Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRAUM PENTHOUSE MIT DACHGARTEN, POOL, .... Große Penthouse-Wohneinheit auf 2 Wohnebenen mit eigenem internen Lift + Dachgarten mit beheizbarem Pool, Fernblick, Tiefgarage, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Gemeinschaftsgarten .... Großzügige Garagenplätze können erworben werden (3 Stellplätze)... Fotos teilweise KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]. The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated. All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes. Fotos: Fa. Squarebytes( als Urheber) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse

LAGE: SIEVERING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE: Am Fuße des Cobenzls liegt dieses außergewöhnliche Projekt ? Zur schönen Agnes? in einer der charaktervollsten Wohnlagen Döblings. Weinberge, gewachsene Ortsstruktur und weitläufige Grünräume prägen das unmittelbare Umfeld ? bei gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Endstation der Buslinie 39A liegt direkt vor dem Haus. Über die weiteren Anschlüsse an S-Bahn, U4, U6 und die Straßenbahnlinie 38 gelangen Sie unkompliziert in Richtung Zentrum. Die Sieveringer Straße bietet in Richtung Ortszentrum eine herzliche Nahversorgung mit Geschäften, Bäckereien und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung liegen die eigentlichen Vorzüge dieser Adresse direkt vor der Haustüre: Weinberge, Spazierwege und der Wienerwald. Das Projekt trägt eine unverkennbare architektonische Handschrift und steht für eigenständige Gestaltung, hohe Ausführungsqualität und einen sensiblen Umgang mit bestehender Stadtstruktur. Das Gebäude selbst greift die Formsprache des Biedermeiers auf und verbindet sie mit der Präzision und dem technischen Standard eines zeitgemäßen Neubaus. Das Ergebnis ist kein historisierender Neubau, sondern ein bewusst entwickeltes Wohnkonzept, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt. AUSSTATTUNG: Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klaren, effizient genutzten Grundriss. Mittelpunkt ist die rund 18 m² große Wohnküche, die sich direkt zur Terrasse öffnet und den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die Terrasse selbst ist mit Feinsteinzeug ausgeführt und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Die Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie. Die umfassend sanierte Wohnung (Erstbezug) liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus mit nur sieben Wohneinheiten, hauseigener Garage und schönem Garten. Auf ca. 187 m² Wohnnutzfläche bietet sie viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Eine großzügige, ca. 24 m² große Loggia mit Blick in den Garten, eine neue, hochwertige Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie eine eigene Sauna sorgen für besonderen Wohnkomfort. Die Sauna wurde nach Maß eingebaut (Gruber Sauna). Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Haustechnik sowie die Terrassentüren erneuert und die Vorbereitung für eine Klimaanlage geschaffen. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk ohne Lift. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, jeweils über einen eigenen Raumfühler steuerbar, sorgt für behagliche Wärme. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Kombitherme. Die komplett erneuerte Elektrik mit Design-Abdeckungen, neuwertige Holzfenster (gartenseitig) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, TV-Anschlüsse in allen Haupträumen sowie eine Sicherheitseingangstür, eine Alarmanlage im Eingangsbereich und eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Die letzte Jahresabrechnung liegt noch nicht vor. Die Highlights auf einen Blick Toplage in Kaasgraben – ruhige Sackgasse in begehrter Wohnlage Separate Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Schlafzimmer möglich Eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente Balkon mit Ausrichtung zum Garten Garagenstellplatz direkt im Haus, im Kaufpreis inkludiert Einlagerungsraum im Erdgeschoss Großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 39A in ca. 6 Gehminuten erreichbar Straßenbahnlinie 38 in ca. 7 Gehminuten erreichbar Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese großzügige Wohnung mit ca. 159 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, kombinierte Wohn- und Essbereich, an den sich direkt die ca. 14 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse anschließt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Blick in den wunderschönen, weitläufigen Garten – ein idealer Ort, um zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders praktisch ist, dass sämtliche Zimmer separat begehbar sind und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität gewährleisten. Zwei Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr guten, gepflegten und gut erhaltenen Zustand. • Baujahr 2001 • Wohnfläche ca. 159 m² mit perfektem Grundriss • Terrasse ca. 14 m² • 4 Schlafzimmer • 2 Bäder • Barrierefrei • Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung • Stellplatz in der Tiefgarage optional für EUR 45.000,- Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einer sonnigen Terrasse und einem herrlichen Blick ins Grüne – ideal für alle, die Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/I_up3dhh7Eo Zum Verkauf steht dieses traumhafte Penthouse mit 3-Zimmern im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Die ca. 177 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubauwohnhauses! Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick auf die Weinberge sowie auf die Skyline des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit Zugang zu zwei großzügigen Terrassen. Die Schlafzimmer sind separat begehbar und zusätzlich durch eine Verbindungstür miteinander verbunden. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit exklusiven Marmorboden- und Wandbelägen. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite bietet eine komfortable Dusche. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die zahlreichen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Küche ist mit exklusiven Geräten von Gaggenau ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für Gäste und gemeinsames Beisammensein. Sämtliche Fenster sind mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert und bietet dadurch höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage. Ein besonderes Highlight: Der Lift des Hauses führt direkt in die Wohnung. Lassen Sie sich selbst begeistern. Die Bilder sprechen für sich. Der Bereich rund um das Wohnhaus bietet eine ruhige, grüne Wohnlage nahe den Weinbergen und dem Wienerwald. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind gut erreichbar. Zudem prägen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wanderwege und traditionelle Heurigenlokale das Umfeld und sorgen für hohe Lebensqualität. Öffentliche Anbindungen: Bus: 38A ? Neugebauerweg (8 Gehminuten entfernt) Infrastruktur: Apotheke ? 11 Gehminuten entfernt Konditorei ? 11 Gehminuten entfernt Post ? 11 Gehminuten entfernt Billa ? 12 Gehminute... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Hier geht? s zum Wohnungsvideo: Wohnungsvideo Top 15 Inmitten der begehrten Heiligenstädter Wohnlage, eingebettet in eine ruhige Umgebung und geprägt durch die Nähe zu Grünflächen und der historischen Architektur Döblings, präsentiert sich dieses Apartement als seltene Gelegenheit für Individualisten und Gestalter. Auf insgesamt gut proportionierten Flächen entfalten sich großzügige, helle Räume, die durch die klare Grundrissstruktur ein hervorragendes Potenzial für moderne Wohnkonzepte bieten. Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Grün in unmittelbarer Umgebung, sondern auch durch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Flächen, Loggia und flexiblem Gestaltungsspielraum macht dieses Appartement zu einem vielversprechenden Projekt für alle, die Wohnraum mit individuellem Charakter suchen. Dieses Objekt spricht Käufer: innen an, die Eigeninitiative und Kreativität einbringen möchten. Hier entsteht nicht nur eine Wohnung, sondern ein einzigartiges Wohnprojekt ? ein Zuhause, das nach Fertigstellung hell, modern, elegant und perfekt auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dieses Apartement in der Heiligenstädter Straße 5 stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Mit ca. 24 m² Wohnraum, einem zweiten Zimmer von ca. 22 m², einer Küche von ca. 8 m² sowie einem angrenzenden Bad von ca. 4 m² bietet die Wohnung großzügige Flächen, die sich zu einem modernen Wohnkonzept verbinden lassen. Der ca. 16 m² große Vorraum fungiert als zentrales Entrée und Verteiler zu den einzelnen Räumen. Ergänzt durch ein separates WC und eine ca. 3 m² große Loggia erweitert er den Wohnkomfort und schafft zugleich einen Rückzugsbereich mit frischer Luft und Tageslicht. Die Wohnung bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die klar strukturierten Grundrisse, hellen Räume und gut proportionierten Flächen erlauben eine flexible Neugestaltung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Vom Einbau moderner Sanitäranlagen über eine individuell geplante Küche bis hin zu neuen Bodenbelägen, kann das Apartement vollständig nach den persönlichen Ansprüchen modernisiert werden. Die Logg... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Großzügige Räume, klassischer Wiener Altbaucharakter und ein beeindruckender Blick über die Stadt: Diese außergewöhnliche Maisonette im 2. Liftstock verbindet repräsentatives Wohnen mit einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Auf zwei Ebenen und mit insgesamt sieben Zimmern, vier Bädern, zwei Terrassen und einem Balkon bietet die Wohnung ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügige Fensterflächen prägen den eleganten Charakter der Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die ineinander übergehenden Räume schaffen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und bieten gleichzeitig genügend Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnbereiche zu definieren. Die hochwertige, modern ausgestattete Küche fügt sich bewusst zurückhaltend in das klassische Ambiente ein. Mehrere Schlafzimmer und insgesamt vier Bäder ermöglichen auch einer größeren Familie komfortables Wohnen und bieten ebenso Raum für Gäste, Homeoffice oder Bibliothek. Ein besonderes Highlight sind die Freiflächen: zwei Terrassen und ein Balkon öffnen die Wohnung ins Grüne und schaffen private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Je nach Ausrichtung reicht der Blick über die Baumkronen der Umgebung bis weit über Wien. Die obere Wohnebene unterstreicht den privaten Charakter der Maisonette. Großzügige Schlafräume, zusätzliche Bäder und der direkte Zugang zu einer der Terrassen schaffen einen eigenen Rückzugsbereich mit viel Licht und Weite. Die Wohnung befindet sich im Top Zustand und verbindet auf bemerkenswerte Weise die Großzügigkeit klassischer Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach viele Quadratmeter suchen, sondern Raum, Charakter und eine besondere Wohnqualität. Highlightsrepräsentative Maisonette auf zwei Ebenen7 großzügige Zimmer4 Bäder2 Terrassen und 1 Balkonbeeindruckender Wien- und Grünblickgroßzügiger Wohn- und Essbereichhochwertige, moderne Kücheklassischer Fischgrätparkettelegante Flügeltüren und Altbaudetailsaußergewöhnlich großzügige Raumfolgenzahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder Bibliothektop Zustandbegehrte Wohnlage nahe Türkenschanzpark Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Diese traumhafte 3,5 Zimmer Penthouse-Wohnung in einem modernen Gebäude, bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl auf höchstem Niveau. Perfekt geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie können Sie hier schönes Wohnen, die sehr gute Anbindung zur Natur sowie in die Innenstadt kombinieren. Auf einer großen lichtdurchfluteten Etage finden Sie ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche mit hochwertig ausgestatteten Küchengeräten, ein Schlafzimmer mit qualitativen Einbauschränken, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine Gästetoilette. Das Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Terrassen mit Blick in die Natur, zum Stift Klosterneuburg sowie zum Wasser. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Strandbad der Wohnanlage mit eigenem Badestrand und Badesteg. Hier können Sie sich entspannen und die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Für Kinder gibt es zwei Spielplätze. Zzgl. zum Kaufpreis: ein Tiefgaragenparkplatz mit einer E-Ladestation à 35.000?. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- zwei Terrassen - Sicherheitstüre - hochwertige Küchengeräte der Marke Miele und Liebherr - hauseigener Badeplatz und Badesteg - Außenjalousien, Daikin Klimaanlage in 3 Zimmern - Parkplatz mit E-Ladestation - Keller - Waschküche mit zwei Miele Waschmaschinen und zwei Miele Trockner - Fahrradraum - Kinderwagenabstellraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Rollstuhlgerecht: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Der ? Freihof? zählt zu den seltenen Baujuwelen Wiens. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde mit höchster Handwerkskunst aufwendig generalsaniert und in seinen historischen Glanz zurückversetzt. Originale Kreuzgewölbedecken und sorgfältig restaurierte Details erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen jeder Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Das traditionsreiche Stift Klosterneuburg stellt den Grund im Rahmen eines Baurechts mit einer außergewöhnlich langen Laufzeit bis 2115 zur Verfügung. Der attraktive Baurechtszins von nur rund 1 ?/m² monatlich macht dieses Objekt auch wirtschaftlich besonders interessant. Mit nur 11 exklusiven Wohneinheiten vereint das Projekt Individualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen ? am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet zwischen Weinreben und Donau. Die angebotene Dachgeschosswohnung mit ca. 186 m² begeistert durch großzügiges Loft-Feeling, eine Designküche mit Insel und einen Balkon mit Blick auf Kirche & Weinberge. Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie Klimaanlagen sorgen für höchsten Komfort. Ein Zuhause mit Stil ? repräsentativ, ruhig und von zeitloser Schönheit. HIGHLIGHTS Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste Balkon mit Weinberg- & Kirchturmblick Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung Option: Eigengarten (ca. 729 m²) mit... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnungsdetails Stiege 2 Top 3 + 4 Auf mehr als 160 m² teilen sich die 5 Zimmer dieser Wohnung auf. Im unteren Geschoss befindet sich neben den drei Schlafzimmern auch der Essbereich mit großer Küche. Ebenso sind die beiden Badezimmer in diesem Stock zu finden. Direkt an den Essbereich ist der6,53 m² große Frühstücksbalkon angeschlossen. Im oberen Geschoss der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich (54,89 m²) welcher durch seine markante Glassgaupe zu einem echten Unikat wird. Über die angrenzende Terrasse erreichen sie das Highlight der Wohnung, die 27,30 m² große Dachterrasse mit Blick in die Weinberge. Die Wohnung wird mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung beheizt und über Fancoils gekühlt und kann durch ein Smart Home System remote gesteuert werden. • 5 Zimmer: Wohnen, Essen/Kochen, 3 Schlafzimmer • Dachterrasse mit Blick ins Grüne (27,30 m²) • Terrasse (6,58 m²) • Frühstücksbalkon (6,53 m²) • Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung • 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz • Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich • SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz • Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung • Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern • Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation Lage: Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung. Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service! © Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis mit Private Spa Im Herzen von Sievering, einem der begehrtesten Wohnviertel des 19. Bezirks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse, Kamin und eigenem Wellnessbereich inklusive Sauna. Die Immobilie liegt in einer kleinen, sehr gepflegten Anlage mit nur vier Wohneinheiten plus einem Einfamilienhaus in Hoflage und bietet eine hervorragende Infrastruktur in fußläufiger Umgebung. Hochwertige Ausstattung, ein stilvolles Wohnambiente und ein durchdachtes Raumkonzept verbinden sich hier zu einem außergewöhnlich großzügigen Wohngefühl auf rund 244 m² Wohnfläche. Highlights der Wohnunggroßzügiger Wohn-Essbereich mit Kaminca. 22 m² Terrasse in den ruhigen begrünten Innenhofweitere 6 Zimmer 2 moderne Bäder und 4 WCsextra Wellnessbereich mit Badewanne, Dusche, Sauna und Ruhezone Klimaanlage und Alarmanlage Eigene Garage Untere Ebene Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasseräumlich abgetrennte Küche mit modernen Geräten Schlafzimmerweiteres Zimmer, derzeit als begehbare Garderobe genutzt Badezimmer mit Badewanne Gäste-WCAbstellraum Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Obere Ebeneoffener Galerieraum Drei Schlafzimmer, davon eines mit anschließendem Bad Private Spa mit Badewanne, Dusche, Sauna und Relaxbereich Diese Dachgeschoss-Maisonette vereint Komfort, Stil und Privatsphäre und bietet ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Menschen mit Sinn für Ruhe und zeitlose Eleganz begeistert. Lage und Infrastruktur Sievering zeichnet sich durch Ruhe, Exklusivität und einzigartige Grünlage aus. Gleichzeitig verfügt die nahe Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Die Einkaufsstraßen und Supermärkte des 19 Bezirks sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Busstation des 39A ist nur wenige Meter entfernt und verbindet die Liegenschaft mit dem Bahnhof Heiligenstadt (U4, Regionalzüge). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle, uneinsichtige Wohnung (Ost und westseitig) mit traumhaften Ausblick auf die Donau bis ins Wiental. Insgesamt stehen 197 m2 (2 verbundene Wohnungen mit 117 und 80 m2) zur Verfügung. Jederzeit wieder trennbar! 5 Zimmer Wohnküche 2 Badezimmer 1 Badewanne 2 Regenduschen 5 Terrassen (mit 1 Grillstelle) 3 Kellerräume Wintergarten und Sauna ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage Garten mit 380 m2 Gerätehütte Ausstattung: maßangefertigte EWE-Küche in weiß Hochglanz mit Markengeräten Parkett Nussbaum geölt 2 Badezimmer neu, maßgefertigte Tischlermöbel Ruhelage am Hang mit Blick über die Donau. Das Gebäude ist Ost/West ausgerichtet. Der Angelpunkt Kuchelau ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Rad- und Laufstrecken, sowie Bademöglichkeiten und Restaurants sind in dieser Gegend. Distanz zur Innenstadt: 14 Minuten mit dem Auto Finanzierungsmodell möglich! Die Wohnung wird vom Eigentümer gereinigt übergeben. Diverse Schäden werden ebenfalls behoben. Bezug: innerhalb von 2-3 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung Bright, private apartment (east and west-facing) with a stunning view stretching from the Danube to the Wien-Valley. A total of 197 m² of living space is available (comprising two combined apartments of 117 m² and 80 m²). Can be separated again at any time! 5 rooms Eat-in kitchen 2 bathrooms 1 bathtub 2 rainfall showers 5 terraces (including 1 barbecue area) 3 cellar storage rooms Conservatory and sauna One parking space in the building's underground garage 380 m² garden Garden shed Features: Custom-made EWE kitchen in high-gloss white with brand-name appliances Oiled walnut parquet flooring 2 renovated bathrooms with custom-made cabinetry Quiet hillside location with views over the Danube. The building is oriented east-west. The Kuchelau area is within easy walking distance (just a few minutes away). Cycling and running routes, as well as swimming spots and restaurants, are located in the area. Distance to the city center: 14 minutes by car Financing option available! The apartment will be handed over cleaned by the owner. Various repairs will also be carried out. Occupancy: within 2-3 months of signing the purchase contract.... [Mehr]