Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 13.,Hietzing

#Garten #ruhig

Einmal kurz etwas ausmalen reicht völlig. Aber für kleinere Ansprüche ist selbst das nicht absolut notwendig, da es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnung handelt. Er werden nur noch ein paar Kleinigkeiten ausgeräumt und schon können Sie einziehen. Räume separat begehbar. Wohnung in einer kompletten Ruhelage ist direkt bewohnbar. Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in die Grünanlage. Auch das Schlafzimmer geht mit Blick zum Garten hinaus. Das Bad mit Dusche, WC und einer Waschmaschine hat auch ein kleines Fester zum Lüften, was gerade hier ein Vorteil ist. Die Küche ist voll ausgestattet. Herd, Backrohr, Abzug, Spülmaschine, großer Eiskasten mit separater Gefriereinheit und genügend Stauraum. Abstellraum mit knappen, ca. 3 m² und Regalen, die nach belieben umgestaltet und in der Höhe verstellt werden können. Oder Sie nehmen es raus. Insgesamt eine Wohnung zum Wohlfühlen mit grün und viel Ruhe nach Feierabend. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust, ggf. 1,2% für den Pfandrechtseintrag der Bank, falls eine Finanzierung erforderlich ist (zeitweise ausgesetzt unter bestimmten Bedingungen) und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: (wir geben Ihnen gerne unseren Kontakt zu Finanzierungspartnern bekannt) > min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals Doppelmaklertätigkeit: Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten

Die Verbindung von großzügigem Wohnkomfort und erstklassiger Infrastruktur könnte idealer nicht sein! Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Eingangsbereich auf der unteren Ebene bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das einladende Wohnzimmer mit Kamin und Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen. Das charmant gestaltete Esszimmer, mit direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Gästebad vervollständigen die Ausstattung dieser Etage. Ein besonderes Merkmal ist der direkte und private Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene (die auch über einen separaten Eingang verfügt), wo sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches WC befinden. Ein kleiner Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der etwa 33 m² große Keller, der sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Hobbyraum eignet. Des Weiteren ist die Immobilie bereits mit einer Alarmanlage ausgestattet.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage Dieses hochwertige und moderne 3- Zimmer Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohnbauprojekt in einer sehr ruhigen Wohngegend Hietzings direkt am Wienerwald. Die wunderschöne Lage in der Auhofstraße bietet zudem eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Demnach ist die U4 Station Hütteldorf in unter drei Gehminuten erreichbar. Der gleichnamige Bahnhof bietet zudem eine perfekte Möglichkeit, mit Regional und S-Bahnen zu reisen und eine optimale Verbindung in den Westen und die Bahnhöfe St.Pölten, Linz und Salzburg. Durch diese herausragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreicht man sowohl den Wiener Stephansplatz als auch die umliegenden Naherholungsgebiete und Bäder in wenigen Minuten. Des weiteren sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie das St.Josef Krankenhaus und die Allianz Arena per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Projekt eine unvergleichliche Grünruhelage inmitten der Stadt. Jede Wohnung verfügt über einen exklusiven Blick in die grüne Umgebung. Die neu geschaffene Anlage bietet somit einen attraktiven Rückzugsort für Grün- und Ruhesuchende sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Durch die optimale Anbindung mit der U4 an die Innenstadt und den Hietzinger Platz findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Demnach besticht dieses Objekt durch eine einzigartige Kombination aus Neubaumoderne sowie aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. Aufteilung - Ausstattung und Besonderheiten In dem hochwertigen Projekt entstanden 2024 insgesamt 24 Wohnungen in zwei Bauteilen. Die zwei bis drei Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 41 m2 und 108 m2 sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Die Gärten, Loggien, Balkone und Terrassen bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen. Das neuwertige Apartment befindet sich im Altbauteil der Liegenschaft und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum sowie über das Herzstück einen großen Wohn-Essbereich von welchem aus Balkon und Loggia betreten werden können. Die attraktive Freifläche ist in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - Eichenparkett und hochwertige Verfliesung - Duschen in den Nassräumen - Garten, Terrasse, Balkon, Loggia bei jeder Einheit - Außenraffstores elektrisch bedienbar - SAT-Anlage und Kabel - Lift - Tiefgarage Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um € 36.000 zu erwerben. Zudem stehen in der Liegenschaft weitere Wohnungen zum Kauf. In dem Projekt gibt es keine Kellerabteile, jedoch verfügt das Haus über Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Infrastruktur Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie U4 (Hütteldorf) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 53a und N49 sowie Straßenbahnhaltestelle Linie 49 in Gehweite) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Hütteldorf (S-Bahnlinie 45 sowie Regionalzüge und Westbahn) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor. Die Wiener Innenstadt sowie der Hietzinger Platz mit Ihren exklusiven Shops und Boutiquen bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, ein Krankenhaus, Schloss Schönbrunn und die Nähe zur Allianz Arena bzw. der Wienerwald vor der Haustüre runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer 1,8% zzgl. Ust Vertragserrichtungskosten 3% Provision zzgl. 20% Ust Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de] - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Einzigartiges 5-Zimmer Penthouse mit 2 Terrassen, großem Dachgarten und einem Traumblick ! Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU Moderne Stadtvilla, konzipiert um höchste Ansprüche an Stil und Ausstattung zu erfüllen. 18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen. 4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Das traumhafte Penthouse liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 2. Dachgeschoß und besticht durch eine tolle Raumaufteilung und eine helle, sonnige Ausrichtung nach Süden und Westen. Raumaufteilung der Top 22: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Bad mit Wanne, Waschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Gang - 3 Zimmer - Großer Masterbedroom mit angeschlossenem Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - Wohnküche mit ca. 57 m2 und Ausgang auf die beiden Terrassen und den großen Dachgarten ( 62,85 m² ) Ausstattung: - Fischgrätparkett mit weißen Hochkantleisten - großformatiger Feinsteinzeugbeläge (40x80 cm) - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung - Raumhöhe bis zu 3,50 Meter - Angenehme Temperierung über die Lufwärmepumpe Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.twin-estates.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! sales@boe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im 1. DG ! TWIN ESTATES Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU Moderne Stadtvilla, konzipiert um höchste Ansprüche an Stil und Ausstattung zu erfüllen. 18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen. 4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 20 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 1.Dachgeschoß. Raumaufteilung der Top 20: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - 2 Kinderzimmer - Abstellraum - Wohnküche mit ca. 52 m2 und Ausgang auf den Balkon Ausstattung: - Fischgrätparkett mit weißen Hochkantleisten - großformatiger Feinsteinzeugbeläge (40x80 cm) - Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbindung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.twin-estates.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität &l... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Kein anderer Bezirk der Stadt wird so sehr mit dem elegant-entschleunigten Lebensgefühl des herrschaftlichen Wiens assoziiert wie Hietzing. Gleichermaßen geprägt vom Weinbau wie von einer Architekturgeschichte, die über Fischer von Erlach bis Otto Wagner reicht, ist Hietzing auch jener Bezirk mit dem höchsten Grünflächenanteil. - auch Air Bn B möglich - Gelegen in einem Winzerhaus im Ortskern von Ober Sankt Veit bietet sich die großartige Chance, an diesem Lebensgefühl teilzuhaben. Auf 90 m2 lässt es sich in drei Zimmern und einer Wohnküche bequem und barrierefrei leben. Zusammen mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden Nebenwohnung lässt sich eine phantastisch geräumige Wohneinheit mit zwei Eigengärten sowie zwei getrennten Eingängen schaffen. Damit entstehen nicht nur bis zu fünf Schlafzimmer sondern auch perfekte Gegebenheiten für Familie, Homeoffice oder Air Bn B. Schon auf der gegenwärtigen Fläche unterstreichen Nebenräume wie Schrank-, Wirtschafts- und Kellerraum (erreichbar per Lift) sowie ein von den beiden Bädern getrenntes WC die Möglichkeiten für ein entspanntes Wohnen für alle, ohne auf die liebsten Dinge verzichten zu müssen. Ein vom Wohnraum zugänglicher Garten mit Terrasse lädt außerdem zum gemütlichen Beisammensein an der frischen Luft ein. - edle Materialien - Geölte Eichenparkettböden im Wohnbereich sowie Boden- und Wandfliesen aus Travertin-Naturstein in den vollausgestatteten Designer-Bädern und im WC spiegeln die Wohlfühlatmosphäre des Stadtteils im Inneren des Gebäudes wider. Dank elektrisch steuerbarer Beschattung der Fenster, einer Klimaanlage und der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung leben Sie ganzjährig in einem für Sie idealen Klima. - perfekte Naherholung ohne Verzicht auf Urbanität - Die Naherholungsangebote des dreizehnten Bezirks sind legendär und weit über Wien hinaus bekannt: Ob Schönbrunner Schlosspark, Lainzer Tiergarten oder der nahe gelegene Rote Berg - an Gelegenheiten für einen Ausflug sowie gehobenen Gastronomieangeboten mangelt es nicht. Über den Wientalradweg gelangen Sie ebenso staufrei in die City wie dank der Linie U4 bis ans andere Ende der Stadt. Die Busse 53A, 54A und 54B halten direkt in Ihrer Nachbarschaft. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese attraktiv geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, einen südwestseitigen Garten sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten im Grundriss. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964, das 1997 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine Wärmedämmung sowie 2-fach verglaste Fenster installiert. Raumaufteilung (dzt. 2-Zimmer-Wohnung) Die aktuelle Konfiguration bietet eine funktionale und zugleich flexibel adaptierbare Wohnstruktur: Zentraler Vorraum/Gang Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und weiter in den Garten Separate Küche (dzt. mit Durchreiche) Großes Eckzimmer, das unkompliziert in zwei separate Schlafzimmer geteilt werden kann Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette mit vorgelagertem Abstellraum Ausstattung und Besonderheiten Beheizung über Gaskonvektoröfen Laminatböden in den Wohnräumen Südwestseitig ausgerichteter Eigengarten mit Grünblick kleine Loggia Fahrradabstellraum im Haus Trockenes Kellerabteil Gemeinschaftswaschküche Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in absoluter Hofruhelage in der Auhofstraße und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität abseits des Straßenlärms. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: U-Bahn-Linie U4 Straßenbahnlinie 10 Verbindungsbahn Damit ist sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreichbar. Rücklagenstand per Anfang 2026 € 97.000, Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen hier eine hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Hietzing. In einem modernen Neubau bietet diese Wohnung auf ca. 45 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: eine zeitgemäße Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine private Außenfläche mit ca. 7 m² Terrasse und 14 m² Eigengarten. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Einbauküche, das großzügige Badezimmer mit Badewanne sowie elektrische Außenjalousien, Parkettboden und Fußbodenheizung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann optional um € 23.000,- zzgl. 20 % USt. erworben werden. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch bis 30.06.2026 vermietet und wird zu einem Kaufpreis von € 290.000,- zzgl. 20 % USt. angeboten. Highlights der Wohnung: Baujahr 2021: modernes Neubauhaus mit sehr guten Energiewerten Idealer Grundriss: 45 m² Wohnfläche, 7 m² Terrasse & 14 m² Eigengarten Lage: Exklusiv, ruhig & bestens angebunden – in begehrter Hietzinger Wohngegend Ausstattung: Fahrradraum Parkettboden Sicherheitstüre Kinderwagenabstellraum3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrisch bedienbare Außenjalousien Neuwertige Einbauküche inkl. E-Geräte Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken & WM-Anschluss Information: Die dargestellten Fotos zeigen eine baugleiche, spiegelverkehrte Wohnung im Haus mit nahezu identischem Grundriss sowie gleicher Garten- und Terrassensituation. Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Gartenterrasse in ruhiger Lage Diese charmante Wohnung überzeugt durch großzügige Fensterflächen in Richtung angrenzender Gartenterrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch die Vorteile urbaner Anbindung nutzen möchten. Ebenso attraktiv als Anlageobjekt mit freier Mietzinsbildung. Mit der Straßenbahnlinie 60 besteht eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof und weiter in die Innenstadt. Zusätzlich bieten Regional- und Schnellzüge ab Wien Hütteldorf ? erreichbar über die S80 ? eine komfortable Anbindung in Richtung Westen. HIGHLIGHTS Straßenbahn Preyergasse 250 m entfernt Wien Speising fußläufig erreichbar Grünruhelage im gediegenen 13. Bezirk barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Geeignet für die Vermietung (freie Mietzinsbildung) INFOS ZUR WOHNUNG BAUJAHR: 2009 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 55,18 m² ZIMMER: 2 GARTENTERRASSE: ca. 13,88 m² EIGENGARTEN: ca. 15,56 m² AUSRICHTUNG: Ost SONNENSCHUTZ: Rollläden MÖBLIERT: Bad und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer) + Waschmaschinenraum... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Bei Interesse fordern Sie unverbindlich mit dem Kontaktformular das Expose mit weiteren Fotos, Grundriss und Adresse an! Gepflegte, helle 3 bzw. 4 Zimmerwohnung in komplett saniertem Haus, Lage 1A, kein Lift Hervorragende Wörmedämmung, besser als Neubau !!! Derzeit hat die Wohnung 3 Zimmer, ursprünglich 4 Zimmer, einfach wieder teilbar. Sehr schöner Parkettboden Keller: großes, trockenes Kellerabteil Waschküche, Radkeller und Allgemeinkeller vorhanden Heizung: Gasetagenheizung Rücklagen pro Monat: 93,42.-Die Wohnung wird erst geräumt, Übergabe erfolgt leer ohne Möbel Die Kaufvertrgserrichtung erfolgt durch die Kanzlei Mag. Georg Morent, 1010 Wien, Spiegelgasse 19.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

EINFACH COOL: MAISONETTE -LOFTSTIL und EIGENER DACHGARTEN ! Für Singles oder Paare, die anders wohnen wollen, ist diese 2 Zimmer Maisonettewohnung mit 82 m² und einem eigenen Dachgarten mit 68 m² der perfekte Wohntraum ! Dies ist ein Erstbezug , bei dem Nachhaltigkeit und innovative Technologien im Vordergrund stehen. ( Photovoltaikanlagen, Luft/Wärmepumpen für die Fußbodenheizung und -kühlung ) Der hochwertige Parkettboden wird Sie ebenso erfreuen wie Feinsteinzeug im Bad, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage. Das Wichtigste für Sie: Sie müssen diese besondere Wohnung gesehen haben, Ruhelage garantiert und dann werden Sie auch den Super Preis zu schätzen wissen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.( gerne am Wochenende) Tel: [Tel] Silvia Reischitz-Martys ! Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Nachhaltigkeit und Ästhetik müssen einander nicht ausschließen - im Gegenteil! Am Weg zu den eigenen 4 Wänden einen ökologischen Fußabdruck zu hinterlassen ist wahrer Luxus. Die Hybridbauweise mit vorgefertigten Holzelementen erfüllt höchste ökologische Anforderungen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. 5 Wohneinheiten mit ca. 50 bis 144 m² sind barrierefrei zugänglich und verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Das Untergeschoß beherbergt Fahrradabstellplätze, Einlagerungsabteile, E-Ladestationen und 6 PKW-Stellplätze. Die neuen Wohnungseigentümer profitieren von moderner Technik, niedrigen Betriebskosten und hohem Wohnkomfort. Highlights: Energieeffiziente Bauweise in Holzriegel mit ökologischer Holzfassade Photovoltaikanlage die dem Hausstrom zu gute kommt Klimaaktiv-Zertifikat in Bronze Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Garagenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Barrierefreie Zugänge durch 8 Personen Aufzug uvm. Lage und Umgebung: Das bereits fertig gestellte Gebäude befindet sich im 13. Bezirk Hietzing, im Bezirksteil Speising. In der nahen Umgebung erreicht man das Orthopädische Spital Speising, das Krankenhaus Hietzing, den Rosenhügel und das Hietzinger Bad. Als großes Naherholungsgebiet steht der Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten zur Verfügung, welcher rund 20 Minuten zu Fuß entfernt ist. Auch die öffentliche Erreichbarkeit ist mit den Linien 60 und 62, sowie 56A und 58A sehr gut abgedeckt. So hat man eine direkte Anbindung zur U4 Hietzing, oder erreicht in ca. 10 Minuten den Bhf Hetzendorf oder Bhf Speising. In der nahen Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Das Gebäude: Schon das Haus, in außergewöhnlicher Architektur, ist ein Blickfang für sich. Die einzelnen Objekte sind über den Eingangsbereich und geräumigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehört ein großer Fahrradraum und großzügige Kellerabteile. Es wurde auf nachhaltige Bauweise geachtet. Ein starkes Fundament aus Stahlbeton, trägt Holzwände und eine ökologische Fassade aus Lärchenholz. Die Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Alles in allem erhält das Haus dadurch ein perfektes Raumklima. Mehrfachverglaste Holz/Alu Fenster mit Raffstores zur Außenbeschattung, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizungen, eine Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten im Haus, Smart-Home-System und Alarmanlagen tragen zu einem modernen, behaglichen Wohngefühl bei. Das Haus ist an das Glasfasernetz (aktuell max. 1000 Mbit/s) angebunden, die einzelnen Wohnungen wurde ein Internetanschluss und Leerverrohrungen installiert. Zusätzlich ist ein SAT-Anschluss vorhanden. Die gut befahrbare Tiefgarage verfügt über 6 Parkplätze (keine Stapelparker). Für jeden Platz ist eine Leerverrohrung für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Stellplätze können um je 30.000 Euro erworben werden. Was die Maßnahmen bringen, zeigt sich letztlich nicht nur im Wohngefühl, sondern auch in den Energiekosten. Das Haus trägt die Kimaaktiv-Zertifizierung in Bronze: Energieklasse: B; HWB: 36 kWh/m².a / fGEE: A+; 0,7 Sie haben Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt Rufen Sie uns an um einen Termin zu organisieren! Ausstattung und Aufteilung: Was im Haus beginnt, soll in der Wohnung nicht enden: auch hier wurde auf Nachhaltigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die stumpf anschlagenden Türen (Eingangstüre als Sicherheitstüre mit Sicherheitsbeschlägen) sind als Weißlacktüren in 2,20 cm Überlänge ausgeführt. Dies ergibt, in Kombination mit den ca. 2,70 Meter hohen Räumen, ein großzügiges Raumgefühl. Die bodentiefen, fast raumhohen Fenster, runden das Gesamtpaket gekonnt ab. Die durchdacht gestalteten und modern konzipierten Wohnungen sind mit edlen Parkettdielen in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Bäder und WCs überzeugen mit stilvollem Feinsteinzeug, das eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Beim Interieur wird besonderer Wert auf langlebige Materialien sowie erstklassige Geräte und Armaturen gelegt. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Küche, übergeben. Um der aktuellen Technik gerecht zu werden, verfügt jede Wohnung über eine Smart-Home Steuerung. Damit bedienen Sie bequem die Heizung, Sonnenschutz und Videogegensprechanlage. Das vorliegende Top 2 befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Osten - Süden und Westen ausgerichtet. Grundriss (Raumgrößen können abweichen): Eingangsbereich, Wohn-Ess-Küche, ca. 31,78 m² mit Zugang zur Gartenterrasse, ca. 18,35 m² Bad mit Dusche und WC, ca. 4,24 m² Schlafzimmer, ca. 12,60 m² Gartenfläche, ca. 76,93 m² GESAMT: ca. 49,68 m² Wohnfläche + 18,35 m² Terrasse + 76,93 m² Garten Kellerabteil: ca. 4,32 m² großes Abteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Garten ist über die Wohnküche und das Schlafzimmer begehbar und erweitert so, in den warmen Monaten, den Wohnkomfort nochmals enorm. In den monatlichen Betriebskosten ist die Reparaturrücklage noch nicht inkludiert. Bei einem Neubau startet der Rücklagenfonds bei Null, die Ansparhöhe wird noch kalkuliert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]