Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105 Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld ihr-neues-zuhause-im-gruenen besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen. Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft. Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein. Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium. Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen Neubau-Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer 40 bis 105 m² Wohnfläche Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m Niedrig-Energie-Haus-Standard Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie Photovoltaikanlagen Eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm. Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption Autofreies Gelände Fahrradräume in jedem Haus Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2). Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten. Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 | TOP 45 Diese tolle Maisonette Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage überzeugt auf ca. 98 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit zusammen ca. 18 m² und hochwertiger Ausstattung. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie elektrische Außenbeschattung, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Zertifiziert (DGNB Gold) und sofort bezugsfertig. Kellerabteil, Aufzug und perfekte Anbindung an U-/S-Bahn inklusive. Exklusiver Erstbezug hochwertig, energieeffizient, bestens gelegen. Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Ebene 1 Vorraum Abstellraum Zimmer (ca. 14 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss Eine Treppe führt in die 2. Wohnebene Ebene 2 Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang (ca. 39 m²) Zimmer (ca. 17 m²) Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC Terrasse mit Südost-Ausrichtung (ca. 5 m²) Eine Treppe führt zur privaten Dachterrasse mit Rundumblick (ca. 13 m²) Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Klima-Split Gerät bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Terrasse mit schönem Ausblick, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105 Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld ihr-neues-zuhause-im-gruenen besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen. Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft. Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein. Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium. Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen Neubau-Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer 40 bis 105 m² Wohnfläche Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m Niedrig-Energie-Haus-Standard Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie Photovoltaikanlagen Eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm. Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption Autofreies Gelände Fahrradräume in jedem Haus Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2). Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten. Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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STIEGE 2 | TOP 5 Die perfekt geschnittene, hofseitige 4-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen und einem Garten befindet sich im Erdgeschoss in der Stiege 2. Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Geräumiger Vorraum Praktischer Abstellraum 2 Toiletten (1 Gästetoilette) Badezimmer 1 mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Badezimmer 2 mit Dusche und Handwaschbecken und Toilette Wohnküche (ca. 26 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²) mit privatem Badezimmer sowie Zugang zur Gartenterrasse Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²) Schlafzimmer 3 (ca. 12 m²) 2 Gartenterrassen (ca. 25 m²) und Garten (ca. 10 m²) mit Nordwest-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Gartenterrasse mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition. Projekt-Highlights im Überblick Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund(geplante Fertigstellung: Ende 2026) Zeitlose, moderne Architektur Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails Praktische, gut strukturierte Grundrisse Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Elegante Nurglasgeländer Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem(Luft-Wasser-Wärmepumpe & Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Parkettböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in Nassräumen Videosprechanlage Liftanlage Eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 2 Top 10: Die Wohnung mit ca. 105,39 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,65 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,05 m² Wohnküche: ca. 39,... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition. Projekt-Highlights im Überblick Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund(geplante Fertigstellung: Ende 2026) Zeitlose, moderne Architektur Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails Praktische, gut strukturierte Grundrisse Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Elegante Nurglasgeländer Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem(Luft-Wasser-Wärmepumpe & Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Parkettböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in Nassräumen Videosprechanlage Liftanlage Eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 2 Top 15: Die Wohnung mit ca. 76,20 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,82 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,89 m² Wohnküche: ca. 39,26... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition. Projekt-Highlights im Überblick Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (geplante Fertigstellung: Ende 2026) Zeitlose, moderne Architektur Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails Praktische, gut strukturierte Grundrisse Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Elegante Nurglasgeländer Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Parkettböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in Nassräumen Videosprechanlag... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition. Projekt-Highlights im Überblick Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund(geplante Fertigstellung: Ende 2026) Zeitlose, moderne Architektur Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails Praktische, gut strukturierte Grundrisse Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Elegante Nurglasgeländer Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem(Luft-Wasser-Wärmepumpe & Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Parkettböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in Nassräumen Videosprechanlage Liftanlage Eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 19: Die Wohnung mit ca. 67,78 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19,73 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,19 m² Wohnküche: ca. 26,91 m² Zimmer 1... [Mehr]

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STIEGE 1 | TOP 20 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist nach Südost ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Wohnküche auf ca. 22 m² mit Loggia Schlafzimmer auf ca. 14 m² mit Schranknische und en suite Bad mit Dusche Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105 Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld ihr-neues-zuhause-im-gruenen besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen. Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft. Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein. Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium. Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen Neubau-Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer 40 bis 105 m² Wohnfläche Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m Niedrig-Energie-Haus-Standard Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie Photovoltaikanlagen Eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm. Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption Autofreies Gelände Fahrradräume in jedem Haus Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2). Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten. Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition. Projekt-Highlights im Überblick Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund(geplante Fertigstellung: Ende 2026) Zeitlose, moderne Architektur Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails Praktische, gut strukturierte Grundrisse Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Elegante Nurglasgeländer Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem(Luft-Wasser-Wärmepumpe & Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Parkettböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in Nassräumen Videosprechanlage Liftanlage Eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 9: Die Wohnung mit ca. 102,04 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,33 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 9,00 m² Wohnküche: ca. 30,24 m² 1. Zi... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105 Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld ihr-neues-zuhause-im-gruenen besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen. Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft. Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein. Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium. Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 105 5 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen Neubau-Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer 40 bis 105 m² Wohnfläche Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m Niedrig-Energie-Haus-Standard Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie Photovoltaikanlagen Eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm. Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption Autofreies Gelände Fahrradräume in jedem Haus Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2). Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten. Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]