Wohnung ab 100 m2 in Wien 22.,Donaustadt kaufen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen am Bienefeld! Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse ? diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche. Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum ? perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn. Das Projekt 83 Wohneinheiten + 1 Atelier 40 - 108 m² Wohnfläche 1 - 4 Zimmer Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten 53 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Kinderspielpatz Die Ausstattung Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen. Wei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Penthouse in Bestlage des 22. Bezirks ? Düsseldorfstraße In der ruhigen Düsseldorfstraße im Herzen von 1220 Wien erwartet Sie dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Mit rund 133 m² Wohnfläche sowie vier großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 73 m² bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohngefühl ? geprägt von Weite, Licht und Privatsphäre. Die durchdachte Raumplanung verbindet repräsentative Großzügigkeit mit funktionaler Eleganz. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernste Haustechnik schaffen ein luxuriöses Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Ausblick und Ruhe. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnhausanlage überzeugt durch moderne Architektur, solide Massivbauweise und eine erstklassige Ausstattung: Massivbauweise in absoluter Ruhelage Zeitgemäße, klare Architektur Luft-Wasser-Wärmepumpe & Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Hochwertiger Fischgrätparkettboden Keramische Fliesenbeläge Sanitärausstattung von Villeroy & Boch in elegantem Schwarz Vier Terrassen mit modernen Nurglasgeländern Klimavorbereitung in allen Wohnräumen Videosprechanlage Lift mit Direktzugang in das Vorzimmer Eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Haus Infrastruktur Urban wohnen und dennoch Ruhe genießen: Die Düsseldorfstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit optimaler urbaner Anbindung. Hier leben Sie abseits vom Trubel und erreichen dennoch alle wichtigen Ziele in kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Kagran) Straßenbahnlinie 25... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage - 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien - Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen - ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können - ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden - und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten - ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse - individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym - sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz - niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick - im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) - eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird - fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter - es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten 30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Kein Nachbar auf dieser Ebene! WOW - Ab ins Dachgeschoss mit 3 Terrassen! Lichtdurchflutet + Perfekte Raumaufteilung + Hochwertige Ausstattung + Nachhaltig! TOP Neubau-Projekt mit naturnahen Gewässern ums Eck! TOP 16 (Stiege 2, 3.DG): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen praktischen Abstelleraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, welche jeweils einen Zugang zu einer Terrasse haben sowie ein riesiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen und Zugang zu einer großen Terrasse. Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage! Wohnfläche: ca. 101,39m² + 1.Terrasse: ca. 12,62m² 2.Terrasse: ca. 8,46m² + 3.Terrasse: ca. 5,79m² + Kellerabteil: ca. 2,69m² Kaufpreis Anleger: ? 565.045.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: ?... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familiäres Wohnen in grüner Ruhelage - 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wärmepumpe & Photovoltaik Hab-die-Ehre-Gasse 32, 1220 Wien - Essling In einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen entsteht ein kleines, feines Wohnhaus mit nur neun Eigentumswohnungen - ein Ort für Menschen, die Geborgenheit, Qualität und Nachhaltigkeit suchen. Ein besonderes Highlight des Projekts ist das zukunftsweisende Konzept des Generationen-Wohnens: Mehrere Einheiten wurden so geplant, dass sie aktuell als großzügige Familienwohnungen genutzt werden können und später bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden können - ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder als clevere Vorsorgelösung. So kann heute gemeinsam gewohnt werden - und morgen zum Beispiel eine Einheit selbst genutzt und die zweite vermietet werden, um das Einkommen zu ergänzen. Ein Zuhause, das sich wie ein Zuhause anfühlt Die Wohnungen sind zwischen ca. 38 m² und 130 m² groß und bieten - ob mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse - individuelle Rückzugsorte in einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die überschaubare Hausgröße schafft ein angenehmes, fast dörfliches Miteinander. Hier wohnt man nicht anonym - sondern mit Blick ins Grüne und Herz für die Nachbarschaft. Nachhaltig & durchdacht gebaut Das Projekt erfüllt höchste Standards in puncto Energieeffizienz, Wohnkomfort und ökologischer Bauweise: - Ziegelmassivbauweise mit hervorragendem Raumklima & Schallschutz - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - umweltschonend heizen - 3-fach verglaste Fenster & Vollwärmeschutz - niedriger Energieverbrauch inklusive - PKW-Stellplätze direkt am Grundstück verfügbar Wohnen mit Weitblick - im Grünen daheim Die Hab-die-Ehre-Gasse liegt im idyllischen Stadtteil Essling (22. Bezirk) - eingebettet in einer gewachsenen Siedlung mit viel Natur. Hier lebt man ruhig, sicher und mit echtem Wohlfühlfaktor. Das kleine Projekt vermittelt ein vertrautes Wohngefühl, in dem man sich nicht nur zu Hause fühlt, sondern auch dazugehört. Ein Wohnort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird - fernab vom Trubel der Großstadt, aber gut erreichbar, wenn man ihn braucht. Jetzt vormerken lassen! Dieses Projekt bietet mehr als Quadratmeter - es bietet Lebensqualität mit Weitblick. Ob für die eigene Familie, als Generationenlösung oder clevere Vorsorge: Hier investieren Sie in ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien - einer exklusiven Etagenwohnung, die sowohl durch ihre großzügige Fläche als auch durch ihre erstklassige Ausstattung überzeugt. Mit einem Kaufpreis von 728.600,00 € erwartet Sie hier ein modernes Wohnkonzept auf 127,05 m², das keine Wünsche offenlässt. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, WG oder Homeoffice - hier ist alles möglich. Zwei Balkone und zwei Loggien laden dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen, während Sie in den eigenen vier Wänden entspannen. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie wird Sie begeistern. Fliesen und Parkett sorgen nicht nur für ein elegantes Ambiente, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen ein behagliches Wohnen während der kalten Monate, und dank Klimaanlage können Sie die Hitze des Sommers ganz entspannt hinter sich lassen. Die zwei WCs und zwei Bäder - eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche - bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Besonders praktisch ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert und Ihnen ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet, da die Räume optimal angeordnet sind und Privatsphäre gewährt wird. Die Lage in 1220 Wien ist hervorragend. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer gut versorgt sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls top. Die nahegelegenen Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe einer Wohngegend genießen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idealer Lage. Diese Etagenwohnung in 1220 Wien wartet auf Sie - machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben beginnt hier. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000? im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz. Informationen zum Objekt & Ausstattung Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster) Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm) Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape) Smart Home-Anbindung (Basalte, erweiterbar) 3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen. Raumaufteilung TOP 1 ? Gartenwohnung Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 62,22 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche) WC: 1 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Terrasse: 9,68 m² Garten: 36,89 m² Kaufpreis: ? 495.000,? (schlüsselfertig) TOP 2 ? Penthouse mit Dachterrasse Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG ? OG ? DG ? Galerie) Wohnfläche: ca. 176,72 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne) WC: 2 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Balkone: 2 x 5,94 m² Dachterrasse: 24,89 m²... [Mehr]

#Terrasse #hell

Luxus trifft Lebensgefühl - stilvolle Neubauwohnung mit zwei Terrassen und besonderem Wohnkomfort Manchmal betritt man einen Ort - und weiß sofort: Hier bin ich zuhause. Diese luxuriöse Neubauwohnung verbindet moderne Eleganz, durchdachtes Raumgefühl und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Sie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Statement für alle, die Stil, Komfort und Freiheit zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige, offene Wohnküche - ein Herzstück für Gastgeber und Genießer. Hier fließen Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander. Der Blick wandert weiter nach draußen, wo sich zwei sonnige Terrassen wie private Rückzugsorte entfalten - ideal für Morgenkaffee, Sommerabende oder einfach ein gutes Buch an der frischen Luft. Das Badezimmer ist ein echtes Wohlfühl-Highlight: edel ausgestattet mit freistehender Badewanne, walk-in Dusche und einem großen Fenster, das natürliches Licht hereinlässt und den Raum zum privaten Spa werden lässt. Ein großer Abstellraum bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern kann auch mühelos als Schrankraum oder Ankleide genutzt werden - alles, was Sie brauchen, hat hier seinen Platz. Die Schlafzimmer sind bewusst gemütlich und doch geräumig gehalten - perfekt zum Ankommen, Ausruhen und Auftanken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Fünf Terrassen, ein Zuhause: Exklusive Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern zu verkaufen! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der aufregendsten Neubauprojekte in 1220 Wien! Die Düsseldorfstraße, im schönen 22. Bezirk, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Bei diesem großartigen Projekt entstehen 20 traumhafte Wohnungen mit Größen zwischen 48m² und 101m² mit großzügigen Gärten, Terrassen, Loggien und Balkonen und 15 Autostellplätze. Das Projekt bietet außerdem auch Kellerabteile, Autostellplätze und einen Kinderwagen- und Fahrradraum. Ihre Highlights: Hochwertige Neubauarchitektur: Das Gebäude besticht durch seine moderne und ansprechende Architektur, die sich nahtlos in die Umgebung einfügt. Exzellente Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum von Wien ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Nähe zum Donauzentrum macht das Leben in der Düsseldorfstraße äußerst bequem und bereichert die Lebensqualität der Bewohner. Einkaufen, Unterhaltung und kulinarische Genüsse sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diese Lage umso attraktiver macht. Wohnraum mit Wohlfühlgarantie: Unsere Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Ausstattung: Deckenkühlung/Betonkernaktivierung tolle Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern jedes Zimmer mit eigener Terrasse tolle, helle Wohnküche mit Terrassenzugang modernes Badezimmer mit Fenster und Terrassenblick Parkettboden/Fliesen in Großformat separate Toilette mit Handwaschbecken Große 3-fach Wärmeschutzverglaste Fenster für viel Tageslicht außenliegende Raffstores, elektrisch bedienbar modernes Glasgeländer bei den Freiflächen Sicherheitstüre und modernen Videosprechanlagen Kellerabteil inklusive Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe!) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (Anleger: EUR... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

++ AKTION -4% ++Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – 1220 Wien, auf Eigengrund Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks Wiens erwartet Sie diese Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl. Top 2 – Ihr neues Zuhause im Überblick: Diese charmante Wohnung im Obergeschoss (DG) in einem gepflegten Einfamilienhaus bietet 4 helle Zimmer, eine separate Küche, sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Durch die großflächigen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: Ruhige Lage auf Eigengrund – keine Pacht! Großzügige Wohnräume mit offenem Grundriss – ideal für individuelle Einrichtungsideen Sonniger Balkon Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Badezimmer mit Fenster Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,13 m² und ca. 10,40 m² Nutzfläche im Keller. Neben seinen 4 Zimmern, die zwischen ca. 10,95 m² und ca. 29,02 m² groß sind, verfügt die Wohnung auch über einen Balkon mit einer Größe von ca. 11,85 m². Das Badezimmer mit WC ist ca. 5,76 m² groß. Genießen Sie die Ruhe einer Wohnsiedlung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob als neues Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint Lebensqualität, Lage und Komfort. UMGEBUNG & INFRASTRUKTURNationalpark Lobau: Relaxen und die Natur genießen: Der Nationalpark Lobau ist mit seinen vielen Freizeitmöglichkeitenin nur 3 Minuten über Eßling zu Fuß erreichbar. Als Erholungsraum bietet der von der IUCN geschützte Nationalpark neben großflächigen Wiesen auch Auwald- und Wasserflächen. Himmelteich: Eine weitere Möglichkeit, die Natur in Ihrer Nähe zu genießen, bietet der Himmelteich. Nach einer 6-minütigen Autofahrt erreicht man das 1991 sanierte Biotop, dessen Randbereiche größtenteils frei zugänglich sind. Marchfeld Center: Zum Einkaufen und Freunde treffen liegen das Marchfeld Center ca. 3 Fahrminuten, das Donauzentrum und der Gewerbepark Stadlau ca. 17 Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Autobuslinien 26A und 88A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Nach einer ca. 12- minütigen Busahrt befinden Sie sich bei der U2 Station Seestadt, von der aus Sie ganz Wien bequem öffentlich erreichen können! Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 446.000, Euro. -> ! Aktion - 4% ! Der Verkaufspreis reduziert sich auf 428.160, Euro. PROVISIONSFREIBetriebskosten: 95 Euro/Monat Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Penthouse in Bestlage des 22. Bezirks ? Düsseldorfstraße In der ruhigen Düsseldorfstraße im Herzen von 1220 Wien erwartet Sie dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Mit rund 133 m² Wohnfläche sowie vier großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 73 m² bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohngefühl ? geprägt von Weite, Licht und Privatsphäre. Die durchdachte Raumplanung verbindet repräsentative Großzügigkeit mit funktionaler Eleganz. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernste Haustechnik schaffen ein luxuriöses Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Ausblick und Ruhe. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnhausanlage überzeugt durch moderne Architektur, solide Massivbauweise und eine erstklassige Ausstattung: Massivbauweise in absoluter Ruhelage Zeitgemäße, klare Architektur Luft-Wasser-Wärmepumpe & Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Hochwertiger Fischgrätparkettboden Keramische Fliesenbeläge Sanitärausstattung von Villeroy & Boch in elegantem Schwarz Vier Terrassen mit modernen Nurglasgeländern Klimavorbereitung in allen Wohnräumen Videosprechanlage Lift mit Direktzugang in das Vorzimmer Eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Haus Infrastruktur Urban wohnen und dennoch Ruhe genießen: Die Düsseldorfstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit optimaler urbaner Anbindung. Hier leben Sie abseits vom Trubel und erreichen dennoch alle wichtigen Ziele in kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Kagran) Straßenbahnlinie 25... [Mehr]