Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 18.,Währing kaufen

#Büro #Altbau #ruhig

Bel Etage mit Wintergarten & 2 Eingängen nur 3 Wohnungen im Haus | Repräsentatives Wohnen auf 133 m² Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau eine von nur drei Etagenwohnungen Highlights auf einen Blick Nur 3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus eine pro Etage Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne Ca. 133 m² Wohnfläche in klassischer Bel Etage Repräsentative Altbauwohnung mit herrschaftlichem Charakter 4 Zimmer, 2 Bäder + Schrankraum + separate Küche + Wintergarten Stilvoller, verglaster Wintergarten als besonderes Highlight Stuckdecken, Fußbodenheizung & hochwertiges Echtholzparkett Großzügige Raumwirkung mit klassischer Altbau-Eleganz Zwei separat zugängliche Eingangsbereiche Ideal für Wohnen & Arbeiten oder flexible Nutzung Möglichkeit zur Teilung in zwei unabhängige Einheiten Ein Zuhause für höchste Ansprüche an Stil, Raum und Wohnqualität Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur Absolute Rarität in einer stilvollen Gründerzeitvilla In einer stilvollen Gründerzeitvilla mit nur drei exklusiven Wohneinheiten eine pro Etage präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss als klassische Bel Etage mit eindrucksvollem Altbaucharme und repräsentativer Wohnqualität. Auf rund 133 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese Etage verkörpert den klassischen Wiener Altbau in seiner schönsten Form mit stilvollen Proportionen, herrschaftlicher Atmosphäre und fein ausgewählten Details. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: kunstvolle Stuckdecken, elegante Kristallluster und hochwertiges Echtholzparkett verleihen den Räumen eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, einen Schrankraum sowie eine separate Küche und bietet damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der verglaste Wintergarten, der dem Wohnkonzept eine zusätzliche Dimension verleiht und sich ideal als stilvoller Rückzugsort, Lesezimmer oder inspirierender Arbeitsbereich eignet. Besonders hervorzuheben sind die zwei gegenüberliegenden, separat zugänglichen Eingangsbereiche, die dieser Wohnung eine außergewöhnliche Flexibilität verleihen. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur als elegante Familienresidenz, sondern auch hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten etwa mit repräsentativem Bürotrakt, Atelier oder separatem Gästebereich. Auch eine mögliche Teilung in zwei unabhängige Einheiten eröffnet zusätzliche Perspektiven. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause sie ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und außergewöhnliche Wohnqualität legen. Eine seltene Gelegenheit: Nur drei Wohnungen im Haus und eine davon kann Ihre sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: €1.100.000 Bezug: sofort verfügbar Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 2, TOP 48 Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 121 m² sowie zwei großzügige Freiflächen (10 m² und 12 m²). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum separates WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (12 m²) und en-suite Badezimmer En-suite Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken & Badewanne Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage 12 m² Freifläche 2. Etage (2. Dachgeschoss): Wohnküche mit Zugang zur 10 m² Terrasse Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer En-Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC 10 m² Freifläche NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #hell #ruhig

Gartenresidenz mit privatem SPA in exklusiver Villa nur 3 Wohnungen im Haus | 195 m² Luxus-Maisonette Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau eine von nur drei Etagenwohnungen Highlights auf einen Blick Nur 3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus eine pro Etage Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne Ca. 195 m² auf zwei Ebenen (Hochparterre ca. 96,84 m² & Souterrain ca. 97,68 m²) Privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool & Bad Eigengarten 4 Zimmer in Hochparterre mit flexibler Nutzung Perfekt für Wohnen & Arbeiten dank klar getrennten Bereichen Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinböden & historischen Flügeltüren Fußbodenheizung & isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Unterirdischer Wintergarten als architektonisches Highlight Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur In einem stilvollen Altbau mit nur drei exklusiven Wohneinheiten eine pro Etage präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenresidenz als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Gartenwohnung vereint auf rund 195 m² Nutzfläche historische Eleganz, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Wohnbereich im Hochparterre beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen, klassischen Flügeltüren und einer eleganten Materialauswahl. Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von repräsentativen Wohnräumen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten oder stilvollen Arbeitsbereichen. Edle Feinsteinböden sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad, unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Im Souterrain eröffnet sich ein in dieser Form kaum zu findendes Highlight: Ihr privater SPA- und Wellnessbereich. Ausgestattet mit Sauna, Whirlpool und eigenem Badezimmer entsteht hier eine exklusive Rückzugsoase. Der außergewöhnliche unterirdische Wintergarten sorgt zusätzlich für eine einzigartige Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Nebenräume: z. B als Arbeits- oder Fitnessräume. Der pflegeleichter Eigengarten bietet eine geschützte grüne Oase mitten in der Stadt. Dank der Raumstruktur eignet sich die Wohnung zudem ideal, um Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden ob Home-Office, Atelier oder Praxis. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für zeitgemäßen Komfort, während die Kombination aus historischen Details und exklusiver Ausstattung den besonderen Charakter dieser Immobilie prägt. Diese Residenz ist mehr als nur ein Zuhause sie ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und außergewöhnliche Wohnqualität legen. Eine seltene Gelegenheit: Nur drei Wohnungen im Haus und eine davon kann Ihre sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: €1.100.000 Bezug: sofort verfügbar Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Penthouse-Juwel mit Direktlift & Panoramaterrasse exklusive Residenz in Villa mit nur 3 Einheiten Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau eine von nur drei Etagenwohnungen Highlights auf einen Blick Nur 3 exklusive Wohnungen im gesamten Haus eine pro Etage Repräsentatives Entree, prachtvolles Stiegenhaus sowie modern verglaster Lift mit Blick ins Grüne Ca. 137 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Direkter Liftzugang in die Wohnung maximale Privatsphäre Großzügige Panoramaterrasse mit Wien- und Kahlenbergblick Loftartiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche 4 Zimmer, 2 Bäder, darunter Masterbereich mit Bad en suite Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen Klimatisierung für höchsten Wohnkomfort Stilvolle Designbäder mit moderner Ausstattung Gemeinschaftsgarten für die exklusive Hausgemeinschaft Großzügiges Kellerabteil Ruhige Grünlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur Absolute Rarität in einer stilvollen Gründerzeitvilla In einer eleganten Gründerzeitvilla mit nur drei exklusiven Wohneinheiten eine pro Etage präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz als wahres Penthouse-Juwel über den Dächern Wiens. Auf rund 137 m² Wohnfläche vereint die Wohnung architektonische Großzügigkeit, moderne Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der direkte Liftzugang in die Wohnung unterstreicht den exklusiven Charakter und ermöglicht ein diskretes, komfortables Ankommen auf höchstem Niveau. Das Herzstück bildet der beeindruckende, loftartige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Panoramaterrasse eröffnet einen spektakulären Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg und wird so zu einem privaten Rückzugsort über der Stadt ideal für entspannte Stunden ebenso wie für stilvolle Empfänge. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich mit Bad en suite. Weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen und bieten damit ideale Voraussetzungen für modernes, anspruchsvolles Wohnen. Hochwertige Materialien wie edles Eichenparkett, stilvoll ausgestattete Designbäder sowie eine integrierte Klimaanlage sorgen für ein Wohnniveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Gartenbereich sowie ein großzügiges Kellerabteil. Diese Penthouse-Residenz richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: Exklusivität, Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens in einer kleinen, feinen Hausgemeinschaft, wie sie am Markt nur selten zu finden ist. Eine echte Rarität: Nur drei Wohnungen im Haus und diese befindet sich an der Spitze. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Kaufpreis: €1.300.000 Bezug: sofort verfügbar Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER LAGE NÄHE DEM KUTSCHKERMARKT! HOCHWERTIG RENOVIERT ? STILVOLLES AMBIENTE! In der begehrten Sternwartestraße stehen wunderschöne Altbauwohnungen zum Verkauf. Das Haus wurde erst kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet, das Stiegenhaus wurdes neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben. Eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen. Drei davon befinden sich nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand. Andere Einheiten können auch noch günstiger im aktuellen Zustand gekauft werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² ?(2 ? 4 Zimmer) und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt ? 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei ? 37.500 liegt. 5 Wohnungen 3 Einheiten top renoviert 1 DG Wohnung mit ca. 100m² + Terrasse Einheiten bis ca. 170m² Fläche zusammenlegbar (6 Zimmer!) Kaufpreise ab 339.000 Euro Wohnung Top 3+4Die 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 166,57 m² befindet sich im 1.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,44 m² Gang: ca. 5,10 m² Speis: ca. 1,00 m² 1. Garderobe: ca. 3,91 m² 2. Garderobe: ca. 3,30 m² 1. Küche: ca. 7,15 m² 2. Küche: ca. 7,15 m² 1. Zimmer: ca. 23,65 m² 2. Zimmer: ca. 23,60 m² 3. Zimmer: ca. 23,60 m² 4. Zimmer : ca. 23,65 m² 5. Zimmer (Kabinet): ca. 13,54 m² 6. Zimmer (Kabinet): ca. 12,87 m² 1. Bad: ca. 4,41 m² 2. Bad: ca. 3,85 m² 1. WC: ca. 1,00 m² 2. WC: ca. 1,35 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 890.000,00 ? Die Wohnung kann in einem sanierten Zustand erworben werden; in diesem Fall beläuft sich der Kaufpreis auf 1.275.000,00 ? Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im DG (4. Stock, ein Lift ist vorhanden) und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von ca.128,61 m² plus 6 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca.150,24 m² . Sie erstreckt sich auf drei Ebenen, und zwar zwei Wohnebenen und auf der dritten Ebene befindet sich die Gartenterrasse. Das Haus inklusive dem Dachgeschoss wurde 2002 errichtet und befindet sich in Gersthof. Auf der Wohnebene 1 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen: 1 Vorraum mit ca. 13,32 m³ 1 WC extra mit ca. 1,60 m² 1 Bad inklusive WC mit ca. 9,55 m² 1 Zimmer mit ca. 27,47 m² 1 Zimmer mit ca. 17,59 m² 1 begehbarer Schrank mit ca. 6,09 m² 1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 9,15 m² 1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 6,94 m² 1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,28 m² Auf der Wohnebene 2 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen: 1 Wohnküche mit einer Einbauküche inklusive sämtlichen Geräten der Marken Miele und Bosch sowie einen Kaffee-Vollautomaten mit ca. 52,99 m² 1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 21,45 m² 1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,78 m² Auf der Ebene 3 befindet sich die Gartenterrasse mit ca. 99,64 m² Zusätzlich gibt es noch: 1 Garagenplatz im Eigentum (dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert) mit ca. 12 m². Die maximale Einfahrtshöhe beträgt 2,10 m. 1 Kellerabteil im Eigentum mit ca. 2,39 m² Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage für die Wohnung und für die Garage betragen gesamt € 525,57. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

The apartment is located in Gentzgasse in the 18th district of Vienna. It is near Türkenschanzpark. The 18th district is characterized by lovely residential buildings and green parks, providing a quiet and pleasant living environment. In the immediate vicinity, there are various amenities such as a doctor, a pharmacy, a clinic, a school, a kindergarten, a university, a higher education institution, and a supermarket. Welcome to the home of your dreams! This stunning apartment in 1180 Vienna offers everything you could wish for a comfortable and stylish life in the capital. With an area of 130m² and 5 spacious rooms, it provides ample space for you and your family. The apartment is located on the 3rd floor of a beautiful historic building and has been top renovated! As you enter the apartment, you will immediately be captivated by the bright and open living concept. The high-quality tiles and herringbone parquet floors create an elegant atmosphere and give the apartment a modern touch. The spacious living area and the additional rooftop terrace of approximately 24m² offer plenty of space for cozy evenings with family and friends. A courtyard-facing balcony invites you to enjoy your morning coffee outdoors. The apartment features 2 bathrooms and 2 toilets, which is especially practical for larger families or guests. The bathrooms are equipped with high-quality fittings and have windows that provide ample daylight. Here you can relax in the bathtub and leave the daily stress behind. An elevator adds to the comfort. The location of this property is unbeatable. With excellent transport connections by buses, trams, and the train station, you are always well connected. Nearby you will find everything you need for daily life - from doctors and pharmacies to schools, kindergartens, universities, and supermarkets. Culinary delights are also catered for, as there are numerous restaurants and cafés in the vicinity. This apartment is perfect for families or anyone who wants to enjoy the vibrant life in Vienna. Don´t miss the chance to find your dream home in this sought-after location. Contact us today for a viewing! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 181 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1975, am Rande des charmanten Cottageviertels des 18. Bezirks. Die Wohnung wurde gerade sehr hochwertig neu aufgebaut und mit neuer Technik, neuen Fenstern sowie Außenbeschattung ausgestattet. Schon beim Eintreten begeistern die weitläufigen Proportionen und die repräsentative Raumfolge, die stilvolles Wohnen mit Privatsphäre harmonisch vereint. Die Wohnung ist in zwei Bereiche, einen Privatbereich und ein offen gestalteten Repräsentations-/Wohnbereich aufgeteilt: Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen einen traumhaften Ausblick über die Stadt – perfekt zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder für besondere Momente mit Familie und Freunden. Es wäre auch möglich einen Teil des Raumes als Home Office zu nutzen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Es könnte ergänzend noch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Zwei vollwertige Badezimmer und drei Toiletten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Weitere Highlights sind der Lift, der Sie bequem direkt in die Wohnung bringt und der hauseigene Indoorpool. Des Weiteren stehen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung. Die klare Aufteilung macht die Wohnung ideal für ein harmonisches Familienleben oder komfortables Arbeiten von zu Hause. Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die Größe, Zimmeranzahl und hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohngefühl vereint. Die monatlichen Betriebskosten (inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer) belaufen sich auf EUR 952, .... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant. Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt. Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung: ERSTBEZUG! Raumhöhen bis zu 3,30m Fußbodenheizung und Temperierung Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Eichenböden und edles Feinsteinzeug Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar! Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 40A Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42 U6 Station Nußdorfer Straße Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant. Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt. Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung: ERSTBEZUG! Raumhöhen bis zu 3,30m Fußbodenheizung und Temperierung Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Eichenböden und edles Feinsteinzeug Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar! Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 40A Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42 U6 Station Nußdorfer Straße Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 1, TOP 39 Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken 11 m² Balkon/Terrasse Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage 2. Etage (2. Dachgeschoss): WC Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken 8 m² Terrasse VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/ADOKN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant. Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt. Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung: ERSTBEZUG! Raumhöhen bis zu 3,30m Fußbodenheizung und Temperierung Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Eichenböden und edles Feinsteinzeug Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar! Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 40A Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42 U6 Station Nußdorfer Straße Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]