Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 13.,Hietzing

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus Jahr 2003 gelangt diese gut aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet (Details gerne auf Anfrage). Ein Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung noch vermietet ist, stehen derzeit nicht mehr Fotos zur Verfügung. Die Wohnräume sind von einem zentralen Vorraum zu begehen. Ein Garten zur allgemeinen Verfügung mit einem Spielplatz, sowie Sauna, Solarium, Fitnessraum, Mehrzweckraum, allgemeine Dachterrasse, Kinderspielraum und eine große Waschküche inkl. Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls angekauft werden. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung: - 4 Zimmer (ca. 26, 19, 13 u. 12m2), zentral begehbar - Parketten - Einbauküche mit allen Geräten, integriert in 37m2 großen Wohnraum - 2 Badezimmer, jeweils ca. 6m2 - 2 WCs - Vorraumbereich, ca. 15m2 - Barrierefrei , Personenaufzug - Heizung: Fernwärme - Dachterrasse, Allgemeingarten, Spielplatz, Sauna und diverse Allgemeinräume zur gemeinsamen Nutzung - Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36,3kWh/m2.a fGEE: 1,5 Betriebskosten: € 327,66 (inkl. BK, Ust und Rücklage) Strom und Heizkosten sind hier nicht enthalten. Weitere Infos und Konditionen: Kaufpreis: EUR 749.000, Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (=gesamt 3,6% inkl. Ust). Infrastruktur: Die U4-Station Unter St.Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 10. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte sind zu Fuss ebenfalls rasch zu erreichen. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 3 im Obergeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist eine klar gegliederte Familienwohnung mit viel Licht. Auf 103,17 m² Wohnfläche liegen drei Zimmer und eine Wohnküche, dazu kommen zwei Balkone mit insgesamt 17,23 m². Herzstück ist die 40,15 m² große Wohnküche an der Südwestecke des Hauses. Sie ist über Eck verglast und öffnet sich auf den großen Eckbalkon, der Platz für Lounge-Möbel bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert. Die drei Zimmer mit je rund 13 m² liegen nebeneinander auf der Westseite und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Zimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und einen zweiten Balkon. Ein weiteres Bad und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Vorraum beim Eingang, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 5,27 m² schaffen Stauraum. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Nassräume sind gefliest, die Balkone sind mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 3 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage mit 7 Stellplätzen angebunden. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 3Lage: Obergeschoss Wohnfläche: 103,17 m² (3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum) Balkone: 17,23 m² (2 Balkone) Einlagerungsraum: 5,27 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 4 im Obergeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist eine helle Zweizimmerwohnung mit großzügigem Wohnbereich. Auf 105,21 m² Wohnfläche liegen zwei Zimmer und eine Wohnküche, dazu kommen zwei Balkone mit insgesamt 17,23 m². Herzstück ist die 40,16 m² große Wohnküche an der Südostecke des Hauses. Sie ist über Eck verglast und öffnet sich auf den großen Eckbalkon, der Platz für Lounge-Möbel bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert. Die beiden Zimmer liegen ruhig zur Ostseite. Das 22,19 m² große Zimmer bietet Platz für ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das zweite Zimmer mit 16,24 m² verfügt über ein eigenes Bad en suite und einen zweiten Balkon. Ein weiteres Bad und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Der Vorraum beim Eingang, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 5,27 m² schaffen Stauraum. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Nassräume sind gefliest, die Balkone sind mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 4 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage mit 7 Stellplätzen angebunden. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 4Lage: Obergeschoss Wohnfläche: 105,21 m² (2 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum) Balkone: 17,23 m² (2 Balkone) Einlagerungsraum: 5,27 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Wiener Bezirk! Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 49,68 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen SÜD-Ausrichtung und einem gemütlichen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten samt Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Grünen direkt vor der Haustür bietet ? ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach zum Sonne tanken. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen Architektur, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und machen Ihre täglichen Wege stressfrei und schnell. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe, die Ihnen die Versorgung mit frischen Lebensmitteln erleichtern. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine angenehme Umgebung ? ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie im 13. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! HIGHLIGHTS Holzriegel Bauweise Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Garagenplätze mit E-Ladestation (Vorbereitung) Alarmanlage Smart-Home Glasfaser Internet... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geradlinig und doch außergewöhnlich: Die Ratmannsdorfgasse N°15 verbindet die Eleganz klassischer Wiener Stadtvillen mit einer zeitgemäßen Architektursprache. Am Fuße des Roten Bergs in 1130 Wien entstehen fünf hochwertige Eigentumswohnungen mit 103 bis 182 m² Wohnfläche. Klare Linien, geschwungene Fassadenelemente und natürliche Materialien schaffen ein Wohnhaus von bleibendem Wert. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, je nach Einheit als Balkon, Terrasse oder Garten. Alle Einheiten sind barrierefrei zugänglich, und im Haus stehen 7 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die durchdachten Grundrisse mit großzügigen Wohnküchen, Parkettböden und flexibler Raumaufteilung machen die Wohnungen für Paare, Familien und Generationenwohnen gleichermaßen interessant. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind gleich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar. Das Projekt orientiert sich an den Grundsätzen der Wiener Baukultur: Nachhaltigkeit, Qualität und Lebensqualität stehen im Mittelpunkt. Beheizt wird das Haus mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Gekühlt wird das Haus durch eine Deckenkühlung. Baubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin und informieren Sie über die verfügbaren Wohnungen. Die Top 2 im Erdgeschoss der Ratmannsdorfgasse N°15 ist die großzügigste Wohnung des Hauses und eignet sich für alle, die mitten in Wien wohnen und trotzdem ins Grüne treten möchten. Auf 181,42 m² Wohnfläche liegen drei Zimmer und eine außergewöhnlich große Wohnküche. Dazu kommen eine 30,17 m² große Terrasse, ein bepflanzter Eigengarten mit 35,61 m² und drei Balkone mit insgesamt 26,76 m². Herzstück ist die 80,50 m² große, nach Süden ausgerichtete Wohnküche. Ihre durchgehende Fensterfront mit mehreren Ausgängen öffnet sich zu den beiden Eckbalkonen und zur Terrasse, an die direkt der Garten anschließt. Kochinsel, Essbereich und Wohnzone finden hier großzügig Platz. Die drei Zimmer mit 25,23 m², 19,16 m² und 18,86 m² liegen ruhig zur Nord- und Ostseite und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer hat einen eigenen Balkon nach Osten. Zwei Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Eines der Bäder liegt direkt beim Eingang und eignet sich daher auch für Gäste. Die Garderobe beim Eingang, ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einlagerungsraum mit 10,03 m² schaffen viel Stauraum. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden, die Nassräume sind gefliest, Terrasse und Balkone sind mit Steinzeug belegt. Wie alle Einheiten der Ratmannsdorfgasse N°15 ist auch die Top 2 barrierefrei zugänglich. Sie ist an die Tiefgarage mit 7 Stellplätzen angebunden. Beheizt wird mit Geothermie, teilweise ergänzt durch Photovoltaik. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Eckdaten Top 2Lage: Erdgeschoss Wohnfläche: 181,42 m² (3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum) Terrasse: 30,17 m²Garten: 35,61 m²Balkone: 26,76 m² (3 Balkone) Einlagerungsraum: 10,03 m²HWB: 29,5 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,75 (Klasse A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2003 gelangt diese attraktive Garconniere zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einem 30m2 großen Wohn/Schlafraum, von diesem ist die komplett verglaste Loggia zu betreten, sowie Bad (mit Wanne), Vorraumbereich, und Abstellraum. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein Garten zur allgemeinen Verfügung mit einem Spielplatz, sowie Sauna, Solarium, Fitnessraum, Mehrzweckraum, allgemeine Dachterrasse, Kinderspielraum und eine große Waschküche inkl. Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls angekauft werden. Ein Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung war bis vor kurzem noch vermietet, daher stehen zurzeit noch nicht mehr Fotos zur Verfügung. Raumaufteilung und Ausstattung: - 1 Zimmer (ca. 30m2), - Parketten - Badezimmer, ca, 4,60m2 mit Wanne, Waschmaschinenanschluss - Loggia, ca. 4,40m2 - Vorraumbereich, ca. 4m2 - Abstellraum, ça. 2m2 - Barrierefrei , Personenaufzug - Heizung: Fernwärme - Dachterrasse, Allgemeingarten, Spielplatz, Sauna und diverse Allgemeinräume zur gemeinsamen Nutzung - Kellerabteil: ca. 7m2 - Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional Betriebskosten: EUR 146,40 inkl. BK, Ust. und Rücklagen (Heizung und Strom sind nicht enthalten) Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36,3kWh/m2.a fGEE: 1,5 Weitere Infos und Konditionen: Kaufpreis: EUR 349.000, (Verhandlungsbasis) Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (=gesamt 3,6% inkl. Ust). Infrastruktur: Die U4-Station Unter St.Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 10. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte sind zu Fuss ebenfalls rasch zu erreichen. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick Ruhige, grüne Lage in der Adolfstorgasse, Ober St.Veit Wohnanlage mit drei Häusern auf einem rund 3.979 m² großen Grundstück Wohnung im mittleren Haus, ruhig und mit Blick ins Grüne gelegen Drei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche und zwei Bäder Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,70 m Rund 30 m² große Terrasse mit Abstellraum und Treppenabgang in den Garten Artenreich angelegter Garten mit Biotop und einer zweiten Terrasse Eigener Keller mit Sauna und Duschbereich, vom Wohnzimmer über eine Wendeltreppe erreichbar Große Fenster sowie bereits erneuerte Fenster und Terrassentür Garagenplatz Die ausführliche Beschreibung: Ein großes Wohnzimmer für die gemeinsame Zeit, drei Schlafzimmer als Rückzugsräume und ein Garten direkt vor der Terrasse: Diese Wohnung bietet Platz für das Zusammenleben und für die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie. Die Wohnanlage in der Adolfstorgasse wurde um 1976 auf einem rund 3.979 m² großen Grundstück errichtet. Ihre drei Häuser sind terrassenförmig in den Hang gebaut. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des mittleren Hauses. Hier schaut man aus den Wohnräumen ins Grüne und genießt die Ruhe dieser Lage. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Raum für gemeinsame Abende, zum Spielen, Lesen und Zusammensitzen. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,70 m und die großen Fenster geben dem Raum ein offenes, großzügiges Gefühl. Der Blick in den Garten begleitet den Alltag auch dann, wenn es draußen zu kühl ist, um auf der Terrasse zu sitzen. Im separaten Esszimmer lässt sich ein eigener Platz für gemeinsame Mahlzeiten einrichten – vom Frühstück vor Schule und Arbeit bis zum Abendessen mit Familie und Freunden. Dazu kommen eine Küche und zwei Bäder. Gerade wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig das Haus verlassen, sind zwei Bäder eine spürbare Erleichterung. Die drei Schlafzimmer lassen sich je nach Lebensphase nutzen: als Eltern- und Kinderzimmer, für Gäste oder als Arbeitszimmer. So kann die Raumaufteilung mit den Bedürfnissen der Familie mitwachsen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die rund 30 m² große Terrasse. Hier ist Platz für einen Esstisch im Freien, für einen Kaffee am Morgen oder einen langen Abend draußen. Im eigenen Abstellraum lassen sich Polster, Gartenzubehör und andere Dinge griffbereit verstauen. Ein paar Stufen führen hinunter in den liebevoll angelegten Garten. Seine große Pflanzenvielfalt und das Biotop machen ihn besonders. Für Kinder gibt es hier viel zu beobachten und zu entdecken; Erwachsene können die Bepflanzung und ihren Wandel über die Jahreszeiten genießen. Unterhalb der Hauptterrasse befindet sich eine zweite Terrasse mit einem weiteren eigenen Abstellraum. Der eigene Keller ist direkt mit der Wohnung verbunden. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer hinunter zur Sauna und zum großzügigen Duschbereich – ein eigener Platz, um sich nach einem langen Tag Zeit für sich zu nehmen. Zusätzlich steht eine großzügige Abstellfläche im Allgemeinkeller zur Verfügung, etwa für Dinge, die im Familienalltag gebraucht werden, aber keinen festen Platz in den Wohnräumen haben sollen. Eine großzügige Waschküche runden dieses Paket perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem für ihr Alter sehr guten Zustand. Die Fenster und die Terrassentür wurden bereits erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem das alleinige Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenplatz. Lage Die Adolfstorgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Ober St.Veit. Villen, gewachsene Gärten und viel Grün prägen die Nachbarschaft. Für Familien zählt neben der Ruhe auch, wie gut sich der Alltag organisieren lässt. Schulen und Kindergärten sowie die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Wolfrathplatz sind zu Fuß erreichbar. Einkaufen, Kinder bringen oder abholen und danach wieder zu Hause im Garten sein – vieles lässt sich hier innerhalb des Wohnviertels erledigen. Verkehrsanbindung: Über die Busverbindung am Wolfrathplatz erreicht man die U4-Station Ober St.Veit. Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Zum Energieausweis: Der Heizwärmebedarf der Wohnung beträgt 153 kWh/m²a. Nach den seit Juli 2026 geltenden Klassengrenzen entspricht das der Energieeffizienzklasse G. Nach der früheren Skala wäre derselbe Wert in Klasse E gefallen. Die Einstufung G beruht somit auch auf den geänderten Klassengrenzen; der Heizwärmebedarf selbst bleibt mit 153 kWh/m²a ausgewiesen. Während früher ein Heizwärmebedarf von über 250 kWh/m² pro Jahr der Klasse G entsprach, beginnt die Klasse G nach der neuen Einteilung bereits bei einem Wert von 120 k W/h/m². Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein außergewöhnliches Zuhause am Wienerwald – 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 70 m² Garten sowie rund 51 m² privaten Außenflächen & unverbaubarem Blick ins Grüne. Es gibt Wohnungen, die gut geschnitten sind. Und es gibt Wohnungen, deren besondere Kombination aus Lage, Freiraum und Wohnqualität sie zu etwas Besonderem macht. Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie. Denn hier treffen rund 106 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche und ein unverbaubarer Blick in den Wienerwald auf ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt in der Wohnanlage. Hallenbad, Sauna, Turnhalle, Sportplatz sowie Spiel- und Freizeiträume. Und gleichzeitig: Ruhe, Grün und Natur direkt vor der eigenen Terrasse. Das ist keine klassische Stadtwohnung mit Balkon. Es ist ein privates Zuhause mit ungewöhnlich viel Freiraum und einer Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Ein Stück Wienerwald gehört hier zum täglichen Leben. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht: Die Südwest-Ausrichtung, die bodentiefen Fenster und die großzügigen Außenflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur. Die privaten Außenflächen verteilen sich auf eine großzügige Terrasse, zwei Loggien und einen Balkon. Dazu kommt ein eigener Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine großzügige Lounge, Sonnenliegen und einen großen Esstisch. Der Garten schafft Raum für Blumen, Obstbäume oder ein eigenes Hochbeet. Und vor allem: Der Blick bleibt frei. Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet Wienerwald. Statt gegenüberliegender Häuser blickt man ins Grüne. Morgens Vogelgesang statt Straßenlärm. Nachmittags Sonne auf der Terrasse. Abends ein Glas Wein im eigenen Garten. Diese Qualität lässt sich nicht nachträglich schaffen – sie ist Teil der Lage. Privates Zuhause trifft auf Resort-Qualität Was diese Immobilie zusätzlich von einer klassischen Wohnung unterscheidet, befindet sich direkt im Haus. Den Bewohnern steht eine außergewöhnliche Infrastruktur zur Verfügung: 25-Meter-Hallenbad Für die morgendliche Schwimmrunde oder eine Abkühlung am Abend. Sauna mit Ruheraum Entspannung, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Turnhalle & Sportplatz Für Sport, Bewegung und aktive Freizeit. Kinderspielraum Für Familien eine praktische Erweiterung des eigenen Wohnraums. Party- und Hobbyraum Für Feiern, private Veranstaltungen, Tanzabende oder Musikproben. Großzügige Außenanlagen am Waldrand Für Kinder, Sport und Erholung mitten im Grünen. Die Nutzung dieser Einrichtungen ist über die laufenden Kosten der Wohnanlage inkludiert. Damit entsteht eine Wohnqualität, die eher an ein privates Resort erinnert, als an eine klassische Wohnhausanlage. Und genau darin liegt ein wesentlicher Teil des besonderen Wertes dieser Immobilie: Man besitzt nicht nur eine Wohnung – Freizeit und Erholung ist unmittelbar in den Alltag integriert. Innen: hochwertig, großzügig und individuell Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter fort. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige italienische Designerküche mit Markengeräten, Eichenparkett und maßgefertigten Tischlereinbauten. Das Badezimmer wurde bewusst hochwertig gestaltet: freistehende Mineralgussbadewanne Doppelwaschbeckengroßzügige Walk-in-Duscheelektrische Fußbodenheizung Handtuchtrocknergroßformatige Feinsteinzeugfliesen Der vorhandene Kaminanschluss ist bereits mit Befund ausgestattet. Außenjalousien, bodentiefe Fenster und die Südwest-Ausrichtung ergänzen die Ausstattung. Ein Grundriss, der Privatsphäre schafft Mit rund 106 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders gelungen ist die räumliche Trennung: Der vordere Bereich eignet sich für das gemeinsame Leben und den Empfang von Gästen. Der hintere Bereich bildet einen privaten Rückzugsbereich, der bei Bedarf durch eine zusätzliche Tür vollständig abgetrennt werden kann. Damit lässt sich die Wohnung flexibel als Familienwohnung, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer oder eigenständigem Eltern-/Kinderbereich nutzen. Wohnen im Grünen – ohne auf Wien zu verzichten Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt auch in ihrem Standort: Wienerwald und Naturschutzgebiet direkt vor der Tür – Auhofcenter und städtische Infrastruktur gleichzeitig in unmittelbarer Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Ebenso bestehen gute Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhöfen und Autobahn. So entsteht eine Kombination, die viele Käufer suchen, aber nur selten finden: Natur und Ruhe – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Sommer im Grünen statt Hitze in der Stadt Die hochwertige Dämmung des Hauses und die unmittelbare Lage am Wienerwald sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die natürliche nächtliche Abkühlung durch die Lage am Waldrand trägt dazu bei, dass die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm bleibt. Eine Klimaanlage ist daher nicht erforderlich. Weitere Ausstattung Kellerabteil Aufzugmehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Tiefgaragenabstellplatz zusätzlich erwerbbar oder anmietbar Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Kosten Kaufpreis: € 799.000, Monatliche Vorschreibung Wohnung: Betriebskosten inkl. Hausverwaltung und USt.: € 417,16Rücklage: € 160,86Gesamt: € 578,02Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2025 € 629.513,54.Was diese Immobilie besonders machtrund 106 m² Wohnfläche 4 Zimmer rund 51 m² private Außenflächen rund 70 m² eigener Garten unverbaubarer Wienerwaldblick Südwest-Ausrichtung bodentiefe Fensterhochwertige italienische Designerküche hochwertiges Bad Maßanfertigungen vom Tischler Eichenparkett Kaminanschlussund dazu: 25-m-Hallenbad Sauna Turnhalle Sportplatz Kinderspielraum Party-/Hobbyraum großzügige Grün- und Außenanlagen Nicht einfach eine Wohnung. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit Freizeit- und Wellnessinfrastruktur, die direkt zum Zuhause gehört. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines renovierten Hauses aus den 1960er-Jahren — ruhige Wohnlage in Hietzing, nahe Roter Berg in Ober St.Veit, Trazerberggasse 63-65Eine Wohnung mit Originalcharakter: Über ein zentrales Vorzimmer erschließen sich Bad, Küche mit Essbereich sowie zwei Zimmer. Ein drittes Zimmer ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einem herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag eine entspannte Atmosphäre und Ruhe schenkt. Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die Küche ist mit Herd inkl. Backrohr, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über einen Lift, die Wohnung liegt im 2. Stock. Die Wohnung ist gepflegt, die Elektroinstallation entsprechen nicht dem heutigen Standard, sie sind sanierungsbedürftig. Die Gartennutzung ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für Familien besonders attraktiv: ein Kinderspielplatz direkt am Haus, der für Spaß und Sicherheit Ihrer Kinder sorgt. Die Wohnung ist ruhig und grün gelegen, mit kurzen Wegen zur Infrastruktur: Roten Berg und die Einkaufsmöglichkeiten in Ober St.Veit erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die U4-Station Ober St.Veit liegt fußläufig rund 10 Minuten entfernt. Zur Mitbenutzung steht ein Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung, ein Fahrradraum ist vorhanden. BK mit Lift monatlich 283.- inkl. Ust. Rücklage monatlich 114.-Der Heizwärmebedarf beträgt 48,05 kWh/m²a. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust. Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, es besteht ein familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Garten-Maisonette - DAS FUNDAMENT - ein privates Wellness-Idyll Im Erdgeschoss des exklusiven Wohnprojekts am Leon-Kellner-Weg 3 erwartet Sie ein wahres Raumwunder, das sprichwörtlich „alle Stückerl spielt“. Diese einzigartige Wohneinheit erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossebene und verbindet elegantes Indoor-Living mit einer privaten Oase im Freien sowie einer flexibel nutzbaren Spa- und Arbeitswelt im Souterrain. Erdgeschoss – Das Herzstück des Familienlebens: Über einen repräsentativen Vorraum gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche, das sich direkt zur rund 32 m² großen Terrasse hin öffnet. Der dreiseitig umlaufende, private Garten bietet viel Platz zum Entspannen und die perfekte Möglichkeit für einen eigenen Pool. Der Schlafbereich teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer oder Büros sowie ein exklusives Hauptbadezimmer (mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch) und ein separates Gäste-WC. Optional verfügen Sie hier über zwei Autoabstellplätze mit direktem, komfortablem Gartenzugang. Untergeschoss – Ihre private Wellness- und Business-Etage: Eine innenliegende Treppe führt direkt in die großzügige Kellerebene. Dieser hochwertige Bereich lässt sich perfekt als privates Spa mit Sauna und eigenem Duschbad gestalten. Zudem bietet die Etage reichlich Platz für ein ruhiges Homeoffice, einen autarken Gästebereich oder umfangreichen Stauraum. Aufteilung: Wohnbereich im Erdgeschoss (WNF: 103,78 m²): Wohnküche: 43,27 m² (Parkett) Zimmer 1: 14,92 m² (Parkett) Zimmer 2: 13,81 m² (Parkett) Zimmer 3: 12,77 m² (Parkett) Bad 1: 7,25 m² (Fliesen) Bad 2: 3,37 m² (Fliesen) Vorraum: 3,90 m² (Parkett) Flur: 3,07 m² (Parkett) WC: 1,42 m² (Fliesen) Terrasse 31,67 m2 (Holzdielen Zugeordneter Wellness- & Kellerbereich im Souterrain (NF: 100,86 m²): Kellerraum 1: 55,59 m² (Fliesen) Kellerraum 2: 30,51 m² (Fliesen) Sauna / Wellness: 7,95 m² (Fliesen) Bad 3: 6,81 m² (Fliesen) Ausstattung: Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder i Pad. Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Komfort: Barrierefreier Lift, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze) Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich Energieausweis HWB B, 35.8 kWh/m2a Lage / Roter Berg Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung: Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen. Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m. Infrastruktur: Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St.Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum). Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St.Veit im nahen Umkreis. Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt]m [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt]www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort ? auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. Diese hochwertige Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99? m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten. Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die absolut ruhig gelegene Wohnung. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Infrastruktur / E... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese ca. 44 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung mit schöne Ausblicken ins Grüne nur wenige Gehminuten von der Klinik Hietzing entfernt, eignet sich ideal für alle, die ihren ersten eigenen Wohnraum suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre mit viel Fensterfläche sowie eine effiziente Raumaufteilung. Neben den günstigen Betriebskosten ist das großzügige Panoramafenster mit Ausblick über die City ein echtes Highlight! Grünraum inklusive! Ein weiteres Plus ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten: Alte Bäume, offene Wiesenflächen und viel Platz zum Entspannen machen diesen Bereich zu einer kleinen Oase direkt vor der Haustür. Highlights auf einen Blick: + ca. 44 m² Wohnfläche + 2 gut geschnittene Zimmer + großes Panoramafenster mit beeindruckendem City-Blick + lichtdurchflutete Räume + ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage + großzügiger Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Wiesenflächen Haus & Anlage: Das Gebäude (Baujahr 1952) ist Teil einer Wohnhausanlage, die bereits thermisch saniert wurde und sich in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet. Die Wohnung verfügt über hochwertige Schallschutzfenster, eine Gastherme ist vorhanden. Die Oberflächen (Wände, Decken, Böden) bedürfen gewisser Adaptierungsarbeiten. Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden. Facts: + Heizung: Gasetagenheizung + Betriebskosten: 111,93 Euro + Rücklage: 53,26 Euro Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 20.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,09. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, e... [Mehr]