Wohnung ab 4 Zimmer im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI und direkt vom Bauträger! BAUBEGINN FRÜHLING 2025 - FERTIGSTELLUNG HERBST 2026 WEITERE INFORMATIONEN ZU ALLEN 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN GERNE AUF ANFRAGE! Lage und Projekt: In Unterpremstätten im Bezirk Graz-Umgebung, errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe 10 Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften verfügen über eine Nutzfläche (Wohnfläche + Keller) von ca. 115m² bis ca. 173m². Die reinen Wohnflächen variieren zwischen ca. 103m² und ca. 116m². Alle Einheiten verfügen über eine großzügige und eingezäunte Gartenfläche sowie eine Terrasse. Unter den Häusern 1a bis 4b verläuft eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Autoabstellplätzen sowie die zugehörigen Kellerräume. Die Doppelhaushälften 5a & 5b sind voll unterkellert. Errichtet werden alle Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch erforderlich Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Einheiten werden massiv ausgeführt. Eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Obstbäumen steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für Besucher der Wohnanlage werden 3 Parkplätze im Freien errichtet. Doppelhaus 3B: Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116m² und einer Kellerfläche von ca. 15m², woraus sich die Nutzfläche von ca. 130m² zusammenstellt. Vom Wohn/Ess/Kochbereich gelangt man über die ca. 11m² große Terrasse in den eingezäunten Eigengarten im Ausmaß von ca. 158m². Die Gesamtaußenfläche beträgt somit ca. 169m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großer Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 36m²), Vorraum, Abstellraum, WC mit Waschbecken, Geräteraum mit Zugang von Außen 1. Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Ausstattung: Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen. Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Haushälfte. Infrastruktur: Top-Lage in Premstätten mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle: ca. 160m Supermarkt: ca. 50m Kindergarten: ca. 400m Volksschule & Mittelschule: ca. 350m Billa: ca. 750m Spar: ca. 850m Tankstelle: ca. 750m Autobahnauffahrt: ca. 1km Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Terrassen und eingezäunte Eigengärten -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Leben über den Dächern von Graz – Ihr exklusives Penthouse-Refugium mit Basilika-Blick Stellen Sie sich vor: 100 m² Sonnenterrasse, Blick auf die majestätische Basilika Mariatrost, absolute Ruhe im Grünen – und doch urban angebunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus auf Lebensqualität trifft. Atemberaubende Penthouse-Lage – Mit dem Lift aus der Tiefgarage direkt in Ihre private Wohnetage fahren. Keine Kompromisse, nur Komfort auf höchstem Niveau. Großzügige 206,93 m² Gesamtfläche – 106,91 m² exquisite Wohnfläche plus 100,02 m² weitläufige Südwest-Terrasse für endlose Sommernächte unter freiem Himmel. Erstbezug in absoluter Neuwertzustand – Diese Wohnung wurde nie bewohnt. Sie sind der Erste, der hier Ihr persönliches Paradies erschafft. Traumhafter Basilika-Blick ins Grüne – Südwestausrichtung mit frontalem Blick auf die barocke Basilika Mariatrost und die sanften Hügel der steirischen Landschaft. Jeden Tag ein Postkartenmotiv. Exklusive Ruhelage in Mariatrost – Fernab von Hektik und Lärm, eingebettet in die Natur, und dennoch bestens angebunden an die Grazer Innenstadt. Das Beste aus beiden Welten. Imposante 2,95 m Raumhöhe – Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Raumgefühl schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier atmet Luxus.2 Tiefgaragenplätze inklusive – Komfort beginnt bei der Ankunft. Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt verstaut, während Sie bequem mit dem Lift in Ihre Wohnung gleiten. Willkommen im Leben, das Sie sich immer gewünscht haben Es gibt Immobilien – und es gibt Lebensträume. Diese Penthousewohnung gehört zur zweiten Kategorie. Wenn Sie morgens auf Ihrer großzügigen Terrasse stehen, den Blick über die Basilika Mariatrost schweifen lassen und die Stille der umliegenden Natur genießen, wissen Sie: Hier bin ich zu Hause. Die Lage ist ein Gedicht. Mariatrost, der idyllische Stadtbezirk im Nordosten von Graz, vereint Naturverbundenheit mit urbaner Infrastruktur. Die barocke Basilika thront majestätisch auf dem Purberg und prägt das Landschaftsbild – Ihr täglicher Ausblick wird zum privaten Kunstwerk. Rings um Sie herum erstrecken sich Wanderwege, Grünflächen und lauschige Plätze, die zum Verweilen einladen. Trotz der Ruhelage sind Sie mit der Straßenbahnlinie 1 schnell und bequem im Zentrum von Graz. Die Architektur der Wohnanlage setzt Maßstäbe. Modern, klar, durchdacht – und doch harmonisch in die Umgebung eingebettet. Ihre Penthousewohnung krönt das Gebäude und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit dem Aufzug fahren Sie direkt aus Ihrer privaten Tiefgarage in Ihr Reich – ein Privileg, das man nur im Penthouse genießt. Betreten Sie Ihre Wohnung und spüren Sie sofort die Großzügigkeit: Fast 3 Meter hohe Decken schaffen ein Raumgefühl, das befreit und inspiriert. Die bodentiefen Fenster lassen das Tageslicht ungehindert hereinströmen und rahmen gleichzeitig den spektakulären Ausblick wie ein lebendiges Gemälde. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von mittags bis zum Sonnenuntergang in warmes, natürliches Licht getaucht sind. Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zur monumentalen 100 m² Terrasse – Ihr privates Freiluftwohnzimmer. Ob Sonntagsfrühstück mit Panoramablick, lauschige Grillabende mit Freunden oder einfach nur ein gutes Buch unter freiem Himmel: Hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die hochwertige Feinsteinzeug-Verfliesung verleiht der Terrasse eine edle, pflegeleichte Optik und lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Innen erwartet Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau. Die Böden sind mit exquisitem Eiche-Parkett ausgelegt, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. In den Badezimmern und im Vorraum sorgen hochwertige Verfliesungen für zeitlose Ästhetik. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt: von den weißen Innentüren mit edlen Edelstahl-Beschlägen über die außenliegenden Raff-Jalousien bis hin zur modernen Haustechnik. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: drei großzügige Zimmer bieten Platz für Ihre individuellen Wohnträume – sei es ein Homeoffice mit Ausblick, ein Gästezimmer oder ein begehbarer Kleiderschrank. Zwei elegante Badezimmer (eines davon en suite) garantieren Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten und wird zum kulinarischen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Träume werden nur dann wahr, wenn man sie greift. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine exklusive Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen persönlich zu zeigen, warum diese Penthousewohnung nicht nur eine Immobilie ist – sondern Ihr zukünftiges Zuhause. Leben Sie nicht irgendwo. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Leben Sie in Ihrem Penthouse in Mariatrost. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im Grünen - Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht! PROVISIONSFREI! Ankommen, durchatmen und den Blick ins Grüne genießen. Diese besondere Neubauwohnung in Graz-Mariatrost vereint modernes Wohnen, naturnahe Ruhe und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf rund 108 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Licht, Offenheit und Komfort. Eine interne Treppe verbindet die Wohnebene mit dem oberen Geschoss, wo Sie ein echtes Highlight erwartet, die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 117 m² und traumhaftem Rundumblick über das grüne Mariatrost. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche wird durch große Fensterfronten mit Tageslicht erfüllt und öffnet sich direkt zur Terrasse auf Wohnebene, perfekt für entspannte Frühstücke, gemütliche Abende oder sonnige Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, praktische Nebenräume sowie ein Kellerabteil sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Alltag, Familie und persönliche Rückzugsorte. Hochwertige Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen und eine nachhaltige Pellets-Heizung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Wohlgefühl verbindet. Fakten zur Top 6: WFL von 108m² im 2.OG & 3.OG4 Zimmer Terrasse im 2.OG mit 20m²Dachterrasse mit 117m² mit Rundumblick! 3 Schlafzimmer mit (14,3m², 11,3m², 11,4m²) WO/ESS/KO auf 43m² und der anschließenden Terrasse mit 21,8m²Vorräume gesamt mit 13m²Badezimmer 1, mit Badewanne und WC auf 5,3m²Badezimmer 2, mit Dusche, WC und Fenster Abstellraum mit 2m²Speis mit 2,7m² Kellerabteil mit 7m² Pellets-Heizung KP der Top 6 brutto für den Eigennutz € 799.000,00KP TG-Parkplatz brutto € 27.500,00Highlights zur Top 6: großzügiger Wohnraum mit 108 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen für ein komfortables Wohnambientemoderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen sorgen für gehobenen Wohnkomfortgroße Fensterfronten die Panorama-Fenster bieten einen traumhaften Ausblick auf das grüne Mariatrost und lassen viel natürliches Licht hereinsehr geräumige Terrasse im 2.OG, ein großzügiger Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung eingigantische Dachterrasse im 3.OG, zum Genießen & Entspannenzwei luxuriöse Badezimmer, moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen für eine Wohlfühloase zuhausezusätzlicher Abstellraum, ein praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Komfort Tiefgarage, ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür, ideal für bequemes und sicheres Parkenerstklassige Energieeffizienz, modernste Bauweise und nachhaltige Energieversorgung für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohneneine Traumlage im Grünen, ruhige und naturnahe Umgebung in Graz-Mariatrost mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum und guter Infrastruktur in der Nähe Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dort wo man sich von Anfang an "pudelwohl" fühlt! Diese luxuriöse und neuwertige Gartenwohnung befindet sich in erhöhter Aussichtslage am Teichhof 72 im renommierten Bezirk Mariatrost in der Landeshauptstadt Graz. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5n8rk/de] Mitten im Grünen wurde die Wohnanlage 2007 errichtet und besteht lediglich aus 4 Wohneinheiten. Dieser Umstand sorgt für einen heimeligen und sehr privaten Wohncharakter. Der großzügige Grundriss mit seinen großen Fensterfronten, sorgt für für viel Licht in den Wohnräumen und hochwertige Materialien für ein modernes und doch gemütliches Wohnerlebnis. Da die Wohnung überwiegend als Nebenwohnsitz genutzt wurde gilt der Zustand als neuwertig! Eine Erneuerung der Fassade, sowie diverse Umgestaltungen im Garten wurden erst vor kurzem abgeschlossen. An kalten Wintertagen sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme im ganzen Wohnraum und auch im hochwertig ausgestatteten und modernen Keller. Dieser kann als zusätzlicher Wohnraum oder für Hobby-, und Therapiezwecke aller Art genutzt werden kann. Auch als Atelier oder für Studiozwecke sind die Kellerräume bestens geeignet. Ein direkter Zugang zum Keller von außerhalb ist ebenfalls vorhanden. Auf der großen Terrasse genießen Sie ruhige Stunden und lassen den Blick durch die Bäume ins Grüne schweifen. In Ihrem Eigengarten von über 400 m² erfreuen Sie sich der Blütenpracht verschiedener Blumen und Sträucher! Zwei zugeordnete Carportplätze sind im Preis enthalten und schützen Ihre Autos vor Wind und Wetter! Die Zufahrt zu den Parkplätzen und zum Haus ist durch ein elektronisches Einfahrtstor gesichert. Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie herrliche Spazier- und Wanderwege. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: - Vorraum - Büro oder Kinderzimmer - Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Dusche/WC - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und eigenem Bad mit Wanne und WC - Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küchenbereich Kellergeschoß: - Großer Aufenthaltsraum / Therapieraum - Büro oder Arbeitsraum - Bad mit Dusche - Abstellraum - zwei Carportplätze (nicht im Angebotspreis enthalten, Aufzahlung € 30.000,-) INFRASTRUKTUR: Das Zentrum der Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Weitere Informationen und Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie suchen das Besondere? Modernen Wohn- und Lebensraum in einem der begehrtesten Bezirke unserer Landeshauptstadt? Grünlage und Ruhelage inklusive? Dann sind Sie hier genau richtig! Vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judendorf-Straßengel - eine neuwertige Maisonette-Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Für € 399.000 (VB) erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl auf 97,02 m², das modernen Komfort mit stilvollem Ambiente vereint. Diese 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, ideal für gesellige Stunden und gemeinsames Kochen. Edler Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine elegante Atmosphäre. Zwei Bäder mit Fenster und zwei separate WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon, der mit herrlichem Grünblick zum Entspannen und Genießen einlädt. Außerdem stehen Ihnen zwei Carports zur Verfügung - ein zeitgemäßer Vorteil ohne Aufpreis. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Lage. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Apotheke, Klinik, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei - perfekt für Familien und Berufstätige. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Diese Maisonette-Wohnung in Judendorf bietet Ihnen ein modernes, komfortables Zuhause mit viel Platz und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in der Steiermark - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 100,44 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern. Durch die smarte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Rückzugsorte und repräsentative Wohnbereiche legen. Das Untergeschoß überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, der direkt Zugang zu den großzügigen Freiflächen bietet. Hier erwartet Sie eine ca. 39,38 m² große Südterrasse, die Sonne von früh bis spät garantiert, sowie ein gepflegter Gartenanteil von ca. 29,42 m² - ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Grünen. Im Obergeschoß befindet sich neben 3 weiteren Zimmern, einem modernen Badezimmer und WC, ebenfalls ein ca. 9,55 m² großer Balkon. Raumaufteilung Top 5: - EG - Vorraum mit 5,95 m² - EG - Wohn-/Essbereich mit 33,64 m² - EG - Badezimmer und WC mit 5,71 m² - EG - Technik und Abstellraum mit 7,95 m² - OG - Zimmer 1 mit 10,06 m² - OG - Zimmer 2 mit 11,16 m² - OG - Zimmer 3 mit 13,60 m² - OG - WC mit 1,91 m² - OG - Badezimmer mit 7,16 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken [https://www.remax.at/de/ib/remax-for-all-graz/pr-austrasse] Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Seiersberg befindet sich diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoß eines modernen Neubaus. Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur kombinieren möchten. Besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit über 35 m² Fläche - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein im Freien. Zwei überdachte Carportplätze und ein Lagerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Hier geht's zum Video [https://youtu.be/-Uvlow-S8jg] Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/j98px/de] Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Wohnfläche: ca. 107,94 m² • 1 Wohn-/Esszimmer mit Küche, 29m² groß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer im direkten Anschluss an die Schlafzimmer • Gäste-WC • Großzügiger Vorraum mit separatem Abstellraum • Südseitige Terrasse: ca. 35,50 m², teils überdacht, mit Wasseranschluss und Strom Die Bauweise ist hochwertig, die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand - ideal für den sofortigen Bezug ohne Sanierungsbedarf. Diese kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten in Seiersberg-Pirka liegt direkt angrenzend an die Stadtgrenze von Graz. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus, Autobahn und Schnellstraße ist eine schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums und den Hauptverkehrsrouten in alle Richtungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelhändler (gleich ums Eck), die Shopping City Seiersberg, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage und die Süd-Ausrichtung garantieren hohe Wohnqualität und machen die Wohnung zu einer wertstabilen Investition. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Polizei Post Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In der beliebten Wohnregion Feldkirchen bei Graz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 12 exklusiven Einheiten, die in hochwertiger Massivbauweise errichtet werden. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 52 m² bis zu großzügigen 100 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch ein luxuriöses Penthouse mit ca. 185 m². Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und hohe Bauqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern. Durch die smarte Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Rückzugsorte und repräsentative Wohnbereiche legen. Das Untergeschoß überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, der direkt Zugang zu den großzügigen Freiflächen bietet. Hier erwartet Sie eine ca. 45,08 m² große Südterrasse, die Sonne von früh bis spät garantiert, sowie ein gepflegter Gartenanteil von ca. 32,50 m² - ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Grünen. Im Obergeschoß befindet sich das private Refugium mit weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Highlight: einer ca. 28,20 m² großen Flachdachterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und so den perfekten Platz für ein sonniges Frühstück oder die erste Tasse Kaffee am Morgen bietet. Neben den großzügigen Außenbereichen verfügt die Einheit über drei Badezimmer mit moderner Ausstattung, ausreichend Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum, sodass alle Wohnbedürfnisse bestens erfüllt werden. Raumaufteilung Top 6: - EG - Vorraum mit 7,91 m² - EG - Wohn-/Essbereich mit 33,72 m² - EG - Badezimmer und WC mit 5 m² - EG - Abstellraum mit 6,83 m² - OG - Zimmer 1 mit 10,35 m² - OG - Zimmer 2 mit 10,24 m² - OG - Zimmer 3 mit 11,20 m² - OG - Bad mit WC für Kinder 4,24 m² - OG - Badezimmer mit WC anschließend an Zimmer 3 mit 4,24 m² Das gesamte Gebäude wird mittels Fernwärme über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, was für ein behagliches Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Bei der Bauausführung wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt, sodass Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig ist. Sämtliche Einheiten verfügen über einen ca. 3,25 m² großes Kellerabteil. Ein TG-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert Ein zusätzlicher, freier Abstellplatz kann für € 10.000, - erworben werden. Haftungserklärung zum Inserat Hier geht es zu den restlichen Einheiten: Projekt Austraße - gleich ansehen, hier klicken [https://www.remax.at/de/ib/remax-for-all-graz/pr-austrasse] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Gerne nehmen wir uns Zeit, um Ihnen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro alle Details zum Projekt sowie zur Einheit näher vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Belagsfertige Eigentumswohnung mit herrlicher, südwestseitiger Fernsicht in ruhiger Familien-Wohnlage. Ihr perfektes Zuhause für die Familie. Entdecken Sie diese geräumige Wohnung für Ihre Familie: eine großzügige und helle, komplette Haus Etage mit vier einladenden Zimmern, Gartenanteil und überdachter Terrasse. Hier wird ausreichend Platz für alle Lebensbereiche geboten. Jedes Zimmer ist durchdacht gestaltet und bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Die äußerst großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen, überdachten Terrasse auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Auch die Kinder finden im eigenem Gartenanteil, genügend Platz zum Spielen. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und viel Platz. Lassen Sie sich von der Möglichkeit begeistern, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten. Fakten: Eigentumswohnung (komplette obere Haus-Etage) Nutzfläche: ca.123,26 m² Überdachte Sonnen-Terrasse: ca. 23,63m² Gartenfläche: ca. 86,00 m² Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und großem Fenster getrenntes WC mit Fenster Abstellraum Baujahr 2026 (DG Ausbau) Fenster: 3-Scheiben-Verglasung HWB: 51 f Gee: 0,95 Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Grundstück: ca. 800.m² Betriebskosten: NUR € 130,- durch Eigenverwaltung Reparaturfond: € 130,- Kaufpreis belagsfertig: € 350.000,- schlüsselfertig ab € 360.000, Highlights dieser Immobilie: Sehr schöne Aussichtslage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Eigener ca. 86 m² Privatgarten Vier großzügige Zimmer großes Badezimmer Mehrere Auto. Abstellplätze bzw. Carport optional Helle, offene Raumgestaltung mit großen Fensterflächen Ruhige, grüne Umgebung und dennoch ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mit einer Wohnfläche von 121m² wird Sie diese barrierefreie Erstbezugs-Gartenwohnung, durch die durchdachte Raumaufteilung und das offene, einladende Wohnerlebnis beeindrucken. Auf über 44m² erstreckt sich der helle Wohn-Essbereich, der nahtlos an die 54m² große Terrasse und den 198m² großen Garten anschließt. Eine harmonische Verbindung die durch teils bodentiefe Fensterelemente entsteht und den Innen- und Außenbereich verbindet. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Go-in-Dusche und Badewanne, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Derzeit profitieren Sie sogar davon, an der Gestaltung der Räumlichkeiten und der Ausstattung mitzuwirken, um sich ganz nach Ihrer Vorstellung den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen zu können. Die langlebigen Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores bieten höchsten Komfort und Energieeffizienz. Stilvolle Parkettböden und Großformatfliesen zieren Ihre künftigen Böden. Angenehme Raumhöhen von 2,8 m, kostenschonende Fußbodenheizung und elegante Tischler-Innentüren inkl. Magnetschließer sorgen für eine angenehme Atmosphäre in Ihrem neuen Erstbezug. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit Ihre Wohnung mit Tischlermöbeln, einer Tischlerküche, geschmackvoller Sanitäreinrichtung, einem Kamin und einer Klimaanlage, je nach Bedarf auszustatten. Zusätzlich erwerbbar ist das Doppelcarport und eine weitere Parkfläche im Freien, wo selbstverständlich auch E-Ladestationen errichtet werden. Die Fertigstellung ist mit Winter 2026/Frühjahr 2027 geplant. Erfüllen Sie sich Ihren lange ersehnten Traum einer Eigentumswohnung mit Eigengarten und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern! Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich gerne vor Ort und bei Referenzobjekten, von Ihrer neuen Wohnung überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <2.275m Krankenhaus <9.950m Kinder & Schulen Schule <2.550m Kindergarten <3.775m Nahversorgung Supermarkt <2.300m Bäckerei <1.650m Einkaufszentrum <7.100m Sonstige Bank <2.775m Geldautomat <2.775m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <3.100m Straßenbahn <9.425m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Freuen Sie sich auf diese exquisite 121m² große Eigentumswohnung mit 198m² Eigengarten, die sich in einer beliebten Umgebung mit exzellenter Infrastruktur befindet und Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis bieten wird. Das Wohngebäude umfasst lediglich zwei luxuriöse Wohneinheiten, wobei eine im Erdgeschoss und die andere im Obergeschoss situiert ist. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, teilweise bodentiefen Fensterflächen und Hebe-Schiebeelemente, die den Wohnbereich mit Licht durchfluten lassen und nahtlos zur Terrasse übergehen. Stilvolle Parkettböden und Großformatfliesen schaffen eine elegante Atmosphäre, die sich auch auf der großzügigen Terrasse fortsetzt. Die langlebigen Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores bieten höchsten Komfort und Energieeffizienz. Angenehme Raumhöhen, flächenbündige Innentüren im Sondermaß mit Magnetschließer sowie eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Wohlfühlfaktor und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Freuen Sie sich auf die stilvolle Tischler-Einbauküche inklusive hochwertiger Markengeräte, Steinplatte und Kochinsel, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die Bäder werden elegant im italienischen Design ausgestattet und mit stilvoller und komfortabler Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch versehen. Im Außenbereich erwartet Sie eine harmonische Gartengestaltung mit Thujen, Rollrasen und vollautomatischer Gartenbewässerung. Zusätzlich sorgt ein praktischer Rasenmäher-Roboter für die Pflege des Gartens, der ebenfalls bereits inkludiert ist. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine ökologische Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine energieeffiziente Versorgung garantieren. Ein Doppelcarport und ein weiterer Abstellplatz im Freien sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf kann selbstverständlich auch eine E-Ladestation errichtet werden. Erleben Sie das Gefühl von Luxus und Komfort in Ihrer neuen Traumwohnung. Der Baustart ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Winter 2026/Frühjahr 2027 geplant. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von bereits realisierten Referenzobjekten dieses einzigartigen Wohnkonzepts begeistern und überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.250m Polizei <3.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <3.250m Straßenbahn <9.750m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine charmante und außergewöhnlich vielseitige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus in Feldkirchen bei Graz. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet durch ihre besondere Aufteilung ein großzügiges Wohnkonzept mit hoher Flexibilität. Die beiden Wohnebenen sind über das allgemeine Stiegenhaus miteinander verbunden. Besonders hervorzuheben ist die seltene Raumstruktur: Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine vollwertige Wohnebene mit Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Balkon. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die ein hohes Maß an räumlicher Flexibilität schätzen. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung in den Räumen über klassische Heizkörper. Ein dem Objekt zugeordneter Carport-Stellplatz ist bereits im Angebot inkludiert und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der überschaubaren Eigentümerstruktur des Hauses: Da sich lediglich zwei Wohneinheiten im Gebäude befinden, profitiert man von einem privaten und unkomplizierten Wohnumfeld. Es wurde keine externe Hausverwaltung bestellt, die Verwaltung erfolgt eigenständig im internen Einvernehmen der Wohnungseigentümer. Ebenso wird keine Rücklage für allgemeine Teile gebildet. Die Abrechnung der allgemeinen Betriebskosten erfolgt direkt und transparent zwischen den Eigentümern. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Eigentumswohnung mit zwei vollwertigen Wohnebenen, flexibler Nutzbarkeit und angenehmem Wohnumfeld in attraktiver Lage südlich von Graz suchen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]