exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Stg. 2 Top 01 | 3 Zimmer | ca. 89 m² + ca. 23 ? m² Freifläche Diese ca. 89? m² große Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoß und Obergeschoß. Im unteren Bereich befindet sich die großzügige Wohnküche mit Zugang zur ca. 7? m² großen Terrasse und dem ca. 16? m² großen Eigengarten. Im Obergeschoß sind zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum: ca. 4,13? m² Wohnküche: ca. 35,37? m² Bad: ca. 4,98? m² WC: ca. 1,84 m² Abstellraum: ca. 7,19 m² Terrasse: ca. 7,14? m² Eigengarten: ca. 16,48? m² Obergeschoß: Vorraum: ca. 5,26? m² Zimmer: ca. 12,59? m² Zimmer: ca. 12,57? m² Bad mit WC: ca. 4,65? m² Ein Kellerabteil mit ca. 4,38? m² ist der Wohnung zugeordnet. Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3? fach verglaste Kunststoff? Alu? Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 575.000.- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 518.018,02.- (zzgl. 20% Ust). Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á... [Mehr]

#Büro

Zum Verkauf gelangt eine große Einheit mit ca. 208m², welche die letzten Jahrzehnte geteilt war (2 Geschäftslokale; 1 Wohnung) Top 5 - 207,59m²; HMZ p.a. ? 34.090,08 - der Mieter hat gekündigt und das Objekt ist ab 1.9.2026 bestandsfrei Zukunftspotential: Da die Einheit im September bestandsfrei übergeben wird, bietet diese Einheit enorme Möglichkeiten: Ordination Büro Geschäftslokal Umbau in Wohnungen uvm. Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

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Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

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Top 14 | 3 Zimmer | ca. 103 ? m² + ca. 6 ? m² Freifläche Die ca. 103? m² große Wohnung im 3.? Liftstock bietet eine großzügige Wohnküche, 2 weitere Zimmer und eine ca. 6? m² große Terrasse. Die Räume sind hell, mit großflächigen Fensterflächen ausgestattet und vielseitig nutzbar. Raumaufteilung: Abstellraum: ca. 7,55 m² Abstellraum: ca. 2,04 m² Vorraum: ca. 4,40? m² Wohnküche: ca. 39,86 m² Zimmer: ca. 23,14? m² Zimmer: ca. 18,99? m² WC: ca. 2,46? m² Bad: ca. 4,49 m² Terrasse: ca. 6,15? m² Ein Kellerabteil mit ca. 5,40? m² ist der Wohnung zugeordnet. Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3? fach verglaste Kunststoff? Alu? Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 669.000.- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 602.702,70.- (zzgl. 20% Ust). Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á ? 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung! Was überzeugt? Ein klar strukturiertes Konzept, intelligente Grundrisse und eine Lage mit L... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hirschfeld ? Naturnah wohnen mit urbanem Komfort Im Wohnprojekt ? Hirschfeld ? Naturnah wohnen?, das 2025 fertiggestellt wurde, erwarten Sie moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hoher Bauqualität und zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Ergänzend stehen KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Die Wohnungen bieten 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab mindestens 9 m² ? ideal für Familien, Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Das Gebäude liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße und grenzt nördlich direkt an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet. Diese besondere Situierung garantiert ein ruhiges Wohnambiente, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar, die U1 Leopoldau in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Ihre Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Verkauf Sofort beziehbar Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Fußbodenheizung & -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe Hochwertige Bauausführung durch STRABAG Optimierte Grundrisse & großzügige Raumhöhen (ca. 2,60 m im Regelgeschoss, ca. 2,80 m im EG & DG) Attraktive Allgemeinbereiche Kinderwagen- & Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Baumbestand, Gemeinschaftsraum Ausstattungsstandard... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Stg. 2 Top 09 | 3 Zimmer | ca. 80 ? m² + ca. 17 ? m² Freifläche Die ca. 80 ? m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 17? m² großen Außenfläche (ca. 14m² Terrasse + ca. 3 m² Balkon). Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Alle Räume sind hell, mit großflächigen Fensterflächen ausgestattet und vielseitig nutzbar. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,90? m² Wohnküche: ca. 35,70 m² Zimmer: ca. 16,36m² Zimmer: ca. 13,36? m² Bad: ca. 6,47 m² WC: ca. 1,97? m² Abstellraum: ca. 1,42 m² Terrasse: ca. 13,66 m² Balkon: ca. 3,12 m² Ein Kellerabteil mit ca. 3,60? m² ist der Wohnung zugeordnet. Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3? fach verglaste Kunststoff? Alu? Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 549.000.- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 494.594,59.- (zzgl. 20% Ust). Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á ? 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüs... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]

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Stg. 2 Top 14 | 3 Zimmer | ca. 103? m² + ca. 41? m² Freifläche Die ca. 103? m² große Wohnung befindet sich im 3.? Liftstock und teilt sich in drei Zimmer. Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die Terrasse, von der aus ein Zugang zur Dachterrasse mit ca. 35? m² besteht. Bodentiefe Terrassenfenster sowie zusätzliche Dachfenster schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,40? m² Wohnküche: ca. 39,86? m² Zimmer: ca. 18,99? m² Zimmer: ca. 23,14? m² Bad: ca. 4,49 m² WC: ca. 2,46? m² Abstellraum: ca. 2,04? m² Abstellraum: ca. 7,55 m² Terrasse: ca. 6,15? m² Dachterrasse: ca. 34,59? m² Ein Kellerabteil mit ca. 2,14? m² ist der Wohnung zugeordnet. Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3? fach verglaste Kunststoff? Alu? Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 699.000.- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 629.729,73.- (zzgl. 20% Ust). Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz ( á ? 32.256.- bzw. 29.059,46.- Netto + USt) , in schlüsselfertiger Ausführung!... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer großzügigen verglasten Loggia mit herrlichem Grünblick. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und direkten Zugang zur verglasten Loggia bietet. Diese erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen – mit freiem Blick über die grüne Umgebung. Die separate Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch sind die zwei separaten Schrankräume, die für außergewöhnlich viel Stauraum sorgen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das separate WC wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, durchdachter Raumaufteilung, viel Stauraum und der ruhigen Grünlage macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare zu einem attraktiven Zuhause. Highlightsca. 81,17 m² Wohnfläche3 Zimmergroßzügiger Wohn- und Essbereichseparate Kücheverglaste Loggia mit Grünblick2 Schlafzimmer2 Schrankräume Badezimmer mit Badewannemodernes separates WCVorraum mit guter Raumaufteilung Fernwärme3.Liftstockgepflegte Wohnhausanlageruhige Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Marchfeldkanal zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Ebenso ist der traditionsreiche Heurigenort Stammersdorf mit seinen gemütlichen Weingärten, Heurigenbetrieben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen im Norden Wiens. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 30A und 32A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie bequem zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6, S-Bahn sowie zahlreiche Regional- und Straßenbahnlinien. Auch die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die gelungene Kombination aus ruhiger Grünlage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv – ideal für alle, die die Vorzüge der Natur genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Kosa jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Lagebericht etc. liegen für Sie bereit und können gerne jederzeit auf Wunsch übermittelt werden. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einen Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMOWeitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top 11 | 3 Zimmer | ca. 73 m² + ca. 12 m² Freifläche Die ca. 73? m² große Wohnung befindet sich im 2.? Liftstock und verfügt über eine offene Wohnküche, einen ca. 12? m² großen Balkon sowie zwei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind zentral von der Wohnküche aus begehbar und mit großflächigen Fenstern ausgestattet. Raumaufteilung: Abstellraum: ca. 1,14? m² Vorraum: ca. 8,17 m² Wohnküche: ca. 30,80? m² Zimmer: ca. 13,98 m² Zimmer: ca. 12,33? m² Bad: ca. 4,91? m² WC: ca. 1,85 m² Balkon: ca. 11,53? m² Ein Kellerabteil mit ca. 2,86? m² ist der Wohnung zugeordnet. Besonders hervorzuheben: Der Bau hat bereits begonnen ? das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen (solange es noch möglich ist). Die Architektur ist klar und zeitgemäß, das Wohnkonzept auf langfristige Qualität ausgerichtet: Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Beheizt wird mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe , ergänzt durch eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms. Eine Tiefgarage mit gesamt 19 Stellplätzen , steht Ihnen zur Verfügung. Technische Ausstattung & Komfort: Wärmepumpe Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fußbodentemperierung in sämtlichen Zimmern Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.) 3? fach verglaste Kunststoff? Alu? Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten) Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 509.000.- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 458.558,56.- &n... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente ? fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie ? Hirschfeld? sind selten geworden ? insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen ? hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung ? Silber? ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima ? zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Parkettböden aus Eiche elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Sicherheitstüren großzügige Kellerabteile Garagenstellplätze mit m... [Mehr]