Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 13.,Hietzing

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Wiener Bezirk! Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 49,68 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen SÜD-Ausrichtung und einem gemütlichen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten samt Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Grünen direkt vor der Haustür bietet ? ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach zum Sonne tanken. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen Architektur, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und machen Ihre täglichen Wege stressfrei und schnell. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe, die Ihnen die Versorgung mit frischen Lebensmitteln erleichtern. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine angenehme Umgebung ? ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie im 13. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! HIGHLIGHTS Holzriegel Bauweise Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Garagenplätze mit E-Ladestation (Vorbereitung) Alarmanlage Smart-Home Glasfaser Internet... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1130 Wien! Fern- und Grünblick + Tolle Raumaufteilung + Historisches und saniertes Villengebäude! Einziehen und Wohlfühlen! Ihre neue Wohnung im Dachgeschoss (entspricht dem 2.Villenstock ohne Lift) wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz zum Ankommen und eine Garderobe, ein frisch saniertes Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und Fenster, ein ebenfalls frisch saniertes WC mit Fenster, eine separate und voll ausgestattete Küche, ein großes und gemütliches Wohnzimmer mit praktischem Abstellraum, sowie 2 getrennt begehbare geräumige Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer genießen Sie einen herrlichen Fernblick und gelangen noch zu einem kleinen, ausgebauten Dachboden. Ein ideales Versteck für die Kids bzw. Spielraum oder einfach nur Stauraum und Rückzugsecke... 2024 wurde die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert. 2025 wurde die Wohnung renoviert und der ohnehin bezaubernde Garten der Liegenschaft umfassend gepflegt und verschönert. Wohnfläche: ca. 94m² auf der 1.Ebene + ca. 14m² Dachboden 2.Ebene + Kellerabteil Kaufpreis: ? 649.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese weitläufige Altbauwohnung erstreckt sich über rund 152 m² Wohnfläche und überzeugt mit sechs Zimmern im obersten Geschoss eines Stilaltbaus in Unter St.Veit. Das 1902 errichtete Haus präsentiert sich als gepflegter Stilaltbau, die Wohnung wurde zuletzt 2011 modernisiert. Das Herzstück bildet der rund 26 m² große Wohnsalon, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Beidseitig schließen zwei weitere Räume mit 25,70 und 24,50 m² an, die sich als Ess- und Arbeitsbereich ebenso eignen wie als zusätzliche Schlafzimmer. Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind über einen eigenen Gang drei weitere Zimmer separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC runden das attraktive Raumangebot ab. Die Lage im obersten Geschoss eröffnet Ausblicke ins Grüne und über die Stadt. Ein Kellerabteil und die Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens gehören ebenfalls zur Wohnung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Fußbodenheizung mit effizienter und moderner Luftwärmepumpe möglich Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre bei der U-Bahnstation U4 Ober St.Veit Tolle Gartenwohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung, Garten und Balkon südseitig Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich! zentrales und großzügiges Vorzimmer, 3-5 Zimmer möglich, 2-4 Schlafzimmer , geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, extra WC, südseitiger Balkon mit Grünblick, Eigengarten mit ca. 139m², Kellerabteil vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden verkäuferseitig renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Top 1 Altbau Nähe U4 Ober St.Veit, Hochparterre - 2 Zimmer zeigen sowie Balkon und Garten sind südseitig, 3 Zimmer zeigen auf den Hietzinger Kai weitere Infos gerne unter [Tel] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) aktuelle Betriebskosten €254,57 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €155,03 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vekäufer tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG – DESIGNWOHNEN MIT PRIVATEM GRÜN IN OBER ST. VEITVier hervorragend nutzbare Zimmer, eine stimmige Innenarchitektur und der unmittelbare Übergang ins Grüne prägen diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung direkt am Lainzer Tiergarten. Helle Holzoberflächen, zurückhaltende Farben und sorgfältig geplante Lichtakzente schaffen eine elegante, zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre. Rund 98,65 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-/Essbereich und drei weiteren separaten Zimmern verbinden sich mit einer großzügigen Terrasse und einem sehr ruhigen, blickgeschützten Eigengarten. Die privaten Freiflächen umfassen gemeinsam rund 110,5 m² und erweitern den Wohnbereich um einen geschützten Rückzugsort im Grünen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Ober St.Veit in Wien-Hietzing, direkt am Lainzer Tiergarten Wohnfläche: ca. 98,65 m² auf einer gartenseitig ebenerdigen Wohnebene4 Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und ein weiteres Zimmer, derzeit als Ankleide genutzt Private Außenflächen: ca. 33,86 m² Terrasse und ca. 76,67 m² sehr ruhiger, blickgeschützter Eigengarten Küche und Wohnambiente: Designküche mit Küchenhalbinsel, Einbau-Weinkühler, Parkett und stimmige Lichtgestaltung Maßeinbauschränke: moderne, hochwertige Einbauten mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum Sanitär: zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WCKomfort: Fernwärmeversorgung, Klimaanlage und großzügige Verglasungen zum Garten Zubehör: Garagenstellplatz Nr. 14 und Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m²Energieausweis: HWBRef, SK 31,5 kWh/m²a (A); EEBSK 71,0 kWh/m²a (A) WOHNEN MIT ARCHITEKTUR UND ATMOSPHÄREDas offene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fenster- und Türelemente öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der helle Parkettboden und die abgestimmte Lichtgestaltung unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Essplatz und Wohnbereich gehen fließend ineinander über, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren. Die angrenzende maßgefertigte Designküche ist bewusst in das Wohnkonzept integriert. Matt gehaltene Fronten, elegante dunkle Arbeitsflächen und eine gerundete Küchenhalbinsel verleihen ihr einen eigenständigen Charakter. Das flächenbündige Kochfeld mit integriertem Abzug, der Einbau-Weinkühler und die dezent inszenierte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch. VIER ZIMMER – KLARE RAUMSTRUKTUR, VIELSEITIGE WOHNMÖGLICHKEITENDie Wohnung überzeugt mit einem echten 4-Zimmer-Grundriss: Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere, separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Raumkonzept vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen, Familienleben und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zimmer 1 – Wohn- und Esszimmer: Großzügiger Lebensmittelpunkt mit offener Designküche und direktem Übergang auf die Terrasse. Zimmer 2 – Schlafzimmer: Ruhig zum Garten orientiert und mit direktem Terrassenzugang. Zimmer 3 – Arbeits- und Gästezimmer: Eigenständiger Raum, derzeit als Homeoffice und Gästezimmer gestaltet, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang. Zimmer 4 – Ankleide / flexibel nutzbarer Raum: Weiteres separates Zimmer, aktuell mit großzügigen Einbauschränken als Ankleide eingerichtet. Der geräumige Eingangsbereich verbindet die Wohnbereiche und sorgt für ein angenehmes Ankommen. Für täglichen Komfort stehen zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit modernen Waschtisch- und Duschlösungen sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. HOCHWERTIGE MASSEINBAUTEN UND MODERNE HAUSTECHNIKEin besonderes Ausstattungsmerkmal sind die modernen, hochwertigen Maßeinbauschränke mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum. Ihre klare Gestaltung fügt sich harmonisch in die Innenarchitektur ein. Die passgenauen Einbauten schaffen großzügigen Stauraum und unterstützen ein aufgeräumtes, ruhiges Wohnbild. Großformatige Verglasungen sowie hochwertige Parkett- und Fliesenoberflächen ergänzen das stimmige Erscheinungsbild. Indirekte Lichtbänder und ausgewählte Leuchten setzen angenehme Akzente. Ein installiertes Klimagerät ergänzt den Wohnkomfort in der warmen Jahreszeit. Das Wohngebäude wird über Fernwärme versorgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist in der Gebäudetechnik berücksichtigt. Die zeitgemäße Bauweise und die sehr guten Energiekennwerte runden das technische Gesamtkonzept ab. SEHR RUHIG UND BLICKGESCHÜTZT – DIE PRIVATE GARTENWELTDer sehr ruhige, blickgeschützte Eigengarten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Dichte, eingewachsene Bepflanzung bildet einen grünen Rahmen und schafft eine angenehm geschützte Atmosphäre. Die gepflegte Rasenfläche ergänzt die Terrasse zu einem privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen. Die großzügig gepflasterte Terrasse bietet Raum für einen Essplatz im Freien und gemütliche Sitzmöglichkeiten. Teilweise überdachte Zonen und ein installierter Terrassen-Heizstrahler erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ob Frühstück im Freien, entspanntes Lesen oder ein gemeinsamer Abend auf der Terrasse: Ruhe, Privatsphäre und der unmittelbare Naturbezug prägen das Wohnen im eigenen Garten. GARAGENPLATZ, EINLAGERUNGSRAUM UND LAUFENDE KOSTENZur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Abstellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage sowie ein Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m². Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt mit Stand Jänner 2026 EUR 399,05. Darin enthalten sind allgemeine Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer von EUR 299,15 sowie die Rücklagendotierung von EUR 99,90. Eine gesonderte Garagenvorschreibung und verbrauchsabhängige Energie- beziehungsweise Heizkosten sind in diesem Wohnungsbetrag nicht ausgewiesen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür das Wohngebäude liegt ein Energieausweis vom 22. August 2026 vor. Der spezifische Referenz-Heizwärmebedarf beträgt HWBRef, SK 31,5 kWh/m²a (Klasse A); der Endenergiebedarf beträgt EEBSK 71,0 kWh/m²a (Klasse A). Die ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude unter normierten Berechnungsbedingungen. LAGE UND INFRASTRUKTUR – DIREKT AM LAINZER TIERGARTENDie Wohnung befindet sich in Ober St.Veit, direkt am Lainzer Tiergarten. Diese besondere Lage verbindet den Naturbezug am grünen Rand Hietzings mit den Annehmlichkeiten eines gewachsenen Wiener Wohnviertels. Begrünte Wohnstraßen und der zurückhaltende Charakter des Umfelds prägen die Wohnqualität. Im Bereich der Hietzinger Hauptstraße und rund um den Wolfrathplatz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. So lässt sich das Wohnen im Grünen gut mit den Anforderungen des Alltags verbinden. Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 53A mit einer Haltestelle im Nahbereich sowie die Linien 54A und 54B im Umfeld von Ober St.Veit. Über die Station Ober St.Veit der U-Bahn-Linie U4 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing, Karlsplatz und Innenstadt. Auch der Bahnhof Hütteldorf ist über das Busnetz erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und die Grünräume des Wienerwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Die Kombination aus dieser naturnahen Lage, dem privaten Garten und der Infrastruktur Ober St.Veits verleiht dem Wohnstandort seinen besonderen Reiz. UNSER RESÜMEEVier vielseitig nutzbare Zimmer, hochwertige Innenarchitektur und ein sehr ruhiger, blickgeschützter Garten direkt am Lainzer Tiergarten: Diese Wohnung verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem geschützten Rückzugsort im Grünen – in einer der besonders geschätzten Wohnlagen Hietzings. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Helle Ost-West Ausrichtung Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Stock - Sanierung kann auf Wunsch verkäuferseitig gerne organisiert werden Individuelle und nach eigenen Wünschen gestaltete Ausstattung und Raumaufteilung möglich! zentrales und großzügiges Vorzimmer, 3-4 Zimmer möglich, 2-3 Schlafzimmer , Küche extra oder Wohnküche möglich, Bad mit Wanne oder Dusche, extra WC, ostseitiger Balkon mit Grünblick ist bereits bewilligt ( Balkonzubau wird durch Verkäufer organisiert und auf Kosten der Käufer In durchgeführt ), Kellerabteil vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Soeben finden die Planungen für den Ausbau des Dachgeschoßes statt. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten Top 15 Altbau Nähe U4 Ober St.Veit, 2.Stock - die 2 großen Zimmer zeigen westseitig in die Tuersgasse und der Balkon zeigt ostseitig in den Garten, Hauseingang am Hietzinger Kai, ein Teil der Fotos sind von einer bereits sanierten Wohnung im Haus weitere Infos gerne unter [Tel] Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) monatliche Kosten: Betriebskosten €178,44 Reparaturrücklage €108,67 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing. In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung. Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000). 1 - 4 Zimmer 30 - 110m² Balkone Terrassen Eigengärten Ausstattung auf höchstem Niveau Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen Vorbereitung für Klimaanlagen Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lebensqualität zwischen Stadt und Natur Die Lage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, renommierte Heurigen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen Hietzings laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der raschen Anbindung an die U4 gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt - und genießen zugleich die Ruhe und den besonderen Charme einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlose Architektur. Nachhaltige Qualität. Wohnen in Toplage von Hietzing. In der Speisinger Straße wurde soeben ein exklusives Wohnprojekt fertiggestellt, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise auf besondere Weise vereint. Zwei elegant gestaltete Baukörper schaffen ein harmonisches Ensemble mit nur wenigen, sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen. Die straßenseitigen Wohnungen beeindrucken mit ihrer klaren Formensprache, flächenbündigen Holzfenstern und stilvollen Markisoletten, die Design und Funktion perfekt verbinden. Die großzügigen Garten- und Familienwohnungen im ruhigen Innenhof profitieren von einer sonnigen Westausrichtung sowie weitläufigen Freiflächen. Ein separater Baukörper mit lediglich vier Wohneinheiten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Geothermie-Wärmepumpe und Tiefenbohrung sorgt für nahezu CO₂-neutralen Betrieb sowie energieeffizientes Heizen und angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen. Sämtliche Wohnungen sind für Klimageräte vorbereitet, die Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über eine integrierte Kühlung. Ein besonderes Highlight bildet die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen und Außendusche - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über die Dächer Wiens. Ausgewählte Wohnungen verfügen zusätzlich über private Dachterrassenbereiche zur exklusiven Nutzung. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Jeder Stellplatz kann bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden (Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000). 1 - 4 Zimmer 30 - 110m² Balkone Terrassen Eigengärten Ausstattung auf höchstem Niveau Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Private Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Intelligente Grundrisse mit Homeoffice-Bereich und durchdachten Stauraumlösungen Fußbodenheizung und Temperierung in allen Wohnungen Vorbereitung für Klimaanlagen Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Fenster-Sitzbänke als stilvolles Gestaltungselement Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der westseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Homeoffice oder einen Gästebereich. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 7ü3.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lebensqualität zwischen Stadt und Natur Die Lage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, renommierte Heurigen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen Hietzings laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der raschen Anbindung an die U4 gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt - und genießen zugleich die Ruhe und den besonderen Charme einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Gut aufgeteilte 4-Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit 2 Balkonen und Traumblick ! Bezugsfertig im Dezember ! Auf der Liegenschaft entsteht mit TWIN ESTATES in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards. DER NEUBAU18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten Die Top 20 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 1.Dachgeschoß. Raumaufteilung der Top 20:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss• 2 x Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse• Abstellraum• Wohnküche mit ca. 36 m² und Ausgang auf den Balkon ( ca. 16 m² )• Masterbedroom Ausstattung:• Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten• Feinsteinzeug in den Bädern• Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung• außenliegende elektrische Raffstores• hochwertiger Sanitärbereich• Gegensprechanlage• Glasfaseranbindung Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! www.boe.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <850m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <525m Universität <475m Höhere Schule <3.700m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <4.525m Sonstige Geldautomat <900m Bank <900m Post <875m Polizei <1.450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.450m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <4.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 92 m² Wohnfläche und einem herrlichen, 253 m² großen Eigengarten. Garten, Terrasse und Kellerabteil sind als Zubehör-Wohnungseigentum untrennbar mit der Wohnung verbunden. Die gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: gedämpftes Fertigparkett aus Buche, Marmorfliesen in Bad und Dusche sowie eine Einbauküche mit Markengeräten von NEFF schaffen ein wohnliches, elegantes Ambiente. Die Kunststofffenster mit 2-fach Thermoplus-Verglasung sorgen für Behaglichkeit und Energieeffizienz. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung der Hausgemeinschaft; Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Highlight der Wohnung ist zweifellos der weitläufige, südseitig ausgerichtete Garten mit Terrasse und Gartenhaus – ein privates Rückzugsgebiet mitten in der Stadt, direkt von der Wohnung aus zugänglich. Dazu kommen eine Loggia, ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Fahrradraum und ein Aufzug im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von 35.000 € miterworben werden. Zwei Vorzüge, die sich selten so finden: Der Wohnungseigentumsvertrag erlaubt bauliche Veränderungen im Inneren ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer, solange keine Baubewilligung erforderlich ist und die Bausubstanz unberührt bleibt – wer die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, hat hier ungewöhnlich freie Hand. Und: Wohnung und Stellplatz sind vollständig lastenfrei, was die Abwicklung erheblich vereinfacht. Diese Wohnung vereint das Flair eines gediegenen Grätzls mit urbanem Komfort – ideal für alle, die Ruhe und Grün genießen möchten, ohne auf eine erstklassige Anbindung an die Stadt zu verzichten. Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden alle Aufnahmen mit KI-gestützter Bildbearbeitung überarbeitet und persönliche Gegenstände entfernt; die Möblierung ist teilweise virtuell. Gerne zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung den tatsächlichen Zustand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden sämtliche Innen- und Außenaufnahmen mit KI-gestützter Bildbearbeitung überarbeitet: Persönliche Gegenstände wurden entfernt, die Möblierung wurde teilweise digital ersetzt oder virtuell eingefügt. Die Bilder geben die Raumwirkung wieder, nicht die aktuelle Einrichtung, und stellen die Ausstattung nicht verbindlich dar. Für Abweichungen zwischen bildlicher Darstellung und tatsächlichem Zustand der Immobilie wird keine Gewähr geleistet. Unbearbeitete Originalaufnahmen stellen wir Interessenten auf Wunsch zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

"STARTund WEGvon ZUHAUSE!" Mitten in Speising, in der Himmelbaurgasse steht dieses in den 50er Jahren erbaute kleine Mehrfamilienhaus. Verkauft wird eine ca. 26m² große 1-Zimmer Wohnung, die erst vor ca. 2 Jahren revitalisiert wurde. Die Wohnung liegt lediglich nur 10 Minuten zu Fuß von der Schule "HLTW 13 - Bergheidengasse" entfernt, somit bietet sie sich perfekt für Schülerinnen und Schüler an. Beheizt wird die Wohnung mit Infrarot. Bad und WC getrennt. Die Küchenzeile wurde in den Hauptraum integriert. Der angrenzende Garten ist Allgemeinfläche und kann mitbenutzt werden. Öffentlich per Straßenbahn ebenfalls gut angebunden. Das HAUS/Wohnung wurde ohne Fördermittel errichtet und hat somit FREIEN MIETZINS. Betriebskosten: EUR 75,86? brutto und Rücklage: EUR 36,78? Richtpreis: ? 129.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf dem Niveau einer Stadtvilla im Himmel über Hietzing Dieses Penthouse ist kein klassisches Dachgeschoss – es ist ein eigenständiges Wohnrefugium, das die gesamte oberste Ebene der Villa für sich allein beansprucht. Die Kombination aus vollständig schrägenfreier Architektur, bis zu 3,20 m Raumhöhe und durchgängigen Freiflächen auf drei Seiten schafft ein Wohngefühl, das man in Wien kaum findet. Die Atmosphäre ist hell, offen, großzügig – ein Zusammenspiel aus moderner Baukunst, perfekter Lichtführung und einer Lage, die den Wienerwald buchstäblich an die Terrassen heranführt. Ein Zuhause, das die Ruhe einer Waldrandvilla mit der Eleganz eines urbanen Signature‑Penthouses verbindet. Die Villa – Architektur, die Substanz zeigt Die 2023 fertiggestellte Villa ist ein Fünf-Einheiten-Haus in Massivbauweise, verkleidet mit einer hochwertigen Alucobond-Fassade. Sie steht in einer der begehrtesten, durchgrünten Lagen Hietzings – ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und absoluter Ruhe. Technisch ist das Gebäude ein Statement moderner Nachhaltigkeit: Erdwärme mit Tiefensonden und Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Deckenkühlung über Bauteilaktivierung – zugluftfrei, geräuschlos Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz Smart-Home-System Das Gebäude ist mit klimaaktiv GOLD und dem IBO ÖKO-Pass zertifiziert. Die Wohnung – ein Penthouse ohne Kompromisse Schrägenfrei. Lichtdurchflutet. Großzügig. Die 185 m² Wohnfläche sind vollständig ohne Dachschrägen realisiert – eine absolute Seltenheit im Dachgeschossbau. Die Raumhöhe steigt bis auf 3,20 m, wodurch ein loftartiges, repräsentatives Ambiente entsteht. Die bodentiefen Fenster und Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zu zwei Terrassen und lassen den Raum optisch über seine Grenzen hinausfließen. Das Penthouse verfügt über zwei separate Eingänge – ein architektonischer Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, zwei KFZ-Stellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 35.000,– pro Stellplatz. Der Wohn-Ess-Bereich – absolute Offenheit Der zentrale Lebensraum misst über 56 m² und ist das Herzstück des Penthouses. Die Architektur inszeniert Licht, Weite und Blickachsen – ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt. Designküche mit direktem Terrassenzugang Die großzügig dimensionierte Einbauküche bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb des Wohnensembles. Ausgestattet mit einer Dekton-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten, verbindet sie funktionale Präzision mit modernem Design. Bodentiefe Fenster und großformatige Schiebeelemente öffnen den Raum zur Terrasse und lassen ihn optisch in den Außenbereich übergehen. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Freiraum – ein Ambiente, das Licht, Weite und Eleganz perfekt inszeniert. Privater Schlaftrakt Drei Schlafzimmer liegen ruhig und geschützt im hinteren Teil der Wohnung Richtung Garten. Zwei Zimmer verfügen über direkten Terrassenzugang. Alle Schlafräume sind elektrisch verdunkelbar. Masterbad & zweites Bad Das Hauptbad bietet eine Regendusche und optional eine Designer-Badewanne. Ein zweites Bad mit Dusche sowie zwei separate WCs ergänzen den Komfort. Hobby- & Wellnessraum – mit eigener Terrasse Ein Raum, der alles sein kann: Fitness, Yoga, Meditation, Home-Office oder private Spa-Lounge. Die Freiflächen – 78 m² Außenräume mit Rundumblick Die Außenflächen sind ein zentrales Highlight dieses Penthouses: 2 Terrassen à 19,87 m²2 Balkone à 19,11 m² Alle Freiflächen sind mit Ipè-Holzdielen belegt, beschattbar durch Sonnensegel und Markisen und bieten einen Weitblick über die Dächer Hietzings bis in den Wienerwald. Von nahezu jedem Zimmer gelangt man ins Freie – ein Wohngefühl, das man sonst nur aus modernen Villen kennt. Ausstattung & Technik – Premium bis ins Detail Eichenparkett Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) Free Cooling Smart-Home3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Außenraffstores E-Heizmatten in den Bädern OTIS-Lift bis ins Kellergeschoss Tiefgaragenplatz (E-Ladestation vorbereitet) Einlagerungsraum (ca. 10 m²) Faktenübersicht – kompakt & präzise185,25 m² Wohnfläche78 m² Freiflächen4 Zimmer2 Bäder2 WCs3 Schlafzimmer Wirtschaftsraum27 m² Wellnessraum56 m² Wohn-Ess-Bereich19 m² Designküche Schrägenfrei · Raumhöhe bis 3,20 m Freiflächen2 Terrassen à 19,87 m²2 Balkone à 19,11 m²Ipè-Holzdielen Sonnensegel & Markisen Gebäude Baujahr 20235 Wohneinheiten Ziegelmassivbauweise Alucobond-Fassadeklimaaktiv GOLD · IBO ÖKO-Pass Technik Erdwärme · Tiefensonden Photovoltaik Fußbodenheizung Deckenkühlung Free Cooling Smart-Home Lüftung mit Wärmerückgewinnung Zubehör Tiefgaragenplatz Einlagerungsraum Automatische Bewässerung der begrünten Außenanlage Fahrradraum Paketbox Elektronisches Zutrittssystem Lage & Infrastruktur Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten Bereichen des 13. Bezirks: durchgrünt, ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Neubauten. Die Nähe zum Napoleonwald und dem Lainzer Tiergarten schafft ein Umfeld, das Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität ideal verbindet. Störende gewerbliche oder verkehrsbedingte Immissionen sind nicht vorhanden; die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und großzügigen Grünräumen. Nahversorgung und Einkauf Die tägliche Versorgung ist komfortabel fußläufig möglich. Ein Supermarkt befindet sich in rund 150 Metern Entfernung, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen Heurigen über Cafés bis zu gehobenen Restaurants. Größere Einkaufsangebote stehen in Hietzing sowie im Auhof Center in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Kindergärten Die Lage bietet eine außergewöhnlich dichte Auswahl an hochwertigen Kinderbetreuungseinrichtungen: Kindergarten St.Hubertus (St. Nikolausstiftung) Kindergarten St.Josef – Speising (St. Nikolausstiftung) Kindergruppe Wunderhaus Kindergarten Lainz (St. Nikolausstiftung) Hort der Wiener Kinderfreunde Kindergarten Speising – St.Josef Kindergarten Seraphisches Liebeswerk Kindergarten St.Erhard (St. Nikolausstiftung) Schulen Die schulische Infrastruktur ist vielfältig und hervorragend erreichbar: Waldschule (Volksschule) Volksschule Speisinger Straße Volksschule Steinlechnergasse Mittelschule Veitingergasse Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe Bergheidengasse Bundesinstitut für Gehörlosenbildung (spezialisierte Bildungseinrichtung) Kultur und städtisches Umfeld Die Nähe zu Schloss Schönbrunn eröffnet Zugang zu einem der bedeutendsten Kulturareale Wiens – mit Parkanlagen, Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen. Zusätzlich bietet Hietzing ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen, darunter Theater, Musikprogramme und lokale Kulturinitiativen. Die historische Waldrandlage verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre, die Natur und Geschichte verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und vielseitig: Busverbindung in etwa 500 Metern Straßenbahn in rund einem Kilometer U4 (Unter St.Veit / Hietzing) mit direkter, umsteigefreier Verbindung in die Wiener Innenstadt. (ca. 1 km entfernt -10 Minuten Gehzeit) Rasche Erreichbarkeit der A1 Westautobahn über Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße Freizeit und Erholung Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zu den schönsten Naturflächen des westlichen Wien: Napoleonwald direkt vor der Haustür – ideal für Joggen, Spaziergänge, Reiten und Naturerlebnisse Lainzer Tiergarten und Wienerwald in unmittelbarer Nähe Maurer Wald und weitere Grünräume in kurzer Distanz Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios und Vereine gut erreichbar Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]