WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien 13.,Hietzing

#WG-geeignet #Kellerabteil

hier brauchen Sie nicht mal einen neuen Mieter suchen.bis Ende 2027 ist diese Wohnung gut vermietet. danach besteht weiterhin einiges an Potenzial, beispielsweise könnte die Wohnung WG geeignet umgebaut werden oder die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden werden.auch der Eigennutzung steht nichts im Weg und sollte man ein Auto haben gibt es zwar keinen zugeordneten Stellplatz aber die Stellplätze vor dem Haus stehen den Bewohnern jederzeit zur Verfügung soweit einer frei ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Urban angebunden, herrlich ruhig – Wohnen in Ober St.Veit Diese charmante, rund 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint auf besondere Weise zwei scheinbare Gegensätze: eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und zugleich ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, bietet sie dank ihrer Position im hinteren Gebäudetrakt – ohne straßenseitige Fenster – eine angenehme, fast abgeschirmte Wohnatmosphäre. Im Herzen von Ober St.Veit gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch die hervorragende lokale Infrastruktur dieses begehrten Grätzels. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Alltagsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und hoher Lebensqualität macht Ober St.Veit zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Westen Wiens. Die Wohnung selbst besticht durch einen sehr guten Grundriss: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein entzückendes Kinder- oder Arbeitszimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Fenster bieten eine ideale Raumaufteilung. Das helle Wohn-Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine besonders einladende Atmosphäre. Trotz des 3. Stocks ohne Lift und eines weniger attraktiven Stiegenhauses wird man beim Betreten der Wohnung sofort positiv überrascht. Sie eignet sich ideal für Studenten, Berufstätige sowie kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Lage punktet zusätzlich mit einem hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Wienfluss lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. In wenigen Minuten erreicht man zudem Hietzing mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Kaffeehäusern sowie das weitläufige Areal von Schönbrunn, das zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens zählt. Abschließend überzeugt die Wohnung auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die U4-Station Ober St.Veit sowie die Buslinien 47A, 53A, 54A und 54B sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Westautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und absolute Ruhe in perfekter Balance genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

++NEU in Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe U4 Ober St.Veit Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten! In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St.Veit wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot:: Ein durchdacht geplanter Grundriss, kombiniert mit einer angenehmen und ruhigen Wohnlage, schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Küche sowie die Badezimmereinbauten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme weiterer Möbelstücke ist nach Vereinbarung optional möglich. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint! Die Übergabe ist mit 1. Oktober 2026 möglich so haben Sie genug Zeit, um den Umzug perfekt zu planen! Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia) Wohnzimmer: ca. 22,00 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m² Küche: ca. 7,23 m² Vorraum: ca. 9,64 m² Bad: ca. 3,63 m² Toilette: ca. 1,11 m² Abstellraum: ca. 1,17 m² Loggia: ca. 4,50 m² Kellerabteil zugeordnet Monatliche Betriebskosten: BK: EUR 139,62 (inkl. 10 % USt.) Verwaltungskosten: EUR 30,26 (inkl. 10 % USt.) Rücklage (WEG): EUR 92,29 USt.: EUR 16,99 GESAMT: EUR 279,16 Verkehr & Infrastruktur: U4 Ober St.Veit in 34 Gehminuten erreichbar Buslinien: 54A, 54B, 47A Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc. Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar Kaufpreis: Wohnung: EUR 459.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) daher ist die Mietzinsbildung beschränkt. Besichtigung & Kontakt: Sie möchten besichtigen oder haben Fragen Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung: [Email] [Tel] Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen. Worauf warten Sie noch Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Update: Die Wohnung ist bereits verkauft der KFZ-Abstellplatz steht Ihnen jedoch noch zum Kaufpreis von € 23.000 zur Verfügung. ++NEU in Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe U4 Ober St.Veit Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten! In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St.Veit wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot: eine sehr stilvolle Wohnung, bei der ein perfekter Grundriss harmonisch mit hochwertigen Materialien kombiniert wurde und ein äußerst angenehmes Wohn- und Wohlfühlgefühl bietet. Die Küche sowie die Badezimmereinbauten sind im Preis inkludiert; die Übernahme der übrigen Möbel ist optional möglich Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint! Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Übergabe ist mit 1. September 2026 möglich so haben Sie genug Zeit, um den Umzug perfekt zu planen! Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia) Wohnzimmer: ca. 22,00 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m² Küche: ca. 7,23 m² Vorraum: ca. 9,64 m² Bad: ca. 3,63 m² Toilette: ca. 1,11 m² Abstellraum: ca. 1,17 m² Loggia: ca. 4,50 m² Ausstattung: Hochwertiger Eichenparkettboden (rustikal) in Wohn- und Schlafräumen Edle Feinsteinfliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC Kellerabteil zugeordnet Monatliche Betriebskosten (Wohnung): BK: EUR 139,35 (inkl. 10 % USt.) Verwaltungskosten: EUR 29,19 (inkl. 10 % USt.) Rücklage: EUR 92,11 USt.: EUR 16,86 GESAMT: EUR 277,51 BK Kfz-Stellplatz: EUR 22,01 Verkehr & Infrastruktur: U4 Ober St.Veit in 34 Gehminuten erreichbar Buslinien: 54A, 54B, 47A Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc. Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar Kaufpreis: Wohnung: EUR 499.000,- (Verhandlungsbasis) KFZ-Stellplatz : EUR 25.000,- (Verhandlungsbasis) Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) daher ist die Mietzinsbildung beschränkt. Besichtigung & Kontakt: Sie möchten besichtigen oder haben Fragen Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung: [Email] [Tel] Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen. Worauf warten Sie noch Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Hallo ihr Lieben - ich bin Grace! Ich bin verlassen worden und möchte wieder lieb gehabt werden und habe Sehnsucht nach einer langfristigen Beziehung. Meine durchdachte Raumaufteilung und die clever genutzten Stauräume schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Gemeinsamkeiten – genau die Mischung, die ein Zuhause braucht. Be relaxed in the morning! Denn meine zwei Badezimmer geben euch genügend Platz für ein harmonisches und glückliches miteinander.. Währenddessen eure Kinder in ihrem eigenen Wohnbereich spielen, könnt ihr auf der Südterrasse entspannt euer Sudoku lösen und einfach mal durchatmen. Liebe geht ja bekanntlich durch den Magen, Meine coole Küche für verführerische Köstlichkeiten wartet bereits auf dich. Stay cool in the summertime! Meine Klimaanlage sorgt dafür, dass ihr auch an heißen Tagen einen kühlen Kopf bewahrt. Und draußen auf der Terrasse spielt meine Markise mit der Sonne Katz‑und‑Maus – und am Ende gewinnt immer der Schatten.. Bei mir bleibt ihr immer auf der angenehmen Seite des Sommers. Und auch für euer Auto habe ich natürlich ebenfalls gesorgt. Der Garagenplatz ist bereits für euch reserviert. Ich kann es kaum erwarten Dich kennenzulernen! Ich freue mich jetzt schon auf Deinen Besuch auch mit Deiner oder Deinem Liebsten! Bitte melde Dich bei Christian & Max! LAGEMein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen und der "Küniglberg", ein Synonym für den ORF, das öffentlich-rechtliche Radio und Fernsehen in Österreich, das hier seine Zentrale hat. Das alles findest du hier! Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/ rebels Lieblings-Place-to-be: Der nächste Sommer kommt bestimmt! Cool - von zu Hause aus innerhalb von 5 Minuten ins Schwimmbecken vom Hietzinger Bad zu springen. Und dannach, luftig im schattigen Gastgarten, gutes und ehrliches Essen im Gasthaus Waldzeile https://waldtzeile.at/ (Link), geniesen. Öffentliche Anbindung: Schnellbahn S1, S3 und S4 Straßenbahn 60 Bus 56,58ANALYSEGRACE ist eine 115 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung mit einer 15 m² großen Süd/West‑Terrasse. Sie eignet sich ideal für ein Paar mit Kind oder auch als WG. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die clever genutzten Stauräume bietet GRACE sowohl gemütliche Rückzugsmöglichkeiten als auch ausreichend Platz für gemeinsame Momente. GRACE liegt in einer historischen Umgebung im einzigartigen Hietzinger Grün – eine Lage, die Ruhe, Charme und Lebensqualität verbindet. Die Heiz‑ und Warmwasserkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Raumaufteilung Vorzimmer Kinder/Arbeitszimmer Bad mit Dusche und Handwaschbecken Bad mit Wanne und Handwaschbecken Wohnküche Süd/West - Terrasse Kellerabteil Ausstattung Eingangs Sicherheitstüre Wk IIFenster dreifach verglast Terrassentüren dreifach verglast Parkettböden Küche komplett Fernbedienung für Aussenbeschattung in allen Räumen Wasseranschluss Terrasse Markise Terrasse Garagenplatz Aufpreis € 35.000Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]