Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 6.,Mariahilf

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

**Wohnfläche** 63,42 m² **Terrasse** 33,50 m² (über die gesamte Länge der Wohnung) **Kaufpreis** EUR 640.000, (privater Verkauf, keine Maklerprovision) **Verfügbar ab** März 2026 Beschreibung: Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung liegt im obersten Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1961) in einer verkehrsarmen und dadurch sehr ruhigen Seitengasse nahe der Gumpendorfer Straße. Sie besticht durch ihre großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Die Wohnung wurde 2022 vollständig saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Der Lift führt direkt bis vor die Wohnungstür. Raumaufteilung (laut Plan): - Wohnküche: ca. 27,4 m² - mit moderner Einbauküche, Parkettboden und drei Ausgängen auf die Terrasse, Raumhöhe 2,5 m - Zimmer 1: ca. 12,1 m² - Zimmer 2: ca. 11,3 m² - mit Terrassenzugang - Vorzimmer: ca. 6,2 m² - Badezimmer mit WC: ca. 4,0 m² - mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und modernen großen Fliesen - bei Sanierung Wandverschalung in den Schlafzimmern zu den Nachbarwohnungen angebracht - Terrasse: 33,5 m² - saniert 12/2020 Gesamtwohnfläche: 63,42 m² Ausstattung - Neuwertige, moderne Einbauküche (inkl. großem Kühlschrank mit Gefrierschrank-Schubladen, (hat nicht nur ein Gefrierfach, sondern unterhalb des Kühlschrankes ein integrierter Gefrierschrank mit Schubladen) Geschirrspüler) - Echtholzparkett & hochwertige Fliesen - Lehmputz- und Lehmwandgestaltung - angenehmes Raumklima - Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos (elektrisch betrieben) - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Sicherheitseingangstüre - Lift bis vor die Wohnung - Kellerabteil & Fahrradraum Allgemeine Informationen: - Betriebskosten (monatlich): € 317, (inkl. Rücklage € 121, , Aufzugskosten enthalten) - Energieausweis: HWB 90 kWh/m²a, gültig bis [Tel] Rücklage Haus (Stand 31.12.2024): ca. € 220.000, - Komplettsanierung der Wohnung: 2022 - Terrassensanierung (Haus): 12/2020 abgeschlossen Highlights auf einen Blick - Ruhige Seitengasse im Herzen von Mariahilf - Große, sonnige Terrasse (33,5 m²) mit drei Ausgängen - Komplettsanierung 2022 - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Keine Maklerkosten - Lift bis vor die Wohnung - Zukunftssichere Lage - Aufwertung durch Stadtentwicklungsprojekt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Fußläufig zur Mariahilfer Straße und zum traditionsreichen Naschmarkt! Dieses etwa 47 m² große City-Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss, im Neubautrakt, eines historischen Wiener Stilaltbaus aus dem Jahr 1850 in exzellenter Lage im beliebten 6. Wiener Bezirk. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2017 aufwendig und hochwertig saniert und präsentieren sich heute als wahres Schmuckstück. Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Atmosphäre, die dank großer Fensterflächen von viel natürlichem Licht geprägt ist. Das Herzstück des City-Apartments bildet der weitläufige Wohn-/Koch-/Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über ein stilvoll ausgestattetes Bad en suite mit Regendusche und bildet ein harmonisches Raumensemble für höchsten Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz für € 45.000 vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Die Lage zählt zu den gefragtesten in Wien und dank der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und Nahversorgern eignet sich diese Apartment perfekt als Einstiegswohnung, für Singles oder als Investment. Ergreifen Sie diese einmalige Chance und kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Lebensgefühl trifft auf Ruheoase im Dachgeschoss ? perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich entspanntes Wohnen genießen möchten. Nur wenige Schritte von der U4 -Station Margaretengürtel entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Die rund 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung (optional auf 4 Zimmer adaptierbar) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Wiener Skyline. Die exklusiv ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten, elegante Bäder, edler Parkettboden sowie eine Klimaanlage in jedem Raum unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und schaffen ein stilvolles, behagliches Zuhause ? ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die gelungene Kombination aus Haus-Charakter, moderner Ausstattung und attraktiver innerstädtischer Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt ? ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. 1. Etage: - Großzügiger Vorraum mit clever genutztem Abstellraum (inklusive Safe) und Stauraum unter dem Treppenaufgang - Sonniges, loftartiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, stilvollen Tischlereinbauten und einem platzsparenden Home-Office-Arbeitsplatz - Hochwertige Designküche mit Kochinsel, High-End-Siemens-Geräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler) sowie Elektro-Bregenz Kühl-/Gefrierkombination - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, Badewanne sowie Waschmaschine, Trockner und Vaillant-Gastherme - Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster 2.Etage: - Ruhiges Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick über die Dächer Wiens - Begehbarer Schrankraum mit hochwertigen, maßgefertigten Tischlereinbauten - Elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, großem Spiegelschrank und zusätzlichem Wandschrank - Direkter Ausgang zur westseitigen Terrasse - Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit wunderschönen Ausblicken - Westseitige Terrasse, ideal für entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien - Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Solar-Außenjalousien - Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort - Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Vaillant Gasetagenheizung - qualitative Ausstattung der Bäder und Armaturen - Korel-Klimagerät in jedem Raum - Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage - Großzügiges Kellerabteil HIGHLIGHTS DER LAGE - Nur wenige Schritte zur U4-Station Margaretengürtel - 10 Minuten zum Stephansplatz, 5 Minuten zum Karlsplatz - Rund 15 Gehminuten zur Mariahilfer Straße - Vielfältige Cafés, Restaurants & Bars in unmittelbarer Nähe Die Lage kombiniert urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur, Shopping, Gastronomie und Kultur ? perfekt für modernes Stadtleben in Wien. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen. Fotos ©Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

_1060! Familienfreundliches 3-Zimmer Eigentum nahe U3/Zieglergasse! _ Direkt in der Schmalzhofgasse in 1060 Wien, in einem gepflegten Haus (BJ 1978) gelangt eine _äußerst zentral gelegene, ideal aufgeteilte und ca. 90 m² grosse 3-Zimmer Wohnung_ zum Verkauf, nur wenige Gehminuten von der beliebten Shoppingmeile Mariahilfer Straße und U3/Station Zieglergasse entfernt. Die Umgebung ist mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten bestens versorgt und gilt als eine der attraktivsten Lagen im Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und ist in_ gebrauchsfähigem, aber nicht mehr ganz zeitgemäßem Zustand und kann vollmöbliert übernommen werden. _Die Bilder an den Wänden werden vor Übergabe entfernt. Ein Highlight dieser Immobilie ist u.a. der_ schöne Kachelofen im Wohnzimmer._ Im Haus befinden sich ein _Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche_. Weiters gibt es eine hauseigene Tiefgarage mit Garagenplätzen zur Miete, die Vergabe erfolgt jedoch über eine Warteliste und ist mit der Hausverwaltung abzustimmen. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * _Wohnküche_ strassenseitig (Küche abgetrennt, aber zum Wohnzimmer offen gehalten) * _2 Schlafzimmer (hofseitig in Ruhelage) _ * Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner * WC separat * _Abstellraum_ * _Kellerabteil _(ca. 2,57 m²) * Heizungsart: Elektroheizung * Gegensprechanlage * Bull Sicherheitstüre Klasse 3 Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 122,12 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 20,20 (zzgl. 10% USt) Verwaltungshonorar dzt. netto: € 17,09 (zzgl. 10% USt) Reparatur-Rücklage dzt.: € 104,06 Monatskosten dzt. inkl. USt: 279,41 Kaufpreis: € 479.000.- Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.370.- zzgl. 20% Ust= €17.244.-) _Lage/Infrastruktur_ Hervorragende Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die beliebte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße mit unzähligen Shops, Cafes und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreicht man fußläufig ebenfalls in Kürze. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! * U3/Station Zieglergasse (ca. 5 Gehmin.) * Buslinien 13A, N71 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – mit viel Privatsphäre, großzügigen Flächen und unverbaubarem Blick über Wien. Auf ca. 160 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum Balkon auf Wohnebene (ca. 6 m²) – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Ein besonderes Highlight ist die ca. 54 m² große Dachterrasse, vollkommen ohne direkte Nachbarn, mit Weitblick über die Stadt – ein privater Rückzugsort mitten in Wien. Die Raumaufteilung umfasst: 2 Schlafzimmer - optional um eines erweiterbar Galerie / Homeoffice für 3 Arbeitsplätze sehr großzügigen Wohnbereich privaten Liftzugang direkt in die Wohnung Die Lage verbindet Ruhe und Urbanität perfekt: Der Naschmarkt ist in nur 2 U4-Stationen erreichbar und bietet Kulinarik, Szene und Lebensqualität. Ideal für Stadtliebhaber, die großzügig wohnen, die Stadt genießen und dennoch absolute Privatsphäre schätzen.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten im Herzen von Wien! Die 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 97 m². Raumaufteilung: • 3 Zimmer • 1 Kabinett • Küche mit Speis/Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette • Vorraum Hohe Räume, große Fenster und ein Holzboden vermitteln diesen besonderen Altbauflair. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder welche den Charme einer Wiener Altbauwohnung schätzen. Beheizt wird diese Immobilie mittels Gas/Etagenheizung. Ein Einlagerungsraum (Keller) rundet dieses Angebot ab. Bekunden Sie Ihr Interesse und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Lagen des 6. Wiener Bezirks - in der Barnabitengasse. Diese ist eine charmante und ruhige Seitenstraße. Die Mariahilfer Straße befindet sich wenige Gehminuten entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch viele beliebte Restaurants, Bars und Clubs mit kulinarischen Highlights. Für den täglichen Bedarf finden sich unzählige Nahversorger und Drogeriemärkte. Umliegende Kinos, das Museumsquartier sowie das Haus des Meeres bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ebenso schnell zu erreichen sind die Wiener Innenstadt sowie der berühmte Wiener Naschmarkt und seine Umgebung mit seinem besonderen Flair und dem bunten Lokalkolorit für jeden Geschmack. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel: • Autobuslinie: 13A, 14 A, 57A, • U-Bahnlinien: U3 Station "Zieglergasse" oder "Neubaugasse", U4 Station "Pilgramgasse" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Helle Altbauwohnung mit neuen Fenstern in gutem Zustand in der Barnabitengasse - Nähe Mariahilf! Diese charmante und lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 6. Wiener Bezirk. Mit einer Nutzfläche von rund 97 m² bietet die 3,5-Zimmerwohnung viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Typische Altbaudetails wie großzügige Raumhöhen, weite Fensterflächen und klassische Holzböden verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und machen sie zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Liebhaber traditioneller Wiener Architektur. Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eckdaten Wohnfläche: ca. 97 m²Zimmer: 3 Zimmer + 1 Kabinett Etage: 2. OG (mit Lift) Heizung: Gasetagenheizung Keller: vorhanden Letzte Haussanierung 2012 Raumaufteilung Wohnzimmer2 Schlafzimmer Kabinett Küche mit Speis/Abstellbereich Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Vorraum Ausstattung & Highlights Klassischer Wiener Altbau mit elegantem Flair Sehr gute Belichtung durch große Fenster Gepflegte Holzböden Praktisch geschnittene Räume Separate Küche mit zusätzlichem Stauraum Lift im Gebäude Kellerabteil vorhanden Helle und freundliche Wohnatmosphäre Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Barnabitengasse, einer ruhigen Seitenstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Bezirks. Die Mariahilfer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und trendigen Lokalen. Sämtliche Nahversorger sowie Drogeriemärkte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Museums Quartier, das Haus des Meeres oder mehrere Kinos befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der berühmte Wiener Naschmarkt, mit seiner einzigartigen Atmosphäre und vielfältigen Gastronomie, ist ebenfalls schnell erreicht. Buslinien: 13A, 14A, 57AU-Bahn: U3 – „Zieglergasse“ / „Neubaugasse“U4 – „Pilgramgasse“Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber. Kosten Kaufpreis: 669.000 €Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Rechtliche Hinweise Der Energieausweis wurde vom Eigentümer/Verkäufer trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht bisher nicht vorgelegt. Es wird daher eine dem Gebäudealter und Gebäudetyp entsprechende Energieeffizienz als vereinbart angenommen. Eine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Liegenschaft wird ausgeschlossen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Nir Batosh [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

🏠 Moderne Dachgeschosswohnung in Top-Lage - 1060 Wien / Mariahilf Bürgerspitalgasse 14 - 2 Zimmer - 62 m² - € 405.000,- Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr helle Dachgeschosswohnung in bester Lage des 6. Bezirks. Das Gebäude wurde 2014 neu ausgebaut und verfügt selbstverständlich über einen Lift. Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Ambiente und ruhiger Wohnatmosphäre inmitten der Stadt. Ideal für Eigennutzer oder Anleger! Derzeit Vollmöbliert ( keine Übernahmepflicht für Möbel.) ✨ Eckdaten Wohnfläche: ca. 62,15 m² (2 Zimmer) Stockwerk: Dachgeschoss, mit Lift Baujahr 2014, sehr guter Zustand Kellerabteil: ca. 1,04 m² Kaufpreis: € 405.000,- Betriebskosten: ca. € 2,09 / m² Energieeffizienz: HWB 35 / fGEE 0,7 (sehr gut) Provision: Provisionsfrei Kaufvertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Gassauer - www.gassauer.com 🛋 Raumaufteilung Vorraum Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m²) Separate Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Expose der Top 15 , Bürgerspita… 🔧 Ausstattung Parkettboden Kunststofffenster Gasetagenheizung (Therme) Modernes Badezimmer Lift & gepflegtes Stiegenhaus 🌟 Highlights Beliebte Lage in 1060 Wien - Mariahilf Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung Attraktiv für Anleger (auch zur Vermietung geeignet) Sofort beziehbar 📍 Lage In einer ruhigen Seitenstraße - Cafés, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und die Mariahilfer Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsort. 📞 Kontakt Pamco Immobilien Investment GmbH Ansprechperson: Bettina Nagy Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

https://www.youtube.com/watch? v=cq94y WLF5c I Die Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen, zentralen Vorzimmer von etwa 12 m², das den Eingang zu den weiteren Räumen bildet. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer bietet auf ca. 28 m² viel Platz für Entspannung, während das gemütliche Schlafzimmer mit etwa 22 m² ausreichend Raum für eine persönliche Rückzugsoase bietet. Ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro von ca. 10 m² kann flexibel genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil, und Fahrräder können hofseitig abgestellt werden. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung mit Brennwertgerät, Kunststofffenster sowie hochwertige Böden, darunter Fischgrätparkett im Wohnzimmer und Laminat in den Schlafräumen und im Vorzimmer. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m, wobei einige Räume mit abgehängten Decken ausgestattet sind. Eine Gegensprechanlage rundet das Angebot ab. Die vollmöblierte Küche ist mit einem Induktionsherd, zwei Backöfen, einer Mikrowelle, einem Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombination von Samsung ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort schafft. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Südliche Ausrichtung, bietet viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Schlafzimmer 1 & 2: Beide westlich gelegen Küche: Komplett eingerichtet mit Geräten und ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Badezimmer: Großzügig gestaltet mit Dusche und Fenster für optimale Belüftung. Vorzimmer: Geräumig und funktional, bietet genug Platz für Garderobe und Schuhe. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinien: U3, U6 WESTbahn: REX CJX S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, N6, N54, Regionalbusse Vienna Airport Lines Westbahnhof: Gerstnerstraße: 52, 60, N54 Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Gerne dürfen wir Ihnen diese herrliche Balkonwohnung mit 2 Zimmern im 1. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus anbieten. Das Wohnzimmer samt Balkon/Loggia ist in Richtung ruhigen Innenhof ausgerichtet. Im Badezimmer findet man sowohl Dusche als auch Badewanne. Die Wohnung wurde 2020 saniert und das Gebäude selbst wurde 2010 im Zuge des Dachgeschoßausbaus und Lifteinbau sockelsaniert, samt Fernwärmeanschluss. Durch den hervorragenden Zustand ist ein sofortiger Einzug ab Kauf möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende und Jungfamilien. Durch den Stufenlosen Zugang über den Hausflur und Lift, ist auch altersgerechtes Wohnen möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz auf der angrenzenden Liegenschaft zu kaufen. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überzeugen. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum+ Flur/Gang mit schöner Küchenzeile erschließt zentral alle Räume+ Wohnzimmer mit Balkon/Loggia im Innenhof Richtung Süd-Ost+ Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof Richtung Süd-West+ Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster+ WC mit Handwaschbecken+ Allgemeiner Fahrradstellplatz überdacht im Innenhof+ Kellerabteil+ Optional: Garagenstellplatz für 30.000€ zu Kaufen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Highlights der Wohnung Altbauflair Optimale Infrastruktur Ruhelage Die Wohnung Die ca. 67,59 m² große hochwertige Altbau-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt, eine der begehrtesten Lagen Wiens. In direkter Umgebung locken zahlreiche kleine nette Geschäfte und Lokale, im Haus selbst befindet sich ein Bäcker. Durch die nahe Mariahilfer Straße werden alle infrastrukturellen Bedürfnisse erfüllt (Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Schule, Kino, Kaffeehäuser etc.). Selbst die Innenstadt kann in wenigen Minuten erreicht werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines charmanten 4-stöckigen Altbauhauses in sehr gutem Zustand und ist sowohl über das geräumige Stiegenhaus als auch über einen Personenlift zu erreichen. Zur Wohnung gehört zudem auch ein Kellerabteil. Die Wohnung hat alle Fenster in den Innenhof, wodurch sie trotz der urbanen und belebten Lage ausgesprochen ruhig ist. In der Decke befinden sich geschickt verteilte LED Spots, die nicht nur für optimale Beleuchtung sorgen, sondern auch mit geringem Stromverbrauch punkten. Darüber hinaus wurden im Zuge der letzten Sanierung die Fenster sowie die Eingangstür erneuert. Ein geschmackvolles Bad mit Marken-Sanitäreinrichtungen (Villeroy&Boch und Grohe) und ein geschickt abgetrennter Schlafbereich geben der Wohnung den letzten Schliff. Für zusätzlichen Freiraum wäre ein Balkonanbau auf eigene Kosten möglich. Die Wohnung wird bis auf Bad und Küche unmöbliert verkauft. Ausstattung Walk-In Regendusche Doppelwaschbecken Wohnküche Schlafzimmer Personenaufzug Kellerabteil Lage, Anbindung und Infrastruktur Supermärkte, eine Apotheke, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß auf der in unmittelbarer Nähe gelegenen Mariahilfer Straße erreicht werden. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein BILLA und ein DM. Außerdem kann man von dort aus in kurzer Zeit den Naschmarkt erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel Die Wohnung verfügt über sehr gute Anbindungen. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt die U3 Station Neubaugasse, die U4 Station Kettenbrückengasse sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Dachgeschoss mit großer Terrasse – 3 Zimmer – 64 m² + 20 m² Terrasse – 1060 Wien In der begehrten Bürgerspitalgasse, im Herzen des 6. Bezirks, steht diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnungzum Verkauf. Die Wohnlage überzeugt durch perfekte Infrastruktur, ruhige Seitengassenlage und hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Neubaus (BJ 2014) mit Lift und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit 20,72 m². Highlights der Wohnung 3 Zimmer, 64,17 m² Wohnfläche Große Terrasse (20,72 m²) – ideal für Entspannung & Outdoor-Living Helle Räume durch große Fensterflächen Gepflegter, moderner Zustand Lift im Haus Sehr gute Lage im beliebten Mariahilf Kunststofffenster, Parkettboden, moderne Ausstattung Kellerabteil inkludiert Raumaufteilung Vorraum WC Küche Wohnzimmer Bad Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, dennoch nur wenige Minuten von U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Mariahilfer Straße entfernt. Eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Energiekennzahlen HWB 35 fGEE 0,7 Kaufpreis € 449.000,- Kaufvertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Gassauer – www.gassauer.com Kontakt Bettina Nagy Pamco Immobilien Investment GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]e beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]