Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Braunau am Inn kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnglück mit Balkon - Carport und Küche bereits inklusive In angenehmer Wohnlage von Mattighofen wartet diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss auf neue Eigentümer. Rund 78 m² Wohnfläche bieten eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung, die sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die funktionale Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den rund 8 m² großen Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Besonders praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Zusätzlichen Stauraum bietet das rund 8 m² große Kellerabteil. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Gas-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Carportstellplatz im Eigentum ist bereits im Kaufpreis enthalten und gewährleistet einen geschützten Abstellplatz direkt bei der Wohnanlage. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem Balkon, dem großzügigen Kellerabteil und dem eigenen Carport bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket für all jene, die komfortables und unkompliziertes Wohnen in Mattighofen suchen. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Hinweis: Teilweise wurden einzelne Ausstattungs- und Einrichtungselemente auf den Bildern digital bzw. mittels KI visualisiert und nachbearbeitet. Schulen: Der Kindergarten Nord befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Volksschule liegt im Zentrum von Mattighofen und wird durch eine eigene Pedibus-Linie über die Unterlochnerstraße angebunden. Darüber hinaus stehen in Mattighofen eine Mittelschule, eine Polytechnische Schule, eine Berufsschule, eine Landesmusikschule und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Bildungsangebot der Stadt Einkaufsmöglichkeiten: HOFER ist in kurzer Distan... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive, neu renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie die ruhige und sonnige Wohnlage in Munderfing. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und schafft durch die optimale Nutzung der Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Grundrissgestaltung, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht. Die im Zuge der Renovierung modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden. Die ruhige Lage sorgt für hohe Wohnqualität, während das Ortszentrum von Munderfing sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen praktischen Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben sind zudem die geringen Betriebskosten, die diese Immobilie auch langfristig zu einer wirtschaftlich interessanten Wohnlösung machen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Munderfing. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzer Distanz zu sämtlichen wichtigen Versorgungseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Ausstattung: Dachgeschosswohnung Ruhige und sonnige Lage Sehr gute Raumaufteilung Helle Wohnräume Garage inklusive Separater Abstellraum Geringe Betriebskosten Zentrum von Munderfing in kurzer Distanz erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kindergarten und Schule in der Umgebung Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nahegelegen Gute Verkehrsanbindung Sofort bezugsbereit bzw. in gepflegtem Zustand... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Gartenwohnung zum selbst Sanieren in Riedersbach in der Gemeinde St.Pantaleon Chance auf leistbares Eigentum www.riedersbach.com Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und diese Gartenwohnung wird verkauft. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Die Wohnung befindet sich innen in einem unsanierten Zustand, der sonstige Innenausbau erfolgt durch den Käufer: Badsanierung, Kontrolle Elektrik, Heizkörper und Leitungen in der Wohnung erneuern, Bodenbeläge erneuern, Wände verspachteln und malen Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu solchen Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien auf www.riedersbach.com Die Gartenwohnung bietet drei Zimmer, dazu Küche mit Esstisch, einen Privatgarten, Bad und WC getrennt und jede Menge Nebenflächen (Waschküche, großes Kellerabteil, Fahrradraum). Die beigefügten Grundrisse werden baugenehmigt und parifiziert verkauft. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern sind Änderungen technisch einfach möglich. Verwirklichen Sie ihre eigenen Grundrisse mit den Böden und Fliesen, die Ihnen selbst gefallen. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Es sind auch größere oder kleinere Wohnungen vorhanden. Auch günstigere Balkonwohnungen ohne Garten im ersten Stock. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg - www.riedersbach.com Der Ortsteil Riedersbach in St Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, zwei weitere Supermärkte sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach erfährt durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung. Kaufen Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig gelegen. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (=24.000 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #barrierefrei #ruhig

Wohnen mit Komfort und Lebensqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch moderne Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und einen großzügigen Eigengarten. Die barrierefreie Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie sowohl für Familien, Paare als auch für Menschen geeignet, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In sonniger Lage am Ortsrand von Tarsdorf: neun bestens ausgestattete Eigentumswohnungen bieten attraktiven Wohnraum zum Wohlfühlen. SOFORT VERFÜGBAR! Provisionsfrei! Mit Gesamtwohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 100 m² bieten die Vier,- Drei,- und Zweiraumwohnungen sowohl für Singles als auch für Familien Platz zum Wohlfühlen. Die den Wohnzimmern vorgesetzten Loggien bieten den künftigen Eigentümern großzügigen Platz im Freien. Bewohner Innen der Wohnungen im Erdgeschoß können sich über Eigengärten freuen. Alle Wohnungen erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus oder mühelos und barrierefrei mittels Lift. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller des Hauses auch Allgemeinräume und je einen verschließbaren Kellerlagerraum beherbergt. Als Parkmöglichkeit wird jeder Wohnung fix eine Fertigteilgarage zugeordnet. Zusätzlich steht eine ausreichende Anzahl an KFZ-Abstellplätzen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige Nutzheizenergiekennzahlen. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt mittels Erdwärme - Tiefenbohrung. Die Beheizung der Wohnungen wird über eine Fußbodenheizung geführt. Zusätzlich sind die Wohnungen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Projekt bereits im November 2023 fertiggestellt. Finanzierung: Die Immobilie ist ausschließlich für den Eigenbedarf zu erwerben und wird freifinanziert errichtet. Der Gesamtkaufpreis gilt als Fixpreis im Sinne des §15a Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In sonniger Lage am Ortsrand von Tarsdorf: neun bestens ausgestattete Eigentumswohnungen bieten attraktiven Wohnraum zum Wohlfühlen. SOFORT VERFÜGBAR! Provisionsfrei! Mit Gesamtwohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 100 m² bieten die Vier,- Drei,- und Zweiraumwohnungen sowohl für Singles als auch für Familien Platz zum Wohlfühlen. Die den Wohnzimmern vorgesetzten Loggien bieten den künftigen Eigentümern großzügigen Platz im Freien. Bewohner Innen der Wohnungen im Erdgeschoß können sich über Eigengärten freuen. Alle Wohnungen erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus oder mühelos und barrierefrei mittels Lift. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller des Hauses auch Allgemeinräume und je einen verschließbaren Kellerlagerraum beherbergt. Als Parkmöglichkeit wird jeder Wohnung fix eine Fertigteilgarage zugeordnet. Zusätzlich steht eine ausreichende Anzahl an KFZ-Abstellplätzen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige Nutzheizenergiekennzahlen. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt mittels Erdwärme - Tiefenbohrung. Die Beheizung der Wohnungen wird über eine Fußbodenheizung geführt. Zusätzlich sind die Wohnungen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Projekt bereits im November 2023 fertiggestellt. Finanzierung: Die Immobilie ist ausschließlich für den Eigenbedarf zu erwerben und wird freifinanziert errichtet. Der Gesamtkaufpreis gilt als Fixpreis im Sinne des §15a Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Top 4 - Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Loggia in naturnaher Lage Modern wohnen am Ufer der Enknach - kompakt, hochwertig und voller Lebensqualität. Im exklusiven Wohnprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 4 eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage direkt an der Enknach vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung verfügt über 83,40 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit 28,94 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen 7,17 m² großem Balkon und einer 16,03 m² großen Loggia. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab. Besonders praktisch sind der Abstellraum direkt auf der Loggia sowie ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum im Obergeschoss, wodurch zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände geschaffen wird. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit: Echtholzparkett in verschiedenen Eiche-Dekoren Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Eingangsbereich Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wärmepumpe mit verbrauchsabhängiger Abrechnung Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores Video-Gegensprechanlage Barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug Nachhaltige Holzfassadenelemente und extensive Dachbegrünung Raumaufteilung Wohnen / Kochen / Essen: 28,94 m² Schlafzimmer: 13,13 m² Schrankraum 4,15 m² Kinderzimmer 13,02 m² Badezimmer: 6,94 m² Separates WC: 2,55 m² Vorraum: 6,87 m² Abstellraum: 1,96 m² Zusätzlich: Balkon: 7,17 m² Loggia: 16,03 m² Abstellraum auf der Loggia: 1,75 m² Separater Abstellraum im Obergeschoss: 3,79 m² Leben in bester Lage Die Talstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Braunaus. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zur Enknach zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein - eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Weitere Informationen Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 425.340 €. Ein überdachter Stellplatz in der ebenerdigen Garage kann um 25.000 € separat erworben werden. Der voraussichtliche Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2027. Individuelle Sonderwünsche sowie eine einmalige Grundrissanpassung können innerhalb der Sonderwunschfrist - soweit technisch möglich - berücksichtigt werden. Top 4 ist die ideale Wahl für Paare mit oder ohne Kind oder Anleger, die eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon mit überdachter Loggia und naturnaher Lage suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Wohnprojekt ANKO Living. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Zentrumsnah in wenigen Gehminuten in der Innenstadt und in grünen Naherholungsgebieten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Top 5 - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in naturnaher Lage Modern wohnen am Ufer der Enknach - kompakt, hochwertig und voller Lebensqualität. Im exklusiven Wohnprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 5 eine perfekt durchdachte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage direkt an der Enknach vereint diese Wohnung urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung verfügt über 52,56 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit 22,05 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen 13,12 m² großen Loggia. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und schaffen sich einen zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank und sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot perfekt ab. Besonders praktisch sind der Abstellraum direkt auf der Loggia sowie ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum im Obergeschoss, wodurch zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände geschaffen wird. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit: Echtholzparkett in verschiedenen Eiche-Dekoren Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Eingangsbereich Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wärmepumpe mit verbrauchsabhängiger Abrechnung Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores Video-Gegensprechanlage Barrierefreie Wohnanlage mit Personenaufzug Nachhaltige Holzfassadenelemente und extensive Dachbegrünung Raumaufteilung Wohnen / Kochen / Essen: 22,05 m² Schlafzimmer: 12,77 m² Badezimmer: 8,61 m² Separates WC: 2,22 m² Vorraum: 4,91 m² Abstellraum: 2,00 m² Zusätzlich: Loggia: 13,12 m² Abstellraum auf der Loggia: 1,75 m² Separater Abstellraum im Obergeschoss: 2,07 m² Leben in bester Lage Die Talstraße zählt zu den attraktiven Wohnlagen Braunaus. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zur Enknach zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein - eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Weitere Informationen Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 260.172 €. Ein überdachter Stellplatz in der ebenerdigen Garage kann um 25.000 € separat erworben werden. Der voraussichtliche Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2027. Individuelle Sonderwünsche sowie eine einmalige Grundrissanpassung können innerhalb der Sonderwunschfrist - soweit technisch möglich - berücksichtigt werden. Top 5 ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Anleger, die eine moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Loggia und naturnaher Lage suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Wohnprojekt ANKO Living. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Zentrumsnah in wenigen Gehminuten in der Innenstadt und in grünen Naherholungsgebieten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Top 2 - Gartenwohnung mit 84,45 m² Wohnfläche und über 100 m² Freiflächen direkt an der Enknach Wohnen am Wasser - ruhig, modern und naturnah. Im hochwertigen Neubauprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 2 eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage verbindet. Direkt am Ufer der Enknach gelegen genießen Sie hier eine grüne Umgebung, kurze Wege in die Innenstadt und eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über 84,45 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem komfortablen Badezimmer und einem separaten WC. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 32 m², der sich direkt zur großzügigen Terrasse und in den privaten Eigengarten öffnet. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die 29,80 m² große Terrasse und der 70,46 m² große Eigengarten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Ein praktischer Außenabstellraum auf der Terrasse sowie ein weiterer Abstellraum im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Bereits die Standardausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint modernes Design mit langlebiger Qualität: Echtholzparkett in verschiedenen Eiche-Dekoren Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) mit Farbauswahl Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Luft-Wärmepumpe mit verbrauchsabhängiger Abrechnung Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Raffstores, elegant in die Fassade integriert Video-Gegensprechanlage Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug Nachhaltige Holzfassadenelemente und extensive Dachbegrünung Raumaufteilung Wohnküche: 32,25 m² Schlafzimmer: 12,78 m² Zimmer: 12,49 m² Bad: 8,62 m² Separates WC: 2,23 m² Vorraum: 14,09 m² Abstellraum: 1,99 m² Zusätzlich: Terrasse: 29,80 m² Eigengarten: 70,46 m² Außenabstellraum: 1,89 m² Keller-/Abstellraum: 2,07 m² Perfekte Lage Die Talstraße verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Nahversorger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazierwege entlang der Enknach sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Weitere Informationen Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 443.362 €. Ein überdachter Stellplatz in der Parkgarage kann um 25.000 € separat erworben werden. Zusätzlich stehen weitere Garagen- sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Individuelle Sonderwünsche und eine einmalige Grundrissanpassung können - soweit technisch möglich - innerhalb der Sonderwunschfrist berücksichtigt werden. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen am Wasser - mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und einer der schönsten Wohnlagen Braunaus. Gerne beraten wir Sie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Zentrumsnah in wenigen Gehminuten in der Innenstadt und in grünen Naherholungsgebieten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Panorama: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Traumblick übers Mattigtal Objektbeschreibung: Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ein modernes, offenes Raumkonzept und ein absolut einzigartiges Wohngefühl. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der fließend in den traumhaften Außenbereich übergeht. Draußen erwartet Sie Ihre persönliche Wohlfühloase: Eine sonnige Terrasse und ein kleiner, feiner Eigengarten laden zum Entspannen ein. Das absolute Highlight ist der unverbaubare, traumhafte Ausblick, der weit über das idyllische Mattigtal bis hin zu den Salzkammergut - Bergen, Berchtesgadener Alpen..... reicht. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die für maximalen Stauraum sorgt. Die Highlights auf einen Blick: Raumaufteilung: 2 Zimmer mit modernem, offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich Außenbereich: Schöne Terrasse & kleiner Garten für private Sonnenstunden Highlight: Unvergleichlicher Panorama-Weitblick übers Mattigtal bis ins Gebirge Parksituation: Eigene Garage inklusive Zielgruppe: Ideal für Singles, Paare klein Familie oder als hochwertiges Anlageobjekt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Eigentumswohnung in der Ludwig-Vogl-Straße in Mattighofen (5230) liegt im oberösterreichischen Innviertel, ca. 36 km nördlich von Salzburg und 21 km südlich von Braunau am Inn. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird um 110.000 Euro angeboten. Es handelt sich um ein Altbauobjekt aus dem Jahr 1920, das sich in gepflegtem Zustand befindet. Die Energieklasse liegt bei E (Heizwärmebedarf 146 kWh/m²a), der Gesamtenergieeffizienzfaktor bei 1,99 (Klasse D). Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Gartenanteil. Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Vom Vorraum gelangt man in den Wohn- und Essbereich, von dem aus der Balkon (ca. 5 m²) zugänglich ist. Der Gartenanteil beträgt ca. 44 m². Die Wohnung ist mit Parkett, einer Einbauküche sowie einer Gasetagenheizung ausgestattet und eignet sich laut Angaben auch für eine Wohngemeinschaft.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Dieser top gepflegte 3-Zimmer-Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einem großzügigen Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie laufend modernisierte Ausstattungsmerkmale schaffen ein Zuhause mit viel Komfort. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet den Mittelpunkt des Bungalows und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer, welche durch einen separaten Flur noch einmal abgetrennt werden können. Aktuell ist eines der beiden Zimmer ein Durchgangszimmer eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die ca. 6,25 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ideal ab. HWB: 375 | fGEE: 3,42 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 187,20 € Grundsteuer: 3,78 € Müllgebühren: 28,00 € Zählermiete: 0,41 € Kanalkosten: 13,13 € Gebäudeversicherung: 69,33 € Gesamtkosten: 301,85 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2007: • Badsanierung • Neue Heizung • Böden 2011: • Prefa Dachdeckung neu 2018-2022: • Neue Haustüre, Innentüren, Terrassentür 2026: • Neue Wasserpumpe LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mattighofen und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad und Wanderwege, Sportanlagen sowie das beliebte Freibad Mattighofen. Der nahegelegene Mattsee ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln oder für entspannte Spaziergänge in der Natur. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner.... [Mehr]