Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STIEGE 1 | TOP 40 Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss . Zusätzlich zum normalen Eingang über das Stiegenhaus lässt sich die Wohnung durch einen eigenen Liftzugang betreten. Mit Weitblick über Wien liegt das Objekt in einer sehr verkehrsberuhigten Lage, unweit vom Spitz entfernt. Großflächige Dachfenster erhellen die Räume mit viel natürlichem Licht. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum separates WC Große Wohnküche (ca. 48 m²) mit Treppe zur Dachterrasse 1. Zimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer 1. Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 2. Zimmer (ca. 14 m²) 3. Zimmer (ca. 18,5 m²) 2. Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette Dachterrasse (ca. 20,5 m²) Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Klima -Splitgerät elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Dachterrasse mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projekt Website www.fahrbachgasse6-8.at oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint auf rund 133 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der eigene Liftzugang, der Sie direkt in die Wohnung bringt und ein Höchstmaß an Exklusivität bietet. Die weitläufige 48 m² große Wohnküche mit Treppe zur beeindruckenden, knapp 20 m² großen Panorama-Dachterrasse bildet das Herzstück und eröffnet einen herrlichen Blick über Wien. Großflächige Dachfenster in alle Himmelsrichtungen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während drei klimatisierte Zimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare schaffen. Ein Kellerabteil ergänzt dieses außergewöhnliche Wohnangebot. Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen - vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft. BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit - attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Projekthighlits im Überblick * Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit * Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) * Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion * Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro") * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen * Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz * Klimatisierung im Dachgeschoß * Videogegensprechanlage * Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett * Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage * Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen * Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen * Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung * Nachhaltige Bauweise - Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel] [tel:[Tel]], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*Sichern Sie sich jetzt eine der letzten 3 Einheiten!* Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch inmitten der Wiener Metropole! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Penthouse Top 9: direkter Liftzugang ins Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine große Garderobe weitläufige und sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit genialem Blick hochwertige maßangefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten im Wert von ca. ? 40.000 im Preis inkludiert praktischer Abstellraum getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Arbeitszimmer stilvoll ausgeführtes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken perfekt geschnittenes Masterbedroom mit eigenem Schrankraum privates hochwertig ausgeführtes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche WC und Handwaschbecken Südostterrasse mit genialem Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden Wohnfläche: ca. 140,4 m² + Terrasse: ca. 11,4 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: ? 977.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: ? 1.080.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ? 35.000.- Bezug: sofort! Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen! Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe PV-Anlage am Dach Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte, Klima-Vorb... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiver und beeindruckender geht es kaum,... Sie sind auf der Suche nach einer 4 Zimmer Penthouse Wohnung mit Fernblick bis ins Burgenland??? dann sind Sie hier richtig,... Citygate - Leopoldtower Das ca. 85 m hohe Wohnhausgebäude in Form einer schlanken Scheibe beinhaltet eine Vielzahl von Wohnungen, Fitnessbereich & Sauna. Ein aus 3 Geschossen bestehendes Foyer verbindet die Straßenseite mit dem innenliegenden Gartendeck. Im Kellergeschoss befindet sich die Garage mit direkten Zugang in den Personenlift und somit einen direkten Zugang in die Wohnung. Das City Gate beinhaltet alles notwendige für den täglichen Bedarf, von Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Trafik und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Highlights der Liegenschaft/Wohnung: 4x Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz per FBFußbodenheizung Echt Holz Parkett in Eiche geringe Betriebskosten (ca. 255, zzgl. MwSt.) zentral begehbare Räumlichkeiten hochwertige Einbauküche inkl. MIELE Geräte3 Schlafzimmer 2 Bäder2 WC´s FERNBLICK bis ins Burgenland Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 16 m² großes Vorzimmer das sich direkt mit dem Flur der Wohnung verbindet. Sämtliche Räumlichkeiten sind direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² und die beiden Kinderzimmer die sich auch optimal als Schrankraum, Home-Office oder Gästezimmer eignet, umfassen eine Fläche von je 12 m². Die beeindruckende Wohnung ist auch mit 2 Bädern ausgestattet, Bad Nr. I wurde mit einem Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche & WC ausgestattet, das Badezimmer Nr. II verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich gibt es ein separates Gäste WC mit Handwaschbecken. Das sonnig ausgerichtete Wohnzimmer inkl. einer hochwertigen Einbauküche inkl. MIELE Geräte bietet so wie ALLE Nebenräumlichkeiten einen direkten Zugang auf die ca. 25 m² große Außenfläche. Für Gegenstände die man nicht immer sehen möchte, gibt es ein Abstellraum im Ausmaß von ca. 2,50 m². Infrastruktur: Die U-Bahn Linie U1 (Aderklaaer Straße) befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft und befördert Sie binnen 14 Minuten in die Innenstadt. Sollten Sie eine größere Auswahl an Geschäften suchen, dann steht Ihnen das beliebte Donauzentrum zur Verfügung, binnen 3 Stationen, ebenfalls mit der U1.Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notarabwicklung: RA abhängig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese einzigartige Maisonette im Dachgeschoss vereint urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstrecken, erleben Sie ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht: Lichtdurchflutete Räume, ein beeindruckender Wintergarten mit faltbaren Glasfronten und ein eigener Spa-Bereich mit Whirlpool und Sauna schaffen eine Atmosphäre, die Wohnen zur täglichen Auszeit macht. Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert die großzügige Diele mit elegantem Stiegenhaus und hochwertigem Eichenboden. Die untere Ebene bietet mit zwei Schlafzimmern – eines davon mit angeschlossenem Schrankraum und kleinem Balkon – sowie einem modernen Bad mit Dusche und WC einen privaten Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum und eine Garderobe sorgen für Ordnung und Komfort. Das Highlight offenbart sich im Obergeschoss: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin, maßgefertigter Beton-Kücheninsel und angrenzendem Wintergarten, dessen Glasdach elektrisch beschattet werden kann. Von hier öffnet sich der Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den Weinbergen – ein Panorama, das bei Sonnenuntergang unvergleichlich wirkt. Direkt integriert ist der exklusive Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und offener Dusche. Ob erholsames Schwitzen, Hydrotherapie im warmen Wasser oder ein Glas Wein auf dem ausklappbaren Balkon: Hier genießen Sie Wellness, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen Ausstattung: Hochwertiger Eichenboden, geölt, gehobelt & geräuchert (Cognac) Italienische Fliesen von Bisazza im Spa-Bereich und Feinsteinzeug im Bad Maßgefertigte Einbauten: Beton-Küchenplatte, Bücherregale, Stiegengeländer Villeroy & Boch, Laufen, Dornbracht & Grohe Sanitärausstattung mit Premium-Regenduschen Klimatisierung: Samsung Windfree Geräte (5 Inneneinheiten) Fußboden- & Wandheizung im Badezimmer Voll ausgestattete Küche mit Samsung, AEG, NEFF Whirlpool South Seas Spa & hochwertige Sauna mit Glasfront und LED-Multilight Elektrische Wintergartendach-Beschattung weitere Details: Baujahr des Hauses: 1990, Wohnung komplett saniert vor 2 Jahren Großes Kellerabteil Lift im Haus Bis zu 3 Stellplätze optional erwerbbar Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Quick Facts: 9 Wohneinheiten 621,45m² - 3 Garagenplätze a`13,68m² Die Wohnungen liegen in der Leopoldauer Straße in 1210 Wien und gliedern sich wie folgt auf: 5 Wohnungen im Straßentrakt/Altbau (Bj. 1900) saniert und befristet vermietet. 4 Wohnungen im Hoftrakt/Neubau (Bj. 1996) Wohnnutzfläche 621,45qm Garagenplätze: 13,68m2 pro Stellplatz - 3 Stellplätze den Wohnungen zugeordnet = 41,04m2. Weiters sind 9 Garagenplätze zu a`EUR 25.000,- pro Platz zu erwerben Alle Wohnungen sind befristet vermietet, 1 neu renovierte Wohnungen und 1 Garagenplatz stehen leer und sind in der Vermietung. Lage: Direkt beim Porsche Zentrum Wien Nord. Die Alte Donau ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 28A und 29A Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Dachgeschossmaisonette inkl. Garage in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2017 in begehrter Lage direkt am Spitz. Die außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 7. und 8. Stockwerk und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen sowie ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht und Privatsphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der offene und großzügige Wohnbereich im unteren Dachgeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Designer-Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Abende. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse mit Markise ? ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse und schafft ein besonderes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch: einen praktischen Abstellraum ein Gäste-WC einen geräumigen Vorraum Im oberen Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse. Das exklusive Badezimmer überzeugt mit Dachfenstern, hochwertiger Ausstattung sowie einer Dusche und Badewanne. Ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot perfekt ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149963? access Key=69f2 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Ausstattungs-Highlights Hochwertige Landhausdielenparkettböden der Firma Scheucher in allen Wohnräumen Moderne Nassräume mit exklusiven VRAZZA-Natursteinfliesen Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung Klimaanlage in sämtlichen Räumen Hochwertige Maßküche inklusive aller Geräte Isolierfenster mit Raffstores und Rollläden Smart Home Steuerung Kamin im Wohnbereich Vier Terrassen Neubau aus 2017, Niedrigenergiestandard mit alter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt ? die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 6? 8 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein ? nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT Mit der bevorstehenden Fertigstellung dieses besonderen Bauvorhabens öffnet sich für Käufer ein Zeitfenster, das echten Mehrwert schafft. Wer bis zum 30.06.2026 ein Kaufanbot stellt, erhält ein exklusives Vorteilspaket, das den Einzug nicht nur erleichtert, sondern finanziell wie emotional aufwertet. Ihre exklusiven Vorteile während der Aktionszeit * Einbauküche bereits inkludiert - (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis) Stilvoll geplant, perfekt integriert - ein sofortiger Qualitätsgewinn ohne Zusatzkosten. * Betriebskosten für die ersten 3 Monate übernimmt der Bauträger Ein finanzieller Startvorteil, der den Einzug spürbar erleichtert. * 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 30.06.2026 Ein gesetzlich befristeter Bonus, wenn Sie danach einen Hauptwohnsitz anmelden Ein Angebot, das nur jene erhalten, die rechtzeitig handeln. Solche Vorteile sind selten. Solche Immobilien noch seltener. Wer jetzt entscheidet, sichert sich nicht nur ein neues Zuhause - sondern ein Privileg, das es so kein zweites Mal geben wird. Weitere exklusive Einblicke in das Projekt erhalten Sie über den folgenden Link: https://donau-perle.at [https://donau-perle.at] DONAU PERLE - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf - hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur - eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf - all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: * Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme * Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt * Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: * Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen * Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: * Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen * Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung * Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung * Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) * Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten * Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Top 35 | 3-ZIMMER MIT ZWEI TERRASSEN UND TRAUMHAFTEM PARKBLICK! * Wohnräume: 104,53 m2 * Balkon/Terrasse: 23,60 m2 * Gew. WNFL: 113,82 m2 * Ausrichtung: O + W + N Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und den zwei Terrassen. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. * geräumige Wohn- Küche mit Fenster und direktem Ausgang zur herrlichen Terrasse * elegantes Badezimmer mit Walk-in Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Fenster * Vorraum mit Ausgang zur Terrasse * Gäste-WC für Privatsphäre * ruhiges Masterbedroom * zweites freundliches Zimmer zur flexiblen Nutzung, z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 823.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 889.000,00 AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE * Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima * außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung * 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale * Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen * exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) * Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen * hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) * Regendusche * exklusiver Handtuchheizkörper * bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand * hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug * einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) * Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie - und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! _Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit._ _Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR Mitten im Grünen, gleich neben der Au, direkt am Marchfeldkanal so lässt es sich leben. Aufgeteilt auf 3 Häuser entsteht hier in Stammersdorf das Wohnbauprojekt AU|FELD HOMES. Der Neubau in der Gleichsaustraße 25-29a umfasst 17 hochwertige Wohneinheiten mit jeweils 55 bis 104 m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer vollkommen verkehrsberuhigten Gegend gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage, nebst den Vorzügen der Heurigengegend. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 4 Zimmern werden im Projekt AU|FELD HOMES sowohl Singles als auch Familien angesprochen. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Lift und Kellerabteil machen das Projekt zu einem attraktiven Wohntraum. Jede der Wohnungen verfügt zudem über eine Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse. PKW Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage können ab Brutto EUR 26.000 erworben werden. Geplante Fertigstellung 1 HJ 2028. Ein Projekt von CUUBUUS Dynamik und Design, eine zeitlose und klare Architektursprache sowie moderne Gebäudetechnologie, dafür steht CUUBUUS. Das Unternehmen, mit Sitz in der Oberen Donaustrasse 19, 1020 Wien, setzt seit1993 auf effiziente und nachhaltige Bauprojekte in ganz Österreich rund um die Bedürfnisse von Mensch und Natur um. Seit Gründung bis heute wurden mehr als 80 Projekte im Bereich Wohnbau, Bürobauten, Betreutes Wohnen, Einkaufszentren, Hotels und gewerblichen Bauten umgesetzt Immer unter dem Gesichtspunkt von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STIEGE 1 | TOP 40 Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss. Zusätzlich zum normalen Eingang über das Stiegenhaus lässt sich die Wohnung durch einen eigenen Liftzugang betreten. Mit Weitblick über Wien liegt das Objekt in einer sehr verkehrsberuhigten Lage, unweit vom Spitz entfernt. Großflächige Dachfenster erhellen die Räume mit viel natürlichem Licht. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum separates WC Große Wohnküche (ca. 48 m²) mit Treppe zur Dachterrasse 1. Zimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer 1. Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 2. Zimmer (ca. 14 m²) 3. Zimmer (ca. 18,5 m²) 2. Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette Dachterrasse (ca. 20,5 m²) Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Klima-Splitgerät elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Dachterrasse mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projekt Website www.fahrbachgasse6-8.atoder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger int... [Mehr]

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WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR Mitten im Grünen, gleich neben der Au, direkt am Marchfeldkanal so lässt es sich leben. Aufgeteilt auf 3 Häuser entsteht hier in Stammersdorf das Wohnbauprojekt AU|FELD HOMES. Der Neubau in der Gleichsaustraße 25-29a umfasst 17 hochwertige Wohneinheiten mit jeweils 55 bis 104 m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer vollkommen verkehrsberuhigten Gegend gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage, nebst den Vorzügen der Heurigengegend. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 4 Zimmern werden im Projekt AU|FELD HOMES sowohl Singles als auch Familien angesprochen. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Lift und Kellerabteil machen das Projekt zu einem attraktiven Wohntraum. Jede der Wohnungen verfügt zudem über eine Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse. PKW Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage können ab Brutto EUR 26.000 erworben werden. Geplante Fertigstellung 1 HJ 2028. Ein Projekt von CUUBUUS Dynamik und Design, eine zeitlose und klare Architektursprache sowie moderne Gebäudetechnologie, dafür steht CUUBUUS. Das Unternehmen, mit Sitz in der Oberen Donaustrasse 19, 1020 Wien, setzt seit1993 auf effiziente und nachhaltige Bauprojekte in ganz Österreich rund um die Bedürfnisse von Mensch und Natur um. Seit Gründung bis heute wurden mehr als 80 Projekte im Bereich Wohnbau, Bürobauten, Betreutes Wohnen, Einkaufszentren, Hotels und gewerblichen Bauten umgesetzt Immer unter dem Gesichtspunkt von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]