Villen kaufen in Wien 23.,Liesing

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die beeindruckende Architektenvilla The White Pearl besticht durch ihr modernes, minimalistisches Design und lichtdurchflutete Räume, die ein exklusives Wohnambiente schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.101 m² gelegen, vereint die Immobilie klare, durchdachte Raumstrukturen mit einem weitläufigen Garten und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der mit großzügigen Fensterfronten beeindruckt sie lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern eröffnen auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende Wohnküche mit modernster Ausstattung verbindet Funktionalität und Ästhetik und ist ideal für gesellige Abende oder kulinarische Erlebnisse. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, die sich perfekt als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer setzen stilvolle Akzente, wobei das Hauptbadezimmer mit einer großzügigen Dusche, einer eleganten Badewanne und großen Fenstern ein luxuriöses Spa-Gefühl vermittelt. Edle Bodenbeläge und eine stilvolle Treppengestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter der Innenräume. Aufgrund Ihrer Einzigartigkeit, war die "White Pearl" bereits Schauplatz von TV-Produktionen. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, der zu entspannten Stunden einlädt. Der beheizte Swimmingpool und der Whirlpool bieten ganzjähriges Badevergnügen. Der 1.795 m² große Garten eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder Freizeitaktivitäten. Die durchdachte Bepflanzung sorgt für maximale Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit Platz für zwei PKW zur Verfügung. Zudem bieten ein zusätzlicher Abstellraum und clevere Stauraumlösungen ausreichend Platz für eine geordnete und strukturierte Wohnsituation. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und moderner, einladender Architektur macht diese Villa zu einem echten Wohntraum. Mit The White Pearl erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein stilvolles Zuhause, das moderne Eleganz, Funktionalität und höchsten Wohnkomfort harmonisch vereint. Die Villa wurde 2011 umfassend saniert, vereinzelt besteht Sanierungsbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

"MAN KÖNNTE GLAUBEN IN DER SANFTEN HÜGELWELT DER STEIERMARK ZU STEHEN, UND NICHT INMITTEN VON WIEN!" UND JA, ES HANDELT SICH HIER UM EIN ECHTES UNIKAT IN DER WELT DER VILLEN-ANGEBOTE! GROSSZÜGIGE VILLA MIT FACHWERKFASSADE UND SEHR GUTER BAUSUBSTANZ ZUM SANIEREN UND AUSBAUEN IN NATURSCHUTZGEBIET-LAGE! Angeboten wird eine edle Villa mit guter Bausubstanz aus knapp vor der Jahrhundertwende (um ca. 1890) welche auf die ihr zustehende Revitalisierung wartet. Mit ca. 400m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet sie ausreichend Platz für größere Familien bzw. für Wohnen und Arbeiten in einer dann repräsentativen und stillvollen Villa. Oder aber, man schafft in den jeweiligen Geschoßebenen einzelne Wohneinheiten. Der Zubau eines Lifttraktes ist baulich möglich, ebenso der Einbau einer wunderbaren Dachterrasse mit absoluten Grünblick und noch vieles mehr. 2 Stellplätze sind auf Eigengrund möglich. Das Basisangebot ist die Villa auf knapp 850m² Bauland, umgeben von einer in Wien einzigartigen Grün-Ruhe-Lage. Direkt neben der Villa steht auch ein noch unbebautes Baugrundstück mit ca. 711m² zum Verkauf, auch dieses kann erworben werden. ABER DIE EINZIGARTIGKEIT SETZT SICH WEITER FORT: Weitere 3.700m² Grundstücksfläche (kein Bauland!) kann (kein Muss!) zusätzlich um € 195.000, mit erworben werden! Bei dieser zusätzlichen Grundstücksfläche handelt es sich teils - ca. die Hälfte davon - um ebenes und sehr gut nutzbares Gelände für die Freitzeitgestaltung und mit fantastischer Fernsicht ins grüne Umland - und teils besteht es aus einem Hang mit Terrasseneinschnitten und Gehwegen. Eine weitere Besonderheit dieses Grundstückes ist, dass es zwar nicht bebaut werden darf, aber sich trotzdem ein baubewilligter Altbestand, nämlich ein kleiner Pavillon und ein sogenanntes Lusthäuschen, darauf befinden. Dieses Lusthäuschen aus Holz kann im Bestand saniert und beispielsweise als Gartenhaus, Sauna, Partyhaus, etc. genutzt werden. Das war aber noch nicht alles, die weiteren Besonderheiten rund um ein weiteres Jagdhäuschen verraten wir erst bei der Besichtigung! Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage mehr als nur beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Tel] oder Email [Email] WWW. RINGSMUTH-IMMOBILIEN. AT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten

Der K. & K. Hofballettmeisters Joseph Haßreiter ließ die Familienvilla in zentraler Villenlage von Mauer 1890 erbauen. Nach ihm ist auch der an das Grundstück angrenzende Haßreitersteig benannt - eine Liegenschaft mit Geschichte. Das Haupthaus und das Gästehaus sind umgeben von einem großen Garten mit schönem Altbaumbestand und viel Platz zum Verweilen. Das Gästehaus bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa stammt aus dem Jahr 1920 und befindet sich seit Generationen im Familienbesitz. Das charmante Haus bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Spa/Sauna, ein Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen, sowie ein weiterer Raum, welcher vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann (Partyraum, Heimkino, Fitnessstudio, etc.). Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit einen wunderschönen Kamin, einer voll ausgestatteten Küche, einem Speisezimmer, sowie einem bezaubernden Wintergarten, der direkt in den schönen Garten führt und zum Verweilen einlädt. Weiters befindet sich dort ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, sowie ein helles Badezimmer. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den Dachboden, der als Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielraum für die Kinder genutzt werden kann. Besonderheiten: • Historisches Gebäude aus 1920 • Großer Garten, ideal für Familien oder Eigentümer mit Gartenliebe • Wintergarten lädt besonders an sonnigen, kalten Tagen im Winter zum Verweilen ein • 4-5 Schlafzimmer mit 2 separaten Bädern • Sauna mit potenziellen SPA-Bereich • Swimmingpool • Schuppen im Garten Flächenaufteilung/Bestand: • Kellergeschoss mit ca. 87,29m² • Erdgeschoss mit ca. 113,78m² • 1.Stock mit ca. 101,61m² • Dachgeschoss mit ca. 19,95m² • Gesamtnutzfläche mit ca. 319,63m² Aufteilung: • Kellergeschoss: Heizraum (Öltank), Waschraum, Sauna, Wirtschaftsraum • Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum • Dachboden: Schlafzimmer/Spielzimmer bzw. Atelier Lage: Die Villa befindet sich in einer begehrten und idyllischen Wohngegend in Mauer, im grünen Umland Wiens. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Anreise zur Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten. Das großzügige Grundstück und der gepflegte Garten schaffen ein perfektes Zuhause im Grünen, das gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage bietet. Diese einzigartige Villa bietet ein Zuhause mit Charme und Geschichte, das durch liebevolle Renovierung Ihr persönliches Refugium in Wien werden kann. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Die beeindruckende Architektenvilla "The White Pearl" besticht durch ihr modernes, minimalistisches Design und lichtdurchflutete Räume, die ein exklusives Wohnambiente schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.101 m² gelegen, vereint die Immobilie klare, durchdachte Raumstrukturen mit einem weitläufigen Garten und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der mit großzügigen Fensterfronten beeindruckt - sie lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern eröffnen auch einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende Wohnküche mit modernster Ausstattung verbindet Funktionalität und Ästhetik und ist ideal für gesellige Abende oder kulinarische Erlebnisse. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, die sich perfekt als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer setzen stilvolle Akzente, wobei das Hauptbadezimmer mit einer großzügigen Dusche, einer eleganten Badewanne und großen Fenstern ein luxuriöses Spa-Gefühl vermittelt. Edle Bodenbeläge und eine stilvolle Treppengestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter der Innenräume. Aufgrund Ihrer Einzigartigkeit, war die "White Pearl" bereits Schauplatz von TV-Produktionen. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, der zu entspannten Stunden einlädt. Der beheizte Swimmingpool und der Whirlpool bieten ganzjähriges Badevergnügen. Der 1.795 m² große Garten eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder Freizeitaktivitäten. Die durchdachte Bepflanzung sorgt für maximale Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit Platz für zwei PKW zur Verfügung. Zudem bieten ein zusätzlicher Abstellraum und clevere Stauraumlösungen ausreichend Platz für eine geordnete und strukturierte Wohnsituation. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und moderner, einladender Architektur macht diese Villa zu einem echten Wohntraum. Mit "The White Pearl" erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein stilvolles Zuhause, das moderne Eleganz, Funktionalität und höchsten Wohnkomfort harmonisch vereint. Die Villa wurde 2011 umfassend saniert, vereinzelt besteht Sanierungsbedarf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Designer Villa in idyllischer Grünruhelage, direkt an der Grenze zum 13. Bezirk, ist das ideale Domizil für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchsten Wohnkomfort, gepaart mit stilvollem Design und modernster Technologie, legen. Mit einer Wohnfläche von rund 430 m² beeindruckt das Anwesen durch sorgfältig ausgewählte Materialien und eine luxuriöse Innenausstattung. Der atemberaubende Ausblick auf die malerischen Weinberge und die Fülle an hochwertigen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahrlich außergewöhnlichen Wohnobjekt für gehobene Ansprüche. Die Ausstattungsdetails im Überblick: • offener Kamin • Heimkino • BUS-System zur intelligenten Haussteuerung • Whirlpool und doppelt verglaste Sauna mit Panoramablick • Edelstahl-Außenpool • Personenaufzug • zeitloses, elegantes Design • hochwertige Ausstattung Diese Villa ist der Inbegriff luxuriösen Wohnens und bietet anspruchsvollen Familien ein modernes und komfortables Refugium. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese traumhafte Immobilie in Erfahrung zu bringen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese neuwertige und sehr exklusive Stadtvilla in 1230 Wien-Kalksburg bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,58 m², voll unterkellert, einem 60 m² ausgebauten Wohnkeller mit Fußbodenheizung und 5 großzügig angelegten Zimmern sowie einem idyllischen Garten mit direktem Zugang zum Wienerwald, ist dieses Objekt ideal zum Wohnen und Arbeiten von zuhaue. Der großzügige Garten und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Genießen Sie die warmen Monate mit Grill Abenden und Spielen im Freien – hier finden Ihre Kinder den perfekten Platz zum Heranwachsen. Wohnkomfort für die ganze Familie Die durchdachte Raumaufteilung der Villa überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume: Vier Schlafzimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit Kamin und großer Terrassentüre schaffen ein behagliches Ambiente. Von hier öffnet sich der Blick in den gepflegten Garten, der nahtlos in den Wienerwald mit seinen Wanderwegen und gemütlichen Hütten (u. a. Wienerhütte) übergeht.2 WC's und 2 Bäder, beide mit Fenster, Badewanne und Dusche runden die Ausstattung perfekt ab. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett unterstreichen die moderne Eleganz des Hauses. Die innovative Erdwärme und Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten, während der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden sorgt. Zusätzlich ist eine PV (Photovoltaik) Anschlussmöglichkeit vorgesehen. Der Südbalkon bzw. die Terrasse ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Viel Platz zum Leben und Genießen Der zum großen Teil beheizte Wohnkeller erweitert die Wohnfläche erheblich: Hier finden Sie Raum für einen Billardtisch, eine Werkstatt sowie einen großen Abstellraum - ideal für Hobbys, Freizeit, und Ordnung im Alltag. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt das Angebot. Hochwertige Ausstattung & Technik Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz: Tiefenbohrung mit Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im Keller Niedrigenergiehaus mit 2. Kaminzug (PV-Anschluss möglich) Alarmgesichert, Außenjalousien, teils mit Fliegengittern Fliesen, Parkett, Holzstiege – hochwertige, zeitlose Materialien Glasfaseranschluss für modernes Homeoffice Südbalkon für sonnige Stunden2 Bäder mit Fenster (Badewanne & Dusche), 2 WCs Beheizter Wohnkeller Lage - Natur trifft Stadtnähe Die Lage am Stadtrand von Wien-Kalksburg bietet Ruhe, Natur und Erholung in direkter Nachbarschaft zum Wienerwald, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitszentren und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Busverbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Damit ist dieses Haus nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein praktisches Zuhause für Berufstätige und Pendler. Der Kaufpreis von € 1.399.000,- spiegelt den Wert und die Qualität dieses einzigartigen Objekts wider. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in Wien! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt HARMONY MAUER befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Mauer und steht kurz vor Baubeginn. Das geplante Objekt im Stil einer klassischen Wiener Stadtvilla bietet familiengerechte Grundrisse, höchsten Wohnkomfort sowie eine kompromisslose Ausstattung. Die exklusive Auswahl der Materialen sowie die Verarbeitung bietet eine zeitlose Eleganz . Jede der beiden Villenhälften ist auf drei Etagen angelegt und bietet jeweils eine komfortable Wohnnutzfläche von 172 m² mit einem Charmanten Vorgarten, großzügigen Terrassen, Swimmingpool sowie einem sonnigen Garten. Geplant sind stilvolle Details, eine harmonische Architektur sowie edle Stuckelemente an der Fassade. Massive Ziegelaußen- und Innenwände, Fischgrät-Parkettböden in französischer Verlegeart, Türen ohne Zargen, elektrische Außenbeschattung bei allen Fenstern und Bäder wie im 5* Hotel lassen Wohnträume wahr werden. Zusätzlich werden beide Einheiten mit einer Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung- und Stützkühlung sowie einer Deckenkühlung auszustatten, wodurch Nachhaltigkeit und Energieeffizienz in Einklang gebracht werden. Das Konzept für die Raumaufteilung sieht im Eingangsbereich ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum vor. Durch die leichte Neigung des Grundstücks ist der der Eingangsbereich straßenseitig im Zwischengeschoss. Von hier führt das stilvolle Stiegenhaus nach unten in einen offenen und repräsentativen Wohn- und Essbereich. Hier im Garten- bzw. Erdgeschoss befindet sich der familiäre Mittelpunkt. Der große und offene Wohnbereich ist Lichtdurchflutet und bietet mit ca. 58 m² zusätzlich ausreichend Platz für die traumhafte Küche. Große Fensterfronten sorgen für Tageslicht und einen fließenden Übergang in den wunderschön angelegten Garten mit Pool. Das Treppenhaus verbindet alle Stockwerke, vom Erdgeschoss und Eingangsbereich bis hin zum Ober- und Dachgeschoss. Für das Obergeschoss sind die Privaträumlichkeiten vorgesehen: drei komfortable Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster sowie ein separates WC. Große Fensterflächen werden die Räume lichtdurchfluten und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Dachgeschoss ist als exklusiver Master-Bereich geplant. Hier wird ein ca. 26 m² großes Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer, einem luxuriösen Bad und einem direkten Zugang zur 13,34 m² großen Terrasse entstehen.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Stil, der aus dem Rahmen fällt – genau das macht dieses Haus zu einem echten Highlight. JUGENDSTIL-VILLA MIT CHARME UND GESCHICHTEIm 23. Bezirk Wiens steht diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa, die 1909 erbaut und zuletzt 2020 umfassend renoviert wurde. Auf einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern, ergänzt durch 93 Quadratmeter Kellerräume, vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück umfasst 692 Quadratmeter, davon rund 500 Quadratmeter Gartenfläche mit altem Baumbestand, die für eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die Villa ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die über separate Eingänge erreichbar sind. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die repräsentative Fassade ist mit Jugendstil- und neoklassizistischen Elementen verziert und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine Galerie, großflächige Dachfenster und offene Wohnbereiche schaffen ein lichtdurchflutetes und modernes Raumgefühl. Die Etage umfasst ein zentrales Vorzimmer, vier separate Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Balkon, eine offene Küche mit Essbereich für bis zu sechs Personen sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer. Vom 38 Quadratmeter großen Wohnzimmer gelangt man auf eine 7,5 Quadratmeter große Veranda, die mit original erhaltenen Holzstuck- und Zierelementen begeistert. Hochwertige Materialien wie Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen und Holztäfelungen aus amerikanischem Nussbaum verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet. Das Erdgeschoss präsentiert sich in klassischem Altbau-Stil mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer sind mit Stuckdecken und Flügeltüren versehen, die Deckenhöhe beträgt 3,30 Meter. Ein neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Durch die erhöhte Bauweise ist diese Etage von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von über 90 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wirtschafts- und Heizraum stehen vier separate Räume zur Verfügung. Einer davon ist beheizbar und eignet sich ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum. Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büro. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen. Sie verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort und bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Wohnqualität. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zur besseren Vorstellung möglicher Einrichtungskonzepte wurden ausgewählte Bilder mithilfe von KI visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Jugendstil-Villa mit Charakter und vielseitigem Nutzungspotenzial Im 23. Bezirk Wiens befindet sich diese einzigartige Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1909. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Gebäude heute als gelungene Symbiose aus historischer Eleganz und modernem Komfort – ideal für Menschen, die Beruf und Privatleben stilvoll verbinden möchten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen, ergänzt durch ca. 93 m² großzügige Kellerräume. Das Grundstück umfasst 692 m², davon ca. 500 m² gepflegte Gartenfläche mit altem Baumbestand – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Flexible Nutzung – Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniert Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie hervorragend für die Kombination aus Büro, Ordination, Kanzlei oder Praxis mit einem hochwertigen privaten Wohnbereich an. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder teilweise Vermietung ist problemlos möglich. Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Weitblick Die obere Einheit bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine lichtdurchflutete Galerie, große Dachflächenfenster und offene Grundrisse schaffen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Diese Etage umfasst: Zentrales Vorzimmer Vier vielseitig nutzbare Räume (z. B. Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier) Offene Designküche mit Essbereich Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit exklusiven Materialien Großzügiges Wohnzimmer (38 m²) mit Zugang zur 7,5 m² Veranda mit originalen Stuckelementen Edle Ausstattung: Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen, amerikanischer Nussbaum, Eichen-Vollholzparkett Erdgeschoss – Repräsentative Räume für Ihre berufliche Tätigkeit Die untere Einheit eignet sich ideal für eine berufliche Nutzung: Kanzlei, Praxis oder Büro finden hier den passenden Rahmen – mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten elegant zu trennen oder zu kombinieren. Die Highlights: Fünf großzügige Räume mit Flügeltüren, Stuckdecken und 3,30 m Raumhöhe Neue Küche mit Zugang zur Terrasse Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche Absolute Privatsphäre durch erhöhte Bauweise – nicht einsehbar von außen Separater Eingang und flexible Raumaufteilung Kellerräume – Vielseitig nutzbar Der über 90 m² große Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten: Archiv, Lager, Technikraum, Fitness- oder Hobbyraum – einer der Räume ist sogar beheizbar. Ein Objekt mit Stil und Substanz Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büro. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Zur besseren Vorstellung möglicher Einrichtungskonzepte wurden ausgewählte Bilder mithilfe von KI visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]