Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das exklusive Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 7 Wohnungen auf Baurechtsgrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und können somit auch kurzfristig bezogen werden. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum im Untergeschoss zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 2.01 Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung verfügt insgesamt über ca. 113 m² Wohnnutzfläche. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete große Garten. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 40 m² große Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu der Terrasse sowie dem Garten und können bei Schönwetter Ihren Wohnbereich direkt nach draußen erweitern. Das ca. 19m² große Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu der zweiten Terrasse. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die beiden Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen beide über eine Toilette und eine Walk-In-Dusche. In größerem Badezimmer steht Ihnen zudem eine Badewanne zur Verfügung. Ein weiteres Highlight stellt die hochwertige Markenküche mit Geräten der Firma Miele dar - diese wurde bereits montiert und ist im Kaufpreis inkludiert. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 999.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 413,12 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses neu errichtete Wohnhaus ist von der Alten Donau nur einen Katzensprung entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - die Station Kagran erreichen Sie mit den Linien 25 oder 93A in nur wenigen Minuten, von hier bringt die Linie U1 Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie im Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahe gelegene UNO City und die Vienna International School.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Mühlwasser-Suites – Wohnen am Wasser mit Stil Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 109,3 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Eigengarten von 195 m² bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Neben einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und mehreren Bädern begeistert die Wohnung mit einem privaten Wellnessbereich samt Sauna und Bad mit Fenster – luxuriöses Wohnen inmitten Ihrer eigenen Grün-Oase. Willkommen in den Mühlwasser-Suites – einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente – perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

ABOVE VIENNA -Ein Penthouse in einer eigenen Liga 34. Stock · ca. 250 m² Wohnfläche · ca. 57 m² Loggien · zwei Ebenen Ein Zuhause über den Dingen. Ein Panorama, das jeden Tag neu beginnt. Und eine der seltenen Möglichkeiten, Wohnen in Wien vollkommen neu zu denken. Hoch über der Alten Donau, im 34. Stock, eröffnet sich eine Perspektive auf Wien, die nur wenigen Menschen vorbehalten ist. Vor den großflächig verglasten Fassaden liegt die Stadt in ihrer ganzen Dimension: die Wiener Skyline, die Alte Donau, der Blick über die Dächer und die unverwechselbare Silhouette der österreichischen Hauptstadt. Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet diese Aussicht mit einer Wohnfläche von rund 250 m² auf zwei Ebenen und einer rund 57 m² großen Loggien. ARCHITECTURE WITH A VIEW - Die Architektur dieser Wohnung lebt von ihrer Höhe und ihrer Offenheit. Auf zwei Seiten nahezu vollständig verglast, werden Licht, Himmel und Stadt zu einem integralen Bestandteil des Wohnens. Die Grenzen zwischen Innenraum und Außenwelt lösen sich auf. Von nahezu jedem Bereich eröffnet sich eine neue Perspektive. Am Morgen liegt Wien im ersten Licht vor Ihnen. Tagsüber verändert sich das Panorama mit dem Lauf der Sonne. Und am Abend beginnt die Skyline zu leuchten. Wien wird hier nicht zum Ausblick. Wien wird zur Kulisse des Lebens. Besonders außergewöhnlich ist die vorhandene bauliche Struktur. Die Wohnung verfügt über nur wenige tragende Elemente und bis zu 4m hohe Räume und eröffnet dadurch eine bemerkenswerte planerische Freiheit. Der bestehende Grundriss kann weitgehend neu gedacht und an die individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Eine großzügige, fließende Wohnlandschaft. Eine spektakuläre Wohnküche mit Blick über Wien. Eine private Master-Suite mit eigener Aussicht. Großzügige Ankleiden und Bäder. Separate Bereiche für Familie und Gäste. Oder ein vollkommen individuelles Konzept, das Wohnen, Arbeiten und Rückzug auf zwei Ebenen miteinander verbindet. Die Architektur gibt den Rahmen vor. Die Gestaltung bestimmt der zukünftige Eigentümer. TWO LEVELS. ONE EXTRAORDINARY EXPERIENCE. Die beiden Wohnebenen ermöglichen eine natürliche Zonierung. Während die eine Ebene als großzügiger, repräsentativer Lebensbereich konzipiert werden kann, bietet die zweite Ebene Raum für Privatsphäre und Rückzug. Dadurch entsteht die Möglichkeit, innerhalb des Penthouses unterschiedliche Atmosphären zu schaffen – vom offenen, großzügigen Empfangsbereich bis zum vollkommen privaten Rückzugsort. Die rund 250 m² Wohnfläche bieten dafür außergewöhnlich viel Spielraum. Und draußen setzt die 57 m² große Loggia das Konzept fort. THE PRIVATE SKYLINE TERRACE - 57 m² über Wien. Die Loggia ist weit mehr als ein Außenbereich. Sie ist ein privater Aussichtspunkt hoch über der Stadt. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee über den Dächern Wiens. Hier wird aus einem Abendessen ein Erlebnis. Und wenn die Stadt bei Nacht zu leuchten beginnt, wird die Loggia zum vielleicht schönsten Platz des gesamten Penthouses. Ein privater Platz am Himmel – mitten in Wien. A RARE OPPORTUNITY Penthouses dieser Größenordnung sind selten. Penthouses über zwei Ebenen sind noch seltener. Und eine Kombination aus dieser Höhe, einer nahezu vollständig verglasten Fassade, rund 57 m² privatem Außenbereich und einem derart flexibel gestaltbaren Grundriss ist eine echte Ausnahmeerscheinung. Dieses Penthouse ist deshalb weniger als fertige Immobilie zu verstehen. Es ist eine Möglichkeit. Die Möglichkeit, einen außergewöhnlichen Ort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Möglichkeit, Architektur, Design und persönliche Lebensart miteinander zu verbinden. Und die Möglichkeit, einen Wohnsitz zu schaffen, der in Wien kaum reproduzierbar ist. ABOVE THE CITY. ABOVE EXPECTATIONS. 34 Stockwerke über Wien. 250 m² für Ihre Vision. 57 m² privater Außenraum. 360° Inspiration. Ein Penthouse für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht suchen müssen. Weil es hier bereits auf sie wartet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Ein Bild sagt mehr als tausend Worte" Bei dieser Wohnung erzählt der Ausblick die Geschichte gleich selbst. Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Zuhause in der Wagramer Straße nahe der Alten Donau. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwartet Sie ein Wohngefühl, das vor allem durch eines begeistert: Weite. Das absolute Highlight ist die ca. 62 m² große private Dachterrasse mit einem traumhaften Blick auf die Alte Donau und die Skyline der Donau City. Hier wird der Morgenkaffee zum kleinen Urlaub, der Sonnenuntergang zum täglichen Schauspiel und der eigene Außenbereich zum Lieblingsplatz. Dazu kommen insgesamt rund 45 m² weitere Aussenflächen verteilt auf 3 Terrassen, eine großzügige Wohnküche mit ca. 33 m² sowie drei gut geschnittene, getrennt begehbare Zimmer je mit einem Ausgang zu einer Terrasse. Und auch die Lage spielt alle Stücke: Alte Donau und Naherholung direkt in der Umgebung, gleichzeitig beste urbane Infrastruktur. Die U-Bahn Station Alte Donau ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, Supermarkt, Schule und Kindergarten ebenfalls bequem erreichbar. Ein Zuhause mit Aussicht – und zwar eine, die man nicht so schnell vergisst. Hinweis zum Baurecht Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um Eigentum am Grund und Boden, sondern um Baurechts-Wohnungseigentum. Das Wohnungseigentum umfasst die Wohnung samt Terrassen, Kellerabteil und Stellplatz. Das zugrunde liegende Baurecht ist bis 31.10.2113 eingetragen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber schon besichtigt werden. Die privaten Gegenständer der Mieter wurden mittels KI aus den Bildern entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene - Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe - Drei separat begehbare Zimmer mit ca. 12 m², 14 m² und 20 m², jeweils mit direktem Zugang zu einer Terrasse - Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Handwaschbecken - Praktischer Abstellraum 2. Ebene - Helles, sonniges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (ca. 33 m²) und direktem Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse - Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens, inklusive Backofen und Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler 3. Ebene - Großzügige private Dachterrasse mit ca. 63 m² und beeindruckendem 360°-Panoramablick HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG - Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und die Donau City - Private Dachterrasse mit ca. 63 m² - Drei weitere Terrassen mit ca. 13 m², 6 m² und 27 m² - Hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten - Edler Parkettboden - Klimaanlage - Außenjalousien - Hochwertig ausgestattetes Badezimmer - Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof - Kleiner gemeinschaftlicher Kinderbereich - Eigenes Kellerabteil Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 35.000 erworben werden. Die monatlichen Kosten (BK, Rücklage und Ust) betragen derzeit € 23,20 im Monat. Hinweis zum Baurecht Bei dieser Immobilie handelt es sich nicht um Eigentum am Grund und Boden, sondern um Baurechts-Wohnungseigentum. Das Wohnungseigentum umfasst die Wohnung samt Terrassen, Kellerabteil und Stellplatz. Das zugrunde liegende Baurecht ist bis 31.10.2113 eingetragen. Bauzins: indexierte Zahlungspflicht zugunsten des Chorherrenstifts Klosterneuburg Derzeitige monatliche Nettokosten für die Wohnung: Betriebskosten: € 204,60 Warmwasser: € 58,94 Wasser: € 33,18 Heizung: € 50,05 Rücklage: € 114,08 zzgl. Ust Gesamt: € 500,54 brutto Monatlicher Baurechtszins: Wohnung: € 173,76 brutto Stellplatz S16: € 11,21 brutto Gesamt: € 184,98 brutto Verkehrsanbindung: U1: Station Alte Donau in nur 4 Gehminuten erreichbar Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ EXKLUSIVES PENTHOUSE ++ mit DACHTERRASSE ++ HIGH QUALITY und ERSTBEZUG ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ In ruhiger und zentraler Lage des 22. Bezirks wurden 5 exklusive, zweistöckige TOWNHÄUSER (Maisonette) und 23 moderne Eigentumswohnungen, alle geprägt von einem großzügigen Raumgefühl, durchdachtem Design und zeitgenössischer Ästhetik fertiggestellt. Jede Einheit verfügt über eine persönliche Freifläche ? sei es Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Garten. Top 27 - Dachgeschoss: Diese nette DREI Zimmer Wohnung auf ca. 113,31 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon, eine fantastische Dachterrasse und ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum * gigantische Wohnküche * zwei Schlafzimmer * Bad mit Dusche und Toilette * getrennte Toilette * ein Abstellraum * Balkon von von ca. 9,13 m² * Dachterrasse von ca. 45,09 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und ost - und westseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 849.100.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 782.800.- zzgl. 20 % Ust. WEITERE INFORMATIONEN: * 23 exklusive Eigentumswohnungen * 5 Townhäuser * zwischen 49 m² und 129 m² * große Fensterfronten für mehr natürliches Licht * umweltbewusste Energieversorgung durch Anschluss an Fernwärme * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form einer Vorbaumarkise mit edler Textilbespannung * Klimanlage in den Dachgeschosswohnungen * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * maximale Individualität und Privatsphäre * Home-Delivery-Space * SAT Anlage * ausgezeichnete Infrastruktur Nahe U1 Kagraner Platz Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. An Allgemeinräume wie Müllraum, Kinderwagen ? und Fahrradraum wurde ebenfalls gedacht. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils eine Vorbereitung für eine E-Ladestationen... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stellen Sie sich Ihren Abend so vor: Die Stadt liegt still unter Ihnen, die Sonne sinkt hinter den Kahlenberg, und Sie ziehen Ihre Bahnen im Rooftop-Pool im 33. Stock. Am Morgen gehen die Kinder zu Fuß in die Vienna International School, und Sie sind mit der U1 in zwei Stationen in der UNO-City. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 22. Stock des VIENNA TWENTYTWO ist für Menschen gemacht, die international leben und zu Hause einfach ankommen wollen. Wohnen, wo andere Urlaub machen: Der bei den „Wohnbauten des Jahres 2024“ ausgezeichnete Wohnturm wurde vom Wiener Architekturbüro Delugan Meissl entworfen, die Wohnung gehört zur gehobenen Ausstattungslinie „Sky Living“ mit vielen zusätzlichen Extras und Besonderheiten. Landhausdielen in Eiche Kaschmir, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansa prägen das Interieur, und so weit oben ist es angenehm ruhig. Die Deckenkühlung sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung das ganze Jahr über für eine konstante, angenehme Raumtemperatur. Die Wohnung im Überblick: ca. 72,96 m² Wohnfläche plus ca. 6,56 m² Loggia, gesamt ca. 79,52 m² Nutzflächeoffene Wohnküche mit ca. 30,7 m² und hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel, im Kaufpreis inkludiertzwei Zimmer mit ca. 13,5 m² und ca. 10,9 m²Bad mit Badewanne, gläserner Falt-Duschwand und Doppelwaschtisch, separates WCLoggia mit Lärchendielen, deren offene Seite sich mit einem gläsernen Schiebesystem schließen lässt: wind- und wettergeschützt und ganzjährig nutzbar Einlagerungsraum im 2. Untergeschoß KFZ-Stellplatz mit E-Ladestation in der Tiefgarage, optional um EUR 60.000Raumhöhe ca. 2,67 m Heizung, Kühlung und Warmwasser werden separat nach Verbrauch abgerechnet Ausstattung der Linie „Sky Living“: Einbauküche mit Kochinsel, grifflosen Fronten in Hochglanz-Weiß, Arbeitsplatten Black Scorpion in dunkler Steinoptik, extra großem Induktionskochfeld und Backofen, im Kaufpreis inkludiertgeräuschlose Deckenkühlung und Fußbodenheizung über Betonkernaktivierung: konstante, angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit, Steuerung per Raumthermostat mit Wochenprogrammdimmbare Beleuchtung in der gesamten Wohnung, per Fernbedienung in verschiedenen Farben und mit Lichteffekten steuerbar Landhausdielen von Weitzer Parkett (Charisma Einblatt, Eiche Kaschmir) in eleganter Dielenoptik Bad mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch Subway 2.0: Doppelwaschtisch und Einbaubadewanne, dazu Armaturen Hansa Hansastela, gläserne Falt-Duschwand, großformatiger Spiegel und Handtuchheizkörper von Zehnderseparates WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken von Villeroy & Boch Holz-Alu-Fenster mit Mehrfachverglasung und raumhohe Verglasungen zur Loggia, Loggia-Brüstung aus Verbundsicherheitsglasautomatisierte, windstabile Außenscreens als Sonnenschutz Sicherheitseingangstür (einbruchhemmend RC3, brandhemmend) und digitale Videogegensprechanlage Glasfaser bis in die Wohnung (A1, Magenta, Wien Energie), Vorbereitung für Smart Home Das Haus: 19 m langer Rooftop-Pool im 33. Stock mit Sonnenterrasse, Liegeflächen und Blick über ganz Wien Sauna mit Ruheraum und Fitnessraum mit Technogym-Gerätenrepräsentative Lobby, drei Aufzüge und Paketboxanlage mit Retourfunktionexklusiv buchbare Gemeinschaftsküche mit begrünter Terrasse und Kinderspielplatz, Waschsalon Fahrradraum für über 480 Räder mit 70 E-Bike-Ladestationen und Werkstatt, Hundewaschplatz Heizen und Kühlen mit bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus Geothermie und Brunnenwasser, gespeist von rund 150 Erdwärmesonden im Quartierfertiggestellt 2023, Sprinkleranlage im gesamten Turm Arztpraxis direkt im Haus (Orthopädie und Gynäkologie) im Quartier: Spar-Supermarkt, Restaurants, Hotel Spark by Hilton und Aparthotel Citadines, praktisch für Besuch aus dem Ausland, dazu 7.400 m² begrünte Freiflächen mit Plaza Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie Herrn Lütgenau unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Seezugang #ruhig

Eigennutzer: Am Langen Felde 24, 1220 Wien Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens! "Am Langen Felde 24" im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dieses einzigartige Projekt ist für Eigennutzer konzipiert, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen. Einzigartige Lage: Direkt an der Schnittstelle zwischen der belebten Stadt und der beruhigenden Natur gelegen, bietet dieses Projekt den perfekten Rückzugsort. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Alte Donau und die grüne Lobau, die mit ihren Badeplätzen, Rad- und Wanderrouten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen. Das Projekt ist zudem nur wenige Schritte von den Blumengärten Hirschstetten entfernt, was den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Hervorragende Anbindung: Die optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Donauzentrum, dem größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens. Das Projekt profitiert außerdem von der Nähe zum Einkaufszentrum „K1“ am Kagraner Platz, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt sind. Nachhaltiges Wohnen: Ein Vorzertifikat in Gold von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ziel ist es, nach der Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, um den Eigennutzern ein umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen zu ermöglichen. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer vom Gesamt-Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause suchen, das sowohl den Geist der Großstadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. "Am Langen Felde 24" ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr ideales Leben gestalten können.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in der Lohwaggasse 6/4 im 22. Wiener Gemeindebezirk und wird zum Kaufpreis von 920.000 Euro angeboten. Das 2018 errichtete Objekt befindet sich in einwandfreiem Zustand und verfügt über eine Gesamtfläche von 184 Quadratmetern, aufgeteilt auf 3 Zimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnung ist mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse B auf. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit 11 Quadratmetern, eine Terrasse mit 35 Quadratmetern sowie ein Gartenanteil von 42 Quadratmetern. Darüber hinaus stehen ein Kellerabteil und ein Lift im Gebäude zur Verfügung. Im Badezimmer ist eine Badewanne vorhanden. • Supermarkt Hofer = 40Meter • Schule 200M • Gymnasium 400 M • Donauspital • Bäckerei in der Nähe • Ärtze in der Nähe • Friseur • OBI 100 M • Kindergarten • Bus 26A + 97A -50M - Aspernstraße U2- 3 Bus Stationen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für alle, denen Standard nicht reicht! 3 x Freiraum + 5 x Raumgefühl! Hier wartet eine Familienwohnung der Extraklasse auf Sie! NEU! Geduld war selten so schön - Ihr Zuhause ab 2028! Dort wo sich urbaner Komfort und naturnahe Lebensqualität die Hand reichen, entstehen 8 außergewöhnlich durchdachte Eigentumswohnungen in Größen von ca. 39 m² bis ca. 138 m². Ob charmante Gartenwohnung, sonnige Terrassenwohnung oder großzügiges Familienrefugium - jede Einheit begeistert mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), moderner Ausstattung und einem Grundriss, der den Alltag leichter macht. + Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung + Effiziente, nachhaltige Bauweise mit moderner Technik + Eigene Tiefgaragenplätze verfügbar + Wohnungen für jedes Lebensmodell und jedes Budget Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau / Energieeffzient Fertigstellung geplant: Q1 2028 Zeit für Besonderes! Einfach genial - Familienwohnung der Extraklasse! 2 Balkone + Riesige Terrasse + 5 Zimmer + Hochwertige Ausstattung + Ideale Infrastruktur + Garage + Ein neues Lebebsgefühl! TOP 8 (DG: Wohnung mit 2 Balkonen + Terrasse, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein gemütliches und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem der 2 großen Balkone, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein 2. Badezimmer mit Badewanne und 2.WC, sowie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. 2 Schlafzimmer haben noch zusätzlich Zugang zum 2. großen Balkon. Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der nach oben (bis zur 2.Ebene) offene Luftraum! Mehr Licht, mehr Luft, mehr Freiraum! Auf der 2.Ebene befindet sich die lichtdurchflutete und riesige Wohnküche mit Zugang zur großen und Traumterrasse. Mehr Luft, mehr Licht, mehr Lebensfreude!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Restaurant mit knapp 400 m² Terrassen an der Neuen Donau Das Objekt befindet sich auf einem ca. 810 m² großen Grundstück und hat eine verbaute Fläche von ca. 320 m². Die 4 Terrassen mit knapp 500 m² und dem wunderbaren Blick auf die Neue Donau laden zum Verweilen und Genießen ein. Das Objekt hat im Inneren 2 Gasträume, die Toilettenanlagen und den großzügigen Küchenbereich. Das Objekt ist fast zur Gänze unterkellert, dort findet man mehrere Aufbewahrungsräume einen Kühlraum, einen Gefrierraum und die Technik für die Photovoltaikanlage sowie eine Garage, die aktuell nicht benutzt wird. In ersten Stock befindet sich eine ca. 70 m² große 3 Zimmer Wohnung mit einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Dusche, einem WC und 2 Klimaanlagen. Das Objekt wurde ständig renoviert und modernisiert, die letzte Errungenschaft ist eine Photovoltaikanlage mit 20 k W/P Leistung und einem dazu passenden Speicher, somit werden die Energiekosten sehr geringgehalten. Das Restaurant steht auf einem Pachtgrund der Stadt Wien, der Mietvertrag wird alle 10 Jahre erneuert, das betrifft alle Objekte, die sich im Besitz der Stadt Wien und der Republik Österreich befinden. Die aktuellen Pachtkosten belaufen sich auf ca. 18.300 ? netto im Jahr. Das Objekt ist ein Superädifikat. Sie möchten dieses ganz spezielle Restaurant persönlich zu sehen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Blick Kaisermühlen/Kahlenberg. Nutzung geheiztes Pool, Gym, Sauna inklusive. Garage im 1. UG. Küche und Kästen inklusive. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

#Maisonette #Terrasse

PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER „Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“ Familienglück im Dachgeschoß - 4-Zimmerwohnung mit 128m² Wohnfläche und sonniger Terrasse Richtung Südwest. Knapp 3 Meter Raumhöhe bietet diese Wohnung fast über die gesamte Fläche (Ausnahme Dachschräge im Wohnzimmer), und die Terrasse liegt ideal um Ihre Freizeit in der Sonne genießen zu können. Ein großzügiges Entree, ein Abstellraum und zwei Bäder komplettieren die ideale Wohnung für Familien. In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.... [Mehr]