Villen kaufen in Wien 11.,Simmering
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OKHaus kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 294,61m² / 8 Zimmer
€ 7.633,82 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Willkommen in einem Zuhause, das Familien nicht nur Raum bietet, sondern ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau schafft. Diese außergewöhnliche Villa mit 8-Zimmern vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und repräsentative Eleganz in absoluter Ruhelage (Privatstraße & Sackgasse, daher kein Parkpickerl erforderlich). Schon beim Eintreten beeindruckt das Anwesen mit imposanter Raumhöhe, edlen Materialien und einem durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolles Familienleben. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Maßanfertigungen, stilvolle Details sowie der private Wellness- und Gartenbereich schaffen ein Zuhause, das Komfort, Rückzug und gemeinsames Leben perfekt verbindet. Ein exklusives Familienrefugium für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und außergewöhnliches Wohnen legen. Exklusivität, die man sieht und spürt: 8 Zimmer3 Bäder mit großzügigen Duschen und teils Badewannen und WCExtra WCs für Gäste Maßgefertigter Naturstein / Granit aus Italien, individuell verarbeitet Edle Stukko Veneziano Oberflächen mit handgefertigter Optik Hochwertigste Boden- und Wandmaterialien Designer-Küche von DANStilvolle Details wie Wandmalereien und Designerbeleuchtung Klimaanlagen Integriertes Soundsystem im gesamten Objekt Privater Wellness- & Fitnessbereich im Haus: Großzügiger Spa-Bereich im Keller Sauna inkl. Infrarot Dampfbad Ruhezone Eigener Fitnessraum mit Technogym-Geräten Perfekte Raumaufteilung für höchste Ansprüche: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnsalon mit Kamin Küche mit Essbereich und Zugang zur Gartenterrasse Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC & Bidet Separates Gäste-WCAbstellraum Obergeschoss: Masterbereich (Schlafzimmer) mit Balkon3 weitere Zimmer (Kinder, Büro, Gäste) 2 hochwertige Badezimmer mit & Doppelwaschbecken, Walk-In Duschen, Badewannen sowie WC's Abstellraum Dachgeschoss: Zusätzlicher Wohnbereich mit Kamin Zugang zur zweiten Terrasse mit Whirlpool Außenbereich – Ihr privates Refugium: Wunderschön angelegter Garten Großzügige Terrasse mit elektrischer Überdachung & Sonnenschutz Perfekt für entspannte Abende und gesellige Momente Kosten: Stromkosten pro Monat: € 262,40Heizkosten (Gas) pro Monat: € 516,40Grundbesitzabgabe pro Quartal: € 195,51Abfall/Müllabfuhr jährlich: €288,97Abwasser/ Wassergebühr jährlich: € 311,62 Lage: Privatstraße & Sackgasse: absolute Ruhelage, kein Parkpickerl erforderlich (Garagenplatz ist allerdings auch vorhanden) Aufstrebende Wohngegend mit idealer Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Ubahn-Station Simmering sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Grünflächen wie Schloss Neugebäude & Park, sowie der Herderpark bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Das Simmeringer Bad ist ca. 400m entfernt Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die kompromisslose Qualität, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort schätzen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen begeistern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
