Dreizimmer Wohnung im Bezirk Tulln kaufen

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

++ NUR NOCH 4 WOHNUNGEN ++ St.Andrä Wördern ++ DREI Zimmer mit BALKON ++ ERSTBEZUG und NEU ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In zentraler Grünlage von St.Andrä Wördern wurde eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 30 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen errichtet. STIEGE 2 – TOP 8 (1. Obergeschoss): DREI Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss + Balkon. Wohnfläche: ca. 66,61 m² Balkon: ca. 5,61 m² Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - Bad - Toilette - Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 310.000.- Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne alle Details zu. Ausstattung & Highlights: - Massivbauweise – nachhaltig und wertbeständig - Fußbodenheizung über zentrale Pelletsheizung - Hochwertige Parkettböden & DANA-Innentüren - Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Schlüsselfertige Ausführung: Sanitäranlagen, Türen, Fliesen & Parkett - PKW-Stellplätze zur Auswahl Lage & Infrastruktur: St.Andrä Wördern – eine Gemeinde eingebettet ins Grüne, nur 17 Kilometer von Wiens Stadtrand entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ WOHNGLÜCK ++ 3 ZIMMER mit SONNIGEM BALKON Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf Die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES sind bereits in vollem Gange. Der geplante Fertigstellungstermin sowie die Übergabe sind für Jänner/Februar 2027 vorgesehen. Nur noch 5 Wohnungen verfügbar – 13 sind bereits verkauft! Provisionsfrei für den Käufer – keine Maklergebühren! Inmitten der beliebten Wohngegend Kritzendorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen – wahlweise in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Das Neubauprojekt PALES überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung und energieeffizienter Bauweise. Der moderne Wohnbau entsteht in Niedrigenergiebauweise und wird mit umweltfreundlichen Luftwärmepumpen ausgestattet – eine zukunftssichere Lösung für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Ebenen bequem erschließt. Ein großzügiges Angebot an PKW-Stellplätzen sorgt ebenfalls für stressfreies Parken. Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. TOP 5 im 1.Obergeschoss: Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62,79 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,53 m² großen Balkon modernen Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - zwei Bäder - zwei Toiletten - Abstellraum - Balkon Kaufpreis Wohnung TOP 5: EUR 304.500,- (provisionsfrei) Ein besonderes Highlight des Projekts PALES ist der schlüsselfertige Innenausbau. Hier wurde großer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt, die durch ihre elegante Optik und erstklassige Verarbeitung überzeugen. Die Ausstattung ist bis ins kleinste Detail durchdacht – für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Allgemeinräume, darunter: - Technikraum - Müllraum - Kinderwagen und Fahrradabstellraum Für ein komfortables Parken stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung: - PKW-Multiparker (Stapelsystem): ab EUR 23.400,- Ihre Vorteile auf einen Blick: - PROVISIONSFREI für den Käufer - Sichere, grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt - Massivbauweise – langlebig und wertbeständig - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster in moderner Dreh/Kipp-Ausführung - 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz und Schallschutz - Luftwärmepumpe & Photovoltaik-Anlage – nachhaltig und zukunftsorientiert - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Schlüsselfertige Übergabe - alle Sanitäranlagen, Fliesen, Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert - Energiekennzahl: HWB 27 kWh/m²a (Niedrigenergiehaus) Umgebung und Lage: Kritzendorf, ein idyllischer Ortsteil von Klosterneuburg, liegt direkt an der Donau – nur ca. 10 km nördlich von Wien. Die Umgebung bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch optimale Anbindung: - nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Kritzendorf – mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien - kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie - gute Nahversorgung durch ADEG, BILLA, Interspar und weitere Einkaufsmöglichkeiten - vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – Donauufer, Radwege, Heurigenkultur Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

++ Living in KRITZENDORF ++ NUR noch 5 Wohnungen ++ DREI ZIMMER mit sonnigem BALKON ++ Projekt PALES – Hauptstraße 89, 3420 Kritzendorf Die Bauarbeiten für das neue Projekt PALES sind bereits in vollem Gange. Der geplante Fertigstellungstermin sowie die Übergabe sind für Jänner/Februar 2027 vorgesehen. Nur noch 5 Wohnungen verfügbar – 13 sind bereits verkauft! Provisionsfrei für den Käufer – keine Maklergebühren! Inmitten der beliebten Wohngegend Kritzendorf entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen – wahlweise in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Das Neubauprojekt PALES überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung und energieeffizienter Bauweise. Der moderne Wohnbau entsteht in Niedrigenergiebauweise und wird mit umweltfreundlichen Luftwärmepumpen ausgestattet – eine zukunftssichere Lösung für nachhaltiges und kosteneffizientes Heizen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Ebenen bequem erschließt. Ein großzügiges Angebot an PKW-Stellplätzen sorgt ebenfalls für stressfreies Parken. Auf Anfrage senden wir Ihnen die Projektmappe inkl. der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. TOP 5 im 1.Obergeschoss: Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62,79 m² Wohnfläche sowie einem ca. 6,53 m² großen Balkon modernen Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - zwei Schlafzimmer - zwei Bäder - zwei Toiletten - Abstellraum - Balkon Kaufpreis Wohnung TOP 5: EUR 304.500,- (provisionsfrei) Ein besonderes Highlight des Projekts PALES ist der schlüsselfertige Innenausbau. Hier wurde großer Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien gelegt, die durch ihre elegante Optik und erstklassige Verarbeitung überzeugen. Die Ausstattung ist bis ins kleinste Detail durchdacht – für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Allgemeinräume, darunter: - Technikraum - Müllraum - Kinderwagen und Fahrradabstellraum Für ein komfortables Parken stehen insgesamt 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung: - PKW-Multiparker (Stapelsystem): ab EUR 23.400,- Ihre Vorteile auf einen Blick: - PROVISIONSFREI für den Käufer - Sichere, grundbücherliche und treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt - Massivbauweise – langlebig und wertbeständig - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Kunststoff-Alufenster in moderner Dreh/Kipp-Ausführung - 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung für Energieeffizienz und Schallschutz - Luftwärmepumpe & Photovoltaik-Anlage – nachhaltig und zukunftsorientiert - Fußbodenheizung in allen Einheiten - Schlüsselfertige Übergabe - alle Sanitäranlagen, Fliesen, Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert - Energiekennzahl: HWB 27 kWh/m²a (Niedrigenergiehaus) Umgebung und Lage: Kritzendorf, ein idyllischer Ortsteil von Klosterneuburg, liegt direkt an der Donau – nur ca. 10 km nördlich von Wien. Die Umgebung bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch optimale Anbindung: - nur 10 Gehminuten zum Bahnhof Kritzendorf – mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten nach Wien - kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie - gute Nahversorgung durch ADEG, BILLA, Interspar und weitere Einkaufsmöglichkeiten - vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – Donauufer, Radwege, Heurigenkultur Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: PROVISIONSFREI EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese wunderschöne, helle Wohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einem herrlichen Ausblick und einer angenehm gemütlichen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die schöne Loggia mit Ausblick – ein wunderbarer Platz, um morgens den ersten Kaffee zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne, geschmackvolle Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Familie oder ein persönliches Arbeitszimmer. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Wohnung, die mit viel Licht, einem schönen Ausblick und einer warmen Wohnatmosphäre überzeugt! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

sonniges, geräumige 3-Zimmereigentum in Stiftsnähe mit Traum-Ausblick und Balkon Adresse: 3400 Klosterneuburg, Marzellingasse Größe: 73 m²+ 6,5 m² Balkon Kaufpreis: ? 229.000 Preishit in Bestlage von Klösterneuburg! Diese hübsche, sonnige 3-Zimmerwohnung (3. Stock = letzter Stock) - ohne Lift!) befindet sich im Herzen von Klosterneuburg, zentral, in einer ruhigen Sackgasse unweit des Stiftes und des Rathausplatzes; mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bus und Bahn nach Wien und Tulln sind ca.10 Gehminuten entfernt) Mit dem Auto erreicht man die City in 20 Minuten! Die Wohnung liegt im Dachgeschoß (3. Stock - OHNE LIFT!) eines älteren, sehr gepflegten Neubaus, Sie wurde vor etwa 10 Jahren sehr geschmackvoll renoviert. Die Wohnung besticht durch einen sensationellen Rundumblick in die attraktive Umgebung, die Altstadt und das Stift. Sie besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnessraum mit anschließender Einbauküche, 2 weiteren Räumen, einem großen Bad (wurde im Zuge der Renovierung zugunsten eines Abstellraumes mit zusätzlicher Dusche vergrößert), einem extra WC und einem Balkon mit Stiftsblick. Die Wohnung ist mit einer Hauszentralheizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet, diese Kosten, sowie auch eine Reparaturrücklage sind in den monatlichen Betriebskosten von derzeit ? 462 (inklusive Heizung und Warmwasser!), enthalten. Als Vermittlungsprovision verrechnen wir drei Prozent vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAGG informiert. Betreffend der neuen DSGVO, bitten wir Sie unsere Datenschutzerklärung auf unserer homepage: www.hochreal.at zu lesen.. Sylvia Hochleitner [Tel]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 127,90 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER 3 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND LOGGIA? SIE MÖGEN KEINE ANONYMEN MASSENQUARTIERE? EIN HAUS MIT NUR 4 WOHNUNGEN KLINGT WIE MUSIK IN IHREN OHREN? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE WUNDERSCHÖNE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN. Wenn Sie die Wohnung betreten und über die Holzstiege in den Wohn-Essbereich gelangen haben Sie sofort ein "WOW" Gefühl! Die hohen Wände und das großzügige Loft- Feeling machen diesen Wohnbereich zu etwas Besonderem. Die wunderschön gestaltete Küche sowie der helle Wohn-Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein entzückender Ofen sorgt an kühlen Tagen für ein gemütliches Ambiente. Der direkte Ausgang zur Terrasse rundet das perfekte Wohngefühl harmonisch ab. Beschreibung: Sie betreten die Wohnung und rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia. Daneben ist ein Badezimmer mit Dusche. Links unter der Stiege befindet sich Stauraum. Geradeaus ist das zweite Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer 2. Oben befindet sich der Wohn-Essbereich mit Terrasse. - Eingangsbereich und Vorraum - Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Loggia - Daneben Bad 1 mit Dusche - Schlafzimmer 2 mit Schrankraum und Ensuite Bad mit Badewanne - 2 WCs (eines unten, eines oben) - Wohnsalon mit offener Küche und Zugang zur Terrasse Die Wohnräume sind mit Holzböden, die Sanitärräume mit italienischen Fliesen in harmonischer Farbgebung ausgestattet. Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser und Wärme versorgt, die aktuelle Vorschreibung hierfür macht zusätzlich EUR 143,1€ bruttto aus. LAGE UND UMGEBUNG: In der Albrechtstraße 42 in zentraler Klosterneuburger Lage entstand dieses moderne Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten. Das Wohnhaus liegt nahe zum Stadtplatz in Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter Nahversorgung. Auch Schulen sind, ebenso der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit Anschluss an Wien-Heiligenstadt (U4) und Franz-Josefs-Bahnhof, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. INTERESSE? Für Fragen zu diesem Objekt oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Email] sehr gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, wer in Klosterneuburg-Weidling ein Zuhause mit viel Raum, hochwertiger Ausstattung und einem großen Platz im Freien sucht, sollte sich diese Wohnung näher ansehen. Auf rund 90 m² Wohnfläche verbindet sie einen offenen Lebensmittelpunkt mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Der rund 19 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet reichlich Platz für eine Sitzgruppe. Wohnen und Raumaufteilung Die 2016 errichtete Wohnanlage umfasst drei Baukörper. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Vom Vorraum gelangen Sie in den etwa 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Balkonzugang. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit ca. 13 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², ein Bad mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine maßgefertigte Infrarotkabine aus Alteiche. Die beiden Zimmer lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann prüfen lassen, ob sich ein Teil des großzügigen Wohnbereichs abtrennen lässt. Die derzeitige 3-Zimmer-Aufteilung bietet damit eine mögliche Perspektive auf vier Zimmer; eine bauliche und rechtliche Prüfung ist vor Umsetzung erforderlich. Ausstattung DAN-Einbauküche mit Markengeräten, Bora-Kochfeld samt integriertem Abzug und Granit-Arbeitsplatte von Strasser Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Küche, Bad und WCFußbodenheizung, außenliegende Raffstores und zusätzliche Beschattung am Balkon Lift und barrierefreie Ausführung laut Anbieterangaben Kellerabteil ER 10 mit ca. 2,74 m² laut Nutzwertgutachten, Glasfaser- und SAT-Anschluss Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Über eine mögliche Umstellung auf eine Wärmepumpe wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft nachgedacht; ein Beschluss oder Umsetzungstermin ist daraus nicht abzuleiten. Kaufpreis, Stellplätze und Baurecht Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 499.000. Zwei nebeneinanderliegende Carport-Stellplätze können auf Wunsch um je EUR 18.000 zusätzlich erworben werden. Die bisher genannten monatlichen Kosten von EUR 479,70 inklusive Umsatzsteuer beruhen auf Anbieterangaben. Die aktuelle Aufschlüsselung ist noch zu bestätigen, insbesondere ob der genannte Baurechtszins von EUR 216,24 pro Monat für die Wohnung bereits enthalten ist. Für jeden optionalen Carport werden laut Anbieter EUR 12,72 pro Monat Baurechtszins genannt; die Vorschreibung erfolgt halbjährlich. Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind gesondert zu berücksichtigen. Die Wohnung wird als Wohnungseigentum auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg angeboten. Das Baurecht läuft laut vorliegenden Angaben bis 30.09.2115.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Ausstattung, laufenden Kosten und Baurecht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & viel Potenzial In einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer -Erdgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für stilbewusste Käufer. Auf ca. 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia eröffnet sich ein Wohnkonzept mit viel Licht, Potenzial und einer Atmosphäre, die Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Bereits beim Betreten zeigt sich der klare, gut strukturierte Grundriss , der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein großzügiger Raum, der zu kulinarischen Momenten, geselligem Beisammensein und entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die einen harmonischen Blick ins Grüne freigibt und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine perfekte Bühne für kreative Neugestaltung. Wer Wert auf Individualität und hochwertige Wohnkonzepte legt, findet hier die Möglichkeit, ein elegantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fliesen- und Teppichböden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne bilden die solide Basis für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Nutzen ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Klosterneuburg verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit urbaner Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit einem Kaufpreis von € 214.250,00 bietet diese Wohnung ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis i n einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs. Ein seltenes Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Entwicklungspotenzial verspricht. Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium - ein Ort, an dem Stil, Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Stellplatz: Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,- erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte . Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten . Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Erdgeschosswohnung in 3400 Klosterneuburg besticht durch ihre ideale Südost-Ausrichtung, die viel Tageslicht in die Räume lässt. Die Lage in der Nähe der Ziegelofengasse und Albrechtstraße bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem erreichbar. Auch die Busanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & viel Potenzial In einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer -Erdgeschosswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für stilbewusste Käufer. Auf ca. 70,66 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,50 m² Loggia eröffnet sich ein Wohnkonzept mit viel Licht, Potenzial und einer Atmosphäre, die Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlt. Bereits beim Betreten zeigt sich der klare, gut strukturierte Grundriss , der eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein großzügiger Raum, der zu kulinarischen Momenten, geselligem Beisammensein und entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die einen harmonischen Blick ins Grüne freigibt und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine perfekte Bühne für kreative Neugestaltung. Wer Wert auf Individualität und hochwertige Wohnkonzepte legt, findet hier die Möglichkeit, ein elegantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Fliesen- und Teppichböden, eine Gas-Zentralheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne bilden die solide Basis für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum rundet den praktischen Nutzen ab. Die Lage könnte kaum besser sein: Klosterneuburg verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit urbaner Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung nach Wien macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Mit einem Kaufpreis von € 206.900,00 bietet diese Wohnung ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis i n einer der gefragtesten Regionen Niederösterreichs. Ein seltenes Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Entwicklungspotenzial verspricht. Gestalten Sie Ihr persönliches Refugium - ein Ort, an dem Stil, Ruhe und Lebensqualität harmonisch ineinandergreifen. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Stellplatz: Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,- erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte . Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten . Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Erdgeschosswohnung in 3400 Klosterneuburg besticht durch ihre ideale Südost-Ausrichtung, die viel Tageslicht in die Räume lässt. Die Lage in der Nähe der Ziegelofengasse und Albrechtstraße bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind bequem erreichbar. Auch die Busanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Pixendorf verbindet großzügiges Wohnen, beeindruckende Raumhöhen und eine besondere Architektur mit moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes ohne Lift und bietet eine Nutzfläche von ca. 104 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 19,60 m² große Galerie, einen ca. 9,20 m² großen Balkon sowie ein ca. 7,73 m² großes Kellerabteil. Zur Wohnung gehören außerdem 2 PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Haupteingang, wobei einer der Stellplätze mit einer 240-Volt-Steckdose ausgestattet ist. Großzügiges Wohnen mit besonderer Raumhöhe Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer sowie eine offene Galerie und begeistert insbesondere durch ihre teilweise außergewöhnlichen Raumhöhen und die Dachschrägen, die dem Objekt seinen individuellen Charakter verleihen. Das Wohnzimmer erreicht eine Raumhöhe von ca. 3,00 bis 5,10 Metern und vermittelt dadurch ein besonders luftiges und großzügiges Wohngefühl. Auch das Schlafzimmer mit ca. 2,60 bis 4,20 Metern sowie das Büro mit ca. 2,60 bis 3,75 Metern profitieren von der besonderen Dachgeschossarchitektur. Flur, Badezimmer, Abstellraum und separates WC verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,50 Metern. Die Galerie weist aufgrund des Dachverlaufs eine Höhe von ca. 1,10 bis 2,35 Metern auf. Die Treppe zur Galerie wurde individuell geplant und anschließend von einer Fachfirma montiert. Der Klicklaminatboden sowie die Absturzsicherung auf der Galerie wurden in Eigenleistung ausgeführt. Heller Wohnbereich mit Galerie Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Parkettboden, eine große Hebeschiebetür und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für ein modernes und offenes Wohnambiente. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Klimaanlage sowie eine Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung zur Verfügung. Die Hebeschiebetür ist mit einem praktischen Fliegengitterelement als Schiebetür ausgestattet. Die darüberliegende Galerie erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche – beispielsweise als Rückzugsbereich, Hobbyfläche, Bibliothek oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Moderne DAN-Küche Die Küche stammt von DAN und ist rund fünf Jahre alt. Sie präsentiert sich modern und funktional und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein BLANCO-Spülbecken, ein NEFF-Kochfeld, ein AEG-Backofen sowie eine SAMSUNG Kühl-Gefrierkombination mit separat zu öffnendem Tiefkühlbereich. Hochwertiges Badezimmer Das Badezimmer wurde hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine großzügige Walk-in-Dusche. Naturstein an Boden und Wänden unterstreicht den exklusiven Charakter des Raumes. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen großen Spiegel sowie einen beheizbaren Sprossen-Handtuchheizkörper. Ein separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein großflächiges Wandmotiv im Dschungel-Design schafft hier einen außergewöhnlichen Blickfang und verleiht dem Raum einen ganz individuellen Charakter. Ein großer Spiegel ergänzt die Ausstattung. Schlafzimmer und Büro Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden, Dachschräge und Fliegengitter ausgestattet. Auch das Büro verfügt über Parkettboden und Fliegengitter. Besonders reizvoll ist hier der Blick auf die angrenzenden Felder, der eine angenehme Atmosphäre für Homeoffice oder kreatives Arbeiten schafft. Im Flur sorgen Natursteinfliesen für einen hochwertigen und pflegeleichten Bodenbelag. Praktischer Abstellraum Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Dachschräge wird die vorhandene Fläche optimal genutzt. Hier befinden sich außerdem der ca. 100-Liter-Warmwasserboiler der Firma EHT sowie der Waschmaschinenanschluss. Heizung und Haustechnik Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Galerie selbst verfügt über keine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 100-Liter-Elektroboiler. Eine Klimatisierung ist ebenfalls vorhanden. Das Außengerät, eine DAIKIN R32, befindet sich an der Wand im Bereich des Balkons. Für zeitgemäße Kommunikations- und Mediennutzung liegt Glasfaser bereits im Gebäude an. In jedem Zimmer ist ein TV-SAT Anschluss vorhanden. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Gegensprechanlage, eine Eingangstür mit Türspion sowie Rauchmelder. Fenster und Sonnenschutz Die Wohnung verfügt über hochwertige PVC-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung von Fa. Josko. Elektrisch betriebene Metallrollläden ermöglichen eine komfortable Beschattung und sorgen zugleich für Sichtschutz. Die Fensterbänke im Innenbereich wurden in Naturstein ausgeführt. Balkon mit umfangreicher Ausstattung Der ca. 9,20 m² große Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und erweitert den Wohnraum während der warmen Monate nach draußen. Der Balkon ist mit Natursteinfliesen, 2 Wandlampen, Steckdosen sowie einem Wasseranschluss ausgestattet. Zusätzlich wurde ein 800-Watt-Balkonkraftwerk installiert, dessen Module außen an der Absturzsicherung bzw. am Balkongeländer angebracht sind. Ergänzend dazu ist ein fachgerecht installierter Shelly Pro 3EM vorhanden, der eine intelligente Überwachung und Steuerung des Stromverbrauchs ermöglicht und als Basis für die Einrichtung eines umfassenden Smart-Home-Systems dienen kann. Dieser ist nicht mit dem im Technikraum installierten Smart Meter zu verwechseln, das ausschließlich der Erfassung des Stromverbrauchs dient. Vom Balkon eröffnet sich der Blick über die umliegende Wohnbebauung bis hin zu Grün- und Freiflächen. Unterhalb des Balkons befindet sich der kleine Garten der darunterliegenden Wohnung. Keller, Fahrradabstellmöglichkeit und Müllbereich Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7,73 m² befindet sich im Keller des benachbarten Gebäudes. Der Technikraum in dem Fahrräder abgestellt werden können, befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss des Hauses. Der Müllplatz liegt seitlich am Giebel des Hauses und ist in einem eigenen, witterungsgeschützten Bereich untergebracht. PKW-Stellplätze Im Kaufpreis bzw. der Wohnung zugeordnet sind 2 PKW-Stellplätze. Einer davon verfügt zusätzlich über eine 240-Volt-Steckdose und bietet damit einen praktischen Stromanschluss direkt beim Stellplatz. Niedrige laufende Kosten Die derzeitigen Betriebskosten betragen ca. € 226,-/mtl. Darin sind zahlreiche Leistungen bereits enthalten, darunter unter anderem Winterdienst, Gartenpflege sowie die Reinigung durch eine professionelle Putzfirma. Angenehmes Wohnumfeld und gute Nachbarschaft Auch das gemeinschaftliche Umfeld zeichnet diese Wohnanlage aus. Haustiere sind erlaubt, und unter den Bewohnern besteht ein persönliches und hilfsbereites Miteinander. Eine gemeinsame Whats App-Gruppe der Anrainer erleichtert die Kommunikation innerhalb der Wohnanlage und ermöglicht einen unkomplizierten Austausch bei Fragen, Anliegen oder organisatorischen Themen. Besonders praktisch für Familien: Der neue Kindergarten befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt im Nachbargebäude. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Nutzfläche: ca. 104 m² Galerie: ca. 19,60 m² Balkon: ca. 9,20 m² Keller: ca. 7,73 m² Zimmer: 3 Zimmer + Galerie Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden PKW-Stellplätze: 2 Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung Warmwasser: Elektroboiler, ca. 100 Liter Betriebskosten: ca. € 226,- Balkonkraftwerk: 800 Watt Internet: Glasfaser im Gebäude vorhanden Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügige Raumhöhen, individuelle Architektur, hochwertige Materialien und ein modernes Wohngefühl schätzen. Die Galerie, der gut ausgestattete Balkon und die zahlreichen technischen Extras machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter. Wer in Pixendorf eine Eigentumswohnung kauft, entscheidet sich für eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Tulln und dem Bahnhof Tullnerfeld. Die Dachgeschosswohnung in der Fuchsenstraße bietet dabei einen besonderen Standortvorteil: Am Horizont ist bereits der Bahnhof Tullnerfeld zu erkennen. Mit dem Fahrrad sind die rund 2 Kilometer in etwa 7 Minuten rasch zurückgelegt. Von dort bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen – ideal für alle, die beruflich oder privat flexibel unterwegs sein möchten. In 20min erreichen Sie Wien mit dem RJ-Zug. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Tulln an der Donau. Die Stadt bietet eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit unterschiedlichen Schultypen und weiterführenden Ausbildungsmöglichkeiten bis hin zum universitären Umfeld. Damit ist die Region nicht nur für Berufstätige, sondern auch für Familien und junge Menschen langfristig interessant. Auch Freizeit und Lebensqualität kommen nicht zu kurz: Der belebte Tullner Hauptplatz mit Gastronomie, Cafés und Veranstaltungen sorgt für urbanes Flair, während zahlreiche Geschäfte und attraktive Einkaufsmöglichkeiten den Alltag angenehm und unkompliziert machen. Pixendorf selbst bietet dazu den angenehmen Kontrast: überschaubar, ruhig und wohnlich – und dennoch ist alles Wichtige schnell erreichbar. Genau diese Mischung macht die Lage besonders attraktiv. Man wohnt entspannt außerhalb der Stadt und muss dennoch weder auf eine gute Verkehrsanbindung noch auf Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und städtisches Leben verzichten. Eine Eigentumswohnung in Pixendorf bedeutet somit: ruhig wohnen, hervorragend angebunden sein und die hohe Lebensqualität der Region Tulln direkt vor der Haustüre genießen. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at und zu Pixendorf hier www.michelhausen.gv.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen nach einem stressigen Arbeitstag Ruhe, frische Waldluft und ein freundliches Nachbarschaftsumfeld garantiert? Dann wird Sie diese Wohnung begeistern. Schon beim Betreten der Wohnung, welche einen Halbstock über dem Erdgeschoss liegt, wird das durchdachte Raumkonzept spürbar. Der Vorraum ist mit einer cleveren Spiegelwand ausgestattet, die optische Weite schafft und gleichzeitig maximalen Stauraum für Garderobe und Alltagsschätze bietet. Von der zentralen Diele aus sind alle Räumlichkeiten direkt und unabhängig voneinander begehbar. Schlafzimmer (ca. 21 m²): Ein wahrer Rückzugsort. Das Schlafzimmer besticht durch seine Größe und den beruhigenden Blick direkt ins Grüne. Eck-Wohnzimmer (ca. 23 m²): Das Herzstück der Wohnung. Durch die Ecklage strömt von mehreren Seiten Tageslicht herein. Genießen Sie beim Entspannen das Panorama der umliegenden Natur.weiteres Zimmer (ca. 16 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Der integrierte französische Balkon fängt die Abendsonne ein und bietet einen wunderschönen Blick nach Westen. Küche & Sanitärräume: Eine funktionale Küche mit kleinem Essplatz. Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein separater Abstellraum Die ausgewiesenen Betriebskosten wurden [Tel] erhoben, und beinhalten auch die anteiligen Heizkosten, die Rücklage und die gesetzliche USt. Änderungen durch zukünftige Anpassungen sind möglich. Hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen – direkt am Wienerwald. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Laufrunden und Mountainbike-Touren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt, bzw. Klosterneuburg Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

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Frische Luft, Vogelgezwitscher und viel Grün sind nur ein paar Highlights dieser ansprechenden Wohnimmobilie! genießen Sie die Ruhe und den Altbaumbestand und den wunderbaren Blick in die Natur. Die Raumaufteilung ist ideal-alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar. Das Wohnzimmer ist hell und gemütlich und hat direkten Zugang zum lauschigem Balkon, welcher ein wahrer Quell der Erholung ist. Zwei weitere Zimmer stehen ganz zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Küche ist gut geschnitten und mit einem Essbereich ausgestattet. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer mit Balkon 2 Zimmer 1 Küche mit Eßplatz 1 Vorzimmer 1 Badezimmer 1 Abstellraum 1 WC Ausstattung: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Steinfliesen in der Küche, Gastherme und Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum rundet das Angebot ab. Vereinbaren Sie Ihren gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immo Sky Wien/ Niederösterreich. Schulen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Schulformen - ideal für Kinder unterschiedlicher Altersstufen Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbare Nähe. Öffentlicher Verkehr: Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft in der Hauptstraße 61 bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere Stadt- und Regionalbuslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Die S-Bahn-Station Klosterneuburg-Kierling ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind somit bequem und schnell erreichbar - auch ohne Auto.... [Mehr]