Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 13.,Hietzing

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 9Diese südseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung im 2.OG verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia ist von der Wohnküche und von dem Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW. DASLEON.ATDER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt am Leon-Kellner-Weg 3 nicht vorbei. Gelegen in herrlicher Grünlage des 13. Bezirks präsentieren sich 3, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: 3 Eigentumswohnungen gesamt Hochwertige Ausstattung Modernste Technik Lifteinbau mit direktem Zugang in die Wohnungen Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung4 Autoabstellplätze (1 Garage, 3 Stellplätze im Freien) großzügige Kellerflächen DIE AUSSTATTUNG: Hochmoderne Luftwärmepumpen Fußbodenheizung Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern. Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich Hochwertige Holz- Alu Fenster von JOSKO. Passende, moderne Landhausdielen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs.gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm DIE RAUMAUFTEILUNG: Die Top 2 Wohnung im OG - mit dem Namen DAS HERZSTÜCK - befindet sich mittig im Haus. Sie belegt die gesamte Etage und ist somit in alle Himmelsrichtungen orientiert. Den unumstrittenen Mittelpunkt stellt das riesige Wohnzimmer mit offener Küche dar. Hier entspannt Ihre gesamte Familie. Alle haben jedoch auch die Möglichkeit sich in ihre eigenen, großzügigen Zimmer zurückzuziehen. Der südseitig orientierte, große Balkon wird Ihnen bei Tag und Nacht viel Freude bereiten. Im geräumigen Kellerabteil bringen Sie alles unter, das Sie momentan nicht benötigen. Top 2 im OG: mit dem Lift direkt in die Wohnung Vorraum Abstellraumriesiges Wohnzimmer (ca. 76 m²) mit offener Küchegroßer Balkon mit fast 20 m²2 Kinderzimmer/Büro Bad mit Dusche, Wanne und Doppellavoir Master-Bedroom mit Bad, begehbarer Garderobe und Bad en suite Kellerabteil mit ca. 15 m²Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Wohnen in Ober St.Veit mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1992 und ist über einen Aufzug erreichbart. Aktuell verfügt die Wohnung über einen großzügigen und hellen Wohnbereich sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Die Küche ist separat und dennoch gastfreundlich integriert. Das Badezimmer mit Badewanne ein davon getrenntes WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot. ◆ ca. 45 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang über Aufzug oder Stiegenhaus – ideal für entspannte Stunden im Freien. ◆ Flexibler Grundriss mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer und somit bis zu vier Zimmer auf rund 115 m² Wohnfläche. ◆ Garagenplatz und Kellerabteil inklusive sowie ausgezeichnete Infrastruktur in begehrter Lage von Ober St.Veit. ◆ Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 572,53 inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Wohnen in Ober St.Veit mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1992 und ist über einen Aufzug erreichbart. Aktuell verfügt die Wohnung über einen großzügigen und hellen Wohnbereich sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Die Küche ist separat und dennoch gastfreundlich integriert. Das Badezimmer mit Badewanne ein davon getrenntes WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot. ◆ ca. 45 m² große Dachterrasse mit direktem Zugang über Aufzug oder Stiegenhaus – ideal für entspannte Stunden im Freien. ◆ Flexibler Grundriss mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer und somit bis zu vier Zimmer auf rund 115 m² Wohnfläche. ◆ Garagenplatz und Kellerabteil inklusive sowie ausgezeichnete Infrastruktur in begehrter Lage von Ober St.Veit. ◆ Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 572,53 inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Hietzings. In einer ruhigen Seitengasse gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Das um 1902 errichtete Gebäude beeindruckt bereits von außen mit seiner historischen Architektur, der aufwendig gestalteten Fassade sowie der charakteristischen hofseitigen Verandaanlage. Die Wohnung verfügt über rund 171 m² Nutzfläche und vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit großzügigen Raumdimensionen und besonderem Wohngefühl. Hohe Räume, originale Flügeltüren, Fischgrätparkett und historische Stuckelemente verleihen dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter. Herzstück der Wohnung sind die großzügigen Wohnräume mit beeindruckenden Fensterflächen und schönem Grünblick. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und bildet einen angenehmen Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Ein besonderes Highlight stellt die historische, verglaste Veranda dar. Durch die großzügigen Fensterfronten entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit einzigartiger Atmosphäre, der sich ideal als Wintergarten, Bibliothek, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Die Wohnung verfügt derzeit über mehrere großzügige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken sowie über getrennte Sanitärbereiche. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Nahversorgern ist ebenso gut erreichbar wie die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie die U4-Station Braunschweiggasse. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Villen- und Altbauviertels mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick:• ca. 171 m² Nutzfläche • Historischer Altbau mit repräsentativem Charakter • Großzügige Raumaufteilung • Originaler Fischgrätparkett und Altbaudetails • Historische Veranda mit Grünblick • Ruhige Wohnlage • Gepflegtes Jahrhundertwendehaus • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Kellerabteil vorhanden Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Altbauarchitektur, die großzügiges Wohnen in einer der besten Wohnlagen Hietzings suchen. Neben dieser Wohnung wird derzeit auch die direkt benachbarte Wohnung zum Verkauf angeboten. Darüber hinaus stehen weitere Einheiten im Haus zur Verfügung. Die angegebenen Betriebskosten enthalten derzeit keine Instandhaltungsrücklage. Nach aktuellem Kenntnisstand ist die Einführung einer Instandhaltungsrücklage ab 01.01.2027 vorgesehen. Hinweis: Für die Liegenschaft wird derzeit ein Bauzustandsgutachten erstellt. Nach Vorliegen wird dieses den Kaufinteressenten gerne übermittelt. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Ich stehe Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Haftungserklärung zum Inserat Alle Angaben erfolgen auf Basis der Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung bestehen. Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung und können leicht abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil

Diese Eigentumswohnung in Wien, 1130 ist ab sofort verfügbar und wird zum Kaufpreis von 200.000 Euro ohne Provision angeboten. Es handelt sich um eine Geschosswohnung, die laut Angaben auch als Ferienwohnung geeignet ist. Das Objekt befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug eines mehrstöckigen Gebäudes, das aus dem Jahr 1962 stammt und sich in gepflegtem Zustand befindet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 43 Quadratmetern, ein Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Zur Ausstattung gehören eine Gas-Etagenheizung und ein Durchlauferhitzer, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist nicht möbliert! Makleranfragen werden nicht akzeptiert. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Provision!... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil

Wir bieten eine ideale Familienwohnung in begehrter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Die Wohnung ist in einem excellenten Zustand, ausgestattet mit einer Tischlerküche, Top-Einbaugeräten - ebenfalls wurde bei der letzten Sanierung das Bad mit einer Glas-Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zwei großzügige Räume (Wohnraum: 24,64 m2, Schlafzimmer 23,01 m2 ruhig, in den Garten ausgehend), ein Kinderzimmer/Büro mit 11,65 m2 und eine Tischlerküche mit allen Geräten (8,74 m2) bieten Platz und zeichnen die großzügige Wohnung besonders aus. Das Bad hat eine große Dusche und eine Badwanne, Platz für eine Waschmaschine und ein Handwaschbecken wird mit hochwertigem Spiegeloberschrank und Unterschrank übergeben. Im Vorzimmer wurde eine praktische Garderobennische gebaut. Die Wohnung liegt im 2. Stock, ohne Lift - dies findet sich im Kaufpreis wieder. Zusätzliche PLUSpunkte der Wohnung: Top-Sicherheitstüre WK 4Schallschutz-Fenster, Insektengitterschöner hochqualitativer weißer Einbauschrank maßgefertigt vom Tischlerbesonders großes Kellerabteil, Kinderspielplatz in einem großen Garten Vorhangstangen (Edelstahl zweiläufig) Ein mittelbraunes Ausziehsofa in gutem Zustand kann unendgeltlich in der Wohnung verbleiben Bitte kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Da die Eigentümer die Wohnung noch teilweise bewohnen, bitten wir um Verständnis, dass wir die Termine vorher absprechen müssen - Danke für Ihre e-mail an Frau Regina Klepke-Berger [E-Mail-Adresse entfernt]. We are offering an ideal family apartment in a highly sought-after location near Schönbrunn Palace Park. The apartment is in excellent condition and features a custom-made carpenter-built kitchen with high-quality built-in appliances. During the most recent renovation, the bathroom was upgraded with a glass-enclosed shower and a bathtub. Two spacious rooms (living room: 24.64 m², bedroom: 23.01 m², quietly facing the garden), a children's room/home office of 11.65 m², and a custom-made kitchen with all appliances (8.74 m²) provide ample space and are among the apartment's outstanding features. The bathroom includes a large shower, a bathtub, space for a washing machine, and a washbasin with a high-quality mirrored wall cabinet and vanity unit. A practical cloakroom niche has been built into the entrance hall. The apartment is located on the 2nd floor and does not have an elevator, which is reflected in the purchase price. Additional highlights of the apartment: High-security entrance door (Security Class WK 4) Sound-insulated windows with insect screens Beautiful custom-made white built-in wardrobe crafted by a carpenter Exceptionally large basement storage compartment Children's playground within a spacious communal garden Stainless steel double-track curtain rods A medium-brown pull-out sofa in good condition can remain in the apartment free of charge Please contact us to arrange a viewing. As the owners are still partially occupying the apartment, we kindly ask for your understanding that viewing appointments must be arranged in advance. Thank you for your email to Ms. Regina Klepke-Berger at [E-Mail-Adresse entfernt].Ми пропонуємо ідеальну сімейну квартиру в одному з найпопулярніших районів поруч із парком палацу Шенбрунн.Квартира перебуває у відмінному стані та оснащена виготовленою на замовлення столярною кухнею з високоякісною вбудованою технікою. Під час останнього ремонту ванну кімнату було модернізовано: встановлено скляну душову кабіну та ванну.Дві просторі кімнати (вітальня — 24,64 м², спальня — 23,01 м² із тихим видом на сад), дитяча кімната/домашній офіс площею 11,65 м², а також кухня, виготовлена на замовлення та оснащена всією необхідною технікою (8,74 м²), забезпечують достатньо простору та є одними з головних переваг квартири. Ванна кімната обладнана великою душовою кабіною, ванною, місцем для пральної машини, умивальником із якісною дзеркальною шафкою та тумбою.У передпокої облаштовано практичну нішу для гардероба.Квартира розташована на 2-му поверсі будинку без ліфта, що враховано у вартості продажу.Додаткові переваги квартири:Вхідні двері підвищеної безпеки (клас захисту WK 4)Шумоізоляційні вікна з москітними сіткамиГарна вбудована біла шафа, виготовлена на замовлення столяромНадзвичайно велике підвальне приміщення для зберігання речейДитячий майданчик у просторому спільному садуПодвійні карнизи з нержавіючої сталіКоричневий розкладний диван у хорошому стані може залишитися в квартирі безкоштовноБудь ласка, зв’яжіться з нами для організації перегляду.Оскільки власники наразі ще частково проживають у квартирі, просимо поставитися з розумінням до того, що перегляди можливі лише за попередньою домовленістю.Дякуємо за Ваш електронний лист пані Регіні Клепке-Бергер за адресою: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nähe Lainzerplatz am Fuße des Küniglberges gelangt in ruhiger Lage und in einer schönen Wohnhausanlage BJ. 1992 eine renovierte ca. 80,84 m² Neubauwohnung im 3. Liftstock mit Tiefgaragenplatz u. Klimaanlage zum Verkauf. Die Wohnung liegt komplett hofseitig in einem weitläufigen, begrünten Innenhof, im 3. Liftstock und ist südostseitig ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen niedrigen HWB Wert 50,04, geringe Betriebskosten (Heizkosten € 67, und Warmwasser € 27,90 werden für jede Wohnung individuell abgerechnet, Reparaturrücklage € 107,49). Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. BK., Heizung, Warmwasser u. Reparaturrücklage ergibt € 431,47 Aufteilung geräumiger Vorraum, Wohnzimmer mit Klimagerät, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche (kleiner Essbereich möglich), neues Fliesenbad mit Wanne, Bidet u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden, Hauszentralheizung, neu weiß ausgemalt, neues Fliesenbad, DAN-Einbauküche inkl. Markengeräte, Abstellraum, klimatisierter Wohnbereich, geräumiges Kellerabteil mit Licht u. Stromanschluss, sowie ein Tiefgaragenplatz. Infrastruktur: Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 49, 52, 60, Schnellbahnlinie S 80 Richtung Hütteldorf-Hauptbahnhof, sowie die Autobuslinien 56A & 56B), eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine lückenlose Nahversorgung (Lainzerplatz: Gourmetspar 160m, Bipa 94m, Apotheke 170m, Ärzte, Schulen, ecet.) aus. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1130 Wien! Fern- und Grünblick + Tolle Raumaufteilung + Historisches und saniertes Villengebäude! Einziehen und Wohlfühlen! Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss (entspricht dem 2.Villenstock ohne Lift) wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz zum Ankommen und eine Garderobe, ein frisch saniertes Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und Fenster, ein ebenfalls frisch saniertes WC mit Fenster, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großes und gemütliches Wohnzimmer mit praktischem Abstellraum, sowie 2 getrennt begehbare geräumige Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer genießen Sie einen herrlichen Fernblick und gelangen noch zu einem kleinen, ausgebauten Dachboden. Ein ideales Versteck für die Kids bzw. Spielraum oder einfach nur Stauraum und Rückzugsecke... 2024 wurde die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert. 2025 wurde die Wohnung renoviert und der ohnehin bezaubernde Garten der Liegenschaft umfassend gepflegt und verschönert. Wohnfläche: ca. 94m² auf der 1.Ebene + ca. 14m² Dachboden 2.Ebene + Kellerabteil Kaufpreis: ? 699.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (nach Hochparterre, ohne Lift) eines thermisch sanierten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Natur und urbaner Infrastruktur. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert, wobei unter anderem Elektro- und Wasserleitungen erneuert wurden. Die stets gewartete und intakte Öl-Zentralheizung versorgt jede Wohneinheit mit verlässlicher Wärme und ein 150l Elektro-Boiler in der Wohnung liefert komfortabel Warmwasser. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:• Zentraler Vorraum mit großzügigem Stauraum • drei separat begehbare Schlafzimmer (das gartenseitige Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Balkon) • ein Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 11 m² großen Südwest-Balkon • eine vollausgestattete Küche mit offener Durchreiche • ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • separates WC • ein Kellerabteil ergänzt das Angebot Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, der Blick ins Grüne sowie die Ausrichtung der Wohnräume. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten, während die nordöstlich gelegenen Zimmer einen weitläufigen Blick Richtung Neuwaldegg und Jubiläumswarte bieten. Ausstattung Wohnhaus thermisch saniert (ca. 2012) Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WCMöblierte Einbauküche Einbaumöbel in Vorraum und Bad Außenrollläden und Markise an der Balkonfront Zusätzliche Sonnenschutzfolie auf den südseitigen Fenstern Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Elektroboiler Netzwerksteckdosen (5 Stück) Lage & Infrastruktur Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Buslinie 53A ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Hütteldorf liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die U4, S45, S50, S80 sowie zahlreiche Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Auhof Center, das Allianz Stadion sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten oder das Hütteldorfer Bad sind rasch erreichbar. Verfügbar ab Ende Sommer 2026. Kosten: Kaufpreis: € 498.700,00 Derzeitige monatliche BK: € 181,50 Derzeitige Monatliche Reparaturrücklage: € 105,00 Derzeitige monatliche Heizkosten: € 126,56 Nebenkosten Kauf: Grundbucheintragung: 1,1% des vereinbarten Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des vereinbarten Kaufpreises Eintragung etwaiger Pfandrechte: ca. 1,2% des vereinbarten Kaufpreises Treuhändische Abwicklung & Kaufvertragserrichtung: Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl eines Treuhänders (Kosten: ca. 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST und Nebenkosten für etwaige Beglaubigungen) Provision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST Bilder ersetzen nie den tatsächlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Da die Wohnung noch bis voraussichtlich Ende August 2026 bewohnt wird, sind Termine ausschliesslich nach Rücksprache mit den derzeitigen Eigentümern möglich. Wir bitten um Verständis, dass keine kurzfristigen Termine vergeben werden können. Für Fragen oder einen Terminvereinbarung erreichen Sie uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch. Frau Karasinski-Filipsky, BA: [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski: [Telefonnummer entfernt]Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Verkäufer und wurden sorgfältig aufbereitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! FERNBLICK! TOP 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4! Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine westseitige Loggia. Die Elektrosteigleitungen wurden 2019/20 saniert. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 111,73 m² // zzgl. ca. 7,44 m² Loggia (westseitig) // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // 2 Abstellräume // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²) Garage (verpflichtend): Der Kauf eines Garagenstellplatzes Nr. 2-81 im 2. UG im ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (derzeitige mtl. Kosten EUR 53,22) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die monatliche Vorschreibung hierfür beträgt derzeit € 150,28. Reparaturrücklage: Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem bei den Preisinformationen angegebenen Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 30.04.2026 von € 392.884,25 (Wohnteil) und € 256.735,37 (Allgemeinteil) hinzu. HINWEIS: Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung ist eine umfassende Sanierung bzw. Erneuerung der Kalt-, Warm- und Zirkulationswasserleitungen notwendig. Die Kosten dieser Sanierungsmaßnahmen sowie ein wirtschaftlich und technisch sinnvoller Zeitplan werden derzeit erhoben. Voraussichtlich werden die Kosten über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <450m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <1.400m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <375m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <125m Straßenbahn <375m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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n einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks ? umgeben von Natur, Ruhe und städtischem Komfort ? erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und traumhaftem Weitblick. Die ca. 109? m² große Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und stilvolle Details. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 11? m² großen Loggia bietet einen einmaligen Ausblick über Wien ? perfekt zum Entspannen und Genießen. Die elegante Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann optional um ? 45.000 erworben werden. Ausstattungs-Highlights: ? Hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Geräten ? 11? m² große Loggia mit Fernblick ? Absolute Ruhelage inmitten grüner Umgebung ? Fußbodenheizung & Echtholzparkett ? Lift, Kellerabteil & Fahrradraum ? Tiefgaragenplatz im Haus (Kaufpreis: ? 45.000) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklerge... [Mehr]