Suchergebnisse für "7011 zagersdorf kaufen"

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Zagersdorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit . Nur ca. 10 km von Eisenstadt entfernt, genießen Sie hier die Ruhe und Natur , ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 1987 erbaute Fertighaus Marke Zenker-Haus wurde ca. 2003 teilweise saniert, inklusive Zubau des Wintergartens. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 3 Zimmer im EG und ca. 94,15 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 840 m² großen Grundstück . Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit frischen Ideen und kreativen Gestaltungsmöglichkeiten aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück machen. Raumaufteilung & Ausstattungshighlights: Großzügiges Wohn- Esszimmer mit ca. 32,38 m² Geräumiger Wintergarten mit ca. 20 m² Kaminofen Gaszentralheizung erneuert im Oktober 2018 Große Garage Zusätzliche Annehmlichkeiten: Im Keller wurden zwei Räume als Büro und Hobbyraum ausgebaut. Die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus sorgt dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Zagersdorf bietet Ihnen zudem eine ruhige und harmonische Wohnumgebung , die ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen ist, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten. Das Haus ist sofort beziehbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus in eine wahre Wohlfühloase zu verwandeln. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen . Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <7.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in Zagersdorf, Burgenland, besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zu Eisenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während die Stadt mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Busverbindungen ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Ideal für Familien und Naturliebhaber! Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Es besteht ein Naheverhältnis. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Zagersdorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Nur ca. 10 km von Eisenstadt entfernt, genießen Sie hier die Ruhe und Natur, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 1987 erbaute Fertighaus Marke Zenker-Haus wurde ca. 2003 teilweise saniert, inklusive Zubau des Wintergartens. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 3 Zimmer im EG und ca. 94,15 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit frischen Ideen und kreativen Gestaltungsmöglichkeiten aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück machen. Raumaufteilung & Ausstattungshighlights: Großzügiges Wohn- Esszimmer mit ca. 32,38 m² Geräumiger Wintergarten mit ca. 20 m² Kaminofen Gaszentralheizung erneuert im Oktober 2018 Große Garage Zusätzliche Annehmlichkeiten: Im Keller wurden zwei Räume als Büro und Hobbyraum ausgebaut. Die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden. Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus sorgt dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Zagersdorf bietet Ihnen zudem eine ruhige und harmonische Wohnumgebung, die ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen ist, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten. Das Haus ist sofort beziehbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus in eine wahre Wohlfühloase zu verwandeln. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Angebots begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zagersdorf, einer charmanten Gemeinde im schönen Burgenland! Dieses gepflegte und unterkellerte Fertigteilhaus bietet Ihnen auf 98,13 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über einen ca. 18m² großen Wintergarten und eine ansprechende und gemütliche Terrasse am Grundstück. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus ? ein echter Vorteil im Alltag. Das Haus verfügt über eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher, eine Infrarotheizung, einen Schwedenofen und eine Luftwärmepumpe für die Warmwasserversorgung, 3 Klimaanlagen und ist somit klimafit sowie kostengünstig betreffend Energiekosten. Der große Garten ist sehr gepflegt und es stehen mehrere Hochbeete zur Verfügung sowie ein geräumiges Gartenhaus. Der Garten besteht aus zwei separaten Grundstücken mit eigener Adresse und allen erforderlichen Anschlüssen (Gas, Wasser, Kanal, Strom) ohne Bauzwang. Die Lage in 7012 Zagersdorf überzeugt nicht nur durch die ruhige und angenehme Wohnumgebung, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Ihren Alltag erleichtert. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Supermarkt und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. So sind Einkäufe schnell und bequem erledigt, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Der Kaufpreis für dieses attraktive Einfamilienhaus liegt bei 520.000 Euro ? eine lohnende Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in Zagersdorf zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie! Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Die Fotos wurden teilweise mit KI-Software bearbeitet bzw. optimiert! Hinweis gemäß Ener... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese interessante Liegenschaft mit insgesamt 933 m² Grund befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Privatstraße im Eigentum!) in der Gemeinde Siegendorf - nur ca. 10 Fahrminuten von Eisenstadt bzw. vom Neusiedler See entfernt. Gebaut im Jahr 1994, wurde 2015 eine aufwändige SANIERUNG durchgeführt und danach laufend weiter investiert, wobei mit schönen Materialien nicht gespart wurde. Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten (EG +OG), die verbunden oder getrennt genutzt werden können! Insgesamt gibt es eine Wohnfläche von 215 m² und 143 m² KELLER: ERDGESCHOSS: - zentraler Vorraum (überdachter Eingangs-Bereich) 24,97 m² - WC - Bad mit Wanne und Fenster 9,45 m² - Küche mit Essplatz 13,86 m² - offenes Esszimmer 22,19 m² - Wohnzimmer 35,35 m² - Wintergarten auf ehem. Terrasse (ca. 25 m²) - 2 Zimmer 14 + 22 m² OBERGESCHOSS: - Vorraum, WC - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche - 2 Zimmer (23,38 m² + 31,90 m²) - überdachte Balkon-Terrasse Das ganze Haus ist hochwertigst ausgestattet und wird TEILMÖBLIERT (nach Absprache) verkauft - Ist im Kaufpreis inkludiert! Klima / neue Pellets-Zentralheizung! Im großen Einfahrts-Bereich findet man Platz für mind. 3 PKW und eine Doppelgarage mit Abstellraum Im Garten findet man eine überdachte Terrasse mit gemauerter Sitzecke sowie einen Pool und einen Grillplatz! Weiters gibt es einen hübschen Fischteich. Diese Liegenschaft ist äußerst charmant und ansprechend - sie eignet sich auch perfekt für die größere Familie oder zum Generationen-Wohnen! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: 25.164,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen wie in der Wisteria Lane – Luxus trifft Urlaubsfeeling in Siegendorf bei Eisenstadt Der erste Kaffee in der Morgensonne. Barfuß durch den Garten. Die Terrassentüren öffnen und den Blick über den Pool, über den Garten, bis zum Poolhaus schweifen lassen. Eine kurze Erfrischung im beheizten Pool, bevor der Tag beginnt. Am Abend ein Glas Wein auf der Terrasse, Palmen im sanften Wind und das Gefühl, eigentlich nie wieder weg zu wollen. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus am Ortsrand von Siegendorf. Schon die Anfahrt macht deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Eine ruhige Wohnstraße, ausschließlich moderne Neubauten und eine gepflegte Nachbarschaft vermitteln das Gefühl, durch die berühmte Wisteria Lane aus Desperate Housewives zu fahren. Stilvoll, harmonisch und exklusiv – eine Wohngegend, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf einem 865 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2022 ein luxuriöses Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche, das modernes Design, hochwertige Materialien und intelligente Haustechnik mit einem einzigartigen Outdoor-Lifestyle verbindet. Der uneinsehbare Garten mit Palmen, großzügigen Terrassen, beheiztem Salzwasserpool und voll ausgestattetem Poolhaus schafft ein Ambiente, das sonst nur exklusive Ferienresorts bieten. Hier fühlt sich jeder Sommertag wie Urlaub an - und das in den eigenen vier Wänden, nur fünf Minuten von Eisenstadt entfernt. Anschnallen. Losfahren. Verlieben. >>> Jetzt Video ansehen! Wohnen mit Stil und Eleganz Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, der bereits den hochwertigen Charakter der gesamten Immobilie widerspiegelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner modernen Designküche. Hochwertige Markengeräte, ein großzügiger Kühlschrank sowie viel Stauraum machen die Küche zum perfekten Mittelpunkt des Familienlebens. Große Glasfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer direkten Zugang auf die Terrasse und in den traumhaften Garten. Ein großzügiger Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, während der stilvolle Wohnbereich mit großem TV den perfekten Ort zum Entspannen bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Masterbereich wie im Luxushotel Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Masterbereich, der geschickt hinter dem Wohnzimmer angeordnet wurde und dadurch maximale Privatsphäre bietet. Das großzügige Schlafzimmer beeindruckt mit einem traumhaften Blick in den Garten und auf den Pool. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, der viel Stauraum für Klamotten, Schuhe und Taschen bietet. Direkt angrenzend befindet sich das luxuriöse Masterbad, welches einem Wellnesstempel gleicht. Dieses verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine großzügige Walk-in-Dusche, ein WC sowie eine elegante Doppel-Whirlpoolwanne. Ein an der Wand montierter TV sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt dazu ein, bei einem entspannenden Bad die Lieblingsserie zu genießen oder einfach mit einem guten Buch die Seele baumeln zu lassen. Ein Wohngefühl wie in einem exklusiven Luxusresort. Ein weiteres besonderes Detail sind die beiden Terrassentüren: Sowohl vom Schlafzimmer als auch direkt vom Badezimmer gelangen Sie in den Garten. Morgens die Türen öffnen, den Blick über die Palmen und den beheizten Pool schweifen lassen – ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer oder Fitnessstudio eignen. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die rund 16 m² große Terrasse, von der aus Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können. Das stilvoll gestaltete Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet eine großzügige Walk-in-Dusche, eine komfortable Badewanne, einen modernen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Urlaub beginnt im eigenen Garten Ein Lebensgefühl wie in Kalifornien – sonnig, entspannt und luxuriös. Genau dieses Gefühl vermittelt der außergewöhnliche Außenbereich dieser Immobilie. Der vollständig eingezäunte und uneinsehbare Garten grenzt direkt an Felder und Äcker und garantiert absolute Ruhe sowie maximale Privatsphäre. Hier genießen Sie Natur, Weite und Erholung – und das jeden einzelnen Tag. Das Herzstück bildet der 8 x 4 Meter große Salzwasserpool, der mittels Luftwärmepumpe beheizt wird und somit bereits früh im Jahr genutzt werden kann. Eine Outdoor-Dusche sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Erfrischung und rundet das exklusive Poolerlebnis perfekt ab. Palmen, liebevoll angelegte Grünflächen und zahlreiche Sonnenplätze schaffen mediterranes Flair. Gleichzeitig sorgen eine großzügige überdachte Terrasse, weitere schattige Sitzbereiche mit Sonnensegel sowie gemütliche Loungeplätze für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden am Pool, Grillabende mit Familie und Freunden oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – dieser Garten schafft Erinnerungen fürs Leben. Ein weiteres Highlight ist das ca. 24 m² große Poolhaus, das weit mehr als nur Stauraum bietet. Es verfügt über eine eigene Küche mit Loungebereich, ein separates Badezimmer sowie Anschlüsse für Wasser, Strom, Internet sowie TV. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ob als stilvoller Rückzugsort, Gästebereich oder für gesellige Sommerabende – das Poolhaus schafft zusätzlichen Wohnkomfort in den Sommermonaten. Während Sie Ihren Aperol Spritz in der Sonne genießen oder entspannt am Pool liegen, kümmert sich der Mähroboter ganz automatisch um den perfekt gepflegten Rasen. Auch die Bewässerung des Gartens erfolgt dank des automatischen Bewässerungssystems nahezu von selbst. Rasenmähen und Gießen gehören hier der Vergangenheit an – Sie haben Zeit für das, was wirklich zählt: genießen, entspannen und das Leben in vollen Zügen auskosten. Luxus trifft modernste Technik Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Das moderne Hager KNX-Bussystem ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen bequem per App – von den elektrischen Raffstores über die Beleuchtung bis hin zur Haustechnik. Für energieeffizientes Wohnen sorgen eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14 k Wp. Die Luftwärmepumpe ermöglicht nicht nur ein effizientes Heizen, sondern auch eine angenehme Temperierung bzw. Kühlung der Wohnräume über die Bodenkühlung, sofern diese Funktion aktiviert wird und sorgt so das ganze Jahr über für ein komfortables Raumklima. Ergänzt wird das Smart-Home-Konzept durch eine Alarmanlage, eine Videoüberwachung und ein integriertes Soundsystem der Marke Teufel, das im gesamten Haus für ein modernes und komfortables Wohngefühl sorgt. Die exklusiven Highlights im Überblick: Baujahr 2022 Grundstück: 865 m²Wohnfläche: 220 m², Nutzfläche 293 m²Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Flachdach mit Kies Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrische Raffstores Smart-Home-System mit App-Steuerung: Hager KNX-Bussystem Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 14 k Wp Alarmanlage und Videoüberwachung Integriertes Soundsystem im Haus Klimaanlage im Poolhaus Beheizter Salzwasserpool (8 × 4 m) Sofort bezugsfertig – Koffer packen und einziehen Dieses exklusive Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig. Einfach Koffer packen, einziehen und vom ersten Tag an ein Wohngefühl genießen, das jeden Tag ein Stück Urlaub bedeutet. Lage & Infrastruktur Siegendorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Burgenland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Eisenstadt erreichen Sie in nur rund fünf Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Auch der wunderschöne Neusiedler See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet unzählige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Segeln oder entspannte Sommertage am See. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie außerdem rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Mein Service Sie träumen von einem Zuhause mit dem Lebensgefühl der Wisteria Lane – kombiniert mit sonnigem Kalifornien-Feeling direkt vor Ihrer eigenen Terrassentür? Dann sollten Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen lassen. Ich lade Sie herzlich ein, dieses exklusive Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.[Telefonnummer entfernt]Niki Gold, LL.B. Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: insgesamt 4.354 m² davon ca. 2.015 m² als Bauland – Mischgebiet gewidmet und 2.339 m² als Grünland-Hausgarten gewidmet Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zwischen Siegendorf und Eisenstadt, eingebettet in eine herrliche Landschaft und umgeben von Feldern. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus beinahe Alleinlage, Baulandanteil und einem traumhaften Fernblick. Hier kann man einen Rundumblick auf die Hohe Wand und den Schneeberg im Westen, das gesamte Leithagebirge im Norden, das Ruster Hügelland und den St.Margaretener Berg im Osten genießen. Diese Liegenschaft ist ein echtes Unikat für alle, die Natur, Freiraum und Weitblick schätzen und ein Grundstück suchen, das genug Platz für persönliche Wohnträume bietet. KAUFPREIS: € 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <1.750m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <4.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf gelangt eine Logistikhalle welche in drei Hallenabschnitte gegliedert ist. Davon ist ein Hallenabschnitt und das gesamte Büro im 1. Stock vermietet. Die beiden weiteren Hallenteile stehen für die Eigennutzung zur Verfügung. .................................................................................................................................................................... Nutzfläche gesamt: ca. 11.436,90 m² Lagerhalle 1 + Büro/Nebenräume: 3.683,99 m² Lagerhalle 2 + Büro/Nebenräume: 3.029,40 m² Lagerhalle 3 + Büro/Nebenräume: 4.723,51 m² - VERMIETET .................................................................................................................................................................... Mieteinnahme für Hallenabschnitt 1: € 21.800,70 pro Monat netto Kaufpreis: 7 Mio + Ust... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese charmante Liegenschaft in ruhiger Lage von Siegendorf mit einer Wohnnutzfläche von ca. 93 m², die vielfältiges Potential für individuelle Gestaltung bietet. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 93m² welche sich in zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit praktischer Essecke. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot funktional ab. Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert: Fenster und Eingangstüre werden im Jahr 2025 erneuert und verfügen über eine zeitgemäße 3-fach-Verglasung, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Zusätzlich steht ein kleiner Teilkeller zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Die Liegenschaft bietet eine solide Basis mit viel Entwicklungspotential. Hier haben Sie die Chance diesem Gebäude Ihre persönliche Note zu geben. Der Außenbereich umfasst einen Garten, der noch individuell gestaltet werden kann, sowie eine Terrasse mit ca. 12 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein kleines Nebengebäude mit rund 20 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Lagerfläche. Eine überdachte Einfahrt sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit dar, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig von der ruhigen Lage in Siegendorf zu profitieren. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Liegenschaft überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern + Nebenräumen mit ca.130m² Wohnfläche zzgl. Nebengebäude Carport und ein Altgebäude mit Weinkeller, Werkstadt und Stadl. Das gesamte Grundstück hat 1.385 m². Das Haus wurde 2008 in moderner Holzriegelbauweise errichtet und hat quasi Passivhaus Status. Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie ein großes Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner und vollständig eingerichteter Küche mit angeschlossener Speis. (Wohn-, Küchenbereich fast 60m²). Im Wohnzimmer haben Sie Platz für einen schönen Ess- , Couch- und Lebensbereich. Von hier aus ist auch der Ausgang auf die ruhige Innenhof Terrasse und in den Innenhof Garten. Hier haben Sie eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig und gibt Raum für erholsamen Schlaf, daneben ist ein praktischer Schrankraum. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer verwendet, geht aber genauso gut als Schlaf-, oder Kinderzimmer. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet, das WC ist extra und hat ebenfalls ein Fenster. Der Technikraum beherbergt den WM Anschluss. Im Haus gibt es eine Klimaanlage und am Dach ist eine PV Anlage, die zweite Heizung ist aber ein Specksteinkachelofen, der das ganze Haus beheizen kann. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber schon mit Strom und Wasser vorbereitet, hat normale Fenster und in der Wohnzimmerdecke ist ein 3x3 m Bereich für einen möglichen Treppenaufgang eingeplant. Oben ist auch ein Fläche von ca. 130m² und Dachschrägen. Der Altbestand an Gebäuden ist vielseitig: (die Flächen sind weiter unten). Auch dort wurde in den letzten Jahren saniert und teilweise neue Böden, Fliesen, ganze Elektrik und tw. neue Fenster eingebaut. Es hat auch eine Historie die mehr als 200 Jahre ist. Es waren einmal Wohngebäude und Ställe, später Heurigenlokal und jetzt wird es als Hofladenlokal mit Verkostung und Verkauf verwendet. Ein Bereich ist auch der herrlich sanierte Gewölbe Weinkeller. Das ist der Teil, der direkt von der Straße erreicht werden kann. Auch auf dem Altbestand befindet sich eine eigene PV Anlage am Dach. Dadurch dass es eine zweite Einfahrt gibt, könnten das alte und das neue Haus ganz leicht und mit wenig Aufwand vollständig getrennt werden. Das heißt, falls Sie im vorderen Bereich Ihr Geschäft, Firma, Ordination, Praxis, Kanzlei, Büro, ………… machen wollen, kann der private Bereich völlig getrennt werden. Zusätzlich befinden sich am Grundstück eine große Werkstatt, Lagerräume und ein Carport. Leider gibt es vom alten Gebäudebestand keine aktuellen Pläne am Bauamt, daher sind die Angaben ca.: 130m² neues Haus 50m² neuer Schuppen 27m² Terrasse 24m² Carport 115m² altes Haus 70m² alter Keller 75m² alte Lagerräume 50m² Werkstatt Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • ruhige Lage • Arbeiten und Wohnen möglich • gute Raumlogistik • Carport • Außenrollladen im neuen Haus (elektrisch) • Klimaanlage im neuen Haus • PV Anlage auf beiden Häusern • Dachboden vorbereitet • großer Garten • Kindergärten 2 • Volksschule • NMS neue Mittelschule • Apotheke • Ärzte 2 • Zahnarzt • Physiotherapeut • Bäcker • Damenmodegeschäft • Florist • Frisör • Leberkäsmanufaktur • div. Handwerksbetriebe • Fitnesscenter (ehem. Fabrik): • Billa • Hofer • Eurospar • diverse Bekleidungs- Discounter • diverse andere Geschäfte • Bahnhof Eisenstadt in 6 km • Bahnhof Wulkaprodersdorf in 6 km • Bahnhof Neusiedl • 10 km nach Rust Neusiedler See • 30 Min nach Wien (SCS) • 30 Min nach Wr. Neustadt • B16, B50, B52, B53, B59, A3, S31 in der Nähe • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: insgesamt 2.129 m² davon ca. 959 m² als Bauland ? Mischgebiet gewidmet und 1.170 m² als Grünland-Hausgarten gewidmet Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zwischen Siegendorf und Eisenstadt, eingebettet in eine herrliche Landschaft und umgeben von Feldern. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus beinahe Alleinlage, Baulandanteil und einem traumhaften Fernblick. Diese Liegenschaft ist ein echtes Unikat für alle, die Natur, Freiraum und Weitblick schätzen und ein Grundstück suchen, das genug Platz für persönliche Wohnträume bietet. KAUFPREIS: ? 149.900, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <1.750m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <4.000m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, leben & genießen – Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit, Naturbadeteich & traumhaftem Garten Nähe Eisenstadt Dieses besondere Zuhause am ruhigen Siedlungsrand von Siegendorf vereint großzügiges Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenwohnen mit einem außergewöhnlichen Gartenparadies. Die separate, ganzjährig nutzbare Wohneinheit eröffnet dabei besonders viele Möglichkeiten – ob für zwei Generationen, als Homeoffice, Praxis, Studio, Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für erwachsene Kinder. Umgeben von einem herrlich grünen, uneinsichtigen Garten mit Naturbadeteich, großzügigen Terrassenflächen und viel Privatsphäre entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die Wohnkomfort, Natur und Flexibilität miteinander verbinden möchten. Auch technisch und energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten: 2024 wurde eine neue Luftwärmepumpe mit komfortabler WLAN-Steuerung errichtet, eine Photovoltaikanlage mit 9 k Wp, Klimaanlage, ein gemütlicher Kachelofen sowie eine bereits vorhandene E-Ladestation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport mit Platz für zwei weitere Autos zur Verfügung. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde über viele Jahre ein echtes Zuhause geschaffen. Das ursprünglich 1994 in Holzriegelbauweise mit massivem Keller errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt, instand gehalten und immer wieder modernisiert. Ergänzt wird es durch ein Nebengebäude bzw. eine separate, ganzjährig nutzbare Wohneinheit, die 2023 neu errichtet bzw. in Teilen generalsaniert und in Ziegelmassivbauweise ausgeführt wurde. Hier heißt es tatsächlich: Koffer packen, einziehen und genießen. Erleben Sie die Immobilie im Video Dieses besondere Zuhause mit zwei Wohneinheiten, Naturbadeteich und traumhaftem Garten muss man erleben. Begleiten Sie mich auf einem Rundgang und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Hier klicken und Immobilienvideo ansehen. Das Wohnhaus – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter Das Haupthaus bietet rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und ist darüber hinaus vollständig unterkellert. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort aus erschließen sich sämtliche Räume auf komfortable und übersichtliche Weise. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine wunderschöne Verbindung zum Garten. Ein Kachelofen sorgt gerade in den Wintermonaten für jene wohlige Wärme, die aus einem Haus ein Zuhause macht. Ein kleiner Wintergarten erweitert den Wohnbereich und führt direkt auf die neu verflieste Terrasse. Morgens den ersten Kaffee mit Blick ins Grüne genießen, im Sommer die Türen öffnen und Wohnraum und Garten miteinander verschmelzen lassen – genau hier spielt sich das Leben ab. Die separate Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, die den Alltag komfortabel machen. Besonders praktisch ist die versteckte Speisekammer: Lebensmittelvorräte, Küchengeräte und alles, was nicht ständig sichtbar sein soll, findet hier seinen Platz. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein WC mit Dusche und Handwaschbecken. Vom zentralen Vorraum aus sind sowohl das Obergeschoss als auch der Keller erreichbar. Obergeschoss – private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Kinder, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit wunderschönem Blick in den Garten und auf den Naturbadeteich. Besonders am Abend wird dieser Platz zu einem kleinen Lieblingsort: hinausgehen, die Ruhe genießen und den Sonnenuntergang über dem eigenen Garten beobachten. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen verfügt das Haus zusätzlich über eine Klimaanlage. Viel mehr als klassische Kellerfläche Auch der vollständig unterkellerte Bereich überrascht mit seiner teilweise wohnlichen Ausführung. Schöne Fliesenböden und unterschiedlich nutzbare Räume schaffen zusätzliche Fläche für Freizeit, Hobby und Stauraum. Ein Raum wurde mit modernen Akustikpaneelen ausgestattet und eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum. Hier würde sich auch ein Heimkino anbieten mit Beamer. Ein weiterer Raum präsentiert sich mit dekorativen Tapeten und Vinylboden und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Darüber hinaus gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie eine gemütliche Kellerbar mit Möglichkeiten zur Weinlagerung. Von dort gelangt man in einen weiteren kleinen Raum, in dem sich zusätzlich eine Dusche befindet. Gerade der direkte Gartenzugang macht diesen Bereich im Sommer besonders praktisch – nach dem Baden im Naturpool gelangt man direkt ins Haus, ohne durch die eigentlichen Wohnräume gehen zu müssen. Separate Wohneinheit Ein besonderes Highlight ist die zweite, vom Haupthaus getrennte Einheit. Sie wurde 2023 neu errichtet und in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Der Zugang ist sowohl über den Garagenbereich als auch über den Garten möglich. Ursprünglich als hochwertiger Homeoffice-Bereich konzipiert, bietet sie die Ausstattung einer eigenständigen Wohneinheit. Eine komfortable Einbauküche mit Barelement bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich einen modernen Aufenthaltsraum. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein eigener Büroraum mit wunderschönem Blick in den Garten. Die Einheit ist klimatisiert und wird mittels Infrarotpaneelen beheizt, wodurch sie ganzjährig genutzt werden kann. Ob als Büro für Selbstständige, Praxis, Studio, Gästewohnung, Bereich für ein erwachsenes Kind oder als zweite Wohneinheit für Eltern bzw. Großeltern – diese zusätzliche Fläche macht die Immobilie außergewöhnlich flexibel. Privatleben und Beruf können hier perfekt miteinander verbunden werden, ohne dass der Arbeitsbereich Teil des eigentlichen Wohnhauses sein muss. Garten & Terrassen – ein privates Naturparadies Wer Natur liebt, wird sich wahrscheinlich spätestens hier in diese Immobilie verlieben. Der großzügige, ebene Garten ist geprägt von gewachsenem Baumbestand, viel Grün und zahlreichen natürlichen Schattenplätzen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und uneinsichtig, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Im Mittelpunkt steht der wunderschöne Naturbadeteich mit neuer Teichpumpe. Statt klassischer Poolatmosphäre erwartet die zukünftigen Eigentümer hier ein Stück Natur direkt vor der Haustüre. Vogelgezwitscher am Morgen, ein Sprung ins Wasser an heißen Sommertagen, ein Glas Wein in der Nachmittagssonne oder lange Grillabende mit Freunden – dieser Garten ist nicht nur Außenfläche, sondern zusätzlicher Lebensraum. Besonders schön: Aufgrund der Ausrichtung lässt sich hier die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar genießen. Gleich zwei unterschiedliche Terrassenbereiche laden dazu ein, möglichst viel Zeit im Freien zu verbringen. Die Terrasse beim Haupthaus ist über den erweiterten Wohnbereich bzw. Wintergarten erreichbar und wurde neu verfliest. Sie verbindet das Haus unmittelbar mit dem Garten. Eine weitere Terrasse ist vom Garten sowie über den Kellerbereich und die 2. Wohneinheit erreichbar und bildet einen geschützten Platz für gesellige Stunden. Ein fix integrierter Grill sowie ein Pizzaofen machen sie zum perfekten Ort für Grillabende und Sommerfeste. Die Pergola verfügt über eine flexible textile Überdachung, die je nach Wetter geöffnet bzw. geschlossen werden kann. Jede Menge Platz auch abseits des Wohnens Angrenzend zur zweiten Wohneinheit befinden sich drei zusätzliche Neben- und Lagerräume, die beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder Holz genutzt werden können. Ganz hinten am Grundstück befindet sich darüber hinaus ein Holzschuppen. Auch der liebevoll gestaltete Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens. Die gesamte Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten sowie durch regelmäßige Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet. Zuletzt wurde unter anderem eine neue Feuermauer errichtet. Das Grundstück wurde vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Moderne Technik & niedrigerer Energiebedarf Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die 2024 komplett erneuert wurde. Dank WLAN-Anbindung lässt sich die Temperatur komfortabel auch von unterwegs steuern. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit rund 9 k Wp Leistung installiert. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls bereits vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage für 1 KFZ sowie ein Carport mit Platz für ein weiteres Auto zur Verfügung. Mein Service Überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Zuhause in ruhiger Siedlungslage am Rande von Siegendorf und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Genießen Sie den großzügigen, uneinsichtigen Garten, den idyllischen Naturbadeteich und das besondere Zusammenspiel aus Wohnen, Arbeiten und Natur. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause mit all seinen Facetten persönlich präsentieren zu dürfen. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lage und Infrastruktur – ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Rand von Siegendorf. Genau diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: Zu Hause genießt man Garten, Ruhe und Privatsphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und die Landeshauptstadt Eisenstadt in 5 Autominuten erreichbar sind. Siegendorf verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch eine Apotheke ist direkt in Siegendorf vorhanden. Verkehrstechnisch profitiert die Region insbesondere von der guten Erreichbarkeit der A3 Südost Autobahn und der S31 Burgenland Schnellstraße. Die S31 führt über den Knoten Eisenstadt zur A3 und bietet damit eine gute Anbindung sowohl in Richtung Wien als auch in Richtung Mattersburg und Mittelburgenland. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Freizeit & Lebensqualität – wohnen, wo andere Urlaub machen Die Region bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt in Siegendorf befinden sich ein Freibad mit Schwimm-, Sprung-, Erlebnis- und Kinderbereich sowie der Vitalparcours mit sieben unterschiedlichen Lauf- und Walkingrouten zwischen 1 und 14 Kilometern. Wanderwege führen durch Weingärten, Wälder und die typisch burgenländische Landschaft. Auch Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten: Die durch Siegendorf führenden Verbindungsradwege B31 und B311 schaffen Anschluss an den bekannten B10 Neusiedler See-Radweg sowie an den Festivalradweg. Die gesamte Region rund um den Neusiedler See verfügt über ein weitläufiges Radwegenetz mit rund 1.000 Kilometern und zahlreichen familienfreundlichen und landschaftlich reizvollen Routen. Der nahegelegene Neusiedler See eröffnet darüber hinaus unzählige Möglichkeiten für entspannte Sommertage und sportliche Freizeitgestaltung – von Baden und Radfahren über Segeln und Wassersport bis hin zu Ausflügen in die bekannten Weinorte der Region. Der B10 führt unter anderem durch die einzigartige Landschaft des UNESCO-Welterbes und verbindet zahlreiche Strandbäder, Aussichtspunkte und kulinarische Ausflugsziele miteinander. Auch kulturell und kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten: Rust, Mörbisch am See mit der Seebühne, St.Margarethen mit dem Steinbruch sowie Eisenstadt mit Schloss Esterházy zählen zu den beliebten Ausflugszielen der Region. Siegendorf selbst ist von Weinbau geprägt – Buschenschanken, Weingärten und die pannonische Landschaft vermitteln jenes typische burgenländische Lebensgefühl, das die Region so besonders macht. Eine Lage, die Ruhe und Natur direkt vor der Haustüre bietet und gleichzeitig Stadt, Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau

Anlageobjekt mit Nutzung Gewerbe/Büro/Wohnen/Gastronomie/Fremdenzimmer zur Fertigstellung Das Objekt in Siegendorf in unmittelbarer Nähe zur burgenländischen Landeshauptstadt und zum ungarischen Sopron mit 60.000 Einwohnern liegt verkehrs- und infrastrukturtechnisch sehr gut gelegen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in die Zukunft. Das derzeitige Konzept mit einer Nutzung Gastronomie und Barbetrieb (in Siegendorf fehlend, hohe Wohnbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft), Wohnen (zu 100% vermietbar) und Fremdenzimmer (ideal für ungarische Gastarbeiter) gewährleistet eine hohe Rendite. Der derzeitige Fertigstellungszustand lässt aber auch eine Nutzung nach Ihren Vorstellungen zu. So ist eine Wohnbebauung mit 7 Wohneinheiten oder 4 Wohneinheiten und 12 Fremdenzimmer vorstellbar und der derzeitige Gastraum auch als Ausstellungs- oder Bürofläche nutzbar. Die Außenfassade mit 16 cm WDVS, 3fach ISO-verglasten Fenstern und Türen sowie Gastronomiebereich mit FB-Heizung sind fertig, WC-Anlagen belagfertig, Wohnungen im Ausbauzustand, neue Fremdenzimmer im Rohbau, bestehende Fremdenzimmer sind zu sanieren. Die vorhandenen Fremdenzimmer sind derzeit kurzzeitvermietet und garantieren eine sofortige Einnahmequelle. Die derzeitige Einreichplanung von 2023 weist 16 Stellplätze und einen Gastgarten mit Spielplatz aus. Die Einreichplanung ist nicht genehmigt, zur technischen Besprechung bei der Bezirkshauptmannschaft ist ein Termin Anfang September geblockt. Die bisherigen Investitionskosten übersteigen den Verkaufspreis bei weitem, sie erwerben hier ein sehr lukratives Anlageobjekt zum Sonderpreis. Raumprogramm gemäß Einreichplanung: Wohnung Top 1 ca. 81 m² Wohnung Top 2 ca. 91 m² Gastronomie mit Barbetrieb ca. 223 m² Flure, Korridore ca. 28 m² Technikraum ca. 8,42 m² Fremdenzimmer Bestand ca. 142 m² Fremdenzimmer geplant ca. 87 m² Keller ca. 66 m² Lage Siegendorf ist eine lebendige Gemeinde im Burgenland und bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die gute Lage des Objektes bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt (ca. 8 Minuten mit dem Auto) und Wien (ca. 40 Minuten) macht Siegendorf zu einem idealen Standort. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sportvereine, Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Neusiedler See lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein. Entfernungen: • Volksschule Siegendorf: ca. 1000 m • Kindergarten Siegendorf: ca. 800 m • Rathaus Siegendorf: ca. 550 m • Supermarkt (SPAR, Billa Siegendorf): ca. 1500 m • Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 600 m • Apotheke Siegendorf: ca. 550 m • Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 600 m • Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 600 m • Postfiliale: ca. 550 m • Sportplatz Siegendorf: ca. 400 m • Freibad Siegendorf: 500 m Wichtige Städte: • Eisenstadt: ca. 7 km • Rust am Neusiedler See: ca. 13 km • Sopron (HU): ca. 13 km • Mattersburg: ca. 14 km • Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2) • Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. DAVE: Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Kontaktdaten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Rücktritt: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]