Suchergebnisse für "2410 immobillien kaufen"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage präsentiert sich HAINBURG LIVING, ein mit Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Maßnahmen geplantes Wohnensemble mit 102 Wohneinheiten. Hier vereint sich modernes Wohnen mit historischer Architektur. Variantenreiche Eigentumswohnungen, Großteils mit Außenflächen, bieten stilbewussten Trendsettern die optimalen Rahmenbedingungen für ein smartes Zuhause zwischen den zwei Weltstädten Wien & Bratislava. Von der gut durchdachten Singlewohnung bis zur sonnigen Gartenwohnung für Kleinfamilien bleiben hier sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger keine Wünsche offen. Dieses historische Schmuckstück aus dem 19. Jahrhundert wird aufwendig revitalisiert und umgebaut und verleiht Ihrem Wohntraum ein herrschaftliches Erscheinungsbild. Details zu allen verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer PROJEKTSEITE Die gegenständliche Wohnung 2.2.2. mit Blick in den Innenhof ist südseitig ausgerichtet. Geplante Fertigstellung: Jänner 2020 DETAILS ZUR WOHNUNG 2.2.2.: + 1 Zimmer Wohnung mit Balkon und Loggia I 2. OG + Vorzimmer + Wohnschlafraum mit Küchenzeile + Badezimmer I WC + ca. 45,18 m2 Wohnfläche + ca. 1,02 m2 Balkon und 0,66 m2 Loggia + Kellerabteil I Fahrradabstellraum + Spielplatz I Kinderwagenraum + Garagenparkplatz EUR 18.000,- + Provisionsfrei für den Käufer Exklusive schlüsselfertige Ausstattung: In unserem SHOWROOM vor Ort präsentieren wir Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre ganz persönliche, schlüsselfertige und exklusive Ausstattung. + Hochwertiger Parkettboden - Auswahlmöglichkeit + Heizkörper - Regelung über Raumthermostat + Hochwertige KUNEX Innentüren + Großflächige Fenster in Holz + 3-fach Wärmeschutzverglasung + Luxus Badezimmer-Ausstattung, Produkte von KLUDI + Italienische Fliesen in 4 Farben zur Wahl + Terrassen mit erlesenen und beständigen Bambusdielen + Ein Kellerabteil pro Wohnung ist inkludiert Lage, Infrastruktur und Öffentliche Anbindung: Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt Hainburg a. d. Donau umgeben von zwei Weltstädten - Wien & Bratislava. Die historische Altstadt und ihre Umgebung sorgen sowohl für kulinarische als auch für kulturelle Highlights in der Region. Laufen und Radfahren entlang der Donau-Auen, Golfen, Schwimmen im Bergbad oder ein Shopping... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen für Verwöhnte: 5 Zimmer- Baujahr 2011 Schloßbergblick, Pool, Doppelgarage, Wärmepumpe, Balkon, Terrasse Das moderne vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich am Fuße des Schloßbergs. Es wurde 2011 errichtet und wird mitsamt bestehendem modernen Mobiliar verkauft oder auf Wunsch leer übergeben. Die Wohnnutzfläche beträgt 159,30 m² bzw. 4- 5 Wohnräume auf zwei Etagen, hinzu kommt die Kellerfläche von 44,91 m² sowie eine Doppelgarage mit 31,69 m² Größe. Der südseitig gen Schloßberg ausgerichtete Grund ist 641 m² groß, davon sind 316 m² begrünte Gartenfläche- hinzu kommt noch der Bereich der befestigten Außenterrasse (mit Kunstrasen belegt) und des 3,5 x 7 Meter großen Swimmingpools. Raumaufteilung der beiden Wohngeschoße: Über den straßenseitigen Stiegenaufgang betreten Sie das erhöhte Erdgeschoß (90,53 m² inkl. Wintergarten): Vorzimmer, Bad mit WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich ("Wohnküche"), ein Kabinett sowie ein 28,11 m² großer Wohnraum. Obergeschoß 68,77 m²+ 2,50 m² Balkon: Über den Stiegenaufgang erreichbar. Vorzimmer, ein großes Kinderzimmer welches geteilt wurde, ein großes Bad mit Wanne-Dusche-WC-Bidet-Waschbecken, zwei Garderobenbereiche, ein großes Schlafzimmer und ein süd- bzw. gartenseitiger Balkon. Keller- bzw. Untergeschoß: Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich die beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor per Fernbedienung, ein Abstell- und Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluß) sowie ein Badezimmer und der Heizungsraum. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. Bitte die Raumaufteilung und die jeweiligen Größen auch den beigefügten Plänen zu entnehmen. Die Böden im Haus sind großteils mit Laminat ausgestattet, die Naßräume verfliest. Das Haus wird nach modernstem Standard beheizt (Erdärmepumpe, Fußbodenheizung im Wohnbereich). Im Obergeschoß befindet sich zusätzlich noch eine Klimaanlage. Der Energieausweiswert beträgt 52/ C. Die laufenden Betriebskosten wie folgt: Gemeindeabgaben im Quartal 240.- €, Müllabfuhr 400.- € jährlich, somit hochgerechnet etwa 120.- € monatlich. Wir befinden uns in absoluter Ruhelage in der Babenbergerstraße, einem der ältesten Ortsteile am Fuße des Schloßbergs. Ihre Liegenschaft wird von der alten Stadtmauer begrenzt, in unmittelbarer Nähe befand sich einst der Theodorapalast. Die Wohngegend ist sehr beliebt da einerseits lediglich Anrainerverkehr besteht und gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten fußläufig einfach erreichbar sind. In wenigen Minuten Gehentfernung befindet sich das neue Einkaufszentrum mit sämtlichen Nahversorgern, in dessen Nähe der Bahnhof Ungartor mit stündlichen Verbindungen in Richtung Wien bzw. Wolfsthal. Ebenso liegt der mittelalterliche Ortskern sehr nahe- Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule), Rathaus, Ärztezentrum, Bäckerei, Textilgeschäft, Schneiderei, Eissalon, Gastronomie u.v.m. Besichtigungen sind gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende möglich. Wir sind in Hainburg "Ihr Makler vor Ort" und sind ansässig in Wien als auch in 2410 Hainburg, Wienerstraße 14. Terminvereinbarung: Michael Frank [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt: Grundstücksgröße: ca. 7.165 m² Wohnnutzfläche: ca. 1.225 m² Heizwärmebedarf: 61 kWh/m² a Fertigstellungsmeldung: 2001 Generalsanierung Haus und Pool: 2011 Brennwertölheizung und Luftwärmepumpe: 2017 Brunnen für Beregnungsanlage: 2017 Lage: Das Objekt liegt ca. 49 km südöstlich von Wien. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. Das Haus besteht aus: Keller: Diskothek, Sauna mit Dampfbad, Dusche, WC, Öltankraum, Technikraum, Ziegelgewölbekeller, Werkstätte Erdgeschoss: Wintergarten, Küche, Heizraum, Bibliothek, ca. 100 m² Garage + Parklift 1. Obergeschoss: Küche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Speisezimmer, WC, 2 Terrassen, Balkon 1. Obergeschoss: 2 Badezimmer, 2 WC, 4 Schlafzimmer, Balkon, Garderobenraum Allgemeine Beschreibung des Hauses: Fußbodenheizung, Dach: Schiefer, Alarmanlage, Wandsafe, Regneranlage, Regenwasserzisternen, Whirlpool überdacht, Outdoorpool ca. 18,5 x 9,5 m Der Garten ist mit verschiedensten Bäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt, Rosenparterre mit Buchs und Lavendel, Pavillon, Plätze mit grandioser Aussicht zum Entspannen. Teich mit angrenzendem gepflastertem Sitzplatz. Das Inventar steht nicht zum Verkauf. Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Dr. Klaus Burka, 1010 Wien. Die Kosten sind nach voriger Vereinbarung vom Käufer zu tragen. Sämtliche Angaben basieren auf den uns übermittelten Informationen und sind ohne Gewähr. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. Es gelten die AGB der Firma Star Immobilien Ges.m.b.H. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Stichworte: Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Perfekt für Paare und Singles! Helle, gepflegte und sehr gut geschnittene ca. 33m² große Eigentumswohnung. Die Wohnfläche teilt sich auf in Vorraum, Wohn- Schlafzimmer mit praktischem Bettschrank inklusive integriertem Sofa, Küche mit kleinem Essplatz, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und separatem WC. Weiteres: eigenes Kellerabteil, Trockenraum, großer Gemeinschaftsgarten und Haus- Satanlage. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw.vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Wir bitten Sie jedoch dazu Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform bekanntzugeben. Objektnummer: 150/32421... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis 180 qm (natürlich auch Größer möglich) individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunstoff | Holz | Alufenster Kamin Planungsidee laut Inserat Typenhaus 97 | Ziegelmassiv | Wohnfläche 97 qm | 4 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate |einkalkuliertes Grundstück mit ca. 935 qm in Hainburg an der Donau Aktuell wäre ein Grundstück in der Gegend zu empfehlen. Grund und Hauskauf werden hier gesondert behandelt. Die Häuser werden individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch ergeben sich fast immer Planänderungen. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe und 1 Kfz -Stellplatz. Die Bauzeit beträgt 7 Monate. Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Holzriegelbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Holzriegelbauweise erwerben. Die Bauzeit verringert sich um ca. 3 Monate. Durch diese Zeitersparnis ergeben sich geringere Projektkosten die Ihnen natürlich zu gute kommen. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein. Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate. Variante I - ? 33.950 Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (Großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weitern werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung verarbeitet - vorzugsweise Vorzimmer, eine Wand im Wohnbereich, sowie eine Wand im Schlafzimmer. Variante II Preis siehe * Laut Grundausstattung der Variante I - zusätzlich beinhaltet sie eine Klimaanlage und eine Küche nach Wahl von unserem Küchenpartner "Lucas Küchenwelt". Ebenso wird eine komplette App Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien usw. verbaut. * Da das Paket II sehr individ... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis 180 qm (natürlich auch Größer möglich) individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunstoff | Holz | Alufenster Kamin Planungsidee laut Inserat Typenhaus 115 | Ziegelmassiv | Wohnfläche 115 qm | 4 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate | einkalkuliertes Grundstück mit ca. 935 qm in Hainburg an der Donau Aktuell wäre ein Grundstück in der Gegend zu empfehlen. Grund und Hauskauf werden hier gesondert behandelt. Die Häuser werden individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch ergeben sich fast immer Planänderungen. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe und 1 Kfz -Stellplatz. Die Bauzeit beträgt 7 Monate. Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Holzriegelbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Holzriegelbauweise erwerben. Die Bauzeit verringert sich um ca. 3 Monate. Durch diese Zeitersparnis ergeben sich geringere Projektkosten die Ihnen natürlich zu gute kommen. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein. Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate. Variante I - ? 40.250 Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (Großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weitern werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung verarbeitet - vorzugsweise Vorzimmer, eine Wand im Wohnbereich, sowie eine Wand im Schlafzimmer. Variante II Preis siehe * Laut Grundausstattung der Variante I - zusätzlich beinhaltet sie eine Klimaanlage und eine Küche nach Wahl von unserem Küchenpartner "Lucas Küchenwelt". Ebenso wird eine komplette App Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien usw. verbaut. * Da das Paket II sehr indiv... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

STILVOLLES ALTBAU-JUWEL in ZENTRUMSLAGE Inmitten von Hainburg liegt dieses große Wohnhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Wohnen und arbeiten unter einem Dach, die Nutzung als Geschäftsräumlichkeit, Gastronomie etc. Ob Anleger, Bauherr oder Familie - hier finden Sie genügend Platz um Ihre Ideen zu verwirklichen! Hier gelangt ein historisches gut gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten zum Verkauf. Bei entsprechender Adaptierung ist es möglich 3 Wohneinheiten oder ein Geschäftslokal zu schaffen. Ein kleines Geschäft steht zur Verfügung. Ein wunderschöner, ruhiger Innenhof mit kleinem Garten, Gartenhaus und Garage runden das Angebot ab. Besondere Vorteile sind: * ausgezeichnete Lage * 4 extra Eingange an 3 Straßenseiten * pflegeleichter Garten mit Ruheoase * genügend Nebenräume, Abstellplätze und Garage für 3 PKW * helle Räume * Eigennutzung und / oder Vermietung * voll unterkellert, Gewölbekeller * zu erwartende Rendite ca. 4,5 - 5 % * Geschäftsraum mit extra Eingang * gute Verkehrsanbindung nach Wien, Bratislava WE1: 4 Zimmer, Vorraum, BZ mit Badewanne und WC WE2: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC WE3 1 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und WC Pläne und Grundriss auf Anfrage! Kaufpreis € 379 000,- Richtpreis *) Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Für Finanzierungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hainburg an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto - dank der guten Zug und Autobahnbindung ist man innerhalb kürzester Zeit in Wien, Bruck/Leitha oder in Bratislava. Wer die Stadt liebt und das Landleben genießen will, findet hier alles, was er sucht: Zahlreiche Freizeitaktivitäten (Freibad) und Radfahrwege, eine lebendige Stadt, ein vielfältiges Angebot von Geschäften, Lokalen, Kindergärten und Schulen, umgeben von einer herrlichen Natur Nähere Informationen finden Sie unter http://www.hainburg-donau.gv.at Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist ca. 10 km entfernt, Wien ist in 30 min per Auto oder auch per Zug erreichbar. Bratislava ist 20 km entfernt. Sie möchten sich selbst ein Bild von diesem gemütlichen Mehrfamilienhaus machen, wir laden Sie herzlichst zu einem Besichtigungstermin ein. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Provision: 3.00 % Objektnummer: 1668/1495... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

** Zentrale Lage ** Hainburg a. d. Donau ** Haus mit zwei Lokale ** Großes Potenzial ** Grundstück 473 m² ** ECKDATEN: Grundstücksfläche: 473 m² Gartenfläche: 209 m² EG: Geschäftslokal 1 (90,09 m² ) + 2 (13,78 m²) Gesamt: 103,87 m² EG: ca. 188,55 m² (inkl. aller Lagerräume u. Nebenfläche OG: ca. 132,87 m² Wohnfläche OG: ca. 13,50 m² Terrasse DG: ca. 169,45 m² Dachboden KG: ca. 43,10 m² Zimmer: 8 (inkl. Nebenräumen) Baujahr: Altbau um 1900 Böden: Parkett und PVC Haus mit historischem Gewölbe, Garten, Nebengebäude, Wohnung und Geschäftslokal - ausbaufähig Das Wohn- bzw. Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Hainburg an der Donau. - große Wohnung (132,87 m²) mit Terrasse im 1. Stock - großes Geschäftslokal und kleines Lokal (Lagerraum) im Erdgeschoß ca. 104 m² Diese Liegenschaft kann als Anlageobjekt (Ausbau weiterer Wohnungen möglich) oder als Geschäftslokal mit Wohnmöglichkeit verwendet werden. Es verfügt über 4 Zimmer mit Nebenräumen als Wohnbereich im 1. Stock, die Schlafzimmer rückwärtig ruhig gelegen sind. Teilweise wurde auch das ursprüngliche Gewölbe erhalten, das einen eigenen Charme ausstrahlt. Weiters gibt es eine gartenseitige Terrasse (ca.13,5 m²) und einen uneinsehbaren Garten mit Altbaumbestand. Die freibleibende Gartenfläche würde sich auch für einen Neuzubau von ca. 6 Wohneinheiten eignen, bzw. der Einbau eines Swimmingpools wäre auch möglich. EG: 1 großes Geschäftslokal (ca. 90m²) und ein kleineres (ca. 14 m²) kann man auch zusammenlegen - bzw. als Garage oder Lagerraum nutzen. Weiters befinden sich im Garten rückwärts gemauerte Nebengebäude. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Öl-Zentralheizung Dachboden (ca. 170 m² ) könnte auch noch ausgebaut werden. Da das Objekt nicht nur für private Wohnzwecke, sondern auch für eine Neuerrichtung von Miet-/ Eigentumswohnungen geeignet ist, wäre dies aufgrund der großen Wohnungsnachfrage in Hainburg/D. ein lohnendes Projekt zur weiteren Verwertung. Lage Top Gelegenheit für Familien - Investoren - Bauträger Das Haus befindet sich im Ortskern von Hainburg an der Donau. Hainburg/D. liegt ca. 40 Min. östlich von Wien und ganz in der Nähe von Bratislava. Die mittelalterliche Stadt hat eine gute Infrastruktur mit Bahn-Busverbindung, Supermärkte, Krankenhaus, versch. Ärzte, Kindergarten und Schulen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das neue Danubia Einkaufszentrum, das auch bequem zu Fuß erreichbar ist. Kaufpreis: € 298.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,2% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: [Tel] Email: [Email] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#ruhig

Kompaktes Grundstück am Ausläufer des Hainburger Schloßberges, mit ebenem Garten. Die Althäuser waren über hundertzwanzig Jahre durchgehend im Familienbesitz und liegen in einem der ältesten und ruhigsten Stadtteile Hainburgs direkt bei der inneren Stadtmauer. Die Gebäude stammen im Kern noch aus dem 19. Jhd und wurden massiv aus Ziegel und Stein gebaut. In den Häusern lebten traditionell mehrere Generationen der Familie miteinander, die alle in der ehemaligen Tabakfabrik beschäftigt waren. Ein kleiner Keller wurde direkt in den Hang geschlagen und diente bis zuletzt als Weinlager. Der Garten war nicht nur Ort der Erholung, sondern wurde auch für Kleinwirtschaft und Obstbäume benutzt und wurde immer biologisch und giftfrei bewirtschaftet. Ein mächtiger Kirschbaum steht heute noch zentral im Garten und trägt jedes Jahr zahlreiche Früchte. Grundstück: 605m² Verbaute Grundfläche (aktuell): 185m² Historische Nebengebäude (Lager/Stall): ~40m² Rohdachboden ca: 70m² Whfl möglich Teilweise unterkellert (Erdkeller, Ziegelkeller) Aktuelle Wohnflächen: ~54,3m² EG Nr. 6 ~70,4m² OG Nr. 6 (darauf aufsetzend ein Rohdachboden mit Waschküche) ~59,3m² EG Nr. 8 (grundsätzlich aufstockbar) Insgesamt wären bei einer Renovierung zwischen ~183m² (mindestens) und ~330m² Whfl möglich. Das Hauptgebäude war durchgehend und unbeschädigt im Familienbesitz. Kleines Nachbargebäude wurde 1975 dazu gekauft, modernisiert und erweitert. Baujahr: 2 H. 19. Jhd, Grundsanierung mit Leitungen und Kanal 1938 und 1975, Dach (Nr. 6) 1999 Sanierungbedürftig mit guter Grundstruktur, statisch und bauphysikalisch ist das Gebäude, lt. eines Gutachtens aus dem Jahr 2012, in einem guten Zustand. Die Umgebung: Zu Fuß: 5min (~400m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.), 5min (~400m) Kindergarten, Neue Mittelschule, Volksschule 6min (~480m) bis zum Hauptplatz Hainburg, Apotheke und Ärzte 6min (~490m) Bahnhof Hainburg Ungartor (Wolfsthal, Flughafen Wien, Wien) Mit dem Auto: Aupark Einkaufscenter Bratislava 13min (~14km) Bratislava 17min (~16km) Flughafen Bratislava 22min (~24km) Flughafen Wien 29min (~34km) Wien 45min (~51km) Neusiedl am See 29min (~31km) darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel: 45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal, Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien Hainburg an der Donau Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d. Donau umgeben von zwei Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. www.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Zentral und ruhig gelegen innerhalb der Stadtmauern von Hainburg mit exklusivem grünem Ausblick über Hainburg und Nationalpark Donauauen, sowie Braunsberg. Vom Rohdachboden aus direkter Blick auf der einen Seite auf Nationalpark Donauauen, Braunsberg und auf der anderen direkt auf Stadtmauer, sowie Schloßberg. Objektnummer: 4098... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus wurde 1894 in Ziegelmassivbauweise im Zentrum von Hainburg errichtet und wurde bis auf die Grundmauern generalsaniert. Es ist nicht denkmalgeschützt. Ein neues Heim mit genügend Wohnfläche sowie Garten mit einem windgeschützten Sitzplatz auf einer 19 m² großen Terrasse. Die Grundstücksgröße beträgt 225 m², davon 97 m² verbaut, Freifläche 128 m², Wohnfläche 119,78 m². Raumaufteilung Erdgeschoß 57,09 m², Raumhöhe 2,64 m Vorzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, offene Wohnküche mit Essplatz, Speis, Bad mit Dusche und WC, Abstell-/Heiz- und Waschraum. Stiegenaufgang mit integrierter Stufenbeleuchtung in das Obergeschoß Raumaufteilung Obergeschoß 62,69 m², Raumhöhe 2,28 m, alle Zimmer zentral begehbar: geräumiger Flur, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC. Heizsystem: ca. 5 Jahre alter Kessel für feste Brennstoffe wie Kohle/Holz/Pellets. Im Erdgeschoß Fußbodenheizung, im OG Zentralheizkörper. Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, SAT, Fernwärme möglich Böden: Laminat und Fliesen. Im EG wurde der Boden 10 cm isoliert. Im OG befindet sich unter dem Laminat eine Betondecke Fenster: Kunststofffenster Dach: Flachdach Fassade: 15 cm Isolierung Renovierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich die 2014/2018 durchgeführt wurden: Strom- sowie Wasserleitungen wurden im gesamten Haus erneuert Die Grundmauern wurden entfeuchtet und generalsaniert Fassadenisolierung 15 cm Kunststofffenster eingebaut Der Boden im EG wurde betoniert, mit Folie abgedichtet, 10 cm mit Styrodur isoliert, Estrich und Fußbodenheizung verlegt (insgesamter Aufbau des Bodens ca. 20 cm) Neuer Heizkessel Zählerstromkasten 2018 erneuert Neues Garagentor 2018 Die monatlichen gemeindeseitigen Kosten betragen ca. 38,- Euro (Quartalsabrechnung 112,- Euro inkl. Grundsteuer, Wasser und Kanal, Bereitstellungsgebühr). Verbrauchskosten als Richtwert derzeit für Strom € 183,-/Quartal, Holz € 800,-/Jahr Besichtigungen Gabriella Tauchhammer [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus mit vielen Möglichkeiten - großes Wohnhaus mit 1.137 m² Baugrund Widmung Bauland-Kerngebiet 40 Minuten von Wien und 10 Minuten von Haus mit vielen Möglichkeiten - großes Wohnhaus mit 1.137 m² Baugrund Widmung Bauland-Kerngebiet 40 Minuten von Wien und 10 Minuten von Bratislava entfernt bieten wir ein 1991 errichtetes Einfamilienhaus nur wenige Gehminuten vom Zentrum zum Verkauf an. Vor dem Haus ist Parkplatz für mehrere Autos. Durch die leichte Hanglage des Grundstückes ist auch das Untergeschoss durch große Fenster baulich als Wohnfläche nutzbar. Das gesamte Grundstück weist die Widmung Bauland-Kerngebiet auf. Dies ermöglicht folgende zusätzliche Bebauung: Wohngebäude und Betriebe, welche sich dem Ortsbild eines Siedlungskernes harmonisch anpassen und keine, das örtlich zumutbare Ausmaß übersteigende Lärm- oder Geruchsbelästigung sowie sonstige schädliche Einwirkung auf die Umgebung verursachen. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss. Im Untergeschoss wurde erst vor wenigen Jahren zusätzlich ein Appartement als eigene Wohnung geschaffen. Die gesamte Wohnfläche von ca. 180m² wird mit der Gaszentralheizung beheizt. Erdgeschoss: Eingangsdiele, großes Wohn-/Esszimmer mit offenen Kamin und offener Verbindung zur Küche, Bad mit Whirlwanne und Dusche, extra WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, zentr. Vorraum Untergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum Vom Wohnzimmer kommt man auf eine sehr großzügige Terrasse mit großem, offenen Grillkamin und geniest den Blick zum Braunsberg. Unter der Terrasse ist ein durch die Hanglage eben zu befahrender Lagerraum untergebracht welcher als Garage od. kl. Werkstatt ausgebaut werden kann. Auch eine Nutzung als Partyraum ist möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns eine Vermittlungsprovision in der gesetzlichen Höhe in Rechnung zu stellen. Der endgültige Kaufpreis kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über dem von uns angegebenen Preis liegen. Die Annahme eines Angebotes und damit das Zustandekommen des Verkaufes erfolgt ausschließlich durch den Abgeber! Lage: Zentrum-Nähe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis 180 qm (natürlich auch Größer möglich) individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunstoff | Holz | Alufenster Kamin Planungsidee laut Inserat Bungalow 120 | Ziegelmassiv | Wohnfläche 120 qm | 4 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate | einkalkuliertes Grundstück mit ca. 935 qm in Hainburg an der Donau Aktuell wäre ein Grundstück in der Gegend zu empfehlen. Grund und Hauskauf werden hier gesondert behandelt. Die Häuser werden individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch ergeben sich fast immer Planänderungen. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe und 1 Kfz -Stellplatz. Die Bauzeit beträgt 7 Monate. Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Holzriegelbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Holzriegelbauweise erwerben. Die Bauzeit verringert sich um ca. 3 Monate. Durch diese Zeitersparnis ergeben sich geringere Projektkosten die Ihnen natürlich zu gute kommen. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein. Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate. Variante I - ? 42.000 Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (Großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weitern werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung verarbeitet - vorzugsweise Vorzimmer, eine Wand im Wohnbereich, sowie eine Wand im Schlafzimmer. Variante II Preis siehe * Laut Grundausstattung der Variante I - zusätzlich beinhaltet sie eine Klimaanlage und eine Küche nach Wahl von unserem Küchenpartner "Lucas Küchenwelt". Ebenso wird eine komplette App Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien usw. verbaut. * Da das Paket II sehr indiv... [Mehr]