WG-geeignete Eigentumswohnungen im Bezirk Innsbruck-Land

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Rum, einer traditionsbewussten und äußerst beliebten Wohngemeinde in Tirol. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit der unmittelbaren Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen - die umliegenden Wege laden zu Erholung und Bewegung ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Innsbruck in nur wenigen Minuten, sei es für Arbeit, Shopping oder kulturelle Erlebnisse. Objektbeschreibung Die ca. 52,39 m² Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichen Beisammensein - perfekt auch für eine Wohngemeinschaft. Zwei nordseitig ausgerichtete Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohngemeinschaft. Highlights auf einen Blick Nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt Flexible Nutzung: Single, Paar, kleine Familie oder WG Natur & Freizeitangebote direkt vor der Haustüre Gut geschnittener Grundriss mit einer Wohnküche von ca. 11,21 m² wo ein Platz für ein Sofa geschaffen wurde, das ideal für die Übernachtung von Gästen geeignet ist. Zusätzlich gibt es zwei separat begehbare Zimmer, eines mit ca. 15,05 m² und das zweite mit ca. 16,25 m², die hervorragend als Büro, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Kellerabteil mit ca. 3,50² m im Haus als praktischer Stauraum PKW-Abstellplatz im Freien Es wird darauf hingewiesen, dass die Bilder mit Hilfe von KI generiert wurden. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie - Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Silvija Andrasevic [Tel] [Email] Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig - kontaktieren Sie mich jederzeit Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar - teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Rum bei Innsbruck überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, die attraktive Gartenmitbenützung sowie die hervorragende Lage unmittelbar vor den Toren Innsbrucks. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld. Auf rund 97 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch als Wohngemeinschaft eignet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet gemeinsam mit dem Wintergarten das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und einen schönen Blick ins Grüne. Dank der süd- und westseitigen Ausrichtung profitieren die Wohnräume von vielen Sonnenstunden. Die derzeitige Küche wurde vom Vorbesitzer in eines der Zimmer verlegt. Die ursprüngliche Wohnküche kann bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden, da sämtliche Anschlüsse weiterhin vorhanden sind. Ein besonderer Blickfang ist der stilvolle Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein weiteres Highlight ist die Gartenmitbenützung von rund 200 m². Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ? der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Keller, eine Garage sowie einen zusätzlichen Autoabstellplatz. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, Wintergarten, Garten, Garage und großem Keller in ruhiger Lage mit nur drei Wohneinheiten. Die unmittelbare Nähe zu Innsbruck und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Wohnung befindet sich in Rum, einer gefragten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Besonders attraktiv ist die Lage direkt angrenzend an den Innsbrucker Stadtteil Arzl. Dadurch verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Stadtnähe und sehr guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Pkw ausgezeichnet. Wichtige Verkehrsachsen sowie die Innsbrucker Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien oder Eigennutzer mit aktivem Lebensstil. Gleichzeitig bieten die umliegenden Natur- und Naherholungsräume vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spazierwege, Radstrecken sowie zahlreiche Sport- und Ausflugsmöglichkeiten in der Tiroler Bergwelt befinden sich praktisch vor der Haustüre und schaffen eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur, Wohnqualität und Naturbezug , ideal für alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage nahe Innsbruck suchen. Highlights: * Ca. 97 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Großes, helles Wohnzimmer * Attraktiver Wintergarten * Ca. 200 m² Gartenmitbenützung * Süd-/West-Ausrichtung * Schöner Kachelofen * Flexible Raumaufteilung * Anschlüsse für die ursprüngliche Wohnküche vorhanden * Großer Keller * Garage * Ruhige Wohnlage * Nur 3 Wohneinheiten im Gebäude * WG-tauglich * Direkte Nähe zu Innsbruck * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Nähe zum Innsbrucker Stadtteil Arzl * Ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf und vieles mehr... Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 1,2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Wohngemeinschaften. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Stauraum bietet und einen zentralen Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für erholsame Momente. Die Toilette ist separat ausgeführt. Zur allgemeinen Nutzung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten im Außenbereich des Hauses zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum. Das derzeit bestehende Sanierungsdarlehen in Höhe von monatlich € 108,48 läuft bis Ende Februar 2028 und wird beim Kaufpreis entsprechend berücksichtigt. Die entsprechenden Beträge sind in den Betriebskosten unter „Sonstiges“ aufgeführt. Die Abrechnungsperiode 2025 weist ein Guthaben von 1.145,18, € aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude Untere Lend 17 ist ein spätgotisches, zweigeschossiges Massivhaus, das im 16. Jahrhundert im Zuge der aufblühenden Haller Salinenwirtschaft für die Innschifffahrt errichtet wurde. Es diente zunächst als Lagerhaus für Salz damals eines der wertvollsten Handelsgüter Tirols und wurde mit der wirtschaftlichen Entwicklung von Hall zusätzlich zur Lagerung von Erzen genutzt. Von 1805 bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm das Militär das Gebäude zur Unterbringung von Pionieren. Nach dem Krieg stand es leer bis es 1982 aufgrund seiner geschichtlichen, künstlerischen und kulturellen Bedeutung unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Bundesdenkmalamt würdigte damit ein Baudenkmal von außergewöhnlichem Rang. Der Dachstuhl dendrochronologisch datiert auf die 1720er Jahre Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck belegte, dass der heutige Dachstuhl des Gebäudes kurz nach 1728 errichtet wurde damit stellt er eine Umbaumaßnahme des bereits im 16. Jahrhundert errichteten Objektes dar. Die verwendeten Hölzer, hauptsächlich Fichtenholz aus dem Tiroler Raum, wurden nachweislich nicht speziell für diesen Bau geschlägert, sondern von einer größeren Holzlagerstätte bezogen wahrscheinlich vom historischen Holzmarkt in Längenberg bei Telfs, woher das Holz auf dem Inn nach Hall geflößt wurde. Floßfahrten auf dem Inn sind seit dem 12. Jahrhundert nachweisbar. Die Tatsache, dass Holz aus verschiedenen Standorten verwendet wurde erkennbar an den unterschiedlichen Jahresringverläufen der Proben macht diesen Dachstuhl zu einem einzigartigen Zeugnis historischer Baupraxis in Tirol. Sanierung & Denkmalschutz behördlich begleitet und genehmigt Im Jahr 1993 verkaufte die Stadt Hall das Gebäude. Um eine Wohnnutzung zu ermöglichen, wurde es saniert und 2015 mit dem Ausbau des Dachbodens zu hochwertigen Lofts begonnen. Der Bescheid des Bundesdenkmalamts (BDA) genehmigte die Veränderung des denkmalgeschützten Objektes unter strengen Auflagen: Historische Konstruktionsteile, Außentüren, Fassade und Mauerwerk sind im Einvernehmen mit dem Landeskonservatorat zu erhalten und zu restaurieren. Jede Maßnahme von Putzergänzungen über Fenstererneuerungen bis hin zu Energieeffizienzverbesserungen wurde denkmalfachlich begleitet. Das Ergebnis ist eine Liegenschaft, die das Beste zweier Welten vereint: die authentische Substanz eines Baudenkmals von nationalem Rang und zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und ermöglicht damit Highspeed-Internet der neuesten Generation verfügbar über die Anbieter Citynet Hall, A1 oder Magenta. DIE WOHNUNG · TOP 14 Die 2-Zimmer-Wohnung Top 14 präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 71 m² bietet sie großzügige Raumverhältnisse für zwei Zimmer ein geräumiges Wohnzimmer von 22,5 m² und ein Schlafzimmer von 17,5 m² ergänzt durch eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Personenaufzug erschließt alle Stockwerke barrierefrei. Zusätzlich steht ein Kellerabteil von ca. 1,65 m² zur Verfügung. Eichenparkett und Fliesenböden entsprechen modernem Wohnstandard. Berg- und Stadtblick schaffen eine Atmosphäre, die man in dieser Kombination selten findet. Die Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung und lässt sich nach persönlichem Geschmack und Bedarf individuell ergänzen. Die Wohnung ist teilmöbliert und nach Vereinbarung beziehbar. Dank des großzügigen Grundrisses eignet sie sich sowohl für Einzelpersonen als auch für eine Wohngemeinschaft. Die Nutzungsart lässt neben Wohnen auch gewerbliche Nutzung sowie Anlageninvestment zu ein wesentlicher Vorteil in einem der gefragtesten Immobilienmärkte Westösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #hell

Diese außergewöhnliche und optimal aufgeteilte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das etwa im Jahr 1964 errichtet wurde. Die gesamte Liegenschaft setzt sich aus lediglich zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern mit insgesamt 6 Wohneinheiten zusammen. Ursprünglich für die Vermietung von Ferienwohnungen konzipiert, dienen sie teilweise noch immer diesem Zweck. Der Eingangsbereich Ihrer künftigen Wohnung ist über einen lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichbar. Sobald Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie direkt in den zentralen Flur, der auch über eine Garderobe verfügt. Von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten dieser großzügigen Wohnung. Mit einer Wohnfläche von etwa 103 m² bietet diese Dachgeschosswohnung dank der Fülle an Tageslicht drei komfortable Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sonnenstunden zu genießen und zu entspannen. Aufgrund der früheren Nutzung im Tourismussektor verfügen alle Zimmer dieser Wohnung über eigene Badezimmer, was einen besonderen Vorteil darstellt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume an einem äußerst begehrten Standort im Einklang mit der Natur zu verwirklichen. Ergreifen Sie die Chance, das volle Potenzial dieser bezaubernden Wohnung zu nutzen und sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung idealerweise auch als Dienstwohnung oder für eine Wohngemeinschaft.... [Mehr]