Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 6.,Mariahilf

#Garconniere #Kellerabteil

Gemütliche Garconniere im Sechsten! In einem gepflegten Neubau, Baujahr ca. 1975, gelangt eine gemütliche Garconniere im 3. Liftstock zum Verkauf. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Schlafraum, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC, Kellerabteil Ausstattung: Parkettboden im Vorraum und Wohnraum, Fliesen in den Nassräumen, Komplettküche Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Teil des Angebots. Infrastruktur: Autobus 12A, 14A, 59A, U4 Pilgramgasse, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 65,00 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gerne dürfen wir Ihnen diese herrliche Altbauwohnung mit 3 Zimmern (Variante mit 2 großen Zimmern noch möglich) im 1. Stock eines schönen Wiener Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade anbieten. Die Wohnung wird derzeit von uns saniert und es besteht noch während der nächsten Wochen bedingte Mitsprachemöglichkeit abhängig vom Baufortschritt. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im September 2026 sein. Der 3-Zimmergrundriss eignet sich ideal für Paare mit Arbeitszimmer oder Kleinfamilien, eine 2-Zimmervariante mit zwei großzügigen Zimmern wäre ebenso noch möglich. Zusätzlich besteht nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Garagenstellplatz auf einer nahegelegenen Liegenschaft zu kaufen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Gelegenheit überzeugen und entscheiden Sie nach Ihren Bedürfnissen und Wünsche jetzt noch während der Sanierung mit. Grundriss/Ausstattung:+ Vorraum+ WC mit Handwaschbecken und Hauswirtschaftsnische+ Wohnküche mit zwei Fenster Richtung Süden (+Platz für Kaminofen)+ Kinderzimmer mit Fenster Richtung Süden+ Schlafzimmer mit Fenster Richtung Osten+ Badezimmer mit Waschbecken und Dusche+ Allgemeiner Fahrradstellplatz im Innenhof+ Kellerabteil+ Alle Zimmer sind klimatisiert und mit außenliegendem Sonnenschutz (auf Sonderwunsch)+ Optional: Garagenstellplatz auf nahegelegener Liegenschaft erwerbbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,79 m². Die kompakte Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als interessante Kapitalanlage. Die Wohnfläche umfasst einen Vorraum, ein Bad, ein separates WC, eine Küche/Kochnische sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1869 und verbindet den Charakter eines historischen Bauwerks mit einer kompakten und zweckmäßigen Wohnlösung. Schätzwert: 160.000 EUR Geringstes Gebot: 80.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #möbliert

NAHE U 3 - WESTBAHNHOF UND U 6 GUMPENDORFER STRASSE BESTE ANBINDUNG IN ALLE RICHTUNGEN DER STADT Baujahr des Hauses: ca. 1899 guter Allgemeinzustand des Hauses, gepflegtes Stiegenhaus, 3 Stockwerke + DG Lage der Wohnung: 2. Regelgeschoß ohne Lift Zur Lage: In bester Lage des 6. Wienergemeindebezirks, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilfer Straße entfernt. Urbane und entspannte Atmosphäre, Nahe zahlreichen Restaurants und Cafés und charmanten Geschäften, Schulen und Spielplätzen. Raumaufteilung: *zentrales, großzügiges Vorzimmer ca. 12 m2 *Toilette, künstlerisch verziert *möblierte Küche (Induktions-Herd, 2 Backöfen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlgefrierkombigerät der Marke Samsung *sonniges Wohnzimmer ca. 28 m2 *Schlafzimmer ca. 22 m2 *Kinderzimmer / Büro, ca. 10 m2 *Badezimmer mit Dusche und Fenster und Waschmaschinenanschluß Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m2 großes Kellerabteil. Fahrräder können hofseitig abgestellt werden. Ausstattung: -Gasetagenheizung, Brennwertgerät -Kunststofffenster -Fischgrätparkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafräumen und dem Vorzimmer -Fliesen im Badezimmer, dem WC und der Küche -Gegensprechanlage -Raumhöhe: ca. 3 m, Räume teilweise mit abgehängten Decken Laminatböden im Vorzimmer, dem Schlafzimmer und dem Kabinett Granitfliesen im Badezimmer, Fliesen in der Toilette Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 149,2 kWh/(m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,07 Wohnbeitrag: Betriebskosten: € 186,97 zzgl. Ust, Rücklagenbetrag: € 112,39, in Summe dzt. pro Monat: € 318,06 Die Übergabe der Wohnung kann inkl. Küchenmöblierung und nach Absprache auch samt restlicher Möbel oder von Möbeln gänzlich geräumt erfolgen. Ausgezeichnete Infrastruktur: Shoppen in 80 Shops am Westbahnhof MO - FR bis 21 Uhr, SA bis 18 Uhr oder der längsten Einkaufstraße von Wien, der Mariahilfer Straße Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch zu erreichen. Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinien: U 3, U 6 WESTbahn R REX CJX S50 5 6 9 18 52 60 N6 N54 Regionalbusse Vienna Airport Lines Westbhf., Gerstnerstraße: 52 60 N54 Details: Vom Schlafzimmer aus befindet sich eine Nische welche einen direkten Durchgang zur Küche ermöglicht. Auch war ursprünglich eine Verbindungstüre im Schlafzimmer zum Wohnraum gegeben welche leicht wieder herzustellen wäre. Begehrter Kaufpreis: € 450.000,- Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Heizwärmebedarf: 149,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,07... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren in der Gumpendorfer Straße 119, 1060 Wien. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre besondere Helligkeit, drei französische Fenster, einen charaktervollen Dielenboden in den Wohnräumen und ein offenes, urbanes Wohngefühl. Trotz nordseitiger Ausrichtung ist die Wohnung außergewöhnlich hell. Durch die Lage im obersten bzw. hohen Geschoss und die gegenüberliegende Bebauung fällt viel Tageslicht in die Räume. Direkt gegenüber befinden sich keine Wohnungen, wodurch die Wohnung angenehm frei und ohne klassische Gegenüber-Situation wirkt. Die neuen Fenster sind zusätzlich mit erhöhtem Schallschutz ausgestattet. Bei geschlossenen Fenstern ist es dadurch ausgesprochen ruhig, während man bei geöffneten Fenstern das städtische Leben angenehm mitbekommt. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale Wiener Stadtwohnung mit Charakter suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Raumaufteilung Die ca. 48 m² verteilen sich auf: * Vorraum * großzügigen Wohnraum * separates Schlafzimmer * Küche * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * separates WC Zusätzlich gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Ausstattung & Besonderheiten In den beiden Wohnräumen befindet sich ein schöner, charaktervoller Dielenboden, der der Wohnung viel Wärme und Persönlichkeit verleiht. Küche und Vorraum verfügen derzeit über einen neutralen mineralischen Boden in Sichtbetonoptik und bieten damit eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise mit Parkett, Fliesen oder einem durchgehenden Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen. Besonders schön sind die drei französischen Fenster, die viel Licht in die Wohnung bringen und durch ihre Größe für ein offenes Raumgefühl sorgen. Weitere Ausstattungsmerkmale: * neue Fenster mit zusätzlichem Schallschutz * Sicherheitstür * separates WC * Badezimmer mit Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * neuer Boiler * Kellerabteil mit ca. 5 m² * gut dotierte Reparaturrücklage des Hauses * zusätzlicher Infrarotheizkörper im Schlafzimmer Die Wohnung wird derzeit über einen Gaskonvektor beheizt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Gumpendorfer Straße 119 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet urbanes Wiener Stadtleben mit sehr guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Station Margaretengürtel ist rasch erreichbar. Auch die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt, der Margaretenplatz sowie zahlreiche beliebte Lokale und Geschäfte im 6. Bezirk befinden sich in komfortabler Distanz. Durch die Lage im 5. Stock bietet die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ein überraschend ruhiges Wohngefühl und einen schönen Blick auf die umliegenden Häuser. Wissenswertes Das Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock ohne Lift. Betriebskosten: €154,09 Im Haus besteht eine hohe Reparaturrücklage von derzeit rund € 360.000. Die Wohnung bietet eine sehr gute Basis für Käufer: innen, die eine individuelle Stadtwohnung suchen und bei Boden, Küche oder weiteren Ausstattungsdetails ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Preis Kaufpreis: € 264.000 (provisionsfrei für Käufer: innen) Privatverkauf - daher keine Maklerprovision. Von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten bitten wir abzusehen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht eine vollmöblierte, ca. 63 m2 große Luxuswohnung in Bestlage des 6. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines modernen Neubaus nahe der Mariahilfer Straße und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Küchenbereich mit exklusiver italienischer Designerausstattung sowie einem Schlafzimmer mit elegantem Badezimmer en suite. Eine große Innenhofterrasse mit über 33 m2 ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Terrasse überschaut weitere Terrassen im Innenhof, was den Eindruck eines riesigen Gartens ergibt. Ein edler Parkettboden in den Wohnräumen schafft eine warme Atmosphäre. Fußbodenheizung und Klimatisierung erzeugen eine perfekte individuelle Raumtemperatur zum Wohlfühlen. Elektrische Außenjalousien regulieren die Lichtsituation nach Bedarf. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, in welcher sich Stellplätze monatliche anmieten lassen. Gäste können ihren PKW auch stundenweise dort abstellen. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Im Keller befinden sich weiters Kinderwagen- und (Elektro-) Fahrradabstellräume mit zusätzlich Aufhängevorrichtungen und Ablagen sowie 8 E-Bike Ladestationen, eine Waschküche und ein Kinderspielraum. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügiger, exquisit ausgestatteter Wohn-/Küchenbereichedles Schlafzimmerelegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken Abstellraumseparates WC mit Handwaschbeckengroße Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar Ausstattung: italienisches Designermobiliarexklusive Sanitäreinrichtungedles Feinsteinzeug in den Nassräumenhochwertiger Eichenparkett Fußbodenheizung in allen Räumen Klimaanlageelektrische Außenjalousien Verbundsicherheitsglas Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung, Aushebelsicherung, Widerstandsklasse 3, Türspion Gegensprechanlage mit Videofunktion Rauchmelder Internetanschluss SAT-Anlage Waschmaschinenanschluss im Badezimmereigenes Kellerabteil Waschküche Kinderspielraum Kinderwagen- und (Elektro-) Fahrradabstellräume8 E-Bike Ladestationen Tiefgarage mit Ladestationen Lage: Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von einem Leben in der Stadt erwarten. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter von der belebten Mariahilfer Straße mit ihrer exzellenten Infrastruktur entfernt. Kindergärten, Schulen und Gymnasien bilden die Basis für eine gediegene Ausbildung und machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 11 Parks stehen den Einwohnern insgesamt zur Verfügung. Der größte Park Mariahilfs ist der Esterhazy-Park mit dem berühmten Flakturm, in dem heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Komplettiert wird das Freizeitangebot durch renommierte Theater und Kinos sowie dem zum kulinarischen Hot Spot avancierten Naschmarkt. Die U-Bahn Linien U4 (Pilgramgasse) und U3 (Neubaugasse) sowie die Buslinien 13A, 14A, 57A sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und verbinden Sie hervorragend mit dem gesamten Wiener Streckennetz.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert

ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN BEGEHRTER LAGE DES 6. WIENER BEZIRKS WOHNEN, INVESTIEREN UND PROFITIEREN - VIELSEITIGE 75 M² IN ZENTRALER LAGE VON MARIAHILF! Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1962, gelegen im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 5 m², die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Raumaufteilung * Vorzimmer * Küche * Wohnzimmer: ca. 21 m² mit Zugang zur westseitigen Loggia * Schlafzimmer 1: ca. 15 m², ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet * Schlafzimmer 2: ca. 14 m², ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet * Bad und Toilette Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse: Die Schlafräume profitieren von der Morgensonne, während das Wohnzimmer mit Loggia die Nachmittag- und Abendsonne genießt. Ausstattung * Möblierte Küche * Gasetagenheizung der Firma Vaillant * Waschmaschinenanschluss * Außenliegender Sonnenschutz * Dreifachverglasung der Fenster * Gegensprechanlage * Lift im Haus Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Infrastruktur Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Der 6. Bezirk, Mariahilf, zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine vielfältige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Die nahegelegene Mariahilfer Straße lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 5 Gehminuten: Lidl, Bank, Apotheke, Westbahnhof, Trafik, uvm. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. öffentliche Verkehrsanbindung im Umkreis von weniger als 5 Gehminuten: - U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße - in 2 Minuten zu Fuß - Straßenbahn: 6, 18 - Bus: 57A Ideal für Eigennutzer und Anleger Dank der drei gut nutzbaren Zimmer und der praktischen zentralen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend für unterschiedliche Zielgruppen: * Kleinfamilien, die eine zentral gelegene Stadtwohnung suchen * Paare oder Einzelpersonen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen * Wohngemeinschaften, aufgrund der zwei separat nutzbaren Schlafräume * Anleger, die eine vielseitig vermietbare Immobilie in zentraler Wiener Lage erwerben möchten Das Gebäude befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Rücklage des Hauses beträgt rund 250.000 Euro. Derzeit sind keine geplanten Arbeiten am Haus bekannt. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern des Hause zur gemeinschaftlichen Nutzung zu Verfügung. Fazit Eine vielseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift und idealer Infrastruktur in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Ob zur Eigennutzung, als Wohngemeinschaft oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein Energieausweis ist vorhanden Verkaufspreis: € 349.000,00 BK Wohnung: € 223,00 inkl. Rücklage Provision: 3% + 20 USt.% Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Wohnen mitten im Geschehen und dennoch angenehm ruhig. Hier können Sie die Wohnung schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/models/Wvyx58Dq Eu X Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet die Wohnung trotz der urbanen und belebten Umgebung ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Essbereich mit verbauter Loggia, die zusätzlichen Raum und eine geschützte Atmosphäre bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Feuchträumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Urban wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines Innenhofs genießen ? diese Wohnung verbindet zentrale Stadtlage mit angenehmer Wohnqualität.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Wiener Altbau trifft Freiraum - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia und Fernblick In einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus in der Matrosengasse gelangt diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 62 m² Nutzfläche und einer rund 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Loggia zum Verkauf. Das um 1895 errichtete Gebäude präsentiert sich mit seiner reich gegliederten, erhaltungswürdigen Fassade als klassischer Vertreter der Wiener Gründerzeit. Ein Personenaufzug erschließt die oberen Geschosse komfortabel und verbindet den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Liftstock und wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und die Bewahrung ihres klassischen Altbaucharakters vor einigen Jahren hochwertig saniert. Großzügige Raumhöhen von rund 3,20 Metern, Eichen-Fischgrätparkett aus Vollholz und klassische Tür- und Fensterelemente treffen hier auf eine moderne Ausstattung und einen für eine 2-Zimmer-Wohnung ausgesprochen durchdachten Grundriss. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die gleichermaßen elegant, wohnlich und zeitlos wirkt. Herzstück der Wohnung: Wohnsalon und südseitige Loggia Den Mittelpunkt bildet der rund 21,80 m² große Wohnsalon . Die großzügige Raumhöhe, das warme Eichenparkett und die großen Fensterflächen verleihen dem Raum das für klassische Wiener Altbauwohnungen charakteristische Wohngefühl. Unmittelbar vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 12 m² große Loggia - und damit zu einem der besonderen Highlights dieser Immobilie. Durch die hofseitige Situierung entsteht hier ein privater Rückzugsbereich mitten in der Stadt, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge bietet. Besonders reizvoll ist dabei der offene Fernblick über die umliegenden Dächer . Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend - die Loggia bietet eine Wohnqualität, die gerade in dieser dicht bebauten und zentralen Lage des 6. Bezirks alles andere als selbstverständlich ist. Klassischer Altbau mit hochwertiger Ausstattung Die Sanierung der Wohnung verbindet bewusst die Qualitäten des Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett aus Vollholz verlegt. Gemeinsam mit der Raumhöhe von rund 3,20 Metern und den klassischen Holztüren entsteht jene Atmosphäre, die den besonderen Reiz einer gut erhaltenen Wiener Altbauwohnung ausmacht. Die rund 5,07 m² große Küche ist unmittelbar an den Wohnbereich angebunden und mit Hochglanz-Lackfronten sowie Geräten von Whirlpool, Miele, Bosch und Liebherr ausgestattet. Durch ihre offene Anbindung bleibt sie kommunikativ mit dem Wohnsalon verbunden, ohne den eigentlichen Wohnbereich optisch zu dominieren. Das rund 14,46 m² große Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Schranklösungen. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein ruhiger privater Rückzugsraum. Auch das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet. Marazzi-Feinsteinzeug, Designarmaturen und hochwertige Sanitärkeramik schaffen ein zeitloses Erscheinungsbild. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche . Das WC befindet sich separat. Ein eigener Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bereits der rund 9,29 m² große Vorraum vermittelt ein großzügiges Entrée und verfügt über eine maßgefertigte Einbaugarderobe . Damit wurde auch bei den funktionalen Bereichen Wert auf eine hochwertige und durchdachte Ausführung gelegt. Ein Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt Mit einer Nutzfläche von rund 62,24 m² bietet die Wohnung ein ausgesprochen ausgewogenes Raumprogramm. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die nicht nur eine klassische Stadtwohnung suchen, sondern Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und einen echten privaten Freiraum legen. Repräsentatives Gründerzeithaus mit Lift Auch das Gebäude selbst trägt wesentlich zum besonderen Charakter der Immobilie bei. Die aufwendig gegliederte historische Straßenfassade mit ihren Gesimsen, Ornamenten und dem markanten Mittelrisalit vermittelt bereits beim Betreten des Hauses den Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Fahrradabstellraum im Haus sowie ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Für die Liegenschaft wurde bereits ein Konzept für eine mögliche Umstellung auf Fernwärme ausgearbeitet. Die Umrüstung wurde im Rahmen der Eigentümerversammlung im März 2026 ausführlich behandelt und von den anwesenden Eigentümern grundsätzlich positiv aufgenommen. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Abstimmungs- bzw. Vorbereitungsstadium. Sonstiges Die Wohnung ist als Wohnungseigentum begründet. Der Nutzwert der Einheit beträgt 65/2.121 . Aufgrund des Errichtungszeitpunkts des Gebäudes fällt die Wohnung bei einer Vermietung grundsätzlich in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) und unterliegt damit insbesondere den mietzinsrechtlichen Bestimmungen des MRG. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung . Besichtigungen sind ab sofort möglich.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Mariahilf – Hofseitig, 3. Liftstock! Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine charmante, gut geschnittene und ruhig gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage in der Gumpendorfer Straße, 1060 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Durch ihre hofseitige Ausrichtung bietet die Wohnung trotz der zentralen Lage eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Singles und Paare als auch zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Die bekannte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer mit WCKellerabteil Highlights der Wohnung Ca. 46 m² Wohnfläche2 gut geschnittene Zimmer3. Liftstock Ruhige, hofseitige Ausrichtung Praktische und funktionale Raumaufteilung Eigenes Kellerabteil Zentrale und begehrte Wohnlage in 1060 Wien Mariahilfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks, in der beliebten Gumpendorfer Straße. Die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Supermärkte, Apotheken, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit nahegelegenen U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind die Wiener Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger hofseitiger Ausrichtung und optimaler Infrastruktur macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Fazit Ruhig wohnen und gleichzeitig das urbane Leben genießen! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die hofseitige Ruhelage und die hervorragende Infrastruktur im Herzen von Mariahilf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie! Kaufpreis€ 279.000,–Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Stilvolle Altbauwohnung in kernsaniertem Haus, Hauszentralheizung und Lift Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. 2001 wurde das gesamte Haus durch die Baufirma Handler umfassend generalsaniert – inklusive Dachgeschoßausbau, Lifteinbau, neue Fenster sowie einer Hauszentralheizung, Vollwärmeschutz hofseitig, repräsentatives Entree. Dabei entstand ein wahres Schmuckstück: eine lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen, schönem Stabparkett und einem besonderen Wohlfühlcharakter. Wohnung: Die Wohnung begeistert durch ihren großzügigen Wohnraum und dem gepflegten Zustand. Die Küche ist funktional ausgestattet, das Badezimmer hat eine ansprechende Größe, ein AR und ein Kellerabteil bieten noch zusätzlich Stauraum. Ein Gemeinschaftsgarten kann mitbenützt werden. Highlights dieses Altbautraums: Einzigartige Atmosphäre: Hohe Räume, elegante Isolierglas-Fenster und moderne Türen Ruhige, zentrale Lage: U-Bahn Nähe, nicht stark befahrene Seitengasse. Großzügiges Raumangebot: Großer Wohnraum, praktischer Abstellraum, gut dimensionierter Vorraum Gepflegtes Haus: Stilvolles Entrée, gepflegtes Stiegenhaus, moderner Lift, Gemeinschaftsgarten Zeitgemäße Haustechnik: Hauszentralheizung, hofseitiger Vollwärmeschutz Haus Das Haus mit nur 24 Wohneinheiten wurde 2001 umfassend saniert. Ein moderner Personenlift verbindet alle Etagen. Das Entree ist sehr ansprechend. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Zentralheizung. Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe der Millergasse und der Stumpergasse. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U4-Station Margaretengürtel sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. In wenigen Minuten erreicht man den Wiener Naschmarkt oder Schönbrunn – ideal für Freizeit und Kulinarik. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung zu machen. Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Highlights der Wohnung Altbauflair Optimale Infrastruktur Ruhelage Die Wohnung Die ca. 67,59 m² große hochwertige Altbau-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt, eine der begehrtesten Lagen Wiens. In direkter Umgebung locken zahlreiche kleine nette Geschäfte und Lokale, im Haus selbst befindet sich ein Bäcker. Durch die nahe Mariahilfer Straße werden alle infrastrukturellen Bedürfnisse erfüllt (Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Schule, Kino, Kaffeehäuser etc.). Selbst die Innenstadt kann in wenigen Minuten erreicht werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines charmanten 4-stöckigen Altbauhauses in sehr gutem Zustand und ist sowohl über das geräumige Stiegenhaus als auch über einen Personenlift zu erreichen. Zur Wohnung gehört zudem auch ein Kellerabteil. Die Wohnung hat alle Fenster in den Innenhof, wodurch sie trotz der urbanen und belebten Lage ausgesprochen ruhig ist. In der Decke befinden sich geschickt verteilte LED Spots, die nicht nur für optimale Beleuchtung sorgen, sondern auch mit geringem Stromverbrauch punkten. Darüber hinaus wurden im Zuge der letzten Sanierung die Fenster sowie die Eingangstür erneuert. Ein geschmackvolles Bad mit Marken-Sanitäreinrichtungen (Villeroy&Boch und Grohe) und ein geschickt abgetrennter Schlafbereich geben der Wohnung den letzten Schliff. Für zusätzlichen Freiraum wäre ein Balkonanbau auf eigene Kosten möglich. Die Wohnung wird bis auf Bad und Küche unmöbliert verkauft. Ausstattung Walk-In Regendusche Doppelwaschbecken Wohnküche Schlafzimmer Personenaufzug Kellerabteil Lage, Anbindung und Infrastruktur Supermärkte, eine Apotheke, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß auf der in unmittelbarer Nähe gelegenen Mariahilfer Straße erreicht werden. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein BILLA und ein DM. Außerdem kann man von dort aus in kurzer Zeit den Naschmarkt erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel Die Wohnung verfügt über sehr gute Anbindungen. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt die U3 Station Neubaugasse, die U4 Station Kettenbrückengasse sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]