exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 11.,Simmering kaufen

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten im 11. Wiener Gemeindebezirk. Diese exklusive ca. 71 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu gebauten Wohnhauses und teilt sich auf in eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein Garten mit Terrasse. Ausgestattet ist diese Immobilie mit hochwertigem Parkettboden in den Zimmern und modernen Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Vorraum, der über einen Einbauschrank verfügt. Geradeaus können Sie die ca. 29 m² große Wohnküche betreten, in der eine Einbauküche mit modernsten Geräten bereits vorhanden ist. Ein großer Esstisch und eine bequeme Sofalandschaft finden hier leicht Platz. Ein eingebauter Kamin sorgt für gemütliche Stunden. Eine große Glasfront gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Hier könnten Sie sich eine BBQ Ecke einrichten. Zurück zur Wohnküche und zum Vorraum, befinden sich rechts und links jeweils ein ca. 12,5 m² großes Schlafzimmer. Beide Zimmer sind sehr hell und verfügen über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kasten. Das Badezimmer mit Badewanne erreichen Sie vom Vorraum aus. Hier befindet sich auch die separate Toilette und ein Abstellraum. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Zentralfriedhof, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der U3 optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese hochwertige Erstbezugs-Dachgeschosswohnung im 2. DG ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die modernen Architektur überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Wohnküche und einem großzügigen Wohnbereich ideal für Begegnung und Gemeinschaft. Von der ca. 16,57 m² großen Südost-Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Fern- und Stadtblick über die Dächer Wiens, der perfekte Ort für Sonnenaufgänge mit Kaffee oder entspannte Abende zu zweit. Drei vollwertige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC bieten Komfort für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsräumen verbinden möchten. Die U3-Station Zippererstraße erreichen Sie bequem in 5 Gehminuten und gelangen von dort in nur rund 15 Minuten zum Stephansplatz. Die S-Bahn-Station St.Marx ist zudem der ideale Einstiegspunkt, um in wenigen Minuten den Flughafen Wien zu erreichen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 96,39 m²Nutzfläche: ca. 112,96 m²Terrassenfläche: ca. 16,57 m² (Südost) 3 Zimmer Vorraum Wohnbereich Wohnküche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCFliesen- & Parkettböden Fußbodenheizung Erstbezug Klimaanlage vorbereitet Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Lage in 1110 Wien-Simmering einem Bezirk, der urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Hyblerpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein, während die U3-Station Zippererstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe eine ausgezeichnete Anbindung ins Wiener Stadtzentrum garantieren. Auch die Anbindung an die A23 Südosttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen280m zum Autobus 74A - "Fickeysstraße" 350m zur Straßenbahn 71 - "Litfaßstraße" 500m zur U-Bahn U3 - "Zippererstraße" 500m zur Straßenbahn 6, 71 - "Zippererstraße" 550m zum Autobus 15A, 74A, 80A - "Zippererstraße"Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #ruhig

Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoss eines historischem Altbaus. Dieser liegt am Ende einer Sackgasse und bietet daher eine absolute Ruhelage. Das Wohnhaus sowie dessen 4 Einheiten (3 Wohnungen & 1 Bürofläche) wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC und Dusche sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne . Sie ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Auch eine hochwertige Einbauküche ist bereits Teil der Ausstattung. Das Objekt ist aktuell bis 30.04.2028 befristet vermietet. Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst: Klimaanlagehochwertige Einbauküche Balkon mit Blick ins Grüne und mit Ost-Ausrichtung Zwei Bäder hochwertiges Wohngebäude Kosten: Kaufpreis: € 649.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 92,32 kWh/m2a entspricht der Klasse CFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.250m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zur Errichtung gelangen 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Eigentumswohnungen, die als Paket oder einzeln zum Verkauf stehen: Einfamilienhäuser (belagsfertig): Top 1: 595.000€ Top 2: 599.000€ Top 3: 619.000€Eigentumswohnungen (belagsfertig): EG: 309.000€ DG: 499.000€ Detaillierte Aufteilung: Zum Verkauf kommen drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken: Top 1 bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 2 ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 3 besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet. Angrenzend dazu entstehend zwei Eigentumswohnungen in einem Haus: Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten = 67qm Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten. = 121qm Der Preis für einen Stellplatz beträgt 18.000 €. Zur Errichtung gelangen 3 Einfamilienhäuser sowie 2 Eigentumswohnungen, die als Paket oder einzeln zum Verkauf stehen: Zum Verkauf kommen zwei Eigentumswohnungen in einem Haus: Das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 67qm und einem 74qm Garten. Das zweistöckige Obergeschoss wird mit einer Nutzfläche von 72qm (OG) plus 39qm (DG) inklusive zwei großen Terrassen angeboten. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Angrenzend dazu entstehend drei Einfamilienhäuser mit je drei Stockwerken: Top 1 bietet 49qm im EG, 48qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Abgerundet wird das Haus durch einen Garten à 24+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 2 ist baugleich zum Nachbargebäude, variiert minimal im Garten mit 30+6qm. Gesamte Wohnnutzfläche = 109,19qm Top 3 besticht mit einem Eckgrundstück und Gartenanteil von 122qm. Innen ist es aufgeteilt in 49qm im EG, 50qm im 1. OG und 11qm im DG mit einer 15qm Dachterrasse, umgeben von einem begrünten Flachdach. Gesamte Wohnnutzfläche = 111,19qm Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung errichtet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #ruhig

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines historischem Altbaus. Dieser liegt am Ende einer Sackgasse und bietet daher eine absolute Ruhelage. Das Wohnhaus sowie dessen 4 Einheiten (3 Wohnungen & 1 Bürofläche) wurden im Jahr 2020 umfassend saniert und befinden sich daher in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung eignet sich durch seine großzügige Aufteilung ideal für Familien und bietet mit einer fast 60 m² großen Terrasse alles was das Herz begehrt. Sie ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Auch eine hochwertige Einbauküche ist bereits Teil der Ausstattung. Die fast 3 Meter hohen Decken bieten weiterhin den beliebten Altbauflair. Durch die qualitativen Holz-Alu Fenster erhalten Sie jedoch auch in der kalten Jahreszeit Ihr warmes Wohnklima. Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst: Klimaanlagehochwertige Einbaukücheriesige Terrasse mit Ost-Ausrichtiung Zwei Bäder und inkl. 3 Toiletten hochwertiges Wohngebäude Altbauflair durch hohe Decken Das Objekt kann nach Rücksprache der aktuellen Eigentümer/Bewohner zeitnahe bezogen werden Kosten: Kaufpreis: € 699.000,-Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 92,32 kWh/m2a entspricht der Klasse CFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.250m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

"Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und Rooftop-Pool" Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen mit spürbarer Lebensqualität verbindet. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die mit hellen Räumen, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Freiflächen überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zwei gut nutzbare Schlafzimmer eröffnen flexible Möglichkeiten ? ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Klimaanlage, das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC und ein praktischer Abstellraum. Ein echtes Highlight ist die ca. 11 m² große Loggia bzw. der Balkon: ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Abendstunden oder einfach ein wenig Luft und Weite im Alltag. Noch besonderer wird dieses Zuhause durch die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Pool ? ein seltenes Extra, das Entspannung und Stadtnähe in außergewöhnlicher Weise verbindet. Das spricht für diese Wohnung -Moderne Wohnanlage aus 2018 -Ca. 83 m² Wohnfläche -3 Zimmer mit guter Alltagstauglichkeit -Ca. 11 m² Balkon/Loggia -Klimaanlage für angenehmes Raumklima -Bad mit Badewanne -Separates WC und Abstellraum -Helle, freundliche Wohnräume -Gemeinschaftsdachterrasse mit Pool Raumaufteilung -Vorraum -Wohn- und Essbereich -2 Schlafzimmer -Küche -Bad mit Badewanne -Separates WC -Abstellraum -Balkon/Loggia Diese Immobilie wird im Rahmen des innovativen DAVE-Bieterverfahrens angeboten. Dieses transparente und faire Verkaufsverfahren ermöglicht Kaufinteressenten die Abgabe eines Kaufangebots innerhalb eines festgelegten Zeitraums. Dadurch erhalten sowohl Käufer als auch Verkäufer eine klare und nachvollziehbare Grundlage für den Verkaufsprozess. Zusätzlich wird die Immobilie im Rahmen eines Open-House-Termins präsentiert. Interessenten haben die Möglichkeit, die Wohnung an einem festgelegten Besichtigungstag zu besichtigen. Die... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar - ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 - Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Die Aktion "Early-Living-Deal" gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts "Rosengarten". Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor. weitere Informationen: hochwertiges Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden weiße Holztüren Einbruchhemmende Eingangstüren Video-Gegensprechanlage Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung alle Wohnungen mit Freiflächen Kellerabteil Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Lage: Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar - ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 - Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Die Aktion "Early-Living-Deal" gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts "Rosengarten". Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor. weitere Informationen: hochwertiges Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden weiße Holztüren Einbruchhemmende Eingangstüren Video-Gegensprechanlage Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung alle Wohnungen mit Freiflächen Kellerabteil Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Lage: Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus fünf modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die fünf zu verkaufenden Wohnungen liegen im 1. OG sowie im DG des Hauses und verfügen alle über Freiflächen in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. mit einer Fläche von ca. 75 m² liegt im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber der Eingangstüre gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Der helle Wohnraum mit einer Fläche von ca. 38 m² wird beidseitig mit natürlichem Licht durchflutet. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die überaus großzügige Fläche des Raumes bietet zudem, wie auf dem beigefügten Plan bereits ersichtlich, die Möglichkeit den Raum zu trennen um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf der über 18 m² großen Terrasse können Sie Ihren Vorstellungen und Wünschen bei der Gestaltung Ihrer Wohlfühloase freien Lauf lassen. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches auf ca. 17 m² Fläche Platz für entsprechendes Mobiliar sowie einen Arbeitsbereich bietet. Fenster füllen den Raum mit viel Licht um sowohl eine produktive Arbeitsatmosphäre als auch einen Wohlfühlort zu schaffen. Das im Eingangsbereich gelegene Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie bereits mit diversen Badmöbeln ausgestattet. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 29.000,00 zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Nicht jede 2-Zimmer-Wohnung vermittelt ein so großzügiges Wohngefühl. Die offene Wohnküche, das außergewöhnlich große Schlafzimmer sowie ein 6,40 m² großer Balkon mit vorgelagerter 3,08 m² großer Terrasse schaffen ein Zuhause, das Freiraum und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 65,09 m² • Großzügige Wohnküche & Schlafzimmer • Balkon: 6,40 m² • Terrasse: 3,08 m² • Badezimmer, separates WC & Abstellraum Ausstattung & Komfort: • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive • Echtholzparkett & großformatiges Feinsteinzeug • Elektrische Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster • Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • klimaaktiv GOLD - energieeffizient und zukunftsorientiert Lage & Lebensqualität: Die U3-Station Zippererstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie das Gasometer befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage an der Grenze zum 3. Bezirk macht das Projekt JORIS zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit. Kaufpreis für Eigennutzer: € 436.000, + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Jetzt Beratung anfordern: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Nicht jede 2-Zimmer-Wohnung vermittelt ein so großzügiges Wohngefühl. Die offene Wohnküche, das außergewöhnlich große Schlafzimmer sowie ein 6,40 m² großer Balkon mit vorgelagerter 3,08 m² großer Terrasse schaffen ein Zuhause, das Freiraum und Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Wohnungsdetails: • Wohnfläche: 65,09 m² • Großzügige Wohnküche & Schlafzimmer • Balkon: 6,40 m² • Terrasse: 3,08 m² • Badezimmer, separates WC & Abstellraum Ausstattung & Komfort: • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive • Echtholzparkett & großformatiges Feinsteinzeug • Elektrische Raffstores & 3-fach-verglaste Fenster • Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • klimaaktiv GOLD - energieeffizient und zukunftsorientiert Lage & Lebensqualität: Die U3-Station Zippererstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie das Gasometer befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage an der Grenze zum 3. Bezirk macht das Projekt JORIS zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit. Kaufpreis für Eigennutzer: € 447.000, + Nebenkosten Kaufnebenkosten: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Wo wohnen ein Zuhause findet In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien 39m² bis 62m² großen 2- und 3-Zimmer Eigentumswohnungen, welche schlüsselfertig übergeben werden, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Sollten Sie mehr Platz benötigen, wird auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie geplant. Alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet, die Küche kann von jedem Wohnungsbesitzer individuell gestaltet werden, oder über den Errichter zu einem Preis von ca. ? 8.400 dazu bestellt werden. Details entnehmen Sie bitte der Beschreibung in den Dateiern. Beheizt wird mittels individuell ansteuerbarer Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen. Die Technik- und Einlagerungsräume sowie der Fahrradabstellraum befinden sich im Kellergeschoss. Kinderwagenabstell- und der Müllraum sind im Erdgeschoss, in unmittelbarer Nähe zum Hauptzugang, platziert. Optional stehen 37 PKW-Stellplätze mit einem Kaufpreis von ? 29.000 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Ende 2028/Anfang 2029 projektiert. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine süd-westseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse Die Aufteilung im Detail Vorraum: ca.7,12m² Abstellraum: ca.1,81m² Extra-WC mit Handwaschbecken: ca. 2,02m" Duschbad: ca.3,95m² Zimmer 1: ca. 13,52m² Zimmer 2: ca. 10,37m² Wohnküche: ca. 22,83m² Terrasse: ca.19,79m² Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse... [Mehr]