Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 18.,Währing

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Marie | stilvoll. beständig. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum. Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierung Ruhig gelegene Freifläche Ideale Infrastruktur Die Wohnung Die ca. 124 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über drei Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scan zu dieser Fläche an. Disclamer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage des 18. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Türkenschanzpark. Sie überzeugt durch ihren aussergewöhnlichen Fernblick, Raumaufteilung und grosszügigen Aussenbereich. HIGHLIGHTSFernblick Helligkeit / Fensterflächen2 Tiefgaragenstellplätze, davon einer mit eigener E-Ladestation TERRASSEFernwärme Klimaanlage Ruhelage Top-Anbindung: Linie 41 und 10A in 3 Gehminuten, S45 Gersthof in 8 Gehminuten INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: NEUBAU / DGBAUJAHR: 2011 BEZIEHBAR: ab jetzt WOHNFLÄCHE: 115,29 m2TERRASSE: 1 eigene Terasse (26,53 m2) und 1 Gemeinschaftsdachterasse ZIMMER: 4WASCHMASCHINENANSCHLUSS: JA Abstellraum LIFT: JATV/INTERNET: JABADEZIMMER: 2TOILETTE: 2RAUMHÖHE: 2,52 m HEIZUNG: Luftwärme KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA KELLERABTEIL: JAKOSTEN: KAUFPREIS: 1.199.000.- EUR ZWEI TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (einer davon mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge): 51.000.- EUR GESAMTKAUFPREIS 1.250.000.- EUR BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG ZZGL. MWST. (inkl. Lift, Betriebskosten, Heizung, Warm- und Kaltwasser, Rücklage und USt.): 685,24.- EUR BETRIEBSKOSTEN TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE ZZGL. MWST. (inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.): 211,60.- EURNEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage nähe Schubertpark In einem aufwendig generalsanierten Altbau im Herzen des 18. Bezirks stehen mehrere exklusive Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Der Dachgeschossausbau ist bereits fertiggestellt, die Wohnungen selbst befinden sich im Edelrohbau und werden schlüsselfertig nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnflächen reichen von 64 m² bis 100 m² und jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche - Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausrichtung garantiert viel Sonne, absolute Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Jede Einheit verfügt über sonnige, hofseitige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen, die absolute Ruhe und viel Tageslicht garantieren. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie elektrische Außenrollos sind in jeder Wohnung vorhanden. Ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss, wodurch der Charme des sanierten Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnstandard kombiniert wird. Der generalsanierte Altbau verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen geschützten Fahrradabstellbereich im Innenhof, einen eigenen Kinderwagenabstellraum sowie praktische Kellerabteile. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing- einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulenund Gesundheitseinrichtungenin unmittelbarer Nähe. Auch dieöffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien40, 41 und 42U-Bahn-Linie U6(Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage nähe Schubertpark In einem aufwendig generalsanierten Altbau im Herzen des 18. Bezirks stehen mehrere exklusive Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Der Dachgeschossausbau ist bereits fertiggestellt, die Wohnungen selbst befinden sich im Edelrohbau und werden schlüsselfertig nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnflächen reichen von 64 m² bis 100 m² und jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche - Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausrichtung garantiert viel Sonne, absolute Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Jede Einheit verfügt über sonnige, hofseitige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen, die absolute Ruhe und viel Tageslicht garantieren. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie elektrische Außenrollos sind in jeder Wohnung vorhanden. Ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss, wodurch der Charme des sanierten Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnstandard kombiniert wird. Der generalsanierte Altbau verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen geschützten Fahrradabstellbereich im Innenhof, einen eigenen Kinderwagenabstellraum sowie praktische Kellerabteile. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing- einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulenund Gesundheitseinrichtungenin unmittelbarer Nähe. Auch dieöffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien40, 41 und 42U-Bahn-Linie U6(Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Maisonette I Wohnzimmer mit Küche I Zimmer I Klimaanlage I Terrasse in den Innenhof I Lift I Kellerabteil I ideale Raumaufteilung Diese neue 2-Zimmer-Wohnung im DG mit Lift vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 80 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Raumaufteilung: 1. DG Vorraum und Abstellraum mit Zugang zum 2. DG Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu den Terrassen Zimmer Badezimmer separate Toilette Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Resümee Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Energieausweis: HWB 42,58 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Altbau. VIDEORUNDGANG LINK-VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/yd SYBE8qhxs54n Ey5hq BF2.mp4Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 64,20m² • ) Vorraum • ) WC • ) Küche mit Fenster • ) Badezimmer mit Fenster • ) 1 Wohnzimmer • ) 1 Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch die gelungene Verbindung von klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume sowie die überwiegende Ost-West-Ausrichtung sorgen für ein angenehmes und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Immobilieninvestition. Besonders hervorzuheben sind die separat belichtete Küche sowie das Badezimmer mit Fenster, die der Wohnung zusätzlich Wohnqualität und Komfort verleihen. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Highlights auf einen Blick • ) hochwertig saniert • ) sofort bezugsfertig • ) klassischer Wiener Altbau • ) 1. Stock mit Lift • ) ca. 64,20m² Wohnfläche • ) großzügige 2-Zimmer-Aufteilung • ) Küche mit Fenster • ) Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster • ) überwiegende Ost-West-Ausrichtung • ) Kellerabteil Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Shopping Center Gersthof bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: • ) Straßenbahnlinien 2, 9 und 42 – in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar • ) Buslinien 40A und 42A – ebenfalls in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke komfortabel und rasch erreichbar. Kontakt Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet auf harmonische Weise die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Ruhe und Idylle einer grünen Premiumlage. In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Pötzleinsdorfer Schlosspark entfernt, wurden 2024 insgesamt 18 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten in zwei modernen Wohnhäusern fertiggestellt. Das Projekt steht für exzellente Wohnqualität, zeitlose Architektur und nachhaltige Bauweise. Die beiden Gebäude sind durch ein gemeinsames Untergeschoß verbunden, das großzügige Einlagerungsräume, eine Tiefgarage mit 15 PKW-Stellplätzen sowie Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang direkt zu den Wohnebenen und sorgt so für höchsten Komfort. Ein durchdachtes Energiekonzept mit einer nachhaltigen Erdwärme-Sole-Pumpe gewährleistet über Fußbodenheizung und -kühlung ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zusätzlich sorgen moderne Klimaanlagen für individuellen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Ingesamt stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung, wo jeweils ein Wandauslass für den nachträglichen Einbau einer E-Ladestation vorhanden ist. 1. Etage Top 1.05: 100,49 m² 903.000,00 ? aktiv 1. DG Top 1.08: 83,6 m² 729.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <650m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <275m Universität <1.800m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <825m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <825m Bank <1.175m Post <1.300m Polizei <1.575m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung L... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse TOP07 - Einzigartige Wohnqualität auf höchsten Niveau Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Von der hauseigenen Tiefgarage gelangen Sie direkt in Ihr privates Refugium: ein großzügiges Penthouse, das sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage erstreckt. Hier genießen Sie absolute Exklusivität, beeindruckenden Weitblick über die Stadt Wien und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – inklusive einem bereits vorbereiteten Bereich für einen Jacuzzi auf dem Dachgarten. Highlights dieses einzigartigen Penthouses: WNFL: 184,80 m²DACHGARTEN: 68,10 m² - Ihr privates Paradies über den Dächern Wiens TERRASSEN: 71,10 m²KELLER: 16,10 m² Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet nicht nur ein unvergleichliches Wohngefühl, sondern auch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein zeitlos elegantes Design machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Einzigartige Lage im exklusiven Cottageviertel: Mitten im 18. Bezirk, umgeben von prachtvollen Gründerzeitvillen und grünen Parks, befindet sich die Cottagegasse 33. Die Nähe zum Türkenschanzpark und erstklassigen Schulen, sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Ruhe zu einem Lebensstil, der seinesgleichen sucht. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Ausstattungshighlights: Kaminanschluss Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 49.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

!!! PARK SUITES - 8000 EURO PRO m2 - CHARMANTE GARTENWOHNUNG IN EINER DER SCHÖNSTEN GRÜNLAGEN WIENS PRIVATER GARTEN!!! GROSSZÜGIGE TERRASSE. WOHNEN MIT BESONDEREM LEBENSGEFÜHL. Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt PARK SUITES verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und viel Grün. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse und dem privaten Eigengarten. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Räume. Mit ca. 40 m² Eigengarten und ca. 20 m² Terrasse bietet die Wohnung einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich – ideal zum Entspannen, Genießen und für schöne Stunden im Grünen. LAGEPARK SUITES befindetsich direkt an den Semmelweis-Gründen und in unmittelbarer Nähe zum Turkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark - einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. OBJEKTDETAILSWohnfläche ca. 40,00 m²Nutzfläche ca. 53,58 m²Eigengarten ca. 40,17 m²Terrasse ca. 19,74 m²Wohnküche 20,11m2 Zimmer 11,72Badezimmer 1WC Kellerabteil 1HIGHLIGHTSErstbezug im Neubauprojekt PARK SUITESPrivater Eigengarten & großzügige Terrasse Großzügige Parkanlage mit altem Baumbestand Helle Räume & große Fensterflächen Offene Wohnküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Deckenkühlung Hochwertige Eiche Kaschmir Parkett- und Fliesenböden Grohe Allure Armaturen Villerroy&Boch badekomfort Außenliegender Sonnenschutz Personenaufzug Massivbauweise in Ziegel Smart Home System Gäste WCEine besondere Adresse für alle, die modernes Wohnen, Privatsphäre und Natur miteinander verbinden möchten. KP: 440 000, 00 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Apartments im 18. Bezirk. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Frau Ludmilla Mogilevsky Tel. Nummer: [Telefonnummer entfernt] Emailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt]Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig

Erholsam Wohnen im 18.Bezirk Balkon, Ruhelage und Helligkeit: All das vereint diese charmante Wohnung im 3. Stock eines 2016 generalsanierten Altbaus! Mit dem Lift erreicht man die Wohnung barrierefrei. Auf optimal angelegten 52m² gibt es eine sonnige Wohnküche mit Ausgang auf den großen Balkon. Die Küche ist bereits eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet. Auch vom Schlafzimmer kommt man direkt auf den Balkon. Mit 16m² bietet es auch viel Raum für Kästen und ein großes Bett. Das schicke Bad bietet nicht nur eine Walk-in Dusche sondern auch einen großen Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschine. Die Toilette ist separat und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Blick in den begrünten Innenhof macht diese Wohnung besonders gemütlich. Viele Fenster sorgen für eine gute Belichtung und lassen die Wohnung wesentlich großer wirken! Das Highlight ist der große Balkon in den ruhigen Innenhof. Hier kann man das Leben genießen und gemütlich chillen. Da er auch überdacht ist, kann man ihn auch bei nicht optimalen Wetter gut nützen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Eine Fußbodenheizung sorgt genauso wie die dreifach verglasten Fenster für angenehme Wärme in der Wohnung. Eichenparkettböden sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit. Das gesamte Haus wurde unter Bedachtnahme auf die bestehende Substanz durchgreifend saniert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZUM PENTHOUSE TOP 29: Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte 2. DG des modernen Wohnbaus mit zukunftsweisender Technologie (Erdwärme/-kühle) und ist über eine direkte Liftfahrt in die Wohnung (ab dem Garagengeschoß) bequem erreichbar. Bereits beim Betreten des Vorraums wird der loftartige Charakter der herrlichen, sonnendurchfluteten Wohnung erkennbar. Durch gezielten Einsatz von großzügigen Glasflächen und die ideale Ausrichtung der Räume genießt man Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre von Morgens bis Abends. Der zentrale Vorraum, welcher natürlich auch vom Stiegenhaus zu betreten ist, lässt sich perfekt mittels Einbauten zum Stauraum-Wunder gestalten und stellt das Verbindungsstück zwischen dem privaten Schlaf- und Wellness-Bereich sowie dem öffentlichen Wohn-Bereich dar. Das Schlaf- und Wellnessbereich lädt direkt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch gekonnte Raumgestaltung wurden die beiden Bereiche ideal verbunden und bieten ausreichend Platz für Stauflächen für Garderobe. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette (vorbereitet für eine Japanische Hygiene-Toilette) sowie eine geräumige Dusche in Verbindung mit formschönen, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen und den uneinsichtigen Fensterflächen bilden hier das perfekte Ambiente um den Tag voller Energie zu starten oder einen gemütlichen Ausklang in der Badewanne mit Sternenhimmel-Ausblick. Direkt vom Master-Bedroom gelangt man über eine kleinere Terrasse auch auf die erhabene Dachterrasse mit Blick über die nähere Umgebung bis hin zu den Türmen des Rathauses sowie des Stephansdoms in der Innenstadt. Ein besonderes Ambiente bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch seinen integrierten Kamin, die formschöne Falttür zur Terrasse sowie die integrierte Küche, welche sich stilsicher gestalten lässt und ebenfalls über zahlreiche Fensterflächen verfügt. Sowohl Morgens als auch Abends taucht das Sonnenlicht diesen Raum in magisches Licht und lässt das anspruchsvolle Herz höher schlagen. Die vorgelagerte Terrasse führt natürlich ebenfalls direkt auf die Dachterrasse ohne direktem Gegenüber. Ein drittes Zimmer mit rund 13 m2 sowie ein zweites Badezimmer mit Gäste-Toilette und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot dieser Wohnung gekonnt ab, welche ideal für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen an großzügiges Wohngefühl geeignet ist. In der hauseigenen Tiefgarage sind 2 Stellplätze optional für die neuen Eigentümer reserviert, ein kleines Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. DIE AUSSTATTUNG:• klimatisiert (Fan Coil) samt Fußbodenkühlung für ein angenehmes Wohnklima auch im Sommer• Außen-Raffstore• Fußbodenheizung - energieeffizientes Konzept mittels Erdwärmepumpe• Wohn-und Schlafzimmer: doppelt verlegter, großformatiger Fischgrät-Parkett• Badezimmer: beige 120x60cm Feinsteinzeug-Fliesen• Freiflächen: vorgelagerte Terrassen und Dachterrasse• Kellerabteil, Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze Kaufpreis: 1.450.000,00 Euro BK inkl. USt: 675,72 Euro Akonto Heizung/Warmwasser/Kühlung inkl. USt: 293,74 Euro Stellplatz: 40.000,00 Euro Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitte um Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschläge. Herzlichen Dank!*************************************Wallrißstraße 62, 1180 Wien Ruhig gelegen in einer Sackgasse (Spielstraße, 30 km/h) im Villenviertel von Gersthof erwartet Sie eine vom Eigentümer – einem Architekten – bis ins Detail durchdachte und mit hochwertigsten Materialien ausgestattete Wohnung mit rund 106 m² Wohnfläche und drei privaten Freiflächen: Loggia, überdachte Terrasse mit Pergola und eigener Garten. Durch die Hanglage liegt die Wohnung straßenseitig im 1. Stock und öffnet sich hofseitig ebenerdig zu Terrasse und Garten – Gartenwohnen mit dem Komfort und der Privatsphäre einer Obergeschosswohnung. Über den Lift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Die Wohnung Der Grundriss ist modern, klar und mit dem Blick des Architekten für den Alltag geplant. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, dessen kobaltblaue Glasschiebewand die Garderobe verbirgt – dahinter findet sich zusätzlich ein versteckter Abstellraum, der Staubsauger, Koffer und Saisonales unsichtbar aufnimmt. Charakteristisch für die Planung sind die kleinen Vorzonen, die der Architekt jeweils vor dem Bad und vor dem Schlafzimmer angelegt hat: Sie schaffen Abstand zum Wohnbereich, Stauraum und Privatsphäre, ohne Fläche zu verschenken – im Alltag ein Detail, das man nicht mehr missen möchte. Der 37,75 m² große Wohnraum mit offener Küche ist das Herz der Wohnung: Ein offener Kamin (Kaminofen) sorgt an kühlen Abenden für Atmosphäre, die große Fensterfront lässt viel Licht herein, und die Loggia schließt direkt an – ideal für das Frühstück in der Sonne. Zwei weitere Zimmer mit 26,30 m² und 15,10 m² liegen gartenseitig und führen beide direkt auf die überdachte Terrasse – als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer flexibel nutzbar. Der Wohnbereich ist mit warmem Parkett ausgelegt, die übrigen Räume mit fugenlos gegossenem PU-Boden; die Wandvertäfelung aus Bambus-Schichtplatten setzt einen ruhigen, wohnlichen Akzent. Bad mit bodengleicher Regendusche, Bidet und Handtuchwärmer, separates WC, Abstellraum und Gang ergänzen den Grundriss. Raumhöhe 2,55 m. Freiflächen Die überdachte Terrasse (21 m²) mit Pergola und Kletterrosen ist der Sommerwohnraum der Wohnung: geschützt, uneinsehbar und mit Platz für Esstisch und Liegen. Daran schließt der eigene Garten (21,40 m²) an – die Gartenfläche ist als Zubehör-Wohnungseigentum grundbücherlich zugeordnet. Loggia und Garten verfügen über einen eigenen Gießwasseranschluss. Ergänzend steht der Gemeinschaftsgarten der Anlage mit Spielplatz zur Verfügung. Ausstattung Küche: Möbel von Eggersmann (D), Arbeitsfläche Nirosta 5 mm perlgestrahlt, Induktionskochfeld Gutmann (D) mit integriertem Umluftabzug, Backrohr Miele, Geschirrspüler Siemens Zeolith (Großraum), Kühl-/Gefrierkombination Liebherr mit Eiswürfelbereiter, dimmbare Lichtdecke. Bad und WC: Boden und Wände in großformatigem Feinsteinzeug von Fiandre Graniti (Reggio Emilia), dimmbare Lichtdecken, Dusch-WC Geberit Aqua Clean. Böden und Wände: fugenlos gegossener PU-Belag (soft, 3 mm) sowie Parkett im Wohnbereich, Wandvertäfelung aus 2 cm Bambus-Schichtplatten. Weiters: Kunststofffenster, neue einbruchhemmende Aluminium-Sicherheitstüre zum Garten mit 3-fach-Verglasung, Antennensteckdosen in jedem Raum, abgenommener Kaminanschluss. Das Haus Gepflegte Wohnhausanlage mit Lift (100 % barrierefrei), Fahrradraum direkt von der Straße begehbar, Kinderwagenabstellraum, Waschküche mit professioneller Waschmaschine und Trockner (Miele) sowie Trockenraum, trockener Kellerraum (ca. 5 m²) und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. E-Ladestationen befinden sich direkt vor dem Haus. Lage Gersthof ist eine der begehrtesten Wohngegenden Währings – ruhig, grün und dennoch mit allem, was man täglich braucht, in Gehweite. Der Türkenschanzpark, mit rund 15 Hektar einer der schönsten Landschaftsparks Wiens, liegt nur wenige Gehminuten entfernt; ebenso nah sind der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit seinem historischen Baumbestand und der Gersthofer Sportplatz. Wer weiter hinaus möchte, erreicht in wenigen Minuten den Wienerwald mit Wanderwegen über Pötzleinsdorf und Neuwaldegg. Die Versorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und die Gastronomie rund um die Gersthofer Straße sind zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien liegen in der näheren Umgebung, die Universität für Bodenkultur ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Öffentlich ist die Wohnung über die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) angebunden; die Innenstadt erreicht man in rund 20 Minuten. Mit dem Auto sind Gürtel und A22 rasch zu erreichen. Eckdaten Wohnfläche: 105,78 m²Zimmer: 3 (37,75 / 26,30 / 15,10 m²) Loggia: 7,50 m²Terrasse: 21,00 m² (überdacht, mit Pergola) Garten: 21,40 m² (Zubehör-Wohnungseigentum) Bad 6,25 m², WC 1,80 m², Vorraum 9,25 m², Gang 6,92 m², Abstellraum 2,41 m²Kellerabteil ca. 5 m²Lage: 1. Stock (straßenseitig), hofseitig ebenerdiger Zugang zu Terrasse und Garten, Lift Heizung: Zentralheizung Baujahr: ca. 1983 Kaufpreis: € 899.000,–Verfügbar: nach Vereinbarung Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] - vielen Dank! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]