Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 18.,Währing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

SONNIGE NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNG in PÖTZLEINSDORFDiese in sonniger Höhenlage gelegene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock (kein Lift ) einer gepflegten Neubau-Wohnhausanlage, die Mitte der 70er-Jahre errichtet wurde und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, großzügige zentrale Eingangshalle (ca. 23m²), großes Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Grünblick, von beiden Ausgang auf eine ca. 6m² große Loggia mit Blick auf den auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark, große Küche (ca. 11m²), 3 Schlafzimmer (ca. 11m², 11m² & 9m²), 2 begehbare Schrankräume, ein Wannenbad mit WC (ca. 5m²), ein Duschbad sowie ein separates WC, Garderobe und Abstellraum. Ausstattung: im Wohnzimmer Marmorboden in den Schlafräumen durchgehend Parkettboden, neuwertige Kücheneinrichtung mit Einbaugeräten (E-Herd/Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank), verfliestes Wannen-& Duschbad im Erdgeschoß gelegener Abstellraum (Kellerabteil) Zur Wohnanlage gehört eine allgemein benützbare Gartenanlage mit Outdoor-Swimmingpool und eine Sauna im Haus. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 30.000,- zusätzlich erworben werden. Lage: Die Autobushaltestelle des 41A befindet sich vor dem Haus. Absolute Grünruhelage mit Blick über den Pötzleinsdorfer Schloßpark.360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVBVFInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

EDEN & IVY Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks steht eine ca. 181m² große 5-Zimmer-Gartenwohnung mit einem verträumten Wintergarten zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt neben einer Gartenfläche von ca. 70m² über insgesamt drei Terrassen, die zu geselligen Grillabende einladen. Ein sorgfältig restaurierter und beheizter Wintergarten im viktorianischen Stil bildet das Kleinod dieser Wohnung und verleiht ihr den zeitlosen Charme vergangener Epochen. Die dekorativen Details und aufwendigen architektonischen Elemente zeichnen diesen historischen Wintergarten aus. Ziehen Sie sich hier mit einer heißen Tasse Tee zurück und lassen Sie Ihren Blick in den grünen Garten wandern. Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohnbereich mit rund 65m². Dieser Raum bietet ausreichend Platz, um Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen. So könnte z.B. ein zusätzlicher Raum für eine Dirty Kitchen oder Speise integriert werden. Neben einem Gäste-WC und einem Abstellraum ist auf dieser Wohnebene ein Wäscheraum konzipiert. Ein praktischer Wäscheschacht, der vom Obergeschoss ins Erdgeschoss führt, erleichtert Ihnen den Alltag. Diese Maisonette Wohnung bietet in der oberen Etage insgesamt Platz für drei Schlafzimmer. Das Master-Bedroom verfügt neben einem Badezimmer en-suite über den Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein weiterer Balkon, sowie Badezimmer vervollständigen diese Etage. Diese Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage. Ein besonderes Juwel liegt im Keller verborgen. Ein gut ausgestattetes Gym, sowie eine elegante Weinbar stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Oase der Entspannung und Geselligkeit direkt unter Ihren eigenen vier Wänden. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor, in dem Sie Ihre edlen Tropfen sicher und stilvoll aufbewahren können. Die Highlights + viktorianischer & beheizter Wintergarten + Gartenfläche im ruhigen Innenhof + großzügige Fensterflächen + edler Echtholz Parkettboden + hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit begehbaren Duschen + Master Bedroom mit en-suite Badezimmer und Balkon + Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen + Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD Überblick Raumaufteilung Vorraum 1: ca. 20m² Terrasse 1: 35 m² Wäscheschacht: ca. 1m² Gäste-WC: ca. 2m² Abstellraum: ca. 2m² Waschraum: ca. 11m² Wohnküche: ca. 65m² Wintergarten: ca. 9m² Terrasse 2: ca. 11m² Terrasse 3: ca. 12m² Garten: ca. 70m² Vorraum 2: ca. 14m² Badezimmer: ca. 7m² Balkon 1: ca. 6m² Schlafzimmer 1: ca. 12m² Schlafzimmer 2: ca. 14m² Master Bedroom: ca. 12m² mit Badezimmer en-suite ca. 2,7m² Balkon 2: ca. 10m² Gang: ca. 2m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Lage: Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien. Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. Die Lage auf einen Blick - Spar: ca. 4 Gehminuten - U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten - Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe - Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten - Volksoper: ca. 4 min - Stadtzentrum: ca. 15 min Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen".. Die Raumaufteilung: ? Vorraum ? WC mit Handwaschbecken ? Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (nicht möbliert) und Ausgang auf ? die nördlich ausgerichtete, ca. 13 m² große Terrasse mit anschließendem "Gartenanteil" (nicht begrünt) ? Vorraum ? Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Schlafzimmer 1 ? Abstellraum ? Schlafzimmer 2 Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt: ? energieeffiziente Erdwärmeheizung ? Fußbodenheizung ? elektrische Außenjalousien ? Eichenparkettboden ? Feinsteinzeug ? Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer Die Infrastruktur: Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl". Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck! Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar. Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. >>> Hier geht`s zu den 360° - Bildern Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.28 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im DG (4. Stock, ein Lift ist vorhanden). Sie erstreckt sich auf drei Ebenen, und zwar zwei Wohnebenen und auf der dritten Ebene befindet sich die Gartenterrasse. Das Haus inklusive dem Dachgeschoss wurde 2002 errichtet und befindet sich in Gersthof. Auf der Wohnebene 1 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen: 1 Vorraum mit ca. 13,32 m³ 1 WC extra mit ca. 1,60 m² 1 Bad inklusive WC mit ca. 9,55 m² 1 Zimmer mit ca. 17,59 m² 1 Zimmer mit ca. 27,47 m² 1 begehbarer Schrank mit ca. 6,09 m² 1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 9,15 m² 1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 6,94 m² 1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,28 m² Auf der Wohnebene 2 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen: 1 Wohnküche mit einer Einbauküche inklusive sämtlichen Geräten der Marken Miele und Bosch sowie einen Kaffee-Vollautomaten mit ca. 52,99 m² 1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 21,45 m² 1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,78 m² Auf der Ebene 3 befindet sich die Gartenterrasse mit ca. 99,64 m² Zusätzlich gibt es noch: 1 Garagenplatz im Eigentum (dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert) mit ca. 12 m² 1 Kellerabteil im Eigentum mit ca. 2,39 m² Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage für Wohnung und Garage betragen gesamt € 525,57. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit offenem Raumkonzept RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf nordseitige Terrasse in den Garten, (mögliche Schlafnische), Küche, Tageslicht-Bad, separate Toilette, Abstellraum AUSSTATTUNG: Süd-Nordorientierung, Hauszentralheizung, Einbauschränke, Kirschholzboden, mehrere Nischen als Abstellfläche, großer allgemeiner Garten, Kellerabteil ** ** ROOF TOP APARTMENT WITH TERRACE LAYOUT: Entrance, living/dining room with access to north-facing terrace into the garden, (possible sleeping area), kitchen, daylight bathroom, separate toilet, storage room FIXTURES AND FITTINGS: South-north orientation, house central heating, built-in cupboards, cherry-wood floor, several corners as storage space, large shared garden, cellar compartment LOCATION The house is situated in a traffic-calmed but also central location Supermarket, pharmacy, bakery as well as schools and kindergartens within walking distance Tram: 41 and 40 within walking distance (approx. 20 minutes directly to Schottentor - city centre) Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Diese Liegenschaft bietet eine zentrale Lage und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min.: Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß gut machbar, auch mit dem Bus 42A möglich. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet u. die Fassade rundum gedämmt. Dies sorgt selbst jetzt im Hochsommer für angenehme Temperaturen im Innenbereich. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Einlagerungsräumen (übliche Alugitter-Abtrennungen, Estrich). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor. Die Wohnung mit 2 Zimmern, gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist einen für die ca. 65 m2 ausgezeichnetes Layout auf: 2 sonnige geräumige Zimmer nach Süden ausgerichtet, wobei der Wohnraum derzeit mit einem offenen Durchgang (Bogen) gestaltet wurde. Hier kann mit einer Garderobe gekonnt eine Abtrennung geschaffen werden. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Kabinett zur Gartenseite, separate Küche mit Einbau-Küche und Außenfenster/Tageslicht, Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster, sep. WC. Schöne gepflegte originale Eiche-Parkettböden, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet u. ist bezugsfertig. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad u. sep. WC (mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rundum das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann von den Eignern u. Mietern gemeinsam genützt werden. Der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

,, Der Benediktiner'' - Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51 , präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus ""Der Benediktiner" - eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Die geplante Fertigstellung ist das 1. Quartal 2026. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt - ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 131 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in herrlicher Ruhe-Lage im Zentrum von Wien. Das Altbau-Gebäude wurde generalsaniert und höchst qualitiativ ausgestattet. Mit großzügigen Terrassen und Balkonen bietet dieses Objekt ein stilvolles Ambiente mit traumhaften Ausblick auf die Stadt. Die 13 Wohneinheiten gibt es von 37 m2 Wohnfläche als Einzimmerwohnung bis zu 173 m2 Wohnfläche mit 6 Zimmern, Garten, Terrasse und Balkon - in unterschiedlichsten Größen und Ausführungen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Marie | stilvoll. beständig. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein großer Pluspunkt für Familien. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe), Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum. Highlights des Projekts•  Küchenanschlüsse werden individuell nach Käuferwunsch vorbereitet •  Moderne Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung •  Ruhige, hofseitige Balkone und Terrassen für entspannte Stunden •  Attraktive Wohngegend im Herzen von Währing – Nähe Aumannplatz und Marie-Ebner-Eschenbach-Park Highlights der Wohnung Erstbezug nach Sanierungeigene Gartenfläche und Terrasse (ca. 26 m² insgesamt) ruhige Hoflage Die Wohnung Diese wunderschöne, ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche sowie über zwei Schlafzimmer. Von der Wohnküche und einem der beiden Schlafzimmer aus erreicht man die traumhafte ca. 10 m² große Terrasse, sowie in den ca. 15 m² großen Garten. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Disclamer: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse – bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tiefgaragenplatz - Grünruhelage - sonnig und hell - auch perfekt als Anlage An exquisiter Lage im 18. Bezirk - nämlich in der Schafberggasse - gelangt diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung auf 2 Ebenen und Dachterrasse zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. und 2. DG eines gepflegten 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird zurzeit von der 98-jährigen Mieterin bewohnt (unbefristeter Mietvertrag, KEIN Weitergaberecht). Die Nettomiete beträgt EUR 2.000,-Die bezaubernde Maisonette verfügt auf der ersten Ebene (1. DG) über 105,51m². Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Treppe, Bad, separate Toilette, Küche, ein knapp 26m² großes Zimmer und ein 45m² großer prächtiger Wohnsalon mit Balkon (Westausrichtung). Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt auch an heissen Tagen für Schatten. Die zeitlos schöne Küche bietet Herd mit Ceranfeld (Miele), Geschirrspüler (Miele), Abwasch, Backrohr sowie Kühl-/Gefrierkombination. Hier findet sich auch Platz für eine gemütliche Essecke. Im Badezimmer mit Fenster befinden sich Badewanne, Dusche und Waschsäule; die separate Toilette hat ein Handwaschbecken. Über eine schöne Holz-Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene. Auf 80,55m² befinden sich Vorraum, Abstellraum inkl. Technik, ein Zimmer mit 24m² und eigenem Bad und Toilette wie auch Schrankraum und ein knapp 38m² Zimmer. Über die Wendeltreppe, an deren Ende sich die elektrisch bedienbare Lichtkuppel öffnet, gelangt man auf die ca. 50m² große mit Steinplatten belegte Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Hier können Sie Ihren Traum von einer grünen Oase verwirklichen! Der Blick ins Grüne bzw. über die Stadt ist einfach unbeschreiblich! Alle Räumlichkeiten mit Ausnahme eines Zimmer (Teppichboden) sind mit Solnhofer Platten belegt, die Nassräume sind verfliest. Die Wände sind in der gesamten Wohnung tapeziert. In jedem Zimmer gibt es Anschlüsse für den Zentralstaubsauger. Die Raumhöhe von über 2,60m ist angenehm. Die weissen Kunststofffenster wie auch die Balkon-Schiebetür sind 3-fach verglast, die Dachflächenfenster sind aus Holz. Die Eingangstür ist eine braune Sicherheitstür mit Kassetten und Metalltürstock. Geheizt wird - mit Ausnahme des Schlafzimmers - mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt der wunderschöne blaue Kachelofen im Wohnsalon für wohlige Wärme. Im Garten gibt es einen kleinen Teil für alle Bewohner des Hauses. Im Kaufpreis enthalten ist der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die monatlichen Kosten von EUR 604,25 gliedern sich wie folgt: BK: EUR 332,24 + 10%USt. Liftkosten: EUR 63,54 + 10%USt. Reparaturrücklage: EUR 168,90 Stand RR 31.12.2023: EUR 33.257,91Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes befinden sich in der nahegelegenen Gersthofer Straße. Auch die ärztliche Versorgung wie auch Schulen sind in der näheren Umgebung. Der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark grenzt an das Haus, und das Schafbergbad erreicht man in Kürze. Die Straßenbahnlinie 41, die man zu Fuß in ein paar Minuten erreicht, fährt etwa 20 Minuten zum Schottentor. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Klimafreundlich wohnen kombiniert mit Altbau-Feeling PUR - direkt beim KUTSCHKERMARKTIn bester urbaner Lage an der Währinger Straße wurde ein stilvolles Gründerzeithaus behutsam und nach modernsten energetischen Standards, hochwertig revitalisiert. Freiflächen wie Loggia und Balkon wurden geschaffen und zu dieser besonders schönen Altbauwohnung (ca 74m²) im 1. Stock gibt es sogar einen eigenen Garten (ca 63m²). Aufteilung• Vorzimmer mit klassischen Türen mit Holzsprießen • Gästetoilette mit Handwaschbecken • Bad mit bodenebener, großer Dusche; Handtuschtrockner und Toilette • Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf den netten Balkon • Wohnzimmer (ca 20m²) • 1 Zimmer (je ca 9m²) • Masterbedroom (ca 16m²) mit begehbarer Garderobe und einer Loggia mit Treppe zum Garten • Abstellraum Zukunftssicher - Urban - Besonders Bei der Gebäudeausstattung wurde auf zukunftsweisende (klimaaktive) Technik gesetzt: Beheizung über eine energieeffiziente Luftwasserpumpe, Stromversorgung durch Photovoltaik, Sanierung der schönen gegliederten Fassade durch eine Innendämmung sowie eine begrünte Fassade, die das Mikroklima verbessert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Fußbodentemperierung und perfekt isolierte 3-fachverglaste Holz-Alufenster. Vom Bodenbelag bis zur Armatur – alles auf höchstem Niveau Boden Eiche fischgrät geölt, klassische Fliesen im Bad, stylishe Handtuchtrockner, Armaturen von Hansgrohe, Kabelanschluss Lage Ein Schritt vor die Tür und man befindet sich mitten im Treiben einer der elegantesten und best-sortiertesten Einkaufsstraßen Wiens mit dem beliebten Kutschkermarkt, seinen sympathischen Lokalen und Obst,- und Gemüseständen. Die Infrastruktur ist optimal. Die Straßenbahn (Linien 40, 41 und 42) hält gegenüber (zum Schottentor sind es max 10min), die U6 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der verträumte Sternwartepark ist in Gehdistanz und ins Grüne in den Wiener Wald ist es auch nicht weit. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 756.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €377,43 inkl Heizung und Warmwasser, BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt exkl. Strom. Heizwert 34,40 kWh/m²a Für Ihre Fragen, ein Exposé mit weiteren Fotos und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Klimafreundlich wohnen kombiniert mit Altbau-Feeling PUR - direkt beim KUTSCHKERMARKTIn bester urbaner Lage an der Währinger Straße wurde ein stilvolles Gründerzeithaus behutsam und nach modernsten energetischen Standards, hochwertig revitalisiert. Freiflächen wie Loggia und Balkon wurden geschaffen und zu dieser besonders schönen Altbauwohnung (ca 84m²) im 1. Stock gibt es sogar einen eigenen Garten (ca 94m²). Aufteilung• Vorzimmer • Gästetoilette mit Handwaschbecken • Bad mit bodenebener, großer Dusche; Handtuschtrockner und Toilette • Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die Loggia und in den Garten • Wohnzimmer (ca 20m²) • Masterbedroom (ca 20m²) mit begehbarer Garderobe • 2 Zimmer (je ca 10m²) • Loggia, die in einen Balkon übergeht (ca 14m²) mit Wendeltreppe in den Garten Zukunftssicher - Urban - Besonders Bei der Gebäudeausstattung wurde auf zukunftsweisende (klimaaktive) Technik gesetzt: Beheizung über eine energieeffiziente Luftwasserpumpe, Stromversorgung durch Photovoltaik, Sanierung der schönen gegliederten Fassade durch eine Innendämmung sowie eine begrünte Fassade, die das Mikroklima verbessert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Fußbodentemperierung und perfekt isolierte 3-fachverglaste Holz-Alufenster. Vom Bodenbelag bis zur Armatur – alles auf höchstem Niveau Boden Eiche fischgrät geölt, klassische Fliesen im Bad, stylishe Handtuchtrockner, Armaturen von Hansgrohe, Kabelanschluss Lage Ein Schritt vor die Tür und man befindet sich mitten im Treiben einer der elegantesten und best-sortiertesten Einkaufsstraßen Wiens mit dem beliebten Kutschkermarkt, seinen sympathischen Lokalen und Obst,- und Gemüseständen. Die Infrastruktur ist optimal. Die Straßenbahn (Linien 40, 41 und 42) hält gegenüber (zum Schottentor sind es max 10min), die U6 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der verträumte Sternwartepark ist in Gehdistanz und ins Grüne in den Wiener Wald ist es auch nicht weit. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 885.000, Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €454,83 inkl Heizung und Warmwasser, BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt exkl. Strom. Heizwert 34,40 kWh/m²a Für Ihre Fragen, ein Exposé mit weiteren Fotos und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]