Werkstätten kaufen im Bezirk Braunau am Inn

#Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses Haus befindet sich in naturnaher Lage nahe St.Johann am Walde und bietet viel Raum sowie Potential. Aktuell verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 104,9 m² auf zwei Etagen sowie einen Keller, Rohdachboden und Nebengebäude. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Naturnahe Lage nahe St.Johann am Walde. Fernblick ins Grüne. Regionale Infrastruktur naheliegend. Rund 105 m² Nutzfläche auf 2 Etagen. Zusätzlich Keller, Nebengebäude und Rohdachboden.2007 Teilsaniert mit Potential zur Modernisierung. Eigener Brunnen mit Pumpwerk. Rund 669 m² Eigengrund. DAS HAUS. Die Nutzfläche von ca. 104,9 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß. Die Wohnflächen verteilen sich auf: Ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit WC. Weiters kommen Gang- und Nebenflächen hinzu. Ein Balkon mit ca. 3 m² ist nach Süd-Westen orientiert. Das Haus ist unterkellert und bietet weitere schätzungsweise 35 m² Kellerfläche und ein Nebengebäude mit Werkstatt und weiteren ca. 25 m² Nutzfläche. Es gibt eine Garage, ein Carport für 1 KFZ und weitere Fläche für 3-4 Freistellplätze auf Eigengrund. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde schätzungsweise 1940 in Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurden 2007 diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden die alle Fenster getauscht, das Nebengebäude mit Werkstatt und das Carport errichtet und das Pumpwerk des Brunnens getauscht. Aktuell bietet das Haus noch Potential zur Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch ein Zu- oder Ausbau erscheint vorstellbar. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche und der Badezimmer. Einige weitere Möbel können nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden. Die Böden sind aktuell mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über verschieden Heizquellen, so einerseits ein Kachelofen und Zusatzheizung mit Strom. DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL. Das Grundstück hat insgesamt 669 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 560 m². Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "D (Dorfgebiet)". Die Liegenschaft ist erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Bäckerei <2.000m Supermarkt <2.000m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <7.000m Post <2.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ruhe und Natur den Alltag begleiten, an dem Ihre Familie Raum zum Leben, Lachen und Wachsen findet – genau das erwartet Sie in diesem charmanten Wohnhaus im idyllischen Ortsteil Bergstetten der Gemeinde Eggelsberg. Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus in ruhiger Lage bietet derzeit reine 165 m² Wohnfläche mit Erweiterungsmöglichkeit von ca. 40 m² im Obergeschoss und ein zusätzlich voll ausgebautes Untergeschoss von 107 m² und eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Platzbedarf. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer, das nicht nur Platz für Garderobe, Schuhe und Alltagsdinge bietet, sondern auch das Gefühl von Offenheit und Willkommen vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das separate Gäste-WC – praktisch gelegen und dennoch diskret. Betreten Sie einen Wohnbereich, der mehr ist als nur Raum – er ist ein Lebensgefühl. Offen, weitläufig und lichtdurchflutet vereint sich hier Essen und Kochen zu einem harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Das absolute Herzstück: ein außergewöhnlicher, stilvoller Kachelofen mit integriertem Kochherd – ein echtes Unikat, das Wärme, Charakter und Charme ausstrahlt. Mit seiner imposanten Größe schenkt der Kachelofen nicht nur behagliche Wärme, sondern versorgt auch das angrenzende Wohnzimmer, das sich auf drei Seiten mit bodentiefen Fenstern nach Osten, Süden und Westen öffnet. Morgensonne, Tageslicht und Abendrot – hier erlebt man den Lauf des Tages in seiner ganzen Schönheit. Vom offenen Küchen-Essbereich gelangen Sie direkt auf die große, teilweise überdachte Terrasse – ein echtes Highlight! Komfortabel und durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familien, Gäste oder auch als Arbeitszimmer nutzbar. Ein helles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab – praktisch, modern und angenehm. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss, hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein charmantes Badezimmer mit Wanne und Tageslichtqualität. Eine problemlos realisierbare Erweiterung im Obergeschoss von ca. 40 m² bietet zusätzliches Potenzial für weitere Wohnideen. Das voll ausgebaute Untergeschoss mit zusätzlichen 107 m² zur Wohnfläche bietet zusätzlichen Komfort: ein großzügiges Zimmer mit Gartenblick, ein separater Schlafraum, eine Sauna mit Dusche und Ruheraum, ein WC, sowie eine Werkstatt mit Zugang ins Freie. Der gesamte Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hier können Sie gestalten, genießen, für Kinder einen eigenen Lebensraum schaffen, einen Arbeitsbereich schaffen, – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Draußen erwartet Sie ein traumhafter Garten, der Herz und Sinne gleichermaßen anspricht. Großzügig angelegt mit altem Baum- und Strauchbestand, bietet er viel Privatsphäre – kein einziger Nachbar blickt herein. Ein idyllischer Teich sorgt für romantische Stimmung und natürliche Ruhe. Überall finden sich kleine, liebevoll angelegte Ecken und Bereiche – perfekt zum Entspannen, Gestalten, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, Lesen im Schatten eines alten Baumes oder laue Sommerabende am Wasser – dieser Garten ist ein wahres Paradies für alle, die das Leben im Grünen lieben. Stilvoll ankommen – von Anfang an Die Zufahrt ist gepflastert, die Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgt für bequemes Parken. Das schmiedeeiserne Eingangstor verleiht dem Anwesen von außen bereits jene besondere Ausstrahlung, die sich im Inneren fortsetzt: ein Zuhause mit Charakter, Stil und Seele. Ein Zuhause, das nicht nur durch Architektur, sondern vor allem durch Atmosphäre begeistert. Ein Ort, an dem Wärme spürbar wird – im Raum, im Design und im Gefühl. Dieses Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben. Vielleicht bald für Sie? Gerne sende ich ihnen unser umfangreiches Exposé zur Immobilie. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin – ich bin für Sie da.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das ältere Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1959 in Ziegelmassivbauweise errichtet und wartet auf neuen Schwung. Das Nebengebäude wird zur Zeit als Hobbywerkstatt benutzt. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Charakter zu schätzen wissen und gleichzeitig Freude daran haben, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Objekthighlightsca. 150 m² Nutzfläche4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Home-Office-Konzepte2 Badezimmerkleine Garagesolide Basis mit Ausbau- und Gestaltungspotenzialältere, aber gepflegte Bausubstanzkeine Zentralheizung / Elektroöfen und Kachelofen Nebengebäude als Hobbywerkstatt ca. 116m²Anschlüsse: Stadtkanal, Stadtwasser, öffentliche Zufahrt Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Übernahme: kurzfristig möglich Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Wohlfühlhaus in erhöhter Aussichtslage des Innviertels Herrlich gelegen inmitten des Kobernaußerwaldes, in der schönen Gemeinde St.Johann am Walde. Hier finden Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus, welches bestens geplant und vorwiegend in Holzbauweise errichtet wurde. Ein herrliches Haus für Sie und Ihre Lieben. Natürlich bietet Ihnen diese Liegenschaft zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Wintergarten, einen beheizbaren Pool, eine Sauna und vieles, vieles mehr. Nicht zu vergessen ist der herrlich angelegte Garten mit zahlreichen Pflanzen. Hier können Sie sogar Ihre eigenen Feigen ernten! Sie betreten das Haus über einen Windfang und eine kleine Garderobe und gelangen dann in die große zweigeschoßige Diele mit einer umlaufenden Galerie. Von der Dielenebene gelangen Sie in die Küche, den Wirtschaftsraum und die Garage. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet einen Ausgang auf Balkon und Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich noch eine große Garderobe, Bad, WC und ein Schlafzimmer. Die restlichen Räume befinden sich im Obergeschoß. Hier steht auch noch eine Ausbaureserve zur Verfügung. Da das Haus in den Hang gebaut wurde teilt sich das Untergeschoß in Wohn- und Kellerbereich auf. Es gibt hier 2 Wohnräume, eine Sauna, sowie Werkstatt und 2 Lagerkeller (Mostkeller) und einen Gartengeräteraum. Fakten: Wfl. ca. 267 m², Nfl. ca. 496 m², Gfl. ca. 1399 m²Doppelgarage mit 37,80 m²Kachelofen, Holznahwärme, Fussbodenheizung und Heizkörper, Zentralstaubsauganlage, Glasfaser bereits im Haus Alarmanlage, Ausbaureserve im Dachgeschoß, Pool, Sauna, Terrassen, Balkone, Wintergarten mit Beschattung, Kaltdach und Ziegeldeckung, Holzfenster mit 2-fach Verglasungtlw. dezentrale Raumlüftung, Regenwasserzisterne, Ortswasser, neue Übergabestation für Fernwärme Ausblick bis in die Sbg. Bergwelt Energieausweis in Arbeit Wir freuen uns sehr, dass uns die Verkäufer den Auftrag zur Vermarktung dieses schönen Anwesens erteilt haben und wir sind überzeugt, Ihnen wird die Liegenschaft auch gefallen. Deshalb vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Einzelbesichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In Dietfurt, einer Ortschaft der Gemeinde St.Peter, liegt dieses Einfamilienhaus auf rund 567 m² Grund unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Braunau am Inn. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die von den Vorteilen der Bezirkshauptstadt profitieren möchten. Braunau am Inn deckt mit seinem breiten Angebot sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Darüberhinaus haben sich innovative Betriebe und weiterführende Bildungseinrichtungen wie HTL, HBLA, HAK oder Gymnasium an diesem Standort etabliert und zählen zu den TOP-Adressen des Landes. Das Wohnhaus, ursprünglich 1957 errichtet, wurde in den letzten zwei Jahrzehnten sorgfältig modernisiert – Fenster, Dach und Fassade wurden zwischen 2005 und 2007 bereits erneuert, der Brunnen im Jahr 2012. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 120 m² entfaltet sich eine Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist: funktional und mit vielen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das Erdgeschoss vereint Alltag und Gemütlichkeit: Ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier steht zudem ein Kaminofen zur Verfügung, der vor allem in den kalten Monaten für Wohfühlatmosphäre sorgt. Von hier eröffnet sich der Blick in den Garten – ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder spielende Kinder. Küche, Schlafzimmer (alternativ auch als Büro nutzbar) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss zeigt das Haus seine wahre Familienfreundlichkeit: Drei Kinderzimmer bieten Platz für Rückzug, Kreativität oder Gäste. Ergänzt wird die Etage durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Windhager mit Solar-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Bei einer Umstellung des Heizsystems können sie von der Förderung im Zuge der Sanierungsoffensive 2026 mit bis zu € 12.500,– profitieren! Ein besonderes Plus ist das angebaute Nebengebäude mit 47,5 m² Nutzfläche, in dem unter Anderem eine Garage Platz findet. Ob für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys oder Stauraum – die Möglichkeiten sind vielfältig und praxisnah. Diese Immobilie kann ab Februar 2026 an die neuen Eigentümer übergeben werden. Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 120 m² WNFl. und 567 m² Grundstücksfläche • EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC • OG: Flur, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC • Überdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar • Garage im Nebengebäude mit rund 47,5 m² • Fenster, Dach, Brunnen und Fassade in den letzten 20 Jahren erneuert • Öl-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung -> Förderung bei Heizungstausch möglich! • Ab Februar 2026 verfügbar!... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Wirtshaus + Wohnhaus = Wohlfühlen ! Unser seit Jahrzehnten etabliertes Gasthaus im Herzen des Innviertels steht für gelebte Gastfreundschaft, bodenständige Küche und gesellige Stunden. Nun suchen wir eine Nachfolge, die dieses Traditionsgasthaus mit Engagement und Leidenschaft als Gastgeber fortführt - und dabei eigene Akzente setzt. Das erwartet Sie: Ein charmantes, voll ausgestattetes Gasthaus (ca. 255m² Nutzfläche) in schöner und ruhiger Dorfrandlage Betriebsanlagengenehmigung für 170 Sitzplätze Gemütliche Gasträume (ca. 40 Sitzplätze), Nebenraum "Zirbenstüberl" (ca. 25 Sitzplätze), ein großer Saal im Obergeschoss (teilbar), einladender Biergarten mit alten Kastenienbäumen (ca. 120 Sitzplätze). Salettl (ca. 40 Sitzplätze) Gästeparkplatz (ca. 1.081 m²) Gastroküche Selch- und Brotbackofen im Freien Wohnmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer und/oder Mitarbeiter; Wohnung 1 mit ca. 74 m², Wohnung 2 mit ca. 60m², Personalraum mit Dusche und WC ca. 35m² (im Dachgeschoß) Wohnhaus (ca. 93,50 m²) mit Doppelgarage und Nebenräume Nebengebäude: Einzelgarage mit Holzwerkstatt Übernahme nach Vereinbarung. Sie haben die Leidenschaft für Gastronomie und Gastfreundschaft ? Ihr Unternehmergeist und Organisationstalent, Ihre Kreativität und die Bereitschaft, Tradition zu wahren und neue Ideen einzubringen geben Ihnen die Chance Ihren eigenen gastronomischen Weg zu gehen !!!! Wir bieten einen Traditionsbetrieb an, dessen Fundament aus Beständigkeit und Qualität auszeichnete, vereint mit regionaler Verbundenheit . Ob klassische Wirtshausküche oder innovative Konzepte. Verwandeln Sie Ihre Visionen in Wirklichkeit ! Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilien zu erfahren.... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Wirtshaus + Wohnhaus = Wohlfühlen ! Unser seit Jahrzehnten etabliertes Gasthaus im Herzen des Innviertels steht für gelebte Gastfreundschaft, bodenständige Küche und gesellige Stunden. Nun suchen wir eine Nachfolge, die dieses Traditionsgasthaus mit Engagement und Leidenschaft als Gastgeber fortführt – und dabei eigene Akzente setzt. Das erwartet Sie: Ein charmantes, voll ausgestattetes Gasthaus (ca. 255m² Nutzfläche) in schöner und ruhiger Dorfrandlage Betriebsanlagengenehmigung für 170 Sitzplätze Gemütliche Gasträume (ca. 40 Sitzplätze), Nebenraum "Zirbenstüberl" (ca. 25 Sitzplätze), ein großer Saal im Obergeschoss (teilbar), einladender Biergarten mit alten Kastenienbäumen (ca. 120 Sitzplätze). Salettl (ca. 40 Sitzplätze) Gästeparkplatz (ca. 1.081 m²) Gastroküche Selch- und Brotbackofen im Freien Wohnmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer und/oder Mitarbeiter; Wohnung 1 mit ca. 74 m², Wohnung 2 mit ca. 60m², Personalraum mit Dusche und WC ca. 35m² (im Dachgeschoß) Wohnhaus (ca. 93,50 m²) mit Doppelgarage und Nebenräume Nebengebäude: Einzelgarage mit Holzwerkstatt Übernahme nach Vereinbarung. Sie haben die Leidenschaft für Gastronomie und Gastfreundschaft ? Ihr Unternehmergeist und Organisationstalent, Ihre Kreativität und die Bereitschaft, Tradition zu wahren und neue Ideen einzubringen geben Ihnen die Chance Ihren eigenen gastronomischen Weg zu gehen !!!! Wir bieten einen Traditionsbetrieb an, dessen Fundament aus Beständigkeit und Qualität auszeichnete, vereint mit regionaler Verbundenheit . Ob klassische Wirtshausküche oder innovative Konzepte. Verwandeln Sie Ihre Visionen in Wirklichkeit ! Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilien zu erfahren.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen im Gut Seeleiten, wo die Herzen von Tier- und Naturliebhabern höher schlagen. Auf dem über 110.000 m² großen Grundstück in Alleinlage, welches durch seine prächtige Gartengestaltung und Artenvielfalt besticht, finden Sie ein Paradies für Mensch und Tier. Das zum Verkauf stehende Anwesen gliedert sich laut Grundbuch wie folgt auf: • Bebaute Fläche: 1.068 m² • Landwirtschaftliche Fläche: 82.102 m² • Wald: 26.500 m² • Gewässer: 968 m² Das prächtige Ensemble besteht aus sieben Bauten: dem Haupthaus mit zwei Wohnungen, dem großen Stall mit zwei Etagen auf über 1000 m² mit Photovoltaik & Solaranlage auf dem Dach, dem Hühnerstall mit ca. 350 m², der Garage mit ca. 120 m², dem Gewächshaus mit ca. 60 m², dem Stall mit Garage und Werkstatt am Weiher auf zwei Ebenen mit ca. 300 m², dem Nebengebäude mit ca. 50 m² sowie ein alter Stall mit ca. 30 m² am Waldrand. Die Lage inmitten herrlicher Natur, das enorme Platzangebot und der unverbaubare Ausblick auf den Staufen und Untersberg bieten die Möglichkeit, viele kreative Konzepte umzusetzen. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die märchenhafte Gartenanlage mit altem Baumbestand und dem Weiher. Das Gewässer, mit einer beeindruckenden Vielfalt an Teichpflanzen, bietet zahlreichen Tieren einen artgerechten Lebensraum. Neben Fröschen, Bitterlingen, Muscheln und Edelkrebsen leben hier auch über 1000 wunderschöne Koi-Karpfen in diesem einzigartigen Biotop. In den letzten Jahren wurden über 40 Obstbäume, 300 Beerensträucher und 30 Weinstöcke neu gepflanzt. Genießen Sie Kirschen, Äpfel, Himbeeren und vieles mehr vom hauseigenen Gartenbestand, während Sie dem Zwitschern der Vögel lauschen. Die tierischen Bewohner des Guts, darunter Esel, Enten, Pony, Pfaue, Hasen, Hühner, Katzen und viele mehr, genießen hier ein harmonisches und erfülltes Leben. Für Pferdefreunde kann die ehemalige Trabrennbahn (1 km) mit Leichtigkeit reaktiviert werden. Das Gut bietet derzeit Platz für ca. 40 Pferde. Das Anwesen wurde laufend gepflegt und instandgehalten. In den Jahren 1999 bis 2003 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten, insbesondere am Haupthaus. Gut Seeleiten ist mehr als nur ein Anwesen – es ist ein Lebensgefühl, das Natur und Tierliebe auf einzigartige Weise vereint. Tauchen Sie ein in dieses Paradies und lassen Sie sich von der Schönheit dieses Ortes verzaubern. Das Gut war einst im Besitz des Grafen von Zeppelin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In einer ruhigen Siedlung, direkt an der Mühlheimer Ache, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.434 m² Fläche. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und sorgt für entspannte Wohnatmosphäre – gleichzeitig ist das Zentrum von Altheim in nur 2–3 Minuten erreichbar. Die Stadtgemeinde Altheim bietet alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuungs-einrichtungen, medizinische Versorgung und ein beliebtes Freibad. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten die vielen Spazier- und Radwege oder die große Auswahl an verschiedenen Vereinen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und über mehrere Zufahrten und Zugänge erreichbar. Die gepflasterte Einfahrt führt zum überdachten Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein helles und großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer – eines davon wurde als Durchgangszimmer konzipiert. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, ein angrenzender Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch: Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in die an das Haus angeschlossene Garage. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, dessen Grundriss sehr ähnlich aufgebaut ist: Auch hier stehen eine Küche, ein großes Wohnzimmer, Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gartenseitig ausgerichteten Balkon – ein ruhiger Ort mit schönem Blick ins Grüne. Zusätzlich bietet das Obergeschoss Zugang zum Dachboden sowie zu einem Dachraum oberhalb der Garage. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Stauraum im Untergeschoss. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Zentralheizung über Heizkörper in den Räumen. Zusätzlich ist eine Solaranlage mit 6 Kollektoren im Garten installiert. Das Wohnhaus wurde 1964 mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² errichtet und erfordert daher einige Sanierungsarbeiten. Im Jahr 1991 wurden Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die große Grundstücksfläche: Bei Bedarf kann diese geteilt werden – etwa für eine mögliche zusätzliche Bebauung oder zur separaten Veräußerung. Zum Haus gehören mehrere Nebengebäude: Neben der angebauten Garage gibt es eine zweite Garage in einem großen Nebengebäude, das zusätzlich mit Werkstatt und einem Holzlager ausgestattet ist. Ein weiterer Schuppen sowie ein Lagerraum hinter dem Haus runden das Platzangebot ab – und dennoch bleibt genügend Raum für einen Garten oder eigenen Gemüseanbau. Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Daten & Fakten: • Rund 145 m² WNFl. auf 1.434 m² GStk.-Fläche • EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Technik- und Hauswirtschaftsraum • OG: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC • Großer Garten mit Nebengebäuden: Werkstatt, 2 Garagen, Holzlager, Lagerraum • Teils unterkellert, zusätzlicher Stauraum im Dachboden und über der Garage • Beheizung mit Gas-Zentralheizung und Heizkörpern • Diverse Sanierungsarbeiten notwendig... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Große Gewerbeimmobilie zum Verkauf in Burghausen. Zum Verkauf steht eine großzügige gewerbliche Einheit in stark gefragter Lage von Burghausen. Die Immobilie wurde 1990 in massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 3.351 m² großen Gewerbegrundstück. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist daher für eine Vielzahl von Gewerbebranchen attraktiv. Produktions- bzw. Lagerhalle: Großzügige, flexibel nutzbare Hallefläche mit hohen Decken und direktem Anlieferungszugang. Ideal für Fertigung, Lagerhaltung, Pack- und Versandzentren oder als Logistik- bzw. Werkstattstandort. Büro- und Kundenbereich (Bürogebäude im Erdgeschoss): Laden- oder Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, geeignet für Präsentationen, Showroom, Verkauf oder Servicepoint. Die offene Raumgestaltung bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss: Sechs eigenständige Büroeinheiten mit einem separatem Aufenthaltsraum. Optimal für ein mehrköpfiges Team, Co-Working-Szenarien oder als repräsentativer Verwaltungs- und Servicebereich. Dachgeschoss: Geräumige Betriebsleiterwohnung (oder Nutzfläche nach Bedarf) – ideal als Firmensitz, Managementbereich oder für Unterbringung von temporären Mitarbeitern. Keller: Vollunterkellerung, vielseitig nutzbar für Lager, Technik, Archivierung oder als zusätzliche Lagerfläche. Technische Eckdaten: • Bauweise: Massivbauweise (errichtet 1990) • Grundstücksgröße: 3.351 m² • Unterkellerung: Vollunterkellerung vorhanden • Fassaden-/Brandschutz- und Haustechnik: Modernisierungsbedarf je nach Nutzungswunsch, ansonsten solide Struktur mit vielfältigen Anpassungsmöglichkeiten • Anbindung: Zentrale Lage in Burghausen mit guter Erreichbarkeit aus dem regionalen Verkehrsnetz;. • Ausreichende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher Highlights und Vorteile: • Sehr flexible Nutzbarkeit: Geeignet für Industrie, Produktion, Logistik, Handel, Dienstleistungen oder Kombinationen thereof. • Großzügige Grundfläche: Produktions-/Lagerhalle, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, Büroflächen sowie Betriebsleiterwohnung in einem Objekt. • Voll unterkellert: Bietet zusätzlichen Lager- oder Technikraum, was Betriebssicherheit und Kapazität erweitert. • Praxisnahe Infrastruktur: Helle Büroflächen, klare Trennungen zwischen Produktion, Verwaltung und Kundebereich ermöglichen effizientes Arbeiten. • Standortvorteil Burghausen: Attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Anbindung, Infrastruktur und Fachkräftepotenzial. Energieausweis: Ausstelldatum 30.05.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 119,80 (kWh/(m²·a)) Endenergieverbrauch Strom: 20,30 (kWh/(m²·a)) Wesentliche Energieträger: Heizöl Baujahr lt. Energieausweis: 1990... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #möbliert

Inmitten der Oberinnviertler Seeplatte liegt Franking/Holzöster am See am Rande des weithin bekannten Ibmer Moores, nur ca. 30 km nördlich der Festspielstadt Salzburg. Nach Burghausen (Deutschland) sind es ca. 18 Autominuten, nach Braunau am Inn ca. 30 Autominuten. Der Ort Holzöster bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, vor allem wegen des gleichnamigen Moorsees, welcher schon im Mai eine Wassertemperatur von 23 Grad aufweist und im Hochsommer sind 26 grad keine Seltenheit. Wer in Holzöster verweilt, ob als Ausflugs- oder Badegast, kann den Holzöstersee auch zu Fuß umrunden. Doch nicht nur der See mit Strandbad und Tretbootverleih lädt nach Franking ein, sondern auch besondere ungewöhnliche Angebote, die vor allem Spaß machen. Sehr gute Anbindung an Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Sie können sich zum Beispiel für eine Runde "Wander- Bauerngolf, Radfahren, Reiten oder Baden im Strandbad entscheiden. Das Anwesen befindet sich in einer malerischen, ruhigen Umgebung nur einer Gehminuten vom See entfernt. Umgeben von Natur bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Dieses charmante Anwesen wurde im Jahr 1970 erbaut. Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten, inklusive eines neuen Dachs im Jahr 2011 und doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015. Das großzügige Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 700 m² auf einem Grundstück von ca. 2.721 m². Derzeit wird das Objekt als Gästehaus genutzt, eignet sich jedoch auch hervorragend für Investoren, eine Umnutzung als Pension oder für ein Bauträgerprojekt wäre ebenfalls gut vorstellbar. Der Weinkeller mit Tuffstein und Konglomerat, perfekt für Weinliebhaber und oder auch für Veranstaltungen gut geeignet. Die großzügige Fläche und die attraktive Lage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es genügend Parkmöglichkeiten sowie Garagen im Nebengebäude. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Das Werkstättengebäude ist eingeschoßig ohne Keller mit einem Ausmaß von 41 x 9 m, somit mit einer verbauten Fläche von 370 m². Im Gebäude sind Garagen mit ca. 10 Stellplätzen einer verb. Fläche von 80 m², ein Bürotrakt mit 40 ² und ein Werkstättentrakt von 250 m² untergebracht. Im Werkstättentrakt ist als Boden ein Betonanstrich betoniert, im Ersatzteillager und Bürotrakt sind Keramische Platten verlegt. Erdgeschoss: Vorraum mit Stiegenhaus, ein Wirtschaftsraum, ein Schlafraum mit WC, ein Frühstücksraum, einige Abstellräume, im Bereich des Anbautraktes sind zwei Garagen und der Heizraum mit Zentralheizungskessel für Ölfeuerung. Obergeschoss: Im Obergeschoss gibt es eine voll möblierte 2 Zimmer Wohnung mit großem Badezimmer, und weitere Räumlichkeiten. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss sind 9 Doppelzimmer und ein Einzelzimmer jeweils mit Bad und WC. In den Wohn und Schlafräumen sind Teppichböden verlegt, in den Fluren und Nassräumen sind Keramische Platten verlegt, die Wände in den Bädern sind verfliest. Bergkeller mit Tonnengewölbe im Ausmaß von 11 x 6,50, somit mit einer verb. Fläche von 71,50 m². Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Das Betriebsgelände mit Lagerhallen, Büros, Werkstatt und Betriebswohnungen bietet Unternehmen eine vielseitige Infrastruktur für ihre Geschäftstätigkeit. Das Gelände verfügt über große Lagerhallen, die für die Lagerung von Waren oder Produkten genutzt werden können. Zudem stehen auf dem Gelände Büroflächen zur Verfügung, die ideal für die Verwaltung und Organisation zur Verfügung stehen. Besonders interessant für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern eine flexible Arbeitsumgebung bieten möchten, sind die Betriebswohnungen auf dem Gelände. Hier können Mitarbeiter des Unternehmens wohnen und gleichzeitig direkt vor Ort arbeiten. Durch die frühere Nutzung als Autohaus und Autowerkstatt ist das Betriebsgelände auch für Unternehmen im Automobilbereich ideal. Hier können beispielsweise Autohändler oder Werkstätten ihre Geschäftstätigkeit ausüben. Insgesamt bietet das Betriebsgelände mit seinen Lagerhallen, Büros, Werkstatt und Betriebswohnungen eine vielseitige und flexible Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen. Jedoch sind alle Gebäude sanierungsbedürftig Das Grundstück weist zwei unterschiedliche Widmungskategorien auf: eine Fläche von ca.2.174 m² ist als Betriebsgebiet gewidmet, während die restlichen ca. 860 m² als Wohngebiet ausgewiesen sind. Hier ist eine Bebauung mit maximal einer Wohneinheit möglich. Bebauungsdichte GRZ 0,5. Insgesamt bietet das Grundstück mit seinen beiden Widmungskategorien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]