exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 11.,Simmering kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN IM ROSENGARTEN - Urban. Grün. Durchdacht. Mit dem ROSENGARTEN entsteht in der Lichnowskygasse 26 ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit viel Freiraum und hoher Wohnqualität verbindet. In angenehm ruhiger Lage in Wien-Simmering bietet das Neubauprojekt ein vielseitiges Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen: vom ersten eigenen Wohntraum über das Zuhause für Paare und Familien bis hin zur langfristigen Vorsorge . Die rund 150 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und helle, zeitgemäße Wohnräume. Besonders viel Wert wurde auf privaten Freiraum gelegt: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten und schafft damit zusätzlichen Platz zum Ankommen, Abschalten und Genießen. Großzügige Dachgeschosswohnungen sowie Gartenwohnungen im Erdgeschoss ergänzen das vielfältige Wohnungsangebot. Auch das Wohnumfeld ist auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet. Ein großzügiger begrünter Innenbereich mit Kinderspielplatz schafft Raum für Begegnung und Erholung, während Kellerabteile, Liftanlagen und eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität für zusätzlichen Komfort sorgen. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und moderne Sicherheitsausstattung runden das Wohnkonzept ab. Dabei verbindet der ROSENGARTEN seine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt: Die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich praktisch vor der Haustür, der Bahnhof Simmering ist rasch erreichbar und bietet weitere Verbindungen innerhalb Wiens sowie Richtung Hauptbahnhof und Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. ROSENGARTEN steht für modernes Wohnen mit Freiraum, gut angebunden, durchdacht geplant und gemacht für Menschen, die in Wien zuhause sein und dennoch nicht auf Grün verzichten möchten. weitere Informationen: hochwertiges Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden weiße Holztüren Einbruchhemmende Eingangstüren Video-Gegensprechanlage Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung alle Wohnungen mit Freiflächen Kellerabteil Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Lage: Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN IM ROSENGARTEN - Urban. Grün. Durchdacht. Mit dem ROSENGARTEN entsteht in der Lichnowskygasse 26 ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit viel Freiraum und hoher Wohnqualität verbindet. In angenehm ruhiger Lage in Wien-Simmering bietet das Neubauprojekt ein vielseitiges Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen: vom ersten eigenen Wohntraum über das Zuhause für Paare und Familien bis hin zur langfristigen Vorsorge . Die rund 150 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und helle, zeitgemäße Wohnräume. Besonders viel Wert wurde auf privaten Freiraum gelegt: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten und schafft damit zusätzlichen Platz zum Ankommen, Abschalten und Genießen. Großzügige Dachgeschosswohnungen sowie Gartenwohnungen im Erdgeschoss ergänzen das vielfältige Wohnungsangebot. Auch das Wohnumfeld ist auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet. Ein großzügiger begrünter Innenbereich mit Kinderspielplatz schafft Raum für Begegnung und Erholung, während Kellerabteile, Liftanlagen und eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität für zusätzlichen Komfort sorgen. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und moderne Sicherheitsausstattung runden das Wohnkonzept ab. Dabei verbindet der ROSENGARTEN seine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt: Die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich praktisch vor der Haustür, der Bahnhof Simmering ist rasch erreichbar und bietet weitere Verbindungen innerhalb Wiens sowie Richtung Hauptbahnhof und Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. ROSENGARTEN steht für modernes Wohnen mit Freiraum, gut angebunden, durchdacht geplant und gemacht für Menschen, die in Wien zuhause sein und dennoch nicht auf Grün verzichten möchten. weitere Informationen: hochwertiges Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden weiße Holztüren Einbruchhemmende Eingangstüren Video-Gegensprechanlage Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung alle Wohnungen mit Freiflächen Kellerabteil Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Lage: Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban wohnen mit Reihenhausflair Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Reihenhaus. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche befindet sich im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch erweitert. Im Untergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Eigengarten - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Erdgeschoss: Wohnbereich mit integrierter Küche, Abstellraum, Gästetoilette, Vorraum, Terrasse ca. 8 m² Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badmit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC, Großer Abstellraum, Terrasse ca. 22 m², Eigengarten ca. 12 m² Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht optional zum Erwerb in Höhe von EUR 28.125,00 zur Verfügung. Ideal auch als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit: € 671.500,- netto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Die zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U3-Station Simmering, Straßenbahnlinien 11, 71, Buslinien 69A, 72A, 73A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus fünf modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die fünf zu verkaufenden Wohnungen liegen im 1. OG sowie im DG des Hauses und verfügen alle über Freiflächen in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. mit einer Fläche von ca. 75 m² liegt im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber der Eingangstüre gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Der helle Wohnraum mit einer Fläche von ca. 38 m² wird beidseitig mit natürlichem Licht durchflutet. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die überaus großzügige Fläche des Raumes bietet zudem, wie auf dem beigefügten Plan bereits ersichtlich, die Möglichkeit den Raum zu trennen um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf der über 18 m² großen Terrasse können Sie Ihren Vorstellungen und Wünschen bei der Gestaltung Ihrer Wohlfühloase freien Lauf lassen. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches auf ca. 17 m² Fläche Platz für entsprechendes Mobiliar sowie einen Arbeitsbereich bietet. Fenster füllen den Raum mit viel Licht um sowohl eine produktive Arbeitsatmosphäre als auch einen Wohlfühlort zu schaffen. Das im Eingangsbereich gelegene Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie bereits mit diversen Badmöbeln ausgestattet. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 29.000,00 zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Familienhit - Verbringen Sie hier viele wundervolle Jahre! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Loggia und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - auch ideal für eine WG! Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 12,74 m² großen Loggia - ein wunderbarer Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen, gemütlich zu frühstücken oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat zugänglich. Ein praktischer Einlagerungsraum im 1. Obergeschoß bietet zusätzlichen Stauraum. Auch das Haus selbst hat einiges zu bieten: Ein Gemeinschaftsbereich, ein Hobbyraum sowie eine Dachterrasse mit fantastischem Blick über Wien stehen den Bewohnern zur Verfügung. In den 88,52m² ist die Loggia (12,74m²) inkludiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorraum - Wohnküche mit Loggia - Schlafzimmer - weiteres Zimmer - Bad mit Badewanne - WC - Einlagerungsraum im 1.OG Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, wie KIWI-Kindergarten Fickeysstraße, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Geringergasse 2, MS Florian Hedorfer Straße, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Ganz in der Nähe Ihrer Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Bäckereien, ... ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 2 Minuten gelangen Sie zur den Straßenbahnlinien 11 und 71 (Fickeysstraße), die Sie in 2 Minuten zur U3 Station Simmering bringen. Von dort sind Sie in ca. 14 Minuten beim Stephansplatz.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse

Modern Living - Verbringen Sie hier viele wundervolle Jahre! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Loggia und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - auch ideal für eine WG! Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 12,74 m² großen Loggia - ein wunderbarer Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen, gemütlich zu frühstücken oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat zugänglich. Ein praktischer Einlagerungsraum im 1. Obergeschoß bietet zusätzlichen Stauraum. Auch das Haus selbst hat einiges zu bieten: Ein Gemeinschaftsbereich, ein Hobbyraum sowie eine Dachterrasse mit fantastischem Blick über Wien stehen den Bewohnern zur Verfügung. In den 88,52m² ist die Loggia (12,74m²) inkludiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorraum - Wohnküche mit Loggia - Schlafzimmer - weiteres Zimmer - Bad mit Badewanne - WC - Einlagerungsraum im 1.OG Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, wie KIWI-Kindergarten Fickeysstraße, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Geringergasse 2, MS Florian Hedorfer Straße, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Ganz in der Nähe Ihrer Wohnung finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Bäckereien, ... ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 2 Minuten gelangen Sie zur den Straßenbahnlinien 11 und 71 (Fickeysstraße), die Sie in 2 Minuten zur U3 Station Simmering bringen. Von dort sind Sie in ca. 14 Minuten beim Stephansplatz. Lage: Dieses Zuhause befindet sich in begehrter Lage im 11. Bezirk mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung nahe der U3 Station Simmering, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Beliebte Ausflugsziele sind das Simmeringer Bad und das Erholungsgebiet Simmering, welches zu Spaziergängen und zu diversen sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen einladen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Bezirk! Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in der Geiselbergstraße vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohngefühl, das Platz für die ganze Familie bietet. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen oder ruhige Rückzugsmomente – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Ausblick, der der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht und jeden Tag mit einem Gefühl von Weite und Offenheit bereichert. Auch die Lage überzeugt: Dank der Nähe zur S-Bahn erreichen Sie viele Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht, gleich vor der Haustür haben. Diese Immobilie ermöglicht die perfekte Basis für ein entspanntes Familienleben mitten in Wien. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • 3 (Schlaf-) Zimmer • Wohnküche (mit Ausgang auf die Loggia) - inklusive komplett neuer Einbauküche • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Wanne • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Flur • Loggia Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine attraktive 3 Zimmerwohnung mit 84,79 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit 10,72 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet dadurch eine besonders helle und sonnige Wohnatmosphäre. Aufgrund der Lage genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht und Sonne. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zusätzlichen Freiraum. Ein besonderes Highlight ist die grüne Oase direkt auf dem Dach. Statt ein überfülltes Schwimmbad aufsuchen zu müssen, bietet die Anlage die Möglichkeit, sich direkt vor Ort zurückzuziehen und die Freizeit in einer ruhigen und angenehmen Umgebung zu genießen. Die großzügig begrünte Fläche sowie der Freizeitbereich für Kinder schaffen eine hohe Lebensqualität und machen die Anlage zu einem besonderen Ort zum Wohnen und Entspannen. Auch die hervorragende Infrastruktur ist ein großer Vorteil. Direkt im unteren Bereich befinden sich ein großer Billa Plus und ein Bipa. Darüber hinaus sind eine Trafik, eine Apotheke sowie zahlreiche gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Vieles, was man im Alltag benötigt, befindet sich somit direkt in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sonniger Dachterrasse, einer grünen Oase zur Erholung und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie. Auch die Lage und Infrastruktur bieten maximale Lebensqualität: Infrastruktur direkt im Haus: Ein großer Billa Plus, ein Bipa sowie Ärzte befinden sich direkt im Gebäude. Perfekt für Familien: Sämtliche Schultypen sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles für den Alltag: Trafik, Apotheke, gastronomische Angebote und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Top-Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Zudem profitieren Sie von der kurzen Distanz nach Schwechat und zum Flughafen Wien-Schwechat, was die Lage auch für Pendler und Vielreisende ideal macht. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter zieht Ende September 2026 aus. Kaufpreis: ? 449.000,- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertige 3-Zimmer Eigentumswohnung I Neubau aus 2021 I großzügige Westterrase I 2. Liftstock I riesiger Wohn- Essbereich I Klimaanlage I Designerküche mit Markengeräten Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Designküche mit Markengeräten wurde perfekt in das Wohnkonzept integriert und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Wohnkomfort. Die Küche ist dabei im Kaufpreis inkludiert! Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über Badewanne und Walk-in-Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie von klassischen Neubauwohnungen abheben. Die moderne Architektur, die exklusive Ausstattung sowie die großzügige Terrasse machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Ausstattung & Highlights: Klimaanlage I Sicherheitseingangstür mit elektronischem Türschloss I Deckenhohe & flächenbündige Innentüren I Hochwertige Bodenbeläge I Badezimmer mit Badewanne & Walk-in-Dusch I separates WC Wohnfläche: ca. 100,61 m² + 16,90 m² Balkon + 2,43 m² Keller Kaufpreis: ? 485.000.- Kaufpreis Garage: ? 25.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie, diese tolle Wohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

KOFFER PACKEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN Auf Sie wartet eine perfekt ausgestattete Maisonette, welche vor 2 Jahren renoviert und neu eingerichtet wurde. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und 2 Bädern ist es auch für Familien möglich - entspannt in den Tag zu starten. Ein großzügiger Balkon mit ca. 12 m2 und der rund 130 m2 große Garten tragen zu einem perfekten Wohngefühl bei und erweitern den Wohnraum auf besondere Weise. Gelegen im Erdgeschoß eines 2008 fertiggestellten, modernen Hauses, ist die Wohnung gut zu erreichen. Natürlich ist im Haus auch ein Lift vorhanden, der Ihnen einen bequemen Zugang zum Keller ermöglicht. Highlights der Ausstattung: Hochwertige geölte Parkettböden, Steinfeinzeug in den Bädern , moderne Küche mit allen Geraten, Monolith-Kühlschrank, Holz-Kunststoff Fenster mit 2-fach-Verglasung, Beschattung mit Außenjalousien , exklusive Vollmöblierung, uvm. Die Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 59 m²: großzügiger Eingangsbereich, Stiegenaufgang in das Obergeschoß Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche samt Einbauküche und Kücheninsel - Ausgang in den Garten Badezimmer mit Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 2. Abstellraum Obergeschoß ca. 56m²: Flur 3 Zimmer (2x ca. 15m², 1x ca. 12m²) - 2 Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar! Ein sehr geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung! Kaufpreis EUR 830.000, Betriebskosten ca. 383, EUR/Monat Warmwasser/Heizung ca. 170, EUR/Monat (Zentralheizung Fernwärme) Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 30,1 Energieklasse B f-GEE 0.69 Energieklasse A+ Sonstige Kosten nach Verbrauch! Rufen Sie mich an - eine Besichtigung wird Sie von dieser traumhaften Wohnung überzeugen! Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver, verkehrsmäßig perfekt erschlossener Lage in Wien Simmering. (wenige Gehminuten zur U 3-Station Zippererstraße) Die Wiener Innenstadt oder der Flughafen Schwechat sind somit nur ca. 15 Minuten entfernt. Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und zur A4 ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. - Prater, Nationalpark Donau-Auen Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 30,1 kWh/m²a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0,69 Gesamtenergieeffizienzklasse = A+... [Mehr]

#Balkon

Weitblick über die Stadt, eine großzügige westseitige Loggia und viel Platz für modernes Wohnen. Eckdaten im Überblick Baujahr ca. 2012ca. 88,52 m² Nutzfläche3 Zimmer5.Stock mit Liftca. 12,74 m² Loggia Westseitige Ausrichtung Stadtblick Neuwertiger Zustand Badezimmer mit Badewanne Separates WCParkett-, Laminat- & Fliesenböden Fernwärme Doppel-/Mehrfachverglasung U3 & S-Bahn Simmering in der Umgebung Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,74 m² große, westseitige Loggia. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick über die Stadt zu genießen. Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Fernwärme und der Personenlift ergänzen den Wohnkomfort. Gut angebunden in Simmering Die Lage in 1110 Wien bietet eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die U3- und S-Bahn-Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar. Drei Zimmer, großzügige Nutzfläche und eine westseitige Loggia mit Stadtblick – ein attraktives Zuhause über den Dächern von Simmering. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Stilvolle Altbauarchitektur trifft auf modernen Wohnkomfort Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,95m² vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und bietet ein luxuriöses Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das historische Gebäude wurde umfassend generalsaniert und verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernster Technik und exzellenter Wohnqualität. Beeindruckende Raumhöhen, ein großzügiger und zentral begehbarer Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice kombinieren möchten. Die ca. 58,46 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet eine außergewöhnliche Wohlfühloase für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Keyfacts Raumangebot & Grundriss4 großzügige, zentral begehbare Zimmer, ca. 132,95 m² Wohnfläche Smarte und familienfreundliche Raumaufteilung Außergewöhnliche Raumhöhe mit klassischem Altbauflair2 moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche; 1 Bad en suite3 praktische Abstellräume mit großzügigem Stauraumca. 58,46 m² große Ost-Terrasse als exklusiver Freiraum. Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss vorhanden Ausstattung Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen Edle Fliesen in Küche, Essbereich und Nassräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern Elektrische Außenrollos für komfortable Beschattung, Innenliegender Sonnenschutz bei den Kastenfenstern Anschlussmöglichkeit für einen Kamin bzw. Schwedenofen vorhanden Übernahme der vorhandenen Möblierung nach Absprache möglichca. 3,92m² großer, trockener EInlagerungsraum im Erdgeschoß inkludiert Technik & Bauqualität Beheizung über Gaszentralheizung Hochwertige 3-fach-verglaste Aluminiumfenster Aufgrund der Schutzzone wurden straßenseitig genehmigte hochwertige Kastenfenster verbaut, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren Neues Dach mit zeitgemäßer Zwischendämmung Fassadendämmung am neu errichteten Terrassenbereich Besonderheiten Historisches Gebäude mit umfassender Generalsanierung Östliche Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für helle Wohnräume und angenehme Morgensonne Personenlift im Gebäude Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität in einem außergewöhnlichen Wohnensemble Fazit Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen, dabei jedoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Planung, großzügigen Freiflächen und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Premiumsegment. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 599.000,- + EUR 20.000 Ablöse für Mobiliar Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]