Werkstätten kaufen im Bezirk Linz-Land

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der barrierearme Bungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Über nur wenige Stufen gelangen Sie in den Wohnbereich. Der überdachte Zugang von der Garage ins Haus sorgt dafür, dass Sie auch bei Regen trockenen Fußes ankommen. Der rund 58 m² große Wintergarten wird zum lichtdurchfluteten Lieblingsplatz mit automatischer Beschattung und direktem Blick in den Garten. Der Außenbereich macht dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort. Hier kann man barfuß durchs Gras laufen, die Sonne genießen, sich zwischendurch im Pool abkühlen und den Tag auf der überdachten Terrasse ausklingen lassen. Durch die Beheizung und die Überdachung lässt sich die Poolsaison deutlich verlängern, sodass auch warme Spätsommertage und milde Herbstwochen noch im Wasser genossen werden können. • Ca. 217 m² Wohnfläche plus zusätzliche Räume im Kellergeschoss • Ca. 58 m² Wintergarten mit automatischer Beschattung - hell, großzügig und ganzjährig nutzbar • Beheizter Pool mit Abdeckung - Urlaubsgefühl Zuhause • Garage, zwei Freiplätze und zweite Garage als Sommerküche/Werkstatt nutzbar • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage mit 5,95 k Wp Für alle, die einen hohen Wohnstandard schätzen und sich viel Garten, Privatsphäre und Freiraum wünschen. Ihr Heim, unser Herzblut - ITH Sonnberger GmbH Wir sind Ihr regionaler Immobilientreuhänder mit echter Marktkenntnis und Leidenschaft. Jede unserer Immobilien ist geprüft, bewertet und ein echter Mehrwert für Sie. • VIP-Vorsprung: Exklusive Objekte vor Veröffentlichung - prüfen Sie Ankauf & Finanzierung frühzeitig! • Virtuelle Besichtigung: Alle Immobilien bequem & garantiert virenfrei erleben - mit 360° Rundgang direkt im Exposé! Schneller, sicherer, persönlicher. Mehr Immobilien, Bilder & Infos auf: www.sonnberger.at... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von St.Florian befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Raumangebot und flexiblem Nutzungskonzept. Die Widmung als gemischtes Baugebiet sowie die durchdachte Aufteilung ermöglichen sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach und bieten ein hohes Maß an Nutzungspotenzial. Wohnen mit Komfort Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Freiflächen. Separater Bereich - ideal für Arbeiten oder Wohnen Ein besonderes Highlight ist der separate Eingangsbereich, der aktuell gewerblich genutzt wird. Ideal geeignet für: • Büro oder selbstständige Tätigkeit • Praxis oder Dienstleistung • handwerkliche Nutzung Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Bereich als eigene Wohneinheit zu nutzen oder zu integrieren Garage & zusätzliche Flächen Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyräume eignen. Außenbereich Der Garten und die großzügigen Terrassen bieten viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung in ruhiger Umgebung. Eine Immobilie mit viel Platz, flexibler Nutzung und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten in Kombination. Open House: am 29.05.2026 von 14: 00 bis 16: 00 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Anmeldung zur Besichtigung. Gerne stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Einfamilienhaus in solider Bauweise aus den 50er Jahren mit diversen Instandsetzungen. Dieses leistbare Zuhause befindet sich in ruhiger Siedlungslage im beliebten Stadtteil Langholzfeld. Zur Immobilie gehört ein sehr schöner Garten mit viel Gestaltungspotenzial und charmantem Baumbestand. Außerdem gehören zwei Garagen mit Werkstattgruben zu der Immobilie. Das Haus ist möbliert, hat zwei Küchen und zwei Bäder und würde sich somit auch als Haus für zwei Generationen anbieten. Das Objekt bietet die Möglichkeit für eine Erweiterung oder Aufbau und ist somit perfekt geeignet für eine individuelle und moderne Gestaltung mit Nachhaltigkeit. In den 90er Jahren wurden diverse Instandsetzungen vorgenommen wie Dach, Heizung und Fenster. Kinderbetreuungsstätten und eine öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Plus City und die angenehme Siedlungslage machen dieses Objekt besonders attraktiv! Ich freue mich sehr darauf, ihnen dieses charmante Haus persönlich zeigen zu können! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Das moderne Gewerbeobjekt besticht durch eine großzügige Glasfassade , die eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 574,55m² und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen. Obergeschoss Flexibel nutzbare Räumlichkeiten: bestehende Büroflächen von rd. 63,76m 2 aktueller Ausstellungsraum - von rd. 128,90m 2 - zur individuellen Nutzung Untergeschoss: Lager- u. Werkstattfläche von rd. 266,70m 2 potentielle Büroflächen von rd. 24,20m 2 Zusätzliche Räumlichkeiten: 3 WCs, 2 Waschräume, Garderobe Details: direkt im Gewerbepark, nahe der Autobahn A1 zeitgemäße Architektur mit großzügigen Schaufensterflächen ausreichend Stellplätze vor dem Gebäude Das Gebäude könnte potenziell für neue gewerbliche Nutzungen interessant sein, da es sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung befindet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Stefan Schmiedseder, [Tel] Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Gewerbeobjekt liegt in Ansfelden in Oberösterreich, südlich von Linz. Der Gewerbepark ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit Anbindung an die Autobahn A1 (Westautobahn) über die Anschlussstelle Ansfelden und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Parkmöglichkeiten und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Größere Städte in der Umgebung: Linz (ca. 10 km nördlich) - Landeshauptstadt von Oberösterreich Wels (ca. 25 km westlich) - zweitgrößte Stadt Oberösterreichs Steyr (ca. 30 km südöstlich) - historische Stadt mit Industrie- und Wirtschaftsstandort Kleinere Orte und Gemeinden in der Nähe: Traun (ca. 7 km nordwestlich) - wichtige Stadt im Großraum Linz Leonding (ca. 9 km nordwestlich) - direkt angrenzend an Linz Haid (ca. 2 km nordwestlich) - Teil von Ansfelden mit Einkaufszentrum "Haid Center" Neuhofen an der Krems (ca. 9 km südwestlich) - ländliche Gemeinde mit guter Anbindung Pucking (ca. 8 km westlich) - kleiner Ort mit Gewerbegebieten Enns (ca. 15 km östlich) - eine der ältesten Städte Österreichs Die Region ist gut über die A1 Westautobahn und die A25 Welser Autobahn erschlossen, was eine schnelle Anbindung an diese Städte ermöglicht.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #möbliert

Familientraum - Erholung pur! 2 Grundstücke 1 Preis! mit Garten und Schwimmbiotop in einer Kleingartensiedlung (im Eigentum!) zwischen St.Florian und Steyr. Diese 2 Schmuckstücke in einer Grundfläche!!! befinden sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung von Hofkirchen im Traunkreis, und ist als Zweitwohnsitz zu erwerben. Ihr Garten Eden auf Erden inklusive Naschgarten ( Altbaum-und Strauchbestand wie Marillen, Äpfel, Birnen, Kriacherl, Johannisbeeren von rot bis schwarz, Himbeeren von weiß bis rot, Weintrauben, Kräuter und vieles mehr schon heuer erntebereit!!!!!!) hat zusätzlich 4 Terrassen zum verweilen, erholen und feiern: 1. Die Grillterrasse vor dem Haus inklusive Weinlaube, 2. Die Teichterrasse für romantische Abende bei Sonnenuntergang, 3. die Schattenterrasse mit Steingarnitur unter den Obstbäumen vor dem Haus, und 4. Die Abenteuer Terrasse rund um die Feuerschüssel für Silvester und andere Feiern. Das Gartenhaus im Landhaus Stil ist mit einer Galerie ausgeführt, komplett eingerichtet und wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn - Essraum mit getrennter Küche, wo man direkt auf die Grill - Terrasse und Weinlaube kommt; 1 Badezimmer mit Dusche und WC; 1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank; Im ersten Stock befindet sich ein 2.Schlafzimmer mit sehr viel Stauraum. Die Böden sind Holz und Fliesen. Beheizt wird dieses Wochenendhaus elektrisch. Das Haus ist isoliert! Die Fenster sind 2 Fach verglast und im Top Zustand. Zum Objekt gehört weiteres noch 1 Geräteschuppen (Biohort), 1 Werkstatt die auch im Landhausstil gestaltet ist, und 1 Außen Fisch/ Schwimmteich mit KOI Karpfen samt bester Wasserqualität. Die gesamte Wassertechnik für Teich, Springbrunnen, eigenen Wassertrog, 2 extra Anschlüsse für Gartenbewässerung ist extra in einem Technikkasten frostsicher verbaut. Im Preis inkludiert sind sämtliche Gartengeräte und Einrichtungen der 3 Hütten!! Das Kleingartenhaus ist nicht für dauernden Aufenthalt bzw. für Wohnzwecke geeignet. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Hr. Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: im nächsten Ort St.Florian Einkaufsmöglichkeiten: im Ort St.Florian Öffentlicher Verkehr: Im nächsten Ort St.Florian Bus und Bahnverbindungen Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulege... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannpark.at [http://www.graumannpark.at] Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett. Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen: * 35 - 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses) * Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe * Balkone und Terrassen * Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling) * Eine nachhaltige PV-Anlage * Tiefgaragenplätze Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten: * Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern * Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre * Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis * Zentrale Paketboxen * Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen * Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet: * Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung * Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten * Barrierefreiheit * Modernste Sicherheitsstandards * Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter [http://www.graumannpark.at]www.graumannpark.at [http://www.graumannpark.at]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

VIEL BAULAND. STADTNAH. ERWEITERBAR. Hof mit Entwicklungspotenzial & optionalen Zusatzflächen in Alharting bei Linz Nur rund 8 km von Linz entfernt, im ruhigen Ortsteil Perfekt für: Selbstständige Homeoffice mit Kundenkontakt Kreative Nutzung Alharting von Leonding, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf 2.435 m² Bauland (Dorfgebietswidmung) steht ein traditionsreicher Hof mit vielseitigem Potenzial - ergänzt durch optionale landwirtschaftliche Flächen, die zusätzlich erworben oder gepachtet werden können. DAS GRUNDSTÜCK - SELTEN GEWORDEN 2.435 m² Bauland im Dorfgebiet Zusätzliche Flächen möglich: ca. 9.145 m² oder ca. 14.519 m² → separate Grundstücke, flexibel erwerbbar oder pachtbar Diese Kombination aus Bauland und Erweiterungsmöglichkeit ist in dieser Lage kaum mehr verfügbar. LAGE - RUHIG & STADTNAH Der Hof befindet sich im südlichen Ortsteil Alharting von Leonding. Ca. 8 km nach Linz Ruhige, gewachsene Umgebung Ländlicher Charakter mit Stadtnähe Ideal für alle, die Rückzug und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten DER HOF - SUBSTANZ & MÖGLICHKEITEN Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1824 und wurde laufend erweitert sowie teilweise modernisiert. Das Anwesen überzeugt durch: Geschützten Innenhof mit Privatsphäre Natursteinmauerwerk und gewachsene Struktur Großzügige Nebenflächen (Stadl, Garage, Wirtschaftstrakt) Zwei Erdkeller, Bergeräume zum Ausbau Gartenbereich mit Pool WOHNBEREICH (ERDGESCHOSS - SANIERUNG 1998) Offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 32 m², süd-westlich) Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Kinderzimmer Büro Badezimmer und separates WC Durchgangsraum mit Zugang ins Obergeschoss Einliegerwohnung (ca. 43 m², renovierungsbedürftig) ARBEITEN & WOHNEN KOMBINIEREN Ein besonderes Highlight: Separater Gewölberaum mit eigenem Zugang vom Innenhof - ideal als Büro, Atelier oder Praxis OBERGESCHOSS & NEBENGEBÄUDE Wirtschaftstrakt mit schönen Gewölben, Stadl und großzügige Garage-darüber Bergeräume zum Ausbau. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Tierhaltung) TECHNIK & AUSSTATTUNG Holzvergaser mit Pufferspeichern Gasheizung Solaranlage (Warmwasser) Kunststofffenster (2-fach verglast) Teilweise erneuertes Dach (2011) Vollwärmeschutz im Wohnbereich Alarmanlage AUSSENBEREICH Uneinsehbarer Innenhof Garten mit Pool Eingewachsene Grünflächen Ruhiger Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum WICHTIGE HINWEISE Das Objekt wird im vollständig geräumten Zustand übergeben und bietet dadurch die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Grundstück teilweise eingeschränkt bebaubar Die angebotenen landwirtschaftlichen Flächen können ausschließlich in Kombination mit dem Kauf des Hofes erworben werden und stehen nicht zum Einzelverkauf zur Verfügung. Teilweise Renovierungs- bzw. Adaptierungsbedarf FÜR WEN IST DIESES OBJEKT IDEAL? Selbstständige (Wohnen & Arbeiten kombinieren) Handwerker oder Unternehmer mit Platzbedarf Tierhalter oder Selbstversorger Familien mit Wunsch nach viel Freiraum Käufer mit Vision und Gestaltungswunsch Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Doppelhaushälfte in Ruhelage ! Zum Verkauf gelangt ein voll ausgestattetes Haus mit einer Wohnfläche von 175m². zwischen Nettingsdorf und Ansfelden. Lage: In 2 Minuten Fußmarsch sind bereits am Bahnhof Nettingsdorf mit der Kremstalbahn. Ebenso der Kindergarten ist in 4 Minuten fußläufig erreichbar. Ein weiteres Ausflugsziel ist der nahegelegene Motorikpark Nettingsdorf, auch dieser ist nur 3 Gehminuten entfernt. Als nächste Einkaufsmöglichkeit ist das HAID-Center zu erwähnen, das in Luftlinie 500 Meter entfernt ist. Die Autobahnanbindung Haid erreicht man in 1,5 km . Gartenanlage: Ein riesiger Garten mit einer Grundstücksfläche von 967m² runden dieses Objekt ab. Ausgerichtet ist die Anlage süd-westlich. Im Garten wurden 2 Gartenhütten sowie 4 Hochbeete errichtet. Ein fleißiger Rasenroboter sorgt für einen ständig gepflegten Rasen. Zum Objekt: Aufgeteilt ist das Haus in ein Kellergeschoss sowie 1. und 2. OG. Ein Dachboden dient ebenso noch als Stauraum. EG: Das EG betritt man durch den Vorraum, weiter zu einem Büro und Schlafzimmer. Das Badezimmer und das WC sind getrennt situiert. Anschließend gelangt man in den Wohn-Essbereich mit angebauten Wintergarten mit stolzen Gesamtfläche von21m². Nicht zu vergessen ist ein zentraler Kachelofen in EG. sowie auch einer m OG. OG: Das OG wird aktuell als eigenständige Wohnung verwendet. Die Raumaufteilung ist Ident wie im EG. Keller: Im Keller hat sich der Besitzer einen Partyraum mit eine Kellerbar installiert. Ebenso eine finnische Sauna mit Ruheraum und Dusche. Auch eine Werkstatt für Bastler ist vorhanden, von welcher eine Treppe zum Garten hinauf führt. Des weiteren ist die neue Gastherme mit Speicher im Keller montiert. Ebenso ein Raum der als Waschküche verwendet wird. Den aktuellen Einreichplan ist in Anhang zu entnehmen. Das Haus wird mit der gesamten Einrichtung verkauft. (ausgenommen Möbel in Einliegerwohnung) Im gesamten Objekt ist aktuell kein Sanierungsrückstau vorhanden. Zu erwähnen ist noch die angebaute Garage mit einem zusätzlichen Abstellplatz. Wie uns von der Verkäuferpartei mitgeteilt wurde, belaufen sich die BK-Kosten folgend. Gas-monatlich 290€ Strom-monatlich 156€ Grundsteuer im Quartal 52,24€ Abfallgebühr im Quartal 46,62€ Wasser und Kanal im Quartal 190,07€ Rauchfangkehrer für 6 Monate 37€ Dieses Haus entspricht genau Ihren Vorstellungen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie für nähere Details und zur Besichtigung: Hannes Froschauer Tel.[Tel] oder [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

GEHEGT, GEPFLEGT, GELIEBT! Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Siedlungslage von St.Florian! Gegenständliches Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und teilt sich in Unter- und Obergeschoss. Eine direkt angeschlossene Garage sowie ein darauf aufgebauter Abstellraum komplettieren das Bauwerk. Der durchdachte Grundriss sowie großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räumlichkeiten bieten die Grundlage für ein harmonisches und sehr angenehmes Wohnklima. Untergeschoss Dieses gliedert sich in: Hauseingang mit geräumigem Entrée und Stiegenaufgang zum Obergeschoss, Heizraum, Waschküche, Lagerraum sowie Zugang zu einem kleinen Erdkeller und weiters zur Garage. Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei schöne, mit großen Fenstern ausgestattete, Räume zur individuellen Nutzung. Obergeschoss Dieses ist wie folgt aufgeteilt: Diele mit Kaminanschluss und Schwedenofen, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei weitere Räume und Gartenzugang. Garten - teilweise Hanglage Der Garten bietet viel Raum für die Umsetzung Ihrer ganz persönlichen Gestaltungskonzepte und die gemütliche Pergola ist der perfekte Ort für eine Auszeit im Freien. Über den Garten ist auch jener Raum erreichbar, welcher direkt über der Garage errichtet wurde. Dieser kann als Abstellraum oder Werkstätte dienen. Auf einen Blick Wohnraum, Küche, Schlafräume, etc. = Obergeschoss (ca. 100 m²) Kellerflächen, Heizraum, 2 Räume, etc. = Untergeschoss (ca. 100 m²) Aussichtsbalkon Großer Garten (teils Hang) Überdachter Sitzplatz Abstellraum/Werkstatt (über der Garage) Garage Ausstattung Küche komplett Schwedenofen Böden: Fliesen, Parkett Fenster: Holz (2-fach) Heizung: Pellets SAT-Anlage Sanierungen 2006: Bad, WC, neue Küche2011: Dach, Vollwärmeschutz Das Grundstück ist von keinem Bebauungsplan erfasst. Es sind die Vorgaben der Planungs- und Bebauungsrahmenrichtlinien der Marktgemeinde St.Florian heranzuziehen. Fazit Ein Zuhause zum rundherum Wohlfühlen in familienfreundlicher Lage mit großzügigem Garten. Der perfekte Ort, um Ihr neues Daheim zu gestalten und Ihre Wünsche zu verwirklichen. Entfernungen Der Kindergarten Rohrbach befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ortskern St.Florian ca. 4 km. Ebelsberg ca. 4 km. Hinweise Gefahrenhinweiskarte Typ A. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Druck- und Satzfehler vorbehalten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]