Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 13.,Hietzing

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 1 Diese 1,5-Zimmerwohnung im 1.OG mit freiem Blick Richtung Wiental verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Schiebetür, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist vom Wohn-/Schlafraum aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung und Klimatisierung im DG Hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfort klima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000,- erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen! Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH T: [Tel] [Email] mabelle-wohnen.at weitere Informationen: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier wird unmögliches möglich: Selten werden in so einer Villa Wohnungen verkauft; meist müssen Sie mieten oder das ganze Haus kaufen. In der Villa Fleur haben Sie jedoch jetzt die einmalige Chance und gleichzeitig die Qual der Wahl: sich zwischen den vier besten der insgesamt nur sechs Wohnungen im Haus zu entscheiden! Großzügige Freiflächen, einen großartigen Grün- und Fernblick sowie eine Garage haben sie alle. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über eine nachhaltige Wärmversorgung (Luftwärmepumpe) und die Vorbereitung für die Klimaanlage, eine Alarmanlage sowie die Möglichkeit eines Bussystems. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft, damit Ihnen die Möglichkeit eingeräumt wird, die Oberflächen selbst zu wählen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen fertig zu stellen. Gerne empfehlen wir Ihnen diesbezüglich das Architektenbüro, das mit der bisherigen Planung war. Fotos © Real Agency Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet. Die Raumaufteilung der top4 im Detail geräumiger Vorraum Wohnküche mit Küchenzeile Wohnzimmer mit Balkon Master Bedroom mit en-suite Badezimmer (Vorbereitung für: Dusche, WC, Toilette) zwei oder drei weitere Schlafzimmer zwei weitere Badezimmer je mit Vorbereitung für Wanne oder Dusche, Toilette und (Doppel-) Waschbecken private Terrasse vom Schlafzimmer aus begehbar (8,50m²) Loggia vom Schlafzimmer aus begehbar Abstellraum Gästetoilette Gerne senden wir Ihnen den Grundriss zu - bitte dazu um eine schriftliche Anfrage! Die Lage: Althietzing : Der Stadtteil Hietzings, direkt angrenzend an Schönbrunn, bildet das Hietzinger Cottage und wird durch seine herrschaftlichen Villen und Residenzen geprägt. In unmittelbarer Nähe befindet sich Ihre neue Residenz: Eine Wohnung in der Villa Fleur. Folgen Sie der Straße weiter stadtauswärts und erreichen Sie Ober St.Veit mit seiner entzückenden Pfarrkirche sowie den beliebten Heurigen und last but not least: dem schönsten Naherholungsgebiets Wiens dem Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Stadteinwärts erreichen Sie binnen weniger Gehminuten das Hietzinger Platzl. Öffentliche Verkehrsanbindung U4 Station Unter St.Veit (10 Gehminuten) Straßenbahnlinien 10, 56 und 58 (unmittelbarer Nähe) Restaurants Plachutta Stammhaus Hietzing Mario Pasta-Grill-Bar Café Dommayer Wein&co Hietzing Mel&Koffie Hietzing Einkaufsmöglichkeiten SPAR Gourmet Feinkost Rumpel Das Kisterl Naturkostladen Gradwohl Bio Bäckerei, Bäckerei Schwarz Naherholungsgebiete Weltkulturerbe Barockgärten Schönbrunn Lainzer Tiergarten Schulen und Kindergärten Gymnasium Wenzgasse, Gymnasium der Dominikanerinnen, Gymnasium Kalksburg HBLFA Gartenbau Schönbrunn, HLTW Bergheidengasse Volkschule Ober St.Veit, Am Platz, St.Ursula Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Althietzing - Schönbrunn - U4 Station Unter St.Veit... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! weitere Informationen: Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage: Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DACHGESCHOSS-REFUGIUM MIT PRIVATEM LIFTZUGANG UND WINTERGARTEN IN HIETZINGER BESTLAGE Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das selbst in Hietzing nur selten zu finden ist: Ein eigener, ausschließlich dieser Einheit zugeordneter Aufzug, der Sie direkt von der Straße in Ihre private Wohnebene bringt. Ergänzt wird dieses exklusive Konzept durch einen auf der Terrasse errichteten Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig nutzbare Lebensqualität schafft - ein Rückzugsort mit besonderem Flair. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * Wohnfläche: ca. 118 m² * Zimmer: 4 * Terrasse: ca. 23,84 m² * Balkon: ca. 4,99 m² * Wintergarten: auf der Terrasse errichtet * Kellerabteil: ca. 6 m² * Garagenstellplatz: im Kaufpreis inkludiert * Lift: privater Direktlift ausschließlich für diese Wohnung * Zustand: sehr gepflegt WOHNEN AUF EINER EIGENEN EBENE Der private Lift öffnet sich direkt in die Wohnung - ein Detail, das höchste Diskretion und Komfort garantiert. Dieses außergewöhnliche Zugangskonzept vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenständiges Haus erinnert. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Offenheit, Licht und eine angenehme Raumwirkung. Die Verbindung zu den Außenflächen sorgt für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. WINTERGARTEN - ZUSÄTZLICHER WOHNRAUM MIT ATMOSPHÄRE Ein besonderes Highlight ist der auf der Terrasse errichtete Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich um eine lichtdurchflutete Zone, die sich ideal als Essbereich, Lounge oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Unabhängig von Jahreszeit und Wetter entsteht hier ein Raum mit hoher Aufenthaltsqualität und besonderem Charme. RÜCKZUG UND FLEXIBILITÄT Mehrere Schlafzimmer (bis zu 3) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Familienwohnen bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmern. Die klare Grundrissstruktur schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. PRIVATER AUFZUG - EIN SELTENES QUALITÄTSMERKMAL Der Lift ist vollständig separat geführt und ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Vom Straßenniveau gelangen Sie direkt und diskret in Ihre Wohnung - ein Komfort, der in dieser Form kaum zu finden ist und die Exklusivität des Objekts unterstreicht. GARAGE INKLUSIVE Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot sinnvoll. In dieser Lage stellt dies einen zusätzlichen Komfort dar, der den Alltag deutlich erleichtert. LAGEQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU Die ruhige Lage in Hietzing verbindet stilvolles Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Schönbrunn und zum Lainzer Tiergarten sorgt für außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht diese Lage besonders lebenswert. ZUSAMMENFASSUNG Diese Dachgeschosswohnung vereint mehrere seltene Merkmale in einem Objekt: privaten Liftzugang, Wintergarten, großzügige Flächen und eine der besten Wohnlagen Wiens. Ein Angebot für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Komfort, Privatsphäre und nachhaltige Qualität legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese im 2. Obergeschoss (inkl. Mezzanin) gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 153,83 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Das zentrale Verbindungszimmer bildet dabei einen wesentlichen Bestandteil der Wohnung und bietet Potenzial für die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs. In der aktuellen Struktur fungiert es als verbindendes Element zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien, da mehrere Zimmer zur Verfügung stehen und eine klare Zonierung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen möglich ist. Zwei der Zimmer sind Richtung Grün orientiert und bieten einen Ausblick zum Lainzer Tiergarten sowie zum Wienerwald. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia, 2 Badezimmer sowie separate WCs. 2 Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Die Garage kann zu einem Kaufpreis von € 25.000 erworben werden. Ausstattung und Merkmale ca. 175 m² Wohnfläche 5 Zimmer + 1 Kabinett Zusammenlegung zweier Wohnungen Zentrales Verbindungszimmer mit Gestaltungspotenzial Loggia 2 Badezimmer Separate WCs 2 Kellerabteile Garage Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage im 13. Bezirk Wien bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Speising und das Gymnasium Fichtnergasse sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Für den täglichen Bedarf befinden sich ein SPAR sowie ein BILLA in unter 10 Minuten Gehweg Entfernung. Der Lainzer Tiergarten sowie der Wienerwald bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Buslinien 53A, 54A und 54B sind schnell erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Linie U4 Ober St.Veit und Hietzing.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Beverly Hietzing ? Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Loggia/Balkon am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich ? nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen ? vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel ? und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 1.10 Die großzügige Wohnküche ? mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon ? Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken Der Vorraum bieten ausreichend Stauraum. Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima ? leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig ? vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin: Alexander Breinhölder Mobilnummer: [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur Verkauf gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung im 2. Stock mit sehr guter Raumaufteilung und Blick ins Grüne. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 51 m² Zimmer: 2 WC: ja Bad: ja Beschreibung: Diese schöne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepfelegten Neubau aus dem Jahr 1958 und liegt im beliebten 13. Bezirk. Die Wohnung überzeugt vor allem durch Ihre großzügige Raumaufteilung und ihrem Grünblick. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4 und S-Bahn Station Hütteldorf sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Restaurants etc.) Die 2 Zimmer-Wohnung ist ca. 51m² groß und gliedert sich wie folgt: 1 großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon und Grünblick 1 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne separate Küche mit allen Geräten modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster separates WC Abstellraum inkl. Waschmaschine Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller befindet sich zudem ein Fahrradabstellraum. Kosten: Kaufpreis: € 239.000, Betriebskosten: € 329,32 inkl. Rücklage und USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für nähere Infos oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Arkadi Moullaev, BA unter [Tel] oder per Mail: [Email] Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eckdaten: • Lage: 1130 Wien, Hietzing (Ober St.Veit – Grünruhelage) • Eigentumswohnung • 4 Zimmer • Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (offen & sehr hochwertig) • Zusätzliches Büro / Arbeitszimmer • Badezimmer • Separates Gäste-WC • Loggia (ruhig gelegen) Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Grünlage des 13. Bezirks überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die separaten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, während ein zusätzliches Büro optimal für Homeoffice oder als Arbeitsraum genutzt werden kann. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein Garagenplatz wird separat zum Kauf angeboten und kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 25.000 € erworben werden. Die Betriebskosten betragen aktuell für die Wohnung 436,50 € incl. 190,76 € Zuführung zur Rücklage. Die letzte Jahresabrechnung für Strom ergab einen Verbrauch von ca. 6.200 kWh und Kosten von ca. 1.800 €.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Stilvoll wohnen im Herzen von Hietzing! In begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in der charmanten St.Veit-Gasse 35, erwartet Sie diese hochwertige Neubauwohnung im 3. Liftstock eines modernen Hauses mit lediglich acht Wohneinheiten ein seltenes Angebot für alle, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl auf höchstem Niveau suchen. Die Wohnung wurde seit Fertigstellung nie bewohnt und präsentiert sich somit als echter Erstbezug. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit neuer, unbenutzter Designküche, die hochwertig und komplett ausgestattet wurde ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Freiflächen: Straßenseitig bietet eine kleine Loggia zusätzlichen Charme, während der großzügige, hofseitige Balkon mit rund 11 m² in absoluter Ruhelage zum Entspannen einlädt. Der traumhafte Blick ins Grüne vermittelt ein beinahe dörfliches Wohngefühl mitten in der Stadt. Edle Parkettböden, angenehme Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein komfortabler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage selbstverständlich kein Stapelparkplatz ergänzt dieses attraktive Angebot ideal und wird gemeinsam mit der Wohnung um EUR 40.000,00 mit verkauft. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens: Hietzing verbindet elegante Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schönbrunner Schlosspark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Bedingungen für Erholung und Sport im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung, charmanten Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden: Die schnelle Erreichbarkeit der Westautobahn sowie die gute öffentliche Anbindung ermöglichen höchste Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen Wiens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Design & Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt - mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan - Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger - ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster - Wärme, Natürlichkeit & CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz - Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt - einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. * Reguliert die Raumluftfeuchte * Wirkt temperaturausgleichend * Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home - Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar - ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung & -kühlung mit Luftwärmepumpe - Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert - ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug - Eleganz & Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: * Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. * Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig * Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken - klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und Eco Vadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative Clean Flow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel - ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen - ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig - so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen - Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. * Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler * Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien * Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt - alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum. Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus - es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den CO₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache. Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist - ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe - ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht - von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden. Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche mit einem herrlichen Balkon. Ein Zuhause auf allerhöchstem Niveau mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Mögliche Rendite: 3,3% DIE WOHNUNG: Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seinem vorgelagerten Balkon samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom der Wohnung, welcher knapp 19 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über einen süd/ost-seitigen französischen Balkon mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,60 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten, um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer, welches natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe, durch welche das separate WC sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von dem anderen Bereich der Wohnung akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten, atemberaubenden Koch-/Essbereich gegliedert. Durch den mit zahlreichen Glasflächen versehenen Erker im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Buch-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten, um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstützt Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen Planung und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich der Wohnung stattfinden, welcher die neuen Eigentümer und Ihre Gäste verwöhnt. Der Balkon mit 10,88 m² ist ideal, um "mal schnell" nach Draußen zu gehen und den Kaffee mit Grünblick zu genießen. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil mit rund 8,82 m² Größe. Selbstverständlich wird es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss geben. Die Kosten für den PKW-Stellplatz belaufen sich auf 48.198,00 Euro. DIE AUSSTATTUNG: Der französische Chic des Namens spiegelt sich auch in der Auswahl der Materialen wider. Formschöne Eleganz bei hochwertigem Parkett (Fischgrät Optik) trifft großformatiges Feinsteinzeug sowie durchdachte Lichtplanung, gesundheits- und raumklimabewusste Wandgestaltung (Lehmputz in den Schlafbereichen), zukunftsweisende Kühlung und Heizung (Luftwärmepumpe) und generelle stimmige, zeitlos elegante Ausführung im Designkonzept und überhohe Türen. E-Ladestationen in der Garage, außenliegende Beschattung, einbruchshemmende Sicherheitstüren und eine state of the art Ausstattung sind selbstredend in diesem Projekt und können der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genau entnommen werden. Je nach Fertigstellungsgrad sind natürlich individuelle Anpassungen und Zusatzwünsche gerne willkommen und wir gehen sehr gerne auf sämtliche umsetzbare Wünsche persönlich ein. KOSTEN: NETTO Kaufpreis: Euro 1.756.755,00 Garagen-Stellplatz netto: Euro 48.198,00 Euro Voraussichtliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 2,80 Euro/m² Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Werden Sie Teil von Jardin - Hermes - DEM Boutique Projekt mit formschönem Wohlfühl-Flair vor den Toren des Lainzer Tiergartens und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit Frau Elly Wenzel unter [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf kommt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmem Wohngefühl und viel natürlichem Lichteinfall. Eingebettet in eine gepflegte, begrünte Wohnanlage bietet sie ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe und Grünblick legen und gleichzeitig nicht auf urbanen Flair und öffentliche Anbindung verzichten wollen. Keyfacts auf einen Blick1 Gehminute nach Schönbrunnfreier Mietzins Wohnfläche: ca. 69 m²Zimmer: 2Baujahr: 1966 Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum Kellerabteil: ca. 4 m²Sofort bezugsfertig Ausstattung & Wohnkomfort Sicherheitstür Echtholzparkett in den Wohnräumen Gasetagenheizung (Baujahr ca. 2008) Erneuerte, hochwertige Holzfenster Fassadendämmung vorhanden Französischer Balkon für zusätzlichen Lichteinfall Gepflegter Gesamtzustand Haus & Allgemeinflächen Fahrradabstellplatz Gemeinschaftswaschküche Separater Wäscheraum am Dachboden Gepflegte, begrünte Anlage Garagenplätze anmietbar Fazit Ein stimmiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig gelegen, gut geschnitten und sofort beziehbar. Ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren zeitnahen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Wohnung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor Sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 379.900,- + EUR 10.000,- Investitionsablöse Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 160,49 / Monat Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Beverly Hietzing ? Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Loggia/Balkon am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich ? nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen ? vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel ? und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 1.12 Die großzügige Wohnküche ? mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken Der Vorraum bieten ausreichend Stauraum. Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima ? leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig ? vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin: Alexander Breinhölder Mobilnummer: [Tel]... [Mehr]