Dreizimmer Wohnung in Wien 7.,Neubau kaufen

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage des 7. Bezirks Diese hochwertig sanierte und vollmöblierte Wohnung im 7. Bezirk verbindet modernes Design mit urbanem Lebensgefühl und schafft gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auf rund 93m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in kompletter Innenhoflage und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der stilvollen Einrichtung ein modernes, einladendes Ambiente ideal für entspanntes Wohnen auf hohem Niveau. Ausstattung hochwertig, stilvoll und sofort bezugsfertig Die Wohnung wurde mit Fokus auf Qualität, Design und Wohnkomfort ausgestattet: Vollmöblierung mit stilvollem Einrichtungskonzept Erstbezug nach Sanierung 2021 Großzügige Wohnküche (ca. 37 m²) Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand Badezimmer mit moderner Ausstattung Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum Ruhige Innenhoflage Garagenstellpklatz kann man für 45.000€ ergattern Die Ausstattung vereint Funktionalität und Ästhetik und ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne weiteren Aufwand. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

+ 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse + viel Tageslicht und absolute Ruhelage + moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung + gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade + neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil + neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster + neue erstklassige Heizwerttherme von Vaillant + neuer Fischgerät-Parkettboden aus Eiche + neues Design-Badezimmer und separate Toilette 2-3 Zimmer (Anpassung nach Wunsch des Käufers möglich) Wohnnutzfläche ca. 65 m² + Kellerabteil ca. 5 m2 Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten € 177,88 Reparaturfonds € 110,56 GESAMT € 288,44 Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 90.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant. Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 7.Bezirks. Perfekt für ein Pärchen, eine WG oder eine Jungfamilie. Das schöne Jahrhundertwendehaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lerchenfelderstraße und der U6-Station Thaliastraße. Die Wohnung liegt im 2.Liftstock und verzaubert durch ihre praktische Aufteilung und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Details sofort erkennt. Die Echtholz Eichen-Dielen, die neuen Holz-Türen, sowie die ebenerdige Dusch sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung. Nurmehr selten gibt es hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen in dieser zentralen Lage zu fairen Preisen. Aufteilung • Vorraum: 9,29m2• Wohnzimmer: 28,03m2 (mit Anschlüssen für Wohnküche)• Schlafzimmer 1: 15,77m2 • Schlafzimmer 2: 10,70m2• Bad: 6,01m2 mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss• Wc: 1,50m2Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Hoflage 1 Gehminute von der U6-Station Thaliastraße entfernt mit sehr guter öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Restaraunts und Cafés. Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden. Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 7.Bezirks. Perfekt für eine WG oder eine Familie. Das schöne Jahrhundertwendehaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lerchenfelderstraße und der U6-Station Thaliastraße. Die Wohnung liegt im 1.Liftstock und verzaubert durch ihre praktische Aufteilung und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Details sofort erkennt. Die Echtholz Eichen-Dielen, die neuen Holz-Türen, sowie die ebenerdige Dusch sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung. Nurmehr selten gibt es hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen in dieser zentralen Lage zu fairen Preisen. Aufteilung • Vorraum: 12,37m2• Zimmer 1: 23,12m2 • Zimmer 2: 22,25m2 • Zimmer 3: 10,02m2• Küche: 10,50m2• Bad: 4,07m2 mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss• Abstellraum 4,4m2 • Wc: 1,41m2Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Hoflage 1 Gehminute von der U6-Station Thaliastraße entfernt mit sehr guter öffentlicher Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Restaraunts und Cafés. Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden. Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Penthouse in begehrter Lage in 1070 Wien. Diese Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und einer großen Sonnenterasse, welche Sie Tag für Tag aufs Neue begeistern wird. Mit viel Gespür für Design und Lebensqualität realisiert eine Architektin ihr persönliches Wohnprojekt für ihre Familie – und schafft dabei drei exklusive Dachgeschossresidenzen. Im ersten Dachgeschoss gelegen überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 113 m² sowie einer einladenden Freifläche von ca. 26 m² – ein perfekter Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Das stilvolle Gründerzeithaus mit seiner kunstvoll gegliederten Fassade, wurde mit großer Sorgfalt und Respekt aufgestockt. Im Fokus stand nicht die maximale Ausnutzung der Fläche, sondern ein kompromissloser Anspruch an Qualität, Ästhetik und Wohnkomfort. Modernste Haustechnik wie Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Großzügige, raumhohe Verglasungen mit eleganten Aluminiumportalen schaffen viel Licht und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Die hochwertig ausgestatteten Bäder, edle Holzböden, sowie ein harmonisch abgestimmtes Farb- und Materialkonzept verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz – unverkennbar geprägt von der Handschrift der Architektin. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen sorgen für ein harmonisches Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch viel Tageslicht – ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Westbalkon bzw. die großzügige Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende mit einem Glas Wein zu genießen und dabei den atemberaubenden Ausblick über den Dächern Wiens zu bewundern. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, sodass Komfort und Bequemlichkeit hier großgeschrieben werden. Der Kaufpreis von 1.299.000,00 € spiegelt die Exklusivität und Qualität dieses einzigartigen Penthouses wider. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, Komfort und eine Top-Lage zu einem unvergleichlichen Wohn- und Lebensraum. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einmalige Wohnjuwel in 1070 Wien – Ihr neues Penthouse wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr Traum vom perfekten Zuhause wird hier Wirklichkeit. Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Dieses Inserat enthält KI-generierte Inhalte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im Herzen von Wien - Diese charmante Loggia-Wohnung in begehrter Lage des 7. Bezirks bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch eine Fülle an Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel gestalten. Alle Eckdaten auf einem Blick: NEUBAUFreier Mietzins5. Liftstock3 Zimmer ca. 78,60 m² gew. NFL Hofseitige Ausrichtung Große Südseitige Loggia Zentral begehbare Zimmer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite TOLLE öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus Die Wohnung befindet sich in der 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und erstreckt sich über großzügige gewichtete Nutzfläche von ca. 78,60 m². Mit ihren 3 hellen und lichtdurchfluteten Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohnbereich mit einer eleganten Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein - Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen einen ruhigen Grünblick bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe der Natur inmitten der pulsierenden Stadt erleben. Die Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Materialien. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während der Personenaufzug den Zugang zur Wohnung bequem und barrierefrei gestaltet. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – Sie sind bestens versorgt. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Umgebung zu finden, was diese Wohnung besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus (48A), U-Bahn (U6 Thaliastraße) und Straßenbahn (5,46) ermöglicht es Ihnen, die Stadt mühelos zu erkunden und alle Facetten Wiens zu genießen. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für entspannte Ausflüge am Wochenende – hier sind Sie immer gut angebunden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in dieser einzigartigen Wohnung im 7. Bezirk. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastische Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

URBANES FLAIR IN NEUBAU - MIT 2 HOFSEITIGEN SCHLAFZIMMERN UND SCHÖNEM GEMEINSCHAFTSGARTENDiese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in urbaner Lage in der Kaiserstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei Schlafzimmer, beide hofseitig ausgerichtet, sorgen für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder auch für eine Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen mitten in der Stadt bietet. Ein Garagenplatz kann um ca. EUR 30,00 dazugemietet werden, was in dieser zentralen Lage einen großen Komfort darstellt. Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf die Küche) verkauft. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Küche (ostseitig) Wohnzimmer (ostseitig) 2 Schlafzimmer (westseitig) Badseparates WCAUSSTATTUNG: Einbauküche Laminat und Fliesen Fahrradraum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Kellerabteil Garagenplatz kann zur Miete übernommen werden LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Viele Lokale und Restaurant sind im ganzen Grätzel zu finden. Die nahegelegenen Mariahilfer Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Schnelle Anbindung ins Zentrum. Rund um den Westbahnhof finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Das nahegelegene Einkaufszentrum Bahnhof City Wien West bietet zusätzlich vielfältige Shoppingmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U3 und U6 beim Westbahnhof Straßenbahn: 5, 49, 46Bus: 13A, 14A, 48A und 59Anationale und internationale Zugverbindungen direkt vom Westbahnhof„In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie Nachtbusse. Dadurch ist eine sehr gute öffentliche Anbindung auch außerhalb der U-Bahn-Betriebszeiten gewährleistet.“RESÜMEE: Tolle Stadtwohnung in zentraler Lage! Sowohl als Familienwohnung, als auch als WG-Wohnung geeignet. ZÖGERN SIE NICHT - VEREINBAREN SIE EINFACH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Das Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar. In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz. Der Eingangsbereich und das gesamte Stiegenhaus präsentieren sich nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz: erneuerte Fliesen, hochwertige Bodenarbeiten und frisch ausgemalte Allgemeinflächen schaffen ein einladendes Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde auch die Fassade vollständig erneuert und rundet das gepflegte Gesamtbild des Hauses ab. Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Im Zuge des kommenden Dachgeschoßausbaus wird vom Verkäufer die Errichtung eines modernen Personenlifts zugesichert. Lage Das historische Wiener Zinshaus in der Burggasse 119 verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Neubaugasse bzw. in der Mariahilfer Straße. Im Sommer genießen Sie in Lokalen gemütlich eine Tasse Kaffee oder einen Aperol Spritz auf der Terrasse, im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum Weihnachtsmarkt ein - lassen Sie sich verzaubern vom 7. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Anbindung: U-Bahn U6 Buslinien 13A, 48A, 57A Straßenbahn 5, 6, 9, 49 Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen! Top 13 Die Wohnung befindet sich im 3. Stock in der Burggasse 119 im 7. Wiener Gemeindebezirk, einem lebendigen und beliebten Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants aus, was für eine hohe Sichtbarkeit sorgt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U6 Gumpendorfer Straße, die eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Links befindet sich ein praktischer Abstellraum, während rechts die separate Küche liegt. Anschließend folgt ebenfalls auf der rechten Seite das elegant gestaltete Badezimmer mit Dusche. Direkt gegenüber befindet sich das separate WC. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet und durch seine Helligkeit sowie den schönen Grundriss überzeugt. Links und rechts davon liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach Top-Sanierung mit hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett, klassischen Altbautüren und wunderschön aufgearbeiteten Altbaufenstern, was den Räumen ein stilvolles Ambiente verleiht und den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Garagenstellplatz in sehr guter Wohnlage! Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, alle Räume sind zentral begehbar. Auf einer Wohnfläche von knapp 74 m² erwartet Sie ein gefälliger Grundriss. Der Eingangsbereich und Küche sind Renovierungsbedürftig. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt (Gastherme wurde 2025 erneuert). Die Stromleitungen wurden 2025 erneuert. Ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil befinden sich im Haus. Aufteilung Küche (renovierungsbedürftig) Vorraum mit Garderobe Wohnzimmer mit Essbereich Bad mit Wanne WC2 Zimmer Resümee: Aufgrund der guten Lage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Größe der Wohnung, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment! Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Großzügiges Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch eine offene, loftartige Raumgestaltung, riesige bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum funktional und optisch und schaffen eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist hell, großzügig und modern gestaltet und bietet direkten Zugang zu beiden Terrassen. Dies sorgt für ein luftiges, wohnliches Ambiente, das den urbanen Lebensstil optimal unterstützt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Anspruch an hochwertige Ausstattung, Licht und Freiraum. Ausstattung modern, hochwertig und langlebig Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit Fußbodenheizung und Kühlung für ein angenehmes Raumklima Klimaanlage bereits installiert Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzung Offene, loftartige Architektur für ein modernes Wohngefühl Heizen & Kühlen angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Die Wohnung ist mit einem zeitgemäßen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet: Sanfte Kühlung der Räume in den Sommermonaten Gleichmäßige Wärmeverteilung im Winter Angenehmes Raumklima durch moderne Technik, ohne klassische Klimageräte Energieeffizient und nachhaltig Gerade an heißen Sommertagen sorgt dies für spürbar hohen Wohnkomfort. Terrassen private Außenbereiche Die beiden Terrassen mit insgesamt ca. 26 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Essbereich im Freien Lounge- oder Sitzmöbel Begrünung und individuelle Gestaltung Die großzügigen Außenflächen schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre und erhöhen die Lebensqualität deutlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Wohnen am Spittelberg ? Stilvoller Altbau mit Blick auf Kunst & Kultur Bilder sagen mehr als tausend Worte ? doch diese Wohnung muss man erleben. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich stilvolle, revitalisierte Altbauwohnung in absoluter Bestlage direkt am Spittelberg. Genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Kunsthistorische Museum und das Volkstheater ? urbanes Lebensgefühl trifft auf historische Eleganz. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 90 m² eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Charme und hochwertiger, moderner Ausstattung. Raumaufteilung: ? Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche ? ein einladender Wohnbereich mit besonderem Flair ? Straßenseitiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC) ? Ruhig gelegenes, hofseitiges Schlafzimmer mit separatem Badezimmer (Dusche) ? Zusätzliches, separates Gäste-WC Ausstattung & Highlights: ? Hochwertiges Weitzer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen ? Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ? Modern ausgestattete, hochwertige Badezimmer ? Stilvoller Deckenstuck und elegante Wandvertäfelungen im klassischen Alt-Wien-Stil ? Gas-Etagenheizung mit modernem Vaillant Brennwertgerät ? Hochwertiges Schalterprogramm von BTicino ? Dimmbare Ambientebeleuchtung in jedem Raum ? Nagelneue 3-fach verglaste Fenster der Marke Kapo ? Exklusive Hotbath-Armaturen in gebürstetem Kupfer ? Edle Steinfensterbänke ? Massive Sockelleisten aus Echtholz ? Maßgefertigte Waschbecken, perfekt abgestimmt auf die Badezimmer Diese Wohnung vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder repräsentativer Stadtwohnsitz ? hier wohnen Sie dort, wo Wien am schönsten ist. Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lage. Es wird auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Lage: Die 2018 erbaute DG Wohnung liegt direkt in der beliebten Begegnungszone Neubaugasse, nicht unweit der Westbahnstraße und in Gehnähe zum Spittelberg, dem MQ und der Mariahilferstraße. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr. Auch Freunde der Beisel-Szene kommen mit dem üppigen Angebot nicht zu kurz! Die Linie 13 hält ebenfalls in der Nähe und bringt einem bei Bedarf in ca. 2 Fahrminuten Bedarf bequem zur U3 Neubaugasse. Ein Parkhaus gibt es in ca. 100m Entfernung. Objekt: Die kaum benutzte Wohnung liegt im ersten DG des Hauses und ist zu beiden Seiten in einen ruhigen Innenhof hinein orientiert. Sie ist 81,35m² groß und besteht aus drei Zimmer. Einem größeren Wohn-Essbereich mit einer schönen Maßküche und Miele Geräten, sowie einem Schlafzimmer mit hochwertigen Einbaukästen, und einem zweiten, kleineren Schlaf- oder Gästezimmer auf der Ostseite. Die Zwischenwand zwischen Wohn- und Schlafzimmer wäre übrigens bei Bedarf jederzeit, ohne viel Aufwand entfernbar und könnte die Wohnung auch auf eine 2-Zimmerwohnung, mit einem sehr großen Wohn-Essbereich verwandelt werden. Weiter vorhanden ist ein schönes, großes Duschbad, ebenfalls mit Maßmöbel ausgestattet und ein praktischer Abstellraum. Das Haus wurde innen und außen komplett saniert. Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind: Klimaanlage in jedem Zimmer Elektrisch bedienbare Außenfenster Schrägflächenfenster schließen autom. bei Regen Zusätzlich innenliegende Plisee*? s Zentralschalter bei Eingangstüre für alle Leuchten (Incl. Ventilatoren im Bad und WC) Alle Leuchten dimmbar Innentüren raumh... [Mehr]