Einzimmer Wohnung in Wien 23.,Liesing kaufen

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 192.000 ? Für Anleger: ? 176.147 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 199.000 ? Für Anleger: ? 182.569 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 226.000 ? Für Anleger: ? 207.339 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 219.000 ? Für Anleger: ? 200.917 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer" Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage. Raumaufteilung: * Vorraum (3,25 m²) * Bad mit Dusche & WC (5,46 m²) * Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar) * Loggia & Balkon (9,85 m²) Ausstattung: * Neubau 2024 ? sofort bezugsfertig * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach ? geringere Energiekosten * 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug * Ruhige Gartenseite Warum ideal für Anleger? ? Gefragte Wohnungsgröße ? sehr gute Vermietbarkeit ? Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe ? Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar) ? S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) ? ca. 8? 10 Gehminuten ? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf ? Buslinien 60A, 66A ? wenige Gehminuten ? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus. Einkauf & Nahversorgung Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke: ? Billa / Hofer ? ca. 350? 700 m ? Bäckerei ? ca. 400 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Bank & Post ? ca. 600 m ? Shopping City Süd (SCS) ? ca. 10 Minuten mit dem Auto ? Liesinger Platz / Riverside ? vielfältige Geschäfte & Gastronomie Bildung & Kinderbetreuung ? Kindergarten ? ca. 300? 500 m ? Volksschule ? ca. 600 m ? Neue Mittelschule ? ca. 900 m ? HTL / Gymnasien ? gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing Ideal für Eigennutzer mit Kindern. Gesundheit ? Allgemeinmediziner ? ca. 350 m ? Apotheke ? ca. 600 m ? Gesundheitszentrum Liesing ? wenige Minuten ? Krankenhaus Hietzing ? ca. 12? 15 min A23 / A2 / A21 ? in wenigen Fahrminuten erreichbar ? Parken problemlos möglich ? SCS nur 10 Minuten entfernt Kaufpreis: ? Für Eigennutzer: ? 199.000 ? Für Anleger: ? 182.569 zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Rollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese möbilierte charmante Erdgeschosswohnung im begehrten 23. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Mit einer Fläche von 37,79 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Der Kaufpreis von nur 240.000,00 € macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren. Die Wohnung ist ein Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnkonzept von Anfang an zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, sich in der Natur zu entspannen und die Abende unter freiem Himmel zu genießen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung besticht durch einen modernen Stadtblick und eine hochwertige Ausstattung. Der elegante Laminatboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Stil. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen den barrierearmen Zugang zur Wohnung, wodurch sie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet ist. Die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sodass Sie sich das ganze Jahr über in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen von Bussen, den Bahnhof, sowie einen schnellen Anschluss an die Autobahn, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das restliche Wien und darüber hinaus bietet. Für Ihre täglichen Besorgungen und die Bedürfnisse Ihres Alltags ist die Umgebung bestens ausgestattet. Eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie alles, was Sie benötigen, schnell und bequem erreichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, unweit des Liesinger Schloßparks. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume separat erreichbar. Das Wohn- und Schlafzimmer umfasst rund 17,5 m² und bietet mit etwas Einrichtungsgeschick die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Die voll ausgestattete Küche verfügt über einen Zugang zum südostseitig gelegenen Balkon. Zusätzlich stehen Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separat angelegte Toilette sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 219,29 (inklusive Umsatzsteuer und Rücklage).... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In einer ruhigen Seitengasse nahe der Triesterstraße entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Wohneinheiten sowie einem Geschäftslokal. Die Architektur gliedert sich in einen viergeschossigen Straßentrakt sowie einen dreigeschossigen Hoftrakt und vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Das Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen, die Wert auf stilvolle Gestaltung, funktionale Grundrisse und persönlichen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine gehobene Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung sowie barrierefreien Zugang gelegt. Großzügige Gemeinschaftsflächen bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Zudem stehen Kellerabteile sowie eine Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, ausgestattet mit Wallboxen, zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnungen auch zu Anlegerkonditionen zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² stehen Ihnen ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Schlafbereich zur Verfügung. Eine vorgelagerte Terrasse mit kleinem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große 1-Zimmer-Gartenwohnung in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Süden. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze davon 8 Komfortdoppelparker zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 50,16 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche - separates WC samt Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Terrasse: 4,45 m² - Garten: 6,08 m² Werte laut Energieausweis: - HWBREF, SK: 34,5 kWh/m²a (Energieklasse B), - fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). - Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 50 m² große 1-Zimmer-Gartenwohnung in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Süden. Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze davon 8 Komfortdoppelparker zur Verfügung. Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Holz-Alu-Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Dachgeschosswohnungen werden Split-Klimaanlagen installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Infrastruktur: Billa - 12 Gehminuten entfernt Spar - 12 Gehminuten entfernt Turmöl - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Apotheke - 12 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten) Bus: 253, 259 Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) Die 50,39 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche - separates WC samt Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Terrasse: 4,45 m² - Garten: 6,10 m² Werte laut Energieausweis: - HWBREF, SK: 34,9 kWh/m²a (Energieklasse B), - fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). - Gültig bis: 31.07.2033 Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen Christopher Martin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine Wallbox Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort. Ein Garagenplatz kostet EUR 35.000, Die kalkulierten Betriebskosten für Garagenplätze belaufen sich auf: 22,40 € pro Monat, Brutto Die kalkulierten Betriebskosten für die Wohneinheiten belaufen sich auf: 2,11€/m² und Monat, inkl. der Rücklage und zzgl. Ust. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Die gezeigten Fotos sind mit KI-Software bearbeitet, und stammen von den beiden Musterwohnungen in diesem Haus. Bitte orientieren Sie sich zunächst am Plan. Die Wohnungen werden ohne Küche übergeben. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Anlegerpreisen zzgl. Umsatzsteuer zu verstehen sind. Bei Überrechnung dieser Umsatzsteuer beim Finanzamt muss diese jedoch nicht finanziert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

In einem ehemaligen Arbeiterquartier gelegen, bietet diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung eine funktionale Wohnlösung. Der Wohnraum überzeugt durch seine Einfachheit und seinen praktischen Schnitt, ideal als Anlageobjekt. Wohnfläche gesamt: ca. 30m² Youtube: https://www.youtube.com/watch? v=Yt-DRay Fze8 LAGE UND UMGEBUNG Die Wohnung befindet sich im 23. Bezirk an der Grenze von Wien und Vösendorf, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Vom Eingang aus betreten Sie direkt die Küche, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von der Küche aus gelangen Sie einerseits in das Wohn-/Schlafzimmer und andererseits in das Badezimmer mit Dusche und WC. Die Küche ist mit allem notwendigen ausgestattet, die Küchenzeile bietet jede Anwendungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Kühl-Gefrierkombination, einen Herd mit Cerankochfeld, sowie eine Geschirrspülmaschine und Waschmaschine sind vorhanden. LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich im 23. Bezirk von Wien, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. U-Bahn: U6 Wiener Lokalbahn: Badner Bahn-Station Schönbrunner Allee Bus: 64A Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! ! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Herr E. Dautaj B. Sc. unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 183.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]