Wohnung ab 100 m2 in Wien 22.,Donaustadt kaufen
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OKTerrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Badeteich Hirschstetten / 126m² / 4 Zimmer
€ 4.365,08 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig
"DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage Badeteich Hirschstetten!" Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Weitere Highlights: Garage vorhanden Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Nähe zum Badeteich Hirschstetten Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht Angenehmes Wohnambiente mit Kamin Fazit: Ein tolles Haus mit besonderem Flair ? ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21? gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme! Perfekt angebunden,... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, U1 Kagran / 110m² / 4 Zimmer
€ 5.445,45 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Terrasse
"On Top! Geräumige Dachgeschoß-Wohnung - nahe Donauzentrum U1 Kagran - Alte Donau!"Besser könnte diese traumhafte Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche - welche derzeit offen gestaltet ist (mit 4-5 möglichen Zimmern) sowie tollem Fernblick im 7. Liftstock - nahe Donauzentrum U1 Kagran - unweit der alten Donau - kaum gelegen sein! Am Rande einer gepflegten Gartensiedlung mit Ausblick von der Donaucity bis zum Kahlenberg und begrünten Liegenschaften zu Füßen - ladet die Umgebung ein zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad in 10 Min. zur Alten Donau: baden, Boot fahren, joggen usw. Andererseits nahe dem Donauzentrum inkl. Ärztezentrum, international school und perfekt angebunden durch die U1 Kagran, Flughafenbus in 20 Min. zum Airport und viele weitere Annehmlichkeiten vor Ort. Auf der anderen Seite liegt ein Gewerbepark mit div. Supermärkten, Vetmed-Uni u.v.m. Die moderne und großzügige Wohnhausanlage mit Spielplätzen, Kindergarten, Friseur, Geschäften und Gärten wurde im Jahr 2000 fertig gestellt. Mit dem Lift gelangt man von der Stiege 3 in den obersten 7. Stock bzw. 2. Dachgeschoß - für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre kann dieses sogar mit extra Gittertor abgeschlossen werden. Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre und die Dachflächenfenster sind sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bieten fantastischen Weitblick. Vom Vorzimmer aus betritt man den großzügig gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit gepflegter Küche extra, die mit Markengeräten - Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Ablagen, Einbaukästen etc. ausgestattet ist. Im großen Wohnraum ist Platz für eine Essgarnitur, Wohnlandschaft und Hobbybereich bzw. ein Home-Office. Die beiden Schlafzimmer (Trennwand müsste noch installiert werden) sind nach Norden ausgerichtet. Im Originalplan wäre ein Teil des derzeitigen Wohnbereichs als weiteres Zimmer vorgesehen, die Zwischenwand wurde jedoch auch hier nicht errichtet. Man könnte also rasch und einfach eine 4 Zimmer-Wohnung daraus machen. Derzeit ist die Wohnung offen gestaltet und wird als Seminar- und Beratungszentrum genützt. Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter und die Fliesenböden sind zeitlos schön und strapazierfähig. Das Badezimmer mit Wellnessdusche sowie Waschbecken mit Spiegel und Handtuchtrockner verfügt über ein großes Fenster zum Durchlüften. Das WC h... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 102,87m² / 3 Zimmer
€ 6.746,38 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig
Hinweis: Die englische Beschreibung finden Sie weiter unten. — Please find the English description further below. Rund 113 m² über dem Donaupark – 3-/4-Zimmer mit Fernblick Hoch über der Wiener Donau City, im 4. Obergeschoss, liegt diese Eigentumswohnung mit direktem Fernblick über den Donaupark. Rund 113 m² Nutzfläche (davon ca. 103 m² Wohnfläche) und eine über Eck geführte Loggia verbinden urbanes Wohnen mit viel Grün vor dem Fenster. Der flexible 3-/4-Zimmer-Grundriss eignet sich ideal für Familien ebenso wie fürs Homeoffice – sofort bezugsfertig; Küche und Bad sind bereits möbliert und ausgestattet. Das Wichtigste auf einen Blick • ca. 113 m² Nutzfläche – davon ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. über Eck geführter Loggia (ca. 10 m², teils verglast, teils offen) • flexibel nutzbare 3–4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice • perfekt durchdachte Raumaufteilung ohne Raumverlust • 4. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar – Fernblick über den Donaupark • Ruhelage direkt an der begrünten Nordwest-Parkseite • Küche & Bad bereits möbliert und ausgestattet • sofort bezugsfertig, rasch verfügbar • nachhaltige, sorgenfreie Fernwärme – Heizung und Warmwasser zentral • sehr geräumiges Kellerabteil – jede Menge zusätzlicher Stauraum • Gemeinschaftsraum im Haus sowie 2 separate, barrierefreie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen • Tiefgaragenstellplatz zur Miete (nicht im Kaufpreis enthalten) + komfortable Besuchergarage für Ihre Gäste • U1 Kaisermühlen-VIC und Autobus in rund 5 Gehminuten • Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Trafik fußläufig in direkter Nachbarschaft Die Wohnung Die Wohnung erstreckt sich über ca. 113 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Der zentral begehbare Grundriss wurde ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung errichtet und ist durch einen Wanddurchbruch aktuell zu einem großzügigen, offenen Schlafbereich verbunden – er lässt sich flexibel gestalten und bei Bedarf wieder in vier Zimmer teilen. Vom Wohnbereich gelangt man auf die über Eck geführte Loggia (ca. 10 m²) – teils verglast und dadurch ganzjährig nutzbar, teils offen – mit Fernblick über den Park. Ein Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung. So entsteht Platz für die Familie ebenso wie fürs Arbeiten von zuhause. Ausstattung & Zustand Küche und Bad sind bereits möbliert und ausgestattet. Beheizt wird nachhaltig und sorgenfrei über Fernwärme, auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Baujahr 2000.Eckdaten Nutzfläche: ca. 113 m² (davon Wohnfläche ca. 103 m² + Loggia ca. 10,45 m²) | Zimmer: 3 (optional 4) | Loggia: über Eck, teils verglast / teils offen | Stockwerk: 4. OG mit Lift | Ausrichtung: Nordwest | Heizung: Fernwärme | Kellerabteil: ja (sehr geräumig) | Gemeinschaftsraum: ja | Fahrrad-/Kinderwagenräume: 2, barrierefrei | Tiefgaragenstellplatz: über die Hausverwaltung zur Miete (nicht im Kaufpreis enthalten) | Besuchergarage: ja | Baujahr: 2000 | Zustand: bezugsfertig, Küche & Bad möbliert und ausgestattet | Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,19 | Betriebskosten: 503,56 € brutto/Monat Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. English description Around 113 m² above the Donaupark – 3/4 rooms with panoramic views High above Vienna's Donau City, on the 4th floor, this apartment offers direct panoramic views over the Donaupark. Around 113 m² of usable area (of which approx. 103 m² living space) and a wrap-around loggia combine urban living with plenty of greenery right outside the window. The flexible 3/4-room layout is ideal for families and home office alike – ready to move in; the kitchen and bathroom are already furnished and equipped. Key facts at a glance • approx. 113 m² usable area – of which approx. 103 m² living space plus a wrap-around loggia (approx. 10 m², partly glazed, partly open) • flexibly usable 3–4 rooms – ideal for family or home office • perfectly designed layout with no wasted space • 4th floor, easily reached by lift – panoramic views over the Donaupark • quiet position directly on the green north-west park side • kitchen & bathroom already furnished and equipped • ready to move in, quickly available • sustainable, worry-free district heating – central heating and hot water • very spacious cellar compartment – plenty of extra storage • communal room in the building plus 2 separate, barrier-free storage rooms for bicycles and prams • underground parking space for rent (not included in the purchase price) + convenient visitor garage for your guests • U1 Kaisermühlen-VIC and bus within approx. 5 minutes' walk • supermarkets, pharmacy, bakery & tobacconist within walking distance in the immediate neighbourhood The apartment The apartment extends over approx. 113 m² of usable area on one level. The centrally accessed layout was originally built as a four-room apartment and is currently connected into a generous, open sleeping area by an opening in the wall – it can be flexibly arranged and divided back into four rooms if desired. From the living area you step onto the wrap-around loggia (approx. 10 m²) – partly glazed and thus usable all year round, partly open – with panoramic views over the park. A bathroom completes the layout, creating space for family life and working from home alike. Fittings & condition The kitchen and bathroom are already furnished and equipped. Heating is provided sustainably and worry-free via district heating, and hot water is also supplied centrally. The well-kept building dates from the year of construction 2000.Location & connections Donau City is one of Vienna's most modern and best-connected districts. The Donaupark, with its expansive green, walking and running paths, begins right in front of the building. The underground station Kaisermühlen-VIC (U1) and a bus are reachable within approx. 5 minutes' walk – taking you to the city centre and main station in just a few minutes. Everyday amenities are in the immediate neighbourhood and within approx. 1–5 minutes' walk: supermarkets (Billa, Hofer), pharmacy and Bipa, the Ströck bakery and a tobacconist; plus post office, café and restaurant, dry cleaner as well as bank and ATM. A kindergarten and school are just a few minutes' walk away – ideal for families. The Vienna International Centre (UNO City), Austria Center Vienna, restaurants and the Alte Donau and Donauinsel recreation areas are all nearby. The living rooms face north-west towards the quiet, green park side; the busier arteries are several hundred metres away and screened by park and water. Key data Usable area: approx. 113 m² (of which living space approx. 103 m² + loggia approx. 10.45 m²) | Rooms: 3 (optionally 4) | Loggia: wrap-around, partly glazed / partly open | Floor: 4th floor with lift | Orientation: north-west | Heating: district heating | Cellar compartment: yes (very spacious) | Communal room: yes | Bicycle/pram rooms: 2, barrier-free | Underground parking: for rent via property management (not included in purchase price) | Visitor garage: yes | Year built: 2000 | Condition: ready to move in, kitchen & bathroom furnished and equipped | Energy certificate: HWB 37.0 kWh/m²a (class B), fGEE 1.19 | Operating costs: € 503.56 gross/month Arrange your personal viewing appointment now. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
HIMMEL & DONAU | Maisonette-Penthouse im 31. Stock
€ 2.299.000,-
1220 Wien / 189,41m² / 3,5 Zimmer
€ 12.137,69 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
HIMMEL & DONAU | Maisonette-Penthouse im 31. Stock Morgens der Blick aufs Wasser. Abends die Lichter von Wien. Ein Kaffee am Fenster, während die Stadt langsam wach wird. Ein Abend mit Freunden am großen Esstisch. Noch ein Moment auf der Terrasse, bevor der Tag endet. Dieses Penthouse im Hochhaus Neue Donau bietet dafür einen besonderen Rahmen: weite Ausblicke, außergewöhnliche Raumhöhe und zwei Wohnebenen mit Platz für Begegnung und Rückzug. Ein Zuhause mit Weite. Auf ca. 189 m² Wohnfläche öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Aussicht über Donau und Stadt. Die offene Küche mit Kochinsel gehört selbstverständlich dazu. Ein Panorama-Gaskamin setzt einen wohnlichen Mittelpunkt; die angrenzenden Außenflächen erweitern den Raum ins Freie. Insgesamt ca. 40 m² Terrassen- und Loggienflächen schaffen private Plätze zwischen Himmel und Stadt. Über die Galerie führt der Weg in den persönlichen Bereich mit zwei Schlafzimmern, begehbarer Garderobe und zwei Bädern. Die offene Verbindung der Ebenen macht den besonderen Charakter dieser Maisonette aus. Wien vor der Tür. Die Donau im Blick. Das von Harry Seidler entworfene Hochhaus Neue Donau liegt im internationalen Umfeld von Donau City und Vienna International Centre. Die U1 bei Kaisermühlen–VIC verbindet den Standort mit der Innenstadt. Donauinsel, Kaiserwasser und die Erholungsräume an der Donau bieten Raum für Bewegung und Auszeiten im Freien. Die Eckdaten• Ca. 189 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 40 m² Terrassen- und Loggienflächen • 31. Stock mit Donau- und Stadtpanorama • Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und begehbare Garderobe • Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten • Panorama-Gaskamin und Klimaanlage • Maßgefertigte Einbauten und eigenes Kellerabteil • Sanierung 2020 laut Eigentümer • Drei Garagenstellplätze zusätzlich erwerbbar, je € 40.000Wie würden Sie hier wohnen? Bei einer persönlichen Besichtigung entdecken Sie die Räume, die Aussicht und die Möglichkeiten dieses Zuhauses. Auf Wunsch unterstützt Sie DI Ljupka Zanoni mit einer architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung zu Möblierung, Materialien und Licht. Besichtigung & persönliche Beratung DI Ljupka Zanoni Dipl.-Ing. Architektur | Immobilienberaterin Real Good Living[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]HINWEISEENERGIEAUSWEISEin Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor beziehungsweise wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt. HAFTUNGAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer, der Hausverwaltung und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Flächen-, Maß- und Entfernungsangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. AUSSTATTUNG UND MÖBLIERUNGDer genaue Umfang der mitverkauften Möblierung, Einbauten, Kunstobjekte, Leuchten, technischen Geräte und sonstigen Ausstattungsgegenstände ist gesondert zu vereinbaren und im Kaufvertrag abschließend festzuhalten. GEBÄUDEEINRICHTUNGEN UND SERVICESAngaben zu Gemeinschaftseinrichtungen, Sicherheitsleistungen, Portier-, Concierge-, Fitness-, Sauna- und sonstigen Gebäudeservices beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Der aktuelle Leistungsumfang, die Verfügbarkeit, die Kosten und die Nutzungsbedingungen sind vor Vertragsabschluss anhand der Informationen der Hausverwaltung sowie der geltenden Hausordnung zu überprüfen. BILDMATERIALDie dargestellten Bilder können teilweise professionell nachbearbeitet, digital optimiert, mittels Home Staging gestaltet oder als Visualisierungen erstellt worden sein. Sie dienen der Darstellung möglicher Raum-, Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte. Abweichungen von der tatsächlichen Ausstattung und dem aktuellen Zustand der Immobilie sind möglich. INVESTITIONSHINWEISAussagen zu Wertentwicklung, Vermietbarkeit oder Investitionspotenzial stellen keine Garantie sowie keine Anlage-, Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Eine beabsichtigte Vermietung oder sonstige Nutzung ist anhand des Wohnungseigentumsvertrages, der Widmung, der Hausordnung und der jeweils geltenden rechtlichen Bestimmungen gesondert zu prüfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Exklusives Penthouse - Erstbezug! Hochwertiges Neubauprojekt in der Nähe des Mühlwassers
€ 1.499.900,-
1220 Wien,Donaustadt / 151,27m² / 4 Zimmer
€ 9.915,38 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusives Neubauprojekt auf Eigengrund in der Nähe des Mühlwassers Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 10 Wohnungen auf Eigengrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum im zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 2.04 Dieses luxuriöse Penthouse lässt keine Wünsche offen! Die sehr großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit vier Freiflächen erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über ca. 151 m² Wohnnutzfläche. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt auf beide Ebenen Ihrer Wohnung. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 46 m² große Wohnküche. Von hier haben Sie Zugang zu den südöstlich und nordöstlich ausgerichteten Balkonen und können bei schönem Wetter Ihren Wohnbereich direkt nach draußen erweitern. Zwei weitere Zimmer in der unteren Ebene eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Über eine Vollholztreppe oder mit dem Aufzug gelangen Sie zu der oberen Ebene. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem angeschlossenem Schrankraum sowie eigenem Badezimmer. Direkt vom Schlafzimmer aus ist eine ca. 18 m² große nordöstlich ausgerichtete Terrasse zugänglich - hier können Sie nach dem Aufstehen die Morgensonne genießen. Und um wirklich keine Wünsche offen zu lassen - als ganz besonderes Highlight steht Ihnen in dieser Wohnung auch eine Sauna zur Verfügung. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.499.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einer der Musterwohnungen handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung | Hochwertiges Neubauprojekt in bester Lage nahe der Alten Donau
€ 1.349.900,-
1220 Wien,Donaustadt / 135,75m² / 4 Zimmer
€ 9.944,01 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das exklusive Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Dieses neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 13 Wohnungen auf Baurechtsgrund besticht durch bestens durchdachte Grundrisse, hochwertigste Materialien sowie exklusive Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche und sind dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet. Temperiert werden die Wohneinheiten mittels einer Fußbodenheizung, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen und effizienten Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Deckenkühlung in allen Zimmern. Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung gehören ebenso zur Grundausstattung. Eine Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für die Energiegewinnung für Allgemeinbereiche. Auch die Gestaltung der Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier wurden exklusive Sanitärausstattung sowie zeitlos elegante Materialien verbaut. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zur Verfügung, welche separat erworben werden können. Wohnung Top 2.04 Diese sehr großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über ca. 136 m² Wohnnutzfläche. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt auf beide Ebenen Ihrer Wohnung. Das Herz der Wohnung bildet die ca. 43 m² große Wohnküche. An die Wohnküche ist ein großer südwestlich ausgerichteter Balkon angeschlossen. Von zwei weiteren Zimmer haben Sie Zugang zu der nordöstlich ausgerichteten Terrasse. In dem Badezimmer der unteren Ebene steht Ihnen eine Dusche zur Verfügung. Über eine Vollholztreppe oder mit dem Aufzug gelangen Sie zu der oberen Ebene. Hier befindet sich ein ca. 15m² großes Zimmer mit Zugang zu zwei Terrassen, von wo aus Sie einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft genießen können. Zudem gibt es in der oberen Ebene ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.349.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 497,84 Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einer der Musterwohnungen handelt. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, U2 Hausfeldgasse / 110,48m² / 4 Zimmer
€ 5.641,75 / m²
#Balkon #Terrasse
Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt. Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert. Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet. Ihre Ausstattungs-Highlights hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrisch bedienbare Außenraffstores edle Parkettböden in den Wohnräumen moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Deckenheizung üb... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, U2 Hausfeldgasse / 105,93m² / 4 Zimmer
€ 5.708,49 / m²
#Balkon #Terrasse
Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt. Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert. Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet. Ihre Ausstattungs-Highlights hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrisch bedienbare Außenraffstores edle Parkettböden in den Wohnräumen moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Deckenheizung üb... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, U2 Hausfeldgasse / 109,61m² / 4 Zimmer
€ 5.775,93 / m²
#Balkon #Terrasse
Hier entstehen 71 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereinen. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, aktuell sind noch 53 Wohnungen verfügbar. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 110 m². Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Vereinzelte Wohnungen besitzen zusätzlich zur Terrasse auch eine private Grünfläche in Form einer extensiven Begrünung inklusive Pflanzentröge. Ausgewählte Wohnungen bieten zudem einen herrlichen Grünblick auf den direkt angrenzenden Albert-Schultz-Park. Dank der U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz in unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten (Karlsplatz). Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung mit weitläufigen Parkanlagen, der Lobau sowie dem Badeteich Hirschstetten, der nur rund 5 Autominuten entfernt liegt. Nachhaltig. Innovativ. Zukunftsorientiert. Das Projekt überzeugt mit einem modernen Energiekonzept, das hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb verbindet. Ihre Ausstattungs-Highlights hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung elektrisch bedienbare Außenraffstores edle Parkettböden in den Wohnräumen moderne Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Deckenheizung üb... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 115m² / 4 Zimmer
€ 3.469,57 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf 115 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügigen Raum und ein angenehmes Wohnambiente legen. Mit einer großzügigen Fläche von 115 m² und einem durchdachten Grundriss steht Ihnen hier viel Raum zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder einen repräsentativen Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten - hier finden Sie die perfekte Balance. Die beiden großzügigen Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht über die Dächer Wiens zu genießen. Ob beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim Feiern mit Freunden - diese Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum und bieten Ihnen einen Rückzugsort im Freien. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Buslinien sind Sie bestens mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum - hier ist für jeden etwas dabei. Und das Beste: Der Kaufpreis von 399.000 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Die Rücklage sind 1,05/NW =122,85 Die Betriebskosten incl Verwaltung belaufen sich auf 298,- € Heizkosten je nach Bedarf ca. 74,39- € Warmwasser je nach Bedarf ca 50,40- € Alles Stand 2026 Rücklagen des Hauses sind ca.640.000,-Stand 2025 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 116,85m² / 4 Zimmer
€ 7.428,33 / m²
#Erstbezug #Seezugang #ruhig
Eigennutzer: Am Langen Felde 24, 1220 Wien Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens! "Am Langen Felde 24" im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dieses einzigartige Projekt ist für Eigennutzer konzipiert, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen. Einzigartige Lage: Direkt an der Schnittstelle zwischen der belebten Stadt und der beruhigenden Natur gelegen, bietet dieses Projekt den perfekten Rückzugsort. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Alte Donau und die grüne Lobau, die mit ihren Badeplätzen, Rad- und Wanderrouten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen. Das Projekt ist zudem nur wenige Schritte von den Blumengärten Hirschstetten entfernt, was den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Hervorragende Anbindung: Die optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Donauzentrum, dem größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens. Das Projekt profitiert außerdem von der Nähe zum Einkaufszentrum „K1“ am Kagraner Platz, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt sind. Nachhaltiges Wohnen: Ein Vorzertifikat in Gold von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ziel ist es, nach der Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, um den Eigennutzern ein umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen zu ermöglichen. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer vom Gesamt-Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause suchen, das sowohl den Geist der Großstadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. "Am Langen Felde 24" ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr ideales Leben gestalten können.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 105,09m² / 4 Zimmer
€ 7.593,49 / m²
#Seezugang #ruhig
Eigennutzer: Am Langen Felde 24, 1220 Wien Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens! "Am Langen Felde 24" im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dieses einzigartige Projekt ist für Eigennutzer konzipiert, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen. Einzigartige Lage: Direkt an der Schnittstelle zwischen der belebten Stadt und der beruhigenden Natur gelegen, bietet dieses Projekt den perfekten Rückzugsort. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Alte Donau und die grüne Lobau, die mit ihren Badeplätzen, Rad- und Wanderrouten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen. Das Projekt ist zudem nur wenige Schritte von den Blumengärten Hirschstetten entfernt, was den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Hervorragende Anbindung: Die optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Donauzentrum, dem größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens. Das Projekt profitiert außerdem von der Nähe zum Einkaufszentrum „K1“ am Kagraner Platz, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt sind. Nachhaltiges Wohnen: Ein Vorzertifikat in Gold von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ziel ist es, nach der Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, um den Eigennutzern ein umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen zu ermöglichen. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer vom Gesamt-Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause suchen, das sowohl den Geist der Großstadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. "Am Langen Felde 24" ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr ideales Leben gestalten können.... [Mehr]
