemeinen Fahrradraum, sowie ein weiterer Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2015 erneuert, ebenso die Fassade und die Balkone. Die Wohnung selbst wurde 2014 vom jetzigen Eigentümer generalsaniert, mit Fliesen- und Parkettböden, Kaminofen, Klimaanlage, Deckenspots usw. Besucherparkplätze sind vorhanden. . Ausstattung im Überblick: Salzburgblick Südwestausrichtung Klimaanlage Fussbodenheizung Bodenfliesen und Holzparkett Wohnküche offen gestaltet Abstellraum Bad mit Fenster WC separat Whirlpool-Badewanne indirekte Deckenleuchten Diele Dusche Dachfenster elektrisch Fahrradraum Garage im Kaufpreis inbegriffen Kabel TV Parkplatz Diese Wohnung vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung, gepaart mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungster... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Top Zentrumslage + Perfekte Infrastruktur + Ruhelage + Balkon + 3.OG + Hell und Sonnig! Jetzt zugreifen! Diese Wohnung lässt Ihren Wünschen und Bedürfnissen jeglichen Spielraum. Profitieren Sie von einer TOP-Infrastruktur, einer idealen öffentlichen Anbindung und dem Genuss dieser absoluten Prestigelage! Die zum Verkauf stehende Wohnung, ist ein einzigartiges Highlight für alle, die sich ihren Wohntraum ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Bauanzeige sieht einen Grundriss mit Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, zwei separate WC`s und einen Technikraum für die geplante Luftwärmepumpe vor. Über das ostseitig ausgerichtete Zimmer, gelangen Sie auf den ruhigen, in den Felsen mündenden Balkon. Der Einbau einer Luftwärmepumpe, als nachhaltiges und energieeffizientes Heizsystem, ist bei diesem Objekt technisch möglich und vollendet den stilvollen Altbau- mit moderner Technik. Die Pläne wurden für Sie bereits behördlich eingereicht. Alle Genehmigungen bezüglich Umplanung, Denkmalschutz, Heizung, Fenster, etc. sind von Verkäufer für Sie bereits eingeholt. Das Motto für dieses Stadtjuwels lautet: 3, 2, 1 und LOS! Wohnfläche: ca. 79,76 m² + Balkon: ca. 3 m² Kaufpreis: ? 590.000.- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch, diese perfekte 3-Zimmer Wohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteh... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sie kommen herein und haben Platz: für Jacken, Schuhe und alles, was man in der Hand hat. Direkt anschließend die Küche, groß genug für einen Tisch – für den Kaffee am Morgen und das gemeinsame Essen. Weiter geht es in das Wohnzimmer mit Zugang zum teilweise überdachten Balkon. Ein Gang trennt den Wohnbereich von den Schlafzimmern. Auf der einen Seite beginnt der Tag mit Licht, auf der anderen klingt er aus – das eine Zimmer nach Osten, das andere nach Westen ausgerichtet. Dazwischen liegen das Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Stellplätze gehören dazu (Kaufpreis je € 10.000) – kein Parkplatzsuchen, sondern einfach heimkommen! Im Haus gibt es ein Kellerabteil, Platz für Fahrräder und einen Waschkeller. Draußen einen Garten mit Spielplatz. Eine Wohnung, die Raum für zwei gibt – und auch für mehr. Wenn Sie sich hier sehen: dann fordern Sie jetzt das Exposé an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichitgungstermin.... [Mehr]

Großzügig und modern auf 100 m²Die Wohnung verfügt über einen rundumlaufenden Grundriss und gliedert sich in Diele, Esszimmer mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, Toilette und Abstellraum. Die Highlights bilden die Ausblicke auf den Mirabell-Boulevard bis hin zur Festung sowie das großzügige Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Wanne und WC. Die weiße Hochglanzküche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Abluft-Dunstabzug ausgestattet. Ein Abstellraum im Kellergeschoß sowie Fahrradabstellbereiche sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Optional sind Parkplätze im angrenzenden Parkhaus verfügbar. Das gesamte Gebäude, und damit auch die Wohnung, wurde 2012 kernsaniert und stammen die gesamte Haustechnik sowie die Ausstattung aus diesem Jahr. Ausstattung Helle Hochglanzküche mit Glasrückwand und Geräten Riemenparkettboden aus Nussholz in den Wohn- und Schlafbereichen Exklusive Badezimmerausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen, die Versorgung erfolgt über das Fernwärmenetz Zusätzlicher Sprossenheizkörper im Bad Eigenständige Alarmanlage mit Bewegungsmeldern Netzwerk- und Kabel-TV-Anschluss in allen Wohnräumen Heizwärmebedarf (HWB): 36 kWh/m²a Lage und Infrastruktur Mitten im historischen Stadtteil, rechts der Salzach, dem Andräviertel, kann man nicht näher zur Innenstadt wohnen. Entsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Geschäfte, Lokale, das Bankenviertel, Gebäude der Jahrhundertwende, der Schrannenmarkt, das Landestheater und der Salzburg Congress, nicht zuletzt der wunderschöne Mirabellgarten und die unmittelbare Nähe zur Salzach geben diesem Stadtteil ein unvergleichlich lebendiges und facettenreiches Flair. In nächster Nähe befinden sich die Altstadt mit der Getreidegasse, Universität, Festspielhaus und verschiedenste Museen. Die gezeigten Abbildungen können KI-generierte Ausstattungen beinhalten.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell

Tolle Starterwohnung oder kluges Investment! In einem soliden Wohnhaus im obersten Stock befindet sich diese perfekte Singlewohnung. Eine TOP-Immobilie um heute klug zu investieren! Auf rund 30 m² Wohnfläche plus Loggia 5m² ist der Grundriss klar und sinnvoll gelöst. Diese charmante Wohnung verfügt über flair und wohnbehagen. Ein großzügiges Wohnapartment mit durchdachter Raumeinteilung: • geräumigen Eingangsbereich • helles Wohnzimmer mit Schlafnische • separate, schöne Küche mit Fenster • gepflegtes Badzimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss • Abstellraum • die nette Loggia rundet das Wohnvergnügen ab • Doppelverglasung • Holzboden • Kellerabteil • genügend allgemeine Parkplätze • BK 194,42€ monatl. LAGE: Die Umgebung bietet beste Infrastruktur plus Entspannung am Almkanal und der grünen Umgebung. Diese zum Verkauf stehende Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich Eigentum zu schaffen oder für die nächste Generation vorzusorgen. Die gute Stadtlage verleiht dieser Immobilie einen langfristigen Mehrwert und macht sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition in einen hochkarätigen Immobilienmarkt ideal. Eine schicke Wohnung in guter Lage! Wenn Sie genau so etwas suchen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Unterrainer unter [Telefonnummer entfernt]! Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf: Der Energieausweis wird ehest nachgereicht! 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis 1,1% Grundbuchseintragsgebühr vom Kaufpreis 3,0% Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst 1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v Kaufpreis zzgl. 20% Mwst und zzgl. Barauslagen Der Notar oder Rechtsanwalt kann vom Käufer selbst bestimmt werden. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkosten- und Aufklärungsübersicht im Anhang hingewiesen. Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig. Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung sind die Bankspesen bei der Bank zu erfragen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,06 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Der Wohnbereich mit integrierter Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Durch die Fenster entsteht eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Ebenso wurden Böden, Küche, Innentüren sowie sämtliche Leitungen erneuert. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Loggia mit ca. 3,28 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. HWB: 41 fGEE: 0,98 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 53,85 € Bewirtschaftungskosten: 148,89 € Warmwasserkosten: 7,25 € Darlehen: 20,43 € Rücklage: 38,20 € USt.: 26,38 € Gesamtkosten: 295,00 € RÜCKLAGENSTAND: 14.04.2026: 212.484,88€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2018: • Böden • Bad, WC • Küche • Innentüren • alle Leitungen LAGE: Die Wohnung befindet sich in Salzburg in einer gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, befinden sich in kurzer Distanz und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Einrichtungen sichergestellt. Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigung in der Umgebung zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Salzburg! Diese charmante Wohnung in der begehrten Lage bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch alles, was das Herz begehrt. Diese geförderte Wohnung in Salzburg verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer der schönsten Städte Österreichs, die für ihre Kultur, Geschichte und atemberaubende Landschaft bekannt ist. Als Bewerber In für eine geförderte Eigentumswohnung oder Baurechtseigentumswohnung in unserem Projekt in Gneis müssen Sie…das 18. Lebensjahr vollendet haben Österreichische/r Staatsbürger In oder EWR- oder Schweizer Bürger*in mit einer Bescheinigung des Daueraufenthaltes für EWR- oder Schweizer Bürger*innen gemäß § 53a Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetz NAG oder Drittstaatsangehörige mit unbefristetem Aufenthaltstitel oder asylberechtigt mit einem unbefristeten Asylbescheid seinförderungswürdig im Sinne des aktuellen Salzburger Wohnbauförderungsgesetzes seinals Eigentümer In die Wohnung selbst als Hauptwohnsitz nutzen. Sie haben Interesse an einer geförderten Wohnung? Kontaktieren Sie noch heute Ihre Ansprechpartnerin: Frau Mag. (FH) Sonja Kopf [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Zur Projektwebsite GNICE Visualisierungen: © R. Flenreisz / Heimat Österreich / Strobl Architekten / Harder Spreyermann Architekten / Frötscher Lichtenwagner Architekten / Carla Lo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <1.650m Krankenhaus <2.950m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <100m Universität <1.575m Höhere Schule <2.925m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.425m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.450m Polizei <2.025m Verkehr Bus <200m Bahnhof <2.600m Autobahnanschluss <3.100m Flughafen <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf großzügigen 54,4 m² modernen Wohnkomfort und durchdachtes Design. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines hochwertigen Neubaus und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit elegantem Parkettboden versehen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer und die Toilette sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die den Raum optisch aufwerten. Die Zentralheizung mit Pellets garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Moderne Medienanschlüsse wie Kabel- und Satelliten-TV sind bereits installiert, sodass Sie sofort mit Ihrem Lieblingsunterhaltungsprogramm starten können. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die Lage der Wohnung ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Somit sind alle täglichen Erledigungen bequem und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Busverbindungen, der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind problemlos erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität. Der Kaufpreis von 391.600,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung, die attraktive Lage und die hervorragende Infrastruktur wider. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als zukunftssichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Österreichs. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Salzburg – modern, komfortabel und zentrumsnah! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Ihr Traum vom perfekten Wohnraum wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 85 m² Wohnfläche viel Platz und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung unterteilt sich in Küche, gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, zwei Schlafzimmern, einer Diele mit praktischem Einbauschrank, einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist auch bequem per Lift erreichbar. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorger, eine Drogerie, das Bauhaus, Restaurants, ein Ärztezentrum, Kulturangebote, ein Einkaufszentrum und vieles mehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur 120 m entfernt. Für Erholung in der Natur bietet sich eine Wanderung auf den Kapuzinerberg ideal an. PERSÖNLICHE BERATUNGBei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Diese Wohnung vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die gut geschnittene, sonnige, 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,25 m² liegt im 02. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Maxglan. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, ist somit absolut verkehrsberuhigt. Die Glan mit ihren Spazier- und Radwegen verläuft in unmittelbarer Nähe, ebenso sind ein großer Spielplatz sowie das Einkaufszentrum Neue Mitte Lehen fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist unterteilt in ein süd-ostseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 6,0 m² großen Südbalkon, der bequem Platz für Tisch und Stühle bietet. Dazu zwei mit ca. 12 m² in etwa gleich große Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauten und Platz für einen kleinen Tisch am Fenster, ein Bad mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der geräumige Eingangsbereich mit über 10 m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und möglicherweise Einbauten für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine geräumige, abschließbare Einzelgarage mit Elektro-Tor und Stromanschluss, die aktuell vermietet ist, sowie ein Kellerabteil. Im Haus gibt es auch eine Waschküche mit Waschmaschine. Fahrrad-Abstellmöglichkeiten befinden sich neben dem Hauseingang. Vor dem Haus gibt es diverse Parkplätze zur freien Verfügung für Bewohner und Besucher. Das Haus, ursprünglich Baujahr 1969, ist sehr gut gepflegt. Eingangsbereich, Hauseingangstür sowie Fassade wurden vor einigen Jahren saniert. Die Fenster der Wohnung wurden vor einigen Jahren ebenfalls erneuert. Die Wohnung ist gepflegt und hat grundsätzlich eine gute Substanz. Böden, Bäder und Küche sind nicht mehr auf dem aktuellsten Stand und könnten ein Update vertragen. Die Wohnung ist auch WG-geeignet. Kaufpreis Wohnung: EUR 350.000,-Kaufpreis Garage: EUR 20.000,-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Süd-Ausrichtung in Salzburg. Dank der beiden getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt – beispielsweise für eine WG-Vermietung oder zur klassischen Zwei-Zimmer-Vermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der freundliche Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die neu verlegten Böden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und sorgen für eine hochwertige, zeitgemäße Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die separate, neu eingebaute Küche, die funktional geplant wurde und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Die beiden großzügigen Zimmer profitieren von der südlichen Ausrichtung und sind dadurch besonders lichtdurchflutet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage. Ein eigener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.... [Mehr]