Wohnung bis 100 m2 in Linz(Stadt) kaufen

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

URBAN LIVING SPACE B59 Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt ? Bürgerstraße 59 Wohnen Sie noch ? oder residieren Sie schon? In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts ? einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse ? sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Ob Genießer: in, Kulturliebhaber: in, Berufstätige: r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist ? hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben. Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten ? eine echte Rarität in dieser Lage. Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m. Die Wohnung im Detail: Mitten im urbanen Leben und dennoch angenehm ruhig gelegen, vereint diese charmante 2-Zimmer-Wohnung modernes Wohngefühl mit einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf rund 54,36 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Helligkeit, Offenheit und eine durchdachte Raumaufteilung begeistert. Vorraum: Bereits beim Betreten empfängt Sie ein... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ein Genuss, jeden Morgen die Haustüre zu öffnen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser modernisierten Eigentumswohnung im beliebten Linzer Stadtteil Bindermichl. Auf rund 86 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare, Familien als auch für das Arbeiten im Homeoffice ideal geeignet ist. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die sonnige Loggia. Die Küche ist offen gestaltet, kann bei Bedarf jedoch vom Wohnbereich getrennt werden. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde durch umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Böden, moderne Sanitäranlagen, energiesparende Fenster und eine zeitlose Küche sorgen dafür, dass Sie ohne größeren Aufwand einziehen können. Ein weiteres Highlight ist das Wohngebäude selbst: Es wurde 2025 umfassend saniert. Die neue Fassade mit moderner Wärmedämmung und die modernisierten Allgemeinbereiche verleihen dem Haus einen nahezu neuwertigen Eindruck. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die in Kombination mit der umfassenden Gebäudesanierung zu einem energieeffizienten und kostengünstigeren Heizen beiträgt. Ein Kellerabteil, ein eigener Parkplatz sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé mit Fotos und Informationen zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Artasches Grigorjan [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung am Froschberg überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und großes Potenzial für Eigennutzer sowie Anleger. Hier genießen Sie Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz. Helle Räume mit viel Gestaltungsspielraum Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch maximale Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer - die Wohnung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ermöglicht zusätzlich die Integration eines gemütlichen Essbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten - eine ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Hochwertige Ausstattung & gepflegte Wohnanlage Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung, die erst im Jahr 2025 durchgeführt wurde. Weitere Highlights: Fenster befinden sich in gutem Zustand und sind mit Rollläden ausgestattet Beheizung mittels Elektroheizung Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit großzügigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen Ruhige Wohnatmosphäre in einer gepflegten Anlage Attraktive Investmentchance Die Wohnung ist derzeit bis Jänner 2028 befristet vermietet und bietet somit vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Wohnung auch für Anleger, da sich aufgrund der zentral begehbaren Zimmer eine WG-Vermietung hervorragend anbietet. Die Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und hohe Nachfrage. Attraktiv für zukünftige Eigennutzer Für Käufer, die mittelfristig selbst einziehen möchten, eröffnet sich hier eine besondere Chance: Sie erwerben die Wohnung bereits heute, profitieren bis Anfang 2028 von den Mieteinnahmen und können in Ruhe die zukünftige Gestaltung Ihres Eigenheims planen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bestehen zahlreiche Möglichkeiten: Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Beibehaltung der großzügigen 4,5-Zimmer-Aufteilung Umbau zu einer modernen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schaffung eines besonders großzügigen Wohn-Essbereichs mit viel Tageslicht Gleichzeitig befindet sich die Wohnung bereits jetzt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand, wodurch sie eine attraktive Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte bietet. Leben am Froschberg - grün, ruhig und dennoch zentral Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohngegend am Froschberg, einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazierwege und Grünflächen rund um den Froschberg laden zur Erholung im Freien ein. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe - eine Wohnqualität, die in Linz nur selten zu finden ist. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit am Froschberg - eine Immobilie mit stabilem Ertrag, hervorragender Lage und vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Hinweis: Das Titelbild wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell

Stellen Sie sich vor, wie morgens das Licht durch die großen Fenster strömt und Ihr Blick weit über die Stadt bis zu den Hügeln am Horizont schweift. Genau dieses Gefühl von Weite und Geborgenheit erwartet Sie in dieser durchdacht geschnittenen Eigentumswohnung in erhöhter Lage. Auf rund 58 m² – ergänzt um die beiden großen verglasten Loggien, die die Wohnung wie rund 80 m² wirken lassen – entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sich ganz Ihren Bedürfnissen anpasst: ein großzügiger Wohn- und Essbereich für gesellige Stunden, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Ihnen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer alle Freiheiten lässt. Jeder Raum wirkt hell, freundlich und einladend – hier kommt man einfach gerne an. Ein besonderes Herzstück sind die beiden Loggien – beide verglast und damit zu jeder Jahreszeit nutzbar. Eine davon wurde zudem mit einem Heizkörper ausgestattet und erweitert das ohnehin großzügige Wohnzimmer um zusätzliche, ganzjährig nutzbare Quadratmeter. Ob Morgenkaffee in der Sonne, ein ruhiger Ausklang am Abend oder Ihr persönlicher Rückzugsort mit Aussicht: Dieser zusätzliche Freiraum bietet Ihnen genau die Auszeit, die ein echtes Zuhause ausmacht. Die gepflegte Wohnung gibt Ihnen zugleich die angenehme Freiheit, einzelne Bereiche nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und ihr ganz Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Und auch technisch ist bestens vorgesorgt: Die Heizung wurde 2020 erneuert. Helligkeit, ein praktischer Grundriss und der freie Ausblick machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden – Ihr neues Zuhause. Die Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: € 189.000,–Monatliche Gesamtkosten (Betriebskosten, Rücklage etc.): € 221,71Heizung 2020 erneuert Zwei Loggien (beide verglast, ganzjährig nutzbar) Großes Kellerabteil Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie. Unsere Immobilien finden Sie auf vonhausausbesser.at – schauen Sie vorbei! Wir möchten Sie darüber informieren, dass unser Büro in der Zeit vom 03. bis zum 14. August 2026 urlaubsbedingt nur eingeschränkt besetzt ist. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass es in diesem Zeitraum zu Verzögerungen bei der Beantwortung Ihrer Anfragen kommen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen im Herzen von Linz! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung auf großzügigen 64,4 m² und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente zum Kaufpreis von 250.000,00 €. Genießen Sie den traumhaften Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereitet. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was für ein warmes und einladendes Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Fenster und Badewanne – hier können Sie entspannte Momente in natürlichem Licht genießen. Die zentrale Fernwärmeheizung garantiert wohlige Wärme und effiziente Energienutzung, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise, hohe, helle Räume und ein Gefühl von Still und Wohlbefinden. Die zentrale Lage in 4020 Linz bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Stadtentdecker. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindergarten, Schule, Universität und höhere Schulen – perfekt für Familien und Studierende. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit, sodass Sie alles bequem zu Fuß erledigen können. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Komfort und praktischer Lage. Nutzen Sie die Chance auf ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und großartiger Infrastruktur in einer der begehrtesten Gegenden Linz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrer Realität! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Linz Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linz bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man gerne ankommt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie der gemütliche Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in kurzer Zeit. Highlights auf einen Blick: •Ca. 82 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Dachgeschosswohnung •Helle, freundliche Wohnräume •Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung •Verfügbar ab Dezember 2026 Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Linz schätzen. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 39 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,86– Klasse B Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese liebevoll teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Stadtteil Spallerhof in Linz. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und sehr einladend. Eichenparkett in Landhausdielen-Optik verleiht den Wohnräumen eine warme und moderne Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen verglasten Loggia, die einen schönen Platz zum Entspannen im Freien schafft – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend. Dank der praktischen Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch für Homeoffice. Die Fassade wurde 2006 mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnqualität und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und es ist ein großzügiges Kellerabteil für die Wohnung zu benützen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Eine charmante Wohnung mit Wohlfühlcharakter, welche sich auf liebevolle neue Besitzer freut.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN, UND DAS LEBEN GENIEß EN Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Linz verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine mit viel Sorgfalt modernisierte Wohnung in gepflegtem Zustand, die sofort bezugsfertig ist. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Genießen Sie den schönen Grünblick und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer runden das attraktive Raumangebot perfekt ab. Ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus, die ruhige Wohnlage und das familienfreundliche Umfeld machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Linzer Wohnungsmarkt. Hier geht es zum 360 GRAD-Rundgang HIER KLICKENHIGHLIGHTS • Ca. 84 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Ca. 6 m² Loggia • Moderne Küche • Schöner Grünblick • Eigener KFZ-Stellplatz • Familienfreundliche Wohnlage • Sofort bezugsfertig FAMILIENFREUNDLICHE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hervorragende Lage. Kindergarten, Schule und Spielplatz befinden sich praktisch in Sicht- und Gehweite und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Auch Supermärkte, die Straßenbahnanbindung sowie ein Hausarzt sind bequem erreichbar. Für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Wasserwald mit seinen weitläufigen Grünflächen und verschiedenen Sportanlagen ideale Voraussetzungen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer besonders hohen Lebensqualität. VORSCHREIBUNG [Tel] (inkl. Steuern) • Betriebskosten: € 103,50 • Rücklage: € 105,17 • Verwaltungskosten: € 35,84 • Heizung & Warmwasser: € 112,99 • Gesamt monatlich: € 389,96 Stand Rücklage per 31.12.2024: € 16.151EINE SELTENE GELEGENHEIT IN LINZ Wohnungen in dieser Lage und diesem Zustand sind selten verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail-Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese attraktive Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 78,62 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit diesem Objekt erhalten Sie nicht nur eine gut geschnittene Wohnung, sondern auch eine hervorragende Lage in der lebendigen Stadt Oberösterreichs. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein - ein perfekter Ort für Ihren Morgenkaffee oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Nur wenige Schritte entfernt stehen Ihnen Bus, Straßenbahn und der Bahnhof zur Verfügung, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Das macht den Alltag besonders einfach und flexibel, egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ihre Freizeit in der Stadt verbringen möchten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit, Kindergärten und Schulen bieten eine optimale Betreuung für Ihre Kinder. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglichen ein entspanntes Einkaufen. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und Kellerabteil. Im Preis inkludiert ist ein überdachter Stellplatz. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnkomfort. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen Lebensqualität, eine Top-Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Diese elegante Altbauwohnung im 1. Stock, befindet sich in einem prächtigen Haus, welches zu Beginn des Jungendstils erbaut wurde. Die Wohnung auf 58,50 m2 bietet großzügigen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme vergangener Zeiten. Hohe Räume, große Fenster und gepflegte Böden verleihen dieser Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Ausstattung Gesamtwohnfläche ca 58,50 m2Vorraum 5,13 m2Badezimmer 7,16 m2Küche 5,86 m2Wohnzimmer 19,63 m2Schlafzimmer 20,61Heizung: Fernwärme Separate geräumige Küche Badewanne Kellerabteil: vorhanden Moderner Lift: vorhanden Lage/Infrastruktur Diese Wohnung liegt in einer kaum zu überbietende Lage in der Hopfengasse nahe des Altstadtviertels und der Inneren Stadt und punktet dadurch mit ihrer hervorragenden Infrastruktur.​ Damit sind fußläufig binnen 15 Minuten alle wichtigen Anlaufstellen für Nahversorgung, Infrastruktur, Medizin sowie umfassende Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Museen und Casino erreichbar. Die traumhafte Donauuferpromenade und der Bauernberg bildet für potenzielle Anrainer den perfekten Erholungsraum. Buslinie: 27/45/46 Hauptbahnhof, Pöstlingbergbahn Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Anlegerhit in Auwiesen! Diese 2-Zimmer Wohnung liegt in zentraler Ruhelage in Auwiesen. Die Wohnung befindet sich im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet. Anschließend übernehmen wir gerne die Vermietung der Wohnung für Sie, falls der Mieter nicht verlängert. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: Schlafzimmer 15,86 m² Wohnzimmer 15,73 m² Küche 13,29 m² Bad/WC 7,30 m² Gang 3,95 m² Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein. Heizung: Fernwärme - die Abrechnung erfolgt nach der Nutzfläche der Wohnung. Die Nettomiete beträgt 535,09 EUR zzgl. 10 % Ust. Die Betriebskosten betragen inklusive Heizung und MWSt. derzeit EUR 277,58. Die gesetzlich vorzuschreibende Rücklage von € 1,12 / m² Nutzfläche im Monat wird zusätzlich eingehoben. Ein Kellerabteil ist natürlich inkludiert. Eine Garage kann um EUR 14.000,- oder ein Freistellparkplatz vor dem Haus kann um EUR 9.000, dazugekauft werden. Infrastruktur: Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Linzer Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen. Sämtliche Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die nahen Traun-Auen und der Wasserwald bieten weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen. Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. Nr. [Tel] Frau Mag. Rosemarie Binder. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Anlegerhit in Auwiesen! 3 Zimmer- Wohnung mit Eigengarten und Terrasse! Diese 3-Zimmer Wohnung liegt in zentraler Ruhelage in Auwiesen. Die Wohnung befindet sich im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bis 30.06.2030 vermietet. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Das Highlight der Wohnung ist die westseitig ausgerichtete Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den den Eigengarten mit rd. 113 m² und altem Baumbestand. Raumaufteilung: Wohn-Esszimmer 28,85 m² Schlafzimmer 12,36 m² Kinderzimmer 10,17 m² Bad 4,76 m² WC 1,53 m² Flur 6,89 m² Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein. Heizung: Fernwärme - die Abrechnung erfolgt nach der Nutzfläche der Wohnung. Die Nettomiete beträgt 590,69 EUR zzgl. 10 % Ust. Die Betriebskosten betragen inklusive Heizung derzeit EUR 318,43. Die gesetzlich vorzuschreibende Rücklage von € 1,12 / m² Nutzfläche im Monat wird zusätzlich eingehoben. Ein Kellerabteil ist natürlich inkludiert. Eine Garage kann um EUR 14.000,- oder ein Freistellparkplatz vor dem Haus kann um EUR 9.000, dazugekauft werden. Infrastruktur: Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie das Linzer Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen. Sämtliche Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die nahen Traun-Auen und der Wasserwald bieten weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen. Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. Nr. [Tel] Frau Mag. Rosemarie Binder. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]