Wohnung ab 100 m2 in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Das gegenständliche Townhouse H1 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine 4 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG mit ca. 117 m² und. ca. 15 m² Dachgarten mit Blick in den weitläufigen begrünten Innenhof auf BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM. Das Baurecht läuft bis 31.12.2083. Eine anschließende Weiternutzung durch Miete ist selbstverständlich möglich. RAUMAUFTEILUNG: Eingang im 3.Obergeschoss: Vorraum Ausgang auf den Dachgarten Wohnzimmer Küche Abstellnische unter der Treppe WC Aufgang ins 4. Obergeschoss 2 Zimmer Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschminenanschluss Besonderes Plus: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Kaufnebenkosten • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2% pauschal Vertragserrichtung • € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 3 Zimmerwohnung zum Kauf zur Verfügung. In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung. Wohnen im Passivhaus - Vorteile Behaglich... Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort. Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster Energiesparend... Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf. Für Allergiker Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten. Umweltschonend... Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 15,90 HWB Klasse: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Die schwebende Vierfach-Jackpot-DG-Wohnung Dieses, in einzigartiger Hochqualität ausgeführte DG-Wohnwunder schwebt majestätisch über der Kunst- und Musikmetropole Wien, die sich unter seinen Füße ergeben erstreckt. Das unbebaubare Extra-Weitblick-Panorama verzaubert sowohl kunstbesessene Nostalgiker: innen, Träumer: innen, als auch nächtliche Hobbyastronom: innen, die von den zwei Himmelsterrassen das unendliche Universum erforschen können! Das Levitationsgefühl ist hier allgegenwärtig, durchdringt und beglückt jeden Anwesenden! In der verführerischen Umarmung eines endlosen grünen Ozeans der Alten Donau zu residieren, die gleichzeitig den beliebten Erholungs- und Ausflugsort der naturbewussten Wiener Schickeria repräsentiert, ist ein wahrer Glücksfall und verdient es zu Recht, als nächster Jackpot bezeichnet zu werden! Die rationelle und faszinierende Aufteilung der 100 m² großen Wohnfläche dieses noblen Skydomizils, das permanent mit der Sonne „online geschaltet“ ist und dessen legendärer Wohnkomfort alle anderen Pendants übertrifft, zeugt von einer kunstvollen architektonischen Begabung, die jenseits irdischer Parameter einzuordnen ist! Und nicht zuletzt: die vollkommene Infrastruktur, gekrönt durch die unmittelbare Nähe zur U6-Bahnstation Floridsdorf, lässt dieses DG-Juwel auf dem Siegerpodest einsam brillieren! Kommen Sie vorbei, um zu schauen und zu staunen – Sie sind zu einem virtuellen Himmelsausflug herzlich eingeladen! Fernrohr nicht vergessen! Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, MSc. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt: Geschoß Top Nutzfläche/m2 Zimmer Balkon/m2 Garten/m2 Verkaufspreis/EUR EG 2 81,78 3 16 23,6 499.000,- 1.OG 3 61,91 3 7,64 365.000,- 1.OG 4 49,27 2 269.000,- 1.OG 5 64,13 3 10,34 365.000,- 2.OG 6 61,91 3 7,64 385.000,- 2.OG 7 49,63 2 270.000,- 2.OG 8 63,76 3 10,34 405.000- 3.OG 9 94,97 4 7,64 599.000,- 3.OG 10 91,82 4 10,34 599.000,- DG Maisonette 11 105,28 4 18,52 669.000,- DG Maisonette 12 97,1 4 14,78 599.000,- DG Maisonette 13 105,46 4 20,29 699.000,- Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage mit Blickrichtung zum malerischen Bisamberg. Das moderne Wohngebäude in der Fillenbaumgasse 23 befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet ein angenehmes, gleichmäßiges indirektes Tageslicht – ideal für alle, die blendfreies Wohnen bevorzugen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit 44 m² bildet das Zentrum des Zuhauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu dem 20 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Zimmer mit 17 m² und 15 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Vorraum mit viel Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Geräte rundet das Raumangebot ab. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen diese Neubau-Eigentumswohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die eine moderne, naturnahe Wohnqualität schätzen. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kosten: Kaufpreis: 789.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 248,94 Euro Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos - die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATURMitten im Grünen, gleich neben der Au, direkt am Marchfeldkanal – so lässt es sich leben. Aufgeteilt auf 3 Häuser entsteht hier in Stammersdorf das Wohnbauprojekt AU|FELD HOMES. Der Neubau in der Gleichsaustraße 25-29a umfasst 17 hochwertige Wohneinheiten mit jeweils 55 bis 104 m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer vollkommen verkehrsberuhigten Gegend gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage, nebst den Vorzügen der Heurigengegend. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 4 Zimmern werden im Projekt AU|FELD HOMES sowohl Singles als auch Familien angesprochen. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Lift und Kellerabteil machen das Projekt zu einem attraktiven Wohntraum. Jede der Wohnungen verfügt zudem über eine Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse. PKW Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage können ab Brutto EUR 26.000 erworben werden. Geplante Fertigstellung 1 HJ 2028.Ein Projekt von CUUBUUSDynamik und Design, eine zeitlose und klare Architektursprache sowie moderne Gebäudetechnologie, dafür steht CUUBUUS. Das Unternehmen, mit Sitz in der Oberen Donaustrasse 19, 1020 Wien, setzt seit1993 auf effiziente und nachhaltige Bauprojekte in ganz Österreich rund um die Bedürfnisse von Mensch und Natur um. Seit Gründung bis heute wurden mehr als 80 Projekte im Bereich Wohnbau, Bürobauten, Betreutes Wohnen, Einkaufszentren, Hotels und gewerblichen Bauten umgesetzt – Immer unter dem Gesichtspunkt von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATURMitten im Grünen, gleich neben der Au, direkt am Marchfeldkanal – so lässt es sich leben. Aufgeteilt auf 3 Häuser entsteht hier in Stammersdorf das Wohnbauprojekt AU|FELD HOMES. Der Neubau in der Gleichsaustraße 25-29a umfasst 17 hochwertige Wohneinheiten mit jeweils 55 bis 104 m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer vollkommen verkehrsberuhigten Gegend gelegen, findet man hier Entspannung in Grünruhelage, nebst den Vorzügen der Heurigengegend. Durch den Wohnungsmix von 2 bis 4 Zimmern werden im Projekt AU|FELD HOMES sowohl Singles als auch Familien angesprochen. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und Annehmlichkeiten wie Tiefgarage, Lift und Kellerabteil machen das Projekt zu einem attraktiven Wohntraum. Jede der Wohnungen verfügt zudem über eine Freifläche in Form von Garten, Balkon oder Terrasse. PKW Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage können ab Brutto EUR 26.000 erworben werden. Geplante Fertigstellung 1 HJ 2028.Ein Projekt von CUUBUUSDynamik und Design, eine zeitlose und klare Architektursprache sowie moderne Gebäudetechnologie, dafür steht CUUBUUS. Das Unternehmen, mit Sitz in der Oberen Donaustrasse 19, 1020 Wien, setzt seit1993 auf effiziente und nachhaltige Bauprojekte in ganz Österreich rund um die Bedürfnisse von Mensch und Natur um. Seit Gründung bis heute wurden mehr als 80 Projekte im Bereich Wohnbau, Bürobauten, Betreutes Wohnen, Einkaufszentren, Hotels und gewerblichen Bauten umgesetzt – Immer unter dem Gesichtspunkt von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das moderne Wohngebäude befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 bezugsfertig sein. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes und ist sowohl nach Südwesten als auch nach Nordosten ausgerichtet. So profitieren Sie von zwei großzügigen Terrassen – eine mit ca. 37 m² nach Südwesten, perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende, sowie eine weitere mit ca. 17 m² nach Nordosten für ruhige Morgenmomente. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit 39 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das 17 m² große Schlafzimmer ist mit direktem Zugang zur großen Südwest-Terrasse verbunden und sorgt für einen harmonischen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer mit je 13 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Vorraum mit 14 m² empfängt Sie freundlich beim Betreten der Wohnung und sorgt für ausreichend Stauraum. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in Strebersdorf – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Außenfläche und naturnahem Flair suchen. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kosten: Kaufpreis: 949.900,00 Euro Betriebskosten brutto: 305,00 Euro Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf! Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos - die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

SUMMER SPECIAL: Jetzt Wohnung sichern - Garagenplatz geschenkt! Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche. Ein ca. 15 m² großer Dachgarten sowie die zurückversetzte Küche mit Fenster verleihen dieser Wohnung besonderen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Besonderes Plus: Garagenplatz geschenkt - exklusiv im Rahmen unseres Summer Specials! Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage und bietet leistbares Eigentum mit hoher Wohnqualität. Es handelt sich um ein Baurechtswohnungseigentum mit Laufzeit bis 31.12.2083. Eine anschließende Weiternutzung durch Miete ist selbstverständlich möglich. RAUMAUFTEILUNG: Eingang im 3.Obergeschoss: Vorraum Ausgang auf den Dachgarten Wohnzimmer Küche Abstellnische unter der Treppe WC Aufgang ins 4. Obergeschoss 2 Zimmer Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschminenanschluss Kaufnebenkosten • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 2% pauschal Vertragserrichtung • € 720, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Das Projekt Die Wohnhausanlage mit 89 Wohnungen wurde in den Jahren 2006/2007 errichtet. Aufgrund eines Rücktritts steht derzeit eine 2- Zimmer-Wohnung zum Kauf zur Verfügung. In dieser modernen Anlage stehen Ihnen ein Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume zur Verfügung. Wohnen im Passivhaus - Vorteile Behaglich ... Wärme bewahren - das bedeutet automatisch deutlich verbesserten Komfort. Wärme bewahren durch super gedämmte Wände und hochwertige Fenster Energiesparend ... Passivhaus - das bedeutet extrem geringen Heizwärmebedarf. Luftqualität ... Die Zuluft im Passivhaus wird auch mit Pollenfilter gereinigt. Damit können bis zu 99% der Pollen entfernt werden. Und dank Raumlüftung kann Fensterlüftung völlig vermeiden werden. Eine große Entlastung für Allergiker in Pollenzeiten. Umweltschonend ... Extrem geringer Heizwärmebedarf - das bedeutet auch wenig Ressourcenverbrauch und sehr geringe Schadstoffabgabe in die Luft. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir melden uns bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 15,90 HWB Klasse: A... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=Cgdb B34Cp59Modern. Vielseitig. Ruhig. Diese attraktive Neubauwohnung mit drei großzügigen Zimmern und einer Wohnfläche von 104 m² bietet ideale Voraussetzungen sowohl für private Wohnzwecke als auch für die Nutzung als Ordination oder Praxis. Die ruhige Lage im 21. Bezirk verbindet angenehmes Wohnen mit bester Erreichbarkeit.• Neubauqualität: Helle Räume, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur • Einbauküche: Funktional und stilvoll integriert, sofort bezugsfertig • Flexibilität: Perfekt geeignet als Wohnraum oder für berufliche Nutzung • Zwei Eingänge: Praktisch für getrennte Nutzung oder diskrete Patienten-/Kundenführung • Lagevorteil: Ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung • Raumaufteilung: Drei Zimmer auf insgesamt 104 m², vielseitig nutzbar und funktional gestaltet • Gemeinschaftsbereiche: Pool, Garten und Kinderspielplatz für Erholung, Freizeit und Familienfreundlichkeit"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TOP-19BESCHREIBUNG – BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG (Upgrade auf Schlüsselfertig möglich) Diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 19) befindet sich in der obersten Wohnebene der Wohnhausanlage und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, sehr gute Lichtverhältnisse sowie ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung. Vier separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein gut dimensionierter Vorraum schaffen ein alltagstaugliches und komfortables Raumangebot, das sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf eignet. Ausstattung & Ausführung Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100,37 m² und wird belagsfertig übergeben. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Käufer: innen, die Böden, Oberflächen und Ausstattungselemente individuell nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Sämtliche Sanitär- und Elektro-Grundinstallationen, Estrich, Fenster, Türen sowie die gesamte Haustechnik werden in hochwertiger Ausführung hergestellt. Ein zusätzlicher Komfortfaktor: Für alle Aufenthaltsräume ist bereits eine Vorbereitung für die Nachrüstung einer Klimaanlage vorgesehen (inklusive Leitungen und Anschlüsse) wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. In Kombination mit der Dachgeschosslage, den großzügigen Fensterflächen und der guten Durchlüftungsmöglichkeit entsteht ein besonders hoher Wohnkomfort. Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet moderne technische Standards: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz (wo vorgesehen) Vorbereitung für Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Sicherheitseingangstüren Barrierefreier Lift Einlagerungsraum (Top 19: ca. 1,36 m²) Fahrrad- und Kinderwagenräume Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden. Die Baurechtskonstruktion des Stifts Klosterneuburg ermöglicht – bei voller Eigentumsnutzung – einen deutlich reduzierten Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum. Für viele Käufer: innen stellt dies eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Bauqualität und wirtschaftlicher Entlastung dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

ERSTBEZUG - top ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse Diese Wohnung liegt in der Nähe vom Bahnhof Floridsdorf , ist komplett neu und bietet äußerst hochwertige Ausstattung. Die Fläche erstreckt sich über 2 Etagen. Beschreibung: neu errichtete Penthouse Wohnungrenoviertes Haus, neuer Lift, neue Fassadekomplett barrierefrei zu erreichen zentrales Vorzimmerneue EWE - Einbauküche mit Geräten Badezimmer mit Dusche und Fenster Waschmaschinenanschluss2 WCs Wohnküche ca. 46 m²große Terrasse überdacht ca. 22 m²- mit Strom, Wasser und Licht2 Schlafzimmer Waschmaschinenanschluss Fußboden: Parkett Abstellraum Fußbodenheizung Smart Home System (KNX) Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafräumen Heizung: Wärmepumpe Glasfaserverkabelung, CAT 7Beleuchtung dimmbar Fernsehanschlüsse auch in den Schlafräumen Kellerabteil Flächenaufstellung: 121, 64 m² Wohnung 23,09 m² Terrassen Umgebung / Anbindung: Zentrum Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Straßenbahnen, U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (Zentrum, UNO City ca. 15 min), direkte Anbindung zum Flughafenneues Krankenhaus -Wien Nord Schulen und Kindergarten in der Umgebung Schlingermarktgute Anbindung an die Autobahn Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[Telefonnummer entfernt]bitte schreiben Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses traumhafte 4-Zimmer-Penthouse mit rund 126 m² Wohnfläche befindet sich in der Rieglgasse 1, 1210 Wien. Die Neubauwohnung, ein Erstbezug, liegt im 2. Dachgeschoss (3. Stock) und ist barrierefrei mit dem Lift zu erreichen. Das neue Wohnbauprojekt wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Über den großzügigen Vorraum gelangt man in das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung - die großzügige (knapp 50 m²) Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche samt Markengeräten - sowie eines der 3 Schlafzimmer (ca. 10 m²). Eine zusätzliche, separate Gäste-Toilette mit eigenem Handwachbecken befindet sich ebenfalls im Vorraum. Über die Wohnküche gelangt man einerseits auf die größte (ca. 22 m²) der drei Terrassen, sowie, durch einen weiteren Vorraum, zu den beiden weiteren Schlafzimmern (ca. 20 m² und 14 m²) und dem Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Die drei Terrassen sind östlich bzw. westlich ausgerichtet, zwei davon sind direkt über ein Schlafzimmer erreichbar. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Hauswirtschaftsraum, der außerdem für weiteren Stauraum sorgt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung und Deckenkühlung garantieren stets das perfekte Raumklima. Ausstattungsdetails: Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen Edle Echtholz-Dielen Tischlerküche samt Markengeräten Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche im Mehrfamilienwohnhaus Komfortabler Lift Garagenplätze gegen Aufpreis Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <800m Klinik <3.525m Krankenhaus <3.100m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <2.375m Höhere Schule <3.175m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <50m U-Bahn <75m Straßenbahn <3.100m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]