Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 13.,Hietzing

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hietzing Deluxe! Generalsanierte Luxuswohnung mit riesiger Privatgarage! Großer Garten + Riesige Terrassen + 4 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs und viel Raum! Premium Wohngefühl! Ihr privates Gartenparadies in einer der schönsten Wohnlagen Wiens! Ankommen, Wohlfühlen und Seele baumeln lassen... Bequem in der eigenen, riesigen Garage parken! Ihre neue Gartenwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, einen riesigen Wohn-Essbereich mit hochwertiger und überkomplett ausgestatteter Einbauküche, sowie mehreren Ausgängen zu einer großen Terrasse sowie dem Vorgarten, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines, einen eigenen Schrankraum mit viel Stauplatz hat, 3 großzügige und stylische Luxusbäder, 2 weitere WCs, insgesamt 3 Abstellräume, wovon ein großer Abstellraum Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sowie einen kleinen Arbeitsbereich. Highlights: Riesige Privatgarage mit ca. 81m² / Großer Eigengarten / 2 große Terrassen / 3-fach isolierte neue Fenster / Luftwärmepumpe / Ruhelage uvm... 2024/2025 wurde bereits die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert. Wo Großzügigkeit auf Grün trifft! Wohnfläche: ca. 196,78m² + 2 Terrassen: ca. 47,76m² + Traumgarten: ca. 133,96m² + Kellerabteil Privatgarage: ca. 81m² Kaufpreis: ? 1.990.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei de... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Schmuckstück! Traumhafte Gartenwohnung in Hietzing in absoluter Ruhelage! Historisches und saniertes Villengebäude + Privatsphäre + Hochwertiges Umfeld! Gartenidylle in Hietzing! Ihre neue Gartenwohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, ein separates WC, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, eine separate Küche sowie einen traumhaft schönen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia und dem wunderschönen Garten. Highlight ist sicherlich der riesige Garten mit knapp 218m² im Hofbereich der Liegenschaft! 2024/2025 wurde bereits die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert. Wohnfläche: ca. 85,25m² inkl. Loggia: ca. 12,21m² + Traumgarten: ca. 218,35m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 850.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergar... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort ? auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. Diese gemütliche Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50? m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten. Über einen kleinen Vorraumbereich betreten Sie die ruhig gelegene Wohnung. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC und einen Abstellraum. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 1 im Gartengeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist die Wohnung für alle, die das Gefühl eines eigenen Hauses suchen, mitten in Wien. Auf 135,80 m² Wohnfläche verbinden sich großzügige Räume mit einem außergewöhnlichen Freiraum: Zur Wohnung gehören eine 69,86 m² große Terrasse und ein 347,55 m² großer, bepflanzter Eigengarten. Herzstück ist die 48,87 m² große Wohnküche. Sie öffnet sich zu Terrasse und Garten, sodass Innen- und Außenraum ineinander übergehen. Drei Zimmer mit je 16,5 bis 17,9 m² bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer und ein separates WC machen den Alltag komfortabel. Der Vorraum mit Garderobe, der Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 8,78 m² sorgen für viel Stauraum. Ein Lichthof bringt zusätzlich Tageslicht in die Wohnung. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Bäder sind gefliest, die Terrasse ist mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 1 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage angebunden, die 7 Stellplätze bietet. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 1Lage: Gartengeschoss Wohnfläche: 135,80 m² (3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC) Terrasse: 69,86 m²Garten: 347,55 m²Lichthof: 4,40 m²Einlagerungsraum: 8,78 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Wiener Bezirk! Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 94,30 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen SÜD-Ausrichtung und einem gemütlichen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten samt Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Grünen direkt vor der Haustür bietet ? ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach zum Sonne tanken. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und machen Ihre täglichen Wege stressfrei und schnell. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe, die Ihnen die Versorgung mit frischen Lebensmitteln erleichtern. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine angenehme Umgebung ? ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie im 13. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! HIGHLIGHTS Holzriegel Bauweise Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Garagenplätze mit E-Ladestation (Vorbereitung) Alarmanlage Smart-Home Glasfaser Internet uvm. ECKDATEN STOCKWERK: EG... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² • • 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² • • 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² • • 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² • • • 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² • • • 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² • • • 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² • • • 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² • 16,18 m² • • 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² • 14,05 m² • • 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² • • • 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² • • • 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² • 28,56 m² • • 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² • 17,45 m² • • 76,57 m² Zusätzliche Flächen & Parken Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:• **Lagerabteile (Untergeschoss):**• AR05: 11,55 m²• AR07: 11,31 m²• AR08: 15,12 m²• **Parken (Untergeschoss):**• 9 PKW-Stellplätze• 2 Motorrad-Stellplätze Ausstattungshighlights• **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.• **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.• **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.• **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im 13.Bezirk von Wien (Hietzing) in der Nähe vom Tiergarten und Schloss Schönbrunn und verfügt über 2 Terrassen und einen Garten. Lage: Diese charmante Lage vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend. Idyllische Wohngegend: Der Furtwänglerplatz ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden. Grüne Oasen: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, ideal für Naturliebhaber und Familien. Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen (58A, 60, 62) in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Beschreibung der Immobilie: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Raumaufteilung:• Vorraum• Wohnzimmer und Küche mit etwa 36,50 m² Fläche• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit einem Bad - WC• Abstellraum Sonstige Informationen:• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung• Klimaanlage - Terrasse mit ca. 28 m²• Privater Garten• Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz• Separates Kellerabteil• Aufzug im Haus Kaufkonditionen: Kaufpreis: 700 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%Vertragserrichtungskosten: 1,2% -1,8%Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bezaubernde, sehr sonnige 4 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in bester Lage in Ober St.Veit. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Diese wunderschöne und sonnige Gartenwohnung befindet sich in einem generalsanierten, historischen Winzerhaus in Ober St.Veit und bietet eine moderne, luxeriöse Ausstattung. Das großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, leichtes Wohnen. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und - mit Ausgang in den bezaubernden sonnigen Eigengarten - drei Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Bad mit Dusche und WC - Schrankraum - Abstellraum - Gäste-WC und - Vorraum Die Gartenwohnung ist exklusiv ausgestattet mit z.B. - wunderschönem Dielenboden - voll ausgestattetem Designer-Bad mit Steinfliesen - elektrisch steuerbare Beschattung - wunderschöner Terrassenbelag auf der Gartenterrasse Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer Hauszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zu erwähnen ist außerdem ein Gutschein für eine neue Küche in der Höhe von €-10.000.- Die beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - Busse fahren direkt zu U4 , Straßenbahn 10 oder dem Bahnhof Hütteldorf und der Vorortelinie - Fußläufig ist die U4 in ca. 11 min. zu erreichen. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschöne, stilvolle Gartenwohnung in ruhiger Lage des renommierten 13. Bezirks Diese exquisite 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die stilvolle Kombination aus modernem Design, lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Garten macht dieses Zuhause zu einem wahren Juwel. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohngegend des 13. Bezirks, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Bushaltestelle des 58A befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum bequem erreichbar ist. Nur 30 Gehminuten entfernt liegt der prachtvolle Schlosspark Schönbrunn, während das beliebte Hietzinger Bad lediglich einen 10-minütigen Spaziergang entfernt ist und eine erholsame Auszeit am Wasser bietet. Eckdaten der Wohnung• Wohnfläche: ca. 140 m²• Zimmer: 4,5• Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Einbaukleiderschrank• Gästezimmer• Büro (kann als drittes Schlafzimmer genutzt werden)• Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen• Kompakte, ergonomische Küche mit modernen Geräten• Große Terrasse mit Grillmöglichkeit• Privater Garten mit Gartenhaus• Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert Highlights Dank der großzügigen Panoramafenster wird die gesamte Wohnung von natürlichem Licht durchflutet und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und präsentiert sich in einem perfekten Zustand. Hochwertige, moderne Möbel und stilvolle Lampen unterstreichen das elegante Ambiente und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Das Hauptbadezimmer beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung, darunter eine große Badewanne, eine separate Dusche und ein Bidet. Die Küche wurde ergonomisch gestaltet und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten, der Ihnen eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Umgeben von blühenden Rosensträuchern, duftendem Lavendel und ertragreichen Marillenbäumen lädt der Garten zum Entspannen und Genießen ein. Zudem wachsen hier zahlreiche Tafeltrauben, die das mediterrane Flair dieses einzigartigen Wohntraums unterstreichen. Kaufkonditionen Kaufpreis: 1 230 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Beschreibung In einer der beliebtesten und begehrtesten Straßen des 13. Bezirks, in bester Lage des Althietzinger Cottage, gelangt diese außergewöhnliche Penthousewohnung zum Verkauf. Die Wohnung verbindet auf besondere Weise großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Liebe zum Detail. Auf rund 197 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer sowie eine ca. 54 m² große Terrasse direkt auf Wohnebene zur Verfügung. Die Penthousewohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoss des Hauses. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Großzügigkeit der Räumlichkeiten spürbar. Herzstück ist der beeindruckende, rund 85 m² große Wohnbereich. Die offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen und der direkte Übergang auf die Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise. Die Penthousewohnung wurde mit hohem architektonischem Anspruch, viel Geschmack und großer Liebe zum Detail gestaltet. Die Qualität zeigt sich dabei nicht nur in der Großzügigkeit der Räume, sondern gerade auch in den vielen sorgfältig ausgeführten Details. Hochwertige Griffe und Armaturen, ausgewählte Materialien und Oberflächen sowie maßgefertigte Tischlereinbauten der Tischlerei Prödl prägen den eleganten und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung. Eine weitere Besonderheit ist die für eine Dachgeschosswohnung außergewöhnlich gute Nutzbarkeit der Flächen. Die Wohnung weist vergleichsweise wenige Dachschrägen auf, wodurch die Räume großzügig und vollwertig nutzbar bleiben. Die vorhandenen Schrägen wurden wiederum äußerst geschickt genutzt und mit maßgefertigten Einbauten versehen. Dadurch wurde sehr viel Stauraum geschaffen, ohne die Großzügigkeit und Klarheit der Räume zu beeinträchtigen. Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Weitblick Ein absolutes Highlight ist die rund 54 m² große Terrasse, die direkt auf Wohnebene liegt und unmittelbar an den großzügigen Wohnbereich anschließt. Von hier eröffnet sich ein außergewöhnlich schöner, unverbaubarer Weitblick. Unmittelbar unterhalb der Terrasse liegt der liebevoll gärtnerisch gestaltete und äußerst gepflegte Garten des Ensembles, während sich in der Ferne der gewachsene Altbaumbestand Hietzings erstreckt. Gerade diese Kombination aus dem unmittelbaren Blick ins Grüne, dem freien Weitblick und der besonderen Privatsphäre vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine Lounge sowie individuelle Bepflanzung und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen außergewöhnlichen privaten Freiraum. Besonders komfortabel ist der Lift, der direkt vom Erdgeschoss bis zur Terrassen- bzw. Wohnebene führt. Durchdachte Raumaufteilung Neben dem rund 85 m² großen Wohnbereich verfügt die Penthousewohnung über vier Schlafzimmer und bietet damit auch für eine Familie ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem eigenen Badbereich einen privaten Rückzugsbereich. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, einen Schrankraum sowie zahlreiche praktische Abstell- und Stauflächen. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine sehr gute Trennung zwischen den privaten Schlafbereichen und dem großzügigen Wohn- und Kommunikationsbereich. Das Gebäude Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude und das gesamte Ensemble tragen wesentlich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Das Haus wurde mit viel Liebe, Geschmack und hohem Qualitätsanspruch aufwendig saniert. Die architektonische Gestaltung, die gepflegten allgemeinen Bereiche und der wunderschön gärtnerisch ausgestaltete Garten ergeben ein harmonisches und ausgesprochen hochwertiges Gesamtbild. Die Verbindung aus klassischer Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und den großzügigen Grünbereichen schafft ein besonderes Wohnambiente, das hervorragend zur exklusiven Lage im Althietzinger Cottage passt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen. Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können. Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind. Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts **Auhof Park Residences** in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen. Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Balkon Terrasse Garten-Terrasse Eigengarten Gewichte Fläche **1** Erdgeschoss 2 61,88 m² • • 5,42 m² 70,10 m² 69,92 m² **2** Erdgeschoss 2 54,91 m² • • 6,00 m² 202,1 m² 82,02 m² **3** Erdgeschoss 3 83,52 m² • • 6,00 m² 316,60 m² 96,08 m² **4** 1. OG 3 64,83 m² 5,83 m² • • • 67,75 m² **5** 1. OG 2 45,06 m² 5,73 m² • • • 47,93 m² **6** 1. OG 3 61,20 m² 6,58 m² • • • 64,49 m² **7** 1. OG 2 38,61 m² 6,80 m² • • • 42,01 m² **8** 2. OG 2 49,02 m² • 16,18 m² • • 54,36 m² **9** 2. OG 2 33,22 m² • 14,05 m² • • 37,86 m² **10** 2. OG 3 61,59 m² 7,04 m² • • • 65,11 m² **11** 2. OG 2 38,61 m² 7,08 m² • • • 42,15 m² **12** DG (Penthouse) 3 83,29 m² • 28,56 m² • • 92,85 m² **13** DG (Penthouse) 2 70,81 m² • 17,45 m² • • 76,57 m² Zusätzliche Flächen & Parken Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:• **Lagerabteile (Untergeschoss):**• AR05: 11,55 m²• AR07: 11,31 m²• AR08: 15,12 m²• **Parken (Untergeschoss):**• 9 PKW-Stellplätze• 2 Motorrad-Stellplätze Ausstattungshighlights• **Nachhaltigkeit:** Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.• **Komfort:** Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.• **Infrastruktur:** Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.• **Freiraum:** Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ungestörte Privatsphäre, Großzügigkeit und die unmittelbare Verbindung zur Natur prägen diese moderne Gartenresidenz in einer der schönsten Lagen Hietzings. Die klare, preisgekrönte Architektursprache von Sir David Chipperfield (GB) schafft dabei ein fein abgestimmtes Wechselspiel zwischen Offenheit und Rückzug, zwischen geschützten Räumen und großzügigem Leben im Freien. Auf rund 325 m² Wohnfläche auf einer Ebene öffnen sich zwei großzügige Wohnsalons mit Essbereich sowie die offene Poliform-Küche mit markantem Natursteinblock und Gaggenau-Geräten über bodentiefe Verglasungen zur geschützten Terrasse und zum Garten mit beheiztem Pool. Der private Bereich der Residenz orientiert sich hingegen geschützt zum begrünten Atrium: Fünf Schlafzimmer und drei Bäder bieten viel Raum für Familie und Gäste. Die Master-Suite verfügt über direkten Zugang zu Garten und Atrium sowie einen privaten Wellnessbereich mit Dampfdusche und Infrarot. Maßgefertigte Einbauten, ein Ethanolkamin und das fein abgestimmte Soundsystem ergänzen die hochwertige Ausstattung. Smart Home, Videoüberwachung, Lift und drei Garagenstellplätze komplettieren eine außergewöhnliche Gartenresidenz, die das Raumgefühl und die Privatsphäre eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer exklusiven Wohnung verbindet.... [Mehr]