exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 7.,Neubau kaufen

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Versteigerung

Rohdachboden - geplant ist das Wohnungseigentum an 8 Objekten, die noch errichtet sind, Bj. des Ursprungsgebäudes 1907/09; die Baugenehmigung für die Objekte wurde erteilt, Baubeginn am 09.10.2023; es handelt sich um 2 Rodachböden in 2 verschiedenen, baulich nicht verbundenen Stiegen Schätzwert: 1.300.000 EUR Geringstes Gebot: 650.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Jahrhundertwendehaus mit Innenhof, welches sich in der Bandgasse zwischen Burggasse und Kandlgasse - nächst Neubaugasse und Zieglergasse - befindet. Es gibt keinen Personenlift. Der sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbau mit ca. 124 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Stock (entspricht der 2. Etage, da sich ein Mezzanin dazwischen befindet) und ist in den Innenhof sowie auf die Bandgasse ausgerichtet. Der optimale Grundriss bietet eine geräumige Wohnküche mit fast 47 qm, die westseitig auf die Bandgasse ausgerichtet ist. Hofseitig befinden sich das Schlafzimmer mit ca. 24 qm sowie zwei Kabinette (je rund 12 qm). Das über den einladenden Vorraum begehbare Kabinett gewährt Zugang zu dem ostseitig orientierten Mini-Balkon mit Aussicht in den ruhigen Innenhof. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster. Der praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Parkettböden, Holzkastenfenstern und Stil-Altbau-Flügeltüren ausgestattet. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Diese Wohnung verbindet einen gelungenen Grundriss - straßenseitiges Wohnzimmer und hofseitige Schlafräume - in einer charmanten Liegenschaft in einer beliebten Wohngegend in Citynähe! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #ruhig

Willkommen in einer charmanten Altbauwohnung mitten im begehrten 7. Bezirk bestandsfrei, lichtdurchflutet und bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Diese rund 86m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem ruhigen Blick in den begrünten Innenhof. Der großzügige Wohnbereich mit fast 20m² schafft durch seine Helligkeit und Offenheit eine einladende Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus den 1970er-Jahren und begeistert durch ihre Ruhe trotz der zentralen Lage mitten in einem der lebendigsten Viertel Wiens. Ob stilvoller Rückzugsort oder urbanes Zuhause mit Stil: Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Wohnträume und hochwertige Lebensqualität. Die Liegenschaft ist sofort bezugsbereit und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger, die in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens investieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Exklusives Dachterrassen-Refugium im Herzen des 7. Bezirks! Mit rund 113 m² Wohnfläche, edlem Design und einer privaten Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom vereint diese Wohnung urbanen Lifestyle mit zeitloser Eleganz. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Designerküche und Kochinsel, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Bad sowie eine Klimaanlage schaffen höchsten Wohnkomfort. Ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen - mitten in Wiens kreativstem Grätzel. Bezugsfertig & bereit für neue Geschichten - jetzt Exposé anfordern!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

In einem elegant sanierten Stilaltbau aus dem Jahr 1912 gelangt dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Penthouse auf zwei Ebenen zum Verkauf. Der Ausbau kombiniert historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 1 Terrasse, 1 Dachterrasse, neuem Kamin, neuem Terrassenboden und einem wunderschönen Blick auf die Kirche bietet dieses Penthouse ein seltenes Angebot in absoluter Bestlage des 7. Bezirks. Der Stilaltbau wurde hochwertig modernisiert und verfügt über einen neuen Aufzug, der elegant und barrierearm ins Dachgeschoss führt.✨ Highlights auf einen Blick Penthouse in repräsentativem Stilaltbau3 Schlafzimmer im 1. DG2 Terrassen: ca. 13 m², direkt von der Wohnkücheca. 50 m² Dachterrasse, neu belegt (Rechnung vorhanden) Neuer Kamin – fachgerecht eingebaut, mit Rechnung & Genehmigung2 Badezimmer + 2 separate WCs2 Abstellräume + eigener Waschraum Großzügige Wohnküche im 2. DGTraumhafter Weitblick auf die Kirche Süd-/Westausrichtung – sonnig & hell Klima Perfekte Ruhelage im Hoftrakt, trotz Citynähe Neuer Lift im Stilaltbau Nur 1 Minute zur Mariahilfer Straße Raumaufteilung1. Dachgeschoss – der private Bereich Großzügiger Vorraum3 Schlafzimmer – hell, ruhig, hofseitig2 Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch) 2 separate Toiletten2 Abstellräume – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte usw. Waschraum – getrennt begehbar Innentreppe in das 2. DG2. Dachgeschoss – der Wohnbereich Großzügige Wohnküche mit: Neu eingebautem Kamin (Genehmigung & Rechnungen vorhanden) Platz für eine große Kochinsel Zugang zur ca. 13 m² Terrasse Galerieartiger Wohnraum mit viel Licht Zugang zur 50 m² großen Dachterrasse mit neuem, hochwertigem Boden Fantastischer Blick auf die Kirche und über die Dächer des 7. Bezirks ️ Ausstattung & Zustand Kamin neu eingebaut – bewilligt und voll genehmigt Neuer Terrassenbelag (50 m² Dachterrasse) Echtholzböden Hochwertige keramische Beläge in den Nassräumen Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung Aufzug neu errichtet im Stilaltbau Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage & Infrastruktur – Kaiserstraße 12, 1070 Wien Die Lage zählt zu den besten Adressen des 7. Bezirks: Öffentliche Verkehrsanbindung U3 & U6 Westbahnhof: ca. 1–2 Gehminuten Straßenbahnen: 5, 6, 9, 18, 52, 60Buslinien: gute Anbindung ans gesamte Stadtgebiet S-Bahn & Regionalzüge: ebenfalls fußläufig erreichbar Nahversorgung & Shopping Mariahilfer Straße: 1 Minute entfernt Supermärkte (BILLA, SPAR, HOFER) fußläufig Drogeriemärkte, Apotheken, Banken im Nahbereich Westbahnhof-Einkaufszone in unmittelbarer Nähe Restaurants & Lifestyle Trendige Lokale, Cafés und Bars in der Kaiserstraße & Westbahnstraße Nähe zum Museumsquartier, Volkstheater & Innenstadt Freizeit Parks & Fitnessstudios in Gehweite Perfekte Infrastruktur für urbanes Wohnen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt kaufen später zahlen + Liftfahrt direkt in die Wohnung + Hausinterne Garage (optional) + Über 50 m² Terrasse auf der Wohnebene + Feinste Materialien + 5 Zimmer Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten blicken, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Heben Sie den Kopf, und der Himmel über Wien scheint zum Greifen nah. Genau so präsentiert sich dieses außergewöhnlich angelegte Penthouse auf zwei Ebenen ein Dachgeschossjuwel, das Wohngefühl, Großzügigkeit und Weitblick perfekt vereint. Schon die Ankunft ist ein Erlebnis: Sie fahren direkt mit dem Lift in Ihre Wohnung wir nennen es Ihre ganz persönliche Wohnungsfahrt. Auf der ersten Penthouseebene (DG1) empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume perfekt erschlossen sind. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das Master-Bedroom mit En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt für Komfort für die übrigen Zimmern. Beide Bäder verfügen über Doppelwaschbecken. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Das Master-Bedroom bietet darüber hinaus eine kleine, feine Loggia mit rund 2 m² sowie einen spektakulären Luftraum von über 5 Metern Höhe ein Raumgefühl, das Seltenheitswert hat. Über die elegante Innentreppe gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss (DG2) den beeindruckenden Lebensmittelpunkt des Penthouses. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 46 m² ist lichtdurchflutet und öffnet sich direkt auf die über 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick über die Dächer der Umgebung. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist das rund 14 m² große Büro, ideal als Home-Office oder Rückzugsort. Zudem steht ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Dieses Penthouse verbindet urbanen Luxus mit außergewöhnlicher Architektur, durchdachter Raumplanung und einem Outdoor-Erlebnis, das in dieser Lage seinesgleichen sucht. FACTS: Das Penthouse verfügt über eine Sicherheitstüre und eine private Liftfahrt direkt bis in das zweite Dachgeschoss. Eine eigene Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik am Dach sorgt für effiziente Energieversorgung. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Deckenheizung und Deckenkühlung bieten höchsten Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage wird bauseits errichtet, ebenso ein elektrisches Zutrittssystem und eine Alarmanlage. Die Video-Gegensprechanlage lässt sich bequem per App steuern. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos sowie Vertikalverglasungen mit elektrischen Außenjalousien gewährleisten optimalen Sonnenschutz. Die Innentüren sind wahlweise im Alt-Wien-Stil ausgeführt. Hochwertiges Fischgrätparkett und großformatiges Feinsteinzeug prägen das edle Wohnambiente. In Bad und WC sorgen LED-Deckenspots für stimmige Beleuchtung. Die Terrassen sind mit Feinsteinzeug oder Holzdielen ausgestattet. Wohnfläche: ca. 166 m² + Terrasse: ca. 50,7 m² + Loggia: ca. 2,04 m² + Kellerabteil + Garage Highlight: Wer zuerst kommt, wohnt zuerst: jetzt kaufen, aber erst bei Fertigstellung zahlen ein Kauf ohne Risiko. Kaufpreis: € 2.316.000,- Hausinterne Garage mit 2 Stellplätzen: € 60.000,- Bezugsfertig: 14 Monate nach Kauf! Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust. Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #ruhig

Ihr Investment in Bestlage! Befristet vermietete Wohnung in perfekter Lage und mit bester Ausstattung! Mitten im 7. Bezirk! Diese Wohnung/Büro liegt im Hochparterre eines repräsentativen Zinshaus, welches bereits im Jahr 1898 errichtet wurde. Hier investieren Sie in einem der angesagtesten und besten Lagen Wiens, direkt zwischen dem Spittelberg und der Mariahilfer Straße! Die Wohnung verfügt über einen großen offenen Raum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine klug eingebrachte Küchenecke und einen kleinen Außenbereich in form eines Atriums im Innenhof. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem perfekten Zustand und ist bis April 2029 befristet vermietet. Auch das Haus wurde vor wenigen Jahren grundlegend saniert und erstrahlt dadurch in neuem Glanz. Trotz der zentralen Lage, ist die Liegenschaft ruhig gelegen, sodass einem stilvollen Wohnen oder konzentrierten Arbeiten nichts im Wege steht. Facts: Größe: ca. 77,55 m² + Lichthof ca. 4 m² Hauptmietzins inkl. Ust .: ca. € 15.050.- pro Jahr Befristung des Mietvertrages bis 04.2029 Kaufpreis: € 450.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfüg Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dachgarten-Wohnung in Wohnstraße ? Toplage Nähe Neubaugasse/Spittelberg Für Outdoor-Enthusiasten bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine großzügige 160m² Wohnung mit insgesamt etwa 90m² Außenfläche in bester Lage des 7. Bezirks zu erwerben. Der Flair des 2006 revitalisierten Industriegebäudes und der Komfort eines Neubaus vereinen diese Immobilie zu einer einmaligen Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Trotz der zentralen Lage rund um Spittelberg, Neubaugasse und Museumsquartier genießen Sie hier eine absolute Ruhelage (abseits des Trubels der Stadt) inmitten einer malerischen Wohnstraße. Die U-Bahn-Station Volkstheater (U2/U3) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist der einzigartige 77m² große Dachgarten, der zu jeder Jahreszeit sonnige und schattige Plätze zum Entspannen bietet. Zusätzlich stehen 11m² südseitige Terrasse zur Verfügung. Beide Außenflächen sind in Innenhöfe ausgerichtet. Die Wohnung punktet - ob der Lage im letzten Regelgeschoß - mit hohen Raumhöhen ohne Dachschrägen. Die Wohnfläche von etwa 160m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Die Wohnküche und ein Zimmer sind südseitig ausgerichtet und bieten einen eigenen Zugang auf den 11m² großen Balkon. Die weiteren drei Zimmer sind ostseitig orientiert, wovon das größte über einen Wintergarten (ehemaliger Industrie-Aufzug) sowie einen Ausgang in den Dachgarten bietet. Zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche), zwei WCs sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant-Gasetagenheizung (im Abstellraum). Die Oberflächen der Wohnung bedürfen einer Sanierung. In diesem Zuge würden sich vielseitige Möglichkeiten für die Umgestaltung des Grundrisses bieten (siehe Plan "Variante"). Bei Interesse kann das Konzept einer Innenarchitektin zur Verfügung gestellt werden. Der Kaufpreis beträgt EUR 1,390.000 und beinhaltet ein kleines Kellerabteil (im Eigentum). Optional kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von EUR 45.000 erworben werden. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven. Werfen Sie einen Blick auf diesen wunderschönen Dachausbau und Sie werden Augen machen. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Highlights. In dieser großartigen 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei schöne Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 16 m², ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie der lichtdurchflutete, gut 36 m² große Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zur ca. 8,3 m² großen, sonnigen Loggia/Terrasse in Richtung Süden. Diese Wohnung ist einfach genial! FACTS: Die eigene Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, Deckenheizung und Deckenkühlung bieten höchsten Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage wird bauseits errichtet, ebenso ein elektrisches Zutrittssystem und eine Alarmanlage. Die Video-Gegensprechanlage lässt sich bequem per App steuern. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos sowie Vertikalverglasungen mit elektrischen Außenjalousien gewährleisten optimalen Sonnenschutz. Die Innentüren sind wahlweise im Alt-Wien-Stil ausgeführt. Hochwertiges Fischgrätparkett und großformatiges Feinsteinzeug prägen das edle Wohnambiente. In Bad und WC sorgen LED-Deckenspots für stimmige Beleuchtung. Die Terrassen sind mit Feinsteinzeug oder Holzdielen ausgestattet. Wohnfläche: ca. 93,3 m² + Loggia/Terrasse: ca. 8,28 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 1.196.000,- Bezugsfertig: 14 Monate nach Kauf! Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust. Worauf warten Sie noch Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Terrasse #hell

Diese modern gestalteten Loft-Wohnung mit exklusivem Raumdesign erfüllt jegliche Ansprüche höchsten Wohnkomforts. Besonderes Highlight stellt die Verglasung im lichtdurchfluteten Wohnbereich dar, welche direkt zu großen Terrasse führt. • ca. 120m² Wohnung über 2 Etagen. • Lift direkt auf privaten Eingangssteg (2.OG) Obergeschoss / Eingangsebene (2.OG): • Sehr heller, nicht einsehbarer Wohnraum mit offenem Kamin und 6m² hohem Fenster mit Blick ins Grüne. • Amerikanische offene Wohnküche • Gäste-WC • Garderobe • 50m² Terrasse direkt von Wohnebene begehbar, alle notwendigen Anschlüsse für Outdoor Whirlpool vorhanden. Untergeschoss (1. OG): • 3 Schlafzimmer eins davon mit eigenem integrierten Bad & Dusche, ein zentrales Bad mit Dusche und einer großen Badewanne. - vom Hauptschlafzimmer direkter Zugang zur zweiten Terrasse (13m²).... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Stilaltbau-Rarität in begehrter Lage ? sonnig, ruhig und elegant Zum Verkauf gelangt eine wahre Perle des Wiener Altbaus: Diese stilvolle Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines aufwendig revitalisierten Jahrhundertwendehauses in ausgezeichneter Lage. Eine gelungene Symbiose aus historischer Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und moderner Wohnqualität macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das nicht nur Zugang zum Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC bietet, sondern auch den Weg in den offenen Wohnbereich eröffnet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Wohnküche schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für praktische Ergänzung. Die nach Süden ausgerichteten Fenster tauchen den Wohnbereich in freundliches Tageslicht und schaffen ein angenehm sonniges Ambiente ? und das in absoluter Hofruhelage. Ein kleiner Zwischenflur mit zusätzlichem Stauraum führt in zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden ? beide flexibel nutzbar und ruhig gelegen. Die doppelt verglasten Fenster bieten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, geheizt wird mittels effizienter Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung und runden das Angebot ab. Optional kann ein Stellplatz im einem Gebäude ca. 100 Meter entfernt zusätzlich erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten). Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter: ? [Email] ? [Tel] Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Altbaujuwel persönlich präsentieren zu dürfen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Versteigerung

zwei Rohdachböden mit 543 qm WNFl. im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses; Baujahr 1893 - das Gründerzeithaus mit 33 Einheiten befindet sich in gutem Erhaltungszustand - das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut - die Baugenehmigung wurde bereits erteilt Schätzwert: EUR 1300000,- geringstes Gebot: EUR 650000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]