Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 6.,Mariahilf

#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

NAHE U 3 - WESTBAHNHOF UND U 6 GUMPENDORFER STRASSE BESTE ANBINDUNG IN ALLE RICHTUNGEN DER STADT Baujahr des Hauses: ca. 1899 guter Allgemeinzustand des Hauses, gepflegtes Stiegenhaus, 3 Stockwerke + DG Lage der Wohnung: 2. Regelgeschoß ohne Lift Zur Lage: In bester Lage des 6. Wienergemeindebezirks, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilfer Straße entfernt. Urbane und entspannte Atmosphäre, Nahe zahlreichen Restaurants und Cafés und charmanten Geschäften, Schulen und Spielplätzen. Raumaufteilung: *zentrales, großzügiges Vorzimmer ca. 12 m2 *Toilette, künstlerisch verziert *möblierte Küche (Induktions-Herd, 2 Backöfen, Mikrowelle, Dunstabzug, Kühlgefrierkombigerät der Marke Samsung *sonniges Wohnzimmer ca. 28 m2 *Schlafzimmer ca. 22 m2 *Kinderzimmer / Büro, ca. 10 m2 *Badezimmer mit Dusche und Fenster und Waschmaschinenanschluß Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m2 großes Kellerabteil. Fahrräder können hofseitig abgestellt werden. Ausstattung: -Gasetagenheizung, Brennwertgerät -Kunststofffenster -Fischgrätparkettboden im Wohnzimmer, Laminatböden in den Schlafräumen und dem Vorzimmer -Fliesen im Badezimmer, dem WC und der Küche -Gegensprechanlage -Raumhöhe: ca. 3 m, Räume teilweise mit abgehängten Decken Laminatböden im Vorzimmer, dem Schlafzimmer und dem Kabinett Granitfliesen im Badezimmer, Fliesen in der Toilette Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 149,2 kWh/(m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,07 Wohnbeitrag: Betriebskosten: € 186,97 zzgl. Ust, Rücklagenbetrag: € 112,39, in Summe dzt. pro Monat: € 318,06 Die Übergabe der Wohnung kann inkl. Küchenmöblierung und nach Absprache auch samt restlicher Möbel oder von Möbeln gänzlich geräumt erfolgen. Ausgezeichnete Infrastruktur: Shoppen in 80 Shops am Westbahnhof MO - FR bis 21 Uhr, SA bis 18 Uhr oder der längsten Einkaufstraße von Wien, der Mariahilfer Straße Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch zu erreichen. Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinien: U 3, U 6 WESTbahn R REX CJX S50 5 6 9 18 52 60 N6 N54 Regionalbusse Vienna Airport Lines Westbhf., Gerstnerstraße: 52 60 N54 Details: Vom Schlafzimmer aus befindet sich eine Nische welche einen direkten Durchgang zur Küche ermöglicht. Auch war ursprünglich eine Verbindungstüre im Schlafzimmer zum Wohnraum gegeben welche leicht wieder herzustellen wäre. Begehrter Kaufpreis: € 450.000,- Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Gerne sende ich Ihnen weitere Fotos zu und stehe für eine Besichtigung und Fragen zur Verfügung. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 149,2 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,07... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entzückende Wohnung in gepflegtem Neubau mit Terrasse in Top Lage Sie suchen eine moderne schöne Wohnung in einem soliden sauberen Haus in ruhiger Lage! Wenn möglich, bitte rund 5 Gehminuten von einer der größten Einkaufsstraßen Wiens und ca. 14 Gehminuten vom Naschmarkt entfernt! Sie lieben den pulsierenden Herzschlag und das bunte Treiben der Stadt und brauchen einen Ort des Rückzugs und der Ruhe, um ungestört arbeiten, regenerieren und einen erholsamen Schlaf finden zu können! Sie träumen von Ihrer eigenen Terrasse, einer kleinen grünen Oase, wo Sie morgens den Tag mit einem Frühstück und Vogelgezwitscher an der frischen Luft genussvoll beginnen und ihn abends mit Gegrilltem und einem Glas Wein ausklingen lassen können! Dann ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit und erfüllen sich Ihren Traum! Die Highlights auf einen Blick*Top Lage: Nur wenige Gehminuten von der Mariahilferstraße und dem Naschmarkt entfernt, mit einem unverbaubaren Gegenüber, sind Sie hier mitten in der Stadt und gleichzeitig an einem ruhigen Ort.• Die Terrasse: Im uneinsehbaren Innenhof, angrenzend an das zweite Zimmer, befindet sich die Terrasse. Erweitern Sie Ihre Wohnfläche mit diesem Outdoorlebensbereich zum Erholen, Arbeiten und Chillen nach Ihren Wünschen, wie es Ihnen beliebt, mit exklusiven Gartenmöbeln, immergrünen Sträuchern, blühenden Pflanzen oder den eigenen Kräutern.*Garage: Das Parkplatzsuchen und endlosweite Schleppen gehört der Vergangenheit an. Kommen Sie entspannt und trockenen Fußes nach Hause und parken Sie Ihren Fuhrpark sicher und geschützt.*Gut durchdachte Raumaufteilung - ca. 41m² Wohnfläche Das Vorzimmer: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das zentral gelegene Vorzimmer, das Stauraum für die Garderobe bietet. Jeweils auf den gegenüberliegenden Seiten befinden sich die beiden Zimmer. Das große Zimmer: Das große lichtdurchflutete Zimmer mit seinen drei bodentiefen doppeltverglasten Kunststofffenstern beinhaltet den Wohn- und Essbereich sowie die integrierte Küchenzeile. Traumhaft ist hier der unverbaubare Ausblick auf das Haus des Meeres und das Grün der großen Bäume. Das zweite Zimmer: Auf der gegenüberliegenden Seite des Vorzimmers befindet sich das zweite Zimmer. Das besondere Plus dieses Zimmers ist die Lage zum ruhigen Innenhof und die Balkontüre, die zu Ihrer Terrasse führt und ihren Lebensraum qualitativ und quantitativ bereichert und erweitert. Das Badezimmer: Vis a vis von der Eingangstüre, vom Vorzimmer aus begehbar, liegt das Badezimmer mit der Dusche, dem Waschbecken, dem WC und dem Waschmaschinenanschluss.*Lift vorhanden;*Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage vorhanden;*Kellerabteil: Im gepflegten Untergeschoss befindet sich Ihr eigenes Kellerabteil; Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Diese charmante Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung als sofort bezugsfertiges Zuhause, bei dem Funktionalität und modernes Wohnen gelungen miteinander verbunden wurden. Auf rund 52 m² stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen zwei Fenstern, der durch die westseitige Ausrichtung angenehm hell wirkt. Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 12 m² ausreichend Raum für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein besonderes Plus ist der vollständig möblierte Verkauf: Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauten, Möbel und Geräte übergeben. Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und integriertem Geschirrspüler ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Einbauschränke und eine platzsparend integrierte Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch, während das WC separat angeordnet ist. Parkettböden und durchdachte Stauraumlösungen verleihen der Wohnung ein hochwertiges und wohnliches Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Ein eigener Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare, die eine fertig eingerichtete Wohnung in einer zentralen Wiener Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Ein seltenes Angebot in Wiens begehrtestem Viertel: Der charmante 6. Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus historischem Flair und urbanem Lifestyle. Erleben Sie Boutique-Wohnen auf dem Dach von Mariahilf ? weit über dem Trubel der Stadt, doch mitten im pulsierenden Herzen von Wiens 6. Bezirk. Luxuriöses Wohnen auf ca. 155 m² in Mariahilf Diese hochwertige Dachgeschossmaisonette vereint auf ca. 155 m² luxuriösen Wohnraum mit einer privaten ca. 30 m² großen Dachterrasse. Der 2005 realisierte Dachgeschoß-Ausbau fügt sich harmonisch in ein Gründerzeithaus von 1892 ein und bietet auf rund 155 m² Wohnfläche sowie einer ca. 30 m² großen Terrasse ein exklusives Zuhause für Anspruchsvolle, sowie Singles oder Paare mit hohem Raumbedarf. Diese Maisonette-Wohnung greift genau diese Atmosphäre auf und übersetzt sie in modernen Wohnkomfort. Durch die clever gestaffelte Maisonette-Aufteilung entsteht eine natürliche Trennung von privaten Rückzugsbereichen und repräsentativen Wohnzonen. Die Highlights der Wohnung: Helle Räume: Durch die Dachgeschossposition und generöse Fensterflächen gibt es natürliches Licht in allen Räumen (auch den Badezimmern) Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Das Gebäude liegt in einem Pioniergebiet der Fernwärme Wien Fahrradabstellplatz im Innenhof; Kellerabteil (Miteigentum) Ihre private Oase: Dachterrasse mit ca. 30 m² Der absolute Wow-Faktor dieser Immobilie ist die großzügige ca. 30 m² Terrasse. In einer dicht bebauten Stadt wie Wien ist solch ein Freiflächen-Anteil ein echtes Luxusmerkmal. Stellen Sie sich vor: Sommerabende mit Freunden, ein Glas Wein bei Blick über die Wiener Dächer oder ruhige Morgenstunden mit einem Kaffee auf Ihrer eigenen Dachterrasse. Der Übergang zwischen drinnen und draußen ist hier nahtlos ? Ihr Wohnzimmer erweitert sich im Sommer direkt in den Freirau... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Wiener Altbau trifft Freiraum – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia und Fernblick: In einem repräsentativen Wiener Gründerzeithaus in der Matrosengasse gelangt diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 62 m² Nutzfläche und einer rund 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Loggia zum Verkauf. Das um 1895 errichtete Gebäude präsentiert sich mit seiner reich gegliederten, erhaltungswürdigen Fassade als klassischer Vertreter der Wiener Gründerzeit. Ein Personenaufzug erschließt die oberen Geschosse komfortabel und verbindet den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Liftstock und wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und die Bewahrung ihres klassischen Altbaucharakters vor einigen Jahren hochwertig saniert. Großzügige Raumhöhen von rund 3,20 Metern, Eichen-Fischgrätparkett aus Vollholz und klassische Tür- und Fensterelemente treffen hier auf eine moderne Ausstattung und einen für eine 2-Zimmer-Wohnung ausgesprochen durchdachten Grundriss. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die gleichermaßen elegant, wohnlich und zeitlos wirkt. Herzstück der Wohnung: Wohnsalon und südseitige Loggia: Den Mittelpunkt bildet der rund 21,80 m² große Wohnsalon. Die großzügige Raumhöhe, das warme Eichenparkett und die großen Fensterflächen verleihen dem Raum das für klassische Wiener Altbauwohnungen charakteristische Wohngefühl. Unmittelbar vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 12 m² große Loggia – und damit zu einem der besonderen Highlights dieser Immobilie. Durch die hofseitige Situierung entsteht hier ein privater Rückzugsbereich mitten in der Stadt, der ausreichend Platz für einen Esstisch, Pflanzen oder eine gemütliche Lounge bietet. Besonders reizvoll ist dabei der offene Fernblick über die umliegenden Dächer. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch oder ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend – die Loggia bietet eine Wohnqualität, die gerade in dieser dicht bebauten und zentralen Lage des 6. Bezirks alles andere als selbstverständlich ist. Klassischer Altbau mit hochwertiger Ausstattung: Die Sanierung der Wohnung verbindet bewusst die Qualitäten des Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett aus Vollholz verlegt. Gemeinsam mit der Raumhöhe von rund 3,20 Metern und den klassischen Holztüren entsteht jene Atmosphäre, die den besonderen Reiz einer gut erhaltenen Wiener Altbauwohnung ausmacht. Die rund 5,07 m² große Küche ist unmittelbar an den Wohnbereich angebunden und mit Hochglanz-Lackfronten sowie Geräten von Whirlpool, Miele, Bosch und Liebherr ausgestattet. Durch ihre offene Anbindung bleibt sie kommunikativ mit dem Wohnsalon verbunden, ohne den eigentlichen Wohnbereich optisch zu dominieren. Das rund 14,46 m² große Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Schranklösungen. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich entsteht ein ruhiger privater Rückzugsraum. Auch das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet. Marazzi-Feinsteinzeug, Designarmaturen und hochwertige Sanitärkeramik schaffen ein zeitloses Erscheinungsbild. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Das WC befindet sich separat. Ein eigener Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bereits der rund 9,29 m² große Vorraum vermittelt ein großzügiges Entrée und verfügt über eine maßgefertigte Einbaugarderobe. Damit wurde auch bei den funktionalen Bereichen Wert auf eine hochwertige und durchdachte Ausführung gelegt. Ein Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt: Mit einer Nutzfläche von rund 62,24 m² bietet die Wohnung ein ausgesprochen ausgewogenes Raumprogramm. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die nicht nur eine klassische Stadtwohnung suchen, sondern Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und einen echten privaten Freiraum legen. Repräsentatives Gründerzeithaus mit Lift: Auch das Gebäude selbst trägt wesentlich zum besonderen Charakter der Immobilie bei. Die aufwendig gegliederte historische Straßenfassade mit ihren Gesimsen, Ornamenten und dem markanten Mittelrisalit vermittelt bereits beim Betreten des Hauses den Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Fahrradabstellraum im Haus sowie ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Für die Liegenschaft wurde bereits ein Konzept für eine mögliche Umstellung auf Fernwärme ausgearbeitet. Die Umrüstung wurde im Rahmen der Eigentümerversammlung im März 2026 ausführlich behandelt und von den anwesenden Eigentümern grundsätzlich positiv aufgenommen. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Abstimmungs- bzw. Vorbereitungsstadium. Sonstiges: Die Wohnung ist als Wohnungseigentum begründet. Der Nutzwert der Einheit beträgt 65/2.121. Aufgrund des Errichtungszeitpunkts des Gebäudes fällt die Wohnung bei einer Vermietung grundsätzlich in den Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) und unterliegt damit insbesondere den mietzinsrechtlichen Bestimmungen des MRG. Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Notariatskanzlei Mag. Helene Mayer, Spiegelgasse1, /Ecke Graben, 1010 Wien. Kosten von 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. USt. und Barauslagen sind vom Käufer zu tragen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen sind ab sofort möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

EXKLUSIVES DACHGESCHOSSJUWEL IN BESTLAGE DAS OBJEKT: POTENZIAL TRIFFT PERFEKTION Das prachtvolle, sehr exklusive und definitiv extravagante Terrassenpenthouse mit Luxusausstattung in sehr beliebter Lage. Dieses überaus extravagante und sehr exklusive Terrassenpenthouse befindet sich als eine eigene Einheit im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, ebenfalls generalsanierten Stilaltbaus und besticht durch ihre moderne, höchst luxuriöse Ausstattung. Das sehr großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose, sehr angenehme Wohnkultur. Die Wohnung teilt sich auf drei Ebenen auf: 1. Ebene: Wohnraum mit integrierter Küche (Wohnküche, alle Anschlüsse) und die direkt angeschlossene, traumhafte Terrasse mit Blick in das hofseitige Grüne, ein herrliches Zimmer, das untere Badezimmer mit Dusche/Toilette, bequemer Eingangsbereich und Vorraum. 2. Ebene: 2 großzügige, sehr sonnige Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, Abstellraum, Vorraum und die kleine Terrasse. 3. Ebene: herrliche Dachterrasse, ca. 70 m² und mit 360° Rundumblick über die gesamte Stadt. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden und Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit einer modernen Hauszentralanlage in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Jedes Fenster verfügt über eine elektrische Beschattung. Diese Wohnung ist zur Gänze klimatisiert. Jedes Stockwerk und sogar auch die Dachterrasse verfügen über einen eigenen Liftzugang - Barrierefreiheit ist somit garantiert. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6, Bus 13A, 14A) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, die Begegnungszone in der Mariahilferstrasse, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum verweilen ein. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Unterlagen wie WE-Vertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis und Betriebskostenabrechnung sind selbstverständlich vorhanden. Zur Zeit ist es noch möglich, eigene Ideen, bzw. Wünsche und Vorstellungen bei der Ausstattung einzubringen. Ideales Potenzial zur individuellen Gestaltung - die Wohnung kann auch im belagsfertigen Zustand verkauft werden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+... [Mehr]

#Loft #Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige 5-Zimmer Loftwohnung mit Terrasse und Werkstatt. Link vom Video: https://www.dropbox.com/scl/fi/8uk5itpsehvyg6fcnhcnf/burger.mov? rlkey=eofel8v0ic21n1ct1yr69slf6&st=v7h36xku&dl=0 Das Objekt besteht aus einen Wohnraum mit offener Küche, vier Schlafzimmer, einen Schrankraum, vier Badezimmer, vier Toiletten, eine Werkstatt, einen Weinkeller, zwei Stellplätze in der Tiefgarage, einer Terrasse, einen Technikraum sowie einen Einlagerungsraum. Die Immobilie betritt man über ein paar Stufen und befindet sich direkt im Vorzimmer, dieses genug Platz für eine Garderobe bietet. Vom Vorraum gelangt man in den ca. 160 m² beeindruckenden Wohnraum mit der offenen Küche, dieser durch die großen Fensterfronten mit viel Licht durchflutet wird. Die weiße Hochglanz Küche ist komplett mit Geräten von Miele ausgestattet und bietet viel Stauraum durch die exklusiven Hochschränke und der eleganten Kücheninsel. Des Weiteren verfügt dieser Wohnraum über großzügige, weiße Einbauschränke und bietet genug Platz für einen großen Esstisch sowie einer Couchlandschaft, diese zum Verweilen einlädt. Die Eisenträger und Eisenstützen sowie der Boden aus fugenlos gegossenem Kunststoff verleiht diesen Raum einen besonderen Flair. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich das größte Schlafzimmer mit einer Fläche von 37 m² befindet und durch die Glasfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Geradeaus von der Treppe betritt man die ca. 18 m² große Terrasse, diese an lauen Abenden zum Verweilen oder zum Sonnentanken einlädt. Die Terrasse ist mit edlen Holzdielen ausgelegt sowie verkleidet und verfügt über einen Wasseranschluss. Auf der linken Seite vom Wohnraum erreicht man durch einen Gang linkerseits den ca. 22 m² großzügigen Schrankraum und rechterhand das exklusive ca. 19 m² große Badezimmer, dieses mit einer Badewanne, einen Doppelwaschbecken und zwei Duschen ausgestattet ist. Nebenan befindet sich die separate Toilette. Am Ende des Ganges gelangt man durch eine beeindruckende Doppelflügeltüre aus Eisen in die ca. 56 m² große Werkstatt, diese sich auch als Galerie eignet und zusätzlich über ein elektrisches Rolltor verfügt. Weiters vom Wohnraum gelangt man durch eine breite Treppe in den Kellerbereich, zu einen Abstellraum und den großzügigen Weinkeller. Weiters kann man auch direkt die Tiefgarage erreichen, wo sich die beiden Stellplätze befinden. Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit zwei Garagenplätze zu erwerben. Im Gebäude befindet sich noch ein ca. 18 m² großer Einlagerungsraum, dieser ebenso zu dieser Immobilie gehört. Es besteht die Möglichkeit eine Klimaanlage anzuschließen, sämtliche Leitungen sind hierfür vorgesehen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit des Anschlusses eines Kamins oder Kachelofens. Die Infrastruktur bei diesem Objekt ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Nähe sowie Apotheke, diverse Restaurants und Cafés. Die Mariahilferstraße befindet sich wenige Minuten vom Objekt entfernt. Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen: U3, und U6, Westbahnhof ebenso die Autobuslinien 10A, 13A, 48A, 57A, 59A sowie den Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 60.Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus einzigartigen Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ansprechendes Ambiente - Luftiger Wohnraum mit toller Raumhöhe - 25m² Sonnenterrasse Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet eine Mischung aus guter Verkehrsanbindung, Ruhelage, einzigartiger Atmosphäre (Raumhöhe im Wohnzimmer mit fast 5 Meter) und einer sehr exklusiven Freifläche mit Privatsphäre mitten in der Stadt. 1995 wurde das gepflegte Haus um einen Dachgeschossausbau erweitert, welcher zwei Etagen umfasst. Wohnung: Die Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und dem beindruckenden Ambiente auf 2 Ebenen. Ein offener und heller Wohnbereich mit massivem Parkettboden lädt, mit Blick zur Galerie und der schicken offenen Treppe, zum Entspannen nach der Arbeit ein. Das große Schlafzimmer mit einem vor wenigen Jahren sehr geschmackvoll renovierten Badezimmer lassen den Abend stilvoll ausklingen. 2.SZ ist möglich! Das Highlight in der zweiten Etage ist die 25m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie ganz privat den Sommer genießen. Im Galeriebereich ist Platz für einen schönen Lesebereich, oder einen Frühstücksplatz. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist gutgeschnitten, die Küche liegt praktisch in der Nähe des Eingangs. Highlights dieses interessanten Objektes: Einzigartige Atmosphäre: tolle Raumhöhe im Wohnraum, schicker Galeriebereich Westseitige Terrasse (25 m²): Sonne und Ruhe – ideal zum Entspannen Gepflegte Ausstattung: Massiver Eichenparkett, ansprechendes Bad mit Dusche und Platz für WM und Trockner Gepflegtes Haus: Stilvolles Entrée, Personenlift Haus Das Haus mit nur 16 Wohneinheiten wurde 1997 in Dachbereich ausgebaut und ein Lift eingebaut. Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe dem Naschmarkt (ca. 10 Min zu Fuß) und dem Haus des Meeres (ca. 8 Min zu Fuß) – ideal für das Leben in der Stadt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U4-Station Pilgramgasse sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Wohnung zu machen. Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1%Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

"Mitten in Mariahilf ? 3 Zimmer, Fischgrätparkett, Kamin & Raumhöhe bis 3,80 m" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Hohe Räume, Fischgrätparkett und ein Kamin mit Natursteinverkleidung ? Wiener Altbaucharme mitten im beliebten 6. Bezirk. Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Corneliusgasse 2, 1060 Wien, befindet sich im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus, der 2003 umfassend saniert wurde. Besonders beeindruckend ist das großzügige Raumgefühl mit Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 m. Klassischer Fischgrätparkett und ein Kamin mit Natursteinverkleidung verleihen der Wohnung einen besonderen und gemütlichen Charakter. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Vorzimmer sowie ein separates WC. 3-fach verglaste Isolierfenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ca. 5,5 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum. Highlights3 Zimmer Raumhöhe bis ca. 3,80 m klassischer Fischgrätparkett Kamin mit Natursteinverkleidung 3-fach verglaste Isolierfenster separate Küche Badezimmer & separates WC nicht einsehbares Hochparterre ca. 5,5 m² Kellerabteil klassischer Wiener Altbau, 2003 umfassend saniert Lage Die Corneliusgasse liegt im Herzen des 6. Bezirks ? Mariahilf und verbindet urbanes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines gewachsenen Wiener Grätzels. Die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso gut erreichbar wie der Naschmarkt und die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Eine Wohnung für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Raumhöhen und eine zentrale Lage zu schätzen wissen."Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."Betriebskosten ( inkl. UST) : 176,39 ? Rücklage: 85,05 ?... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock in Wien-Mariahilf Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 5. Stock bietet auf rund 89 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der gepflegte Zustand, die zentral begehbaren Zimmer und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen die Wohnung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen im Homeoffice attraktiv. Raumaufteilung & Ausstattung: Ein großzügiger Vorraum bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den separaten Zugang zu sämtlichen Räumen. Herzstück ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zentrale Begehbarkeit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit eigenem Handwaschbecken ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die hellen Räume, gepflegten Holz- und Fliesenböden sowie die ansprechende Ausstattung schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Ein Lift und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 83 im 6. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Margaretengürtels. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken, Schulen und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Margaretengürtel sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die U6-Station Gumpendorfer Straße ist rasch erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt, zum Westbahnhof und in weitere Teile der Stadt. Die Mariahilfer Straße mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Nahe gelegene Grün- und Erholungsbereiche sowie der Wienfluss-Radweg bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung. Betriebskosten (inkl. USt) : 200,42 € Wasser (Inkl. Ust) 50,88 € Waschküche ( Inkl. Ust.) 5,50 € Rücklage: 93,45 € Richtpreis: 490.000, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

RAUM FÜR MEHR - HAYDNGASSEZum Verkauf gelangt eine geräumige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit hofseitiger Ausrichtung und ruhigem Balkon. Die Fakten: Vorraum Wohnküche mit Zugang zum Balkon (1.DG) Schlafzimmer mit Einbauschränken (2.DG) Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette Klimaanlage Kellerabteil Garagenstellplatz Personenlift Weitere Informationen: Vorschreibung Wohnung: brutto € 286,45, Vorschreibung Garagenplatz: brutto € 35,76, die Kosten für Gas werden nach Verbrauch abgerechnet Mieteinnahme netto rund € 1.550,00, /Monat. Nebenkosten: Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung Kosten für die Vertragserrichtung Wir freuen uns auf Sie! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

In der Strohmayergasse 5, 1060 Wien, erwartet Sie eine gepflegte und möblierte Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und kurzen Wegen zu den beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens verbindet. Willkommen im Herzen von Wien Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1998 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand und wird möbliert angeboten. Raumaufteilung Die ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf: Vorraum / Garderobe Badezimmer mit Dusche und WCSchlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank! Wohn- und Essküche Kellerabteil Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohn- und Essküche, die Kochen, Essen und Wohnen zu einem gemütlichen Lebensmittelpunkt verbindet. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Gumpendorfer Straße erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, die beliebte Mariahilfer Straße in etwa 7 Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler fußläufiger Entfernung. Ob Einkaufen, Gastronomie, Cafés oder ein spontaner Stadtbummel – vieles lässt sich von hier aus bequem zu Fuß erledigen. Die Lage verbindet damit urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Strohmayergasse 5, 1060 Wien Wohnfläche: ca. 49 m² Kaufpreis: € 349.900,- Betriebskosten: ca. € 183,- monatlich Energiekosten: ca. € 100,- Baujahr: 1998 Etage: 4. Obergeschoss Lift: vorhanden Heizungsart: Fernwärme Zustand: gepflegt Übergabe: möbliert Kellerabteil: vorhanden Energieausweis HWB: 41,7 kWh/m²a fGEE: 1,13Ihr neues Zuhause in Mariahilf Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, kompakter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und vorhandener Möblierung. Mit rund 49 m² Wohnfläche eignet sie sich besonders für Singles und Paare sowie für Interessenten, die eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Wiener Lage suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.+++Druckfehler und Irrtümer vorbehalten!+++Herzliche Grüße, Paul Kneisz Tel.: [Telefonnummer entfernt] e-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]