Wohnung ab 100 m2 in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnungsbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, ein offenes Wohngefühl und gleich drei private Terrassen, die dem Wohnen eine besondere Qualität verleihen. Auf rund 101,39 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Aufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, zwei gut proportionierten Zimmern, Vorraum, Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die weitläufige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Leben, Kochen und Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 26,87 m², die den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie erweitern und vielseitige Aufenthaltsbereiche schaffen – von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Freiflächen im Dachgeschoss. Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Raumaufteilung Wohnküche: ca. 44,72 m²Zimmer: ca. 25,36 m²Zimmer: ca. 15,15 m²Vorraum: ca. 5,56 m²Bad: ca. 4,93 m²WC: ca. 2,92 m²Abstellraum: ca. 2,75 m²Einlagerungsraum: ca. 2,69 m²Wohnfläche gesamt: ca. 101,39 m²Freiflächen Terrasse: ca. 12,62 m²Terrasse: ca. 8,46 m²Terrasse: ca. 5,79 m²Freifläche gesamt: ca. 26,87 m²Ausstattung & Projektqualität Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausführung sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept.durchdachte Grundrissgestaltunggroßzügige Fensterflächen für helle Wohnräumeprivate Freiflächen (Terrassen) moderne Bauweise und hochwertige Materialien Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept des Projekts: Die Energieversorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- bzw. Solaranlage. Dadurch wird ein effizienter und zukunftsorientierter Betrieb mit optimierten Energiekosten gewährleistet. Highlights der Wohnung3-Zimmer-Dachgeschosswohnungca. 101,39 m² Wohnflächegroßzügige Wohnküche mit ca. 44,72 m²drei Terrassen mit insgesamt ca. 26,87 m²durchdachte und großzügige Raumaufteilung Badezimmer und separates WCAbstellraum in der Wohnungzusätzlicher Einlagerungsraum Erstbezugnachhaltiges Energiekonzept (Wärmepumpe & Photovoltaik) Teil eines modernen Neubauprojekts in naturnaher Lage Fazit Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung und drei private Terrassen zu einem Wohnkonzept mit besonderer Qualität. In Kombination mit dem nachhaltigen Energiekonzept und der modernen Bauweise entsteht ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt und eine hohe Wohn- und Wertbeständigkeit bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung in der Peuckerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 9,41 m². Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Erste Wohnebene Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum, von dem aus das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser großzügige und kommunikative Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur ersten Terrasse. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Geschoss. Zweite Wohnebene Vom zentralen Flur sind zwei weitere Schlafzimmer getrennt begehbar. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die zweite Terrasse ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Ausstattung und Zustand Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Dachflächenfenster verfügen über Beschattungsmöglichkeiten und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersübliche Gebrauchsspuren vorhanden. Diese bieten zugleich die Möglichkeit, einzelne Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen. Optional kann ein Garagenstellplatz käuflich erworben werden. Eckdaten auf einen Blick Maisonettewohnung auf zwei Ebenenca. 128 m² Wohnflächezwei Terrassen mit insgesamt ca. 9,41 m²drei Schlafzimmer Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m²Badezimmer mit Dusche und WCzweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum und Abstellraum Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume Fernwärmeheizung Beschattung der Dachflächenfenster Garagenstellplatz optional erhältlich Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei privaten Außenflächen und einer familienfreundlichen Aufteilung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im 22. Bezirk suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <1.250m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese geräumige Etagen-Wohnung in 1220 Wien ist perfekt für Familien, die viel Platz benötigen. Das gigantische Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die große Küche und das Badezimmer allen Bedürfnissen gerecht werden. Die ruhige Siedlung bietet eine familienfreundliche Umgebung und ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier fühlen sich alle wohl! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Klimaanlage im Wohnzimmer - in einer netten und ruhigen Siedlung - familienfreundlich - große Küche und großes Badezimmer - viel Platz für alle - Lift vorhanden - 5 Minuten von der Vet Med Uni - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie je Diese geräumige Etagen-Wohnung in 1220 Wien ist perfekt für Familien, die viel Platz benötigen. Das gigantische Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die große Küche und das Badezimmer allen Bedürfnissen gerecht werden. Die ruhige Siedlung bietet eine familienfreundliche Umgebung und ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier fühlen sich alle wohl! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Klimaanlage im Wohnzimmer - in einer netten und ruhigen Siedlung - familienfreundlich - große Küche und großes Badezimmer - viel Platz für alle - Lift vorhanden - 5 Minuten von der Vet Med Uni - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: In einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung vom 22. Bezirk unweit von der Vetmeduni... [Mehr]

#Balkon #Garten

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit Wohnen Plus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer Wohnungen. In den speziell gewidmeten Wohnen Plus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: - Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - Wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir dürfen Ihnen eine wahrhaft besondere Immobilie vorstellen. Hier thront man quasi über Wien und kann den Blick schweifen lassen. Im 18. Stockwerk mit Loggia und TG-Platz kann man hier nicht nur barrierefrei einen Wohntraum leben, sondern auch alt werden. HOCHHAUS NEUE DONAUDas Hochhaus Neue Donau in der Wagramer Straße 4 zählt zu den markanten Bauwerken der Wiener Donau-City. Das von dem international renommierten, aus Wien stammenden Architekten Harry Seidler entworfene Gebäude wurde um die Jahrtausendwende errichtet und im Jahr 2001 fertiggestellt. Die architektonisch prägnante Hochhausanlage verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage unmittelbar an der Neuen Donau.4-ZIMMER-WOHNUNG IM 18. STOCK (aktuell eine 3-Zimmer-Wohnung, da der Wohnraum vergrößert wurde) Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 18. Stockwerk und bietet dadurch einen besonders schönen und weitläufigen Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnbereich um einen privaten Außenraum erweitert und einen wunderbaren Platz bietet, um den Ausblick zu genießen. SECURITY SERVICEDas Hochhaus verfügt über eine großzügige und repräsentative Eingangssituation sowie moderne Liftanlagen. Ein ständig besetzter Kontrollpunkt im Eingangsbereich und ein 24-Stunden-Security-Service sorgen für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit und Komfort. URBANES WOHNEN MIT WEITBLICKDie Kombination aus der erhöhten Lage im 18. Stock, der privaten Loggia und dem beeindruckenden Panorama macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Weitblick und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die unmittelbare Einbettung in das Umfeld der Neuen Donau und der Donau-City. Gleichzeitig befinden sich die U1 sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Donauinsel und die Neue Donau bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer Separates WCBadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit Traumausblick Außenliegender Abstellraum/Lagerraum im gleichen Stockwerk Tiefgaragenplatz (angemietet - Kosten brutto rd. 150 Euro) AUSSTATTUNG: Wohnküche (DAN) Mikrowelle/Grill von Siemens Gorenje Ceranfeld, Dunstabzug Surroundanlage Yamaha mit Teufel 7.1 THX Surroundsystem Beamer und Leinwand Whirlpool/Dampfdusche mit Licht, Radio und Seitenstrahlern / Regendusche ZUSATZLEISTUNGEN: 24 Stunden Portier inkl. Paketannahme Sauna / Dampfbad / Ruheräume Fitnessbereich Turnsaal mit Tischtennistisch Waschküche mit 6 industriellen Maschinen und 6 Trocknern, Trockenraum Laufende Kosten: Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch die monatliche Rücklage in Höhe von 324 Euro hinzu. Und ein monatliches Verwaltungshonorar von 44 Euro (zzgl. 10% USt.) LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, Donaustadt, in der Wagramer Straße. Die Umgebung verbindet die Vorteile einer urbanen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Über die U-Bahn-Linie U1 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte rasch erreichbar. Auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb der Donaustadt und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf steht eine umfangreiche Nahversorgung zur Verfügung. Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Unterhaltung. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten der Donaustadt. Die Alte Donau, die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung im Grünen. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt Wien hebt die Wagramer Straße und das Umfeld rund um Alte Donau und Donau City ebenfalls als prägende Bereiche der Donaustadt hervor. Die Wagramer Straße zählt damit zu jenen Wohnlagen der Donaustadt, die durch die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und unmittelbarer Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsräumen besonders interessant sind. Kurz gesagt: zentral angebunden, bestens versorgt und gleichzeitig nahe an der Natur – eine ideale Kombination für modernes Wohnen in Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohen Wohnkomfort. Hier können Sie dieses traumhafte Objekt schon vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Vx6R5nj Avps Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Lift im Haus sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot. Highlights der Immobilie: Ca. 110 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich Klimaanlage im Wohnraum & Hauptschlafzimmer Schlafzimmer mit Schrankraum Flexible Raumaufteilung Frisch ausgemalt Lift im Haus Kellerabteil inklusive Hervorragende Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten & öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Schule... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen. Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten - hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote. Highlights: - Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 - 105 m² Nutzfläche - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 5 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1970, welches 2014 thermisch saniert wurde. Mit einer Gesamtfläche von rund 115 m² inklusive einer ca. 10 m² großen, vollständig verbauten Loggia bietet die Wohnung viel Platz für das Familienleben und die Möglichkeit, eigene Wohnideen im Zuge einer Sanierung umzusetzen. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Durch die direkt angrenzende verglaste Loggia wird der Wohnbereich großzügig erweitert. Angrenzend befindet sich das große Elternschlafzimmer mit rund 20 m², das durch seinen freundlichen Schnitt und viel Platz für Stauraum überzeugt. Die separate Küche ist funktional angelegt und mit dem Wohnzimmer mittels Durchreiche verbunden. Zusätzlich befindet sich angrenzend an die Küche das Esszimmer, welches sich ebenso gut als eigener Kinderspielbereich nutzen lässt. Von hier aus sind zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m² zugänglich und bieten dadurch eine ideale Aufteilung für Familien. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken, Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat zugänglich. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die perfekte Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt das Platzangebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage um EUR 25.000 zu erwerben, was den Wohnkomfort im Alltag für Familien nochmals erhöht. Die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen monatlich EUR 180, .... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau - elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung. Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik - perfekt für alle, die das Besondere suchen. Das Projekt im Überblick Nur insgesamt 9 Wohnungen 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer 5 Stellplätze Kellerabteile im Eigentum Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon Ausstattungshighlights Feinsteinzeug Fußbodenheizung Bad mit Wanne und Dusche Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich Wärmepumpe und PV-Anlage Lage Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten. Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher "ländlichen" Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2). Visualisierungen von ©pi83 Profitieren Sie von dieser Aktion! Early Bird nur für die ersten 3 Wohnungen! Hier kann noch entschieden werden, ob Sie auf einer Ebene mit Garten, oder lieber in einer Maisonette wohnen möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Donaustadt bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von grünen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt ist. Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 26A, 88A, 88B und 98A, die eine schnelle Anbindung an umliegende Gebiete gewährleisten. Die nächste U-Bahn-Station ist Seestadt, die in etwa 29 Minuten zu Fuß erreichbar ist . Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf ist die Lage bestens geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungseinrichtung gewährleisten.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Altbau-Juwel mit Garten, Terrasse & optionalem Studio in Bestlage Stadlau In einer ruhigen, charmanten Gasse im historischen Zentrum von Stadlau gelangt dieses außergewöhnliche Altbau-Juwel mit Eigengarten zum Verkauf. Die stilvolle Liegenschaft aus dem Jahr 1876 wurde umfassend saniert und verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen von über 3,60 m, lichtdurchflutete Räume und der direkte Zugang ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. Mit rund 168 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer ca. 30 m² großen Terrasse sowie einem etwa 180 m² großen Eigengarten bietet diese Wohnung außergewöhnlich viel Platz, Ruhe und Lebensqualität – mitten in der Stadt und dennoch angenehm zurückgezogen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und weiter in den Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach als privater Rückzugsort. Highlightsca. 168 m² Wohnfläche5 großzügige Zimmerca. 30 m² Terrasseca. 180 m² Eigengarten Raumhöhen über 3,60 mklassische Altbau-Detailsumfassend saniertes Gebäuderuhige Lage im historischen Stadlau Raumaufteilung1 Wohnzimmer: ca. 29 m²2 Wohnzimmer: ca. 29 m²3 weitere Zimmer: ca. 25 m² / 19 m² / 16 m²Küche Badezimmerseparates WCAbstellraumgroßzügiger Vorraum Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten. Optional: Studio mit ca. 42 m²Separat gegenüber im Neubau gelegen, mit eigenem Zugang: 2 Räume + WCideal als Büro, Praxis oder Gästebereichauch als eigenständige Einheit nutzbar Zusätzlicher Komfort Tiefgaragenstellplatz optional Kaufpreis: € 25.000,-Lage – Ruhe und perfekte Infrastruktur Die Schickgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Stadlau und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. U2 & S-Bahn Stadlau rasch erreichbardirekte Verbindung in die Wiener Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Freizeit und Natur befinden sich quasi vor der Tür: Alte Donau Donauinsel Nationalpark Lobau Fazit Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Die Kombination aus Altbau-Charme, großzügiger Wohnfläche, privatem Garten, ruhiger Lage und optionalem Studio ist in dieser Form kaum zu finden. Ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um visualisierte Einrichtungsvorschläge bzw. Symbolbilder. Die gezeigten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohnkonzepte und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

? 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien? Zum Verkauf steht eine moderne, ca. 107 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Gisela-Legath-Straße im 22. Bezirk von Wien. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 im 4. Stock mit Lift und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und eine ideale Lage nahe der U2 Seestadt. - Betriebskosten: ? 362, inkl. Rücklage - 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon (SO-Ausrichtung) - Top ausgestattete DAN-Küche, Parkett, Klimaanlage - Nähe U2 Seestadt ? nur 15 Min. ins Zentrum Umgebung & Infrastruktur: Die Gisela Legath Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: ? 599.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.35 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]