Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 13.,Hietzing

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Wohnungen bestechen durch großzügige Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Die betreffende Wohnung befindet sich im Gartengeschoß der Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² plus Terrasse und einen eigenen Garten. Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Diese umfasst eine Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Fertigstellung des Projekts ist für Dezember 2025 vorgesehen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Onb6uj P9S5k Zum Verkauf gelangt diese schöne 1,5-Zimmer-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing in Ober St.-Veit. Die ca. 36m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbauwohnhauses. (Baujahr: ca. 1937) Das Highlight der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche. Die Fenster blicken nach Norden in die verkehrsberuhigte und begrünte Wlassakstraße sowie nach Osten über die Dächer des 13. Bezirks. Die Küche ist mit einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Dunstabzug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, der Toilette sowie ein Fenster. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Straßenbahnlinie 62, die nur 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist, bringt Sie direkt und ohne Umsteigen in Wiens Innenstadt bis zum Karlsplatz. Von dort aus stehen Ihnen die Linien U1, U2 und U4 sowie in ein paar Jahren die U5 zur Verfügung. Der Lainzer Tiergarten, ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet, ist zu Fuß in unter 25 Minuten erreichbar. Spar: 2 Gehminuten Trafik: 5 Gehminuten Apotheke: 6 Gehminuten Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 62 - Lainz, Wolkersbergenstraße (7 Gehminuten) Bus: 54A ? Gobergasse (6 Gehminuten), 54B ? Wlassakstraße (4 Gehminuten) Die ca. 35,63 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Kabinett - Badezimmer mit Wanne und WC Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto ? 140,29. (inkl. Rücklage) Die Wohnung ist aktuell für einen Bruttomonatsmiete von 590,-? bis bis 14.06.2030 befristet vermietet. Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 140,7 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 2,57 (Energieklasse E) Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Christopher MARTIN unter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 898.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 1.098.000, Euro Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 1/Top 1: Auf einer Wohnfläche von ca. 103,7 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum, von dem aus jeder Raum im EG zentral begehbar ist * sehr großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 235m² großen Garten * modern verfliestes Bad mit Walk-In-Dusche und WC * separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 898.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 1.098.000, Euro Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 3/Top 2: Mit eigenem Liftzugang in der Wohnung! Auf einer Wohnfläche von ca. 123,8 m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum mit Stiegenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss: * großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum zentral begehbar ist * 2 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC * Technikraum/Abstellraum * eigener Liftzugang Dachgeschoss: * äußerst geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, welche zur ca. 50m² großen Dachterrasse führt * ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder separate Küche genutzt werden kann (s. Alternativplan) * eigener Liftzugang * modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Villa Auhof richtet sich an Paare, die stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität verbinden möchten. Großzügige Raumaufteilungen schaffen Platz für modernes Homeoffice, ein elegantes Dinner zu zweit oder gesellige Abende mit Freunden. Die flexibel gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren Lebensgewohnheiten harmonisch an. Ein Zuhause, das Design, Komfort und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau vereint. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Lage: Diese Adresse vereint urbanen Komfort mit entspannter Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten und Schulen, während das nahegelegene Auhof Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung den Alltag angenehm erleichtert. Post, Bank und Polizeidienststelle befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sowie die A1 Westautobahn ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und ins grüne Umland. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und bestens angebunden – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird und man gerne ankommt. Highlights:• 3-Zimmer Eigentumswohnung in saniertem Altbau• Lichtdurchflutet, hochwertige Materialien• Balkon/Terrasse (gebäudeabhängig), Nähe Lainzer Tiergarten• Edler Parkettboden aus geölter Eiche• Stilvolle Fliesen in Bad und WC• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil• TV-/Internetanschluss (A1)• Repräsentatives, elegantes Entree• Barrierefreier Lift• Kinderwagenraum• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg• Außenliegender, versperrbarer Müllraum• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit privater Dachterrasse in der stilvoll revitalisierten Villa Auhof ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in 1130 Wien. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganter. Die private Dachterrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinnerabende, entspannte Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge mit Weitblick. Die ruhige Lage in Hacking verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit schätzen. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Lage: In begehrter Grünruhelage im Herzen von Hietzing vereint diese Adresse Naturverbundenheit mit urbanem Komfort. Direkt vor der Haustüre eröffnet der Lainzer Tiergarten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen. Die Anbindung überzeugt ebenso: Die Station Bahnhof Wien Hütteldorf mit U4 Hütteldorf, S-Bahn und Busverbindungen bringt Sie rasch ins Stadtzentrum, während die Westautobahn A1 komfortable Wege in die Stadt und ins Umland ermöglicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet Nahversorgung auf höchstem Niveau – mit Shops, Gastronomie und Ärztezentrum in Gehweite. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Hietzing sowie das St.Josef Krankenhaus hervorragend gewährleistet. Radwege, Freizeitangebote und Entertainmentmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Highlights: Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung im sanierten Altbau Private Freifläche mit Weitblick und hoher Privatsphäre Hietzing/Hacking: ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung Hochwertige Ausstattung trifft auf klassischen Altbau-Charme Ausstattung – Innenausstattung:• Edler Parkettboden aus geölter Eiche• Stilvolle Fliesen in Bad und WC• Hochwertige Sanitärausstattung• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil• Zentralschließanlage• TV-/Internetanschluss (A1)• Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche:• Repräsentatives, elegantes Entree• Barrierefreier Lift• Kinderwagenraum• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg• Außenliegender, versperrbarer Müllraum• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #hell

Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne – perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Lage: Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt – perfekt für entspannte Spaziergänge, Sport und Erholung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit U4 Hütteldorf, S-Bahn, Bus und der nahegelegenen A1 erreichen Sie Stadtzentrum und Umgebung mühelos. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Ärztezentrum finden Sie im Auhof Center in unmittelbarer Nähe, Schulen und das St.Josef Spital sind schnell erreichbar. Der Wiental-Radweg beginnt direkt vor der Haustür und führt in ca. 12 km bis zum Stephansplatz, während der Bahnhof Hütteldorf fußläufig liegt. Highlights:• 2-Zimmer Eigentumswohnung mit privatem Eigengarten• Stilvolle Altbauvilla aus der Jahrhundertwende• Lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet Räume Beschreibung:• Perfekte Anbindung und Top-Infrastruktur• Edler Parkettboden aus geölter Eiche• Stilvolle Fliesen in Bad und WC• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil• TV-/Internetanschluss (A1)• Repräsentatives, elegantes Entree• Barrierefreier Lift• Kinderwagenraum• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg• Außenliegender, versperrbarer Müllraum• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in der Villa Auhof bietet ein Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Weitläufige Räume, flexible Zimmeraufteilungen und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit, Funktionalität und stilvolle Eleganz vereint. Die Kombination aus sorgfältig sanierten Altbaudetails und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter: klassische Elemente sorgen für Charme und Wärme, während zeitgemäßer Komfort den Alltag spürbar erleichtert. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden, Familienfrühstücke oder laue Sommerabende. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine Atmosphäre von Wertigkeit und Beständigkeit – ein Zuhause, das mit den Bedürfnissen Ihrer Familie wächst. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Lage: Direkt am Lainzer Tiergarten erwartet Familien eine naturnahe Wohnumgebung, die Sicherheit, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur harmonisch verbindet. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal für einen reibungslosen Alltag: Die U4-Station Hütteldorf sowie S-Bahn- und Busverbindungen sorgen für kurze Wege, während die A1 Westautobahn komfortable Pendelstrecken und spontane Ausflüge ermöglicht. Der Wiental-Radweg startet direkt vor der Haustür und führt in rund 12 km bis zum Stephansplatz. Auch der Bahnhof Hütteldorf ist fußläufig erreichbar. Das nahe Auhof Center mit über 50 Geschäften, Gastronomie und Ärztezentrum erleichtert den Alltag ebenso wie gut erreichbare Kindergärten und Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das St.Josef Krankenhaus Wien und die Klinik Hietzing gewährleistet, während vielfältige Freizeitangebote – inklusive Kino und Sportmöglichkeiten – in unmittelbarer Nähe liegen. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Highlights:• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im stilvoll sanierten Altbau • Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit • Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung • Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes Ausstattung – Innenausstattung:• Edler Parkettboden aus geölter Eiche• Stilvolle Fliesen in Bad und WC• Hochwertige Sanitärausstattung• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil• Zentralschließanlage• TV-/Internetanschluss (A1)• Video-Gegensprechanlage Ausstattung – Allgemeinbereiche• Repräsentatives, elegantes Entree• Barrierefreier Lift• Kinderwagenraum• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg• Außenliegender, versperrbarer Müllraum• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #hell

Wohnen im begehrtesten Grätzl: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in der Villa Auhof besticht durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein wohnliches Ambiente auf höchstem Niveau. Die liebevoll sanierte Altbauvilla vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Der private Garten erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne. Jede Ecke der Wohnung spiegelt Stil, Qualität und Liebe zum Detail wider – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Lage: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Lainzer Tiergarten, perfekt für entspannte Spaziergänge, Sport oder Erholung. Die exzellente Anbindung über U4 Hütteldorf, S-Bahn, Bus und A1 ermöglicht schnelle Wege ins Zentrum und in die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärztezentrum finden Sie im Auhof Center direkt vor der Tür, Schulen und das St.Josef Spital sind bequem erreichbar. Radfahren leicht gemacht: Der Wiental-Radweg beginnt direkt an der Liegenschaft und führt in ca. 12 km bis zum Stephansplatz; der Bahnhof Hütteldorf ist fußläufig erreichbar. Highlights:• Elegante 2-Zimmer mit Eigengarten & viel Licht• Altbauvilla der Jahrhundertwende, stilvoll saniert• Naturnah wohnen: Nähe Lainzer Tiergarten• Edler Parkettboden aus geölter Eiche• Stilvolle Fliesen in Bad und WC• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil• TV-/Internetanschluss (A1)• Repräsentatives, elegantes Entree• Barrierefreier Lift• Kinderwagenraum• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg• Außenliegender, versperrbarer Müllraum• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in 1130 Wien: Diese elegante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse verbindet den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare, die Stil und Wohnkomfort schätzen. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet harmonische Proportionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Rückzugsort bis hin zum stilvollen Rahmen für Gäste. Die ruhigen Wohnstraßen Hackings, eine angenehme Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen diesem Zuhause eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig sorgt die schnelle City-Anbindung für maximale Flexibilität im Alltag. Ein Wohnkonzept für Paare, die Wert auf Lebensqualität, Beständigkeit und ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter legen. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Lage: Im begehrten Hacking, einem der charmantesten Teile Hietzings, erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und ausgezeichnete Erreichbarkeit in idealer Balance vereint. Direkt vor der Haustür laden der nahegelegene Lainzer Tiergarten zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Busverbindungen sowie der Bahnhof Hütteldorf sind bequem erreichbar und bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt. Auch die A1 Westautobahn sorgt für komfortable Wege in Stadt und Umland. Der Wiental-Radweg verläuft direkt an der Liegenschaft und führt Sie in rund 12 km entspannt bis zum Stephansplatz. Das nahe Auhof Center bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung in Gehweite. Zudem sind die Klinik Hietzing sowie das St.Josef Krankenhaus Wien schnell erreichbar. Diese Lage vereint gehobene Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Highlights: Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in stilvoll saniertem Altbau Helle, großzügige Räume mit edlen Materialien und zeitlosem Design Idyllische Ruhe kombiniert mit erstklassiger Anbindung an Stadt und Umgebung Privater Balkon/Terrasse mit Blick ins Grüne – direkt am Lainzer Tiergarten Ausstattung – Innenausstattung:• Edler Parkettboden aus geölter Eiche• Stilvolle Fliesen in Bad und WC• Hochwertige Sanitärausstattung• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil• Zentralschließanlage• TV-/Internetanschluss (A1)• Video-Gegensprechanlage Ausstattung - Allgemeinbereiche:• Repräsentatives, elegantes Entree• Barrierefreier Lift• Kinderwagenraum• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg• Außenliegender, versperrbarer Müllraum• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 898.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 1.098.000, Euro Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 1/Top 2: Mit eigenem Liftzugang in der Wohnung! Auf einer Wohnfläche von ca. 118,4m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum mit Stiegenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss: * großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum zentral begehbar ist * 2 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC * Technikraum/Abstellraum * eigener Liftzugang Dachgeschoss: * äußerst geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, welche zur ca. 44m² großen Dachterrasse führt * ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder separate Küche genutzt werden kann (s. Alternativplan) * eigener Liftzugang * modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

1230 Wien I Mauer In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens, eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse. Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden. Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche. Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind: * insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen * Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) * Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² * 3-4 Zimmer * Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan * äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² * Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Klimaanlage * Bäder mit Duschen und Badewannen * Terrassenausgänge mit Schiebeelementen * elektrische Außenbeschattungen * Tiefgarage * Kellerabteile * Fahrradraum Die Einheiten im Überblick: Haus 1: * Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 898.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 1.098.000, Euro Haus 2: * Top 1: Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000, Euro Haus 3: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000, Euro Haus 4: * Top 1: Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000, Euro * Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000, Euro Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Die Häuser befinden sich in 1230 Wien. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens. Bus: 56A und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) Kindergarten: ca. 800m Volksschule: ca. 750m Mittelschule: ca. 750m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. Haus 1/Top 1: Auf einer Wohnfläche von ca. 97,9m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum, von dem aus jeder Raum im EG zentral begehbar ist * sehr großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den ca. 168m² großen Garten * modern verfliestes Bad mit Walk-In-Dusche und WC * separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]