Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 21.,Floridsdorf

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Gerstlgasse 32, 1210 Wien . Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus (ohne Lift) in ruhiger, zentraler Lage des 21. Bezirks mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Objekt wurde 2015-2016 generalsaniert - sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert, neue Fenster eingebaut, eine Fußbodenheizung installiert und die Ausstattung auf modernen Standard gebracht. Die Kombination aus Altbaucharme, knapp drei Metern Raumhöhe und hochwertiger technischer Ausstattung schafft ein ebenso stilvolles wie komfortables Wohnambiente. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 91 m² Sehr guter Zustand Obergeschoss (ohne Lift) Loggia mit Glasgeländer zum ruhigen Innenhof Raumhöhe: ca. 2,95 m Energieausweis vorhanden Preis: € 399.000, Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Raumaufteilung: Vom Stiegenhaus gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich, der direkt zur Loggia führt. Rechts davon öffnet sich der eigentliche Vorraum, von dem man links in das separate WC und rechts in den Abstellraum gelangt - ideal für zusätzlichen Stauraum. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 38 m² , das den zentralen Wohnmittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier führt der Weg links in den Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer sowie rechts in die offene Küche , die ebenfalls einen Zugang zur Loggia bietet. Der Eigentümer, selbst Baumeister, bietet auf Wunsch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) zu errichten. Pläne und bauliche Vorbereitungen bestehen bereits. Eine Kostenschätzung wird auf Anfrage gerne übermittelt. Ausstattungshighlights: Komplettsanierung 2015-2016 (bis auf Rohdecken erneuert) Moderne Einbauküche inklusive Geräte Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Elektrische Raffstores, LED-Beleuchtung (teilweise dimmbar), Ambientebeleuchtung Hochwertiger Schallschutz (Vorsatzschalen, doppelte GK-Decken) Vorbereitung für Heimkinoanlagen (Wohnzimmer 9.1 / Schlafzimmer 5.1) Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, separates WC Loggia mit Feinsteinzeugboden und Glasgeländer Parkettboden im Wohnbereich Fliesenböden in Betonoptik im Sanitärbereich Sicherheitstür (WK2 mit Spion) Betriebskosten (Stand 09/2025): € 214,46 netto p. m. Betriebskosten (inkl. Kaltwasser) € 89,15 Rücklage p. m. Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch Sonstiges: Wohnung auch (teil-) möbliert erhältlich Übergabe im Frühling 2026 möglich Alternative Raumaufteilung mit zweitem Schlafzimmer bereits geplant (Ausführung durch Eigentümer auf Wunsch) Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Gerstlgasse 32 im 21. Bezirk (Floridsdorf) - in einer ruhigen Seitenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Trafik, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt . Die U6-Station Floridsdorf , die Straßenbahnlinien und die A22 sorgen für schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Naherholungsgebiete wie die Alte Donau und der Wasserpark bieten zusätzliche Lebensqualität im Grünen. Gebäude & Umgebung: Gepflegtes Gründerzeithaus ohne Lift Stiegenhausfenster und Dach kürzlich instand gesetzt Schule direkt vis-à-vis, Kindergarten, Trafik, Straßenbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Haus... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese sehr gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Apartmentwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines kleinen, hofseitig gelegenen Wohnhauses und bietet ein besonders ruhiges, angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre neuwertige Erscheinung, einen kompakten und gut durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Wohnfläche & Raumaufteilung - Wohnfläche 59,53m² 2 Zimmer mit optimaler Flächenaufteilung Großzügige Küche, aufgrund ihrer Größe ideal als Wohnküche nutzbar Vorraum und Badezimmer mit zusätzlichem Tageslicht durch Dachlukenfenster; im Bad auch Lüftungsmöglichkeit über das Fenster separate Toilette Ausstattung Einbauküche inklusive, Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Einbaumöbel) Fußbodenheizung in allen Räumen Verflieste Böden in Küche, Vorraum und Nassräumen Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen Gasetagenheizung für die Wärmeversorgung Freifläche - Balkon 4m² Balkon in idealer Größe Wunderschöne Süd-Ost-Ausrichtung Blick in einen ruhigen Innenhof, perfekte Kombination aus Sonnenlicht und Privatsphäre Weitere Highlights Ruhige, hofseitige Lage Helle Wohnung durch optimale Ausrichtung und zusätzliche Dachluken Sehr geräumiges Kellerabteil Kosten Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: ab 01/2026: EUR 192,34 Diese Balkonwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Lage, die helle Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung machen dieses Apartment zu einem besonderen Angebot. Lage: Die Entfernung zur Donauinsel ist zum Greifen nahe, am Fußweg, ca. 1,2 km entfernt, befindet sich die Neue Donau und ebenso ladet dort ein Grillplatz zu einem sommerlichen Nachmittag ein. Es bietet sich eine gute Erreichbarkeit und wesentliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Umliegend befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz zu folgenden Linien: Straßenbahn: 26 u. 27 Bus: 36A, 36B, 34B Bahnhof Floridsdorf U-Bahn U6 div. Zuganbindungen ca. 1,9 KM ca. 22 min. Fußweg Nächstgelege Hauptverkehrsstraßen sind die Prager Straße und Knoten Floridsdorf A22.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien - einer kompakten Balkonwohnung, die Ihnen das Beste aus urbanem Wohnen und naturnaher Lebensqualität bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Liftstock überzeugt nicht nur durch ihren modernen Erstbezug, sondern auch durch einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Fläche von ca. 48 m² verteilt auf 2 Zimmer und Nebenräume, bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die offene Gestaltung und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, während die zentrale Heizungsanlage (Fußbodenheizung mittels Fernwärme) für eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Wohnungsbeschreibung Stiege 1 - TOP 5 mit ca. 48 m² Wohnfläche plus Balkon befindet sich im 1. Liftstock: Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 3 m²), Abstellraum (ca. 2 m²), extra WC (ca. 2 m²), Wohnküche (ca. 22 m²) mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Balkon, Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zum Badezimmer, Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Balkon (ca. 4 m²) Süd West AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden aus Österreich Markensanitärprodukte Außenliegender Sonnenschutz Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App " puck " Photovoltaikanlagen am Dach für die Allgemeinflächen Gemeinschaftsraum für alle Bewohner Tiefgarage mit 41 KFZ und 2 Motorrad Abstellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung - Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar ein Bahnhof in der Nähe - sind Sie bestens vernetzt. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar, was Ihnen die Mobilität bietet, die Sie für einen stressfreien Alltag brauchen. Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik - alles ist in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität in Reichweite, während sich Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf ebenfalls in der Nachbarschaft befinden. Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 45 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine entsprechende Projektübersicht! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Balkonwohnung im 21. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, genießen Sie hier nicht nur Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung. Der Franz-Jonas-Platz und der Bahnhof Wien Floridsdorf sind in der Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität!... [Mehr]

#Balkon #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine geschmackvolle 2-Zimmer Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines mit Lift ausgestatteten Wohnhauses. Die Wohnfläche von ca. 47 m² erstreckt sich über eine Wohnküche, einen Schlafraum, einen Vorraum und ein Badezimmer. Zusätzlich dazu bietet die Wohnung eine traumhafte Loggia. In den Haupträumen wurde edles Parkett verlegt. Badezimmer und Vorraum und sind mit modernen Fliesen ausgekleidet. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher über eine praktische Abstellnische verfügt. Die ca. 22 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche ist direkt vom Vorraum ohne Türe zugänglich. Auf der rechten Wand befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Küchenzeile, dadurch finden ein Esszimmertisch und ein Sofa hier bequem Platz. Von der Wohnküche aus erreichen Sie das Highlight der Wohnung, die Loggia mit einer Fläche von ca. 11 m². Hier können Sie die frische Luft beim morgendlichen Kaffee genießen. Eine Türe von der Wohnküche, führt Sie in das ca. 14 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Loggia hat. Das Zimmer ist so geplant, dass ein Bett, ein Schreibtisch und ein Schrank Platz haben. Das Badezimmer mit Dusche finden Sie am Eingang. Die Toilette ist vom Badzimmer mit einer Wand getrennt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Lage der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. An das öffentliche Verkehrsnetz sind mit den Buslinien 34A und 36A bestens angebunden. In nur ca. 30 Minuten gelangen Sie in das Zentrum Wiens. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR DG-WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 60,3 m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 7,1 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,6 m² AUSRICHTUNG: Südwest GESCHOSS: 1. DG Betriebskosten: € 187,20 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 20,40 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 496.200,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 456.700,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Die schwebende Vierfach-Jackpot-DG-Wohnung * Dieses, in einzigartiger Hochqualität ausgeführte DG-Wohnwunder schwebt majestätisch über der Kunst- und Musikmetropole Wien, die sich unter seinen Füße ergeben erstreckt. Das unbebaubare Extra-Weitblick-Panorama verzaubert sowohl kunstbesessene Nostalgiker: innen, Träumer: innen, als auch nächtliche Hobbyastronom: innen, die von den zwei Himmelsterrassen das unendliche Universum erforschen können! Das Levitationsgefühl ist hier allgegenwärtig, durchdringt und beglückt jeden Anwesenden! * In der verführerischen Umarmung eines endlosen grünen Ozeans der Alten Donau zu residieren, die gleichzeitig den beliebten Erholungs- und Ausflugsort der naturbewussten Wiener Schickeria repräsentiert, ist ein wahrer Glücksfall und verdient es zu Recht, als nächster Jackpot bezeichnet zu werden! * Die rationelle und faszinierende Aufteilung der 100 m² großen Wohnfläche dieses noblen Skydomizils, das permanent mit der Sonne "online geschaltet" ist und dessen legendärer Wohnkomfort alle anderen Pendants übertrifft, zeugt von einer kunstvollen architektonischen Begabung, die jenseits irdischer Parameter einzuordnen ist! * Und nicht zuletzt: die vollkommene Infrastruktur, gekrönt durch die unmittelbare Nähe zur U6-Bahnstation Floridsdorf, lässt dieses DG-Juwel auf dem Siegerpodest einsam brillieren! Kommen Sie vorbei, um zu schauen und zu staunen - Sie sind zu einem virtuellen Himmelsausflug herzlich eingeladen! Fernrohr nicht vergessen! Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, MSc. E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [Email] Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt: Geschoß Top Nutzfläche/m2 Zimmer Balkon/m2 Garten/m2 Verkaufspreis/EUR EG 2 81,78 3 16 23,6 499.000,- 1.OG 3 61,91 3 7,64 365.000,- 1.OG 4 49,27 2 269.000,- 1.OG 5 64,13 3 10,34 365.000,- 2.OG 6 61,91 3 7,64 385.000,- 2.OG 7 49,63 2 270.000,- 2.OG 8 63,76 3 10,34 405.000- 3.OG 9 94,97 4 7,64 599.000,- 3.OG 10 91,82 4 10,34 599.000,- DG Maisonette 11 105,28 4 18,52 669.000,- DG Maisonette 12 97,1 4 14,78 599.000,- DG Maisonette 13 105,46 4 20,29 699.000,- Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de] - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Osteraktion. Anläßlich des Osterfestes 2026 bietet der Bauherr eine Gratisküche laut Bau- und Austattungsbeschreibung für alle Käufer an. Außerdem werden die ersten 3 Betriebskosten nach Einzug vom Bauherrn übernommen. Außerdem gibt es noch bis 1.7. laut Wohn-und Baupaket der Regierung ja erhebliche Erleichterungen bei der Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechtseintragungsgebühr. Liebe Interessentin, lieber Interessent! Im Neubauprojekt Bahnsteggasse erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die Kombination aus gut aufgeteilten Wohnraum und Balkkon macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort - ideal für Singles, Paare oder Anleger. Wohnfläche: ca. 43,07 m² Freiflächen gesamt: 7,55 m2 Raumaufteilung: * Vorraum (6,58 m²) - mit Platz für Garderobe * Wohnküche (17,00 m²) - hell und offen gestaltet, mit Ausgang zum Balkon * Schlafzimmer (13,84 m²) - ruhig gelegen mit guter Aufteilung * Bad/WC (5,65 m²) - modern ausgestattet mit Dusche * Balkon (7,55 m²) - grosszügig, überdacht und vielseitig nutzbar Highlights: * Großzügige Freiflächen: Loggia, Terrasse & Garten * Neubauqualität mit energieeffizienter Bauweise * Barrierefreier Zugang & Lift im Haus * Hochwertige Materialien: Parkett, moderne Fliesen, Fußbodenheizung Lage: Die Bahnsteggasse liegt im 21. Bezirk Floridsdorf und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien, S-Bahn Floridsdorf) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Kontakt: 📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Peter Gruber 📧 [Email] 📱 [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 40,4 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 2,4 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 42,8 m² BALKON: ca. 1,8 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,1 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 3. OG Betriebskosten: € 115,62 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 12,60 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 313.100,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 289.300,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 2/37 im 4. Stock mit gleichem/ähnlichem Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 46,8 m² ZIMMER: 2 LOGGIA: ca. 1,3 m² WOHNNUTZFLÄCHE INKL. LOGGIA: ca. 48,2 m² BALKON: ca. 2,2 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,3 m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 4.OG Betriebskosten: € 137,64 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 15,00 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 348.500,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 320.100,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 1/32 im 4. Stock mit gleichem Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 69 m² ZIMMER: 3 BALKON: ca. 9,8 m² & 3,4 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,5 m² AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest GESCHOSS: 3.OG Betriebskosten: € 195,46 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 21,30 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 498.800,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 456.400,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 1/29 im 4. Stock mit gleichem Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 90,5 m² ZIMMER: 2 + Atelier GARTEN: ca. 10,7 m² TERRASSEN: ca. 15,3 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m² AUSRICHTUNG: Südost/Süd GESCHOSS: EG Betriebskosten: € 278,05 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 30,30 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 598.700,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 540.100,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 68 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca. 35 m² - 138 m² mit 1-4 Zimmern Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze für PKW oder Motorrad optional zu erwerben) Energieklasse A/Niedrigenergiehaus (HWB 22,90 kWh/m2a, fGEE: 0,71) Ideal für Anleger oder Eigennutzer HIGHLIGHTS Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Exklusive Sanitärausstattung u. a. von Laufen und Dornbracht Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG dezentrale Wohnraumlüftung E-Mobilität (TG 1. UG) Fernwärme Fußbodenheizung Klimaanlage im DG Photovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Paketboxenanlage Kleinkinderspielplatz Gegensprechanlage via Handy-App DGNB Gold Alte Donau & Donaulinsel schnell öffentlich oder mit Rad zu erreichen U6-Station Floridsdorf und Bahnhof Floridsdorf in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar Ca. 16 Min. öffentlich nach Wien Mitte Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 40,3 m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 4,2 m² EINLAGERUNGSRAUM: ca. 1,7 m² AUSRICHTUNG: Nordwest GESCHOSS: 4.OG Betriebskosten: € 110,12 inkl. 10% USt. p.M. derzeit WE-Rücklage: € 12,00 p.M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 308.700,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 285.100,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 30.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 26.520,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 9.700,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung (gebunden): Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den Innenfotos handelt es sich um Fotos der Top 1/32 im 4. Stock mit gleichem Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]