Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 19.,Döbling kaufen

В сердце Сиверинга - эксклюзивное жильё на двух уровнях На продажу предлагается просторный жилой оазис площадью около 167 м² в одном из самых престижных районов Вены - в сердце Сиверинга. Точный адрес: 1190, Windhabergasse 11. Здесь вы сможете наслаждаться высоким качеством жизни в абсолютной тишине, в сочетании с современным комфортом и продуманной архитектурой. Квартира расположена на двух уровнях и впечатляет своей открытой планировкой, светлыми жилыми пространствами и высококачественной отделкой. Планировка помещений 1-й уровень: • Прихожая / холл • Очень светлая гостиная-столовая с зимним садом • Полностью оборудованная кухня BOSCH • Кладовая • Просторная спальня • Большая мраморная ванная комната с двойной раковиной, ванной и душем • Отдельный туалет 2-й уровень: • Открытая галерея • Три спальни (одна из них с большой солнечной террасой) • Ванная комната с ванной • Отдельный туалет Особенности отделки и удобства: • Светлые паркетные полы в жилых комнатах • Гранитные полы в прихожей, кухне, ванной и туалете • Тёплый пол для комфортного микроклимата • Просторные террасы с великолепным видом на зелень Примечание: Сад, который видно на фотографиях, принадлежит квартире этажом ниже и не является частью продаваемого объекта. Расположение и инфраструктура Квартира находится в первоклассном тихом месте прямо в Сиверинге - одном из самых престижных жилых районов Вены. Близлежащий Венский лес приглашает на прогулки и разнообразный отдых. Несмотря на идиллическое расположение, здесь отличная транспортная доступность: • Автобусная линия 39A до центра города • Магазины, рестораны и прочая инфраструктура в шаговой доступности Особые условия • В настоящий момент квартира сдана в аренду до 31.08.2028 г. • Ежемесячная чистая арендная плата составляет 2.500 евро. • Договор аренды может быть расторгнут с шестимесячным уведомлением, что означает: квартира может быть передана только через 6 месяцев после покупки. Цена продажи: 895.000 € + гараж 38.000 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit

В сердце Сиверинга – эксклюзивное жильё на двух уровнях На продажу предлагается просторный жилой оазис площадью около 167 м² в одном из самых престижных районов Вены – в сердце Сиверинга. Точный адрес: 1190, Windhabergasse 11. Здесь вы сможете наслаждаться высоким качеством жизни в абсолютной тишине, в сочетании с современным комфортом и продуманной архитектурой. Квартира расположена на двух уровнях и впечатляет своей открытой планировкой, светлыми жилыми пространствами и высококачественной отделкой. Планировка помещений 1-й уровень: •Прихожая / холл •Очень светлая гостиная-столовая с зимним садом •Полностью оборудованная кухня BOSCH •Кладовая •Просторная спальня •Большая мраморная ванная комната с двойной раковиной, ванной и душем •Отдельный туалет 2-й уровень: •Открытая галерея •Три спальни (одна из них с большой солнечной террасой) •Ванная комната с ванной •Отдельный туалет Особенности отделки и удобства: •Светлые паркетные полы в жилых комнатах •Гранитные полы в прихожей, кухне, ванной и туалете •Тёплый пол для комфортного микроклимата •Просторные террасы с великолепным видом на зелень Примечание: Сад, который видно на фотографиях, принадлежит квартире этажом ниже и не является частью продаваемого объекта. Расположение и инфраструктура Квартира находится в первоклассном тихом месте прямо в Сиверинге – одном из самых престижных жилых районов Вены. Близлежащий Венский лес приглашает на прогулки и разнообразный отдых. Несмотря на идиллическое расположение, здесь отличная транспортная доступность: •Автобусная линия 39A до центра города •Магазины, рестораны и прочая инфраструктура в шаговой доступности Особые условия •В настоящий момент квартира сдана в аренду до 31.08.2028 г. •Ежемесячная чистая арендная плата составляет 2.500 евро. •Договор аренды может быть расторгнут с шестимесячным уведомлением, что означает: квартира может быть передана только через 6 месяцев после покупки. Цена продажи: 895.000 € + гараж 38.000 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Herzen Sieverings ? Exklusives Wohnerlebnis auf zwei Ebenen Zum Verkauf steht eine großzügige Wohn-Oase mit rund 167 m² Wohnfläche in einer der exklusivsten Lagen Wiens ? im Herzen von Sievering. Genaue Adresse ist 1190 Windhabergasse 11 Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in absoluter Ruhe, kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Architektur. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche sowie eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung 1. Ebene: ? Eingangsbereich / Vorraum ? Sehr helles Wohn-Esszimmer mit Wintergarten ? Voll ausgestattete BOSCH-Küche ? Abstellraum ? Großes Schlafzimmer ? Großzügiges Marmor-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche ? Separates WC 2. Ebene: ? Offene Galerie ? Drei Schlafzimmer (eines davon mit großer Sonnenterrasse) ? Badezimmer mit Badewanne ? Separates WC ? Helle Parkettböden in den Wohnräumen ? Granitböden in Vorraum, Küche, Bad & WC ? Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima ? Großzügige Terrassenflächen mit traumhaftem Grünblick Hinweis: Der im Bildmaterial sichtbare Garten gehört zur darunterliegenden Wohnung und ist kein Bestandteil des Kaufobjekts. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Ruhelage mitten in Sievering, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: ? Buslinie 39A Richtung Stadtzentrum ? Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur im Nahbereich Besonderheiten ? Derzeit ist die Wohnung ist bis 31.08.2028 vermietet mit eine monatliche Nettomiete 2500, Der Mietvertrag kann mit 6 Monate Kündigungsfrist gekündigt werden, das bedeutet das die Wohnung erst 6 Monate ab dem Kauf übergeben werden kann. Kaufpreis: ? 895.000, Garage: Anmietung: ? 350, / Monat oder Kauf: ? 38.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Terrasse

? ?????? ????????? ? ???????????? ????? ?? ???? ??????? ?? ??????? ???????????? ?????????? ????? ????? ???????? ????? 167 ?² ? ????? ?? ????? ?????????? ??????? ???? ? ? ?????? ?????????. ?????? ?????: 1190, Windhabergasse 11. ????? ?? ??????? ???????????? ??????? ????????? ????? ? ?????????? ??????, ? ????????? ? ??????????? ????????? ? ??????????? ????????????. ???????? ??????????? ?? ???? ??????? ? ?????????? ????? ???????? ???????????, ???????? ?????? ?????????????? ? ?????????????????? ????????. ?????????? ????????? 1-? ???????: ????????? / ???? ?????? ??????? ????????-???????? ? ?????? ????? ?????????? ????????????? ????? BOSCH ????????? ??????????? ??????? ???????? ????????? ?????? ??????? ? ??????? ?????????, ?????? ? ????? ?????????? ?????? 2-? ???????: ????????? ??????? ???? ??????? (???? ?? ??? ? ??????? ????????? ????????) ??????? ??????? ? ?????? ?????????? ?????? ??????????? ??????? ? ????????: ???????? ????????? ???? ? ????? ???????? ?????????? ???? ? ????????, ?????, ?????? ? ??????? ??????? ??? ??? ??????????? ???????????? ??????????? ??????? ? ???????????? ????? ?? ?????? ??????????: ???, ??????? ????? ?? ???????????, ??????????? ???????? ?????? ???? ? ?? ???????? ?????? ???????????? ???????. ???????????? ? ?????????????? ???????? ????????? ? ????????????... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² inklusive 2 Loggien. Es stehen Ihnen ein großes Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Wintergarten, zwei Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia, ein weiteres Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenplatz kann im im Hause um € 50.000,- zusätzlich erworben werden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich auf der unteren DG Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² plus Außenflächen. Es stehen Ihnen ein großes Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse, drei Schlafzimmer mit vorgelagerten Terrassen, zwei Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenplatz kann im im Hause um € 50.000,- zusätzlich erworben werden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² inklusive 2 Loggien. Es stehen Ihnen ein großes Vorzimmer, eine Wohnküche mit vorgelagertem Balkon, drei Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia, zwei Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenplatz kann im im Hause um € 50.000,- zusätzlich erworben werden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. Das herrliche Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 189 m² und erstreckt sich über 2 Ebenen. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die herrliche Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse, ein Masterbedroom mit Schrankraum und Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine Innentreppe gelangen Sie auf die Dachterrasse mit traumhaften Rundumblick. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich vorhanden. Ein Garagenplatz kann im im Hause um € 50.000,- zusätzlich erworben werden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt – Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m²Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DGKunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt – 5 Gehminuten entfernt – mit folgenden Anbindungen: U4-Station „Heiligenstadt“ Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D – 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Die Wohnung mit ihren beiden je rd. 11,34 m2 großen Balkonen ist hauptsächlich nach Westen ausgerichtet. Das Speisezimmer hat zusätzlich ein Fenster nach Süden, die Küche hat ebenso ein Süd-Fenster. Die Schlafräume sind nach Norden orientiert bzw. das Schlafzimmer mit Balkon sowohl nach Norden als auch Westen. Die Lage, in der sich die Wohnung befindet, ist eine wunderschöne Grün-Ruhelage im so typischen Döblinger Cottage-Viertel. Die vor dem Haus liegende Gasse wird nur von sehr wenigen Autos befahren. Dieser Teil des Döblinger Cottages hat gleichzeitig den Vorteil, dass durch die nur wenige Gehminuten entfernte S45-Station eine hochgradige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht, sodass das Auto gerne einmal in der Tiefgarage stehen bleiben kann. Gemäß Nutzwertgutachten weist die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 153,32 m2 aus. Die Fläche der beiden Balkone beträgt zusätzlich jeweils 11,34 m2, die Fläche des Kellerabteils Nr. 13 beträgt 2,74 m2. Der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 21 weist eine Fläche von 11,04 m2 aus. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer. Die Wohnung wird durch den großzügigen, rd. 14 m2 großen Vorraum betreten. Ein WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum sind vom Vorraum begehbar. Der „vordere Teil“ der Wohnung besteht aus der rd. 11 m2 großen Küche und dem rund 56 m2 großen Wohnbereich (Esszimmer & Salon) samt Balkon. Der Blick vom Balkon geht in die Cottage-Grünanlagen und lädt zum längeren Verweilen im Freien ein. Der durch einen Gang getrennte „hintere Teil“ der Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Wanne und Bidet und einem weiteren kleinen Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung wurde von den Erstbewohnern bis vor kurzem bewohnt und kann als „klassische 1980er Wohnung“ („gediegene“ Brauntöne, Teppiche in den Schlafzimmern, Tapeten, Allibert Spiegelschrank im Bad, Küchen-Durchreiche) bezeichnet werden. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist daher veraltet und wartet darauf, von den Käufern in die Neuzeit geholt zu werden. Durch die Lage und Größe, den vorteilhaften Grundriss, die hellen Räume und die tollen Balkone ins Grüne sind mit dieser Wohnungen sämtliche Voraussetzungen gegeben, um einen modernen Wohntraum entstehen zu lassen. Die Fenster sind 2-fach-Isolationsfenster der Firma Internorm. Die im Vorraum befindliche Vaillant Gastherme sorgt für die Raumwärme. Ein im Abstellraum befindlicher Elektro-Boiler übernimmt die Warmwasserbereitung. Gas-Anschlüsse In der Küche ist derzeit ein Gas-Herd angeschlossen. Die Gas-Therme ist im Vorzimmer situiert. Waschmaschine Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich in der Küche. Kellerabteil Das Kellerabteil Nr. 13 ist gemäß Nutzwertgutachten der Wohnung zugeordnet. Fahrrad,- / Kinderwagenabstellraum Ein sehr kleiner Fahrrad-, / Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. KFZ-Stellplatz Der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 21 ist der Wohnung zugeordnet. Die Garage ist sehr großzügig angelegt, sodass der Parkplatz Nr. 21 sehr gut angefahren werden kann. Monatliche Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung Top 13 und den Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 13 beträgt derzeit € 681,02. Reparaturfonds & Vorausschau 2026 Der Reparaturfonds wies im Juli 2025 lt. Hausverwaltung einen Stand von rund € 113.000,- aus. Übergabe Die Übergabe kann zeitnah erfolgen. Kaufpreis & Vermittlungsprovision Der Kaufpreis für die Wohnung Top 13 und den Tiefgaragenstellplatz Nr. 21 beträgt € 998.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

"Exklusive Wohnqualität in Döbling ? Wohnen am Nußberg" 1190 Wien | Nußberggasse In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese großzügige und äußerst gepflegte Eigentumswohnung als wahre Rarität mitten in Döbling. Umgeben von Grün, Ruhe und bester Infrastruktur vereint diese Liegenschaft elegantes Wohnen mit höchstem Komfort. Objektdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 130,83 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 2 WC: 3 Balkon: ca. 10,62 m² Kellerabteil: ca. 8,96 m² PKW-Abstellplatz: ca. 12,5 m² (inklusive) Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Räume: Repräsentatives Wohnzimmer direkter Ausgang auf den Balkon, durch einen stilvollen Kamin vom Essbereich getrennt Separat begehbare Küche Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit WC Kinderzimmer Weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) Badezimmer mit WC Separates Gäste-WC Abstellraum Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Haus & Allgemeinflächen Die Wohnhausanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen: Indoor-Pool Sauna Outdoor-Pool Veranstaltungsraum weitere Annehmlichkeiten für die Bewohner Lage & Infrastruktur Die Nußberggasse zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen Döblings. Naherholung, Weingärten, Spazierwege sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Natur und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen in einer der besten Lagen Wiens zu vereinen. Der Rücklagen-Stand zum Stichtag 31.12.2025 betrug rund ? 340.000,-. aktuelle Vorschreibung: Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung ca. 835? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Exclusive Residential Quality in Döbling ? Living at the Nußberg 1190 Vienna | Nußberggasse In one of Vienna? s most sought-after residential areas, this spacious and exceptionally well-maintained owner-occupied apartment presents itself as a true rarity in the heart of Döbling. Surrounded by greenery, tranquility, and excellent infrastructure, this property combines elegant living with the highest level of comfort. Property Details at a Glance Living area: approx. 130.83 m² Rooms: 4 Bathrooms: 2 Toilets: 3 Balcony: approx. 10.62 m² Basement storage unit: approx. 8.96 m² Car parking space: approx. 12.5 m² (included) Layout & Features The apartment impresses with a well-designed floor plan and generously proportioned rooms: Prestigious living room with direct access to the balcony, stylishly separated from the dining area by a fireplace Separate, fully accessible kitchen Master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom with WC Children? s bedroom Additional room (ideal as a home office or guest room) Bathroom with WC Separate guest WC Storage room The balcony, overlooking greenery, invites you to relax and enjoy peace and nature after a long working day. Building & Communal Areas The residential complex is in excellent condition and offers outstanding shared amenities: Indoor swimming pool Sauna Outdoor swimming pool Event/function room Additional amenities for residents Location & Infrastructure Nußberggasse is one of Döbling? s most prestigious addresses. Recreational areas, vineyards, walking paths, as well as excellent public transport connections, schools, shopping facilities, and restaurants are all in close proximity. Conclusion A rare opportunity to combine spacious living, nature, and exclusive communal facilities in one of Vienna? s finest residential locations. The reserve fund as of 31 December 2025 amounted to approximately ? 340,000. Current charges: Operating costs including hot water and heating approx. ? 835 The agent acts as a dual broker. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]