Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Villach Land

#Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse

Kaufen statt mieten oder als Zweitwohnsitz Verkauft werden 5 Eigentumswohnungen für den Eigenbedarf oder als Anlage. Alle Wohnungen wurden laufend vermietet & gut in Stand gehalten. Bisher wurden bereits 12 Wohnungen über die letzten 2 Jahre verkauft. Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wurde im Jahr 2000 errichtet und über Fernwärme geheizt. Beim Kauf einer Wohnung ist das Anrecht auf einen KFZ-Stellplatz im Wohnungseigentumsvertrag geregelt und im Preis inkludiert. Die Mieten der zwischen 42m2 bis 58m2 großen Wohnungen belaufen sich auf ? 300.- bis ? 380.- netto bzw. ? 500.- bis ? 620.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen guten Mietpreisen laufend neue Mieter gefunden werden. Leider gibt es kein eigenes Kellerabteil jedoch können Lagerräume einer umgebauten Wohnung für zusätzlich ? 60.- angemietet werden. Einige Wohnungen sind befristet vermietet. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Im Jahr 2024 wurde von der Eigentüme... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

In Finkenstein am Faaker See, nahe der italienisch-slowenisch-österreichischen Grenze, steht diese ca. 61 m² große, vollständig möblierte Wohnung im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses im Ortszentrum zum Verkauf. Wohnung – Aufteilung & Größe Wohnfläche: ca. 61 m²Lage im Haus: Erdgeschoss eines 3-stöckigen Wohnhauses Zimmeraufteilung: 1 Wohnzimmer mit offener Küche Essbereich2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit WC1 separates WC1 Abstellraum/Kammer Die Wohnung ist sofort beziehbar, komplett möbliert und ausgestattet. Ausstattung der Wohnung Voll möbliert – die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, wie auf den Fotos ersichtlich Essbereich mit ausziehbarem Esstisch für 4–6 Personen Vorraum/Diele mit Garderobenwand und Spiegel Kleine Garderobe/Abstellraum/Kammer mit eigener Tür Küche & Geräte (alle neu, Baujahr 2023): Neues Kochfeld Neuer Elektrobackofen Neuer Dunstabzug Neuer Kühlschrank Alle LED-Leuchten neu (2023) Sanierung & Innenausbau (2022/2023) Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2023 komplett renoviert und modern ausgestattet: Neuer Parkettboden im Wohn-/Essbereich Neue Möbel im Wohn-/Essbereich und im Vorraum Neues Badezimmermobiliar Neuer Kamin Neue Armaturen (Wasserhähne) Neue Vorhänge in der gesamten Wohnung Komplette Neuausmalung der Wohnung (2022/2023) Metallfarbige Dekorwand im Wohnzimmer Sanitärräume: Modernes neues Badezimmer mit WCZusätzliches, separates WCGebäude & Technik Das Mehrparteienhaus wurde 2018 komplett neu aufgebaut Es wurden neue Wohnungen mit neuer Raumaufteilung und neuen Zwischenwänden geschaffen Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden 2018 erneuert Kunststoff-Außenfenster wurden 2018 eingebaut Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler Fassade & Dämmung: Die neue Außendämmung und Fassadengestaltung des 3-stöckigen Hauses befindet sich in der letzten Bauphase Etwa zwei Drittel der neuen Außen­dämmung und Putzarbeiten sind bereits fertiggestellt Zugehörige Flächen & PKW-Stellplatz Eigener Außenstellplatz in der Hausanlage Kellerabteil / Keller-Abstellraum zur Wohnung gehörig Der Grundriss der Wohnung Top 1 ist im Plan hellblau markiert. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Finkenstein, in einer ruhigen Nebenstraße. Die wichtigsten Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar: Spar, Billa, Bank, Tankstelle, Volksschule, Gymnasium: ca. 3–4 Minuten zu Fuß Billa, Sparkasse/Bank: < 300 m Schule: < 400 m Bahnhof Finkenstein: < 800 m Einkaufszentrum ATRIO Villach: ca. 6 km Kärnten Therme Warmbad-Villach: ca. 5 km Krankenhaus Villach: ca. 8 km Die Umgebung ist ein touristisches Zentrum, daher ist die Wohnung auch für Kurzzeitvermietung als Investition sehr gut geeignet. Betriebskosten & Nutzung Monatliche Kosten: ca. 289 €, darin sind alle laufenden Kosten inklusive Heizung enthalten Strom wird separat nach Verbrauch über den eigenen Stromzähler abgerechnet Die Immobilie wird voll ausgestattet und möbliert, im Zustand wie auf den Fotos, verkauft. Sie ist sofort beziehbar oder kann umgehend als Investmentobjekt (Kurz- oder Langzeitvermietung) genutzt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In einer der schönsten Lagen Kärntens entsteht mit dem Käfer-Haus ein echtes Juwel - eingebettet in eine ruhige, attraktive Wohngegend und mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten, wovon 3 Wohnungen bereits nach kürzester Zeit verkauft wurden. Dieses Projekt zählt zu den letzten Gelegenheiten, sich einen unverbaubaren, atemberaubenden Seeblick über den türkisfarbenen Faaker See zu sichern. Ein Investment in diese außergewöhnliche Lage bedeutet nicht nur Wohnen auf höchstem Niveau - sondern auch eine zukunftssichere Wertanlage direkt am See. Ihre Vorteile auf einem Blick Energieeffiziente Erdwärme-Tiefenbohrung für Fußboden- & Wandheizung sowie Kühlung im Sommer (niedrige Betriebskosten, steuerbar via App) 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores Rahmenloses Glasgeländer für freien Blick über den See Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch Aufzug Großzügige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität bereits integriert Begrünte Flachdächer für nachhaltiges Wohnen Großzügige Tiefgaragenstellplätze für jede Einheit Internetanschluss via Glasfaser für maximale Geschwindigkeit Strategisch ideale Lage am Faaker See Der Faaker See liegt im Herzen der Alpe-Adria-Region und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten sind Sie in Villach, auf der Tauernautobahn (A2/A11) oder am Hauptbahnhof. Die Nähe zu den Grenzen Italiens und Sloweniens macht die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger, Wochenendpendler und internationale Gäste. Ob Kärntner Seenlandschaft, Skigebiete, Thermen oder Städte wie Ljubljana, Udine oder Klagenfurt - alles liegt in greifbarer Nähe. Ein Standort, der Ruhe und Urlaubsflair mit bestechender Mobilität und Investitionssicherheit vereint.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das 2024 fertiggestellte Wohngebäude in Arnoldstein wurde ursprünglich gezielt für Anleger geplant und als barrierefreie Mietwohnungen konzipiert. Jetzt haben Sie die Möglichkeit, eine dieser Wohnungen selbst zu bewohnen und zu Ihrem Eigentum zu machen! Die ansprechende 3-Zimmer Wohnung im Wohnpark Arnoldstein vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen. Auf 74 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer. Ein herausragendes Merkmal ist die weitläufige 26,32 m² große Terrasse und der 193 m² große Eigengarten in begehrter Südwestausrichtung, der optimale Bedingungen für Sonnenliebhaber bietet. Die durchdachte Ausstattung der Wohnung überzeugt mit Parkettböden in den Wohnräumen, während das Bad geschmackvoll gefliest ist. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz gelegt: Die 3-fach-verglasten Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie außenliegende Jalousien sorgen für optimale Energiebilanz und angenehmes Raumklima. Der gesamte Wohnpark wurde nach modernsten energietechnischen Standards errichtet. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort kann ein Carportstellplatz oder ein einfacher Außenstellplatz direkt vor dem Haus erworben werden. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders interessant. FAKTEN: Wohnfläche: 74 m² Eigengarten 193 m² Neubau 2024 zwei großzügige Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster separates WC Carportplätze direkt vor dem Haus Fernwärmeheizung Ruhige Lage mit schönem Weitblick Die Wohnung ist noch bewohnt. Im Sinne der Rücksicht werden Besichtigungen nur mit Rücksprache der Mieter vorgenommen. Bitte daher um Klärung der Finanzierbarkeit durch die Bank vor den Besichtigungstermin! Interessiert? Einfach anfragen und Sie erhalten ein Exposé mit näheren Informationen! Ihre Gina-Marie Brunner T. [Tel]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In einer der schönsten Lagen Kärntens entsteht mit dem "Käfer-Haus" ein echtes Juwel - eingebettet in eine ruhige, attraktive Wohngegend und mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten. Dieses Projekt zählt zu den letzten Gelegenheiten, sich einen unverbaubaren, atemberaubenden Seeblick über den türkisfarbenen Faaker See zu sichern. Ein Investment in diese außergewöhnliche Lage bedeutet nicht nur Wohnen auf höchstem Niveau - sondern auch eine zukunftssichere Wertanlage direkt am See. Ihre Vorteile auf einem Blick Energieeffiziente Erdwärme-Tiefenbohrung für Fußboden- & Wandheizung sowie Kühlung im Sommer (niedrige Betriebskosten, steuerbar via App) 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores Rahmenloses Glasgeländer für freien Blick über den See Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch Aufzug Großzügige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität bereits integriert Begrünte Flachdächer für nachhaltiges Wohnen Großzügige Tiefgaragenstellplätze für jede Einheit Internetanschluss via Glasfaser für maximale Geschwindigkeit Strategisch ideale Lage am Faaker See Der Faaker See liegt im Herzen der Alpe-Adria-Region und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten sind Sie in Villach, auf der Tauernautobahn (A2/A11) oder am Hauptbahnhof. Die Nähe zu den Grenzen Italiens und Sloweniens macht die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger, Wochenendpendler und internationale Gäste. Ob Kärntner Seenlandschaft, Skigebiete, Thermen oder Städte wie Ljubljana, Udine oder Klagenfurt - alles liegt in greifbarer Nähe. Ein Standort, der Ruhe und Urlaubsflair mit bestechender Mobilität und Investitionssicherheit vereint.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der schönsten Lagen Kärntens entsteht mit dem Käfer-Haus ein echtes Juwel - eingebettet in eine ruhige, attraktive Wohngegend und mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten, wovon 3 Wohnungen bereits nach kürzester Zeit verkauft wurden. Dieses Projekt zählt zu den letzten Gelegenheiten, sich einen unverbaubaren, atemberaubenden Seeblick über den türkisfarbenen Faaker See zu sichern. Ein Investment in diese außergewöhnliche Lage bedeutet nicht nur Wohnen auf höchstem Niveau - sondern auch eine zukunftssichere Wertanlage direkt am See. Ihre Vorteile auf einem Blick Energieeffiziente Erdwärme-Tiefenbohrung für Fußboden- & Wandheizung sowie Kühlung im Sommer (niedrige Betriebskosten, steuerbar via App) 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores Rahmenloses Glasgeländer für freien Blick über den See Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch Aufzug Großzügige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Vorbereitung für Photovoltaik und E-Mobilität bereits integriert Begrünte Flachdächer für nachhaltiges Wohnen Großzügige Tiefgaragenstellplätze für jede Einheit Internetanschluss via Glasfaser für maximale Geschwindigkeit Strategisch ideale Lage am Faaker See Der Faaker See liegt im Herzen der Alpe-Adria-Region und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit: In nur wenigen Minuten sind Sie in Villach, auf der Tauernautobahn (A2/A11) oder am Hauptbahnhof. Die Nähe zu den Grenzen Italiens und Sloweniens macht die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger, Wochenendpendler und internationale Gäste. Ob Kärntner Seenlandschaft, Skigebiete, Thermen oder Städte wie Ljubljana, Udine oder Klagenfurt - alles liegt in greifbarer Nähe. Ein Standort, der Ruhe und Urlaubsflair mit bestechender Mobilität und Investitionssicherheit vereint.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Wunderbare Wohnung in Kärnten Nutzen Sie diese Gelegenheit und sehen Sie sich diese einzigartige Residenz gemeinsam mit uns an. Diese 3-Zimmerwohnung wird Sie begeistern. Schon beim Betreten der Immobilie kommt Urlaubsgefühl auf. Der übergroße Wohnraum ist nach Westen, Richtung See hin mit einer durchgehenden Glasfront versehen und haben Sie hier einen wunderbaren Blick auf Ihre überdachte Seeterrasse, Ihren Seeblickgarten und auf den See mit den Bergen dahinter. Sie und Ihre Familie können hier direkt zum Strand und auf die große Wiese laufen, ohne sich Sorgen zu machen. Das Gefühl der Freiheit erleben Sie hier. Die Seewohnanlage SEELEben am FAAKER SEE Eines der größten Privatareale mit einem der größten Strände nur für die Wohnungseigentümer. Der Strand hat eine Seeuferlänge von ca. 90 lfm. und einen sehr großen Badesteg und eine Marina. Sie befinden sich hier auf der Sandbank, wo das Ufer sehr flach in den See verläuft. Dieses flache Seeufer lädt nicht nur die Kinder zu spielen ein.... Es handelt sich hier um eine einmalige Seewohnung mit 2 Schlafzimmer und einem großen Wohnraum, der sich über eine durchgehende Glasfront auf die großen Westterrasse öffnet. Von Ihrer Terrasse blicken Sie über Ihren Eigengarten hin zum See und die Bergwelt. Sie und Ihre Familienmitglieder laufen direkt von Ihrer Gartenterrasse raus auf den Strand. Keine Straße ist dazwischen. Die Anlage ist abgesperrt und kommen hier nur Berechtigte herein. Sie sind hier sehr privat! Sie können hier in einen wunderbaren Familientraum investieren. Nehmen Sie sich die Zeit und wir werden Ihnen die Faszination persönlich zeigen. Wir freuen uns auf Sie. Träumen am See Erholung für die ganze Familie in Kombination mit einer perfekten Wertanlage Am schönsten See in Kärnten Wunderschöner Seeblick Lange Sonnenuntergänge am Strand .... das ganze Jahr. Eine der schönsten Anlagen in Kärnten. Gated Area: Das Gesamte Areal ist abgesperrt und ausschließlich für die Bewohner der Anlage! 81m2 Wfl. 18 m2 Seeterrasse (gedeckt/offen) Raumhöhe: 270 cm Zur Wohnung gehören eine Badekabine am Strand und ein Kellerabteil. Die zwei PKW-Stellplätze und der Marinaplatz für Ihr großes Boot kommen zum Wohnungspreis hinzu. Kaufpreis Wohnung: € 1,300.000,- Kaufpeis für die zwei Stellplätze und die Badekabine € 50.000,- Der Marinaplatz ist optional. Video vom Projekt , sowie weitere Informationen unter: www. SEELEben.at Badeweg (SEELEben) Sonnige Seewohnung am - FAAKERSEE Die Großzügigkeit der Park- und Strandanlage ist einmalig und bietet jedem Eigentümer viel Platz. Es wird hier wohl keine Überfüllung des Strandbereiches geben, da die Frei- und Allgemeinbereiche bewusst so großzügig dimensioniert wurden. Weiters können Sie sich auch auf dem Badesteg (30mx4m) sonnen. Zur Erholung fürs ganze Jahr konzipiert. Hochwertige Wohnungen in Vorzugslage am Ufer des Faaker Sees, eingebettet in die harmonische Landschaft in der Freizeitregion Villach/Faaker See/Ossiacher See zwischen der Stadt Villach, den Karawanken (= natürliche Grenze zu Slowenien und Italien) sowie Velden am Wörthersee. Sie genießen hier die entspannende Atmosphäre und sind Sie dennoch in wenigen Autominuten in Villach, in Velden am Wörthersee, am Ossiacher See aber auch an den Grenzübergängen nach Italien und Slowenien. Der Faaker See rückt mehr und mehr in das Zentrum des Interesses. Genannte Gründe dafür sind: Mehr Ruhe, mehr Erholung, kein Autobahnlärm, längere Sonnenstunden, keine Motorboote, Lage in erster Reihe "fußfrei" ohne störende Seeuferstrasse, sehr großes Freizeitangebot, die Preise sind im Vergleich um Wörthersee noch leistbar… Weg von der Hektik in der Stadt und raus an den Strand. Warum nicht die besten Seiten des Lebens verbinden SEELEben (Ferien am Faaker See) Wohnen und Urlauben am Strand mit direktem Seezugang. Dabei müssen Sie weder auf die ländliche Beschaulichkeit noch auf die Infrastruktur der modernen Stadt Villach mit 58.000 Einwohnern verzichten. Das türkisblaue Wasser des Faaker Sees erwärmt sich bis zu 27° Celsius. Wer hier wohnt und den Urlaub verbringt, hat die Qual der Wahl: Berg, See oder mit Blick auf beides zuhause relaxen. Ein neuer 18-Loch Platz um das stilvolle Ambiente von Schloss Finkenstein bietet für Golfer aller Klassen Herausforderungen. Erholung für die ganze Familie! ~2300 Sonnen-Stunden pro Jahr—das ist Österreichrekord Nur wenige Kilometer von Velden am Wörthersee, Villach und der italienischen und slowenischen Grenze entfernt. Im Winter locken 3 schneesichere Schiberge, zwei Thermen und die Stadt Villach mit alpin-urbanem Winterzauber. Die vorgesetzten Balkone und Loggien sind skulptural ausgebildet und bei jedem Haus anders gestaltet. Das Spiel vom Hinaustretend auf den Sprungturm sowie das Zurückziehen und erholen wurde hier umgesetzt. Ihre Form wurde aus den Blickbeziehungen zum See heraus entwickelt. Formal lehnen sich die Vorbauten an die Boots- und Sprungturmarchitektur an und stellen so einen Bezug zum Bauen am Wasser her. Durch die großflächigen Verglasungen zwischen Wohn- und Freibereichen verschmelzen Innenraum und Außenraum und lassen den Wohnbereich dadurch noch weitläufiger erscheinen. Terrassen und Loggien sind großzügig dimensioniert Wohnen am See wird räumlich umgesetzt. "Endlich eine Anlage auf internationalem Niveau" Jede Wohnung hat Ihre eigenen Besonderheiten und Reize. Diese müssen Sie sich einfach ansehen. Die Idee einer Investition beruht immer auf vorausschauendes Denken. Aber wer kann heute noch vorausschauen? Unsere Finanzwelt hat sich zu einer Scheinwelt verändert - mit nur wenigen, die durchblicken. Sachwerte sind real, angreifbar, beständig. Eine Wohnung auf einem der letzten Seegrundstücke im sonnigen Süden ist das beste Beispiel dafür. Ein sicheres Investment der Sonderklasse -eine Anlage mit Stil und Flair. Bei ernstem Interesse an einer dieser Perlen rufen Sie uns bitte direkt an! Mag. Alexander Tischler [Tel] ATV-Immobilien GmbH Dkfm. Alfred Tischler [Tel] Lage Die Wohnanlage direkt am Faakersee in Kärntens sonnigem Süden bietet Ruhe und Entspannung. Die Eigentumswohnungen können sowohl ganzjährig als Wohnsitz genutzt werden oder als Ort zur zeitweiligen Erholung. Qualität, moderne architektonische Vorstellungen und Praktikabilität verbinden sich mit der Einzigartigkeit der Lage am See zu einer attraktiven zukunftsgerichteten Anlageform. Freizeit Seeleben im Frühling, Sommer, ... Das türkisblaue Wasser des Faakersees mit der kleinen Insel erwärmt sich bis zu 27° Celsius - im Hintergrund die schroffen Felsen des Mittagskogels. Wer hier lebt, hat die Qual der Wahl: Berg, See oder mit Blick auf beides zuhause relaxen. Ein neuer 18 Loch Platz um das stilvolle Ambiente von Schloss Finkenstein bietet für Golfer - vom Anfänger bis zum Top Spieler - Herausforderungen, Erholung und Spaß. ... Herbst und Winter. 2010 Sonnen-Stunden pro Jahr - das ist Österreichrekord - nur wenige Kilometer von der italienischen und slowenischen Grenze entfernt. Winter im Süden? Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie die Winterstimmung am Faakersee. Wo die Natur noch in Ordnung ist und die Dörfer ihren ursprünglichen Charakter bewahrt haben, fühlt man sich so richtig wohl. Immerhin locken drei schneesichere Schiberge, zwei Thermen und die Stadt Villach mit mediterranem Flair mit alpin-urbanem Winterzauber. Aktivitäten • Angeln • Beach-Volleyball • Canyoning • Fahrradfahren • Golfen • Inline-Skating • Jagen • Kanu/Kajak • Kegeln • Klettern • Laufen/Walken• Minigolfen • Mountainbiken • Rafting • Reiten • Rudern • Schwimmen • Segeln • Sommerrodeln • Tennis • Tischtennis • Wandern• Windsurfen • Alpin-Ski • Asphalt-/Eisstockschießen • Eislaufen • Fitnesstraining • Rodeln • Skilanglaufen • Wandern Architektur Die Wohnanlage Seeleben befindet sich am südöstlichen Ufer des Faaker Sees inmitten einer prachtvollen Naturkulisse. Die Stellung der Häuser wurde durch den bestehenden Bebauungsplan definiert. Die Häuser gruppieren sich U-förmig um den zum Grundstück gehörenden Seeuferbereich. Durch die Anordnung der Baukörper entsteht eine Zonierung in einen verkehrsfreien Innenhof und einen außenliegenden Erschließungsbereich. Die PKW Stellflächen befinden sich nahe den jeweiligen Hauseingängen. Identitätsstiftend sind die markanten Vor- und Rücksprünge der Balkone und Loggien. Gemeinsam mit den Materialwechseln zwischen den Stiegenhäusern und den eigentlichen Baukörpern wird die Baumasse gegliedert, erscheint kleinteilig und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Die vorgesetzten Balkone und Loggien sind skulptural ausgebildet und bei jedem Haus anders gestaltet. Ihre Form wurde aus den Blickbeziehungen zum See heraus entwickelt. Formal lehnen sich die Vorbauten an die Boots- und Sprungturmarchitektur an und stellen so einen Bezug zum Bauen am Wasser her. Durch die großzügigen Verglasungen zwischen Wohn- und Freibereichen verschmelzen Innenraum und Außenraum und lassen die Wohnbereiche dadurch noch großzügiger erscheinen. Terrassen und Loggien sind großzügig dimensioniert - Wohnen am See wird räumlich umgesetzt. Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet. Über ein Stiegenhaus werden pro Geschoß 2 bis max. 3 Wohnungen erschlossen. Die Wohnräume und Freibereiche orientieren sich zum Faaker See. Den Wohnungen im Erdgeschoss ist ein Garten zugeordnet. Neben- bzw. Lagerräume befinden sich auf Erdgeschossniveau und sind auf kurzem Weg erreichbar. Bei den Wohnungsgrundrissen wurde großer Wert auf die Minimierung von Erschließungsflächen und die Maximierung von Wohn- und Lebensraum gelegt. Großzügige Verglasungen mit Schiebetüren schaffen ein fließendes Raumerlebnis. spado architects 9020 Klagenfurt [Email] www.spado.at Investment Die Idee einer Investition beruht immer auf vorausschauendem Denken. Sachwerte sind real, angreifbar, beständig. Eine Wohnung auf einem der letzten Seegrundstücke im sonnigen Süden Österreichs ist das beste Beispiel dafür. Immobilien-Zukunftsmarkt Kärnten Experten schwören auf Kärnten als hoffnungsvollen Immobilienmarkt. Wo liegen die Vorteile, in den heimischen Immobilienmarkt zu investieren im Vergleich zu einer Ferienwohnung am Meer? Allein der Wegfall von Sprachbarrieren zahlt sich aus und bringt natürlich auch eine genauere Kenntnis der Rechtssituation und somit Sicherheit mit sich. Die Kärntner Seen versprechen abseits des Wörthersees noch sanften Tourismus, sprich echte Erholung. Auch das Preisniveau ist an den kleineren Seen niedriger. Das Klima, die Wasserqualität, die vielen Sonnenstunden - wer Kärnten kennt, weiß, was an diesem Bundesland geschätzt wird. Investment Seewohnung Eine Wohnung direkt am See ist nicht nur wertsicher, sondern obliegt aufgrund des begrenzten Angebotes auch einer beachtlichen Wertsteigerung. Das Projekt Seeleben Faakersee ist das letzte Bauvorhaben, das direkt am Faakersee genehmigt wird und hat architektonisch internationales Niveau. Sichern Sie sich ein modernes Domizil am See mit großem Badestrand und ökonomisch durchdachten Lösungen wie einer kombinierten Pellets-Solarheizung. Die beste Rendite ist aber der eigene Genuss des Lebens am See. Natürlich ist auch die Wertsteigerung der Immobilie sehr Interessant. Kunden, die eine Seewohnung in Kärnten nach 10 Jahren verkauft haben, erzielten einen beträchtlichen Gewinn und konnten dadurch auch die Wohnungskosten für die genutzten Jahre mehrfach refinanzieren. Schließlich haben sich die Preise in den letzten 10 Jahren an den Kärntner Seen verdoppelt, dies entspricht einer jährlichen Verzinsung von ca. 7,5%! Zukunft Die Zeiten haben sich verändert. Der Blick in die Zukunft aber bleibt. Welche Werte haben Bestand? Wie sieht unser Leben in 20 Jahren aus? Am Faakersee scheint die Welt stehen geblieben zu sein. Die großen Probleme bleiben draußen. Kaufen Sie sich heute ein Stück Sicherheit für Ihr Morgen - oder das Ihrer Kinder und Enkel. Seewohnungen in Kärnten am Faakersee. Wohnung kaufen in Kärnten / Ferienimmobilie in Kärnten / Seehaus in Kärnten Wohnen in Kärnten / Wörthersee / Faaker See / Ossiacher See nahe dem Skigebiet Ge Gerlitzen NAch Villach sind es nur wenige Autominuten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen mit Lebensfreude – Willkommen in der FUXZONE Drautal Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Inmitten der malerischen Landschaft des Drautals entsteht mit der „FUXZONE Drautal“ ein modernes Wohnprojekt, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und stilvolles Wohnen harmonisch vereint. Unter dem Motto „Wohnen mit Lebensfreude“ entstehen hier 19 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf drei architektonisch ansprechende Häuser in solider Massivbauweise. Die durchdachte Planung bietet Ihnen ein breites Spektrum an Wohnungsgrößen und Grundrissen – ob für Singles, Paare oder Familien. Dabei stehen leistbare Preise, moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort im Mittelpunkt. Das macht die FUXZONE Drautal besonders: Nachhaltige Heiz- und Kühllösungen Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, betrieben durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe. So genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima – effizient, leise und energiesparend. Hochwertige Materialien & edle Ausstattung Ein zeitloser Parkettboden verleiht Ihrem neuen Zuhause natürliche Eleganz und eine wohnliche Atmosphäre. In den Badezimmern und Toiletten sorgen großformatige, geschmackvoll ausgewählte Fliesen für ein edles Erscheinungsbild und erleichtern zugleich die Reinigung. Barrierefreiheit für alle Generationen Sämtliche allgemeinen Bereiche der Wohnhäuser sind barrierefrei gestaltet. Ein Personenlift bringt Sie bequem in jedes Stockwerk. Stufenlose Übergänge zu Balkonen und Terrassen sorgen für komfortable Bewegungsfreiheit – ideal auch im Alter oder mit Kinderwagen. Fenster & Verschattung auf dem neuesten Stand Die Wohnungen sind mit hochwertigen 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Aludeckschalen ausgestattet – für ausgezeichnete Wärmedämmung und ein stilvolles Erscheinungsbild. An allen Fenstern sorgen elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung für flexiblen Sicht- und Sonnenschutz. Flexible Parkmöglichkeiten Wählen Sie nach Ihren Bedürfnissen zwischen XL-Garage, Carport oder Außenstellplatz – alle Varianten bieten komfortables und sicheres Parken direkt bei Ihrer Wohnung. Mehr als nur Wohnen: Hochbeete & Spielplatz Für alle Hobbygärtner stehen eingezäunte Hochbeete in angenehmer Arbeitshöhe zur Verfügung – ideal zum Anbau von Gemüse, Kräutern und Blumen. Familien freuen sich über einen geschützten Kinderspielplatz, der Raum für Bewegung und Begegnung schafft. Gut durchdachte Infrastruktur – durchdacht bis ins Detail Zukunftssichere Technik: Glasfaseranschluss direkt in jede Wohnung – für Highspeed-Internet ohne Kompromisse. So genießen Sie maximale Konnektivität für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Lösungen. Die untere Ebene der Gebäude ist funktional gestaltet und beherbergt: Einen großzügigen, sauberen Müllraum, der Geruchsbildung verhindert und zur gepflegten Optik der Anlage beiträgt. Fahrradkeller für eine sichere Aufbewahrung Ihrer Fahrräder und Sportgeräte. Technik- und Heizräume, die der Hausverwaltung den Zugang zur Wartung und Pflege erleichtern. Kellerabteile für jede Wohnung, die zusätzlichen Stauraum für Freizeit- oder Saisonartikel bieten. Jetzt Mitgestalten & Vorteile sichern Der Baustart ist für Frühling 2026 geplant, die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen erfolgt im Frühling 2027.Ihr Vorteil beim frühen Kauf: Sie haben jetzt noch die einmalige Möglichkeit, bei der Gestaltung ihres Ihres Grundrisses bis hin zur Auswahl des Bodenbelags aktiv mitzuwirken – so wird Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen Realität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – die FUXZONE Drautal bietet mehr als nur eine Wohnung. Hier erwartet Sie ein lebenswertes Zuhause mit Charakter, Qualität und Naturanschluss. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin. Ihre Ansprechpartnerin: Martina Rohr [Telefonnummer entfernt]Die Top 3, im dritten von insgesamt drei Häusern bietet eine Fläche von 67m². Die Wohnung verfügt über einen nach Nord- West ausgerichteten Balkon. Highlights der Wohnungen: Geräumigkeit: Die Wohnung ist mit ihren 2-3 Zimmern ideal für Singels oder Pärchen. Ein oder optional 2 Schlafzimmer garantieren einen erholsamen Schlaf oder diverse Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Lichtdurchflutete Räume: Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Große, dreifachverglaste Hebeschiebetüren sorgen für einen stufenlosen Zugang zum Balkon. Ein außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern kann per Fernbedienung gesteuert werden, um die Helligkeit und Temperatur in den Räumen je nach Bedarf anzupassen. Heizung und Kühlung: Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung- und Kühlung ausgestattet, welche über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Dies sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima. Sanitärräume: Die Wohnung verfügt über eine separate Toilette mit hygienischem Waschbecken und dazu passendem Unterschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der extra breite Waschtisch integriert einen hochwertigen, modernen Unterschrank von der Firma Villeroy & Boch. Bei diesem wählen Sie ganz nach ihrem Geschmack aus 5 Farben ihren Favoriten. Durch einen LED beleuchteten Spiegel wird die Grundausstattung im Raum abgerundet. Der Boden: Der wunderschöne und rustikale Eichen- Parkettboden verleiht Ihrem Zuhause ein elegantes, zeitloses und warmes Ambiente. Die Landhausdielen aus Eiche sind perfekt geeignet für Fußbodenheizungen. Sie sind besonders widerstandsfähig und langlebig. Balkon: Der Balkon ist nach Nord- West ausgerichtet. Die Nord- West Ausrichtung bietet neben der Abendsonne einen atemberaubenden Ausblick auf den Mirnock. Parkmöglichkeiten nach Wahl: Wir bieten Ihnen die Flexibilität, zwischen XL- Garage, Carport, und Außenplatz zu wählen, um Ihren unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Hier erwartet Sie ansprechendes Design in Verbindung mit hohem Komfort und top Funktionalität für Ihre Wohnbedürfnisse. Gerne lasse ich Ihnen in einem Expose` weitere Informationen zukommen. Oder rufen Sie mich gleich direkt an[Telefonnummer entfernt]Ihre Martina Rohr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In ruhiger Lage von Rosegg bei Villach erwartet Sie diese rund 86 m² große Eigentumswohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und ihrem besonderen Charme sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft einen harmonischen Empfangsbereich. Der helle Wohnraum öffnet sich nach Süden hin und lädt zum Entspannen ein – hier kann mit wenig Aufwand ein gemütlicher Kamin für behagliche Stunden geschaffen werden. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität – mit Blick ins Grüne und genug Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei freundliche Schlafzimmer sorgen für Rückzugsorte und Geborgenheit, während das Badezimmer mit Wanne und Fenster für natürliches Licht und Wohlbefinden sorgt. Das WC ist separat angeordnet – praktisch und komfortabel. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und am Südbalkon genießen Sie sonnige Stunden mit einem idyllischen Grünblick – ideal zum Abschalten und Durchatmen. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz, die das Gesamtpaket abrunden. Im Frühjahr 2026 werden die Fenster erneuert, was nicht nur energetische Vorteile bringt, sondern den Wohnkomfort nochmals steigert. Mit ein wenig Liebe zum Detail und Gespür für Innendesign lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause gestalten – ein Ort, an dem man ankommt und gerne bleibt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit Seeblick in Auen am Wörthersee Diese elegante, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle und Blick auf den Wörthersee. In einer der begehrtesten Lagen Kärntens gelegen, bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung und exklusiver Ausstattung. Die ca. 72,93 m² große Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern öffnet sich direkt zur sonnigen Südterrasse und zum privaten Garten, von dem aus sich ein herrlicher Blick über den See bietet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: •Vorraum – ca. 9,07 m² •Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 27,83 m² •Zimmer 1 – ca. 10,04 m² •Zimmer 2 – ca. 15,88 m² •Badezimmer – ca. 7,04 m² •WC – ca. 1,83 m² •Abstellraum – ca. 1,24 m² Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei (Schlaf-) Zimmer, ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot harmonisch ab. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit jeweils ca. 22,64 m² und 8,09 m² sowie der ca. 158,06 m² große Gartenbereich – eine Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die gepflegte Außenanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet direkten Zugang zu Spazier- und Radwegen rund um den Wörthersee. Auch das Strandbad Schiefling ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7 m² und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrrad- und Waschraum zur Verfügung. Im Kaufpreis inkludiert sind drei Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung für eine E-Ladestation. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in Auen und eignet sich ideal als Feriendomizil oder Investmentobjekt. Auen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bank, Ärzten, Kindergarten, Volksschule, zahlreiche Restaurants, … In nur ca. 2 Autominuten erreichen Sie das Juwel Kärntens – den Wörthersee. Der Hotspot Velden ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto von Ihrer künftigen Wohnung entfernt. In ca. 25 Fahrminuten gelangen Sie in die Landeshauptstadt Klagenfurt und in ca. 23 Fahrminuten nach Villach. Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 10 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem modernen, exklusiven Wohntraum am Wörthersee. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Velden am Wörthersee Naturnahes Penthouse mit hoher Privatsphäre Lage/Beschreibung: Dieses exklusive Penthouse in Velden am Wörthersee bietet auf rund 135 m² Wohnfläche und einer großzügigen 30 m² Terrasse ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Lage. Aktuell ist die Wohnung in zwei Appartements aufgeteilt. Von der weitläufigen Terrasse aus genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick in die umliegende Natur. Das Zentrum von Velden und der Wörthersee sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar, wodurch sich eine perfekte Verbindung von Ruhe und Zentrumsnähe ergibt. Ein Carportstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Raumaufteilung: Vorraum Schlafzimmer, Bad, Wohnküche Schlafzimmer, Bad, separates WC, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Terrasse Inventar-Ausstattung: 2 Einbauküchen inkl. Elektrogeräten elektrische Jalousien Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert Sonstiges: Baujahr: ca. 2018 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe kreuzweise verleimte Massivholzelemente mit Wärmedämm-Verbundsystem 1 Carportabstellplatz inkludiert es besteht die Möglichkeit einen weiteren Carportstellplatz um EUR 18.000,00 zu erwerben. großzügiges Kellerabteil Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,85 Wohnfläche: ca. 135 m² Terrasse: ca. 30 m² Kaufpreis: EUR 656.700,00 zzgl. 20 % USt. für Anleger EUR 788.000,00 für Endverbraucher Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Velden am Wörthersee – Stilvolle Seeblick-Wohnung in charmanter Villa In einer der schönsten Lagen Veldens, nur wenige Gehminuten vom See und dem Ortszentrum entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit herrlichem Blick über die Dächer Veldens bis hin zum Wörthersee. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Villa, die um die Jahrtausendwende umfassend saniert wurde, und bietet auf rund 85 m² Wohnfläche ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente mit eindrucksvollen Raumhöhen und viel Tageslicht. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon, der einen traumhaften Panoramablick über Velden und den See bietet – ein Ort, an dem man die Ruhe und den Charme dieser Lage in vollen Zügen genießen kann. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Sauna, die das Wohlfühlambiente perfekt ergänzt. Ausstattung & Highlights: •Wohnfläche: ca. 85 m² •Balkon: ca. 8 m² •Charmante Villa in zentrumsnaher Lage •Traumhafte Aussicht auf den Wörthersee •Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich •Zwei Schlafzimmer •Sauna •Badezimmer & separates WC •Personenlift vorhanden •Zwei Autoabstellplätze •Kellerabteil inklusive •Heizung: Fernwärme über Radiatoren + elektrische Fußbodenheizung 2 x PKW Abstellplatz Lage: Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Veldens – ruhig und doch mitten im Geschehen. Das Ortszentrum, der Wörthersee, der Bahnhof sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Nähere Auskünfte und Besichtigungen unter Tel [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]