WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Top 12 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 91,16 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer und eine große Wohnküche. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der erste Vorraum bildet den Eingangsbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Konzept. Sie eignet sich ideal für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Der zweite Vorraum verbindet die privaten Räume und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Zimmer 1 eignet sich gut als Kinderzimmer oder Büro. Das erste Bad/WC ist funktional und gut erreichbar. Ein kleiner Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Der dritte Vorraum führt zu Zimmer 2 und Zimmer 3, beide gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Das zweite Bad/WC bietet zusätzlichen Komfort, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die beiden Balkone bieten Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Sie sind von verschiedenen Räumen aus zugänglich und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als großzügige Stadtwohnung mit viel Raum und Komfort. Raumbeschreibung Top 12 Wohnfläche: 91,16 m² Vorraum 1: 3,41 m² Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse: 32,28 m² Vorraum 2: 6,35 m² Zimmer 1 mit En-Suite-Bad: 10,08 m² Bad/WC 1: 4,82 m² Abstellraum: 1,55 m² Vorraum 3: 3,96 m² Zimmer 2 mit En-Suite-Bad: 10,20 m² Bad/WC 2: 6,64 m² Zimmer 3 Masterbedroom mit En-Suite-Bad und Umkleideraum oder Vorraum: 11,87 m² Freiflächen: 13,26 m² Balkon 1: 6,77 m² Balkon 2: 6,49 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

"Modern and fully air-conditioned dream living" Space, Luxury, Layout, Freedom, Energy? This property has got them all covered! Indulge yourself in a truly luxurious lifestyle with this apartment, and allow yourself to embrace the modern features, spacious layout, and charm. With a living space of ca. 126 m² and two east and west-facing loggias, this apartment is designed to provide the utmost comfort and relaxation and an unparalleled living experience. The well-thought-out layout of the apartment ensures easy access from the entrance hall to the bedrooms, and the open-plan kitchen/living area and bathroom. The comfortable dining and living room, adorned with real wood parquet flooring, creates a warm and welcoming atmosphere, with a brand-new kitchen that seamlessly adds and blends functionality and style. The apartment has three bright bedrooms, all with exquisite wood parquet flooring. The en-suite master bedroom has an inviting loggia. The private master bathroom is smartly tiled in neutral colours and has a Bathtub, a heated towel rail, hand washbasin, a washing machine connection and WC. The bathroom is luxuriously appointed and has a handwash basin, walk-in shower cubicle, heated towel rail and WC, with floor-to-ceiling tiling. The apartment also has a storage room. Additional highlights of this exceptional property include, an integrated Alarm system, Air conditioning, external window blinds and a cellar space in the basement offering ample space for all your needs. Infrastruktur: Großjedlersdorf Bus 30A,31A, 32A, 36A,36B and N21 Einkauf: Bipa, BILLA Plus, Lidl, Spar and Penny Markt Guiding Price ? 575.000, *) Maintenance cost: ? 325,90 + 10% VAT Repair fund: ? 113,54 Heating costs: ? 97,23 + 20% VAT Hot water: ? 36,46 + 10% VAT Total amount: ? 628,82 "Geräumigkeit, Luxus, Grundriss, Freiheit, Energie? Diese Immobilie hat sie alle abgedeckt!" Gönnen Sie sich mit dieser Wohnung einen wahrhaft luxuriösen Lebensstil und lassen Sie sich von der modernen Ausstattung, der großzügigen Aufteilung und dem Charme verzaubern. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und zwei nach Osten und Westen ausgerichteten Loggien bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung sowie ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Der durchdachte Grundriss der Wohnung ermöglicht einen bequemen Zugang von der Eingangshalle zu den Schlafzimmern, der offenen Wohnküche und dem Bad. Das gemütliche Ess- und Wohnzimmer mit Echtholzparkett schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die brandneue Küche fügt sich nahtlos ein und verbindet Funktionalität und Stil. Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, alle mit exquisitem Holzparkettboden. Das en-suite Masterbedroom hat eine einladende Loggia. Das private Master-Badezimmer ist elegant in neutralen Farben gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen beheizten Handtuchhalter, ein Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und verfügt über ein Handwaschbecken, eine begehbare Duschkabine, einen beheizten Handtuchhalter und WC, das vom Boden bis zur Decke gefliest ist. Zu der Wohnung gehört auch ein Abstellraum. Die weiteren Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie sind die integrierte Alarmanlage, Klimaanlage in allen Wohnbereichen, Außenjalousien bei allen Fenstern und ein Kellerabteil. Richtpreis: 575.000, *) Betriebskosten: ? 325,90 + 10% USt. Rep. Fonds: ? 113,54 Heizkosten: ? 97,23 + 20% USt. Warmwasser: 36,46 + 10% USt. Gesamtbetrag: ? 628,82 *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Modern, Schön, Luxuriös" Die Wohnung ist ein Traum, der sehr schnell wahr werden kann! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ca. 84m² Wohnraum, aufgeteilt auf 3 Zimmer, großzügig angeordnet und es gibt sogar eine Terrasse! Die Wohnung bietet eine moderne Einbauküche, das Bad verfügt über Badewanne und separat begehbare Dusche. Die süd-ost blickende Wohnung ist sehr hell und freundlich und befindet sich in einem im Jahr 2020 erbauten, überschaubar großen und wunderbar gepflegten Gebäude. Man kann hier (fast) von neuwertig sprechen! Das Objekt befindet sich in einer kleinen Siedlung ohne direkten Straßenverkehr! Um das Gebäude herum sind nur Gehwege. Das eigene Auto kann aber trotzdem ganz bequem in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt und das Haus direkt betreten werden! Die Wohnung liegt im 21. Bezirk, 7 Gehminuten vom Bahnhof Jedlersdorf und 8 Autominuten vom Shopping-Center und Krankenhaus Nord entfernt! Eine gute Infrastruktur ist durch nahe gelegene Geschäfte, diverse Lokale, Schulen und Kindergärten, sowie Parks und Freizeitanlagen gegeben. Das ideale Objekt, sehr gut gelegen und in einer urbanen Umgebung! Kaufpreis: ? 373.000, . Die Garage im Wert von EUR 25.000,- kann dazu erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #barrierefrei #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Südwest-Ausrichtung bietet Anlegern eine sichere und langfristige Rendite. Der Neubau aus dem Jahr 1970 wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung ist bis April 2028 vermietet, was Investoren eine stabile Einkommensquelle sichert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Vom langen Gang gelangt man in alle Räume, darunter eine stilvolle, maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertiger Glasrückwand in Wollholz-Weiß. Der kleine Vorraum bietet genügend Platz für Stauraum, während Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz sorgen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und gesichertem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Langfristiger Mietvertrag bis April 2028 ? gesicherte Mieteinnahmen für Anleger ? Rundum saniert ? Bad & WC komplett erneuert inkl. neuer Rohrleitungen & hochwertiger Verfliesung ? Aktueller Elektro-Befund (Dez. 2022) ? sämtliche Elektroleitungen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert ? Fernwärme-Heizung ? umweltfreundlich & energieeffizient ? Thermische Sanierung ? Fassade vor 5 Jahren erneuert, optimierter Energieverbrauch ? Lift ? zentral begehbar ? absolut hell und ruhig LAGE: ? Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Straßenbahn 25, 26 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

"++ Helle Familienwohnung mit Blick ins Grüne ++" Diese helle und großzügige Wohnung wartet ab sofort in sehr gutem Zustand im 2. Stock (kein Lift) eines gepflegten und sehr frei stehenden Altbaus in der Leopoldauer Straße 83 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Sämtliche Räume sind bequem über den Vorraum erreichbar, wodurch die Wohnung auch ideal als WG genutzt werden kann. Es gibt ein großes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche (Richtung Süden zur Leopoldauer Straße) inklusive sämtlicher Geräte, alles in Top-Zustand! Weiters stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, zwei davon sind zur gegenüberliegenden Seite ausgerichtet mit Aussicht ins Grüne; hier gibt es nur weitläufige Gärten und keine Straße. Zudem gibt es ein sehr großes Badezimmer/WC (mit Waschmaschinenanschluß). Ein eigenes großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Anbindung ist hier optimal: Die Stationen der Buslinien 28A und 29A befinden sich direkt vor der Haustür. Der Lokalbahnhof Floridsdorf (U-Bahn Linie U6, Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4, S7 sowie zahlreiche Autobus- und Straßenbahnlinien) ist somit in wenigen Minuten zu erreichen, im Zentrum Wiens ist man von hier in ca. 25 Minuten. Die Alte Donau sowie das Erholungsgebiet Donauinsel sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. Richtpreis: ? 410.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 82.000, /monatlich ? 1.640, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine topsanierte und komplett neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet. Das Wohnhaus wurde 1972 fertiggestellt und im Zuge einer thermischen Sanierung 2012 wurde die Fassade gedämmt und es wurden neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz( siehe Energieausweis) sehr gut. Die Wohnung ist im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk. Das Wohnhaus ist familiär, weil insgesamt nur 11 Parteien auf 4 Stockwerken + Dachgeschoss darinnen wohnen. Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 von Grund auf generalsaniert: Eingangstür neu, Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, UPC Anschlüsse vorbereitet (für TV und Internet), alle Wände genetzt, verputzt und 2x gespachtelt, Zwischendecken eingezogen, Böden neu, Badezimmer saniert. Im September 2025 wurde die gesamte Wohnung nochmals komplett renoviert, somit ist es ein Erstbezug nach Renovierung, es gibt keinerlei Mängel. Die gemütliche helle Wohnung bietet auf ca. 66 Quadratmeter ein durchdachtes Raumkonzept, da alle Räume und Nebenräume vom geräumigen Vorzimmer aus begehbar sind. Aus diesem Grund ist die Wohnung auch hervorragend für eine WG geeignet. Das Objekt besteht aus einer sehr schönen Wohnküche (11,48 qm) mit Küchenblock, Fliesenboden und integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist vom Platz her möglich. Alle Fenster sind 3 -fach verglast und hofseitig ausgerichtet und garantieren daher eine absolute Ruhelage. Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz für Ihre Wohnideen. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände und der Boden sind modern verfliest. Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen. Das geräumige Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Von diesem Raum aus ist auch die praktische begehbare Garderobe mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien. Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden. In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt. Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich. Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht. Garagenplatz mieten möglich.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ideal für Familien oder WG! Lage: Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem thermisch sanierten Haus im Zentrum von Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf (Linien U6, S1, S2, S3, S4, S7, REX1, REX2, REX7, Straßenbahn 31, 32, 25 und Bus 28A, 29A, 20A, 33A, 34A) ist fußläufig erreichbar. Über den Steinitzsteg erreichen Sie die Donauinsel mit dem Fahrrad rasch und bequem. Autofahrer werden hingegen die Nähe zur A22 und zur Floridsdorfer Brücke besonders schätzen. Ausstattung: Endlich genug Raum, Licht und Ruhe! Da sich die Wohnung im 5. Liftstock befindet, genießen Sie einen unverbauten Ausblick nach Nord-Osten und in den sehr grünen Innenhof mit Altbaumbestand. Im Zuge der 2011 durchgeführten thermischen Sanierung des Gebäudes wurde das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert, wodurch die Heizkosten drastisch verringert werden konnten. Alle Räume dieser Wohnung sind getrennt begehbar. Die 3 als Schlaf- bzw. Kinderzimmer geeigneten Räumen sind zum ruhigen Hof hin orientiert. Die Wohnung wurde teilsaniert. In den meisten Räumen wurde neu ausgemalt, die schadhaften Böden wurden entfernt und für den Bodenbelag Ihrer Wahl vorbereitet. In der Küche gibt es Anschlüsse. Bad und WC sind funktionsfähig, entsprechen aber keinen modernen Standards. Hinweis: Die Zwischenwände sind nicht tragend ausgeführt, wodurch sich Räume zu größeren Räumen zusammenlegen lassen. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wünsche zu erfüllen. Ein trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für eine Garage oder Abstellplatz gibt es eine Warteliste. Infrastruktur: Hier sind Sie fußläufig mit all der Infrastruktur versorgt, die eine Stadtwohnung bieten sollte und trotzdem in Gehweite am Top-Erholungsgebiet der Wiener, wie die Alte Donau und die Donauinsel, mit all den Freizeit- und Bademöglichkeiten mit natürlicher Wasserqualität. Kontakt: Für weitere Informationen und Besichtigun... [Mehr]

#WG-geeignet #barrierefrei #hell

Diese helle und optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung bietet auf 73m² Wohnfläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Sie ist ein wahres Juwel für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder auch Senioren. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche. Die zwei zusätzlichen Zimmer können als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Tischler Einbauschränke im Vorraum & Schlafzimmer schaffen viel Platz für Stauraum. Eine moderne Küche sowie die ausgezeichnete Lage zur alten Donau (1km Entfernung), Parks zum Erholen runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochpaterrre). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - optimale Zimmeraufteilung - moderne Einbauküche - Tischler Einbauschränke - barrierefreie Dusche - Kinderwagen und Fahrradabstellraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#WG-geeignet

Diese eindrucksvolle, im 1. Liftstock gelegene 4-Zimmer-Wohnung wird frisch saniert und lässt jedes Wohnherz höherschlagen! Sie besticht vor allem durch ihr stimmiges, modernes und hochwertiges Design und ist die perfekte Familienwohnung; aufgrund der zentral begehbaren Räume allerdings auch optimal als WG geeignet. Der Eigentümer saniert die Wohnung mit viel Herzblut, verwendet ausgewählte Materialien um die Grundlage für ein Zuhause mit großem Wohlfühlfaktor zu schaffen. G e n i a l e r G r u n d r i s s: Auf ca. 83 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: Weitläufiger Vorraum mit reichlich Platz für eine große Garderobe Geräumiges Wohn-Ess-Zimmer separate Küche3 weitere zentral begehbare Zimmer Badezimmer - selbstverständlich nagelneue Armaturen Separates WC mit Waschbecken Was fehlt einer wunderschönen, top geschnittenen, sanierten und modernen Wohnung noch, um perfekt zu sein? Richtig: Eine gute Lage! Aber gut ist nicht gut genug; geboten wird hier eine H E R V O R R A G E N D E L A G E: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinien 28A, 29A, 33A und 34A und der Bahnhof Floridsdorf sind zu Fuß erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dies und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist lediglich der Aperitif. Das wahre Schmankerl befindet sich keine 10 min Fußweg entfernt, steht, ist süß und ca. 7 m tief: Die Alte Donau! Einer der schönsten Orte Wiens! Hier kann man die Seele baumeln lassen und einfach das Leben genießen! In der Sonne liegen, schwimmen, Boot fahren, sich kulinarisch verwöhnen lassen, Sport treiben... dieses Urlaubs-Feeling und noch viel mehr wird hier - einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt - geboten!*** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder, da die letzten Arbeiten der Sanierung noch vorgenommen werden. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. ***Kaufpreis: € 369.000,00 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Dr. Manfred Palkovits, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung.(Fotos (c) Pic My Place) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Gmarchhaufenstraße 6, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 14 - 17 Uhr freut sich Gabriele Koschier-Figl ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 6Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1210 Wien | Pastorstraße 28 | TOP 27"WG für Profis"Bestens gelegen - exklusive Eigentumswohnungen in U-Bahn Nähe: Hier in der Pastorstraße erleben Sie die perfekte Kombination aus idealer Infrastruktur und ruhigem Wohnen in einer gemütlichen und schön begrünten Gasse. Nur 500 m von der U1 sowie 800 Meter von Schnellbahn entfernt, wurden 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Zimmern fertiggestellt. Genießen Sie Wohnflächen von in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Die Ausstattung überzeugt - wie immer beim Premium-Bauträger Glorit - ausschließlich mit regionalen und internationalen Topmarken. Atmen Sie auf, tanken Sie Energie: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Erdgeschosseinheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe kann im Sommer sogar "umgekehrt" werden zur Kühlung. Sie möchten eine Wohnung kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. In der Pastorstraße genießen Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand mit bester Infrastruktur in direkter Umgebung. Gleichzeitig sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (quasi vor der Haustür) rasch in der Innenstadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Eigentumswohnungen in Wien stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Von der Photovoltaikanlage am Dach bis zu den Parkplätzen mit extra Breite in der Garage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - 500 m zur U1 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum Frühstücksbalkon - Zugang zur West-Loggia vom Schlafzimmer 1 mit Bad en suite - Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum - 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und WC - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 599.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 500 m zur U1 sowie 800 m zur S1, S2 und S7 - Grüne und ruhige Straße - Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe - Perfekte Infrastruktur - Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]