barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Perfekte Residenz mit großem Garten oder Sonnenterrasse an der Neuen Donau! Fertigstellung im Sommer 2025! Die ruhige, grüne Lage und die gute Nachbarschaft machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne und komfortable Wohnung in einer so idyllischen Lage zu erwerben! Projekt Hier finden Sie alle verfügbaren Wohnungen im Projekt: https://www.remax.at/de/pr-gartentraum-audorfgasse30. Das Projekt befindet sich in Jedlesee im 21. Bezirk und glänzt durch seine absolute Ruhelage mitten im Grünen. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Gebaut wird eine viergeschossige Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 15 PKW-Tiefgaragenplätzen in Massivbauweise. Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 vorgesehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Abstellplätze für Fahrräder und ein Kleinkinderspielplatz. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschosse barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten. In den anderen Geschossen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia). Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden. Ein entsprechender Durchgang ist schon vorbereitet. Dem Grundstück zugeordnet ist außerdem ein ca. 750 m² großer Bereich Grünland, der den Bewohnern zur privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem Grünstreifen können Gartenanteile optional gemietet werden. Eine energieeffiziente Gebäudehülle und der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Wärmepumpen sowie die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schonen die Umwelt, sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Betriebskosten. Wohnung Top 13 Diese wunderschöne ca. 67,8 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche umfasst eine geräumige Wohnküche mit 29,8 m² sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit 10,84 m². Die Wohnung ist in einem schlüsselfertigen Zustand und muss lediglich noch in der gewünschten Farbe ausgemalt werden. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet viele Möglichkeiten: - In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf. - In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26, Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U1 Kagran sowie das Donauzentrum in unter 20 Minuten. - Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Bauzins beträgt aktuell nur € 1,45/m² pro Monat. Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten. - Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität. - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert. - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. - Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiterhin kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die belagsfertige Ausführung. Die angegebenen Preise der TOP 4 und Top 13 sind bereits für schlüsselfertige Ausführung. Bei Top 4 ist auch bereits die Küche im Preis enthalten. - Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten - Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Bei einer Hauptwohnsitzgründung sind Sie von der Gebühr befreit! Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage. - Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. - Provisionsfrei für Käufer. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer aufgrund der vorherigen Vermittlungen hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*** JETZT VORMERKEN! *** Das Neubauprojekt SIEGFRIED63 in der gleichnamigen Siegfriedgasse umfasst 12 exklusive Wohnungen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität. Das bietet der Stadtteil "Donaufeld" in Wien, Floridsdorf. Perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt. Optimal angebunden ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Floridsdorfer Hauptbahnhof. Sportliebhaber können den Bezirk sowie die Natur entlang der Donau über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz erkunden. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausführung sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühlambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Diese Highlights erwarten Sie im Projekt Siegfriedgasse * grüne, ruhige Umgebung * moderne Energiestandards: Energieversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage * Garage mit Vorbereitung für E-Mobilität * barrierefrei und seniorengerecht Klimaeffizienz Die Luftwärmepumpe garantiert eine ökologisch nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, da sie die in der Umgebungsluft vorhandene Wärme nutzt. Dies reduziert den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich, während gleichzeitig die Umwelt geschont wird. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.​ Elektrische Außenjalousien, hochwertiges Echtholzparkett und große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die integrierte Fußbodenheizung und Kühlung sorgt für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus verfügen die Terrassen und einige Balkone über praktische Wasseranschlüsse. Eine Bewässerungsanlage für die Gärten sorgt für eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten somit höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen. Infrastruktur, Lage & Umgebung Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linien U1 und U6 sowie die Wiener Schnellbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls die Straßenbahn Linie 25 und 26, sowie Busse der Linie 29A, 29B. Der Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar oder zwei Stationen mit der Straßenbahn und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung (u.a. Klinik Floridsdorf), das Shoppingcenter SCN befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit genießen Ihr neues Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in nur 900 Metern und finden dort ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) oder beim Floridsdorfer Bad. Auch der Floridsdorfer Wasserpark oder der Donaupark sind so in nur wenigen Minuten erreichbar. Floridsdorf gilt als sehr beliebte Wiener Heurigengegend. Die Stammersdorfer Kellergasse ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt. Bei Wander-Fans oder für Fahrradtouren beliebt sind der Bisamberg oder der Radweg entlang der Donauinsel. Das Projekt befindet sich in der Vorbereitung für den geplanten Baubeginn im Herbst 2025. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [https://www.accenta-immo.at/verkaufen] [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das Neubauprojekt SIEGFRIED63 in der gleichnamigen Siegfriedgasse umfasst 12 exklusive Wohnungen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Wohnungen sind perfekt für Singles, Paare und Familien geeignet und bieten mit ihren großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten, ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität. Das bietet der Stadtteil ? Donaufeld? in Wien, Floridsdorf. Perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt. Optimal angebunden ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Floridsdorfer Hauptbahnhof. Sportliebhaber können den Bezirk sowie die Natur entlang der Donau über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz erkunden. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausführung sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühlambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Diese Highlights erwarten Sie im Projekt Siegfriedgasse grüne, ruhige Umgebung moderne Energiestandards: Energieversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Garage mit Vorbereitung für E-Mobilität barrierefrei und seniorengerecht Klimaeffizienz Die Luftwärmepumpe garantiert eine ökologisch nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, da sie die in der Umgebungsluft vorhandene Wärme nutzt. Dies reduziert den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich, während gleichzeitig die Umwelt geschont wird. Ausstattung... [Mehr]

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*** JETZT VORMERKEN! *** Das Neubauprojekt SIEGFRIED63 in der gleichnamigen Siegfriedgasse umfasst 12 exklusive Wohnungen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität. Das bietet der Stadtteil "Donaufeld" in Wien, Floridsdorf. Perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt. Optimal angebunden ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Floridsdorfer Hauptbahnhof. Sportliebhaber können den Bezirk sowie die Natur entlang der Donau über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz erkunden. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausführung sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühlambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Diese Highlights erwarten Sie im Projekt Siegfriedgasse * grüne, ruhige Umgebung * moderne Energiestandards: Energieversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage * Garage mit Vorbereitung für E-Mobilität * barrierefrei und seniorengerecht Klimaeffizienz Die Luftwärmepumpe garantiert eine ökologisch nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, da sie die in der Umgebungsluft vorhandene Wärme nutzt. Dies reduziert den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich, während gleichzeitig die Umwelt geschont wird. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.​ Elektrische Außenjalousien, hochwertiges Echtholzparkett und große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die integrierte Fußbodenheizung und Kühlung sorgt für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus verfügen die Terrassen und einige Balkone über praktische Wasseranschlüsse. Eine Bewässerungsanlage für die Gärten sorgt für eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten somit höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen. Infrastruktur, Lage & Umgebung Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linien U1 und U6 sowie die Wiener Schnellbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls die Straßenbahn Linie 25 und 26, sowie Busse der Linie 29A, 29B. Der Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar oder zwei Stationen mit der Straßenbahn und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung (u.a. Klinik Floridsdorf), das Shoppingcenter SCN befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit genießen Ihr neues Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in nur 900 Metern und finden dort ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) oder beim Floridsdorfer Bad. Auch der Floridsdorfer Wasserpark oder der Donaupark sind so in nur wenigen Minuten erreichbar. Floridsdorf gilt als sehr beliebte Wiener Heurigengegend. Die Stammersdorfer Kellergasse ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt. Bei Wander-Fans oder für Fahrradtouren beliebt sind der Bisamberg oder der Radweg entlang der Donauinsel. Das Projekt befindet sich in der Vorbereitung für den geplanten Baubeginn im Herbst 2025. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [https://www.accenta-immo.at/verkaufen] [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Büro #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Interessentin, lieber Interessent! Im Neubauprojekt Donauperle in der Bahnsteggasse 15 erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit über 90 m² Wohnfläche sowie einer Loggia und einem Balkon bietet sie viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und moderne Ausstattung legen. Wohnfläche: ca. 90,71 m² Freiflächen gesamt: ca. 8,49 m² (Loggia + Balkon) Raumaufteilung: * Vorraum (3,44 m²) - einladender Eingangsbereich * Wohnküche (32,24 m²) - großzügig geschnitten, heller Mittelpunkt der Wohnung * Zweiter Vorraum (6,35 m²) - praktische Verbindung zu den Zimmern * Zimmer 1 (10,08 m²) - ideal als Kinderzimmer oder Büro * Bad/WC (4,81 m²) - modern ausgestattet * Abstellraum (1,53 m²) - zusätzlicher Stauraum * Vorraum (3,96 m²) - separates Verbindungselement * Zimmer 2 (10,20 m²) - hell und vielseitig nutzbar * Bad/WC (6,23 m²) - mit hochwertiger Ausstattung * Zimmer 3 (11,87 m²) - großzügiges Schlafzimmer * Loggia (1,99 m²) - überdacht und geschützt * Balkon (6,50 m²) - für entspannte Stunden im Freien Highlights: * Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung auf fast 91 m² * Zwei Bäder für höchsten Wohnkomfort * Praktischer Abstellraum * Loggia und Balkon für zusätzliche Lebensqualität * Neubauqualität mit energieeffizienter Bauweise * Barrierefreier Zugang & Lift im Haus Lage: Die Bahnsteggasse im 21. Bezirk überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U6, Straßenbahn, S-Bahn Floridsdorf) ist hervorragend, die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar. Kontakt: 📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Dean Banovic 📧 [Email] 📱 [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Gebäude Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1958 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Stiegen, die zwischen der Floridsdorfer Hauptstraße und der Schöpfleuthnergasse errichtet wurden. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Gebäudehülle wurde im Jahr 2012 im Rahmen einer THEWOSAN-Sanierung thermisch auf den letzten Stand gebracht, u.a. wurden moderne Isolationsfenster eingebaut und die Gebäudehülle gedämmt. Die Wohnung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Die Wohnung ist mit einem Personenaufzug erreichbar. Der Zugang zur Wohnung ist fast gänzlich barrierefrei, nur eine niedrige Stufe beim Haustor ist zu bewältigen. Alle Zimmer der Wohnung sind in Richtung Nordwest auf die Floridsdorfer Hauptstraße ausgerichtet. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt gemäß Einreichplan 50,56 m2. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die rd. 13,20 m2 große Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über einen Wasseranschluss, einen Stromanschluss und einen Lichtanschluss. Als Sonnenschutz kann eine Markise ausgerollt werden. Die Wohnung verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Es gibt einen sehr geräumigen Vorraum mit Garderobe, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC. Vor allen Wohnräumen befindet sich die Terrasse. Der Blick aus allen Zimmern geht nach Nordwesten und bietet tolle Sicht auf den Kahlenberg und den Leopoldsberg. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde im Jahr 2023 saniert und dabei auch das Badezimmer komplett erneuert. Ferner wurde die elektrische Anlage erneuert. Die Fenster der Wohnung sind moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Das Badezimmer ist gänzlich in Weiß gehalten und besteht aus einem Waschtisch mit Unterschrank und Wandspiegel, einer abgerundeten Echtglas-Duschkabine und einem Handtuchwärmer. Ein Wasch-maschinenanschluss mit Platz für eine Toplader-Waschmaschine befindet sich ebenso im Badezimmer. Das Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten ist ins Badezimmer integriert. Die Küche ist eine zweizeilige Küche mit Elektroherd, Elektro-Backrohr und Kühlschrank/Tiefkühler. Eine Nische für den Geschirrspüler ist vorbereitet, ein eigener Stromkreis für den Geschirrspüler ist ebenso vorhanden. Die Küche bietet als kleine Wohnküche Platz für einen runden Tisch mit drei Sessel. Im Wohnzimmer befindet sich ein Würfel-Parkettboden. Die Böden der anderen Räume sind hell verfliest. Die Wände sind weiß ausgemalt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Etagenheizung. Die Vaillant Gas-Therme (Baujahr: 2023) befindet sich in der Küche und bereitet auch das Warmwasser auf. Die Wohnungstür verfügt über ein Zusatzschloss. Kellerabteil Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Waschküche Eine allgemeine Waschküche ist im Kellergeschoss vorhanden. Fahrrad-Abstellplätze Fahrradabstellplätze befinden sich im Hofbereich beim Ausgang Schöpfleuthnergasse. Monatliche Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt derzeit € 249,82 Reparaturfonds / Vorausschau 2026 Der Reparaturfonds weist lt. Hausverwaltung einen Stand von rund € 75.000,- aus (Stand: Juni 2025). Übergabe Die Übergabe der Wohnung kann zeitnah erfolgen. Kaufpreis / Vermittlungsprovision Der Kaufpreis beträgt € 260.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In der Schwarzelackenau beim Marchfeldkanal , in naturnaher Umgebung des 21. Bezirks, entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 28 freifinanzierten Eigentumswohnungen - Spatenstich 15.09.2025 . Das Projekt umfasst insgesamt zwei Stiegen, jeweils mit 2 bis 4 Zimmer Wohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 105 m² - Alle Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder einem Eigengarten. Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Überblick: 28 Eigentumswohnungen, 2 bis 4 Zimmer (bereits 9 vergeben) Zwei Stiegen - jeweils 14 Wohnungen Stiege 1: 4x 2 Zi. Wohnungen, 10x 3 Zi. Wohnungen Stiege 2: 4x 2 Zi. Wohnungen, 1x 2,5 Zi. Wohnung, 7x 3 Zi. Wohnungen, 1x 4 Zi. Wohnung Außenflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen Hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen Fahrradraum / Kinderwagenabstellraum / Eigenes Kellerabteil Voraussichtliche Fertigstellung: 12 / 2026 Technische Ausstattung & Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung) Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Unter anderem Split-Klimageräte Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit Lebensqualität. Egal ob zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - Mit diesem Wohnbauprojekt investieren Sie in Lebensqualität und Substanz! Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Alle Wohnungen und Stellplätze können auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden! Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á € 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung! Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ERSTBEZUG - Neubauwohnung (55,81m²) mit 25,96m² Terrassenfläche (eine Terrasse nord-ostseitig, die andere westseitig mit ABENDSONNE)!!! Inklusive Küche! Koffer packen und einziehen! Top-Ausstattung! Luftwärmepumpe! Optimale Infrastruktur!! Photovoltaikanlage Garagenplatz bei Bedarf! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (barrierefrei mit dem großen Aufzug erreichbar) und ist in Richtung Nord-Ost-West orientiert! Im ebenso barrierefrei zugänglichen Untergeschoß des hochwertig errichteten Gebäudes stehen Ihnen ein großzügiger Einlagerungsraum (3,36m²), sowie ein Fahrradabstellraum und bei Bedarf eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein weiterer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden! Für diese Liegenschaft besteht mit dem Chorherrenstift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag bis zum 30.06.2080 (ab Baubeginn 60 Jahre). Es besteht die Option auf Verlängerung auf 100 Jahre. Der Bauzins beträgt für die ersten 40 Jahre nur EUR 9120,80 pro Jahr für die gesamte Liegenschaft und im Fall der Verlängerung für die gesamte Liegenschaft nur EUR 14.451,87 jährlich - aufgeteilt auf 10 Wohnungen und 7 Garagenplätze -. Dieser Bauzins wird nach dem von der Bundesanstalt Statistik Österreich verlautbarten Verbraucherpreisindex 2015 wertbezogen. Als Ausgangsbasis gilt der VPI August 2019 (106,50). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum mit viel Platz für Garderobe (9,18m²) ? Wohnzimmer mit offener Küche (26,59m²) ? Schlafzimmer (14,79m²) ? Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC (5,25m²) ? nord-ostseitige Terrasse (11,82m²) ? westseitige Terrasse (14,14m²) ? Kellerabteil (3,36m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? solide ausgeführtes und präzise gefertigtes Gebäude ? Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe ? Photovoltaikanlage am Dach der Liegenschaft ? sehr gute Energiekennzahlen ? barrierefrei ? geräumiger Aufzug ? maximal ausgelegte Fensterfronten, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten ? außenliegende Beschattung: elektrische Raffstores ? Sicherheitswohnungseingangstür ? zentrale Schließanlage ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? stilvolle Markenküche mit wertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? exklusive Ausstattung auch im Badezimmer / WC ? optimale Raumaufteilung ? effizienter Grundriss ? Kinderwagenabstellraum ? 2 Fahrradabstellräume (je im EG und UG) ? Garagenplätze direkt im Haus (á EUR 20.000,-) UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Billa Plus, Hofer etc.) ? Naherholungsgebiet Donauinsel und mehrere Parkanlagen ? Aupark Jedlesee, Lorettowiese ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten (wie Kinocenter) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 34A (Station Meyerbeergasse) ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (9 Minuten mit Linie 34A) ? Straßenbahnlinien: 26, 27 ? S-Bahn: Jedlersdorf (12 min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Regionalbus: 850 MONATLICHE KOSTEN ? Hausbetriebskosten (ca. EUR 2,20 pro m²) EUR 106,22 + 10% Ust = EUR 116,84 ? Reparaturrücklage (ca. EUR 0,30 pro m²) EUR 14,48 ? Baurechtszins (ca. 13,92 EUR pro Anteil) EUR 56,84 ? Verbrauchskosten: Wasser, Heizung, Strom (verbrauchsabhängig) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSERRICHTER ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien Tel: [Tel], Fax: [Tel] [Email] www.engin-deniz.com KOSTEN: 1,5% +20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft, Eintragung ins Grundbuch Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sollten diese notwendig sein IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUG - Neubauwohnung (60,92m²) mit 24,59m² Terrassenfläche (eine Terrasse süd-ostseitig, die andere westseitig mit ABENDSONNE)!!! Inklusive Küche! Koffer packen und einziehen! Top-Ausstattung! Luftwärmepumpe! Optimale Infrastruktur!! Photovoltaikanlage!! Garagenplatz bei Bedarf! Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (barrierefrei mit dem großen Aufzug erreichbar) und ist in Richtung Ost-Süd-West orientiert! Im ebenso barrierefrei zugänglichen Untergeschoß des hochwertig errichteten Gebäudes stehen Ihnen ein großzügiger Einlagerungsraum (3,36m²), sowie ein Fahrradabstellraum und bei Bedarf eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein weiterer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden! Für diese Liegenschaft besteht mit dem Chorherrenstift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag bis zum 30.06.2080 (ab Baubeginn 60 Jahre). Es besteht die Option auf Verlängerung auf 100 Jahre. Der Bauzins beträgt für die ersten 40 Jahre nur EUR 9.120,80 pro Jahr für die gesamte Liegenschaft und im Fall der Verlängerung für die gesamte Liegenschaft nur EUR 14.451,87 jährlich - aufgeteilt auf 10 Wohnungen und 7 Garagenplätze -. Dieser Bauzins wird nach dem von der Bundesanstalt Statistik Österreich verlautbarten Verbraucherpreisindex 2015 wertbezogen. Als Ausgangsbasis gilt der VPI August 2019 (106,50). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (6,19m²) ? Wohnzimmer mit offener Küche (31,68m²) ? Schlafzimmer (14,92m²) ? Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC (4,44m²) ? süd-ostseitige Terrasse (11,38m²) ? westseitige Terrasse (13,21m²) ? Kellerabteil (3,36m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? solide ausgeführtes und präzise gefertigtes Gebäude ? Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe ? Vorbereitung für Klimaanlage ? Photovoltaikanlage am Dach der Liegenschaft ? sehr gute Energiekennzahlen ? barrierefrei ? geräumiger Aufzug ? maximal ausgelegte Fensterfronten, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten ? außenliegende Beschattung: elektrische Raffstores ? Sicherheitswohnungseingangstür ? zentrale Schließanlage ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? stilvolle Markenküche mit wertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? exklusive Ausstattung auch im Badezimmer / WC ? optimale Raumaufteilung ? effizienter Grundriss ? Kinderwagenabstellraum ? 2 Fahrradabstellräume (je im EG und UG) ? Garagenplätze direkt im Haus (á EUR 20.000,-) UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Billa Plus, Hofer etc.) ? Naherholungsgebiet Donauinsel und mehrere Parkanlagen ? Aupark Jedlesee, Lorettowiese ? gute Erreichbarkeit der Innenstadt ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten (z. Bsp. Kinocenter) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 34A (Station Meyerbeergasse) ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (9 Minuten mit Linie 34A) ? Straßenbahnlinien: 26, 27 ? S-Bahn: Jedlersdorf (12 min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Regionalbus: 850 MONATLICHE KOSTEN ? Hausbetriebskosten (ca. EUR 2,20 pro m²) EUR 134,02 + 10% Ust = EUR 147,43 ? Reparaturrücklage (ca. EUR 0,30 pro m²) EUR 18,28 ? Baurechtszins (ca. 13,92 EUR pro Anteil) EUR 62,64 ? Verbrauchskosten: Wasser, Heizung, Strom (verbrauchsabhängig) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSERRICHTER ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien Tel: [Tel], Fax: [Tel] [Email] www.engin-deniz.com KOSTEN: 1,5% +20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft, Eintragung ins Grundbuch Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sollten diese notwendig sein. IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email] Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ERSTBEZUG - Neubauwohnung (48,28m²) mit 5,25m² großem Balkon inklusive Küche! Koffer packen und einziehen! Top-Ausstattung! Luftwärmepumpe! Optimale Infrastruktur!! Photovoltaikanlage Garagenplatz bei Bedarf! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß (barrierefrei mit dem großen Aufzug erreichbar) und ist in Richtung Süd-Osten orientiert! Im ebenso barrierefrei zugänglichen Untergeschoß des hochwertig errichteten Gebäudes stehen Ihnen ein großzügiger Einlagerungsraum (3,36m²), sowie ein Fahrradabstellraum und bei Bedarf eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein weiterer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden! Für diese Liegenschaft besteht mit dem Chorherrenstift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag bis zum 30.06.2080 (ab Baubeginn 60 Jahre). Es besteht die Option auf Verlängerung auf 100 Jahre. Der Bauzins beträgt für die ersten 40 Jahre nur EUR 9.120,80 pro Jahr für die gesamte Liegenschaft und im Fall der Verlängerung für die gesamte Liegenschaft nur EUR 14.451,87 jährlich - aufgeteilt auf 10 Wohnungen und 7 Garagenplätze -. Dieser Bauzins wird nach dem von der Bundesanstalt Statistik Österreich verlautbarten Verbraucherpreisindex 2015 wertbezogen. Als Ausgangsbasis gilt der VPI August 2019 (106,50). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (3,32m²) ? Wohnzimmer mit offener Küche (26,29m²) ? Schlafzimmer (13,69m²) ? Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC (4,98m²) ? Balkon (5,25m²) ? Kellerabteil (3,36m²) HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? solide ausgeführtes und präzise gefertigtes Gebäude ? Heizung und Warmwasseraufbereitung über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe ? Photovoltaikanlage am Dach der Liegenschaft ? sehr gute Energiekennzahlen ? barrierefrei ? geräumiger Aufzug ? maximal ausgelegte Fensterfronten, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten ? außenliegende Beschattung: elektrische Raffstores ? Sicherheitswohnungseingangstür ? zentrale Schließanlage ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? stilvolle Markenküche mit wertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? exklusive Ausstattung auch im Badezimmer / WC ? optimale Raumaufteilung ? effizienter Grundriss ? Kinderwagenabstellraum ? 2 Fahrradabstellräume (je im EG und UG) ? Garagenplätze direkt im Haus (á EUR 20.000,-) UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Billa Plus, Hofer etc.) ? Naherholungsgebiet Donauinsel und mehrere Parkanlagen ? Aupark Jedlesee, Lorettowiese ? gute Erreichbarkeit der Innenstadt ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten (z. Bsp. Kinocenter) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobuslinie: 34A (Station Meyerbeergasse) ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (9 Minuten mit Linie 34A) ? Straßenbahnlinien: 26, 27 ? S-Bahn: Jedlersdorf (12 min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Regionalbus: 850 MONATLICHE KOSTEN ? Hausbetriebskosten (ca. EUR 2,20 pro m²) EUR 106,22 + 10% Ust = EUR 116,84 ? Reparaturrücklage (ca. EUR 0,30 pro m²) EUR 14,48 ? Baurechtszins (ca. 13,92 EUR pro Anteil) EUR 56,84 ? Verbrauchskosten: Wasser, Heizung, Strom (verbrauchsabhängig) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSERRICHTER ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien Tel: [Tel], Fax: [Tel] [Email] www.engin-deniz.com KOSTEN: 1,5% +20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft, Eintragung ins Grundbuch Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sollten diese notwendig sein. IHRE MAKLERIN Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]