WG-geeignete Eigentumswohnungen im Bezirk Tulln

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Eine Wohnung, die sich nicht nach dem Alter richtet, sondern nach dem Leben. Die es einfach ein Stück angenehmer macht, durch die vielen gut durchdachten Details, die jeden Tag ihren Beitrag leisten. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt, bietet in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2012, eine hübsche Wohnung, mit rund 75 m² Wohnfläche und einen Grundriss, der sich dem Alltag nicht in den Weg stellt. Der Lift bringt Sie bequem in den dritten Stock, die Wohnung selbst ist barrierefrei ausgeführt ein Detail, das heute angenehm ist und auch morgen noch wertvoll bleibt. Kaum öffnet sich die Tür, fällt sofort auf, wie angenehm offen alles wirkt. Kein langer Gang, kein Türenlabyrinth, sondern Licht, Luft und ein Grundriss, bei dem man ziemlich schnell merkt: Da hat sich jemand tatsächlich Gedanken gemacht. Das Herzstück ganz klar, das Wohnzimmer mit der offenen Küche, südseitig lichtdurchflutet. Hier passiert das Leben, mittendrin, während in vielen Wohnungen die Küche irgendwo auch noch untergebracht wurde, wirkt sie hier fast wie der natürliche Treffpunkt des Alltags. Dezent zurückhaltend, um dem vorgelagerten Wohnbereich die entsprechende Note zu geben. Die großen Fensterflächen holen unglaublich viel Licht herein und schaffen gemeinsam mit dem offenen Wohnbereich eine Atmosphäre, die sofort angenehm wirkt, ohne sich dabei aufzudrängen. Neugierige Blicke von außerhalb werden Sie hier vergeblich suchen, sind Sie hier doch knapp oberhalb der Schnee-, sorry, Blickgrenze. Der Balkon schließt direkt an und erweitert den Wohnraum nach draußen. Mit rund 7 m² erstaunlich groß, teilweise überdacht und mit einem schönen Blick Richtung Ölberg und seitlich sogar mit Stiftsblick. Gut nutzbar auf jeden Fall, zu sehen gibt es jedenfalls hier immer etwas. Die beiden Zimmer liegen links und rechts vom Wohnbereich, weit genug von einander entfernt um nächtliche Schlafgeräusche bei sich zu lassen. Besonders praktisch zeigt sich dabei das größere Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum und direktem Zugang zum Balkon. Eine Lösung, die Ordnung schafft und gleichzeitig Wohnfläche spart. Das Badezimmer modern und zeitlos gestaltet, mit großzügiger Dusche und ausreichend Platz, ohne dabei kühl zu wirken. Das WC separat angelegt im Alltag übrigens deutlich wertvoller, als man bei Besichtigungen immer so tut. Überhaupt wirkt die gesamte Wohnung erfreulich stimmig. Die Räume angenehm proportioniert, hell und vielseitig nutzbar. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer vieles funktioniert hier erstaunlich unkompliziert. Wer genauer hinsieht, entdeckt noch weitere Highlights, die den Wohnkomfort erhöhen: Glasfaseranschluss, Wasserenthärtung, Zentralheizung sowie die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu errichten. Selbstverständlich steht auch Ihr Auto im Trockenen in der Garage, in dieser Umgebung ein seltener Luxus. Fahrräder, Kinderwagen und Spielraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung ein Haus, das mitdenkt, besonders für junge Familien. Die Lage verbindet Alltagstauglichkeit mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Klosterneuburg bietet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität ergänzt durch die Nähe zu Wien. Die Umfahrungsstraße ist in etwa 150 Metern erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung in die Stadt. Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und klare Proportionen ein Zuhause für Menschen, die Alltagstauglichkeit, gute Infrastruktur und einen schönen Ausblick zu schätzen wissen. Und sie passt zu erstaunlich vielen Menschen. Dem jungen Paar, das gerade die erste gemeinsame Zukunft plant. Der kleinen Familie, die ein zusätzliches Zimmer gut gebrauchen kann. Der Wohngemeinschaft, die von der durchdachten Aufteilung profitiert. Und genauso den Senioren, die heute schon wissen, dass ein Lift, kurze Wege und eine funktionierende Infrastruktur oft mehr Lebensqualität bedeuten als ein paar Quadratmeter mehr. Kurz gesagt: Eine Wohnung, die sich nicht nach dem Alter richtet, sondern nach dem Leben. Und manchmal ist genau das die Qualität, die man am längsten behält. Neugierig geworden Dann kommen Sie zum OPEN HOUSE am 19.06.2026 Machen Sie sich ein Bild und uns ein Angebot Die Wohnung wird mit unserem Digitalen Angebots VErfahren (DAVE) verkauft: ehrlich transparent und für jeden gut nachvollziehbar die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird. Daher kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Richtpreis: € 299.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]bel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Diese attraktive Eigentumswohnung in Kritzendorf vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Freizeitparadies Strombad Kritzendorf, genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern - bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist funktional ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum direkt angrenzend ergänzt - ideal für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Organisation im Alltag. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene, unabhängige Zugang zur Wohnung, der zusätzliche Privatsphäre schafft und ein wohnliches "Haus-im-Haus"-Gefühl vermittelt. Lage • Top- Infrastruktur: Arzt (< 100m), Bank (<75m) und Schule (<900m) befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Sonstiges Finanzielle Details und attraktive Förderung: • Kaufpreis: 349.000 € (inkl. Garagenplatz und Wohnbauförderung) • Im Preis ist eine Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich von ca. 49.000 € enthalten. • Ihr Vorteil: dieses Darlehen kann übernommen werden, was den unmittelbaren Kaufpreis deutlich reduziert. • Wohngemeinschaftskosten mit Übernahme der Förderung aktuell 517 €/Monat exkl. Strom und Wärme •Wohngemeinschaftskosten ohne Übernahme der Förderung aktuell 400 €/Monat exkl. Strom und Wärme... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung in Kritzendorf vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Freizeitparadies Strombad Kritzendorf, genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Direkt sparen beim Wohnungskauf. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern – bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist funktional ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum direkt angrenzend ergänzt – ideal für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Organisation im Alltag. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene, unabhängige Zugang zur Wohnung, der zusätzliche Privatsphäre schafft und ein wohnliches „Haus-im-Haus“-Gefühl vermittelt. Lage • Top- Infrastruktur: Arzt (< 100m), Bank (<75m) und Schule (<900m) befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Sonstiges Finanzielle Details und attraktive Förderung: • Kaufpreis: 349.000 € (inkl. Garagenplatz und Wohnbauförderung) • Im Preis ist eine Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich von ca. 49.000 € enthalten. • Ihr Vorteil: dieses Darlehen kann übernommen werden, was den unmittelbaren Kaufpreis deutlich reduziert. • Wohngemeinschaftskosten mit Übernahme der Förderung aktuell 517 €/Monat exkl. Strom und Wärme •Wohngemeinschaftskosten ohne Übernahme der Förderung aktuell 400 €/Monat exkl. Strom und Wärme... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Man kann von hier ganz easy zu Fuß ins Stadtzentrum von Klosterneuburg gehen, ein kurzer Weg, fast beiläufig und doch liegt diese Wohnung so, als hätte sie beschlossen, sich ein wenig Abstand zu halten. Sie befindet sich in einer geordneten Wohnhausanlage, aber nicht dort, wo Bewegung entsteht, sondern in einem hinteren Gebäude, an einem Punkt, an dem es still wird und das Grün übernimmt. Schon beim Ankommen merkt man, dass das Haus sehr gut dasteht laufend gepflegt, alles ist gemacht, nichts wartet auf später. Die Wohnung liegt im ersten Stock, ohne Lift, aber in einer Höhe, die man nicht spürt, sondern einfach erreicht. Auf rund 72 m² entfaltet sich diese Wohnung in drei Zimmern, ohne Hast, ohne Drängen. Das Vorzimmer liegt in der Mitte, fast wie ein kleiner Verteiler zwischen Alltag und Rückzug. Links ein Raum, der heute arbeitet und morgen vielleicht etwas anderes sein darf, dahinter das Schlafzimmer, ruhig, geschützt. Rechts das Badezimmer, in jenem warmen Eierschalen-Orange, das die Achtziger nicht zitiert, sondern noch immer lebt. Kein Retro-Spiel, kein Stilzitat, sondern das Original mit einem Stempel, der sich nicht entschuldigt. Man kann das ändern. Man muss es aber nicht. Das WC liegt jedenfalls separat. Geradeaus weitergegangen öffnet sich das Wohnzimmer, hell und großzügig, mit einem Blick, der nicht beeindruckt, sondern begleitet. Die Fenster schauen nicht hinaus, nein, sie schauen hinein, und was zurückblickt, ist nichts als Bäume, Blätter und Jahreszeiten. Keine Nachbarn, keine hässlichen Fassaden, keine neugierigen Augen. Und dann gehts hinaus auf die Loggia, ein kleiner Schritt für die Menschheit, aber ein großer Schritt für Ihre Seele. Nicht groß, dafür umso großartiger in der Dramaturgie. Fußfrei im Grünen zu sitzen das soll Ihnen mal wer nachmachen. Die Küche liegt abgetrennt vom Wohnraum, funktional, gut proportioniert, wie die Wohnung insgesamt technisch auf einem soliden Stand ist, ohne sich in den Vordergrund zu spielen. Die Gasetagenheizung wurde bereits erneuert und wärmt Sie sicherlich noch die nächsten 10 Jahre, die Energiekennzahl mit 71,5 in Kategorie C verspricht, was sie auch hält: ein angenehmes, unkompliziertes Wohnen. Zusammengefasst könnte man sagen, dass die Wohnung noch nicht ganz im Heute angekommen ist, doch wer sie dort abholt, wird lange bleiben wollen. Zur Wohnung gehört noch ein fixer Parkplatz, und es gibt einen Garten, der zwar allgemein heißt, sich aber nicht so anfühlt. Ein Garten, den man auch in echt benutzt, nicht nur betrachtet, mit einem Gartenhaus, Begegnungen, Sommerabenden und jener seltenen Hausgemeinschaft, die Nähe zulässt, ohne sie einzufordern. Gemeinsame Grillabende eingeschlossen. Einkaufen ist eine Sache von Minuten, die fehlende Milch für den Kaffee steht in zwei Minuten am Tisch, wenns weiter sein soll, kanns auch der Bus sein, der hält fast vor der Türe. Über Nebenräume wie Fahrrad- und Hobbyraum spricht man nicht, sie sind einfach da. Der Preis: € 279.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]jekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]