Wohnung ab 4 Zimmer im Bezirk Korneuburg kaufen

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ NEU ++ Moderne WOHNUNG mit Galerie und PRIVATER TERRASSE ++ Modernes Neubauprojekt am Rathausplatz Stockerau ++ ++ NUR noch SIEBEN exklusive Wohnungen verfügbar ++ ++ Bezugsfertig ab SOFORT ++ In erstklassiger Lage von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wurde ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert, das modernes Wohnen mit einem eleganten und zeitlosen Design verbindet. Von insgesamt 18 Einheiten stehen aktuell nur noch 7 Wohnungen zum Verkauf – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie zu einem besonders fairen Preis. Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. PKW-Stellplätze können bei Bedarf optional erworben werden. Top 11 – VIER Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 101,16 m² | 4 Zimmer Freifläche: zwei Terrassen: ca. 23,59 m² Raumaufteilung: 1.EBENE: - Vorraum - Abstellraum unter den Treppen 2.EBENE: - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - zwei Schlafzimmer - Bad mit Wanne - getrennte Toilette 3.EBENE: - Galerie - zwei Terrassen mit Fernblick Kaufpreis: Top 11 um EUR 455.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 20.000.- möglich! Betriebskosten & Rücklage: ca. 313,00 € monatlich Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Holz-Alu-Fenster–3-Scheiben-Isolierverglasung - Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertige und moderne Fliesen - Echtholz-Parkettboden - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Elegantes und zeitloses Design - Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern - Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse - Wasserauslass bei Terrassen/Gärten - Fahrrad- und Kinderwagenräume - Begrünte Begegnungszone im Hof - Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage direkt am Rathausplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bahnhof Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung für optimale Mobilität. Weitere verfügbare Tops: - Top 6 um 275.000 Euro - Top 7 um 299.00 Euro - Top 9 um 569.000 Euro - Top 11 um 455.000 Euro - Top 17 um 549.000 Euro - Top 18 um 625.000 Euro - Top 19 um 345.000 Euro Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl der passenden Einheit und stehen für Besichtigungen jederzeit zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ NEU ++ Exklusives WOHNEN/ARBEITEN mit zwei sonnigen TERRASSEN ++ Modernes Neubauprojekt am Rathausplatz Stockerau ++ ++ NUR noch SIEBEN exklusive Wohnungen verfügbar ++ ++ Bezugsfertig ab SOFORT ++ In erstklassiger Lage von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wurde ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert, das modernes Wohnen mit einem eleganten und zeitlosen Design verbindet. Von insgesamt 18 Einheiten stehen aktuell nur noch 7 Wohnungen zum Verkauf – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie zu einem besonders fairen Preis. Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. PKW-Stellplätze können bei Bedarf optional erworben werden. Top 18 – SIEBEN Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 148,36 m² | 7 Zimmer Freifläche: zwei Terrassen: ca. 26,98 m² Raumaufteilung: 1.EBENE: - großer Vorraum - Wohn-/Essbereich - vier Schlafzimmer - Abstellraum - Bad mit Dusche und Toilette - zwei getrennte Toiletten 2.EBENE: - zwei Schlafzimmer - zwei Terrassen mit Fernblick Kaufpreis: Top 18 um EUR 625.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 20.000.- möglich! Betriebskosten & Rücklage: ca. 450,00 € monatlich Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Holz-Alu-Fenster–3-Scheiben-Isolierverglasung - Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertige und moderne Fliesen - Echtholz-Parkettboden - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Elegantes und zeitloses Design - Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern - Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse - Wasserauslass bei Terrassen/Gärten - Fahrrad- und Kinderwagenräume - Begrünte Begegnungszone im Hof - Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage direkt am Rathausplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bahnhof Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung für optimale Mobilität. Weitere verfügbare Tops: - Top 6 um 275.000 Euro - Top 7 um 299.00 Euro - Top 9 um 569.000 Euro - Top 11 um 455.000 Euro - Top 17 um 549.000 Euro - Top 18 um 625.000 Euro - Top 19 um 345.000 Euro Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl der passenden Einheit und stehen für Besichtigungen jederzeit zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ NEU ++ Großzügige 3-ZIMMER-WOHNUNG mit TERRASSE ++ Modernes Neubauprojekt am Rathausplatz Stockerau ++ ++ NUR noch SIEBEN exklusive Wohnungen verfügbar ++ ++ Bezugsfertig ab SOFORT ++ In erstklassiger Lage von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wurde ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert, das modernes Wohnen mit einem eleganten und zeitlosen Design verbindet. Von insgesamt 18 Einheiten stehen aktuell nur noch 7 Wohnungen zum Verkauf – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie zu einem besonders fairen Preis. Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. PKW-Stellplätze können bei Bedarf optional erworben werden. Top 17 – VIER Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 121,25 m² | 4 Zimmer Freifläche: Terrasse: ca. 50,03 m² Raumaufteilung: 1.EBENE: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - zwei Schlafzimmer - Abstellraum - Bad mit Dusche und Wanne - getrennte Toilette 2.EBENE: - Galerie - Terrasse mit Fernblick Kaufpreis: Top 17 um EUR 549.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 20.000.- möglich! Betriebskosten & Rücklage: ca. 388,00 € monatlich Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Holz-Alu-Fenster–3-Scheiben-Isolierverglasung - Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertige und moderne Fliesen - Echtholz-Parkettboden - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Elegantes und zeitloses Design - Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern - Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse - Wasserauslass bei Terrassen/Gärten - Fahrrad- und Kinderwagenräume - Begrünte Begegnungszone im Hof - Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage direkt am Rathausplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bahnhof Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung für optimale Mobilität. Weitere verfügbare Tops: - Top 6 um 275.000 Euro - Top 7 um 299.00 Euro - Top 9 um 569.000 Euro - Top 11 um 455.000 Euro - Top 17 um 549.000 Euro - Top 18 um 625.000 Euro - Top 19 um 345.000 Euro Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl der passenden Einheit und stehen für Besichtigungen jederzeit zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ NEU ++ FAMILIENWOHNUNG mit Galerie und FANTASTISCHER TERRASSE ++ Modernes Neubauprojekt am Rathausplatz Stockerau ++ ++ NUR noch SIEBEN exklusive Wohnungen verfügbar ++ ++ Bezugsfertig ab SOFORT ++ In erstklassiger Lage von Stockerau, direkt am Rathausplatz, wurde ein hochwertiges Neubauprojekt realisiert, das modernes Wohnen mit einem eleganten und zeitlosen Design verbindet. Von insgesamt 18 Einheiten stehen aktuell nur noch 7 Wohnungen zum Verkauf – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie zu einem besonders fairen Preis. Das Projekt überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist jeder Einheit ein Einlagerungsraum zugeordnet. PKW-Stellplätze können bei Bedarf optional erworben werden. Top 9 – FÜNF Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 127,84 m² | 5 Zimmer Freifläche: Balkon: ca. 6,27 m² + Terrasse: ca. 27,19 m² Raumaufteilung: 1.EBENE: - Vorraum - Home Office Bereich - Abstellraum unter den Treppen - Bad mit Dusche und Toilette - Balkon 2.EBENE: - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - zwei Schlafzimmer - Bad mit Wanne - getrennte Toilette 3.EBENE: - Galerie - Terrasse mit Fernblick Kaufpreis: Top 9 um EUR 569.000.- PKW Tiefgaragenplatz optional um EUR 20.000.- möglich! Betriebskosten & Rücklage: ca. 418,00 € monatlich Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Holz-Alu-Fenster–3-Scheiben-Isolierverglasung - Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertige und moderne Fliesen - Echtholz-Parkettboden - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Elegantes und zeitloses Design - Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern - Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse - Wasserauslass bei Terrassen/Gärten - Fahrrad- und Kinderwagenräume - Begrünte Begegnungszone im Hof - Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage direkt am Rathausplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bahnhof Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung für optimale Mobilität. Weitere verfügbare Tops: - Top 6 um 275.000 Euro - Top 7 um 299.00 Euro - Top 9 um 569.000 Euro - Top 11 um 455.000 Euro - Top 17 um 549.000 Euro - Top 18 um 625.000 Euro - Top 19 um 345.000 Euro Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl der passenden Einheit und stehen für Besichtigungen jederzeit zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage - für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartnerin: Frau Franziska Schmutz Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.ps-immo.co.at Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Bezirk Korneuburg Josef Wolfik Straße, Stockerau Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie & ca. 50 m² Dachterrasse 360 Grad Tour verfügbar https://kuula.co/share/collection/7HC2xlogo=0&info=0&fs=1&vr=1&initload=0&thumbs=1&inst=de Kurzbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Josef-Wolfik-Straße, 2000 Stockerau verbindet moderne Architektur mit warmen Materialien und einem einzigartigen Raumgefühl. Die offene Galerie, die großzügige Dachterrasse sowie die loftartige Gestaltung machen dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt. Nicht Quadratmeter stehen hier im Vordergrund sondern Raum, Licht und Atmosphäre. 120m2 Wohnfläche 80m2 Nutzfläche 50 m2 Dachterasse aktive Raumbelüftung & Klimaanlage in jedem Zimmer Garagenparkplatz mir E Anschluss Vorbereitung verfügbar ( 18.000 € ) Wohngefühl & Architektur Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier handelt es sich nicht um ein klassisches Dachgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch: offene Raumstrukturen hohe Decken sichtbare Holzbalken großzügige Blickachsen eine zentral positionierte, massive Holztreppe mit modernem Metallgeländer Die Galerieebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Homeoffice, Lese- und Rückzugsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Wichtig für die Flächenangabe: Die Nutzfläche ist offiziell mit ca. 81 m² ausgewiesen, da Teile der Galerie rechtlich nicht vollständig als Nutzfläche genehmigt aber normal begehbar sind. Die tatsächlich erlebbare Wohnflääche liegt jedoch bei über 120 m², was das außergewöhnliche Raumangebot dieser Wohnung sehr gut widerspiegelt. Küche & Wohnen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hochwertige Einbauküche großzügige Kochinsel viel Arbeits- und Stauraum ideal für geselliges Kochen und Wohnen Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Licht und unterstreichen den luftigen Charakter. Sanitärräume Die Wohnung verfügt über: ein modernes Badezimmer ein separates WC Beide Räume sind hochwertig ausgeführt, zeitlos gestaltet und sofort bezugsfertig. Dachterrasse Wohnen im Freien Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 50 m² große Dachterrasse. Diese bietet: viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereiche hohe Privatsphäre ganztägige Besonnung einen echten Mehrwert als zusätzlicher Wohnraum im Freien Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Josef-Wolfik-Straße in Korneuburg. Korneuburg bietet: ausgezeichnete Anbindung nach Wien (S-Bahn, Schnellstraße) sämtliche Nahversorger, Schulen und Kindergärten ein lebendiges Stadtzentrum hohe Lebensqualität durch Nähe zur Donau, Rad- und Freizeitwegen Die Nähe zu Stockerau erweitert das Angebot zusätzlich um: weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten medizinische Versorgung Gastronomie und kulturelle Angebote Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders attraktiv. Fazit Diese Dachgeschoss-Maisonette richtet sich an Käufer, die kein klassisches Objekt, sondern Architektur, Raum und Individualität suchen. Eine Wohnung mit Charakter, Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Außenbereich selten am Markt und sofort erlebbar. Ein Teil der Terrasse ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben anteilig anrechenbar, die tatsächliche Nutzbarkeit geht jedoch weit darüber hinaus. Garage / Stellplatz Ein Garagenstellplatz kann optional um € 18.000, erworben werden. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch nach Absprache gerne ebenso erworben werden. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 19.796,40 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt diese helle und äußerst gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines Wohnhauses aus 1987, in grüner Lage Korneuburgs. Sie suchen Platz für sich und Ihre Familie Die Wohnung ist mit ihren ca. 101 m² bestens aufgeteilt und bietet ausreichend Platz. Sehr einladend ist der ca. 8 m² große Süd-Ost seitige Balkon, wo Sie sich nach getaner Arbeit, so richtig erholen und entspannen können. Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Über einen zentralen Vorraum gelangt man in ein südostseitiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, ein ebenfalls südostseitiges Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein helles, westseitiges Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie zwei weitere westseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Weiters verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz und ein zugehöriges Kellerabteil. Lage und Infrastruktur: Wohnkomfort wie am Land aber doch zentral wie in der Stadt trifft es hier am Besten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und im Zentrum Korneuburgs kleine Cafes, Restaurants und vieles was das Herz begehrt. Der Hauptplatz ist mit dem PKW in 5 min erreichbar, zu Fuß in 20 min. Die Wohnung befindet sich an einer Top-Adresse mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 15 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/4 Stunden Takt). Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147529access Key=6994 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zentrumsnah, mit Lift, Balkon und Tiefgaragenplatz - präsentiert sich diese spannende und renovierungsbedürftige Immobilie in Korneuburg Stadt. Eine intelligente Raumaufteilung und helle, gut geschnittene Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt dieser attraktiven Immobilie ist das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon! Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und schauen sowohl auf die Laaerstrasse als auch in die hauseigene Gartenanlage. Spazieren Sie gemütlich zu Hofer, DM und Spar oder gleich zum Hauptplatz mit seinem vielseitigem Angebot an Geschäften und Lokalen. Machen Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim war und erschaffen Sie mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick, Ihr ganz persönliches Wohnjuwel! Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer 1 Küche 3 Zimmer gartenseitig 1 Vorzimmer 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Abstellraum 1 Toilette Ausstattung: Lift, Balkon, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Gasetagenheizung Vereinbaren Sie Ihren gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: Ein reiches und vielfältiges Bildungsangebot steht Ihnen in Korneuburg offen, von Volksschulen über die Neue Mittelschule, Handelsakademie, Zentrum für Inklusion und Sonderpädagogik Korneuburg, Schule für lebendiges Lernen, bis hin zu Berufsschule des Landesjugendheimes Korneuburg, Bundesgymnasium und Realgymnasium Korneuburg. Eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Hofer und Spar sind nur 250 Meter entfernt. Im Zentrum von Korneuburg finden Sie ein vielfältiges und reichhaltiges Einkaufsangebot sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Geschäfte. Öffentlicher Verkehr: Eine gute öffentliche Anbindung ist durch den Bahnhof Korneuburg gewährleistet. Dieser ist nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein kostenfreies Parkhaus. Regelmäßige Busverbindungen garantieren den Nahverkehr und somit die Mobilität auch ohne Auto.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab dem ca. 3.Qu. 2027 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3. Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
 Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 14: 1.248.000,00 EUR Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

"Wohnung in Ernstbrunns Gründerzeit-Ikone - mit genehmigter Sanierung" "Die prachtvolle Gründerzeitvilla erhebt sich in absoluter Bestlage - direkt am neu gestalteten Hauptplatz von Ernstbrunn. Gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Gemeindeamt und der historischen Pfarrkirche prägt sie das architektonische Herz des Ortes. Ihre elegante Architektur und herausragende Lage machen sie zu nichts Geringerem als dem Trophy Asset von Ernstbrunn. In diesem historischen Gebäude steht Ihnen eine Wohnung zur Verfügung, deren Sanierung und Umbauten bereits genehmigt sind. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, die architektonische Substanz einer Jugendstilvilla mit modernem Wohnkomfort zu vereinen - ohne langwierige Behördenwege."... [Mehr]

"Wohnung in Ernstbrunns Gründerzeit-Ikone - mit genehmigter Sanierung" "Die prachtvolle Gründerzeitvilla erhebt sich in absoluter Bestlage - direkt am neu gestalteten Hauptplatz von Ernstbrunn. Gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Gemeindeamt und der historischen Pfarrkirche prägt sie das architektonische Herz des Ortes. Ihre elegante Architektur und herausragende Lage machen sie zu nichts Geringerem als dem Trophy Asset von Ernstbrunn. In diesem historischen Gebäude steht Ihnen eine Wohnung zur Verfügung, deren Sanierung und Umbauten bereits genehmigt sind. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, die architektonische Substanz einer Jugendstilvilla mit modernem Wohnkomfort zu vereinen - ohne langwierige Behördenwege."... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab dem ca. 3.Qu. 2027 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3. Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat)
 Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 13: 1.398.000,00 EUR Kaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

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Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern [Tel] m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon. Jetzt Termin buchen! Wir freuen uns auf Sie! Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf Vor-Ort Besichtigung buchen Die freundliche 4-Zimmer-Familien-Wohnung TOP 04 befindet sich im HAUS 3 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und großzügigem südseitigem Balkon. Die helle Wohnküche führt direkt auf die durch den darüberliegenden Balkon überdachte Freifläche. Das Hauptschlafzimmer ist ebenso nach Süden orientiert, die beiden anderen Schlafzimmer sind nach Norden orientiert. Die Wohnung verfügt über ein Dusch-Bad mit WC sowie ein getrenntes WC. Ein Abstellraum bietet zusätzlich Platz für Stauraum. Die Erschließung der Wohnung erfolgt über das Stiegenhaus von Haus 2 und anschließend über einen Laubengang. Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken. Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung. *Gebührenbefreiung bis zu € 11.500 sparen Die vom Nationalrat befristete Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr bis zu einem Kaufpreis von €500.000 für Eigennutzer_innen, die Ihren Hauptwohnsitz in der gekauften Immobilie begründen, endet mit 1.Juli 2026. Der Antrag muss vor dem 1. Juli beim Grundbuchsgericht eintreffen (Beschluss Nationalrat vom 20.03.2024). PROJEKT In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. AUSSTATTUNG LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. ARCHITEKTUR In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]