WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 21.,Floridsdorf

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder Senioren und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche, der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die hervorragende Lage nahe der Alten Donau, diversen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Parks zum Erholen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und kombiniert dadurch eine angenehme Erreichbarkeit mit zusätzlicher Privatsphäre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - 2011 Renoviert - Moderne offene Wohnküche - Maßgeschneiderte Tischlermöbel - Gepflegte Wohnhausanlage - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verbringen Sie hier viele glückliche Jahre! Diese moderne 3-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung (WG-tauglich). Beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem aus Sie in die großzügige Wohnküche mit Loggia (7,96m²) und Balkon (3,76m²) gelangen. Verbringen Sie unvergessliche Momente dort. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Das moderne Bad und das WC sind separat zugänglich. Das Haus bietet einen Gemeinschaftsbereich mit Sauna, Hobbyraum und Dachterrasse. In den 82,2m² ist die Loggia (7,96m²) inkludiert. Der Baurechtzins beträgt monatlich 94,80 EUR +10%USt. Optional können Sie einen Garagenplatz für 20.000 EUR erwerben. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorraum - Wohnküche mit Loggia und Balkon - Schlafzimmer - Zimmer - Bad mit Badewanne - WC - Abstellbereich - Keller - Garage Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Perfekt! Sie finden in wenigen Gehminuten vom Apartment entfernt eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Penny Markt, Der Mann, Hofer…) Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Gönnen Sie sich am Wochenende eine Shoppingtour im nahegelegenen Donauzentrum. Öffentlicher Verkehr: In nur 5 Minuten erreichen Sie von der Wohnung aus die Buslinien 27B (Hans Czermak Gasse). Die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 (Josef Baumann Gasse) erreichen Sie in 11 Minuten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #ruhig

Objektbeschreibung In einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1955 gelangt diese gut erhaltene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (ohne Lift) zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, die Fassade und Allgemeinflächen sind gepflegt und die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Sauberkeit und Instandhaltung. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem guten, sofort bewohnbaren Zustand. Sie wurde bislang von einer älteren Dame bewohnt, die kürzlich ins Altersheim übersiedelt ist. Das Badezimmer wurde vor kurzem modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet, die Fenster wurden durch neue, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Allgemein-Garten steht zur Mitbenützung zur Verfügung. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinett / Arbeitszimmer Küche Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Ausstattung & Zustand Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Kellerabteil vorhanden Gepflegtes Stiegenhaus und allgemeine Flächen Gasheizung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Floridsdorfer Hauptstraße, unweit des beliebten Floridsdorfer Spitz. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Der Franz-Jonas-Platz (U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das verkehrstechnische Drehkreuz des 21. Bezirks. Mit dem Auto gelangen Sie über die Floridsdorfer Brücke rasch in die Innenstadt oder auf die A22 Donauuferautobahn. Highlights Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage 3 Zimmer, gute Raumaufteilung Neue Fenster, modernes Bad Top-Infrastruktur & beste Verkehrsanbindung Attraktiver Preis für Eigennutzer (Studenten, junge Paare) oder Anleger Vertragserrichter: Mag. Markus DAX, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine tolle Wohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Wohnung wird derzeit renoviert und steht ab Mitte Jänner 2026 bezugsfertig zur Verfügung. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien als auch eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Alten Donau mit ihren tollen Schwimmmöglichkeiten entfernt, ebenso liegt die Veterinärmedizinische Universität Wien in unmittelbarer Nähe. Im Zuge der Renovierung wurde unter anderem die Raumaufteilung adaptiert, ein neues Badezimmer eingebaut, der Boden wurde nivelliert, neuer Boden verlegt, E-Befundung uvm. Die Wohnung eignet sich perfekt für kleine Familien, Paare oder auch für eine Wohngemeinschaft. Das Haus ist ein mietrechtlicher Neubau, Baujahr 1964. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert, was sich auch in der hohen Energieeffizienz sowie den geringen Heizkosten widerspiegelt. Das offene Darlehen zur Gebäudesanierung wurde für diese Wohnung bereits beglichen, wodurch die Betriebskosten inkl. Rücklage sehr niedrig sind. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Ein großes Kellerabteil mit Strom ist ebenso vorhanden. Raumaufteilung: zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobegroßes Badezimmer mit WC und Waschtischoffene großzügige Wohnküche Zentral begehbares Kinderzimmer/Bürogroßzügiges Schlafzimmer, ebenso zentral begehbar Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr helle Atmosphäre und die ausgezeichnete Lage: Die Alte Donau bietet im Sommer wie im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen im Grünen. Eine Gehminute entfernt befindet sich das Wasser samt tollen Einstiegmöglichkeiten (Steg sowie Wiese) - eine einmalige Gelegenheit! Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die U6 Floridsdorf als auch die U1 Kagran/Kagraner Platz in wenigen Minuten erreichbar sind. Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer und ist daher Provisionsfrei! Derzeit wurde noch kein Bodenbelag verlegt, weshalb dieser mittels KI auf den Bildern ergänzt wurde. Ansonsten handelt es sich um Original-Bilder. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

NICHT NEU, ABER GEPFLEGT UND MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN FÜR IHRE EIGENEN WOHNIDEEN IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN, AUCH WG-GEEIGNET BESCHREIBUNG: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Nebenräumen (ca. 65m² inkl. Loggia) befindet im 8. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses (erbaut ca. 1969), gelegen in einer Grünanlage mit gesicherten Zugängen nahe dem Einkaufszentrum CITYGATE und der U1-Station Aderklaaer Straße. FEINER GRUNDRISS bzw. RAUMAUFTEILUNG: Vom geräumigen VORRAUM sind alle Räume zentral begehbar: Großer WOHNRAUM mit französischem Fenster, SCHLAFZIMMER mit Zugang auf die Loggia, extra KÜCHE mit Platz für einen Essplatz, BAD mit Wanne, praktischer ABSTELLRAUM und SEPARATE TOILETTE. Nicht zu groß, aber fein ? auf der LOGGIA mit Ausblick lässt es sich herrlich erholen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Diese Wohnung ist gepflegt und gediegen ausgestattet mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird diese Wohnung geräumt übergeben. BÖDEN: Teppich, PVC, Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte, Essplatz und Waschmaschinenanschluss. BAD: Badewanne und Waschbecken. FENSTER: tw. neue Kunstofffenster (2000) mit 2-fach Verglasung. HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl. KLIMAANLAGE im Schlafzimmer. SONSTIGES: Ein Kellerabteil (ca. 2m²) gehört zur Wohnung. Allen Bewohner Innen steht eine Waschküche zur Verfügung. DZT. MONATLICHE KOSTEN inkl. Heizung und Warmwasser: Betriebskosten inkl. USt: ? 154,09 Reparaturrücklage: ? 45,39 Warmwasserakonto inkl. USt: ? 35,67 Heizkostenakonto inkl. USt: ? 53,70 Verwaltungsentgelt inkl. USt: ? 21,37 GESAMT: ? 310,22 (exklusive Stromkosten) Laut Information der Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage mit Stand 25. November 2025 ? 391.012,64. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 59,02, fGEE 1,73. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Ansprechende Lage nahe U1-Station Aderklaaer Straße und dem Einkaufszentrum CITYGATE. Nahversorger sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso das Einkaufszentrum CITYGATE mit mannigfaltigen Geschäften. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt mittels U1, ebenso zur Alten Donau und zum Donauzentrum. Eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur & schönem Ausblick sowie öffentlicher Anbindung! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk! Die rund 43,32 m² große Wohnung inklusive Loggia befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie das Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate WC sowie das Wohnzimmer erreichen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung ? hier finden Sie genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangt man sowohl in die Küche als auch auf die nordwestlich ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Trotz ihrer kompakten Größe bietet die Wohnung ein erstaunlich großzügiges Raumgefühl ? ideal für Singles, Paare oder Studenten, die eine clever geschnittene Wohnung mit Freifläche suchen. Ein rund 2,6 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Hier lässt es sich wunderbar ankommen ? eine Wohnung mit Wohlfühlcharakter, in ruhiger Lage und doch mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in der Nähe. Basierend auf einer Mitteilung der Verwaltungsstelle des Bundeswohnbaufonds vom November 2025 interpretieren wir den Inhalt dieser Mitteilung insoweit, als dass bei einer Vermietung der Wohnung der Ansatz der Miethöhe nach Richtwert anzusetzen ist. Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf diese Mitteilung zur Eigeninterpretation mit einem Rechtsvertreter Ihres Vertrauens zur Verfügung. Hinweise zum Energieausweis Werte laut Energieausweis vom 03.09.2024 - HWB: 140 kWh/(m²a); fGEE: 231 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit 1-2 Kindern oder eine Wohngemeinschaft die zentrale Raumaufteilung, der gemütliche Balkon und die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohnjuwel. Hier können Sie direkt einziehen und sich sofort zuhause fühlen! Die Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 94,61 m² 4 zentral begehbare Zimmer Anderbar auf großzügige 3 Zimmer Wohnung Kleiner Balkon Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum Badezimmer mit Badewanne oder Dusche (Details bitte ergänzen) Separate Toilette Beheizung: Zentralheizung Verkauf inklusive Inventar Einziehen & Wohlfühlen! Flexible Raumgestaltung mit Potenzial Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Falls gewünscht, kann das kleinste Zimmer mit der Küche verbunden werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. In diesem Fall würden zwei große Schlafzimmer verbleiben, die ideal für eine Familie oder als geräumige WG-Zimmer genutzt werden können. Top-Lage in Floridsdorf Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Hier finden Sie die U6, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Apotheke: 170m - 2 Minuten zu Fuß entfernt Supermarkt: 300+350m - 4-5 Minuten zu Fuß entfernt U-Bahn: 650m - 6 Minuten zu Fuß entfernt Highlights auf einen Blick: Perfekte Anbindung: U6 & S-Bahn in nur 5 Gehminuten erreichbar Ideal für Familien oder WGs: 3-4 Zimmer, zentrale Begehbarkeit Flexibles Wohnkonzept: Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche Inklusive Inventar: Kein Umzugsstress einfach einziehen! Balkon: Für entspanntes Auslüften in der eigenen Wohnung Fazit: Diese geräumige und gut geschnittene Wohnung bietet alles, was eine Familie oder eine WG braucht: Platz, Helligkeit, eine zentrale Lage und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #ruhig

Diese ca. 85 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Anton-Bosch-Gasse 21, 1210 Wien und überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung sowie den sehr guten Zustand. Perfekt geeignet für Familien oder Investoren ? die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage, ist bestens an die Stadt angebunden und ideal als WG nutzbar. Highlights der Wohnung: ? 4 Zimmer auf ca. 85 m² Wohnfläche ? Wohnküche ? Drei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer) ? Französischer Balkon ? Badezimmer und separates WC ? Sehr guter, bezugsfertiger Zustand Das Haus: Das Gebäude wurde umfassend thermisch saniert. Sowohl die Fassade, das Dach als auch der Gartenbereich wurden erneuert und befinden sich in hervorragendem Zustand ? ein großer Vorteil für die künftigen Eigentümer. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr guten technischen Standard. Die Therme wurde erst vor zwei Jahren erneuert. Die gesamte Elektrik ist vollständig neu ausgeführt, ebenso die Gassteigleitungen. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Lage & Infrastruktur: ? Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte von der Prager Straße entfernt. ? Straßenbahnstation Hopfengasse (Linie 26) in unmittelbarer Nähe ? direkte Verbindung zum Floridsdorfer Bahnhof. ? Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie entlang der Prager Straße ? Der idyllische Aupark Jedlesee sowie die nahe gelegene Donau laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die weiterführenden Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, GB-Auszug, Vorschreibung der Betriebskosten, Jahresabrechnung, usw.) stehen auf den Plattformen zum Download zur Verfügung. Kaufpreis: ? 279.000,- Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot ge... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage beim Bahnhof Floridsdorf, WG geeignet Modern sanierte, top angelegte 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3ten Liftstock und besteht aus Wohnküche mit neuem Küchenblock + E-Geräten, 2 Schlafzimmer, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, separatem Arbeitsplatz oder Garderobe und Loggia. Objektdetails offener Wohn-/Küchenbereich mit neuer Einbauküche inkl. Geräte und Spüle Hofseitiges Schlafzimmer Schlafzimmer mit Loggia Arbeitsplatz oder Garderobe Bad mit Dusche und WC Vorraum Beleuchtung durch gut platzierte Deckenspots platzsparende, moderne Schiebetüren Bodenbelag aus strapazierfähigem Vinyl Beheizung mit Infrarotpaneelen in jedem Raum, einzeln steuerbar elektrischer Warmwasserspeicher Kellerabteil 3. Liftstock Zusatzinformationen Verfügbarkeit sofort beziehbar Energie: Beheizung mittels einzeln steuerbaren Infrarotpaneelen in jedem Raum elektrischer Warmwasserspeicher E-Befund vorhanden Energieausweis vorhanden und wird bei Bedarf zur Verfügung gestellt Rücklagenkonto Stand des Rücklagenkontos per 01.12.2025 ca. Euro 296.000,- Preis Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis. Es gilt die freie Angebotslegung! Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtümer vorbehalten. Geplante Erhaltungsarbeiten In absehbarer Zeit: Sanierung der Terrassen und Loggien, Ausbesserungsarbeiten Dach, Sanierung Hofbelag Infrastruktur: Bahnhof Floridsdorf, Schulen und Kindergärten, Floridsdorfer Einkaufsspitz, Klinik Floridsdorf, Floridsdorfer Bad, Alte Donau, Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark, Nahversorger und vieles mehr. Highlights auf einem Blick Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in perfekte Lage beim Floridsdorfer Bahnhof WG geeignet Ruhige Seitengasse Wohn-/Essküche mit neuer Einbauküche inkl. Geräten und Spüle Schlafzimmer mit Loggia Hofseitiges Schlafzimmer platzsparende, moderne Schiebetüren separater Arbeitsplatz oder Garderobe Bad mit Dusche und WC E-Befund vorhanden 3. Liftstock Kellerabteil Waschküche vorhanden Nahversorger, Schulen usw. in unmittelbarer Nähe Beheizung mit einzeln steuerbaren Infrarotpaneele Unser Service Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut angelegten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2581 auf https://www.donauimmo.at/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

"++ Helle Familienwohnung mit Blick ins Grüne ++" Diese helle und großzügige Wohnung wartet ab sofort in sehr gutem Zustand im 2. Stock (kein Lift) eines gepflegten und sehr frei stehenden Altbaus in der Leopoldauer Straße 83 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Sämtliche Räume sind bequem über den Vorraum erreichbar, wodurch die Wohnung auch ideal als WG genutzt werden kann. Es gibt ein großes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche (Richtung Süden zur Leopoldauer Straße) inklusive sämtlicher Geräte, alles in Top-Zustand! Weiters stehen drei weitere Wohnräume zur Verfügung, zwei davon sind zur gegenüberliegenden Seite ausgerichtet mit Aussicht ins Grüne; hier gibt es nur weitläufige Gärten und keine Straße. Zudem gibt es ein sehr großes Badezimmer/WC (mit Waschmaschinenanschluß). Ein eigenes großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Anbindung ist hier optimal: Die Stationen der Buslinien 28A und 29A befinden sich direkt vor der Haustür. Der Lokalbahnhof Floridsdorf (U-Bahn Linie U6, Schnellbahn Linien S1, S2, S3, S4, S7 sowie zahlreiche Autobus- und Straßenbahnlinien) ist somit in wenigen Minuten zu erreichen, im Zentrum Wiens ist man von hier in ca. 25 Minuten. Die Alte Donau sowie das Erholungsgebiet Donauinsel sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. Richtpreis: ? 410.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 82.000, /monatlich ? 1.640, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Grün und ruhig wohnen in der Leopoldau Wir bieten hier eine perfekte Studenten- oder Singlewohnung mit rund 44m² Wohnfläche, einer offenen Wohnküche, ein kleines Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann und mit Loggia zum Verkauf. Die Wohnung im 1. Stock wird über ein verhältnismäßig großes Vorzimmer betreten, von dem das getrennte WC, das Bad und der Wohnbereich abgehen. Die Küche (mit Fenster!) ist in den rund 20m² großen Wohnbereich integriert und mit einer Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube sowie ausreichen Stauraum ausgestattet. Das Bad verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Es gibt im Haus aber auch eine gepflegte Waschküche mit modernen Miele Professionell-Geräten, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Ein zweiter, ca. 10m² großer Raum kann als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden, ein großes Fenster auf die Loggia. Platz genug für ein Bett und einen Kasten oder eine schicke Kommode. Auf der ca. 4m², ostseitig ausgerichteten Loggia können Sie morgens Ihren Frühstückskaffee genießen, oder abends einen Sundowner. Ihren grünen Daumen können Sie im fix installierten Beet beweisen. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, Heizung und Warmwasser werden über eine ölbetriebene Haus-Zentralheizung zur Verfügung gestellt und mit den allgemeinen Betriebskosten über eine monatliche Vorschreibung akontiert. Ein etwa 3m² großes, trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein großer gepflegter Garten mit Kinderspielbereich sowie ein Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum können von allen Hausbewohnern benützt werden. Aktuell ist um €56,58/Monat ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet, der auf Wunsch übernommen werden kann. Monatliche Kosten: Betriebskosten: 104,71 € Heizkosten: 136,00 € Reparaturrücklage: 52,21 € Sonstiges: 58,71 € Liftkosten: 6,73 € Umsatzsteuer: 11,14 € Monatliche Gesamtbelastung: 369,50 € Optional Garage: 56,68 € Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Besichtigungen Ich stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Top 12 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 91,16 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer und eine große Wohnküche. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der erste Vorraum bildet den Eingangsbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen Konzept. Sie eignet sich ideal für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen. Der zweite Vorraum verbindet die privaten Räume und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Zimmer 1 eignet sich gut als Kinderzimmer oder Büro. Das erste Bad/WC ist funktional und gut erreichbar. Ein kleiner Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Der dritte Vorraum führt zu Zimmer 2 und Zimmer 3, beide gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Das zweite Bad/WC bietet zusätzlichen Komfort, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Die beiden Balkone bieten Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Sie sind von verschiedenen Räumen aus zugänglich und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als großzügige Stadtwohnung mit viel Raum und Komfort. Raumbeschreibung Top 12 Wohnfläche: 91,16 m² Vorraum 1: 3,41 m² Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse: 32,28 m² Vorraum 2: 6,35 m² Zimmer 1 mit En-Suite-Bad: 10,08 m² Bad/WC 1: 4,82 m² Abstellraum: 1,55 m² Vorraum 3: 3,96 m² Zimmer 2 mit En-Suite-Bad: 10,20 m² Bad/WC 2: 6,64 m² Zimmer 3 Masterbedroom mit En-Suite-Bad und Umkleideraum oder Vorraum: 11,87 m² Freiflächen: 13,26 m² Balkon 1: 6,77 m² Balkon 2: 6,49 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]