Eigentumswohnungen mit Garten in Linz(Stadt)

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der geschichtsträchtigsten Lagen von Linz. In der Hofgasse , eingebettet in die charmanten Gassen der Linzer Altstadt, verbindet diese Immobilie historisches Flair mit modernem Potenzial. Das Gebäude - vor dem 15. Jahrhundert erbaut - wurde 1980 fachgerecht generalsaniert und bietet heute eine seltene Kombination aus Privatsphäre und urbanem Lebensstil. Raumgefühl und Flexibilität Zwei Merkmale machen diese Wohnung zu einer absoluten Rarität: Beeindruckende Raumhöhe: Mit ca. 3,20 Metern Raumhöhe genießen Sie ein außergewöhnliches Luft- und Raumgefühl, das an klassische Beletage-Wohnungen erinnert und viel Platz für Licht und kreative Gestaltung bietet. Individuelle Grundrissgestaltung: Die aktuelle Raumaufteilung auf 96,69 m² bietet eine solide Basis, lässt sich jedoch noch flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ob offenes "Loft-Konzept" oder zusätzliche Zimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das "Haus-im-Haus"-Gefühl: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang über die 24 m² große Privat-Terrasse . Dies garantiert Ihnen ein Höchstmaß an Unabhängigkeit. Ein zweiter Zugang befindet sich im Haus Hofgasse 22 und ist über einen Lift erreichbar. Die Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 96,69 m² mit enormem Gestaltungspotenzial. Raumhöhe: Großzügige ~ 3,20 m für ein herrschaftliches Wohngefühl. Privat-Terrasse: ca. 24 m² inkl. eigenem Zugang. Doppelter Zugang: Flexibilität durch zweiten Eingang mit Personenaufzug. Zusätzliche Freiflächen: Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Dachterrasse sowie des idyllischen Gartens . Top-Lage: Mitten im pulsierenden Herzen der Linzer Altstadt. Diese Wohnung ist perfekt für Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischer Substanz, der enormen Raumhöhe und der Freiheit, den Grundriss nach eigenen Wünschen zu verändern, macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition in bester Linzer Lage. Damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse) mitzuteilen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir unvollständige elektronische Angaben, d.h. ohne Anschrift und erreichbare Rückrufmöglichkeit, nicht bearbeiten können! M.A. LANSKY - IHR IMMOBILIENMAKLER IN LINZ / WELS / STEYR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SÄMTLICHE DETAILS ZU DEN EINZELNEN WOHNUNGEN FINDEN SIE EBENFALLS UNTER www.d21.at Tiefgaragenplätze (Stapelparker - insgesamt 15 Stk.) können - je nach Verfügbarkeit - um € 23.000,00 pro Stellplatz erworben werden WOHNEN IN DER GRÜNEN OASE Im städtischen Bereich ist das Wachstum begrenzt. Somit wird es auch zunehmend schwieriger, leistbaren Wohnraum zu finden. Mit unserem Neubauprojekt D21 ist es uns gelungen, modernen & leistbaren Wohnraum nahe der grünen Lunge von Linz - dem Linzer Wasserwald - zu schaffen. Nicht nur aufgrund der ruhigen Lage ist dieses Projekt eine Besonderheit. Auch der Stadtteil Kleinmünchen entwickelt sich zu einem aufstrebenden und nachgefragten Viertel in Linz. Die Schönheit und Ruhe des Naherholungsgebiets Wasserwald verspricht Lebensqualität in höchstem Maße. Das ländliche Flair und das frisch geerntete Gemüse können Sie in Ihrem eigenen Dachgarten genießen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

In der zentraler Linzer Lage, nur wenige Schritte von der Donau und dem Stadtzentrum entfernt, entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Das charmante Gründerzeithaus wird denkmalgerecht revitalisiert und durch moderne Neubauten im ruhigen Innenhof ergänzt. Insgesamt entstehen hier 16 exklusive Wohneinheiten - darunter klassische Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen, elegante Dachgeschosswohnungen mit Weitblick sowie grüne Rückzugsorte im Hofbereich. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohe Qualität: Edler Eichenparkett in Fischgrätverlegung, großformatige Feinsteinzeugfliesen, stilvolle Altbautüren in Weißlack sowie moderne Sanitärausstattung von Duravit sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Garten oder Dachterrasse - und bieten damit zusätzlichen Raum zur Entfaltung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie fußläufige Erreichbarkeit von Kultur, Gastronomie und Naherholung entlang der Donau. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: nahe Donaulände nahe Linzer Innenstadt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Linz überzeugt durch ihre kompakte, hervorragend vermietbare Größe und eine helle Südwest-Ausrichtung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962, die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Mit rund 39 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Singles, junge Paare, Studierende sowie Anleger, die eine gefragte Wohnungsgröße in guter Infrastruktur suchen. Die Raumaufteilung ist effizient und alltagstauglich gestaltet: Ein Vorzimmer führt in das Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und praktischem Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung. Der Wohn-/Schlafbereich bietet durch große Fensterflächen eine sehr gute Belichtung und ein freundliches Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spüle, Elektroherd und Dunstabzugshaube ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Im Eingangsbereich und im Bad wurden Fliesen verlegt, in Wohnbereich und Küche sorgt Parkett für eine angenehme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Gas, das Warmwasser wird über einen Boiler im Bad bereitgestellt. Deckenleuchten und Spots in mehreren Räumen sowie eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Mitbenützung eines Fahrradkellers. Vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur freien Auswahl zur Verfügung. Eine Gartennutzung ist ebenfalls gegeben. Die Lage punktet mit kurzen Wegen: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung liegen das Erholungsgebiet rund um den Pichlingersee bzw. Weikerlsee nur unweit entfernt. Verfügbar ist die Wohnung ab April 2026. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Immobilie liegt im Linzer Süden, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Linz Ebelsberg entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte in der näheren Umgebung, darunter Billa ca. 10 Gehminuten, Hofer ca. 10 bis 15 Gehminuten, Unimarkt ca. 15 Gehminuten; ergänzend Bäckerei und Drogerie im üblichen Stadtteilangebot, kurze Wege für Alltagserledigungen. Behörden und Gesundheit: Ärztliche Versorgung in direkter Nähe, PVZ Linz Süd ca. 1 Gehminute; weitere Ordinationen im Umfeld, Apotheken und behördliche Anlaufstellen im Stadtgebiet über die Hauptachsen erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomie im unmittelbaren Nahbereich, z. B. Stadtwirt ca. 15 Gehminuten; zusätzliche Cafés, Imbisse und Dienstleister entlang der lokalen Zentren und Einkaufsbereiche. ÖPNV: Bushaltestelle Hillerstraße ca. 1 Gehminute, weitere Haltestellen im Umfeld; Bahnanschluss über den Bahnhof Linz Ebelsberg ca. 10 Gehminuten mit Verbindungen Richtung Linz und Umland. Straßenanbindung: Anschluss an die übergeordneten Straßen im Linzer Süden, Zufahrten zu den regionalen Hauptverkehrsachsen in wenigen Fahrminuten; Autobahnanschluss A1 im Linzer Raum per Pkw gut erreichbar, Flughafen Linz Hörsching im regionalen Korridor mit dem Auto erreichbar. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, z. B. der Schlosspark ca. 10 bis 15 Gehminuten. Die Lage verbindet funktionale Erreichbarkeit im Stadtgebiet mit nahegelegenen Freiräumen im Umfeld. Highlights: - 5.Stock mit Lift - ca. 39 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Aufteilung: Vorzimmer, Bad, Abstellraum, Wohn/Schlafbereich, Küche - Kellerabteil & Fahrradkeller, freie Parkplatzwahl vor dem Haus - SW Ausrichtung / immer hell - Gasheizung - Warmwasser über Boiler im Bad - Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Handtuchheizkörper im Bad - Fliesen im Eingangsbereich und Bad - Parkett in Wohnbereich und Küche - Küche mit Einbauküche inkludiert - Küchenzeile mit Spüle und Elektroherd - Dunstabzugshaube in der Küche - große Fensterflächen für gute Belichtung - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Deckenleuchten und Spots in mehreren Räumen - kompakte gut vermietbare Wohnungsgröße - eignet sich perfekt für junge Paare, Singles, Studierende und Anleger - keine Sanierungen anstehend - geringe Energiekosten, Strom, Gas ca. 100/p. M - Bus-/ Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar - Nahversorger in unmittelbarer Nähe - Erholungsgebiet Pichlingersee/Weikerlsee unweit entfernt - und vieles mehr? Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Am Rande eines Parks in Linz steht dieses schöne Jugendstil Sezzessions Gebäude. Gut belichtet mit großen Fensterflächen und einer schönen Teil Garten Benützung am Rande einer grünen Oase. Ein wunderbares Surrounding und stilvolle Räumlichkeiten mit 3,20 m Raumhöhe zu diesen Wohnungen mit passender Anleger Wohnung mit mit ca. 61,81 m² , die komplett modernisiert wurde ein tolles Angebot für Ihre Investitionen zum Wohnen oder und zum Anlegen (239.000.-€ Aufpreis). Natürlich können Sie für die Wohnungen auch separate Anbote legen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4020 Linz - einer exklusiven Terrassenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Wohnung mit ca.106,89 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen, sei es als gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Das Highlight dieser Immobilie ist die einladende Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Tag bei einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend entspannt ausklingen lassen. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie die Ausstattung. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und auch der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. So sind Sie sowohl im städtischen Alltag als auch bei längeren Fahrten bestens angebunden. Auch in Sachen Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Kliniken garantieren eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien besonders wichtig: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihren Kindern eine einfache und sichere Schulweggestaltung. Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung sorgen dafür, dass Ihre Einkäufe bequem und zeitsparend erledigt werden können. Diese Terrassenwohnungen in Linz vereinen großzügigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einer perfekten Infrastruktur. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet - ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten, für Bürofläche und Wohnfläche. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in 4020 Linz! Ihre Traumwohnung wartet bereits auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Bus Bim Einkaufen Schule Kindergarten Autobahn... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Objektbeschreibung: Diese coole Stadtwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vereint urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme einer Gartenwohnung - und bietet ein einzigartiges Wohngefühl für Familien, Paare, Anleger oder alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre & Lebensqualität legen. Durch den eigenen, separaten Hauseingang genießen Sie ein hohes Maß an Unabhängigkeit - fast wie ein "Haus im Haus". Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eröffnet sich zudem die einzigartige Möglichkeit, die Wohnung auch als "Work & Life Space" zu nutzen. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit abgetrenntem Küchenbereich sowie großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre. Die gemütliche Südwest-Loggia öffnet sich direkt zum privaten Gartenanteil - ideal zum Frühstücken, Entspannen oder Verweilen an lauen Sommerabenden. Ein besonderes Highlight: Der Gemeinschafts-Pool aus Edelstahl im gepflegten Allgemeingarten sorgt an warmen Tagen für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür - für alle Bewohner des Hauses. Ergänzt wird das tolle Angebot durch eine Gemeinschafts-Sauna sowie Kellerabteil, Abstellraum in der Wohnung und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Küche ist möbliert & inklusive. Gut zu wissen: + Gemeinschaftspool aus Edelstahl + Südwest Loggia & Eigengarten + Ruhiger Innenhof + Großzügiger Allgemeingarten + Gemeinschaftssauna + Kellerabteil mit 4,29 m² + Versperrbarer Fahrradkeller + Separater Wohnungseingang + Autoabstellplatz direkt vor der Wohnung + Stellplatz zusätzlich für Fahrrad & Motorrad + Tiefgaragenstellplatz + 3 Schlafzimmer, Küche möbliert + Abstellraum in der Wohnung + u.v.a.m … vielseitig & attraktiv zum Leben & Arbeiten! Lagebeschreibung: Einzigartiges Wohnen und/oder Arbeiten mit Garten, Loggia & Gemeinschafts-Pool … mitten im lebendigen Herzen von Linz! Diese Wohnung in zentraler Stadtlage punktet mit einer kaum zu überbietenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Musiktheater Linz sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in fußläufiger Nähe - Kultur & Sport direkt vor der Haustür. Schulen, darunter das BRG Hamerlingstraße, Kindergärten, Apotheke & Arzt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahn 1 & 2 sowie Buslinien 41, 43 & Postbus ca. 3 Min. zu Fuß. Der Hauptbahnhof ist bequem fußläufig in ca. 650 m bzw. ca. 9 Min. erreichbar. Die Anbindung mit dem Auto lässt keine Wünsche offen: Hauptplatz Linz ca. 6 Min. A7-Mühlkreis Autobahn ca. 1,6 km / 3 Min. Flughafen Linz ca. 11 km / 14 Min. Wien ca. 183 km / 1 Std. 51 Min. Salzburg ca. 130 km / 1 Std. 12 Min. Graz ca. 219 km / 2 Std. 9 Min. München ca. 269 km / 2 Std. 28 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Es bietet sich hier die Gelegenheit, eine gepflegte und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage zu erwerben. Auf einer Wohnfläche von ca. 85,21 m² sowie einer ca. 6,53 m² großen, südöstlich ausgerichteten Loggia verfügt die Wohnung über drei geräumige Zimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer wurde laut Eigentümer vor etwa fünf Jahren saniert und bietet neben einer Badewanne auch eine begehbare Dusche. Das WC ist separat angeordnet. Zusätzlich sorgt ein praktischer Abstellraum für weiteren Stauraum. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Die Aufteilung auf einen Blick: Vorraum Wohnzimmer mit Loggiazugang Küche Esszimmer Schlafzimmer weiteres Zimmer Badezimmer WC Abstellraum Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Rund um das Wohnhaus stehen zudem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung (keine Kurzparkzone). Die monatlichen Betriebskosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz inkl. Rücklagen und Verwaltung betragen derzeit € 268,74. Die Heiz- und Warmwasserkosten (Fernwärme) in Höhe von € 114,84 inkl. USt werden separat über die Hausverwaltung vorgeschrieben. Das fünfstöckige Wohnhaus sowie die Außenanlagen präsentieren sich in sehr gepflegtem Zustand und werden laufend professionell betreut. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit weitläufigen Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und zwei Kinderspielplätzen. Die Wohnung wird bestandsfrei und geldlastenfrei verkauft. Laut Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungen am Gebäude geplant oder beschlossen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - auch am Wochenende. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Lidl, Billa, eine Trafik, gastronomische Angebote sowie ein Fitnesscenter. Auch Ärzte und eine Apotheke sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle Eichendorffstraße (Linien 12, 41, 43, 70, 71) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Den Linzer Hauptbahnhof erreichen Sie mit den Öffis in rund 17 Minuten, den Interspar Wegscheid sowie das Infra Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten bereits in etwa 7 Fahrminuten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Das Hummelhofbad ist mit den Öffis in rund 10 Minuten erreichbar, der Linzer Wasserwald liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Ankommen, wohlfühlen und bleiben wollen, genau dieses Gefühl vermittelt diese stilvolle, teilmöblierte Eigentumswohnung in 4030 Linz-Kleinmünchen. Hier verbindet sich durchdachter Wohnkomfort mit einer Lage, die den Alltag spürbar erleichtert und gleichzeitig Raum für Lebensqualität schafft. Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Linie: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und ist bequem und barrierefrei mittels Lift erreichbar, ein Detail, das Komfort bietet und langfristig Sicherheit schafft. Auf rund ca. 80 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept. Die Süd‑West‑Ausrichtung sorgt für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl bis in die Abendstunden. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich ist dabei der zentrale Lebensmittelpunkt, ein Ort für gemeinsame Zeit, Ruhe und Alltag zugleich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ganz gleich ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen, ein geschützter Platz für entspannte Stunden und kleine Pausen zwischendurch. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und sorgt so für ein spürbar angenehmes Raumgefühl. Auch das Gesamtpaket überzeugt: Fernwärme mit Fußbodenheizung, ein zugeordneter Tiefgaragenabstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie niedrige Betriebskosten machen die Wohnung zu einer nachhaltigen und alltagstauglichen Entscheidung. Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit‑ und Erholungsräume sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege, weniger Stress und mehr Zeit für das Wesentliche. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wählen, Komfort, Lage und Lebensqualität. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition: Hier stimmt das Gesamtbild. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Herz‑Immo Agentur GmbH – Wohnen mit Substanz und Zukunft. Raumaufteilung & Flächen (Top 4 – gesamt Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 80,13 m²)(gemäß Plan, geringfügige Abweichungen möglich) Diele: 7,53 m² Abstellraum (AR): 1,77 m² WC: 2,10 m² Kinderzimmer / Büro: 11,28 m² Schlafzimmer: 10,98 m² Badezimmer mit Fenster: 5,74 m² Wohnküche - Wohnzimmer (offen, sehr großzügig): 34,35 m² Loggia mit exklusivem Ganzglasgegeländer: 6,38 m²Ausstattung & Highlights 3-Zimmer- Eigentumswohnung im 1 Obergeschoss Teilmöbliertca. 80 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia Fernwärme mit moderner Fußbodenheizung Hochwertige Parkett und Fliesenböden Insektengitter, Rollläden Geschmackvolle, hochwertige Materialien Aufzug, barrierefreier Zugang Tiefgaragenstellplatz Großzügiges Kellerabteil TV SAT Anschluss Moderne, klare Architekturgeringe Betriebskosten Top-Infrastruktur, Straßenbahn und Geschäfte fußläufig erreichbar Nutzbare Allgemeinflächen Wasch und Trockenraum Garten Fahrad-Abstellplätze Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der Energieausweis zur Ansicht befindet sich in den Unterlagen. Hinweis zur Bauhistorie: Baubewilligung und Energieausweis stammen aus dem Jahr 2014 (benötigt für die Einreichplanung). Die Fertigstellung erfolgte 2018. Der Erstbezug erfolgte laut Verkäuferangaben, Ende 2019. Der bauliche und technische Zustand entspricht dieser Bauperiode. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Zwischenverwertung, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nähere Informationen zu den Kaufnebenkosten finden Sie unter, https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf Weitere Hinweise zum Datenschutz sind auf unserer Website abrufbar: https://www.herz-immoagentur.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Neubau-Mietwohnung in Ruhelage, in direkter Gehweite zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen. In sonniger Lage, am Klauberweg 8 in Linz-Pichling, vermietet der Immobilien Bär diese attraktive Wohnung Top D33a. Ein großzügiger Balkon und eine Raumhöhe von rund 280cm ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Vielfältige Grünanlagen und großzügige Freiflächen bieten wohltuendes Wohnen im Grünen. Insbesondere auch in der Nähe des renaturierten Mühlbaches. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Spielplatz sowie einen hauseigenen Fitnessraum. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Linz-Ebelsberg ist die Nähe zur Stadt samt optimaler Infrastruktur gegeben. Höhepunkte Schöne Wohnung mit Balkon Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung: Echtholzparkettböden großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) bodenebene Dusche mit Rinne Fußbodenheizunggroße Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz Raumhöhe rund 2,80m Heizung und Warmwasser mittels Fernwärmeparkähnliche Grünanlagen, großer Spielplatz Gemeinschaftliche Waschküche Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <975m Apotheke <975m Klinik <1.850m Krankenhaus <4.825m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.850m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.000m Polizei <950m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <200m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <3.825m Flughafen <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]