barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ SINGLE Wohnung im DG ++ Projekt KARL74 Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 29 - EIN Zimmer Wohnung im 1. Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 33,14 m² | 1 Zimmer Freifläche: Balkon ca. 8,83 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Schlafbereich mit Küche - Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette Kaufpreis: Top 29 um EUR 229.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Wohnküche Abstellraum(siehe aktuelle Fotos + Grundriss) Ausstattung Parkettboden Modernes Bad im Designflair Küche mit Markengeräten WM-Anschluss Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ MODERNE 3-Zimmer GARTENWOHNUNG ++ Projekt KARL74 Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 2 - Ruhige DREI Zimmer Wohnung im Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 75,79 m² | 3 Zimmer Freifläche: Garten ca. 30,86 m² + Terrasse ca. 20,83 m² HOFSEITIG und RUHIG Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - zwei Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang - Bad mit bodengleicher Dusche - getrennte Toilette - Abstellraum 1 mit Waschmaschinenanschluss - Abstellraum 2 Kaufpreis: Top 2 um EUR 447.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fahrrad & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ EXKLUSIVE und SMARTE Wohnung ++ Projekt KARL74 Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 17 - ZWEI Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 47,52 m² | 2 Zimmer Freifläche: Balkon ca. 2,63 m² + Loggia ca. 11,79 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette Kaufpreis: Top 17 um EUR 275.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ LEBENSQUALITÄT trifft DESIGN ++ Projekt KARL74 Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 10 - ZWEI Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 47,38 m² | 2 Zimmer Freifläche: Loggia ca. 9,87 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette Kaufpreis: Top 10 um EUR 365.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

++ DREI Zimmer TRAUM mit BALKON ++ Projekt KARL74 Inmitten der begehrten Donaustadt wurde ein stilvolles Neubauprojekt realisiert. Insgesamt wurden 33 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbefläche errichtet - ergänzt durch eine hauseigene Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, teils vorbereitet für E-Mobilität. Top 14 - Ruhige DREI Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 64,68 m² | 3 Zimmer Freifläche: Balkon ca. 14,35 m² HOFSEITIG und RUHIG Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - zwei Schlafzimmer - Bad mit bodengleicher Dusche - getrennte Toilette - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kaufpreis: Top 14 um EUR 382.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 35.000.- möglich! Ausstattungshighlights: - Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen inkl. Tiefgarage - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Großformatige Fliesen & Feinsteinzeug in den Nassbereichen - Hochwertige Sanitärausstattung - Vorbereitung für Klimaanlage in allen Wohnungen - Klimageräte im Dachgeschoss serienmäßig - 3-fach-verglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- & Schallschutz - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse RC3/WK3 - Holzböden auf Balkonen & Terrassen - Wasseranschluss auf allen Freiflächen - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Eigener Einlagerungsraum + Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume mit E-Bike-Steckdosen - 18 Tiefgaragenplätze Lage - Erzherzog trifft Lebensqualität: Die Erzherzog-Karl-Straße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nur 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zum Gänsehäufel. Donauzentrum, Alte Donau und Kaisermühlen sind fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinie 25, mehrere Buslinien und S-Bahn S80 in Gehdistanz. U1 und U2 in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Stadtmenschen. Fazit: Ob als komfortables Eigenheim oder wertstabile Vorsorgewohnung - dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ausgezeichnete Lage in einem der zukunftssichersten Bezirke Wiens. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ NEU am MARKT ++ ZWEI Zimmer mit GARTEN und TERRASSE Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte, helle 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2020 in der Konstanziagasse 60, 1220 Wien. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhe und bietet gemeinsam mit dem gemütlichen Eigengarten eine ideale Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,88 m² und wird durch eine großzügige Terrasse mit ca. 15,75 m² sowie einen privaten Eigengarten mit ca. 25,73 m² ideal ergänzt. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 295.000.- Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen lediglich ca. EUR 113,00.- und machen diese Wohnung auch langfristig besonders attraktiv. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit moderner Einbauküche - Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette - Praktischer Abstellraum Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - perfekt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gemütliche Sommerabende. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort bezogen werden. Ausstattung: - Moderne Einbauküche - Hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Elektrischer Sonnenschutz - Sofort bezugsfertig - Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus - Trockenes Kellerabteil Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, hofseitige Lage und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Donau, die Alte Donau sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kainzmayer-Gasse 2 im aufstrebenden Wiener Bezirk Donaustadt. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, großzügige Grünflächen in der Umgebung sowie eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 98A direkt vor der Haustüre (Haltestelle Josef-Kainzmayer-Gasse) mit Verbindung zur U2-Station Aspernstraße. U2 Aspernstraße mit direkter Anbindung Richtung Donaumarina, Praterstern, Messe-Prater, Schottenring und Karlsplatz (mit Umstieg). Buslinie 26A im näheren Umfeld mit Verbindungen innerhalb der Donaustadt. Gute Erreichbarkeit der Seestadt Aspern sowie des Naherholungsgebiets Lobau. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Freiflächen und guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders att Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kainzmayer-Gasse 2 im aufstrebenden Wiener Bezirk Donaustadt. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, großzügige Grünflächen in der Umgebung sowie eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 98A direkt vor der Haustüre (Haltestelle Josef-Kainzmayer-Gasse) mit Verbindung zur U2-Station Aspernstraße. U2 Aspernstraße mit direkter Anbindung Richtung Donaumarina, Praterstern, Messe-Prater, Schottenring und Karlsplatz (mit Umstieg). Buslinie 26A im näheren Umfeld mit Verbindungen innerhalb der Donaustadt. Gute Erreichbarkeit der Seestadt Aspern sowie des Naherholungsgebiets Lobau. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Freiflächen und guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Zum Verkauf steht eine sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen auf Wohnbereichsebene sowie einer großen Dachterrasse. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und überzeugt mit seiner stilvollen Innenarchitektur und der qualitativ hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Tischlerausstattung: Die Einbauküche inklusive Essplatz mit Tisch, das Sideboard sowie sämtliche Einbaumöbel wurden individuell vom Tischler angefertigt. Auch das Sofa und das Bett wurden passgenau gefertigt und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Hochwertige Echtholzparkettböden, außenliegende Raffstores sowie die Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der nahezu neuwertige Zustand der Wohnung. Sie wurde nie dauerhaft bewohnt, sondern lediglich an wenigen Wochenenden pro Jahr genutzt und präsentiert sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Objekttyp: Dachgeschosswohnung Wohnungseigentum an Top 6 Wohnungseigentum an Parkplatz 1 Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 47,48 m² (lt. Ausführungsplan) zzgl. 12 m² Terrassen auf Wohnebene zzgl. sonnige ~47 m² Dachterrasse Heizung/Warmwasser: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Fußbodenheizung Ausstattung: Barrierefreier Wohnungszugang Eichenparkettböden Personenlift Raffstores Stilvolle Innenarchitektur mit neuwertigem Mobiliar Sämtliche Einbaumöbel vom Tischler maßgefertigt Tischler-Einbauküche mit Geräten von Miele Nahezu neuwertiger Zustand - nie dauerhaft bewohnt ... Kaufpreis: Wohnung: EUR 335.000,- inkl. Möblierung KFZ-Freistellplatz: EUR 15.000,- Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kainzmayer-Gasse 2 im aufstrebenden Wiener Bezirk Donaustadt. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, großzügige Grünflächen in der Umgebung sowie eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 98A direkt vor der Haustüre (Haltestelle Josef-Kainzmayer-Gasse) mit Verbindung zur U2-Station Aspernstraße. U2 Aspernstraße mit direkter Anbindung Richtung Donaumarina, Praterstern, Messe-Prater, Schottenring und Karlsplatz (mit Umstieg). Buslinie 26A im näheren Umfeld mit Verbindungen innerhalb der Donaustadt. Gute Erreichbarkeit der Seestadt Aspern sowie des Naherholungsgebiets Lobau. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Freiflächen und guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Hinweis: Die englische Beschreibung finden Sie weiter unten. — Please find the English description further below. Rund 113 m² über dem Donaupark – 3-/4-Zimmer mit Fernblick Hoch über der Wiener Donau City, im 4. Obergeschoss, liegt diese Eigentumswohnung mit direktem Fernblick über den Donaupark. Rund 113 m² Nutzfläche (davon ca. 103 m² Wohnfläche) und eine über Eck geführte Loggia verbinden urbanes Wohnen mit viel Grün vor dem Fenster. Der flexible 3-/4-Zimmer-Grundriss eignet sich ideal für Familien ebenso wie fürs Homeoffice – sofort bezugsfertig; Küche und Bad sind bereits möbliert und ausgestattet. Das Wichtigste auf einen Blick • ca. 113 m² Nutzfläche – davon ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. über Eck geführter Loggia (ca. 10 m², teils verglast, teils offen) • flexibel nutzbare 3–4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice • perfekt durchdachte Raumaufteilung ohne Raumverlust • 4. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar – Fernblick über den Donaupark • Ruhelage direkt an der begrünten Nordwest-Parkseite • Küche & Bad bereits möbliert und ausgestattet • sofort bezugsfertig, rasch verfügbar • nachhaltige, sorgenfreie Fernwärme – Heizung und Warmwasser zentral • sehr geräumiges Kellerabteil – jede Menge zusätzlicher Stauraum • Gemeinschaftsraum im Haus sowie 2 separate, barrierefreie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen • Tiefgaragenstellplatz zur Miete (nicht im Kaufpreis enthalten) + komfortable Besuchergarage für Ihre Gäste • U1 Kaisermühlen-VIC und Autobus in rund 5 Gehminuten • Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Trafik fußläufig in direkter Nachbarschaft Die Wohnung Die Wohnung erstreckt sich über ca. 113 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Der zentral begehbare Grundriss wurde ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung errichtet und ist durch einen Wanddurchbruch aktuell zu einem großzügigen, offenen Schlafbereich verbunden – er lässt sich flexibel gestalten und bei Bedarf wieder in vier Zimmer teilen. Vom Wohnbereich gelangt man auf die über Eck geführte Loggia (ca. 10 m²) – teils verglast und dadurch ganzjährig nutzbar, teils offen – mit Fernblick über den Park. Ein Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung. So entsteht Platz für die Familie ebenso wie fürs Arbeiten von zuhause. Ausstattung & Zustand Küche und Bad sind bereits möbliert und ausgestattet. Beheizt wird nachhaltig und sorgenfrei über Fernwärme, auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Baujahr 2000.Eckdaten Nutzfläche: ca. 113 m² (davon Wohnfläche ca. 103 m² + Loggia ca. 10,45 m²) | Zimmer: 3 (optional 4) | Loggia: über Eck, teils verglast / teils offen | Stockwerk: 4. OG mit Lift | Ausrichtung: Nordwest | Heizung: Fernwärme | Kellerabteil: ja (sehr geräumig) | Gemeinschaftsraum: ja | Fahrrad-/Kinderwagenräume: 2, barrierefrei | Tiefgaragenstellplatz: über die Hausverwaltung zur Miete (nicht im Kaufpreis enthalten) | Besuchergarage: ja | Baujahr: 2000 | Zustand: bezugsfertig, Küche & Bad möbliert und ausgestattet | Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,19 | Betriebskosten: 503,56 € brutto/Monat Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. English description Around 113 m² above the Donaupark – 3/4 rooms with panoramic views High above Vienna's Donau City, on the 4th floor, this apartment offers direct panoramic views over the Donaupark. Around 113 m² of usable area (of which approx. 103 m² living space) and a wrap-around loggia combine urban living with plenty of greenery right outside the window. The flexible 3/4-room layout is ideal for families and home office alike – ready to move in; the kitchen and bathroom are already furnished and equipped. Key facts at a glance • approx. 113 m² usable area – of which approx. 103 m² living space plus a wrap-around loggia (approx. 10 m², partly glazed, partly open) • flexibly usable 3–4 rooms – ideal for family or home office • perfectly designed layout with no wasted space • 4th floor, easily reached by lift – panoramic views over the Donaupark • quiet position directly on the green north-west park side • kitchen & bathroom already furnished and equipped • ready to move in, quickly available • sustainable, worry-free district heating – central heating and hot water • very spacious cellar compartment – plenty of extra storage • communal room in the building plus 2 separate, barrier-free storage rooms for bicycles and prams • underground parking space for rent (not included in the purchase price) + convenient visitor garage for your guests • U1 Kaisermühlen-VIC and bus within approx. 5 minutes' walk • supermarkets, pharmacy, bakery & tobacconist within walking distance in the immediate neighbourhood The apartment The apartment extends over approx. 113 m² of usable area on one level. The centrally accessed layout was originally built as a four-room apartment and is currently connected into a generous, open sleeping area by an opening in the wall – it can be flexibly arranged and divided back into four rooms if desired. From the living area you step onto the wrap-around loggia (approx. 10 m²) – partly glazed and thus usable all year round, partly open – with panoramic views over the park. A bathroom completes the layout, creating space for family life and working from home alike. Fittings & condition The kitchen and bathroom are already furnished and equipped. Heating is provided sustainably and worry-free via district heating, and hot water is also supplied centrally. The well-kept building dates from the year of construction 2000.Location & connections Donau City is one of Vienna's most modern and best-connected districts. The Donaupark, with its expansive green, walking and running paths, begins right in front of the building. The underground station Kaisermühlen-VIC (U1) and a bus are reachable within approx. 5 minutes' walk – taking you to the city centre and main station in just a few minutes. Everyday amenities are in the immediate neighbourhood and within approx. 1–5 minutes' walk: supermarkets (Billa, Hofer), pharmacy and Bipa, the Ströck bakery and a tobacconist; plus post office, café and restaurant, dry cleaner as well as bank and ATM. A kindergarten and school are just a few minutes' walk away – ideal for families. The Vienna International Centre (UNO City), Austria Center Vienna, restaurants and the Alte Donau and Donauinsel recreation areas are all nearby. The living rooms face north-west towards the quiet, green park side; the busier arteries are several hundred metres away and screened by park and water. Key data Usable area: approx. 113 m² (of which living space approx. 103 m² + loggia approx. 10.45 m²) | Rooms: 3 (optionally 4) | Loggia: wrap-around, partly glazed / partly open | Floor: 4th floor with lift | Orientation: north-west | Heating: district heating | Cellar compartment: yes (very spacious) | Communal room: yes | Bicycle/pram rooms: 2, barrier-free | Underground parking: for rent via property management (not included in purchase price) | Visitor garage: yes | Year built: 2000 | Condition: ready to move in, kitchen & bathroom furnished and equipped | Energy certificate: HWB 37.0 kWh/m²a (class B), fGEE 1.19 | Operating costs: € 503.56 gross/month Arrange your personal viewing appointment now. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sommeraktionspreis – Nur für kurze Zeit! Sichern Sie sich diese attraktive Immobilie jetzt zum Sommeraktionspreis von nur EUR 289.000,- statt EUR 299.000,-! Voraussetzung: Das verbindliche Kaufanbot muss bis spätestens 31.08. bei uns einlangen. Nutzen Sie diese zeitlich begrenzte Gelegenheit und profitieren Sie von einem Preisvorteil von EUR 10.000,-. Schnell sein lohnt sich – diese Aktion gilt nur für kurze Zeit! Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 2-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 51,50m² + 10m2 Dachterrasse und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung sowie ein tolle Einbauküche samt allen Geräten was bedeutet man kann die Wohnung sofort beziehen. Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale: Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl. Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumaufteilung Komfortausstattung: Fußbodenheizung, Außenjalousien & Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Die Erzherzog Karl Straße 21B bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet: 1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Diese erstklassige Lage macht die Erzherzog Karl Straße 104 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt. Raumaufteilung: Wohnung Top 19: Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50m² Wohnfläche + 10m2 Dachterrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 16,10m2Bad&WC ca. 3,80m2Wohnzimmer ca. 19,10m2Abstellraum ca. 2,50m2Schlafzimmer ca. 10,00m2Dachterrasse ca. 10,00m2Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnungexklusive Ausstattung ( Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, Jalousien, vollausgestattete Küche, Klimaanlage, Vollmöblierung siehe Fotos ) helles Wohnambientetolle-Nahversorgung und Infrastrukturhervorragende Raumaufteilung Kaufpreis Wohnung Der Kaufpreis beläuft sich auf 289.000 Euro Die laufenden Kosten (Wohnung) Betriebskosten: EUR 147,85 zzgl. Ust. Rücklagen: EUR 58,30Baurechtszins: EUR 145,32Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf eigener Etage bildet das Herzstück des Wohnprojekts und vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in einer besonders stimmigen Form. Mit rund 97 m² Wohnfläche und zwei Terrassen bietet diese Einheit ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht ideal für anspruchsvolle Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Wohnungsübersicht Wohnfläche: 97,41 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 3. Dachgeschoss (eigene Etage) Freiflächen: Terrasse 4,77 m² Terrasse 4,77 m² Gesamtfreifläche: 9,54 m² Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung Raumkonzept & Wohnqualität Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus sind beide Terrassen direkt zugänglich und erweitern den Wohnraum nach außen. Zwei zentral begehbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet, ergänzt durch ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient. Ausstattung & Details Hochwertiger Eichenparkettboden Feinsteinzeug in Bad und WC Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Klimaanlage für zusätzlichen Komfort Sicherheits-Wohnungseingangstüre Gegensprechanlage, Rauchmelder Zeitgemäße Markenprodukte Nachhaltigkeit & Technik Wasser/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik- bzw. Solaranlage klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität: Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2 Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten) Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen Fazit Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf eigener Etage, die durch Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauweise überzeugt. Zwei Terrassen, ein offener Wohnbereich und eine klare Raumstruktur machen diese Einheit zu einer langfristig wertstabilen Immobilie mit besonderem Wohnkomfort. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Diese barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2020) bietet Ihnen ein durchdachtes und gemütliches Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Asperns. Der clevere Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal aus. Besonders ins Auge fällt die moderne, offene Küche, die sich harmonisch in das Wohnensemble einfügt und ein echtes Highlight darstellt. Elektrische Außenjalousien im Wohn- und Schlafzimmer sind vorhanden. Über das Wohn- oder Schlafzimmer gelangen Sie auf die kleine, geschützte Terrasse mit abnehmbarem Sichtschutz – der ideale Platz für einen entspannten Feierabend mit einem Glas Wein. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Park am Asperner Heldenplatz mit seinem schönen alten Baumbestand. Zusätzlich ausgestattet mit modernen Fenstern mit Dreifachverglasung für guten Wärmeschutz. Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.... [Mehr]