Wohnung ab 100 m2 im Burgenland kaufen

#Loft #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse auch am Wochenende zur Verfügung. Sämtliche Unterlagen zu diesen Immobilien senden wir ihnen auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu. HIER GEHT ES MITTELS DEM LINK ZUM VIDEO DIESER IMMOBILIE. Ich wünsche Ihnen viel Spaß und Freude beim ansehen… https://youtu.be/q-5u V3zo0AA "EINE IMMOBILIE IN NEUSIEDL AM SEE DIE IHRESGLEICHEN SUCHT" Die perfekte Lage? Ja, denn in den Sommermonaten ist es die unmittelbare Nähe zum Neusiedler See die Erholung pur mit Familie und Freunden garantiert. WOHNEN, ARBEITEN UND GENIESSEN- ist in diesem Haus uneingeschränkt möglich. Mit einem Gewölbekeller und bereits parifiziert getrennt begehbaren Wohneinheiten ausgestattet, ist es hier möglich mehreren Generationen ein wunderschönes Zuhause zu bieten. Die Wohnungen laden zur Eigennutzung aber auch zur Vermietung ein. In dieser Immobilie ist es möglich ihren Kindern im Teenageralter oder auch den Studenten Innen in ihrer Familie, den Eltern oder Schwiegereltern genügend Raum mittels einer eigenen Wohnung in ihrem Familienverband zu bieten. Auch für ein Au-pair Mädchen ist ausreichend Platz. Ein Objekt mit Seltenheitswert, da die Kombination Loftartig angelegtes Dachgeschoss mit großer Terrasse und tollem Fernblick auf den Neusiedl See", mit der Möglichkeit die anderen Einheiten entweder mit mehreren Generationen selbst zu bewohnen oder diese zu vermieten, eine besondere Gelegenheit bietet. Es ist ebenso möglich die einzelnen Immobilien mittels _AIRBNB_ kurz- oder über die Sommermonate auch längerfristig zu vermieten! Sie werden in Neusiedl und Umgebung nur wenige Hotelbetriebe mit dieser hochwertigen Ausstattung finden, von den diversen Annehmlichkeiten die diese Wohnung mit sich bringt, ganz zu schweigen. BESCHREIBUNG DER DACHGESCHOSS- IMMOBILIE TOP 3- ca. 163, 47 m² mit einer 141 m² großen und sonnigen Terrasse ausgestattet Der loftartig errichtete Dachgeschossausbau bildet das Herzstück dieses Wohnhauses. Diese edel anmutende Immobilie wurde im Jahr 2016, mit einer etwa 163,47 m² Wohnnutzfläche und einer 141 m² großen und sonnigen Terrasse samt Sauna und Jacuzzi errichtet. Mit traumhaftem Fernblick auf den Neusiedler See sowie dessen Umgebung fehlt es hier insbesondere in den Sommermonaten an nichts. Eine Doppelgarage rundet dieses außergewöhnliche Projekt pefekt ab. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN- TOP 3 * hochwertig und maßangefertigtes Mobiliar * Fußbodenheizung in allen Räumen * Loxone Bus-System - über eine Handy App steuerbar * Klimaanlage * wunderschöner Rundhobel-Eichenparkettboden * dreifach isolier- verglaste Kunststofffenster * Alarmanlage * LED-Beleuchtung im gesamten Haus * qualitativ hochwertiges Sonnensegel auf der Terrasse * exklusive Markenküche mit Siemensgeräten, * die Arbeitsfläche ist mit einer Marmorplatte ausgestattet * Induktionsherd, Dampfgarer, Kaffeemaschine und Backofen runden diese herrliche Küche perfekt ab * traumhaft sonnige und große Terrasse * hochwertiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch * WC mit Bidet ausgestattet * Rollläden in allen Räumen * Doppelgarage * Die Immobilie kann möbliert wie auf den Fotos und im Video zu sehen ist, übernommen werden * Decke mit integrierter LED Beleuchtung * Vollwärmeschutz DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT Vom großen Entree im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige Treppe in den im Dachgeschoss gelegenen und zentral begehbaren Vorraum. Rechterhand vom Flur befindet sich der ca. 75,38 m² große Wohnsalon, mit angrenzendem Essbereich und einer offen gestalteten Küche. Der einladende und sehr helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse. Auf dieser können Sie unter anderem den Fernblick auf den Neusiedler See genießen, mit Familie und Freunden grillen, den Jacuzzi oder auch die Sauna nutzen. Hier bleiben keine Wohn-Träume unerfüllt. Weiters gelangen Sie vom Vorraum in das Schlafzimmer und in das Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Ebenso in das wunderschöne Bad und in die separat zu begehende Toilette. * großzügig angelegter Flur * atemberaubender Wohnbereich * offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich * Abstellraum/Speis * maßgefertigtes Schlafzimmer * Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse * Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Duschkabine * separate Toilette INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A4 und über die B 50 erreichbar und hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Der Flughafen Wien ist mit dem Auto nur 25 Minuten entfernt und auch Wien ist in knapp 30 min. bequem zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch diverse Allgemein- und Fachärzte, Gesundheits- bzw. diverse Pflegeeinrichtungen sind in Neusiedl ebenso vorzufinden, wie die ausgezeichnete und vielfältige Gastronomie in diesem Ort. Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit vielen Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen und den Weingärten begeistern nicht nur Naturliebhaber. Die Nähe zu Wien macht Neusiedl am See zu einem besonderen Ort mit außergewöhnlichem Erholungsfaktor. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIGENHEIM - WOHNEN direkt am NEUSIEDLER SEE - Lifestyle & Exklusive Wohlfühl-OASE am Segelhafen - Nähe MOLE WEST! Eindrucksvoll präsentiert sich ein einzigartiges WOHNPROJEKT mit dem Ziel NATUR & ELEGANZ in EINKLANG zu bringen ! Tauchen SIE nach der Arbeit in IHRE persönliche exquisite WOHLFÜLOASE ein... und genießen SIE eine entspannte Zeit direkt am UFER des NEUSIEDLER SEE ! Zum VERKAUF gelangen aktuell 12 ( davon sind bereits 2 Wohn-Einheiten verkauft!) gerade (fast) fertiggestellte einzigartige, exquisite DOMIZILE - WOHNOASEN mit Terrassen, Gärten und direkten Zugang zur SEE. ERSTBEZUG! Die direkte LAGE inmitten der NATUR-SCHUTZGEBIETS Neusiedler See und hochwertige, natürliche Baustoffe bieten Raum für Menschen, die auf der Suche nach RUHE & EXKLUSIVITÄT einer atemberaubenden NATURLANDSCHAFT sind. Jede WOHNEINHEIT begeistert mit einem ungestörten BLICK auf dem SEE; einer intelligenten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Der Straßenraum ist primär den Fußgängern vorbehalten - es gibt keine Parkplätze und keinen Verkehr von außen. SIHERN SIE sich einen der letzen PLÄTZE im Paradies - direkt am Wasser.... Die perfekte LAGE - LEBENSRAUM - natürlich eingebunden und mit Sorgfalt & viel Liebe zum Detail geplant! Die Siedlung "AM HAFEN" ist über die Seestraße zu erreichen, nur wenige Meer von offenen See entfernt. Die unter Naturschutz stehende Kulturlandschaft rund um den NEUSIEDLER SEE bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden. Die Siedlung "AM HAFEN" im Herzen des Ballungsraumes WIEN-BRATISLAVA gelangen, besticht durch Ihre LAGEGUNST und perfekte Verkehrsanbindung. NEUSIEDL am SEE liegt an der Autobahn A4 und der B50, hat eine gute Anbindung an das Bahnnetz und der Flughafen Wien-Schwechat ist nur ca. 20 Minuten entfernt ... Urlaubs-Gefühl nach der Arbeit oder am Wochenende... HIGHLIGHTS: Sämtliche Gebäude sind architektonisch so konzipiert, das es neben der see-seitigen Terrasse einen intimen und privaten Hof gibt; Freiflächen Ihres Objekts werden gärtnerisch ausgestattet; Jedes Objekt ist mit einer seeseitigen Terrasse mit gerillten Lärchenholzdielen und einer Lichtkuppel für extra Helligkeit ausgestattet; Jalousie - Steuerung mit Zentralfunktion; Als Sonnen- und Blendschutz für angenehmes Wohlgefühl auch an den heißen Tagen wird das Objekt dort, wo es bauphysikalisch vorgeschrieben ist, vertikal mit hochwirksamen, außenliegenden Leichtmetall - Raffstores ausgestattet; Luft-Wasser-Wärmepumpe; Hochwertige Parkettböden, Für die Fahrzeuge sind Stellplätze am eigenen Grundstück vorgesehen; ... und vieles mehr... SICHERN SIE SICH EINEN BESONDEREN PLATZ... Aufgrund der strengen Naturschutz-Bestimmungen ist die SIEDLUNG, wohl eine der letzten MÖGLICHKEITEN, sich einen PLATZ am SEE zu sichern... Der SEE mit seinen beliebten Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie dem Restaurant Mole West und dem Seebad Neusiedl liegt vor die Tür ... Die Annehmlichkeiten der Bezirks-Hauptstad NEUSIEDL am SEE sowie der gesamten Region Neusiedler See liegen zum Greifen nahe... Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“VERFÜGBARE WOHN-EINHEITEN: Top 1 - 6-Zimmer, mit ca. 151,51 qm WFL, Terrasse mit ca. 38 qm und Garten mit ca. 36 qm; ( bereits VERKAUFT! ); Top 2 - 3-Zimmer, mit ca. 84,33 gm WFL, Garten mit ca. 37 qm; Top 3 - 3-Zimmer, mit ca. 85,24 qm WFL, Garten mit ca. 38,50 qm; Top 4 - 2-Zimmer, mit ca. 67 qm WFL, Garten mit ca. 32 qm; Top 5 - 2-Zimmer, mit ca. 68,53 qm WFL, Garten mit ca. 30 qm; ( bereits VERKAUFT! ); Top 6 - 2-Zimmer, mit ca. 68,84 qm WFL, Garten mit ca. 31 qm; Top 7 - 2-Zimmer, mit ca. 62,12 qm WFL, Garten mit ca. 21 qm; Top 8 - 6-Zimmer, mit ca. 162,12 qm WFL, Terrasse mit ca. 11 qm und Garten mit ca. 43 qm; Top 9 - 4-Zimmer, mit ca. 85 qm WFL, Terrasse mit ca. 38,12 qm; Top 10 - 2-Zimmer, mit ca. 58,84 qm WFL; Top 11 - 3-Zimmer, mit ca. 82,34 qm WFL, Terrasse mit ca. 38 qm; Top 12 - 3-Zimmer, mit ca. 82,14 qm WFL, Terrasse mit ca. 40 qm; BITTE informieren Sie uns welcher WOHNTRAUM für Sie von INTERESSE wäre um exakte Verkaufs-Unterlagen versenden zu können ! Dankeschön im Voraus ! Eindrucksvoll präsentiert sich dabei ein einzigartiges WOHN-KONZEPT & EIGENHEIM über 2-EBENE mit dem ZIEL Natur & Eleganz in Einklang zu bringen ! Zum Verkauf gelangt diese exquisite EIGENHEIM - WOHNTRAUM in Maisonetten - Style über 2-EBENE mit Top8 und ca.162,12 qm, bestehend aus 6-Zimmern mit eigenen Garten (mit ca. 43qm), Terrasse (mit ca.11qm) und direkten Zugang zur SEE; Diese herrliche WOHN-EINHEIT (wie) eigenes ECKHAUS besteht aus folgenden Räumlichkeiten: EBENE-1-EG: Eingangsbereich - Vorzimmer (mit ca. 5 qm); Wohnbereich mit offenen Küchen-Konzept (mit ca. 39 qm) und direkten Zugang in das eigene GARTEN (mit ca. 43 qm); herrlicher Garten, der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden; Zimmer 1 (mit ca. 16 qm); Bad (1) mit (geplant) Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss; sep. Toilette mit Handwaschbecken; Schrankraum / Abstellraum; Aufgang auf die 2-Wohn Ebene; EBENE-2-OG: Aufgang mit Vorzimmer; Zimmer 2 (mit ca. 15 qm); sep. Toilette mit Handwaschbecken; Bad (2) mit Doppelhandwaschbecken und Panorama-Dusche; Zimmer 3 (mit ca. 21,30 qm); Zimmer 4 (mit ca. 13 qm) on-Souite mit Schrankraum, sep. Toilette & Bad und eigenen direkten Zugang auf die herrliche Terrasse; Schrankraum (mit ca. 7 qm); sep. Toilette mit Handwaschbecken; Bad (3) mit Doppelt-Handwaschbecken, Panorama-Dusche und direktem Zugang auf die Terrasse; herrliche Terrasse (mit ca. 11 qm), die gemütliche Stunden in der Abendsonne garantiert; Alle Wohnräume sind/werden mit hochwertigen Parkettholzböden ausgestattet und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Bäder & WC´s sind/werden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. JEDE WOHNEINHEIT überzeugt mit einem ungestörten BLICK auf den SEE; Für die Fahrzeuge sind Stellplätze am eigenen Grundstück vorgesehen ! KAUFPREIS ist € 1.621.200,00 (lastenfrei mit Wohnungseigentum)./ Kaufpreis exkl. USt: € 1.510.500,00 zzgl. USt: € 302.100,00 - inkl. USt mit € 1.812.600,00 /. Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Bäckerei <1.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Großzügige und gut geschnittene Wohnung, mit Balkon, im Zentrum von Oberwart. Auch gut geeignet als Praxis oder Büroräume oder beides. Grundriss: Die Basis stimmt, da nicht alle Mauern in der Realität vorhanden sind, sind es ca.1,5m² mehr Wohnfläche, als auf dem Grundriss ausgewiesen. Vier Zimmer, eine Küche, Bad und WC sind getrennt, sowie ein Abstellraum sind vorhanden. Aufzüge sind vorhanden, auch ein geräumiger Kellerraum. Sowie Fahrradraum und Waschmaschinen- und Trocknerraum im UG. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf ? Anbieter kontaktieren?, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft ? erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese sonnige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse könnte bald dein Eigentum sein. In ruhiger Lage, unweit vom Stadtzentrum und im 4. Stock eines 1995 erbauten Hauses gelegen bietet diese gepflegte Immobilie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeit. Das große Wohnzimmer könnte jederzeit abgetrennt und zu einem dritten Schlafzimmer werden. Von hier aus ist auch die Terrasse begehbar, welche zusätzliche Wohnfläche in der warmen Jahreszeit bietet und eine wunderbare Grünoase in der Stadt werden kann. Die Küche ist selbstverständlich komplett ausgestattet und offen gestaltet - Kochen, Essen, Wohnen wird hier großgeschrieben und lässt sich mit diesem offenen Wohnkonzept gut leben. Das Badezimmer verwöhnt mit einer Badewanne und einer Dusche, außerdem ist hier auch eine kleine Sauna untergebracht, welche zusätzlichen Wellnessfaktor für dich bereithält. Die Wohnung ist geschmackvoll möbliert und kann je nach Absprache teilmöbliert übergeben werden. Zur Wohnung gehören weiters ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie ein Trockenraum sind Teil der Allgemeinfläche und für jeden nutzbar. Eckdaten: gew. WNFl.: ca. 145 m² 4 Zimmer Küche Badezimmer Sauna WCKosten: KP: € 510.000, BK: ca. € 410, monatlich Provision: 3 % vom KP zzg. 20 % USt. Kontaktdaten: Habe ich dein Interesse geweckt ? Dann kontaktiere mich gerne für Fragen und Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]weitere Objekte auf [Externer Link entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber halte ich fest, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten mein Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler BGBl. 262 und 297/1996) bei Vermietung 2 BMM zzg. 20 % USt. bzw. bei Verkauf 3 % des Kaufpreises zzg. 20 % USt beträgt. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Die Wohnung steht ab Juni 2023 zum Verkauf! 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, Bad, WC, Küche, Abstellraum, Ess-und Wohnzimmer, Wintergarten, Garage und ein kleiner Kellerabteil. sehr ruhige Lage ! (Obere Hochstraße) , hinter dem Wohnblock befindet sich ein Spielplatz. Betriebskosten monatl. 460€ (Inklusive Heizung!) Gebaut wurde die WHA von 1977-1978, die letzte Sanierung war 2003 (Fenster, Fassade, Vollwärmeschutz usw.). In der Wohnung wurden 2018 neue Böden und Fliesen gelegt. Badezimmer und WC wurden 2020 komplett renoviert (neue Fliesen, Sanitäranlagen, Wasserleitungen wurden auch neu gemacht). Die Wohnung würden wir teils möbliert verkaufen! Beim Kaufpreis inkludiert wären Küche, Wohn und Esszimmermöbel, Wintergartengarnitur, Garderobe, Badezimmermöbel und einige Lampen . Bei Interesse, gerne melden 😊... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in 7082 Donnerskirchen im Burgenland! Aufgrund des großartigen Seeblicks fehlt es hier nicht an atemberaubender Schönheit. Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung ist der perfekte Ort, um sich ein anspruchsvolles und modernes Zuhause zu schaffen. Das Highlight ist der unverbaubare Ausblick auf den See, der sich über die gesamte Wohnung und die Terrasse erstreckt. Der Wohnbereich bietet Platz für Ihre Möbel und dekorativen Elemente und die Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine elegantes Ambiente. Die Fußbodenheizung wird über eine Luftwärmepumpe betrieben und sorgt für ein behagliches Wohnklima. Der geräumige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und einen Teil Ihrer Freizeit im Freien zu verbringen. Dieses einzigartige Angebot bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen können. Erleben Sie den Charme und Komfort dieser Immobilie in Donnerskirchen und werden Sie Teil der malerischen Naturlandschaft des Burgenlandes! Große Glasflächen Durchdachte Raumkonzepte Freiflächen Ausrichtung vor allem nach Südwesten und Süden Fußbodenheizung Heizsystem: Luftwärmepumpe Außenliegender Sonnenschutz (Außenrollladen) Schlüsselfertige Ausführung Terrassen bzw. Gartenanteil Kinderwagen und Fahrradabstellraum Kellerabteile KFZ Stellplätze Optional kann die Wohnung auch als Praxis umfunktioniert werden, dazu finden Sie eine Beispielskizze bei den Bildern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir - In Ortsrandlage im schönen Gols kommt diese charmante Maisonette zum Verkauf. Geborgenheit in stürmischen Zeiten ist ein wertvolles Gut geworden. Doch keine Krise kann uns die Gemütlichkeit in den eigenen 4 Wänden vermiesen. Hier wird´s gemütlich & charmant zugleich - Koffer packen und einziehen ! Auf ca. 102 m2 auf zwei Wohnebenen befinden sich - EG + zentraler Vorraum + offener Wohnraum / Speisebereich mit Ausgang auf die Loggia + gemütlich eingerichtete Küche mit Geräten + Speis / Abstellraum + WC mit Fenster + Stauraum unter dem Stiegenaufgang ins OG + heller stilvoller Aufgang mit Fenster in das OG OG + zentraler Vorraum + begehbarer Wandschrank + Zimmer 1 + Zimmer 2 mit Ausgang auf die Terrasse + Bad mit Wanne & WC, Waschmaschinenanschluss TOP FEATURES:: Heizung : Gas, Schwedenofen in Wohnbereich Böden: Laminat, Fliesen Aussenrollos, Sat, Klimaanlage, Kellerabteil mit ca. 11m2, Parkplatz im Eigentum für 1 KFZ Der angegebene Preis ist der MINDESTGEBOTSPREIS Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Ich würde mich freuen Ihnen diese charmante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Die schöne Gemeinde GOLS liegt im Norden des Burgenlandes, im Bezirk Neusiedl am See, östlich des Neusiedler Sees. Es befindet sich an der Grenze der beiden Landschaften Parndorfer Platte un Heideboden. Kindergarten, Neue Mittelschule, Spar, Billa, Lesekist`l, Ärzte, Apotheke, Naglreiter, Freibad, Vereine, sehr gute Gastronomie !!! und vieles mehr Gols bietet eine sehr gute Infrastruktur. VERKEHRSANBINDUNG nach Wien, Ungarn und Bratislava über die A4, A6, Bahn und Bus Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber, ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME , ANSCHRIFT , E MAIL , Telefonnummer) INFO: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CNur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

So könnte Ihre Exclusiv-Grosswohnung in Bad Tatzmannsdorf aussehen Pläne bei den Fotos! Diese 110 m2 große Erdgeschoßwohnung liegt in einer Jahrhundertwende-Villa im Zentrum von Bad Tatzmannsdorf. Zur Wohnung gehört ein Garten mit Terrasse, eine Doppelgarage mit Nebenraum, der auch als Werkstatt genützt werden kann, 4 Parkplätze und 2 Kellerräume . Die gesamte Nutzfläche von ca. 600m2 entspricht einer Haushälfte im Eigentum. Die derzeitige Gastroeinrichtung ist im Kaufpreis includiert, kann also bei anderweitiger Nutzung extra verkauft werden. Eine einmalige Gelegenheit in diesem historischen Haus zu residieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf kommt diese exklusive, repräsentative Eigentumswohnung direkt in der Fußgängerzone! Dieses moderne zweigeschossige Domizil als ? Haus im Haus? liegt im Innenhof eines denkmalgeschützten Hauses direkt in der Fußgängerzone von Eisenstadt ca. 100 Meter vom Schloss Esterhazy entfernt. Die Wohnung eignet sich optimal zum Wohnen und Arbeiten. A Das Erdgeschoss besticht mit seinem imposanten Foyer, einem großen Büroraum, WC, Lagerraum mit mit Kellergewölbe. Über den modern gestalteten Treppenaufgang gelangt man in den großen, offenen Wohnraum, der Küche und zur großen uneinsehbaren Terrasse. Getrennt vom Wohnbereich finden sich die modern ausgestatteten Nassräume und die vier Schlafräume. Alle Räume sind getrennt begehbar, aber auch als Durchgangszimmer nutzbar. Diese fantastische Wohnung im Herzen von Eisenstadt ist mit der Terrasse und dem Wohnraum nach Süden ausgerichtet, die Schlafräume nach Westen. Zusätzliches Highlight bei allen innenliegenden Räumen sind Lichtschächte, die für Tageslicht sorgen. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladevorgänge befahrbar. Parkmöglichkeiten können in der Tiefgarage des Schosses Esterhazy angemietet werden. Habe ich Ihr Interesse für diese exklusive Wohnung im Herzen von Eisenstadt geweckt, dann führe ich Sie gerne durch diese Immobilie. Melden Sie sich gleich für einen Besichtigungstermin. AUSSTATTUNG: + Fußbodenheizung + Echtholzböden in den Wohn und Schlafräumen + Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner + WC mit Handwaschbecken + Moderne Küche mit Kochinsel und Essecke + Spülmasche, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzug, großes Induktions-Kochfeld + Kühlschrank und Tiefkühler + Terrasse uneinsehbar mit elektrischem Sonnenschutz RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: + Foyer: ca. 22,8 m² + Büro oder Hobbyraum: ca. 30,5 m² + Abstellraum: ca. 4,1 m² + Hauswirtschaftsraum: ca. 22,2 m² + Vorraum: ca. 7,6 m² + WV: ca. 1,9 m² + Heizraum: ca. 5,6 m² Obergeschoss: + Wohnzimmer: ca. 44,3 m² + Küche: ca. 16,4 m² + Bad: ca. 7,9 m² + WC: ca. 1,8 m² + Arbeitszimmer: ca. 10,8 m² + Schrankraum: ca. 8,2 m² + Zimmer 1: ca. 12,7 m² + Zimmer 2: ca. 13,6 m² + Zimmer 3: ca. 14,9 m² + Gang: ca. 23,3 m² + Terrasse: ca. 20,8 m² LAGE: Die Landeshauptstadt Eisenstadt bietet alle infrastrukturellen Vorteile und hat ein breites Angebot an Schulen bzw. weiterführenden Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, Haydn Konservatorium uvm.) Eine Volksschule, die Musikschule und das WIFI liegen in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Die Fußgängerzone und somit das Stadtzentrum liegen vor der Türe. Die Anschlussstelle zur Autobahn, sowie der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt und sehr gut erreichbar. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE: Krankenhaus: ca. 970 m Apotheke: ca. 50 m Supermarkt: ca. 10 m Bus-Bahnhof: ca. 70 m Autobahn: ca. 2.500 m Bahnhof: ca. 1.000 m SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Open House am 11.03.2023 um 11: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten! Ich freue mich auf Ihre Anmeldung! Bestens ausgestattete exclusive Eigentumswohnung in vorteilhafter Göße. Intelligent gestalteter Grundriß für anspruchsvolle Wohnungskäufer. Die zukünftigen Bewohner profitieren von der reizvollen pannonischen Landschaft mit vielen Sonnenstunden und milden Klima, vor allem aber der Nähe zu Wien, (Flughafen) Eisenstadt, Bratislava und Ungarn. + ländliche familienfreundliche Lage + Bad mit Dusche + 2 Schlafzimmer + großer Arbeitsraum oder weiteres Schlafzimmer + Wirtschaftsraum + großer, freundlicher und lichdurchfluteter Wohn/Ess-Bereich + Küche mit allen E-Geräten + großer Balkon + Loggia + großes Kellerabteil + ein reservierter Außenparkplatz + elektrische Garage Mit dem Zug erreicht man in weniger als einer Stunde den Wiener Hauptbahnhof und auch die gute Autobahnanbindung ist für Pendler äußerst attraktiv. Für eine sehr gute Infrastruktur ist gesorgt - das Outlet Center Parndorf ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der angegebene Preis ist der MINDESTGEBOTSPREIS Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Open House am 11.03.2023 um 11: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten! Ich freue mich auf Ihre Anmeldung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BNur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

FESTSPIELORT MÖRBISCH AM SEE! OPTIMAL ALS ZWEITWOHNSITZ ODER FERIENWOHNUNG Bauplatz / Grundstück Die Größe des Baugrundstückes beträgt ca. 781 m², das Objekt liegt lt. Flächenwidmungsplan in der Widmung BM Bauland Gemischtes Baugebiet. Die zukünftige Bebauung muss sich an die Bestandsbebauung anpassen. Bestand Das Bestandsgebäude der Liegenschaft Blumentalgasse 48 in Mörbisch am See ist das erste von 3 ehemaligen Zollhäusern, die in leichter Hanglage am heutigen Siedlungsrand errichtet wurden. Die hangaufwärts führende Straße Blumentalgasse bendet sich an der Südseite der Liegenschaft, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine bestehende Einfahrt und Gehsteigüberfahrt. PKW Stellplätze sind aktuell nicht ausgewiesen. An der Ostseite, Blick Richtung Neusiedlersee, grenzt ein unbebautes Grundstück und anschließend die Pension Das Mittelpunkt an. Richtung Westen benden sich die zwei weiteren ehemaligen Zollhäuser, die hinsichtlich Höhenlage der Topographie entsprechend dem Hangverlauf folgen. Richtung Norden grenzt das Grundstück an landwirtschaftlich genutzte Grünächen überwiegend handelt es sich um Weinanbauächen. Die bauliche Umgebung wird dominiert vom lang gestreckten Baukörper der Pension Das Mittelpunkt an der unteren Seite bzw. dem obersten Zollhaus, das im Gegensatz zu den unteren Zollhäusern ein wesentlich steileres Dach aufweist und dadurch im Ortsbild sehr prägend in Erscheinung tritt. Bestandsgebäude: Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, zwei Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Stiegenhaus bendet sich an der Westseite, das Erdgeschoss bendet sich ein Halbgeschoss über dem Niveau des Zugangs. Die bestehenden 4 Wohneinheiten weisen eine Nutzäche von jeweils ca. 70 m² auf und verfügen an der Ostseite über Loggien, die Richtung Neusiedlersee orientiert sind. Bauvorhaben Revitalisierung eines alten Zollhauses. Im Zuge der geplanten Baumaßnahmen soll die bestehende Dachkonstruktion erneuert und durch ein - im Traufenbereich - um 180 cm höher gesetztes Satteldach ersetzt werden. Für die neuen Wohnnutzächen im 1. Dachgeschoß und das darüber entstehende Halbgeschoß werden Balkone und witterungsgeschützte Dachterrassen geplant. Zubau an Bestand inklusive Aufzugsanlage. Noch nicht baugenehmigt - Architektenstudie kann gerne übermittelt werden. Das Projekt in Mörbisch am See liegt vor, die Ausführung obliegt dem Käufer. An der Westseite des Bestandes ist der Zubau eines neuen Gebäudeteils geplant, der die Bauhöhe vom 1. Dachgeschoß aufnimmt. Das bestehende Stiegenhaus wird erweitert und umgebaut und ein Personenaufzug wird errichtet. Sämtliche Wohnungen erhalten Freiräume in Form von Loggien und Balkonen bzw. Dachterrassen. Dreiecksgauben in den obersten Dachgeschoßen erweitern die Wohnnutzäche und übernehmen die traditionelle Kubatur aus der Umgebung. Die neue Dachform soll die bisherige Zollhaus-Struktur wieder aufnehmen und passt sich an die Dächer in der unmittelbaren Bebauungsstruktur an. Die Wohnungsanzahl wird von 4 Wohnungen auf 8 Wohnungen (von 64 m2 bis 169 m2 jeweils mit Freiflächen) erhöht, auf dem Grundstück können maximal bis zu 10 PKW Stellplätze errichtet werden. Die Flächenaufstellung je Wohneinheit mit Freiflächen mit Plänen wurde bereits von einem renomierten Architekten geplant. Die Erstellung der Einreichpläne auf Basis des UNESCO-Weltkulturerbe / Projekt, Lagepläne, Geometer, etc. kann bereits gesondert angeboten werden! Die Vorgaben des UNESCO Welterbe - Neusiedler See sind strikt einzuhalten. Projektabsicht Das Bauprojekt zielt darauf ab, die bestehende Grundstücksäche durch Zubauten nachträglich zu verdichten und qualitativ hochwertigen Wohnraum neu zu schaen bzw. durch Sanierungen wieder instand zu setzen. Durch die Umsetzung des Projektes, wird das in die Jahre gekommene Bestandsgebäude nachhaltig verbessert und leistbarer Wohnraum für Familien geschaen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN! Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

FESTSPIELORT MÖRBISCH AM SEE! OPTIMAL ALS ZWEITWOHNSITZ ODER FERIENWOHNUNGBauplatz / Grundstück Die Größe des Baugrundstückes beträgt ca. 781 m², das Objekt liegt lt. Flächenwidmungsplan in der Widmung BM – Bauland Gemischtes Baugebiet. Die zukünftige Bebauung muss sich an die Bestandsbebauung anpassen. Bestand Das Bestandsgebäude der Liegenschaft Blumentalgasse 48 in Mörbisch am See ist das erste von 3 ehemaligen Zollhäusern, die in leichter Hanglage am heutigen Siedlungsrand errichtet wurden. Die hangaufwärts führende Straße Blumentalgasse befindet sich an der Südseite der Liegenschaft, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine bestehende Einfahrt und Gehsteigüberfahrt. PKW – Stellplätze sind aktuell nicht ausgewiesen. An der Ostseite, Blick Richtung Neusiedlersee, grenzt ein unbebautes Grundstück und anschließend die Pension „Das Mittelpunkt“ an. Richtung Westen befinden sich die zwei weiteren ehemaligen Zollhäuser, die hinsichtlich Höhenlage der Topographie entsprechend dem Hangverlauf folgen. Richtung Norden grenzt das Grundstück an landwirtschaftlich genutzte Grünflächen – überwiegend handelt es sich um Weinanbauflächen. Die bauliche Umgebung wird dominiert vom lang gestreckten Baukörper der Pension „Das Mittelpunkt“ an der unteren Seite bzw. dem obersten Zollhaus, das im Gegensatz zu den unteren Zollhäusern ein wesentlich steileres Dach aufweist und dadurch im Ortsbild sehr prägend in Erscheinung tritt. Bestandsgebäude: Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, zwei Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Stiegenhaus befindet sich an der Westseite, das Erdgeschoss befindet sich ein Halbgeschoss über dem Niveau des Zugangs. Die bestehenden 4 Wohneinheiten weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 70 m² auf und verfügen an der Ostseite über Loggien, die Richtung Neusiedlersee orientiert sind. Bauvorhaben Revitalisierung eines alten Zollhauses. Im Zuge der geplanten Baumaßnahmen soll die bestehende Dachkonstruktion erneuert und durch ein - im Traufenbereich - um 180 cm höher gesetztes Satteldach ersetzt werden. Für die neuen Wohnnutzflächen im 1. Dachgeschoß und das darüber entstehende Halbgeschoß werden Balkone und witterungsgeschützte Dachterrassen geplant. Zubau an Bestand inklusive Aufzugsanlage. Noch nicht baugenehmigt - Architektenstudie kann gerne übermittelt werden. Das Projekt in Mörbisch am See liegt vor, die Ausführung obliegt dem Käufer. An der Westseite des Bestandes ist der Zubau eines neuen Gebäudeteils geplant, der die Bauhöhe vom 1. Dachgeschoß aufnimmt. Das bestehende Stiegenhaus wird erweitert und umgebaut und ein Personenaufzug wird errichtet. Sämtliche Wohnungen erhalten Freiräume in Form von Loggien und Balkonen bzw. Dachterrassen. Dreiecksgauben in den obersten Dachgeschoßen erweitern die Wohnnutzfläche und übernehmen die traditionelle Kubatur aus der Umgebung. Die neue Dachform soll die bisherige Zollhaus-Struktur wieder aufnehmen und passt sich an die Dächer in der unmittelbaren Bebauungsstruktur an. Die Wohnungsanzahl wird von 4 Wohnungen auf 8 Wohnungen (von 64 m2 bis 169 m2 jeweils mit Freiflächen) erhöht, auf dem Grundstück können maximal bis zu 10 PKW – Stellplätze errichtet werden. Die Flächenaufstellung je Wohneinheit mit Freiflächen mit Plänen wurde bereits von einem renomierten Architekten geplant. Die Erstellung der Einreichpläne auf Basis des UNESCO-Weltkulturerbe / Projekt, Lagepläne, Geometer, etc. kann bereits gesondert angeboten werden! Die Vorgaben des UNESCO Welterbe - Neusiedler See sind strikt einzuhalten. Projektabsicht Das Bauprojekt zielt darauf ab, die bestehende Grundstücksfläche durch Zubauten nachträglich zu verdichten und qualitativ hochwertigen Wohnraum neu zu schaffen bzw. durch Sanierungen wieder instand zu setzen. Durch die Umsetzung des Projektes, wird das in die Jahre gekommene Bestandsgebäude nachhaltig verbessert und leistbarer Wohnraum für Familien geschaffen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN! Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.000m Arzt <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]