barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 23.,Liesing

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Sommer 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Schlafbereich zur Verfügung. Eine vorgelagerte Terrasse mit kleinem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Quick facts: Ausblick I 10. Liftstock I riesiger Balkon I Klimaanlage I Fußbodenheizung I Fernwärme I Fitnessraum I Kinderwagen- und Fahrradabstellräume I Kleinkind- und Jugendspielplatz I Gemeinschaftsraum I Kellerabteil Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien - einer modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 10. Etage bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, das Sie sofort begeistern wird. Der offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und sorgt für perfekte Kochmomente. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie an kalten Tagen eine angenehme Wärme, während die Klimaanlage im Sommer für erfrischende Kühle sorgt - so erleben Sie das ganze Jahr über ein optimales Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der Ostbalkon, der Ihnen morgendliche Sonnenstrahlen und einen wunderbaren Ausblick bietet. Hier können Sie Ihren Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Die zentrale Heizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Platz für Ihre persönlichen Wellnessmomente. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in die 10. Etage, sodass Sie auch mit Einkäufen oder Gepäck mühelos Ihre Wohnung erreichen. Die Lage in 1230 Wien verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen können. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause in 1230 Wien wartet auf Sie! Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner sind die Fotos teilweise mittels KI bearbeitet worden, damit keine private Gegenstände erkennbar sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und sehr ansprechende ca. 57,04 m² große Dachgeschosswohnung im Herzen von Liesing, im 23. Bezirk. Sie bietet neben zwei großzügig geschnittenen Zimmern noch eine ca. 24,46 m² große Terrasse, welche westlich ausgerichtet ist, zur Entspannung einlädt und atemberaubende Sonnenuntergänge garantiert. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine Besonderheit: Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Liesingbach ermöglicht Ihnen Ihren Hobbys bestens nachzugehen. Den Blick auf die grüne Oase können Sie bereits von der Dachterrasse aus genießen. Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei Vorraum ca. 3,61 m²Bad + WC ca. 3,29 m²Küche ca. 5,80 m²Wohnzimmer ca. 25,90 m² mit Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer ca. 18,44 m² mit Ausgang auf die Terrasse+ Terrasse ca. 24,46 m²plus Kellerabteil Die Wohnfläche beträgt ca. 57,04 m² zuzüglich der Terrasse mit ca. 24,46 m². Die Küche beinhaltet zwei Spülbecken, ein Backrohr, ein Kochfeld, einen Kühlschrank, sowie eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, sowie einem WC bestückt. Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock eines Hauses, welches ca. 1981 errichtet wurde. Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Highlights der Wohnung: Pflege & Behutsamkeit: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Privatsphäre auf der Dachterrasse: Diese uneinsehbare Außenfläche befindet sich in westlicher Ausrichtung mit beeindruckender Aussicht und garantiert atemberaubende Sonnenuntergänge. Entspannte Stunden verbringen, grillen, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken. Wasseranschluss direkt auf der Terrasse: Der Einfachheit halber kann man die Pflanzen, die sich auf den Außenflächen befinden, schnell vor dem Verdursten retten. Zeitersparnis bei der Möbelsuche und Küchenplanung: Die Küche, sowie die meisten Möbel, verbleiben gerne in der Wohnung.2 Zimmer: Ideal geschnittene großzügige Räume mit jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.2-Scheiben-Isolierverglasung-Fenster: Diese sind alle mit Außenrollläden bestückt. Ein Insektengitter bei manchen Fenstern ermöglicht ein entspanntes Lüften ohne unerwünschten Besuch diverser Tierchen. Schattenplätzchen: Für alle, die lieber Kraft und Energie im Schatten tanken oder dort Zeit verbringen wollen, befinden sich 3 Markisen auf der Dachterrasse. Personenaufzug: Erleichterung der Erreichbarkeit der Wohnung. Barrierefreiheit ist dank dem Treppenlift im Eingangsbereich gegeben. Ausblick: Jeder Tag wird zum Erlebnis wenn man den atemberaubenden Blick bereits am Morgen genießt. Direkte Küchenreiche auf die Außenfläche: Gemütliches Sitzen und Speisen auf der Terrasse. Alles kann durch die Fenster schnell hinausgereicht werden um sich Wege zu ersparen. Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart am direkt davor liegenden Liesingbach aus. Kellerabteil: Ein absperrbarer Bereich. Ideal zum Verstauen der Utensilien, die nicht oft gebraucht werden oder nicht sichtbar sein sollen. Kinderwagen-, und Fahrradabstellraum: Die Stadt mit dem Fahrrad zu erkunden ist eine tolle Alternative zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideale Abstellmöglichkeit für Ihre Fortbewegungsmittel wenn Sie oder Ihre Kinder mit diesen unterwegs sind. Im ebenerdigen Geschoss des Hauses. Waschküche: Tolle Möglichkeit um Platz in der Wohnung zu sparen. Ein Trockner ist ebenfalls gegeben. Die frisch gewaschene Wäsche kann im Trockenraum nebenan aufgehängt werden. Spielplatz für die Kleinen: Zwei befinden sich direkt vor der Wohnanlage, weitere in der unmittelbaren Umgebung. Kostenersparnis bei den Parkgebühren: Durch die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Auto nicht notwendig. Für diejenigen, die trotzdem nicht darauf verzichten möchten, befinden sich ausreichend Parkplätze in der Umgebung. Hauseigene Garagen-, und Einstellplätze können angemietet werden, sobald man der Nächste auf der Warteliste ist. Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2026:€ 80,76 Rücklage€ 175,59 Allgemeines Betriebskostenakonto€ 54,84 Heizkostenakonto€ 30,47 Warmwasserakonto€ 22,21 Verwaltungshonorar € 33,80 USt. € 397,67 Summe Der aktuelle Stand der angesparten Reparaturrücklage vom 28.07.2026 beträgt ca. € 149.000,00.Energieausweis Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 24.03.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-Ref, SK: 94,1 kWh/m²a; C: fGEE: 1,43Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Trafiken, Post, Bank etc.) sind zu Fuß sehr schnell erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Ein vielfältiges Angebot an Spielplätzen ist vorhanden und sorgt für Abwechslung. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Liesingbach befindet sich direkt vor der Wohnanlage und lädt zu einem gemütlichen Spaziergang, Lauf oder einer Fahrradtour ein. Diverse Parkanlagen wie der Dr.-Rudolf-Hatschek-Park, die Parkanlage Reklewskigasse oder die Parkanlage Meisgeyergasse befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Zu den U6-Stationen Alterlaa, Erlaaer Straße und Perfektastraße sind es ca. 2,04 - 2,13 km zu Fuß. Zur Lokalbahnhofstation Atzgersdorf ca. 0,67 km, zur Straßenbahn Station "Siebenhirten Brunner Straße" der Linie 207 ca. 1,86 km, zu der Buslinie 62A Station "Brunner Straße/Erlaaer Straße" ca. 0,27 km und zu der Buslinie 66A Station "Knotzenbachgasse" ca. 0,20 km. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Dachgeschosswohnung begeistern! Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Privatgarten in Wien-Mauer Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche einen hervorragenden Grundriss und besticht vor allem durch ihren außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 144 m². Das Zentrum der Wohnung bildet die helle, 33,5 m² große Wohnküche. Dank der bodentiefen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, und Sie treten direkt auf die ca. 19 m² große Terrasse hinaus, die fließend in die weitläufige Gartenfläche übergeht. Über den Flur sind alle weiteren Räume getrennt erreichbar: Das Hauptschlafzimmer ist mit ca.17 m² besonders geräumig geschnitten, während das zweite Zimmer mit rund 12 m² ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche vervollständigen das Raumangebot. Die Innenausstattung kombiniert zeitlose Ästhetik mit hohem Komfort: In den Wohn- und Schlafräumen schafft echtes Holzparkett ein warmes Wohngefühl, während die Sanitärbereiche mit großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen außenliegenden Sonnenschutz an den Fenstern. Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet die Wohnebene direkt mit den Tiefgaragenstellplätzen und dem zugehörigen Kellerabteil.... [Mehr]

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Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Privatgarten nahe dem Wienerwald Diese helle Erdgeschosswohnung bietet auf 80 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss für Paare oder kleine Familien. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die 33,5 m² große Wohnküche. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Licht in den Raum, und Sie treten direkt auf die rund 44 m² große Terrasse hinaus, an die sich der eigene Garten anschließt. Vom Flur aus sind alle weiteren Räume getrennt erreichbar: Das Hauptschlafzimmer ist mit 15 m² angenehm bemessen, das zweite Zimmer mit 12 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum direkt neben der Küche. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Substanz geachtet: In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett, die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgelegt. Eine Luftwärmepumpe speist die Fußbodenheizung, während ein außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern vor Sommerhitze schützt. Ein barrierefreier Aufzug bringt Sie bequem in den Keller und zu den Tiefgaragenplätzen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist – man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich – Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCSicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung mit funktionalem Grundriss. Wohnküche, Abstellraum und separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der rund 30 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <75m Klinik <100m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <1.300m Universität <5.500m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <1.075m Geldautomat <1.075m Post <1.050m Polizei <2.750m Verkehr Bus <75m U-Bahn <4.950m Straßenbahn <1.450m Bahnhof <1.775m Autobahnanschluss <3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Nähe Siebenhirten! - Gute Verkehrsanbindung und dennoch ruhig gelegen! 3 Eigentumswohnungen und 1 Eigengarten! KAUFPREIS AUF ANFRAGE. Die Liegenschaft: Die gepflegte Wohnhausanlage wurde ca. im Jahr 2000 in 1230 Wien errichtet. Insgesamt sind in dem Haus 28 Wohnungen sowie 20 Tiefgaragen-Stellplätze die allesamt im Wohnungseigentum stehen. Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Das Haus ist sehr gepflegt, es gibt keinen Reparaturstau und es sind keine außerordentlichen Maßnahmen geplant. - Lediglich das Stiegenhaus soll demnächst frisch ausgemalt werden. Die Einheiten: • 1. Stock, 84,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + 30 m² Gartenanteil + 4,8 m² Geräteraum: Garten und Geräteraum können hier auch herausgelöst werden und separat genutzt bzw. zugeschlagen werden. • 1. Stock, 67,70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, guter Zustand • 2. Stock, 40,87 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, guter Zustand. Umgestaltung auf 2 Zimmer leicht möglich! Realistische Jährliche NETTO-MIETEINNAHMEN (vor Abschreibungen und Steuern): EUR 36.341,88 Lage / Umgebung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Näheren Umgebung vorhanden, zumal auch die SCS in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die direkte Umgebung ist durch kleine Wohnhausanlagen und auch Einfamilienhäuser geprägt. KAUFPREIS: Auf Anfrage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Diese gut aufgteilte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen und zugleich großzügigen Wohnküche , in der sich dank der durchdachten Größe sogar ein kleiner Arbeitsplatz ideal integrieren lässt. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon. Mit über 11 m² Freifläche genießen Sie hier ausreichend Platz, um Sonne und frische Luft zu tanken. Die südostseitige Ausrichtung sorgt dabei für angenehmes, helles Wohnambiente. Perfekt für Singles oder Paare, die Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten. Darf ich Ihnen mehr über das Projekt verraten? Fragen Sie direkt an um weitere Informationen vorab zu bekommen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen. Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen - auch ohne eigenem Auto!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird. Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht. Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen. Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant. Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Ausstattungbarrierefreier Zugang Landhausdiele, Eiche lebhaft Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasungelektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend) Photovoltaik-Anlage am Dach Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungenkontrollierte Wohnraumlüftung Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla hochwertige Sanitärausstattung Armaturen von Hans Grohebodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung Videogegensprechanlagezentrale Schließanlage Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen Eigengärten mit Rollrasen Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum43 Tiefgaragenstellplätze Hinweis: Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 04 // Vorraum // Bad mit Dusche // WC // Wohnzimmer mit Kochnische // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // Zimmer 1// Balkon Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <5.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Etagenwohnung in der 3. Etage bietet Ihnen mit 83,27 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl in bester Lage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, ideal für Paare, kleine Familien oder als modernes Homeoffice. Der Erstbezug garantiert Ihnen neuwertige Ausstattung und höchste Qualität. Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen zusammen mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie viel Platz und Licht. Zusätzlich lädt der fast 16 qm Balkon mit Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien ein - ob Frühstück im Sonnenschein oder ein gemütlicher Abend mit Freunden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wunderschönen Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen. Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen - auch ohne eigenem Auto!... [Mehr]

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Diese gut gegliederte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen und zugleich großzügigen Wohnküche , in der sich dank der durchdachten Größe sogar ein kleiner Arbeitsplatz ideal integrieren lässt. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon. Mit über 11 m² Freifläche genießen Sie hier ausreichend Platz, um Sonne und frische Luft zu tanken. Die südostseitige Ausrichtung sorgt dabei für angenehmes, helles Wohnambiente. Perfekt für Singles oder Paare, die Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten. Darf ich Ihnen mehr über das Projekt erzählen? Fragen Sie direkt an um weitere Informationen vorab zu erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen. Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen - auch ohne eigenem Auto!... [Mehr]

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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Neubauprojekt in Wien-Liesing – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung Weitere Informationen gerne auf Anfrage. LIstenpreis: € 598.400,- Aktionspreis: € 577.500,- bis 31.07.2026 Projektbeschreibung: In der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing realisiert die Chronos Wohnbau Gruppe ein modernes Neubauprojekt mit 18 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 46 m² bis 114 m² und bieten durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine grüne, ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort. Chronos steht auch bei diesem Projekt für qualitätsvollen und leistbaren Wohnraum mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Baubeginn Sommer 2026! Zur Wohnung: Diese ca. 97m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon im Ausmaß von ca. 4,25m². Die attraktive Wohnung bietet eine optimal geplante Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien. Der großzügige Außenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und umfasst: •einen Balkon Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet mit: •Eichenparkett •Feinsteinzeugfliesen •modernem Sonnenschutz (Raffstores) Grundrissanpassungen sind vor Baubeginn nach Ihren individuellen Wünschen möglich. Highlights des Projekts: •18 Eigentumswohnungen von ca. 46 m² bis 114 m² •4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss •Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten •Tiefgarage mit PKW- und Fahrradstellplätzen •Barrierefreie Erschließung mittels Lift •Moderne, zeitlose Ausstattung •Provisionsfrei für Käufer Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich im grünen Bezirk Wien-Liesing, einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Infrastruktur & Verkehr: •Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe •Schnellbahn fußläufig erreichbar •Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Nahversorgung & Freizeit: •Supermärkte, Apotheken und Schulen in kurzer Distanz •Riverside Shopping Center nur wenige Minuten entfernt •Naherholungsgebiete wie Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Heide und die Liesing in unmittelbarer Umgebung •Perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen Chronos Wohnbau Gruppe Wir machen Wohnen wieder leistbar. Als erfahrener Bauträger begleitet Chronos alle Projektphasen – von der Planung bis zur Übergabe – und legt besonderen Wert auf Qualität, Transparenz und individuelle Kundenwünsche. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]