Eigentumswohnungen in 6067 Absam

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Absam ! In ruhiger, begehrter Lage im Norden von Absam am Ende einer Sackgasse befindet sich diese moderne Gartenwohnung in einem hochwertigen Zweiparteienhaus (Baujahr 2017). Die 4-Zimmer-Wohnung besticht auf ca. 94m² Wohnnutzfläche durch einen offenen Grundriss mit vollausgestatteter Wohnküche sowie einem hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem rund 80 m² großen Garten mit traumhaftem Bergblick. Neben einem großzügigen Schlafzimmer bietet die Wohnung zwei vielseitig nutzbare Räume – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche (Regenbrause), Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Ein praktischer Lagerraum mit Zugang zum Technikraum sowie zum Garten ergänzt das Raumangebot. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Luft-Wärmepumpe. Weitere Highlights: elektrische Beschattung, Insektenschutz, hochwertiger Eichendielenboden, elegante Einbaumöbel (Übernahme nach Vereinbarung), eigener Müll-/Abstellbereich sowie zwei im Preis bereits inkludierte PKW-Stellplätze (davon einer teilüberdacht). Tauchen Sie ein in die einzigartige Harmonie aus modernem Leben und idyllischer Ruhe und finden Sie Ihr neues Zuhause mit dieser einzigartigen Gartenwohnung. Die Wohnung samt Zubehör wird ab sofort zu einem reduzierten Preis angeboten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren ! Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <9.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <4.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Absam! In beliebter Wohnlagen von Absam, am sonnenverwöhnten Breitweg, kommt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Hier wohnen Sie ruhig, aussichtsreich und doch ganz nah am Geschehen – mit herrlichem Blick auf das Karwendelgebirge und kurzen Wegen in die Stadt Innsbruck. Die rund 84 m² große 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre freundliche Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereich mit Holzofen, eine separate Küche sowie den Zugang zur überdachten West-Loggia – perfekt für entspannte Sonnenstunden und Abende mit Aussicht. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC schaffen komfortables Wohnen für Paare, Familien oder alle, die ein Zuhause mit Freiraum suchen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile und ein Tiefgaragenstellplatz, ebenso wie die Nutzung eines großzügigen und gepflegten Allgemeingartens mit Spiel- und Erholungsflächen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Besondere: Diese Wohnung vereint Ruhe, Sonne und Aussicht – ein Ort, an dem Sie sofort spüren, dass man bleiben möchte. Highlights im Überblick: ✨ Sonnige, ruhige Lage am Ortsrand Überdachte West-Loggia mit Bergblick Gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen Großer Allgemeingarten mit Spielplatz Tiefgaragenplatz & zwei Kellerabteile ‍♂️ Nahversorger, Schulen & Bus fußläufig erreichbar Fußbodenheizung Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <9.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <4.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Nutzfläche ca. 120,82 m² über das gesamte Erdgeschoß. Südausrichtung mit ca. 302,91 m² großem Garten. Offenes Wohnkonzept mit Design-Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten für gehobene Ansprüche. Kachelofen für ein gemütliches Wohnerlebnis. Hochwertige Ausstattung durch Holz- und Fliesenböden. Optimal genutztes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, stilvoller Ausstattung, WC Drei Kellerräume, welche sogar vom eigenen Garten begehbar sind (insgesamt ca. 31,64 m²) ? vielfältig nutzbar, z. B. als Lager, Atelier oder Hobbyraum 2 KFZ-Abstellplätze im Freien vorhanden Lehmputz im Keller sorgt für ein gutes Raumklima und natürliche Luftfeuchtigkeit Fernwärmeheizung ? zentral, effizient und zukunftssicher Wohnungseigentum - nur 3 Einheiten im Objekt Haus in Eigenverwaltung ? schlanke Struktur, volle Kontrolle, niedrige Betriebskosten Betriebskosten: ca. ? 265,00/Monat je nach Verbrauch Die Wohnung ist ab sofort beziehbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 990.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Nina Prock, MA [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gern... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, ruhigen 3-Parteien-Haus und bietet eine Kombination aus Wohnkomfort und Natur. Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt und überzeugt durch eine verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 150 m² (nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich). Zudem steht ein Parkplatz im Freien zur Verfügung. Im Jahr 2024/2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert, einschließlich Fenstern, Böden, Bad und WC, sodass sie sich in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und idyllischen Umgebung, im unterem Bereich von Absam, ideal für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Natur schätzen. Absam ist nur etwa 15 Minuten von Innsbruck entfernt und grenzt direkt an Hall in Tirol und bietet durch seine Nähe zu dem Karwendelgebirge vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Radtouren oder Bergabenteuer sind direkt vor der Haustür möglich. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Stadt Hall in Tirol liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet kulturelle Highlights, Cafés und charmante Altstadtgassen. Highlights: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung Verglaste Loggia (nicht beheizt) Eigener Garten mit ca. 150 m²umfassend renoviert Parkplatz im Außenbereich Naturnahe, familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung Fazit: Diese Wohnung bietet ein einmaliges Gesamtpaket: großzügiger Garten, verglaste Loggia, moderne Ausstattung nach Renovierung, ruhige und naturnahe Lage – und gleichzeitig exzellente Anbindung an Innsbruck und die Umgebung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnkomfort und Natur schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sieben Einheiten – ruhig gelegen und ideal für alle, die modernes Wohnen mit Privatsphäre verbinden möchten. Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt und bietet zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauweise. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohnbereich mit Balkon in Südwest-Ausrichtung und geschmackvollen Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben sind die edlen Bodenbeläge, die moderne Einbauküche mit praktischer Speisekammer sowie ein stilvoll gestaltetes Bad mit separatem WC. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Komfortabel wird das Wohnangebot durch einen Lift mit Verbindung zur Tiefgarage, einen praktischen Abstellraum, ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenplätze zu erwerben. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – und entdecken Sie, ob Ihr neues Zuhause schon auf Sie wartet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnanlage mit nur sieben Einheiten und bietet modernes Wohnen in ruhiger Atmosphäre. Das 2019 fertiggestellte Haus überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und ein gepflegtes Ambiente. Der Zugang erfolgt wahlweise über eine Außentreppe oder bequem mit dem Aufzug, der alle Etagen sowie die Tiefgarage verbindet. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentral gelegener Flur, der den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal, um die warmen Sonnenstunden bis in den Abend hinein zu genießen. Zwei Schlafzimmer, ruhig zur Nordseite gelegen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse

Die hier angebotene Immobilie ist eine sanierte Erdgeschosswohnung mit einladendem Flair. Zu dem Objekt zählt ein attraktives Zimmer. Beheizt wird das Objekt per Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Die Terasse können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.... [Mehr]